---
Авто Недвижимость Работа Признание & Влияние Доктор Питер Афиша Plus
18+
Проекты
JPG / PNG / GIF, до 15 Мб

Я принимаю все условия Пользовательского соглашения

17:41 21.10.2019

Смольный поднимает ставки

Правительство Петербурга подготовило проект постановления, повышающего базовые ставки на аренду участков до 40%. Это приблизит городские расценки к рыночным и приведет к росту бюджетных поступлений на 1,4-2,1 млрд рублей, полагают в КУГИ. Правда, предпринимателям, и так лишившимся прибыли из-за ограничений продажи табака и алкоголя, вести бизнес станет еще сложнее, уверены эксперты.

Смольный поднимает ставки

Евгений Иванов, "ДП"

Правительство Петербурга подготовило проект постановления, повышающего базовые ставки на аренду участков до 40%. Это приблизит городские расценки к рыночным и приведет к росту бюджетных поступлений на 1,4 – 2,1 млрд рублей, полагают в КУГИ. Правда, предпринимателям, и так лишившимся прибыли из-за ограничений продажи табака и алкоголя, вести бизнес станет еще сложнее, уверены эксперты.

Комитет по управлению городским имуществом опубликовал проект постановления об изменении методики расчета стоимости аренды городских участков. В среднем повышение ставок приведет к росту доходов бюджета от передачи госимущества в аренду на 10 – 15%. На 2014 год эти доходы запланированы на уровне 14,3 млрд рублей.

Различные предприниматели ощутят повышение цен по-разному. В зависимости от коммерческой привлекательности участков – их близости к центру или транспортным магистралям – территория Петербурга разбита на 19 зон. Сейчас стоимость аренды земли под капитальными объектами в самых привлекательных зонах составляет 2,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Будет – 2,7 тысячи. Рост на 7%. Аренда самых удаленных от центра и проспектов территорий в десяток раз дешевле, но и поднимется она почти на 40% – с 210 до 293 рублей за «квадрат» в год.

Для арендаторов территорий под временные сооружения (киоски или садовые участки) повышение будет не так заметно. Например, ставка для квадратного метра на Невском проспекте вырастет с 18,9 тысячи в год до 19 тысяч – на 1%. Для наиболее отдаленных от центра участков стоимость аренды вырастет с 1,5 тысячи до 1,6 тысячи рублей в год за квадратный метр. Это 5% роста.


Кроме того, в закон были добавлены новые магистрали и локальные центры, по мнению КУГИ, влияющие на коммерческую привлекательность земель. Смольный предлагает ввести повышающие коэффициенты для аренды участков вблизи улиц Кржижановского, Дальневосточного проспекта, улицы Коллонтай, бульвара Трудящихся и площади Европы за гостиницей «Прибалтийская». Кроме того, аренда подорожает для арендаторов земли в полукилометре от порта «Морской фасад» и новых станций метро – «Адмиралтейской», «Бухарестской», «Волковской», «Звенигородской» и даже еще не построенной «Спортивной-2».

Второй пункт изменений – ужесточение контроля со стороны КУГИ за целевым использованием участка. К примеру, горожане, чьи дома находятся на городской земле, должны будут предоставить в Смольный справку о регистрации в них. Тогда к базовой ставке аренды будет применяться коэффициент 0,0035. Если же прописки нет, КУГИ посчитает, что дом используется как дача, а участок – для отдыха и поднимет аренду в 17 раз, применив коэффициент 0,06.

Строже стали правила и для строителей. К примеру, при капитальном ремонте объектов на городской земле Смольный применяет пониженные коэффициенты арендной платы – 0,0035 и 0,04. Однако нынешнее постановление предлагает ограничить срок их действия годом. Если за 12 месяцев инвестор не завершил капитальный ремонт объекта, арендная плата будет повышена в 10 раз. А если объект не начнет эксплуатироваться через два года после начала капитального ремонта, то все понижающие коэффициенты и вовсе будут отменены, говорится в документе.

Корректировка методики и повышение ставок связаны с утверждением новой кадастровой оценки комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в 2012 и 2013 годах. В результате потребовалось максимально согласовать уровень базовых ставок арендной платы и земельного налога, поясняют в КУГИ. «Соотношение между базовыми ставками арендной платы и средневзвешенными сводными показателями кадастровой стоимости земель составляет от 3,84% до 7,71%, что полностью соответствует рыночным подходам в сфере земельно-имущественных отношений принятым в мировой практике», говорят в комитете.

Представителей бизнеса такая аргументация не успокаивает. В Петербурге идет планомерное ухудшение предпринимательского климата, говорит руководитель Лиги арендаторов госимущества Александр Мишин. «Ограничение продажи алкоголя и табака, основных статей дохода малого бизнеса, и так поставило многие предприятия малого бизнеса на грань выживания. А рост платежей еще больше ударит по карману компаний. Хотя в городском бюджете денег хватает. В прошлом году не было израсходовано 44 млрд рублей», – считает Александр Мишин.

Поднять ставки комитет планирует уже второй год. Прошлым летом проект постановления был опубликован фактически в той же редакции. Почему его принятие было отложено, в КУГИ не уточняют. В данный момент документ повторно проходит согласование в профильных комитетах Смольного и еще может быть скорректирован, говорят в комитете.

 


Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

---

Наши партнёры

СМИ2

Lentainform

Загрузка...

24СМИ. Агрегатор

---