06:44 20.06.2018
В Манеже покажут 400-летие Петербурга
Загулявшую болельщицу из канала Грибоедова доставал ОМОН
Театр post напомнит хиты эстрады 1980-х в новом спектакле
Лучшие фильмы Роберта Родригеса покажут на большом экране
Борис Вишневский предупредит о возвращении в миры братьев Стругацких
США вышли из Совета по правам человека ООН
МЧС: Петербург ждет ветреная среда
Дзюба о победе над Египтом: Гуляй, Россия! Наслаждайся!
Черчесов: Проблем у сборной России не было, нет и не будет
Милость, гнев и пустота: Эрмитаж показал буддийское искусство
Черчесов о победе над Египтом: Самый счастливый мой день еще впереди
Нас не остановить, как Дзюбу: После победы сборной России волна болельщиков накрыла Невский проспект
Главный тренер сборной Египта: меня устроило то, как мы сыграли с Россией
Смертельное ДТП на КАД: из-за оторванного колеса бетоновоз зажевал «Матиз»
Россия обыграла Египет и впервые почти наверняка вышла в 1/8 чемпионата мира
Авария с маршруткой на Петергофском закончилась гибелью трех человек
Арена «Санкт-Петербург» установила новый рекорд посещаемости во время матча Россия — Египет
Салах отыграл один гол в матче с Россией на ЧМ-2018
Россия забила еще два Египту
Египтяне забили сами себе: Россия выходит вперед в матче против «фараонов»
На Камышовой сгорел пассажирский автобус
Первый тайм матча Россия — Египет завершился вничью
СМИ: Арестован бывший советник Чубайса, один из крупнейших российских инвесторов в Кремниевой долине
Смольный заглянет на дно речки Новая
Фан-зона полная, болельщиков больше не пускают
"Фараоны" vs "матрешки" : день в Петербурге
Полиция Петербурга задержала анархистов за разрешенный митинг против пыток от 20 мая
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 июня
Состав сборной России на матч против Египта
Петербуржцам станет проще знакомиться с материалами для публичных слушаний
Петиция против пенсионной реформы набрала больше двух миллионов подписей
Салах сыграет против России с первых минут
СМИ: США выходят из Совета по правам человека ООН
СМИ: В Москве за шпионаж в пользу Румынии арестована член правления «Интер РАО»
«На Фонтанке стадион построили?»: дождь налил Петербургу пробок
Саудовская Аравия хочет сделать Катар островом
На стройке Лахта Центра демонтирован последний кран
«Девчонок жалко»: в Красном Селе «Лада» разбилась об автобус
Развязку к «Экспофоруму» не успеют построить к ПМЭФ-2019
Робби Уильямс объяснил средний палец на открытии ЧМ
«Водоканал» защитит стадион «Санкт-Петербург» от затопления во время матча Россия - Египет
СМИ: Суд Лондона разрешил заморозить активы «Газпрома» в Англии
Американские товары станут дороже: их обложат дополнительными пошлинами
ФАС объявила и объяснила стабилизацию цен на бензин
Петербургским анархистам продлили арест, фотографа Френкеля снова задержали
Осуждённый за теракт марокканец может выйти досрочно и остаться жить в Финляндии
Букмекеры ставят на сборную России в матче с Египтом
Лаборатория Александринского театра обыграет тургеневский «Дым»
Автомобилисты жалуются на внезапное перекрытие КАД
Уткин прокомментировал только один матч на Первом канале и ушел
Россия осталась без руководства: все уехали в Минск
Матч Россия — Египет пройдет под открытой крышей, несмотря на рекомендации МЧС
Google научил искусственный интеллект предсказывать смерть пациента
Из номера колумбийца Малумы, приехавшего на ЧМ, вынесли вещей на 50 млн
В честь ЛГБТ-недели финская почта раскрасила ящики в цвета радуги
Сразу два автобуса опрокинулись в Турции, пострадавших более 50
Независимые профсоюзы предложили митинговать против повышения пенсионного возраста
Верховный суд установит случаи ответственности агрегатора такси перед пассажирами
Бывший одноклубник Роналду посоветовал не ходить к португальцу на обед
В Финляндии раскрыли крупнейшее в истории мошенничество лжеполицейских
Самосвал-«перевёртыш» завалил Малоохтинскую набережную металлом
В здании Центробанка нашли инкассатора с простреленной головой
Подозреваемый в церковной резне умер на руках следователя
Губернатор не хочет менять сроки строительства метро по прихоти коммуниста-строителя
«Лёгкая керамика» в помощь онкобольным людям
Главой теризбиркома Невского района выбрали помощницу депутата Высоцкого
Песков назвал условие помилования Сенцова
Строительство

Строительные рекорды назло кризису

Петербургские застройщики установили новый рекорд. В новостройках Северной столицы и пригородов в 2015 году построено более 5 миллионов квадратных метров жилья.
Строительные рекорды назло кризису
из фотобанка "ДП", Ковалев Петр

В 2016-м девелоперы не собираются отказываться от вывода новых проектов, а некоторые участники рынка даже планируют увеличить объем продаж. Но итоги года могут оказаться гораздо скромнее. «Фонтанка» изучила прошлогоднюю статистику и проанализировала планы застройщиков на будущее.

По данным городского комитета по строительству, в 2015 году в Санкт-Петербурге сдано более 3 миллионов квадратных метров жилья. Ленинградская область и вовсе оказалась «впереди планеты всей», построив 2,3 миллиона жилых «квадратов». В итоге оба региона в совокупности ввели в эксплуатацию порядка 5,3 миллиона квадратных метров жилья, что примерно на 15 процентов превышает показатели прошлого года. По данным аналитиков, и объем продаж в прошедшем году в целом оказался на высоте – он составил по городу и пригородной зоне области 3,8 млн кв.м. Этот показатель практически совпал с данными спокойного 2013 года и оказался, вопреки негативным прогнозам, всего на 27% меньше, чем в самом результативном в истории рынка недвижимости 2014 году.

Например, в 2015 году число сделок на первичном рынке, заключенных компанией «Петербургская Недвижимость», составило 24 000. Было продано на 200 квартир больше, чем в ажиотажном 2014 году. Объем сделок компании «Петербургская Недвижимость» на рынке строящегося жилья – это 28% от всего объема продаж новостроек в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области в 2015 году.

Кризис кризисом, дома – по расписанию

Практически все опрошенные нами застройщики назвали минувший год непростым, но, в принципе, удачным и продуктивным. Было непросто, но катастрофы не случилось: выстояли, планы выполнили, а кое-где и перевыполнили. Большинство участников рынка итогами года остались довольны. Например, показатели за 2015 год стали вторыми по величине в истории ГК «Эталон», уступая лишь показателям рекордного 2014 года.

«Мы выполнили запланированную на год строительную программу, завершив строительство более полумиллиона квадратных метров жилья», – говорит председатель Совета ГК «Эталон» Вячеслав Заренков.

Неплохим выдался 2015 год для компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Застройщик не только продолжал строительство начатых проектов, но и успешно выводил на рынок новые, среди которых жилой комплекс премиум-класса «Русский дом», комплекс бизнес-класса «Три ветра» и дом бизнес-класса «Богемия». Сегмент масс-маркет пополнился жилым комплексом Cinema.

«Планы по вводу жилья в эксплуатацию были выполнены полностью. Причем в некоторых случаях даже с опережением поставленных сроков. Результатами продаж мы тоже довольны», – подводит итог региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

В тройку лидеров по объемам введенных в 2015 году квадратных метров вошла и компания «Главстрой-СПб», сдавшая 7-ю и 8-ю очереди ЖК «Северная долина» у ст. м. «Парнас». В сумме покупателям передадут более 400 тыс. кв. м жилья.
В 2015 году Setl Group в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввела в эксплуатацию около 680 тыс.кв.м общей площади жилой и социальной недвижимости, из них досрочно – 87 тыс.кв.м. Это на 20% превышает показатели 2014 года.

Для ГК «КВС» минувший год запомнился не только успешной сдачей сразу трех жилых комплексов – «Ивана-да-Марьи», «Линкора» и «Амазонки», но и приобретением участка под строительство нового объекта в Калининском районе, на проспекте Маршала Блюхера, 12.

Группа компаний «ЦДС» в 2015 году ввела в эксплуатацию 11 домов в составе четырех жилых комплексов.

«В начале 2015 года звучали тревожные прогнозы про дно кризиса и грядущую стагнацию на рынке строящейся недвижимости, тем не менее уровень продаж соответствовал 2013 году, в некоторые месяцы превышая его на 10 – 25%», – говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС» Станислав Жигунов.

Кроме того, в 2015-м застройщик приобрел еще два участка, на которых можно построить до 300 тыс. кв. м жилья. В итоге земельный банк ГК «ЦДС» на текущий момент составляет 6,5 млн кв. м.

Устойчивым спросом в 2015 году пользовались петербургские проекты группы компаний «Пионер». Так, объем продаж квартир в ЖК "LIFE-Приморский" увеличился в сравнении с 2014 годом на 70%, а объем продаж апартаментов по загородному комплексу «Первая Линия» вырос на 150%. В декабре прошлого года группа компаний ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК "LIFE-Приморский" и начала строительство и продажи второй очереди жилого квартала.

