Авто Признание & Влияние Доктор Питер Афиша Plus
18+
Проекты
JPG / PNG / GIF, до 15 Мб

Я принимаю все условия Пользовательского соглашения

05:40 12.12.2019

Бизнес

18.07.2012 18:39

Арбитражный суд: «ЛЭК» не обещал «дольщикам» конкретных сроков строительства жилья

Суд освободил компанию «ЛЭК» (переименованную в ООО «ЛП», группа «Л1») от ответственности за обман потребителя. Хотя застройщик на момент подписания договора не имел даже разрешения на строительство, а впоследствии не уложился в указанные сроки сдачи жилья.

Жалобу в Роспотребназор на одну из крупнейших в Санкт-Петербурге строительных компаний подал гражданин Пименов. Еще в 2009 году он заключил с «ЛЭК» предварительный договор купли-продажи квартиры в комплексе «Лондон-Парк» (дом 43 по проспекту Просвещения, вторая очередь). Также был определен и ориентировочный срок сдачи дома – акт строительной готовности планировалось подписать в IV квартале 2010 года.

Однако ни в указанный срок, ни к настоящему времени компания не успела завершить строительство даже первой очереди. По данным сайта застройщика, сейчас ведется установка перегородок, мусоропроводов и пр., а во второй очереди продолжаются монтажные работы. Получить заветную квартиру в ней покупатели смогут не раньше III квартала 2013 года (то есть почти с трехлетней задержкой).

Проведя административное расследование, управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу квалифицировало действия компании как обман потребителя. Ведь застройщик ввел гражданина Пименова в заблуждение о сроке подписания акта готовности дома, не имея на тот момент ни разрешения на строительство и проектной декларации, ни утвержденной разрешительной документации. Даже в появившейся позже декларации срок реализации второго этапа вообще не был указан.


Не согласившись с предъявленными претензиями и наложенным административным штрафом в 10 тысяч рублей, ООО «ЛП» оспорило постановление надзорного ведомства в арбитражном суде. Но первая инстанция сочла доводы чиновников убедительными: «Суд установил, что указание в договоре ориентировочного срока ввода объекта в эксплуатацию было направлено на введение в заблуждение потребителя», – констатировали служители Фемиды.

Однако апелляционная коллегия пришла к иному выводу: спорный договор вообще не содержит определенного срока подписания акта строительной готовности жилого дома. А поскольку потребителю об этом было известно, невыполнение такого условия в указанный срок не является обманом. Кроме того, определенный законом годовой срок давности для привлечения нарушителя к административной ответственности следует исчислять со дня заключения договора, а потому к моменту вынесения постановления Роспотребнадзора он давно истек.

Напомним, что схема продажи жилья по предварительным договорам используется многими строительными компаниями для обхода жестких требований закона о защите прав дольщиков (№ 214-ФЗ). Действуя в его рамках, «ЛЭК» обязан был бы раскрыть будущему владельцу квартиры проектную декларацию, получить разрешение на строительство, гарантировать точный срок, а в случае его нарушения – выплачивать немалую неустойку.

Читайте также
Яндекс.Рекомендации

Жильё в Санкт-Петербурге

    Работа в Санкт-Петербурге

      Наши партнёры

      СМИ2

      Lentainform

      Загрузка...

      24СМИ. Агрегатор