12:02 20.04.2018
Следственный комитет снизил количество погибших при пожаре в Кемерово
Для Мурино спроектируют поликлинику
Россия обогнала Украину и уступила Венесуэле в рейтинге привлекательности гражданства
В приграничной Финляндии зафиксированы случаи заболевания людей бешенством
ВЦИОМ сообщил о падении рейтинга Путина
Лиговский путепровод за 3,5 млрд рублей реконструирует «Пилон»
В Петропавловской крепости поймали трех гидов-нелегалов из Китая
Роскомнадзор заблокировал 18 VPN и прокси-сервисов, спасающих Telegram
В России отзывают «Лады» из-за проблем с Эра-ГЛОНАСС
Украинский журналист Мединский попросил убежища в Финляндии
Более 50 человек пострадали при столкновении вагонов поезда в Австрии
Репродуктивное здоровье молодых петербурженок бесплатно проверят в «Ювенте»
Попытки запарковаться возле детской больницы св. Ольги закончились стрельбой
Лавров абсолютно исключил войну между Россией и США
Военнослужащие Росгвардии утонули в Сосновом Бору
На КАД водитель собрал отбойники слева и справа и вылетел из машины
Оппозиция в Армении решила блокировать дороги грузовиками
Два московских банка лишились лицензии
Дома и дороги тонут в четырех районах Ленобласти
Правительство решило поднять пошлины за водительские права и загранпаспорт
КС: Штрафы за неоплату парковки законны
В США казнили самого старого преступника
Технические проблемы приостановили деятельность Райффайзенбанка
За долги под 300 миллионов в Выборге отключили котельные
Проверка на «Старой Деревне» завершена
СМИ: Причиной блокировки Telegram могут быть планы по запуску криптовалюты
Ночь на КАД ознаменовалась ДТП с каршеринговой машиной
В Чите полицейский нашел в лифте 800 тыcяч рублей и вызвал коллег
Власти США перечислили российскому послу условия для улучшения отношений
«Старая Деревня» закрыта на проверку
В “Авроре” отметят столетие Бергмана
Фестиваль «Арлекин» покажет переписку «ВКонтакте» и спектакли-комиксы
В Росфото покажут фотоисторию «Ленфильма»
Асад отказался от французского ордена Почетного легиона
Следователи обосновали насилие сотрудников ФСБ Петербурга в деле анархистов
В Петербурге в чемпионе Европы по кикбоксингу признали наркоконтрабандиста
Петербургские депутаты рассказали о доходах: вице-спикер продал дачу, председатель обеднел на миллион
Минирование здания МИДа РФ в Москве оказалось ложным
За попытку отсудить у Банка «Советский» 1,3 млрд арестован петербургский бизнесмен
Дональду Трампу выдали новый лимузин
Госдеп США: Россия и Сирия пытаются «зачистить» место предполагаемой химатаки в Думе
«Корпоративный серый» цвет скроет от гостей ЧМ-2018 граффити в Петербурге
Российская сборная по хоккею в первом матче без Знарка проиграла шведам
В Москве угрожают взорвать здание МИД РФ
Петербуржцы стали призерами чемпионата мира по программированию
МИД РФ пообещал жесткий ответ на задержание на Украине экипажа судна «Норд»
Ремонт в центре Петербурга: на очереди Владимирский и Шпалерная
МИД РФ: США и Россия могут остаться без прямого авиасообщения
В Петербург возвращаются дожди
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 апреля
Арестованному замдиректора ФСИН предъявили «золотой» сахар
Суд вернул отцу Цоя права на песни сына
Роскомнадзор взялся за Microsoft
Дело Михальченко вернулось в суд
КГА подсчитал, сколько земель в Петербурге можно зарезервировать под сады
Дуров рассказал, где черпает вдохновение для борьбы за Telegram
В Петербурге прошел космический бал для детей-сирот
Финский Лахти призывает россиян заняться спортом
В Петербурге ограничат движение и парковку из-за соревнований по легкой атлетике
Подтопление домов, дворов и дорог грозит уже трем районам Ленобласти
Петербургский метрополитен с начала года получил 15 новых поездов
На лучшую концепцию обустройства прибрежной линии намыва на Васильевском проведут международный конкурс
В Петербурге проснулись первые фонтаны
Минкульт: «У нас до сих пор нет хорошего кино о Новороссии»
Перехватывающая автостоянка у площади Александра Невского сменит статус
Неуправляемая машина сбила насмерть сотрудницу автомойки
Захарова: «Пострадавший от химоружия» мальчик из Думы должен дать показания в Совбезе ООН
Bьетнамский инвестор реконструирует под гостиницу особняк на Васильевском
На стадионе «Зенита» отъехала крыша
Строительство