«Хорошо проявила себя стратегия, разработанная перед кризисом, но и тактических провалов удалось избежать», – пояснил директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», Денис Лола.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» точно по графику завершила строительство трех жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса – «Новомосковский», «КИМа, 1» и «Чапаева, 16». Выполнен капитальный ремонт трех исторических домов на Смольном проспекте, которые входят в состав элитного комплекса «Смольный проспект». Также застройщик вывел на рынок и новые объекты – комплекс бизнес-класса Fjord на Малом проспекте Васильевского острова, вторую очередь 5-этажного комплекса INKERI, строящегося в исторической части Пушкина.

«В 2015 году наши показатели ввода объектов даже выросли в сравнении с 2014 годом», – подытожил директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.  

Стабильность продемонстрировала и компания «Строительный трест», точно в срок сдав 5 объектов: 2 корпуса в жилом квартале NEWПИТЕР (пос. Новоселье), 4-й и 15-й лоты в ЖК «Капитал» (Кудрово), 1-ю очередь ЖК «Лиственный» (Выборгский район). При этом, как отметили в компании, объем выручки, поступившей от продажи недвижимости в 2015-м, снизился всего на 8% по отношению к предыдущему году, хотя он для многих был рекордным по объему заключенных сделок. Объем продаж по коттеджному строительству за 2015 год составил в компании 865 млн рублей, что также на 8% ниже по сравнению с 2014 годом.

90-процентную стадию готовности по итогам года продемонстрировал ЖК «Образцовый квартал», строительство которого компания «Центр развития» начала в апреле 2015-го.

"Продажи начались в сентябре 2015 года, ведутся по 214-ФЗ. На сегодняшний день продано около 30 % квартир. Мы считаем, что это очень хорошие показатели в условиях кризиса", – сообщили представители застройщика.

Общее настроение участников рынка выразил генеральный директор ГК Normann Николай Копытин. По его мнению, рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от общей экономической ситуации.

«На нашей отрасли сильно отразились колебания курсов валют, проблема импортозамещения, множество законодательных инициатив, изменения правил страхования ответственности перед дольщиками и так далее. Новые экономические условия нанесли застройщикам довольно жесткий удар, но мы выстояли, адаптировались и продолжаем устойчиво функционировать», – говорит Николай Копытин.

Оглядываясь назад

Самым сложным выдался первый квартал 2015 года. «В начале прошлого года мы разработали два сценария развития событий: «базовый», который подразумевал падение спроса на 50%, и «оптимистичный», при котором снижение было на уровне 30%. Рынок пошел по второму пути. Немалую роль в этом сыграла госпрограмма поддержки ипотечного кредитования», – говорит коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.

С коллегой соглашается директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов, добавляя, что, кроме сложного периода в марте-апреле, когда многие покупатели находились в ожидании запуска программы субсидирования ипотечных ставок, проблем добавил ноябрь. «Тогда наблюдались серьезные задержки в регистрации договоров в УФРС, в том числе связанные с изменениями в законодательстве касаемо страхования ответственности», – говорит эксперт.

Основной трудностью, с которой пришлось столкнуться в прошлом году, участники рынка считают сокращение спроса и снижение числа покупателей с «прямыми деньгами». Хотя часть тех, кто приобретал недвижимость в основном для себя и своей семьи, использовали собственные средства из различных источников. В частности, популярной схемой была продажа имеющейся недвижимости с целью покупки строящейся. Тем не менее застройщикам пришлось всеми доступными способами стимулировать покупательскую активность. Компании стали плотнее сотрудничать с банками, разрабатывать различные системы скидок и акций, оптимизировать затраты.

«Преодолеть трудности, «навеянные» кризисом, также помогли принятые меры господдержки, в частности субдсидирование ипотеки. Также положительно повлияло  развитие военной ипотеки и программы импортозамещения», – добавила Марина Мартыненко, руководитель отдела маркетинга ГК «КВС».

Кризис заставил застройщиков искать нетривиальные пути к сердцу покупателей. Например, ГК «Пионер» в прошлом году перешла на новую систему, предполагающую создание высокотехнологичных и просторных шоу-румов для каждого из своих проектов. «На территории таких шоу-ромов располагаются: зона для работы с клиентами, детская игровая зона, кинозал, в котором транслируется презентационный фильм о строящемся объекте, демонстрационное оборудование, а также прототипы квартир с отделкой, мебелью и техникой. Погружение в пространство будущей квартиры облегчает покупателю процесс выбора и принятие решения о покупке», – пояснил Денис Лола.

