ПоделитьсяВ зеркале прессы
26 декабря 2008 года
«Ведомости» – А. Темкин, Н. Зайцева - «Соглашение без башни»
«Газпром» в 2009 г. инвестирует в петербургскую энергетику 4,4 млрд руб. Тем не менее город может отказаться от финансирования «Охта центра»
Сегодня губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер планируют подписать пятилетнее соглашение о сотрудничестве между городом и газовой монополией, сообщила пресс-служба городской администрации. В документе будут прописаны обязательства сторон по продолжению проектов реконструкции тепловой системы и газификации города. А договоренностей о строительстве делового «Охта центра» стоимостью около $2 млрд и высотой 396 м в соглашении нет. Город и «Газпром» в 2007 г. договорились финансировать его совместно. В 2009 г. городской бюджет должен был выделить на «Охта центр» 2,9 млрд руб., но в конце октября Петербург отказался от участия в проекте. Новая схема будет зафиксирована другим договором, сказал вчера Куприянов, отказавшись назвать подробности. Сегодня Миллер сделает заявление по этому поводу, обещает он.
На сегодня было назначено совещание по этому вопросу, но его отменили, утверждает источник, близкий к «Охта центру». Это подтверждает и чиновник администрации. Скорее всего, говорить с «Газпромом» пока не о чем, утверждает он. Город по-прежнему не собирается выделять средства на проект, сообщил еще один высокопоставленный источник в администрации.
В условиях кризиса город может найти для 3 млрд руб. в год лучшее применение, чем стройка с непонятными перспективами, считает аналитик банка «Траст» Евгений Надоршин.
«Невское время» – А. Миронов – «Дефицита офисной площади три года ждут»
Крупнейшие проекты деловой недвижимости невыгодно замораживать или сворачивать из-за кризиса.
В Петербурге на прошлой неделе собрался традиционны саммит Гильдии управляющих и девелоперов. Особо обсуждались проблемы офисных центров. Что касается «Охта центра», то этот мегапроект стоит особняком. Когда он станет явью, то принесет большую пользу. Это проект — в хорошем смысле слова вне рынка. Он подтолкнет развитие целого района. А то же время его финансирование мало зависит от текущих проблем на финансовом рынке. А завершить крупнейший в современном городе офисный центр планируется в период, когда, по всем прогнозам, сложное время уже пройдет.
25 декабря 2008 года
«Новая газета - СПб» – Б. Вишневский – «Газпром идет в обход. Смольный снова может оказаться в тени газоскреба?»
Едва горожане успели порадоваться тому, что питерский бюджет не будет финансировать строительство «Охта центра», как в Мариинском дворце заговорили о возвращении соответствующей строчки. Председатель Бюджетно-финансового комитета Владимир Барканов заявил в интервью одному из петербургских интернет-изданий, что между Газпромом и городским правительством идут переговоры и их результатом может быть возврат в бюджет соответствующих расходов при его корректировке в феврале будущего года.
По его словам, «расходные обязательства города являются приоритетом при определении бюджета города, целевую программу по финансированию «Охта центра», утвержденную городским законом, никто не отменял, а законы приоритетны по отношению к постановлениям — поэтому возвращение строки в бюджет будет выглядеть вполне логично».
Полтора месяца назад тот же Владимир Барканов говорил несколько иное: что «в настоящее время в целевую программу строительства общественно-делового района «Охта центр» готовятся изменения». А вице-губернатор Михаил Осеевский заявлял об отмене целевой программы как о деле решенном, оценивая перспективы участия города в строительстве после 2012 года как «50 на 50».
После вычеркивания из бюджета газоскребной статьи последовало несколько примечательных событий.
Губернатор Валентина Матвиенко заявила, что Газпром остается стратегическим инвестором и одним из главных партнеров Петербурга, а проект компании RMJM ей лично по-прежнему нравится. Глава Газпрома Алексей Миллер в интервью, как заклинание, пять раз повторил: «Мы построим этот проект, я вам просто обещаю!» — и обещал возвести 396-метровую башню, несмотря на то что в проекте Правил землепользования и застройки в устье Охты установлена предельная высота в 100 метров. А известный в прошлом политик, а ныне — писатель-патриот Юрий Болдырев заявил, что Газпром — один из ключевых работодателей и он готов смириться с проектом «Охта центра», если компания будет источником развития города. Присоединившись тем самым к славной когорте пропагандистов «газоскреба» — Михаилу Боярскому, Валерию Гергиеву, Владимиру Бортко, Игорю Спасскому, Илье Стогову и прочим…
Наконец, в целом ряде городских СМИ почти одновременно появились материалы, призывающие посетовать на печальную судьбу «крупных налогоплательщиков», которые платят в бюджет Петербурга огромные деньги, но в отличие от «стратегических инвесторов» не имеют никаких преференций.
И первейший пример — конечно же, «Охта центр»: Смольный поддерживал проект — а как грянул кризис, так именно на этом и решили сэкономить. Но негоже, мол, экономить такие незначительные (на фоне налоговых платежей Газпрома) суммы, подрывая доверие к городским властям не только со стороны компании, но и со стороны других «крупных налогоплательщиков». После чего — риторический вопрос: а вдруг федеральные компании решат покинуть Петербург? И прощай десятки миллиардов платежей в питерскую казну…
Между тем Газпром, как легко проверить, входит в число «стратегических инвесторов» Петербурга, исправно получая все положенные преференции и потому компания вовсе не является бескорыстным спонсором северной столицы!
Тем не менее стало ясно, что лоббисты газоскреба не намерены мириться с отказом от заманчивого проекта и стараются склонить на свою сторону общественное мнение. И вполне возможно, что компания сейчас изо всех сил давит на городскую власть, стремясь все-таки реализовать свой амбициозный проект. А теперь — очередной ход: мол, город договорится с Газпромом и вернет соответствующую бюджетную строку. После чего недалеко и до получения разрешения на отклонение от предельной 100-метровой высоты на Охте ради «уникального» объекта…
25 декабря 2008 года
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Газпром идет в обход. Смольный снова может оказаться в тени газоскреба?»
Едва горожане успели порадоваться тому, что питерский бюджет не будет финансировать строительство «Охта центра», как в Мариинском дворце заговорили о возвращении соответствующей строчки. Председатель Бюджетно-финансового комитета Владимир Барканов заявил в интервью одному из петербургских интернет-изданий, что между Газпромом и городским правительством идут переговоры и их результатом может быть возврат в бюджет соответствующих расходов при его корректировке в феврале будущего года.
По его словам, «расходные обязательства города являются приоритетом при определении бюджета города, целевую программу по финансированию «Охта центра», утвержденную городским законом, никто не отменял, а законы приоритетны по отношению к постановлениям — поэтому возвращение строки в бюджет будет выглядеть вполне логично».
