Авто Недвижимость Работа Арт-парк Доктор Питер Афиша Plus
18+
Проекты
JPG / PNG / GIF, до 15 Мб

Я принимаю все условия Пользовательского соглашения

22:50 21.08.2019

Янино идет вдогонку за Мурино

Поселок Янино вышел на третье место среди самых популярных пригородов у покупателей жилья. В ближайшие годы его ожидает строительство сотен тысяч квадратных метров.

Янино идет вдогонку за Мурино

Пётр Ковалёв, "ДП"

Активное жилищное строительство в Янино стартовало весной 2014-го. Но уже спустя полтора года поселок вошел в тройку самых популярных пригородов Петербурга. Цены в нем ниже, чем в Мурино и Кудрово, а застройка ведется не только в классе эконом, но и в комфортном сегменте, говорят аналитики. Спрос на доступные квартиры уже давно сместился в область. В ближайших пригородах Петербурга за прошедшие полгода было продано 42% всех реализованных в городе и приграничной зоне квартир, приводит данные руководитель проекта консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова. Это 670 тысяч квадратных метров.

Большая часть жилья строится в Мурино и Кудрово. Поселки активно развиваются последние 7 лет. Этого не скажешь о Янино. Основной объем новых объектов в нем появился в продаже только весной 2014 года. Тем не менее в первом полугодии в Янино было продано 8,2% от всего объема реализованного пригородного жилья, а локация вошла в тройку лидеров по продажам квартир в пригородах.

В отличие от Мурино и Кудрово – локомотивов областного жилищного строительства,  Янино находится вдали от метро. Это главный минус поселка. С дорожной инфраструктурой дела тоже не очень. Двухполосное Колтушское шоссе зачастую стоит в пробках. Областные власти обещают скоро начать его расширение до 4 полос.

«Первые попытки реконструкции Колтушского шоссе были предприняты еще в 2006 году, – объясняет Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС». – Расширение дороги должно коренным образом изменить транспортную ситуацию в Янино». Однако пока что жители частной застройки вдоль дороги выступают против. Нехватка транспортной инфраструктуры компенсируется ценой и качеством застройки. Средняя стоимость «квадрата» в Янино — 72 тысячи рублей. В том же Мурино — 78, а в Кудрово — и вовсе 93 тысячи, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

Кроме того, в Янино не встретишь высоток по 25 этажей. А большая часть домов строится в рамках комплексного освоения территории. То есть в проектах заранее запланированы школы, поликлиники и детсады.

Основных проектов всего четыре. ГК «КВС» возводит 8-этажный ЖК «Ясно. Янино» на 12 тысяч человек. Первую очередь из 7 домов обещают сдать до конца 2017 года. Кроме того, в проекте должны появиться три детских сада, школа, а треть территории займет озеленение.

По соседству «Ленстройтрест» возводит ЖК «Янила Кантри». Как ожидается, проживать в квартале будет около 9 тысяч человек. Высотность домов – от 4 до 14 этажей. Первые три здания уже построены, еще пять — обещают сдать до конца сентября. В этом же месяце для первых жителей комплекса застройщик планирует запустить маршрутные такси до станции метро.

Социальный набор тот же — парк, три детсада, школа на 825 мест, которая перейдет под патронаж Политеха и государственного экономического университета, амбулатория и кабинет врача общей практики. Кроме того, детский сад строится и в проекте ГК «ЦДС» «Новое Янино». Это шесть 12-этажных корпусов, первый из которых должны ввести в начале следующего года.

Впрочем, самый масштабный проект в Янино заявил застройщик «СУ-155». Компания анонсировала возведение около миллиона квадратных метров. Но на данный момент из-за финансовых проблем строительство первой очереди заморожено. Ранее сообщалось, что проект может сменить застройщика.

«Сравнивая с новостройками Мурино и Кудрово, можно сказать, что по своим характеристикам жилые комплексы в Янино наиболее приспособлены для проживания семейных покупателей с детьми: средняя этажность, квартирография комплексов включает предложение значительного количества квартир с двумя и тремя спальнями. Цены предложения в среднем ниже на 20%, например, по сравнению с новостройками Кудрово», – говорит руководитель отдела исследований Knight Frank Тамара Попова.

Сейчас, по данным областной администрации, в Янино ведется строительство более десятка жилых комплексов. Это 406 тысяч кв. м жилья со сроком ввода в 2015 – 2017 годах. С каждым годом объем стройки будет только увеличиваться.

Реклама


«Янино расположено в очень удачном месте: лес, озера, близость к Петербургу и промышленным предприятиям Всеволожского района, – уверен архитектор, руководитель «Студии 38» Константин Щербин. – Если инвесторы будут придерживаться формата среднеэтажной застройки, то, возможно, удастся создать комфортный район европейского типа».

Елена Вавилова, «Фонтанка.ру»

Наши партнёры

СМИ2

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор