07:23 22.05.2018
На фестивале My.Tech покажут новые технологии
Людмила Петрановская научит, как пережить возрастные кризисы детей
Петербуржцам расскажут о возможностях древних людей
Роботы построили самый маленький в мире дом
Очередное российское судно арестовали на Украине
Собянин не хочет идти на выборы мэра от «Единой России»
В Сирии сбили беспилотник, который подбирался к российской авиабазе
«Российский Amazon» от Сбербанка и «Яндекса» обвинили в плагиате
«Зенит» и его полузащитник Паредес недовольны сборной Аргентины
Трамп запретил в США операции с госдолгом Венесуэлы: «Чтобы не распродавали за откаты»
На «Невском проспекте» не нашли взрывчатки
В Cосновке утонул купальщик
Любителям шопинга предлагают протестировать российскую версию Amazon
«Невский проспект» закрыли для пассажиров
«Роснефть» собирается заплатить Герхарду Шредеру 600 тысяч долларов
К ЧМ-2018 в городах-организаторах появилось по Эрмитажу
В Марселе неизвестные с автоматами Калашникова открыли стрельбу на улице
Барак Обама станет кинопродюсером у Netflix
В Курортном районе появился сквер Пограничников
Английские фанаты пообещали устроить российским болельщикам «третью мировую» во время ЧМ-2018
«Фонтанка» за 60 секунд — 21 мая
Автовокзал «Северный» построят в Парголово, на проспекте Энгельса
За ударившую ребенка хозяйку пинчера заступилась прокуратура Петербурга
Горожане воюют с горой строительного мусора на Парнасе
В Петербурге может появиться сервис по аренде электросамокатов
Дело о расстреле полицейских в Астрахани дошло до суда
Самая знаменитая финская нерпа взорвала соцсети своим видеоприветствием
В «Единой России» проявят нетерпимость ради единства
Прохоров требует с Навального 1 рубль в суде
Эксперты рассказали, какие подержанные авто предпочитают россияне
Минкульт просят быстрее решить «вечный вопрос» о театральных директорах и худруках
Журналист Антон Красовский собрался в мэры Москвы
В сборную чемпионата мира по хоккею не попал ни один россиянин
Игрокам «Йокерита» продолжают задерживать зарплаты из-за санкций против Ротенберга
Из-за пожара на крыше эвакуировали жителей многоэтажки на Наставников
Авария перед вантовым мостом собрала пробку на КАД
СМИ: Спустя более чем полгода после стрельбы в школе Ивантеевки СК возбудил дело о халатности
В «Единой России» предлагают сужать дороги для экономии
Кудрин рассказал, как в девяностые увольнял генералов
«Ты еще жизни не видел»: пассажир Пулково оскорбил полицейского нравоучением
"Технологический институт" открыт для пассажиров
Британец разогнал сарай до 170 километров в час
«Алмаз-Антей» окажет помощь семье погибшего в бассейне ребенка
Скончался режиссер запрещенного фильма «Комиссар» Александр Аскольдов
Сирийские военные заявили о полном освобождении Дамаска от террористов
Колесов: Середина мая в Петербурге — одна из самых теплых за годы метеонаблюдений
В помощь детям-сиротам создали мобильное приложение
В Петербурге банкротится Спецтрест №27, который строил гостиницы «Интурист» и «Советская»
СМИ: Прямая линия Путина пройдет без зрителей
Финский Тампере назван столицей сауны
Песков: Дарить цветы женщинам и коллегам по работе — нормально
"Технологический институт" закрыли на проверку
За отказ спустить 1 млн евро в канализацию экс-чиновника отдали под суд
В России выросло производство легковых автомобилей
Взрыв в кафе Баку произошёл из-за утечки газа
На Пулковском шоссе обвалился вход в парадную: жители винят развязку на Дунайском
Британия при поддержке ФБК Навального готовит санкции против российских богачей
Клещи атакуют петербуржцев: за неделю трое заразились энцефалитом
В кафе Баку произошёл взрыв, двое погибших
Суд оставил в силе меру пресечения Серебренникову и остальным фигурантам дела «Седьмой студии»
На ледоколе «Красин» дымила корма
Дело о гибели четырех человек под «Мерседесом» Брежнева передано в суд
Китайцы собираются размножаться без ограничений
Петербургской ЛДПР мешают спать днем
Девушка за рулём БелАЗа раздавила бензовоз в Кузбассе
Обвиняемый в призывах к терроризму вместо математика Богатова признал вину
Главный тренер «Тосно» переходит на работу в Екатеринбург
В парламент внесли законопроект о едином цвете для петербургских такси
Строительство

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Девелоперы откладывают старт новых проектов в Ленобласти и отодвигают уже начатые: из-за падения спроса строительство в Петербурге оказывается выгоднее.
Кризис вернул застройщиков в Петербург
Сергей Куликов/Интерпресс

Кризис заставляет застройщиков сменить предпочтения. Вместо масштабных проектов в Ленобласти они начали запускать стройки в Петербурге. Упавший спрос и рост себестоимости ставят низкобюджетные проекты на грань окупаемости. В городе выжить легче — в нем и жилье дороже, и спрос повыше.

Исход застройщиков из Петербурга в Ленобласть начался в начале 2010-х годов. С приходом на пост губернатора Георгия Полтавченко город почти остановил продажу с торгов городской земли и пересмотрел градостроительную политику. В 2012 году девелоперам объявили — социальная инфраструктура будет строиться за их счет. Цены на жилье пошли вверх, и строители новостроек экономкласса потянулись в пригороды за дешевой землей и понятными правилами.

В итоге всего за 3 года, с 2012 по 2015-й, объем строительства в области удвоился и приблизился к петербургскому. В прошлом году в 47 регионе застройщики сдали 2,3 млн «квадратов» жилья. В городе — около 3 млн.

Сближение цифр должно продолжаться и дальше, но кризис внес свои коррективы. В 2015 году спрос на жилье экономкласса в Петербурге и пригородах снизился почти вдвое — на 45%, оценивали в консалтинговой компании Knight Frank Saint Petersburg. Аналитические отделы самих застройщиков давали цифры скромнее, но тоже внушительные — 27-28%.

В ответ девелоперам пришлось снижать объемы строительства. В «пиковом» 2014 году, по расчетам «Бюллетеня недвижимости», компании открыли продажи 5,5 млн кв. м жилья. В кризисном 2015-м — 4,2 млн. В этом году вывод новостроек в продажу может составить около 3,5 млн кв. м жилья, полагает Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость». Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», еще осторожнее: «В целом, в текущем году на рынок может быть выведено 3-3,5 млн кв. м нового жилья, что на 20-25% ниже, чем в 2015 году».

В большей степени снижение объемов касается небольших застройщиков. Десятка крупнейших девелоперов, напротив, пока наращивает долю рынка. По предварительным планам, Setl City намерена вывести на рынок около 650 тыс. кв. м жилья — тот же объем, что и в прошлом году. «Главстрой СПб» тоже готов вернуться к докризисным показателям – открыть продажи 470 тысяч кв. м жилья. В 2015 году застройщик снизил вывод на рынок новых площадей в 3 раза. Холдинг «Эталон» планирует даже увеличить вывод новых объектов с 350 до 430 тысяч кв. м.

Единственный лидер рынка, сокращающий объемы новых проектов, – «Группа ЛСР». По данным «БН», в прошлом году компания начала строительство почти 540 тысяч кв. м в Петербурге. В этом — в планах только 350 тысяч, рассказывает региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

Компания в 2016 году отказалась от выхода с первым проектом в Ленобласть. Девелопер в очередной раз перенес освоение Ржевского аэродрома, на 175 га которого планирует возвести около 1 млн кв. м жилья. Вместо затратного проекта в области «Группа ЛСР» решила запустить строительство двух крупных жилых комплексов в Петербурге. «Это крупный проект, поэтому к выводу на рынок он будет готов не ранее 2017 года. Его подготовка началась позже двух других, сопоставимых по масштабу, проектов (ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной и «Цветной город» на Охте. — Прим.ред.). Поэтому закончится она тоже позже», – поясняет Ружицкая.

Застройщик «ЦДС» также сделал ставку на город. Он отложил старт масштабного проекта – в Новосаратовке, областном поселке на берегу Невы. На 452 га компания намерена построить 4,5 млн кв. м жилья. Как и в «Группе ЛСР», в компании это объясняют необходимостью тщательно продумать и спланировать будущие кварталы.

Взамен девелопер намерен приступить к застройке 27 га в черте города, между Пулковским и Московским шоссе. Компания приобрела участок у лендлорда «СВП групп» Дениса Жукова и Сергея Петрова. «Для нас сейчас более предпочтителен вывод новых объектов в границах города, ведь на территориях рядом с КАД мы уже ведем весьма масштабное строительство», – поясняет Станислав Жигунов, руководитель отдела маркетинга и рекламы.

«Данная сделка, с большой долей вероятности, реализуется не в чисто денежном виде, – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Петербурге. – Близость КАД и железной дороги не увеличивает привлекательность локации для жилья. Однако по другую сторону железнодорожной ветки ведется масштабная жилая застройка, в том числе и компанией «ЦДС», спрос на жилую функцию здесь будет».

Компания «КВС» тоже делает ставку на город, замедляя комплексные проекты в области. В апреле этого года она перенесла срок сдачи первой очереди ЖК «Новое Сертолово» с мая на конец 2016 года. А также отложила начало строительства третьей очереди, анонсированное на сентябрь прошлого года. Второй проект компании «Ясно.Янино» тоже затормозился. Первоначально она планировала сдать первые 7 домов к концу 2016 года, но в прошлом году отодвинула сроки на год.

Зато уже в этом году рассчитывает приступить к застройке 10 га на проспекте Маршала Блюхера. «КВС» приобрел участок на торгах в декабре 2015-го и намерен возвести на нем 40 тысяч «квадратов» жилья. Впрочем, в самой компании потерю горожанами интереса к Ленобласти не замечают. «Мы не наблюдаем оттока покупателей из пригорода в Санкт-Петербург», – утверждает Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости».