Полтора месяца назад тот же Владимир Барканов говорил несколько иное: что «в настоящее время в целевую программу строительства общественно-делового района «Охта центр» готовятся изменения». А вице-губернатор Михаил Осеевский заявлял об отмене целевой программы как о деле решенном, оценивая перспективы участия города в строительстве после 2012 года как «50 на 50».
После вычеркивания из бюджета газоскребной статьи последовало несколько примечательных событий.
Губернатор Валентина Матвиенко заявила, что Газпром остается стратегическим инвестором и одним из главных партнеров Петербурга, а проект компании RMJM ей лично по-прежнему нравится. Глава Газпрома Алексей Миллер в интервью, как заклинание, пять раз повторил: «Мы построим этот проект, я вам просто обещаю!» — и обещал возвести 396-метровую башню, несмотря на то что в проекте Правил землепользования и застройки в устье Охты установлена предельная высота в 100 метров. А известный в прошлом политик, а ныне — писатель-патриот Юрий Болдырев заявил, что Газпром — один из ключевых работодателей и он готов смириться с проектом «Охта центра», если компания будет источником развития города. Присоединившись тем самым к славной когорте пропагандистов «газоскреба» — Михаилу Боярскому, Валерию Гергиеву, Владимиру Бортко, Игорю Спасскому, Илье Стогову и прочим…
Наконец, в целом ряде городских СМИ почти одновременно появились материалы, призывающие посетовать на печальную судьбу «крупных налогоплательщиков», которые платят в бюджет Петербурга огромные деньги, но в отличие от «стратегических инвесторов» не имеют никаких преференций.
И первейший пример — конечно же, «Охта центр»: Смольный поддерживал проект — а как грянул кризис, так именно на этом и решили сэкономить. Но негоже, мол, экономить такие незначительные (на фоне налоговых платежей Газпрома) суммы, подрывая доверие к городским властям не только со стороны компании, но и со стороны других «крупных налогоплательщиков». После чего — риторический вопрос: а вдруг федеральные компании решат покинуть Петербург? И прощай десятки миллиардов платежей в питерскую казну…
Между тем Газпром, как легко проверить, входит в число «стратегических инвесторов» Петербурга, исправно получая все положенные преференции и потому компания вовсе не является бескорыстным спонсором северной столицы!
Так, широко рекламируемая реконструкция Газпромом систем теплоснабжения в ряде районов города частично оплачивается за счет предоставления бюджетных субсидий, а частично — за счет установления повышенной платы за соответствующие услуги, собираемой с граждан так, чтобы Газпром получил планируемую прибыль. А программы строительства трех газопроводов, которые реализует компания, сформированы так, что город финансирует 50% строительства, а затем добровольно отказывается от своего права собственности на половину построенного — и собственником остается только газовый монополист (в результате чего город подарит Газпрому недвижимость на 5,5 миллиарда рублей).
Наконец, 55 гектаров земли в Комарово получены компанией под «оздоровительно-рекреационный центр». Правда, так и не удалось бесплатно получить 48 га земли на Крестовском острове в порядке «компенсационного строительства» — но лишь потому, что Газпром отказался финансировать постройку нового стадиона для «Зенита».
Тем не менее стало ясно, что лоббисты газоскреба не намерены мириться с отказом от заманчивого проекта и стараются склонить на свою сторону общественное мнение. И вполне возможно, что компания сейчас изо всех сил давит на городскую власть, стремясь все-таки реализовать свой амбициозный проект. А теперь — очередной ход: мол, город договорится с Газпромом и вернет соответствующую бюджетную строку. После чего недалеко и до получения разрешения на отклонение от предельной 100-метровой высоты на Охте ради «уникального» объекта…
Впрочем, пока в администрации Петербурга возможность все отыграть назад отрицают. «Мы уже опровергли сообщения о том, что в бюджет могут снова включить расходы на строительство «Охта центра», — уверяет пресс-секретарь Михаила Осеевского Светлана Яркова. Что касается отмены закона о целевой программе строительства, то к моменту написания статьи позиция вице-губернатора еще не была известна. А если говорить о возможной корректировке бюджета — то в условиях кризиса возврат денег на затратную газпромовскую строку выглядит откровенно вызывающим.
.
16 декабря 2008 года
«Новости Петербурга» — К.Андреев — «Охтинская избушка раздора»
Последние несколько недель в городе активно обсуждают отказ Смольного от финансового участия в строительстве «Охта центра». Дело в том, что принятый в ноябре бюджет Петербура на 2009 и на плановый период 2010 и 2011 годов не предусматривает подобных трат. Хотя ранее планировалось, что за эти три года питерский бюджет перечислит на возведение современного общественно-делового центра почти 9 миллионов рублей. За свое участие город, согласно официальным соглашениям с инвестором строительства «Газпромом», мог рассчитывать на долю в 49 процентов в «Охта центре».
Но в глобальные планы по развитию петербургской инфраструктуры вмешался мировой экономический кризис. Городским властям пришлось пересмотреть свои подходы к расходованию бюджетных средств. В результате в число сокращенных статей попала строка о финансировании пресловутого строительства.
Однако, похоже, рачительным шагом петербургской исполнительной власти остались довольны не все. В прессе с завидной регулярностью и, если можно так выразиться, с высокой кучностью стали появляться публикации, критикующие городские власти именно за решение по отказу от финансирования «стройки века». И это при том, что до сих только ленивый не критиковал Смольный за соглашения с «Газпромом».
Такие метаморфозы редко случаются спонтанно. Так что впору говорить о вполне управляемом процессе. Когда команда «фас!» исходит из какого-либо конкретного «центра управления».
О намеренной медиакампании говорит и достаточно идентичная аргументация критических статей. Мол, город не смог подтвердить имидж региона, комфортного для работы стратегических инвесторов в случае их перерегистрации в Петербурге. Да и необходимо отличать строительные проекты застройщиков и проекты крупных стратегических инвесторов. Поскольку последние якобы своими налоговыми отчислениями как раз-таки позволяют сохранить архитектурное наследие города. И, конечно же, неизменные и «ненавязчивые» напоминания, что омские законодатели подготовили инициативу внесения в Государственную Думу проекта федерального закона «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». И в случае принятия данного законопроекта газпромовские налоги снова покинут негостепримный Петербург.
Если предположение о спланированности информационной атаки на Смольный в защиту мега-проекта на Охте верно, то впору говорить о шантаже. В эту же версию хорошо укладывается целенаправленная «информационная утечка» из парламента Омска. Почти как в детском садике: «Не хочешь со мной дружить - заберу свои игрушки!». Но еще больше ситуация похожа на упоминаемую нами в самом начале статьи сказку об избушках. Помните? Пустил зайка лисицу к себе погреться, а после уже не смог самостоятельно распоряжаться собственным жилищем. Поскольку оно так понравилось пригревшейся лисице, что она пошла на откровенный произвол.
И все же, наверное, не следует усматривать в происходящем какие-то негативные проявления со стороны самого газового холдинга. Ведь в Петербурге многим прекрасно известно, что именно «Газпром» выступает надежным партнером, или же спонсором, во многих питерских проектах: начиная от программы газификации И заканчивая поддержкой главного городского футбольного клуба. Вероятно, речь идет лишь о чьих-то личных непомерных амбициях. Но такие вещи обычно не проходят. По крайней мере, в Питере.
13 декабря 2008 года
«Невское время» — А. Конфисахор — «Архитектура — воплощение мировоззрения»
Непрекращающийся спор о судьбе "Охта центра" давно уже вышел за рамки архитектуры и градостроительства. В Москве, в других столицах спокойно строят небоскребы -если по поводу этого и возникают дискуссии, то действительно архитектурные. А вот "Охта центр" стал темой для столкновения не "модернистов" и "классицистов" от градостроения, а скорее разных идеологий, мировоззрений. И началась эта дискуссия задолго до появления на свет данного проекта - три с лишним века назад.
С тем, что Санкт-Петербург имеет в жизни России особую миссию, согласны не только сами жители северной столицы, но и большая часть населения страны. Эта миссия больше, чем роль культурного, научного, промышленного и торгового центра - таких центров наша страна имеет не меньше десятка. Особый же статус Петербурга в том, что он стал центром и символом новой, родившейся при Петре I России.
Москва была столицей древней, патриархальной, замкнутой в себе Руси. Петербург стал столицей нового по сути государства - открытого миру, занимающего в этом мире важное место, притягивающего к себе все лучшее, что есть в других странах. Русская держава стала Российской империей именно благодаря Петербургу. И сразу обозначилось явное, резкое, непримиримое отличие и непохожесть между Москвой и Петербургом.
В дальнейшем правители России постоянно укрепляли значение Петербурга как центра, объединяющего российскую и мировые (в первую очередь, конечно, западную) цивилизации. Все это вызывало нескрываемое резко негативное отношение к Петербургу со стороны Москвы. Переезд большевистского правительства в Москву имел не только сиюминутные военные причины. Москва в духовном смысле куда больше подходила на роль столицы новой страны -авторитарной, закрытой от мира, подозрительной по отношению ко всему новому, внешнему. Но мало было просто перенести столицу - нужно было подавить петербургский менталитет, уничтожить дух города, а значит - и страны.
В начале XXI века у Петербурга появился уникальный шанс - вернуть свою былую роль и значение. Впервые с имперских времен у руля власти в стране стал уроженец северной столицы Владимир Путин со своими единомышленниками. Кто правил в СССР и России до этого? Сталин, родившийся в Грузии, Хрущев, родившийся в Курской губернии и работавший слесарем на заводах и в шахтах Донбасса, Брежнев и его команда из Днепропетровска, Ельцин с единомышленниками из Свердловска. Естественно, что они не могли понимать и принимать особую роль и миссию Ленинграда-Петербурга, отводя нашему городу второстепенные роли, не позволяя ему возродиться.
История так распорядилась, что и нынешний президент России - и по рождению, и по духу ленинградец. Ни Владимир Путин, ни Дмитрий Медведев не дают Петербургу каких-то особых преференций. Но они позволили городу раскрыть свой потенциал, проявить себя. Петербург стремительно наращивает свое влияние, аккумулирует ресурсы, он вновь стал привлекательным для капиталов и талантов. Но это по-прежнему не устраивает Москву, которая опасается усиления конкурента и, как ни странно, часть петербуржцев, которых мучит ностальгия по застою. Им хочется тишины и спокойствия, провинциальной неспешности жизни. Им достаточно статуса Петербурга как культурной столицы, города музеев, университетов и старинной архитектуры.
Волею судеб эти две позиции столкнулись и выявились в спорах по поводу "Охта центра". На самом деле, если дойти до сути, спор идет не вокруг конкретного проекта "Охта центр", а совсем о другом - быть ли Санкт-Петербургу настоящей, истинной столицей со всеми необходимыми атрибутами или остаться на третьих-четвертых-десятых ролях не только в мире и Европе, но и в России.
Реализует ли наш город сакральную, высшую миссию, возложенную на него Петром I, - быть центром и духом современной России, или же останется просто городом - красивым, но одним из многих.
11 декабря 2008 года
«Деловой Петербург» — Е. Чигарева — «Министр расшатывает проект небоскреба»
Министр культуры РФ Александр Авдеев раскритиковал проект небоскреба в "Охта центре". Сам "Газпром" четкой схемы финансирования строительства пока не предлагает. Заявление министра в эфире радиостанции "Эхо Москвы" совпало с недавним отказом администрации Петербурга выделить 60 млрд рублей из бюджета на строительство башни. При этом глава "Газпрома" Алексей Миллер на днях заявил, что небоскреб будет построен, несмотря ни на что, в заявленный ранее срок -- до 2011 года. "До конца года мы проведем заседание комитета по реализации этого проекта", -- сообщил он 8 декабря во время визита в Петербург.
Предшественник Александра Авдеева на посту министра культуры Александр Соколов был не столь категоричен в оценке проекта "Газпрома", предлагая лишь "сместить небоскреб вверх по течению Невы". Владимир Путин, будучи еще президентом РФ, не высказывался ни за, ни против башни. На одной из пресс-конференций в 2007 году он лишь заметил, что жил в районе Охты и знает, "какие там архитектурные ценности". Президент РФ Дмитрий Медведев, ранее занимавший пост председателя совета директоров ОАО "Газпром", официально свою позицию по небоскребу не выражал.
«Новая газета-СПб» — В. Стрельникова — «Ни пяди вниз. Небоскреб на Охте материализуется на все четыреста. Если получит статус уникального»
Впервые за последние три года Алексей Миллер лично и во всеуслышание, на встрече с журналистами, подтвердил незыблемость газпромовских планов: башня «Охта центра» вырастет, несмотря ни на что, — там, где и было задумано, именно той высоты и в самые короткие сроки — то есть уже в 2011-м.
Стилистические погрешности высказываний г-на Миллера спишем на эмоциональный всплеск (журналисты, ей-богу, достали!) — а вот в содержательной части подвоха искать не стоит. «Проект принят», «есть архитектурная концепция», «396 метров»… И кризис не помеха, и ПЗЗ, и то, что «башенной» строки в бюджете минимум три года не будет, — нельзя поступаться принципами.
Загвоздка, однако, в том, что представления о пресловутом проекте и о его легитимности — да простит нас монополист — все же существенно разнятся.
И речь, заметим, отнюдь не только о «низовых» противниках башни. То, что проекта нет и в помине и место для возведения делового центра никак не обозначено, не раз декларировалось представителями Смольного — в том числе и на заседании коллегии Верховного суда по делу «Граждане против ОДЦ «Охта» 23 июля этого года.
«А строиться башня будет на Охте?» — допытывались судьи. «Неизвестно, нет проекта, ничего еще нет», — отвечал представитель губернатора — и все в таком ключе, — рассказывает один из заявителей в знаковой тяжбе Михаил Беляев.
Когда же этот проект общественно-делового центра вместе с его доминантой был «принят», «утвержден», «согласован» или что-нибудь в этом роде? Никакой информации на сей счет, как известно, не поступало.
Наоборот, в сентябре Горпрокуратура внесла представление руководству КГА, рекомендуя отменить действие ВРЗ-07/1101 (территории квартала на Охте, где должна встать газпромовская мегабашня») либо привести его в соответствие с законом.
Ну а на основании чего г-н Миллер собирается «в заявленные сроки» осуществить свои замыслы — это вообще «невероятно, но факт».
Ведь, кроме целевой программы «О строительстве…», которую так упорно пытаются оспорить в судах всех инстанций наши прославленные активисты-земляки, нет ни смольнинского постановления, ни распоряжения КГА — ровным счетом ни-че-го. А сама программа, по определению Верховного суда РФ, «не является ни разрешением о строительстве, ни решением о предоставлении земельных участков для строительства»; «не содержит положений, предусматривающих непосредственное ведение градостроительной деятельности»; «не предусматривает в качестве конечного результата строительство конкретного объекта в конкретном месте».
Но сейчас даже и «целевая» под большим вопросом: напомним, город обрезал финансирование небоскреба. Более того, как отметил вице-губернатор Михаил Осеевский, вероятность 50%, что город может и выйти из числа акционеров «Охта центра» (а уже потраченные деньги — вернуть в казну).
Другие бы закричали «караул». А инициаторов охтинской эпопеи такой поворот событий ничуть не смущает: они готовы строить башню своей мечты и за собственный счет, получая от питерских властей лишь моральную и организационную поддержку. «Мы с городом реализуем этот проект совместно», — подчеркнул г-н Миллер на встрече с журналистами.
Каким образом газовый монополист намерен поставить в устье Охты 400-метровую «кукурузину», в четыре раза превысив допустимый для этого места параметр вертикали — на эту тему еще в январе 2008-го без обиняков высказался вице-губернатор Вахмистров. Он пояснил, что, согласно новой версии высотного регламента, рекомендуемая высота застройки в этой зоне ограничена ста метрами. «А если кому-то хочется строить выше, это его проблемы», — подытожил Александр Иванович.
Что ж, с тех пор рекомендуемые «сто метров» стали без пяти минут буквой — или цифрой — закона, а проблемы, судя по всему, обрели реальное решение.
«Если внесенный правительством проект высотного регламента, где установлена предельная высота «Охта центра», будет утвержден Законодательным собранием, мало у кого возникнут основания его игнорировать», — поделилась на днях прогнозом новый председатель КГА Юлия Киселева.
Игнорировать и не собираются — по словам г-на Миллера, все будет в рамках законодательства. А для этого Газпрому придется всего лишь добиться придания своему проекту «уникального» статуса.
Процедура эта, как признавался бывший глава КГА Александр Викторов, «сложная и многоступенчатая», но едва ли трудности испугают газпромовских. Зато для «уникума» пределов практически нет — возможны любые отступления от высотного регламента.
Тем временем надзорная жалоба по делу «Граждане против ОДЦ «Охта» в пяти экземплярах (по числу заявителей) в конце минувшей недели ушла в президиум Верховного суда РФ.
Жалобу в Европейский суд лично отвезу во Францию, — перед отъездом в Париж сообщил Михаил Беляев. — По нашей почте не доходит, даже через EMS и через DHL…
«Новая газета» — Л. Флорентьев — «Вредный всадник. Что является в страшных снах Алексею Миллеру, по-прежнему одержимому идеей сооружения газоскреба»
Алексей Миллер. вот уже несколько лет как айовский фермер с кукурузным початком, носится с идеей строительства «газоскреба», как называют в народе проект «Охта центр». Одержимость Алексея Борисовича этим проектом превозмогает и протесты горожан, и доводы архитектурного сообщества, и негативную реакцию ЮНЕСКО. Не смущает главу «Газпрома» и то соображение этического порядка, что для здоровья города вредно мешать Растрелли с Церетели: похмелье может быть мучительным.
«Я вам обещаю просто! Понимаете, я просто обещаю: мы построим этот проект! В соответствии с законодательством, но высотой 396 метров», — так выглядит последнее публичное заявление А.Б. Миллера по поводу «Охта центра».
При этом ссылка на законодательство выглядит несколько надуманной, поскольку на данной территории законом разрешено строительство сооружений высотой не более 100 метров. Впрочем, еще три года назад регламент определял предел в 48 метров. Метрическая система в России — понятие растяжимое, так что к 2011 году, когда проект согласно графику должен быть реализован, стометровка вполне может превратиться в коломенскую версту.
Было бы неприятно думать, что у руля системообразующей для страны компании стоит маньяк. Однако не надо обладать большим опытом в области практического экзорцизма, чтобы понять: в Алексея Борисовича вселился бес гордыни. Возможно, главе «Газпрома» недосуг было повнимательнее почитать Ветхий Завет (Быт. 11:1-9), чтобы усвоить, что сделал Господь с дерзкими строителями Вавилонской башни. А может, он просто пренебрег этим грозным предупреждением, поскольку «Газпром» и так никого не понимает, если с ним говорят не на его языке. Но уж «Медного всадника» г. Миллер, как любой питерский выходец, должен знать назубок.
И вот он, страшный сон инициаторов Охтинского столпотворения. Нева, бушуя, заливает сперва поребрики, а затем уж стучится в парадные. Чудовищной волной обрушивается наводнение на Смольный, откуда в самый последний момент чудом спасается посредством вертолета мэр Матвиенко с председателем Законодательного собрания Тюльпановым. Миллер куда-то бежит, теряя галоши, и ему чудится, что за ним по пятам скачет огромная золотая кукуруза, по сравнению с которой Годзилла выглядит лягушонком, искавшим маму.
«Новая газета» — Б. Вишневский — «Газпром» продолжает стоять на «кукурузине»
Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подписала закон о городском бюджете на 2009—2011 годы, в котором не предусматриваются расходы на строительство «Охта-центра». А в Законодательное собрание внесен проект Правил землепользования и застройки, в котором для устья Охты (где «Газпром» планирует 396-метровый небоскреб) установлена предельная высота застройки в 100 метров. Тем не менее глава «Газпрома» Алексей Миллер продолжает настаивать на строительстве «газоскреба» и обещает, что он будет возведен в 2011 году.
По его словам, до конца года состоится заседание совместного комитета «Газпрома» и питерской администрации, и на нем будет выбрана «новая схема финансирования «Охта центра» (скорее всего, речь пойдет о 100-процентном финансировании со стороны газового монополиста).
Теоретически 100-метровое ограничение по высоте можно обойти: Градостроительный кодекс предполагает получение «разрешений на отклонение от предельных параметров застройки». Пределы «отклонений» не регламентируются — если «Газпром нефть» получит одобрение публичных слушаний и добьется издания специального постановления городского правительства, она может получить разрешение и на 396 метров. Но вряд ли в нынешних условиях Смольный на это решится. Сколько бы раз Алексей Миллер ни повторял, что он «построит проект».
«Санкт-Петербургский курьер» — Н. Александров — «Медиа-шантаж? Отказавшись финансировать часть «Охта центра», город оказался под прессингом»
После отказа города финансировать проект «Охта центр» в СМИ развернулась негативная кампания, направленная как на Смольный, так и на тех горожан, которым небезразлично будущее города как культурного и архитектурного памятника. Анализ материалов, где критике подвергаются и городские власти и противники строительства, позволяет выделить следующие аргументы противоположной стороны.
Проекты крупных стратегических инвесторов, утверждается в этих публикациях, нельзя сравнивать с проектами обычных застройщиков, т.к. поступающие от инвесторов налоги позволяют сохранять исторический центр города. «если равнять всех под одну гребенку, можно оставить город вообще без средств на сохранение этого самого центра», - говорится в одной из заметок. При этом протесты защитников города называются не более чем «ширмой».
Возможности комфортной работы в Петербурге, предоставляемые городом стратегическим инвестором в случае их перерегистрации в Северной столице, если верить авторам негативных материалов, таковыми не являются. «Петербург может потерять имидж деловой столицы», - пугают горожан некоторые издания.
Кроме того в ряде СМИ была запущена информация о том, что что регистрация «Газпром нефти» может снова вернуться в Омск, и в этом случае Петербург потеряет газпромовские налоги.
9 декабря 2008 года
«Ведомости-СПб» — Н. Зайцева, А. Темкин — «Охта центр» может поменять форму»
До конца года «Газпром» совместно с городом утвердят новую схему финансирования строительства небоскреба на Охте, сообщил вчера руководитель «Газпрома» Алексей Миллер. По его словам, будет определена и организационно-правовая форма ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», которое занимается этим проектом. Организационно-правовая форма компании может быть изменена, подтвердил руководитель пресс-службы «Газпрома» Сергей Куприянов, от дальнейших комментариев он отказался. По словам Миллера, «Газпром» не намерен отказываться от строительства «Охта центра». «Проект разработан, принят и будет реализован», — заверил он.
Схема финансирования проекта стоимостью около 60 млрд руб. изначально предусматривала, что «Газпром нефть» оплатит 51% стоимости проекта, а городской бюджет — 49%. Но в октябре город отменил запланированное на 2009-2011 гг. финансирование проекта (по 2,9 млрд руб. в год). По словам вице-губернатора Михаила Осеевского, эти деньги будут направлены на строительство стадиона на Крестовском острове.
Город, как правило, участвует в ОАО, планы сменить форму собственности компании могут свидетельствовать о намерениях администрации Петербурга выйти из проекта, полагает управляющий партнер DLA Piper Ольга Литвинова. Возможно, учредители хотят более жестко регулировать управление компанией, отмечает Александр Григорьев из юрбюро «Григорьев и партнеры».
«Коммерсантъ» — А. Пушкарская — «Деньги — на башню. Алексей Миллер построит высотку «Газпрома» в Петербурге в срок»
Вчера глава "Газпрома" Алексей Миллер впервые за последние три года публично подтвердил свое обещание построить рядом с историческим центром Санкт-Петербурга 396-метровый небоскреб "Охта центра". На решимость господина Миллера не повлияли ни протесты общественности, ни нарушение высотного регламента застройки, ни финансовый кризис, из-за которого администрация Валентины Матвиенко уже отказалась от бюджетной поддержки "Охта центра". Глава монополии заверил, что "Газпром" построит башню за свой счет, причем точно в срок — то есть уже в 2011 году.
Судьбу строительства общественно-делового района "Охта центр", самого масштабного и скандального петербургского проекта, доминантой которого по инициативе главы "Газпрома" должен стать 396-метровый офис монополии,прокомментировал Алексей Миллер. Как сообщил господин Миллер, до конца декабря "Газпром" и администрация Валентины Матвиенко согласуют новую схему финансирования "Охта центра". Источник, близкий к руководству "Газпрома", подтвердил, что монополия готова достраивать "Охта центр" только за свой счет. Господин Миллер вчера дал понять, что не обижается на Валентину Матвиенко, уже исключившую из проекта бюджета на 2009-2011 годы расходы на "Охта центр". "Газпром" — социально ответственная компания, мы понимаем все те вопросы, которые возникли в нынешний период в части финансирования социальных программ",— подчеркнул глава монополии. При этом он заверил, что проект будет реализован строго по графику, который предусматривает возведение небоскреба уже в 2011 году.
Одновременно выяснилось, что корректировать высоту небоскреба, несмотря на непрекращающиеся протесты международной архитектурной общественности и городской оппозиции, которая считает, что высотка изуродует историческое лицо города, Алексей Миллер не собирается. Он подчеркнул, что проект будет реализован "при поддержке администрации Санкт-Петербурга", которая, судя по его словам, и должна обеспечить законодательный механизм строительства башни.
Господин Миллер уверен, что законодательное решение для строительства 396-метрового небоскреба будет обеспечено. Губернатор Валентина Матвиенко вчера не стала его разубеждать, сославшись на то, что большинство посетителей выставки конкурсных проектов одобрило победивший проект. Однако противники проекта уверены в обратном. "Мы не дадим построить эту башню",— заявил зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Кононов. "Согласовать проект в установленном порядке шансов, надеюсь, нет,— согласился президент петербургского Союза архитекторов Владимир Попов.— Но если Алексей Миллер решит обойти законодательство, кто ж его остановит?" При этом господин Попов подчеркнул, что никаких согласований по проекту 396-метрового небоскреба нет. Это подтвердил недавно и отправленный в отставку главный архитектор города Александр Викторов. Его преемник Юрий Митюрев от комментариев отказался, сославшись на то, что еще не разобрался в ситуации. Однако новый председатель комитета по градостроительству и архитектуре юрист Юлия Киселева, от которой теперь во многом будет зависеть согласование городских проектов, ранее призналась, что ее личное "представление о красивом здании "Охта центра" расходится с мнениями тех, кто эти проекты заказывал".
«Коммерсантъ» — А. Пушкарская — «Мы построим этот проект!»
В разговоре с корреспондентом «Ъ» глава "Газпрома" Алексей Миллер пять раз повторил, что небоскреб высотой 396 метров будет построен. Однако так и не объяснил, как он намерен преодолеть законодательные препоны.
— Вы готовы понизить башню "Охта центра" или будете настаивать на строительстве небоскреба высотой 396 метров?
— Проект разработан, принят и будет реализовываться в соответствии с той архитектурной концепцией, которая есть на сегодняшний день.
— А кем принят этот проект? Можете ли вы уточнить процедуру его принятия?
— Если вы не поддерживаете этот проект, тогда это вопрос к губернатору. Мы этот проект построим. Он будет реализован. Его архитектурная концепция предусматривает строительство небоскреба высотой 396 метров.
— А вы знаете, что высотный регламент позволяет построить "Охта центр" не выше 100 метров?
— Знаем.
— И как вы собираетесь преодолеть это ограничение?
— Мы построим его в соответствии с законодательством.
— Так все-таки в соответствии с архитектурной концепцией или с законодательством?
— Мы построим этот проект! Мы построим этот проект, я вам обещаю просто! Понимаете, я вам просто обещаю: мы построим этот проект! Я вам обещаю — и вас пригласим! Мы построим этот проект.
«Деловой Петербург» — О. Прохорова — До конца года решится судьба «Охта центра»
ОАО "Газпром" и Смольный будут искать новые пути финансирования проекта "Охта центр" стоимостью 60 млрд рублей. Решение по этому вопросу будет принято до конца года. Такое заявление вчера сделал председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер. До конца года мы проведем заседание комитета по реализации этого проекта", -- сказал он.
8 декабря 2008 года
«Петербургский дневник» — «Бизнес готов к работе»
Около тысячи малых предприятий смогут поработать в «Охта центре». В конце ноября состоялась выездная конференция, в которой приняли участие бизнесмены Красногвардейского района. По подсчетам предпринимателей, появление в Петербурге «Охта центра» создаст в районе около 50 тысяч новых рабочих мест. Если хотя бы половина из них достанется малому бизнесу, то это обеспечит занятость как минимум тысяче малых предприятий. Причем некоторые коммерсанты уже составляют бизнес-планы.
«У меня есть конкретный интерес. Я занимаюсь ресторанным бизнесом и, услышав, что в верхней части планируется крутящийся ресторан, сразу подумал – а не взять ли его в аренду», – признался ресторатор Хачатур Бдоян, работающий в Красногвардейском районе. По его словам, в «Охта центре» будет работать около 50 тысяч человек – это значит, что применение себе смогут найти все– от рестораторов до компаний, оказывающих услуги по уборке помещений. «Это очень хорошие возможности для малого бизнеса. Строить нужно. Историческое наследие мы обязаны сохранить, но если мы не будем ничего строить, то навсегда останемся в древности», – уверен он.
«Реализация такого масштабного проекта предусматривает большое количество работ, которые крупные организации, как правило, поручают более мелким компаниям, и у малого и среднего бизнеса появляется возможность получения новых заказов в сфере обслуживания, транспорта», – пояснил генеральный директор ОАО «Общественно-деловой центр (ОДЦ) «Охта» Николай Танаев.
Встреча началась с посещения строительной площадки будущего общественно-делового центра. Затем бизнесмены Красногвардейского района встретились с Николаем Танаевым. Интересовал их, по большей части, один вопрос – сможет ли малый бизнес района принять участие в новом проекте как на стадии его строительства, так и на стадии обслуживания.
«К районному совету по малому предпринимательству в течение года постоянно обращались с вопросами наши бизнесмены. Естественный интерес к тому, что будет в районе, подогревался и активностью прессы, – пояснил председатель общественного совета Виталий Мисников. – Мы и администрация района решили, что действительно интересно ознакомиться с проектом на месте, узнать, каковы перспективы для предпринимателей, для жителей района, для старшего поколения и детей».
«Для меня «Охта центр» интересен и как место досуга для всей семьи, и как площадка для расширения бизнеса. Мой муж занимается строительным бизнесом, думаю, что и он сможет найти применение своим силам», – считает директор пивного ресторана Ольга Ворсина. «Реализация проекта приведет к улучшению инфраструктуры в районе – будут реконструированы и модернизированы коммуникации, появятся новые возможности для оказания услуг населению. Значительно повысится общий экономический фон района, как следствие — покупательная способность жителей, работающих и живущих на этой территории», – подтвердил Николай Танаев. Это в свою очередь приведет к развитию сетей общепита, кафе, ресторанов, торговых площадей.
«Появление общественно-делового центра на Охте даст толчок дальнейшему развитию малого и среднего бизнеса. Направление выбрано верное, и это очень здорово. Конечно, мы найдем кое-что интересное и для нашей компании. Если наш район будет посещать больше людей, то наши автосервисы будут еще более популярны и востребованы», – отметил директор сети автосервисов Олег Бритвин.
Больше всего бизнесменов волновала транспортная ситуация. «Мы дали наказ реализаторам проекта отнестись к этому вопросу максимально внимательно, и вести эту работу открыто. Нужно очень серьезно думать», – сказал он. В свою очередь глава администрации Красногвардейского района района Мария Щербакова сказала, что именно с реализацией «Охта центра» она связывает надежды на решение транспортной ситуации – предусмотрено строительство развязок, новой станции метро.
6 декабря 2008 года
«Невское время» — А. Миронов — «Предприниматели покорят «Охта центр»
На днях в офисе ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" состоялся разговор инициаторов проекта с предпринимателями Красногвардейского района. По мнению экспертов, субподряды на строительные и проектные работы, поставка питания рабочим -вот наиболее реальные роли, на которые могут претендовать малые и средние предприятия. Но это на первом этапе, когда небоскреб с окаймляющей его семьей офисных зданий, а также театрально-концертный и спортивный комплексы будут строиться. Когда же их примут в эксплуатацию, то работы у малого бизнеса только прибавится. По оценкам специалистов, в деловом микрорайоне будут трудиться около 50 тысяч человек, из них 25 тысяч в - высотной доминанте. Помимо тружеников офисов рабочие места получат и те, кто их будет обслуживать. - И здесь для предпринимателей откроется непочатый край работы, причем работы постоянной.
Когда стройка завершится, "Газпром" и связанные с ним компании займут лишь 16 процентов площадей центра, существенная доля будет сдана в аренду или выкуплена иными коммерческими организациями, ну а самым крупным пользователем площадей (35 процентов) будет сам Петербург: они будут обслуживать район и весь город, выполнять общественную функцию.
Перед встречей членов Общественного совета по малому предпринимательству Красногвардейского района пригласили на место будущей стройки. Там бизнесмены увидели, как идет подготовка.
- В ходе подготовительного цикла каждый квадратный метр участка должен быть исследован. Уже было сделано настоящее археологическое открытие — обнаружена стоянка древнего человека, возраст которой пять тысяч лет. Вдумайтесь - за три тысячи лет до Рождества Христова на месте впадения Охты в Неву жили люди!
Разумеется, есть и более поздние вещи, например ядра пушек Петровской эпохи. Все исторические находки хранятся пока в соответствующих учреждениях, но это пока. Затем в районе будет организован археологический музей, и все желающие смогут их увидеть, - рассказал генеральный директор общественно-делового центра "Охта" Николай Танаев. Петербург задумывался Петром I как торговый и научный центр. В нашем веке это звучит так - взять на себя функцию столицы привлечения инвестиций. Для этого и рождался замысел "Охта центра". К сожалению, вопрос его строительства излишне политизирован. Но людям нужны реальные знания, а не громкие заявления.
Поэтому Николай Танаев подробно разъяснил предпринимателям, что уже сделано. Выбрана архитектурная концепция, по итогам международного архитектурного конкурса выиграл проект британской компании RMJM. Подписан меморандум с городским правительством. Идут работы и по изучению грунтов. Результаты их обработки свидетельствуют — в этом месте строительство объекта высотой более 400 метров возможно. Не хочется думать о катастрофе или террористической атаке, но модель показывает: башня останется неколебима, даже если прорвет плотину на реке Охте.
Застройщик не собирается сносить ни одного жилого дома. В прилегающем районе расположен стадион "Турбостроитель", "Газпром" взял на себя его реконструкцию. Окончание строительства первой очереди - 2011 год, и финансовый кризис не заставил концерн скорректировать этот план.
- Нам ясно, что понадобится привлекать малые организации для помощи в строительстве. Мне это понятно, потому что я был в этой жизни и строителем, и чиновником. Можно сравнить это со сборкой "мерседеса". Чтобы получить машину, надо сложить 31 тысячу деталей, а здесь намного более сложный объект, чем самый совершенный автомобиль. У каждого сидящего здесь есть своя ниша. Вспомните американскую депрессию 30-х годов, выход из нее был начат именно со строительных работ, - завершил свое выступление Николай Танаев.
5 декабря 2008 года
«Комсомольская правда- СПб» — И. Карасев — «Владимир Бортко: «Я сторонник того, чтобы строить, а не ломать»
На вопрос корреспондента «КП» об отношении к проекту «Охта центр» Владимир Бортко ответил:
- Я допускаю мысль, что кроме Кваренги, Растрелли и других известных зодчих, создававших Петербург, и сегодня есть архитекторы, чьи творения могут украсить город. Конечно, центр с его историческими постройками трогать не нужно. Но что плохого в том, что на месте, где сегодня крысы бегают, появится современное красивое здание, спроектированное одним из лучших архитекторов мира? Вокруг проложат отличные дороги. Из депрессивного района Охта превратится в современный, удобный и красивый квартал. Я изучал проект. Он мне нравится. Не думаю, что у меня самый плохой вкус. Я за то, чтобы строить, а не ломать.
4 декабря 2008 год
«Известия-СПб» — К. Юлиев — «Малый бизнес пока присматривается»
Общественно-деловой центр на Охте, который сейчас связывают, в основном, с "Газпромом", может стать рабочим местом для нескольких тысяч малых и средних предпринимателей. Об этом руководители проекта говорили с бизнесменами на недавнем совместном заседании.
Предприниматели Красногвардейского района не могли остаться равнодушными к такому масштабному проекту. Поэтому бизнесмены решили обратиться напрямую в дирекцию "Охта центра", чтобы узнать о проекте из первых рук.
Вначале членов общественного совета по малому и среднему бизнесу Красногвардейского района отвезли на строительную площадку будущего общественно-делового центра. Сам котлован едва ли может дать представление о комплексе, зато тщательность археологических исследований на экскурсантов произвела впечатление.
- Такое серьезное отношение подкупает, - признался председатель общественного совета Виталий Мисников. - Это ведь действительно наша история, наследие. Если это в результате получится музей, будет просто замечательно.
То, что на месте раскопок будет музей, подтвердил и гендиректор ОДЦ "Охта" Николай Танаев. Во время презентации он вкратце перечислил и другие объекты будущего комплекса: спортивные клубы, центр современного искусства, зоны отдыха, концертные залы, общественно-деловые и социальные площади.
"Газпром" займет в здании всего шестнадцать процентов, все остальное будет отдано другим организациям, - заявил он.
Предприниматели принялись считать. Если хотя бы половина рабочих мест в таком комплексе достанется малому и среднему бизнесу, то как минимум тысяче некрупных предприятий трудоустройство гарантировано. А если учесть, что в каждом из них в среднем работает 25 - 30 человек, значит, "Охта центр" даст работу тридцати тысячам горожан. Вопрос только в одном: а готовы ли руководители общественно-делового центра работать с малым бизнесом?
Участников заверили: готовы. Причем как на стадии строительства зданий, так и при последующей эксплуатации.
- Хорошо, что можно обсудить будущее сотрудничество в режиме свободного общения, - поделился с "Известиями" впечатлением Виталий Мисников. - Николай Танаев (генеральный директор ОДЦ "Охта". - Ред.) подтвердил, что участие малого бизнеса будет логичным. Такое огромное строительство подразумевает обширное участие. Трудно перечислить все области приложения сил, но могу сказать, что в целом предприятия района на 90 процентов готовы выполнить тот спектр работ, который потребуется. Людей нужно кормить, предоставлять им услуги, ремонтировать обувь, фотографировать... Малым бизнесменам получится реализовать себя, только если у них есть желание и возможности. А для этого нужно иметь информацию - поэтому мы здесь и собрались. Чтобы заинтересованные люди уже могли что-то планировать.
В этом мнении председателя районного совета поддержал и руководитель Совета НП "Союз малых предприятий Санкт-Петербурга" Александр Доронин.
- Думаю, что очень много малых предприятий будет задействовано на субподряде, - заявил он. - На первом этапе, во время строительства, "Газпрому" понадобятся все, кто занимается строительством и проектированием. Ни одна строительная компания или проектное бюро в одиночку такую нагрузку не выдержит. Монополисты не справятся с этим физически, им так или иначе придется распределять какой-то объем работ между небольшими компаниями. Люди нужны будут при отделке, при насыщении здания, для установки и обслуживания оборудования. И после строительства тоже. Бизнесмены смогут участвовать во многих работах, от управления до обслуживания. Все построенное надо будет мыть, чистить, приводить в порядок. Придется стричь газоны, кормить персонал, мыть лестницу, чинить лифты… Работы хватит всем.
С началом строительства к проекту подтянутся предприниматели не только из Красногвардейского района, но со всего города.
- Конечно, желающие работать потянутся со всего Петербурга, но рынок должен работать, - трезво оценивает ситуацию один из рестораторов Красногвардейского района Хачатур Бдоян. - Нам надо быть конкурентоспособными. Поэтому мы и приехали сегодня в "Охта центр", чтобы узнать правду, подготовиться лучше. Я, например, услышал, что в верхней части небоскреба будет некий крутящийся ресторан, и сразу подумал - а не взять ли его в аренду.
- Конечно, в рамках этой встречи мы не могли получить конкретный ответ по всем объектам. Что завтра, например, объявляется конкурс по таким-то материалам, и все желающие смогут в нем поучаствовать, - рассуждает Виталий Мисников. - Но, главное, что нашего участия ждут. И нам сотрудничество тоже интересно. Да и как жителю района мне интересно, что же такое возведут у нас под боком. Самые большие опасения у меня вызывает транспортная доступность. Она уже оставляет желать лучшего, а что будет потом? С другой стороны, по городу ситуация та же. И все же хотелось бы, чтобы при проектировании этому вопросу уделили особое внимание.