В свою очередь в компании «ЮИТ Санкт-Петербург» заявили, что первые предвестники неблагоприятных перемен на рынке появились еще в конце 2014 года, и к ним можно было подготовиться. «Уже тогда ЮИТ запустил программу адаптации к меняющейся ситуации, которую мы планомерно выполняли в течение 2015 года», – говорит Максим Соболев.

Врешь, не возьмешь

О планах на 2016 год участники рынка говорят хоть и осторожно, но все-таки с оптимизмом. Практически все девелоперы утверждают, что ведут строительство в рамках плана, сконцентрировавшись в первую очередь на строящихся проектах и ориентируясь на спрос. Крупные компании, несмотря ни на что, намерены выводить в продажу новые объекты.

«Мы планируем увеличить продажи по новым контрактам. На 2016 год запланирован запуск продаж по трем новым проектам: «Галактика» в Санкт-Петербурге, а также «Летний сад» и «Серебряный фонтан» в Москве. Ввод в эксплуатацию составит около 422 тысяч квадратных метров, что соответствует текущему уровню спроса», – говорит Вячеслав Заренков.

«Группа ЛСР» в этом году планирует вывести в продажу более 350 тысяч квадратных метров жилья, в том числе и в новых проектах – на ближайшее время намечен старт продаж в проекте «Цивилизация».

Компания «Главстрой-СПб» продолжит выводить на рынок новые очереди жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово». «Наша стратегия состоит в планомерном развитии наших проектов, насыщении их социальной инфраструктурой», – говорит Алексей Гусев.  

ГК «КВС» в 2016 году планирует увеличить объем продаж в 1,5 раза как за счет уже строящихся объектов, так и за счет реализации новых проектов. На первую половину года запланировано начало строительства нового объекта на Маршала Блюхера, 12. В течение года откроются продажи новых корпусов жилых комплексов «ЯСНО.ЯНИНО» и «Новое Сертолово». Кроме того, сегодня на стадии проектирования находится жилой микрорайон в Стрельне площадью 84 га.

«Стратегические цели компании на 2016 год остаются прежними — это усиление позиций на строительном рынке Северо-Запада, а также выход в регионы (в частности на рынок Подмосковья)», – сообщила Мартыненко.

Компания Setl City выведет на рынок ряд интересных объектов. На Васильевском острове, в районе Косой, 25-й и 26-й линий, стартует проект, в составе которого будут корпуса классов бизнес и комфорт. Высота домов – до 10 этажей. Особенностью проекта станут восстановленные здания – объекты культурного наследия, где запланировано размещение торговых и культурно-развлекательных площадей.

Еще один проект комфорт-класса стартует в Московском районе, у Пулковских высот. Это «Планетоград», в рамках которого Setl City совместно c израильским инвестором ООО «Моргал Инвестментс» реализует проект застройки 4 кварталов малоэтажного жилья и объектов инфраструктуры площадью 167 га. Компания планирует построить около 1,45 млн жилья, 8 школ суммарно на 5775 мест и 8 детсадов – на 1730 мест. Высотность жилых зданий не превысит 4 этажа с мансардой.
В «ЮИТ Санкт-Петербург» заявляют, что к «низкому рынку» подготовились и, как работать в сложившихся условиях, знают. Застройщик имеет большой задел проектов с полностью подготовленной документацией, позволяющий оперативно выводить на рынок новые объекты.

«Как и в прошлом году, при принятии решений о запуске новых проектов и выводе следующих очередей строящихся жилых комплексов ориентироваться прежде всего будем на положение дел со спросом на рынке», – добавил Максим Соболев.

В 2016 году компания планирует ввести в эксплуатацию первую очередь 5-этажного комплекса INKERI в городе Пушкине, первую очередь комплекса «Новоорловский» в Приморском районе, полностью завершить строительство комплекса «ТОЙВЕ» в Красногвардейском районе.

Компания ЦДС в январе уже вывела в продажу новый жилой комплекс в Кудрово – «Весна 3». Ближайшие три года застройщик продолжит строительство уже заявленных проектов квартальной и комплексной застройки в Янино, Кудрово, Буграх, Мурино, завершит проекты в Санкт-Петербурге.  

«В первом-втором квартале 2016 года мы готовим старт продаж нескольких корпусов в строящихся жилых комплексах, эти дома находятся в высокой степени готовности. Помимо этого компания работает над масштабным проектом в Новосаратовке, рассчитанным более чем на 4,5 млн кв. м. жилья», – добавляет Станислав Жигунов.

