08:41 22.06.2018
Адвокат опроверг, что Сенцов набирает вес во время голодовки
«Почту России» акционируют
Поклонников Вуди Аллена ждут в "Родине"
«ГШ»/Glintshake вернутся в Петербург
«Одиссея» фестиваля Burning Man начнется в Петербурге
ОПЕК+ готов увеличить добычу нефти
NYT: в США планируют разместить детей-мигрантов на военных базах
Марадона выложил видео проигрыша своей сборной
Самолёты коалиции США впервые ударили по армии Сирии
Служба безопасности Украины поймала очередных "российских шпионов"
Суд не увидел оснований для уголовного дела о пытках ФСБ
Гари Линекер: Не помню такую слабую сборную Аргентины
Суд отказал петербургской прокуратуре в доступе к полицейским X-files
Сборная Хорватии обыграла Аргентину
Глава МИД Украины убежден в неизбежном вмешательстве России в президентские выборы
Премьер Британии заявила о "недружественных действиях России"
РФ и Турция договариваются платить в рублях и лирах
Фанаты «Зенита» арестованы после матча Россия-Египет
Игроку сборной Колумбии угрожают на родине смертью за удаление в матче против Японии
Трамп встретится с Путиным в июле
Федерация футбола Египта подаст жалобу на судейство в матче со сборной России
Петербуржцам запретили бесплатно отказываться от комнатных радиоточек
Шемякин: «Красный треугольник» может стать русским Сохо или Монпарнасом
Ванильный концентрат защитит «Волгоград-арену» от мошки
«Фонтанка» за 60 секунд — 21 июня
«Потому что он космос»: В Петербурге нарисовали граффити с Черчесовым, Шнуров поставил копирайт
Тренер сборной Исландии разрешил своим футболистам заниматься сексом только с женами
Приостановлена работа над спин-оффами «Звездных войн»
Разговор Познера с Лимоновым сняли с эфира Первого канала
В больницы Петербурга запретили госпитализировать пациентов без справки о вакцинации против кори
Фанат Месси перемахнул через забор стадиона ЧМ-2018 и попал в суд
Неймар тренировался в Петербурге без ограничений и готов сыграть с Коста-Рикой
Первый замминистра культуры отправился в отставку, его функции отошли Маниловой
Горсуд умерил пыл полиции по зачистке Петербурга от веселых болельщиков
Петербургскую активистку навестили полицейские в связи с чемпионатом мира
Премия Стругацких назвала главных фантастов 2018 года
Гендиректор Intel, проработавший в компании всю жизнь, ушел в отставку из-за служебного романа
На балконе на Невском в стойке на руках завис футболист
Дальнобойщик погиб на Московском шоссе, въехав в стоящий грузовик
Убийцу рэпера XXXTentacion ранее судили за наркотики, хранение оружия и домашнее насилие
Экс-главе Сахалина Хорошавину предъявили еще несколько десятков миллионов взяток
В Финляндии под следствием находятся несколько сотен водителей Uber
В День ВМФ Кронштадт закроют для личного автотранспорта
Латинская Америка послала Петербургу почти 4 кг наркотика и арсенал контрабандиста
Бразильского болельщика уволили с работы за оскорбительное видео с россиянками
В 50 км от российской границы появилась финская столица металла
В Москве запретили все митинги против пенсионной реформы из-за мундиаля
Частный гуманитарный вуз в Москве - Шанинку - лишили аккредитации
Партия пенсионеров не против пенсионной реформы, но с оговорками
Конституционный суд разрешил ВИЧ-положительным усыновлять детей
Лучшим вратарём НХЛ стал финн Ринне, снайпером - Овечкин
«И не говори, что я никогда тебе ничего не даю!»: Трамп бросил Меркель конфеты вместо подписания договора
Менеджер петербургской турфирмы оставила без отпуска сотню горожан: похищены 8 миллионов рублей
Путин и Порошенко обсудили Донбасс, Сенцова и возможный обмен заключенными
Фонд «Живи сейчас» запустил флешмоб #МыНеЗнаемСвоюСилу в поддержку людей с БАС
СК: На стройке Крымского моста крановщик сбил насмерть бетонщика
Четыре десятка гостей Петербурга привезли на мундиаль кишечные инфекции
После контрабанды $53 тысяч через Пулково осужденной оставили только 10 тысяч
В Петербурге снова заштормит
Из Охты выудили споткнувшийся на люке «Рено»
Как болельщики сборной Бразилии сошли с ума от приезда команды в Петербург, а злобная канарейка навестила стадион
Верховный суд объяснил, как нужно согласовывать митинги
Американский «ястреб» прилетит в Москву для организации переговоров Путина и Трампа
Россияне за 2017 год потратили в приграничной Финляндии почти 23 млрд рублей
СМИ: В Сирии правительственные войска начали операцию на юге страны
Признанный узником совести судебный клерк Эйвазов не признал вину в клевете на начальницу
Строительство