Рынок жилой недвижимости: вопросы, которые интересуют всех

26 мая комитет СПИБА по недвижимости и строительству провел "круглый стол" «Тенденции в коммерческой и жилой недвижимости». Встреча специалистов состоялась бизнес-центре TECHNOPOLIS. О текущей ситуации и о тенденциях развития рынка жилой недвижимости рассказала директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. *На правах рекламы
Рынок жилой недвижимости: вопросы, которые интересуют всех

26 мая комитет СПИБА по недвижимости и строительству провел "круглый стол" «Тенденции в коммерческой и жилой недвижимости». Встреча специалистов состоялась бизнес-центре TECHNOPOLIS. О текущей ситуации и о тенденциях развития рынка жилой недвижимости рассказала директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. *На правах рекламы

Екатерина Гуртовая акцентировала внимание на тех вопросах, которые интересуют как профессионалов, так и потенциальных покупателей.

Во-первых, это баланс спроса и предложения. По мнению эксперта, начавшийся кризис и ажиотажный спрос, имевший место в прошлом году, особенно в первом и четвертом кварталах, не мог не отразиться на работе девелоперов и застройщиков в 2015 году.

– Изначально было ясно, что этот год будет непростым, поэтому иностранные застройщики, работающие на российском рынке, в том числе и ЮИТ, ещё в прошлом году приняли решение корректировать предложение в зависимости от спроса, – объяснила она. – Если спроса нет, то нет смысла запускать новые проекты, а если он есть, то мы можем оперативно запустить те проекты, которые будут интересны рынку. Многие российские компании вели себя иначе, они очень боялись будущего и старались как можно скорее, пока есть спрос, запустить новые проекты, чтобы продать максимум возможного.

Да, в первом квартале в целом по рынку Петербурга спрос снизился примерно на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но надо учитывать, что часть спроса «забрал» ажиотажный декабрь, да и сам первый квартал 2014 года был нетипичным. Во втором квартале спрос уже начал расти. А так как предложение из-за сокращения запусков новых проектов и очередей тоже сократилось, то в настоящее время соотношение спроса и предложения оказалось достаточно сбалансированным. Это подтверждает и рыночная ситуация – нет ни серьезного роста цен, ни их падения.

Отдельно следует отметить такой значимый для Петербурга фактор поддержания спроса, как приток иногородних покупателей, особенно из северных и нефтегазовых районов. По данным статистики, 30 – 40% всей недвижимости приобретают приезжие – и этот поток не иссякает. Кроме того, переезд в Северную столицу "Газпрома" и его структурных подразделений также влияет на поддержание спроса, особенно в дорогих сегментах недвижимости. При этом многие сотрудники "Газпрома" не планируют здесь жить постоянно, предпочитая аренду квартир. Например, наша компания сотрудничает с финским фондом SATO, который приобретает квартиры в объектах ЮИТ для сдачи в аренду.

В этот раз не произошло смещения спроса из более высоких в более низкие классы жилья. Сейчас эта тенденция отсутствует. Мы даже констатировали рост продаж в сегментах «элита» (проект «Смольный проспект») и «бизнес» (проект «Чапаева,16») по сравнении с прошлым годом. Похожая тенденция наблюдается и у других компаний. Эти клиенты анализируют экономику — они понимают, что может быть рост цен и сужение предложения.

Цена и надежность

Второй вопрос, который интересует всех, — вырастут цены или упадут. По мнению Екатерины Гуртовой, есть доля инвесторов и покупателей, которые ожидают падения цен.

Однако эти ожидания вряд ли сбудутся, считает она, в том числе из-за роста себестоимости строительства, связанного с использованием импортных материалов и оборудования. Даже в эконом-классе доля импорта составляла не менее 15%, а в «комфорте» – 30-40%. Эксперт отмечает также рост тарифов от компаний, обеспечивающих электро-, тепло- и водоснабжение.