Завершить строительство порядка 110 тысяч кв. метров жилья и передать дольщикам более 2,5 тысячи квартир планирует ГК Normann. «Мы продолжим освоение крупных земельных участков в Янино и возле Юкков, а также выведем на рынок 1 – 2 новых объекта», – говорит Николай Копытин.  

«Центр развития» весной этого года введет в эксплуатацию БЦ «Перспектива», построенный в рамках проекта «На Царскосельских холмах», а к концу 2016 года планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал». Также в планах компании начало строительства нового малоэтажного жилого комплекса.

Рейтинг застройщиков Петербурга по объему ввода и объему продаж в 2015 году:

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Объем ввода: 538 тыс. кв. м.
Объем продаж:  385 тыс. кв. м.
ГК «Эталон»
Объем ввода: 502 тыс. кв.м  
Объем продаж: 385 252 кв. м.
«Главстрой-СПб»
Объем ввода:  419 тыс. кв. м. Введены в эксплуатацию 7-я и 8-я очереди ЖК «Северная долина».
ГК «ЦДС»
Объем ввода: 264 770 кв. м. Это 11 жилых домов в составе четырех жилых комплексов и детский сад на 110 воспитанников. Сдан ЖК «Пулковский 2» (Московский район), первые четыре корпуса проекта квартальной застройки «Кантемировский» (Калининский район), четвертый корпус ЖК «Новое Мурино» (Мурино) и пять корпусов проекта комплексного освоения территорий в Кудрово ЖК «Весна».
ГК КВС
Объем ввода: 193 тыс. кв. м. Введены три жилых комплекса – «Иван-да-Марья», «Линкор», «Амазонка».
Объем продаж: 52 тыс. кв. м.
«Строительный трест»
Объем ввода: более 170 тыс. кв. м. Введены два корпуса в жилом квартале NEWПИТЕР (пос. Новоселье), 4-й и 15-й лот в ЖК «Капитал» (Кудрово), 1-я очередь ЖК «Лиственный» (Выборгский район).
Объем продаж: 102 тыс. кв. м.
ГК "Пионер"
Объем ввода: 80 142,5 кв. м. Введена первая очередь жилого квартала LIFE-Приморский.
«ЮИТ Санкт-Петербург»
Объем ввода: 74,4 тыс кв. м. Введены три корпуса – ЖК «Новомосковский», ЖК «КИМа,1», ЖК «Чапаева, 16», проведен капитальный ремонт исторических домов на Смольном проспекте (д. 11, 13 и 15), входящих в состав комплекса «Смольный проспект».
ГК "Норманн"
Объем ввода: более 30 тыс. кв. м. Это четыре жилые секции общей площадью в Колпинском районе Петербурга. 

Setl Group В 2015 году Setl Group в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввела в эксплуатацию около 680 тыс.кв.м общей площади жилой и социальной недвижимости, из них досрочно – 87 тыс.кв.м. Это на 20% превышает показатели 2014 года.

Екатерина Дмитриева, для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» осенью начнет строительство двух новых дорог в ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» получила разрешения на строительство двух участков улично-дорожной сети в новом жилом районе «Юнтолово» протяженностью более 500 метров. Плановый срок ввода объектов в эксплуатацию – четвертый квартал 2019 года
ГК «Эталон»
Четыре банка аккредитовали ЖК «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «АКБ Абсолют Банк», ПАО «АК БАРС» Банк и ПАО «Банк Уралсиб» аккредитовали новый жилой комплекс комфорт-класса «Охта Хаус», который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит в зеленой зоне Красногвардейского района Санкт-Петербурга на берегу реки Охты по адресу: ул. Лагоды, д 6, литер А.
Петербургская недвижимость
All Inclusive* в «Петербургской Недвижимости»
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи нового жилого комплекса All Inclusive, который расположится в микрорайоне Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.
СК «Полис Групп»
ЖК «ПаркЛэнд» - финалист премии Urban Awards 2018
Жилой комплекс «ПаркЛэнд», который компания «Полис Групп» возводит в Кудрово, вышел в финал престижной премии Urban Awards 2018 в номинации Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области
АО «Строительный трест»
Старт продаж квартир в ЖК «Архитектор»
Компания «Строительный трест» объявляет о начале продаж квартир в ЖК «Архитектор» в Кудрово. Жилой комплекс входит в состав масштабного проекта «Капитал» и является его завершающим, восьмым лотом.
Setl City
Setl City начала строительство школы в ЖК «Чистое небо»
На территории микрорайона комфорт-класса «Чистое небо», расположенного в Приморском районе Петербурга, компания Setl City начала строительство современной общеобразовательной школы с двумя бассейнами. Образовательное учреждение рассчитано на 1100 учащихся.