Обязательства управляющих компаний расшифровали

Правительство России впервые определило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Такое постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Всего в список включено более ста видов работ и услуг, выполнение которых возлагается на управляющие компании и другие обслуживающие жилье организации (ТСЖ, ЖСК и пр.). Среди них – осмотр и ремонт фундамента, стен и фасадов, перекрытий, кровли, несущих конструкций, лестниц и иных общих помещений, инженерных сетей и т.д. Также предприятия ЖКХ обязаны обеспечить очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. м, организовать специальное место складирования опасных отходов (люминесцентных ламп и т.д.).

В минимальный перечень включены также работы по содержанию придомового участка, техническому обслуживанию лифтов, коллективных (общедомовых) приборов учета энергоресурсов (воды, газа, тепла и пр.), систем автоматической пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования и т.д.

В настоящее время часть работ, входящих в утвержденный правительством России «минимум», в Санкт-Петербурге не включены в установленный Смольным тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Например, отдельно жильцы оплачивают уборку и санитарно-гигиеническая очистку земельного участка, очистку мусоропроводов, содержание и текущий ремонт инженерных систем газоснабжения, эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, содержание и ремонт лифтов, обслуживание переговорно-замочного устройства и т.д.

Конкретный список работ, вменяемых в обязанности управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или иному организации, а также периодичность их выполнения, должны быть закреплены в соответствующем договоре или ином документе (решении общего собрания или др.). «Установить, что перечень и правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу», – отмечается в подписанном 4 апреля документе.

Напомним, что в ходе публичного обсуждения его проекта участники рынка высказали многочисленные замечания, в том числе указали на нелогичность возлагаемых на предприятия ЖКХ обязанностей. В итоге перечень был сокращен примерно на четверть. В частности, из него исключили ремонт радио сетей, установку телеантенн коллективного пользования, телефонизацию и другие виды работ.