«Росстройинвест» также решил перестраховаться. В 2014 году он запустил проект «Золотые купола» в Сертолово. Первые 14 домов намеревались сдать до 30 октября 2016 года. Однако в прошлом году все же решили разбить очередь на этапы и завершить стройку домов в июле 2017-го.

Параллельно в прошлом году компания запустила строительство комплексов на улице Типанова и в Петро-Славянке и начала проектировать дом на Республиканской улице, 35, недалеко от метро «Новочеркасская». В этом «Росстройинвест» намерен вывести на рынок 2 новых объекта.

Низкобюджетные проекты в Ленобласти попадают в «ножницы» между падающим спросом и, как следствие, невозможностью поднимать цены на квартиры и растущей себестоимостью строительства. По данным компании «ЛенСпецСМУ», в 2015 году она выросла на 9%.

«Все внутренние издержки уже давно оптимизированы. Это касается всех сегментов, даже того жилья, что возводится с преобладающим использованием отечественных материалов, – объясняет Федор Туркин, председатель совета директоров ГК «Росстройинвест». – У строителей нет возможности опускать цены ниже нынешнего уровня, поскольку рентабельность в отрасли сейчас очень скромная. Мы несколько лет назад работали на рентабельности 25-30%, пару лет назад она составляла 15-20%, а сейчас данный показатель приблизился к 5-6%».

Вдобавок с 1 июня этого года областное правительство намерено также переложить на плечи застройщиков строительство всей инфраструктуры на прилегающих к Петербургу территориях. «В связи с изменениями подхода Ленобласти к развитию соседних с Петербургом территорий можно ожидать постепенного повышения цен в этой зоне», – говорит директор по маркетингу и продажам «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Вместе с ростом цен Ленобласть будет терять и свою привлекательность для покупки жилья. Стоимость квартиры — главный аргумент для переселения в пригороды. «По итогам первого квартала 2016 года около 93,7% из объема, реализованного в СПб и пригородной зоне Ленобласти, – это строящееся жилье класса масс-маркет», – объясняет Олег Пашин.

Чтобы снизить стоимость квартир, застройщики уже начали уменьшать площадь нового жилья. «В ситуации снижения покупательной способности населения спросом пользуются объекты с минимальным бюджетом, поэтому застройщики идут по пути оптимизации планировочных решений. К примеру, если в прошлом году средняя площадь новостроек в Петербурге составляла 45 кв. м, то сейчас она снизилась до 42-43 кв. м», – говорит Петр Буслов.

Впрочем, пока что спрос держится на достаточно стабильном уровне. В первом квартале в Петербурге прошла очередная волна ажиотажа, связанная со слухами о завершении программы субсидирования ипотеки. «В первом квартале продано более 1 млн кв.м строящегося жилья в Петербурге и пригородной зоне. Это на 35,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года», – говорит Олег Пашин.

В апреле ажиотаж спал, но продажи остались на уровне марта или чуть снизились, добавляют застройщики. Повышение стоимости ипотеки до 12% не оказало значительного влияния на число покупок.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В микрорайоне «Семь столиц» озеленили пр. Строителей
19 мая жители микрорайона «Семь столиц» и соседних комплексов, а также сотрудники компании Setl City в рамках акции по озеленению высадили вдоль проспекта Строителей – на территории квартала «Лондон» – 70 деревьев
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Завершен очередной этап благоустройства проекта «На Царскосельских холмах»
В Пушкинском районе на территории проекта «На Царскосельских холмах» окончены работы очередного этапа по благоустройству дорог, тротуаров, освещения на улицах Кокколевская и Переведенская (проходит от Кокколевской до Сарицкой улицы, параллельно Петербургскому шоссе)
СК «Полис Групп»
Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» можно приобрети с помощью субсидий
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ) аккредитовал ЖК «ПаркЛэнд» от «Полис Групп» в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга
ГК «Эталон»
ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера» аккредитованы еще одним банком
АО «ЮниКредит Банк» аккредитовал ЖК Botanica и ЖК «Дом на Блюхера», которые АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Петроградском и в Калининском районах Санкт-Петербурга.
ГК «Эталон»
Директор по правовым вопросам ГК «Эталон» рассказала о влиянии поправок в 214-ФЗ
17 мая в рамках Петербургского Международного Юридического Форума (ПМЮФ) – уникальной международной площадки, объединяющей ведущих специалистов в области права, состоялась дискуссионная сессия ДОМ.РФ, посвященная новым тенденциям финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования
Фото предоставила компания ПАО «Группа ЛСР»
В офисах продаж «Группы ЛСР» теперь можно посмотреть VR-фильм
Вы купили квартиру «Группы ЛСР» или только задумывайтесь об этом, но уже сейчас хотите знать, как будет выглядеть ваше приобретение? Взгляните на квартиру ЛСР глазами нескольких виртуальных героев фильма «Новоселье», с помощью 3D-очков.