Арбитраж легализовал самострой на Конюшенной площади

ЗАО «Конюшенный музей» удалось получить право собственности на четырехэтажное здание, незаконно построенное в самом центре Северной столицы. Решение об этом принял арбитражный суд.

Первый иск еще летом 2011 года подала управляющая компания «ПАН-Траст». Курируемый ей паевой инвестиционный фонд недвижимости «Северная столица» приобрел помещения в корпусе (литере) «В» дома 2 по Конюшенной площади, получив права и на находящийся под ним земельный участок площадью почти 28 тысяч кв. метров. В ходе его обследования была обнаружена самовольно возведенная пристройка, принадлежащая ЗАО «Конюшенный музей». Управляющая компания потребовала сноса этого здания, тогда как ответчик предъявил встречный иск о признании на него права собственности.

Позиции представителей городской власти разошлись. КУГИ вслед за УК «ПАН-Траст» подал самостоятельный иск о сносе. В то же время КГИОП, подтвердив наличие у зданий во дворе дома 2 по Конюшенной площади статуса объекта культурного наследия регионального значения, констатировал, что спорная пристройка «не образует нарушения законодательства об объектах культурного наследия».

Разбирательство спора в нескольких инстанциях длилось почти три года. При повторном рассмотрении дела Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области пришел к выводу о возможности легализовать здание площадью почти 320 кв. метров. Его владельцу удалось доказать, что строительство началось еще в 1979 году Ленинградским производственным объединением таксомоторного транспорта № 1. Уже после приватизации таксопарк продал недостроенный бытовой корпус правопредшественнику ЗАО «Конюшенный музей». В 1994 году специальная комиссия приняла здание в эксплуатацию, подтвердив его соответствие строительным нормам и правилам. Доказать обратное, а также нарушение технических регламентов, требований пожарной безопасности, опасность обрушения, угроз жизни и здоровью граждан – истцу не удалось.

Удовлетворяя встречный иск ЗАО «Конюшенный музей», арбитраж применил норму о так называемой приобретательной давности – праве фактического пользователя недвижимости легализовать права собственности. Российское законодательство делегирует такую возможность лицам, которые открыто и добросовестно владели собственность не менее 15 лет, тогда как спорную пристройку ЗАО «Конюшенный музей» приобрело аж в 1993 году.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, КУГИ обратился в апелляционную коллегию. Но она пришла к тем же выводам, а 16 мая решение вступило в законную силу.