Новостройки укрупняются до КОТов

Уже половина строящегося жилья в городе и пригородах – проекты комплексного освоения территорий. Комфорт проживания в них напрямую будет зависеть от добросовестности застройщика, который планирует появление всей инфраструктуры в рамках своего проекта.
Новостройки укрупняются до КОТов
Сергей Ермохин, "ДП"

Уже половина строящегося жилья в городе и пригородах – проекты комплексного освоения территорий. Комфорт проживания в них напрямую будет зависеть от добросовестности застройщика, который планирует появление всей инфраструктуры в рамках своего проекта.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в объеме первичного рынка, который в городе и в областных пригородах вместе – 9 млн кв. м, около 50% – это жилье в проектах комплексного освоения территорий. Их доля в предложении, вышедшем в продажу в 2014 году, – 67%. Растет и спрос на такую недвижимость: объем продаж в проектах комплексного освоения – уже около 60% от всего жилья, реализованного в новостройках.

Комплексное освоение под жилье включает подготовку документации по планировке территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры, непосредственно строительство. Чем больше участок, тем длиннее перечень обязательных объектов социальной и сервисно-торговой инфраструктуры. Когда проекты реализуются на новых землях, фантазии девелоперов практически ничем не ограничены, но перечень обязательных объектов инфраструктуры длиннее. Когда объект строится в существующей городской среде, девелопер может рассчитывать на объекты инфраструктуры – больницы, парковки, торговые комплексы, – которые есть рядом.

Новые горизонты

«Среди проектов комплексного освоения наибольшую долю – почти 74% – занимают кварталы на необжитых территориях, – говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Это, с одной стороны, дает возможность создать с нуля среду обитания, которая, по мнению девелопера, будет комфортной. Но, с другой стороны, застройщик берет на себя ответственность по обеспечению своих жителей всем необходимым».

По словам Екатерины Гуртовой, директора по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург», жилые проекты в последние годы укрупняются и в дальнейшем тенденция продолжится. Как отмечают в компании «Ленстройтрест», сегодня не стоит вопрос оправданности такого формата: это вынужденная мера, так как у девелоперов больше нет подготовленной земли.

«Многое зависит от стратегии девелопера и его подхода к осуществлению масштабных проектов, – добавляет Екатерина Гуртовая. – Необходимо, чтобы это были кварталы с нормальным качеством жизни и полноценной инфраструктурой. Иначе в будущем мы увидим проблемные кварталы, не обеспеченные инфраструктурой и с плохим качеством жизни».

Пока большинство крупных проектов комплексного освоения не завершено. Полностью готов только микрорайон «Славянка» в Пушкинском районе от ГК «Балтрос». Здесь сданы все дома, уже работают школы, детские сады, торгово-развлекательные объекты, ходят рейсовые автобусы из города, из Павловска и Пушкина.

Об остальных проектах судить пока сложно, так как они еще находятся на той степени реализации, когда большинство социальной и другой инфраструктуры еще строится и проектируется. Что касается обеспечения торгово-сервисной инфраструктурой, большинство застройщиков предполагают наличие таких объектов во встроенных помещениях, а также в торговых и спортивных центрах. В таких кварталах, как «Вена» от Setl City, «Северная долина» от «Главстрой-СПб» и других уже работают магазины, аптеки, салоны красоты, детские развивающие центры и иные объекты на первых этажах. А в кварталах «Новый Оккервиль» от «Отделстроя» и «Капитал» от "Строительного треста" уже работают медицинские кабинеты и спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, создан парк на берегу реки Оккервиль.

В обмен на налоги

Что касается социальной инфраструктуры, для застройщиков в Ленобласти уже больше года действует программа «Социальные объекты в обмен на налоги». Девелопер, вставший на налоговый учет в области, платит налоги в консолидированный бюджет региона и строит за свой счет детсады и школы. Администрация области возвращает застройщику стоимость строительства объекта путем перечисления муниципалитету, где он построен, субсидии на его выкуп. При этом цена не должна превышать определенный Минрегиона РФ уровень и составлять более 70% от уплаченных налогов.

По данным комитета госстройнадзора и экспертизы Ленобласти на сентябрь, по этой программе уже возводится 24 объекта. К программе присоединились такие застройщики, как Setl City, «Ленстройтрест», «ЦДС», «КВС», и многие другие. Самое активное строительство, как жилья, так и инфраструктуры, отмечается в Мурино и в Кудрово, набирает обороты реализация проектов в Янино, Сертолово, Буграх и других пригородах области.