Что касается ипотеки, то здесь, по мнению эксперта, ситуация нормализовалась: «Даже если ипотеки с господдержкой не хватит на всех, то это не критично, так как ключевую ставку уже понизили, и она в целом вернулась к нормальному уровню».

Сейчас клиентов интересуют не только цены, но и финансовая стабильность застройщиков, их возможности по привлечению средств на реализацию проектов. Одно время у многих российских застройщиков не было возможности получить кредит или взять его по слишком высокой ставке. «Но длилось это недолго и к серьезным проблемам не привело, – отмечает Екатерина Гуртовая, – так как краткосрочные изменения в экономике не сильно влияют на экономику строительного проекта, который реализуется не один год». Обычно если дом наполовину построен, то по нему заключено уже 80 – 90% всех контрактов, то есть цены уже зафиксированы.

«Нам намного проще с финансированием, так как средства «ЮИТ Санкт-Петербург» получает от концерна, – сообщила Екатерина Гуртовая. – Кроме того, по стандартам концерна, ещё до запуска проекта по нему должно быть заключено не менее 50% всех контрактов, то есть зафиксирована значительная доля затрат. Это позволяет удержать проект от существенного роста себестоимости в будущем».

Наиболее надежными, по мнению эксперта, являются публичные компании, акции которых котируются на бирже.

Где дно?

В ходе дискуссии естественно возник вопрос: а что будет, когда застройщики поймут, что спрос начал расти, и запустят проекты, которые они придержали до лучших времен? В этот момент возможно падение цен на вновь запускаемые проекты. «Спрос не сможет восстановиться столь же быстро и одномоментно, как застройщики смогут запустить эти новые проекты, – считает Екатерина Гуртовая, – а клиенты предпочтут не рисковать и покупать квартиры в объектах высокой стадии готовности».

Вопрос – где дно кризиса – скорее риторический. «Либо мы сейчас находимся на дне, либо достигнем его летом, которое на рынке жилой недвижимости традиционно является «мертвым сезоном», – рассуждает Екатерина Гуртовая. – Но все ожидают, что к осени рынок восстановится». В целом же, по мнению эксперта, кризис оказался не таким ужасным, как ожидали застройщики. Пессимистические и панические прогнозы, к счастью, не сбылись.

Анализ по рынку офисной и складской недвижимости представила директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева. По её мнению, ситуация уже оттолкнулись от дна, хотя бы психологически. Сейчас на рынке Петербурга представлено 2,3 млн кв м офисных площадей – это около 300 зданий, расположенных преимущественно в Центральных районах. Однако в мае пальму первенства по количеству офисных площадей захватил Московский район. По мнению эксперта, после 2015 года ожидается некоторое снижение предложения, новых бизнес-центров будет появляться немного, а крупных — единицы. Самым крупным арендатором в настоящее время является "Газпром" и его структуры, а также компании IT-сферы. По мнению Вероники Лежневой, серьезного снижения арендных ставок не произойдет, так как они уже были откорректированы в конце прошлого года. Эксперт также отметила более гибкую позицию арендодателей по отношению к арендаторам и переход рынка складской недвижимости с валютных на рублевые арендные ставки.

МАТЕРИАЛ ПУБЛИКУЕТСЯ НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
Андрей Малеев назначен генеральным директором ООО «Эксплуатация ГС-СПб»
Компания «Главстрой-СПб» сообщает о новом назначении. Должность генерального директора дочерней структуры холдинга – управляющей компании «Эксплуатация ГС-СПб» – занял Андрей Малеев
Setl City
Setl City организовала субботник во дворах 14-15 очереди квартала «Лондон»
Сотрудники компании Setl City и подрядной организации «ДВК-Инжиниринг» 14 апреля вышли на субботник в 14-15 очереди квартала «Лондон» микрорайона «Семь столиц» в Кудрово. В рамках субботника с территории вывезли строительный мусор, очистили газоны и вымыли дорожки, прилегающие к Английской ул. и пр. Строителей
«Главстрой-СПб»
Объявлен конкурс на лучший проект благоустройства «Северной долины»
Компания «Главстрой-СПб» запустила общероссийский конкурс на лучшую концепцию благоустройства и малых архитектурных форм на терри¬тории ЖК «Северная долина» в Выборгском районе. Лучшие идеи застройщик может воплотить на практике.