Например, в Мурино в ЖК GreenЛандия Setl City возведет 6 детсадов на 680 детей и школу на 1175 учеников. Строительство двух детсадов совокупно на 240 мест началось в августе 2013 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2016 года. В ЖК «Муринский Посад» от ГК «ЦДС» будут возведены две школы и два детских сада. В комплексе «Новое Мурино» от того же девелопера также предусмотрена социальная инфраструктура. Один из детских садов комплекса на 110 ребят в сентябре 2014 года уже открылся.

В Янино компания «Ленстройтрест» реализует проект «Янила Кантри», где появится три детсада на 460 мест, школа на 825 мест и поликлиника. Тот же застройщик в рамках проекта «IQ Гатчина» построит детсад и школу. В Кудрово, где сегодня строится 11 жилых комплексов, также в большинстве из них запланирована или уже строится социальная инфраструктура. Так, прошлой осенью состоялась закладка двух школ – в микрорайоне «Семь столиц» от Setl City, а также в квартале «Новый Оккервиль». В проекте «Семь столиц» предусмотрена еще одна школа, а также 7 детсадов, три из которых уже строятся.

В квартале NEWПИТЕР в Новоселье Ломоносовского района от «Строительного треста» инфраструктура строится параллельно с жилыми домами. К окончанию строительства первого этапа на 330 тыс. кв. м жилья в квартале появятся 2 школы и 4 детсада.

Что касается заявленных крупных пригородных проектов, в каждом из них также запланированы школы, детсады и другая инфраструктура. Например, самый масштабный проект «Нева-Сити» от «ЦДС» предполагает строительство 4,5 млн. кв.м на участке 452 га в Новосаратовке Всеволожского района. Появятся больница со станцией скорой помощи, 9 отдельных и несколько встроенных детсадов – всего на 6885 мест, 7 средних школ на 10 450 мест, шесть аптек, более 43 000 мест в паркингах, торгово-развлекательные комплексы, магазины, кафе и рестораны. Строительство начнется в 2015 году и продлится в течение 25 лет.

Детсады и школы в городе

Что касается появления социальных объектов в строящихся городских крупных проектах, долгое время было неясно, кто и за чей счет будет там возводить детсады и школы. Городом были разработаны различные варианты, и для каждого проекта и застройщика был принят свой. Так, создан специальный фонд, вложения в который сделал ряд застройщиков. На средства из этого фонда город организует строительство объектов.

При этом в ряде проектов школы и детсады девелоперы будут возводить за свой счет. Так, в квартале «Солнечный город» в Красносельском районе на территории 185 га появится около 1,4 млн кв. м жилья комфорткласса. При этом Setl City построит 11 детсадов, 4 школы, 4 поликлиники, спорткомплекс и объекты торгово-сервисной инфраструктуры. В проекте «Чистое небо» от того же застройщика в Приморском районе – 1,3 млн кв. м комфорткласса, прогулочная зона, 4 школы, 8 детсадов, 2 поликлиники, спорткомплекс. Детсад на 190 ребят будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2017 года.

На территории 46 га в жилом комплексе «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» в Приморском районе появится 5 детских садов, две школы, магазины, аптеки, супермаркеты, спортивно-досуговый комплекс и другое. По словам Дениса Бабакова, коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в том же районе, в жилом комплексе «Шуваловский» более чем на 8600 квартир, предусмотрены школа и два детсада. Первый садик, который возведет компания, будет введен в эксплуатацию в августе 2016 года. В проекте компании «Калина-парк» в Калининском районе – 2 детсада и 2 школы.

Аналитик НП «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин отмечает: «Перспективы дальнейшего развития проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выглядят  оптимистично. Цена предложения оказывается более привлекательной для покупателя, а длительные сроки реализации и ввод объектов  очередями предоставляет застройщикам реальный инструмент для гибкого управления проектами».


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» выплатил восьмой купон по облигационному займу
21 июня 2018 г. по облигационному займу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») серии 001Р-01 (идентификационный номер выпуска 4B02-01-17644-J-001P) были полностью и своевременно исполнены обязательства по выплате 8-го купона.
ГК «КВС»
Квартиры от компании «КВС» по ставкам от 6,7%
Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку квартир «КВС» с субсидированной ставкой от 7,1% на 7 лет и от 7,7% на 12 лет. При сумме кредита от 3,8 млн рублей ставки еще ниже – от 6,7 % на 7 лет и от 7,2% на 12 лет (процентные ставки действительны для участников зарплатного проекта)
ГК «ЦДС»
Жилой комплекс ЦДС «Елизаровский» аккредитован еще одним банком
АК Барс Банк аккредитовал новый жилой комплекс ЦДС «Елизаровский». Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит сроком до 25 лет.