Глава района Мария Щербакова транспортным вопросом тоже озабочена.
- Мне хотелось бы верить, что со строительством "Охта центра" заработают и новые транспортные развязки, - заявила она. - Что ситуация в целом улучшится, потому что проектировщики, насколько мне известно, над этой проблемой думают. И то, что у жителей района появятся новые объекты соцкультбыта - тоже хорошо. Если их будут обслуживать наши же малые предприниматели - замечательно вдвойне. В районе таких компаний больше 17 тысяч.
3 декабря 2008 года
«Известия-СПб» — В. Громов — «Кризис не повод для отказа»
Известно, что крупнейшим налогоплательщиком Петербурга по итогам 2006 и 2007 годов становилось ОАО «Газпром нефть». За 2007-й гор од получил от этой компании более 15 млрд рублей. В числе крупнейших налогоплательщиков прошлого года были также ОАО «Сибур Холдинг» и ОАО «Новатек» — предприятия, имеющие отношение к группе «Газпром». По экспертным оценкам, со времени регистрации на территории Петербурга налогоплательщиков, имеющих отношение к «Газпрому», бюджет города стал больше на 65 млрд рублей. Во многом благодаря такой «газовой подушке» экономика северной столицы стала дышать более свободно, властям теперь не приходится заниматься бесконечным штопаньем дыр трещащего по швам городского хозяйства. Город получил бюджет развития. Наступление кризиса внесло изменения в бюджетный процесс, и они оказались небезболезненными для городского хозяйства. Авторский коллектив специалистов, создававший бюджет, посчитал возможным среди прочих проектов отказаться от финансирования такого стратегического проекта, как «Охта центр».
Однако экономика города прирастает не только, и даже не столько за счет бюджетного финансирования, а в первую очередь благодаря интенсивному развитию бизнеса, привлечению отечественных и зарубежных инвестиций, развитию новых проектов. К сожалению, в период кризиса серьезному сокращению подвергнутся и инвестиционные устремления бизнеса, а с ними — социальные программы компаний. В условиях экономической неопределенности особенно сильно урезается благотворительная деятельность многих бизнес-структур. Будем надеяться, что «Газпром» в этом смысле окажется исключением. Компания намерена продолжить реализацию своих инвестиционных и социальных программ в городе. Компания планирует последовательно продолжать работы по реализации проекта «Охта центр». В условиях надвигающегося кризиса город отказался от своей доли финансирования строительства. «Газпром» сделал вид, что принимает позицию города, понимает возникшие сложности в формировании бюджета на будущий год, и взял все расходы по «Охта центру» на себя.
2 декабря 2008 года
«Новости Петербурга» — Д. Кузьмин — «Эх, ты, Охта»
На прошлой неделе многие наблюдатели ждали окончательного разрешения ситуации с участием города в строительстве общественно-делового центра на Охте. Казалось, после удаления соответствующей строки из бюджета Петербурга на ближайшие три года решение городских властей практически предрешено. Однако Смольный внес новую интригу.
Две недели назад городской парламент принял в окончательном третьем чтении бюджет на 2009 и на плановый период 2010 и 2011 годов. В результате город фактически отказался финансировать в ближайшие три года проект «Охта центр».
Впрочем, в день принятия бюджета в третьем чтении вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский сделал примечательную оговорку. Дескать, окончательные договоренности Смольного с «Газпромом» по софинансированию строительства «Охта центра» будут озвучены в ближайшее время. Тем более, на вторник было намечено заседание городского правительства, на котором якобы должны были рассмотреть поправки в целевую программу по строительству общественно-делового квартала «Охта центра».
При этом с начала ноября в городе то и дело появлялась информация «по теме» со ссылкой на источники в Смольном. Дескать, решение об отказе от участия в проекте в питерской администрации уже практически принято. Естественно, в связи с экономическим кризисом.
Однако вторник минувшей недели не принес долгожданных ответов. Скорее, породил новые вопросы. Так, в повестке дня заседания правительства пункта, посвященного корректировке целевой программы, не оказалось. Затем ряд новых заявлений сделал опять-таки господин Осеевский. Из его слов прямо вытекало,что город не намерен выходить из нашумевшего проекта.
- Как мы можем выйти из программы, если уже вложены деньги? - почти искренне удивился смольнинский чиновник. - Целевую программу мы будем корректировать, но выходить из проекта город не будет.
Очевидно, речь шла о 4,4 миллиарда рублей, которые город уже успел вложить в строительство.
Правда, ни во вторник вечером, ни в течение последующих дней рабочей недели известий о новых договоренностях с «Газпромом» так и не последовало. То ли обе договаривающиеся стороны излишне увлеклись футбольным матчем и до деловых переговоров дело просто не дошло. То ли достичь какого-либо консенсуса так и не удалось. Хотя не исключено, что просто в очередной раз «концепция изменилась».
Любопытная информация пришла из Омской области. Тамошние эаконодатели подготовили инициативу внесения в Государственную думу проекта федерального закона «О внесении изменений в часть первую и в часть вторую Налогового кодекса РФ». Суть предложения омичей в «закреплении налога на прибыль организаций на территории того субъекта РФ, где такие организации фактически осуществляют свою производственную деятельность». Проще говоря, омские власти хотят таким образом вернуть в свой региональный бюджет поступления от дочерней компании «Газпрома», которая весной 2006 года перерегистрировалась в Петербурге. Если это произойдет, то вся «идеология» проекта «Охта центр» будет поставлена под удар. Ведь все обоснование участия городского бюджета в проекте «Газпром» было построено на «чувстве благодарности» холдингу за перерегистрацию в Питере своей нефтяной «дочки».
Впрочем, не исключено, что информационная утечка из парламентских кулуаров Законодательного собрания Омской области была организована специально. Скажем, чтобы питерские власти еще раз хорошенько подумали, прежде чем выставлять новые условия сосуществования со стратегическим налогоплательщиком. Хотя даже в столь дорогостоящем вопросе могут быть простые совпадения. А неопределенность позиции Смольного по проекту «Охта центр» наблюдателям только показалась.
«Коммерсантъ-СПб» — А. Пушкарская — «Мое представление о красивом здании «Охта центра» расходится с мнениями тех, кто эти проекты заказывал»
Новый председатель КГА Юлия Киселева на вопрос об отношении к проекту «Охта центр» сказала: «Мне кажется, все зависит от эстетики объекта. Мое представление о красивом здании, с точки зрения архитектуры, расходится с мнениями тех, кто эти проекты заказывал. Хотя мнение мое можно оценивать как субъективное, не профессиональное. С другой стороны, территория «Охта центра» не относится к тем местам в городе, где я бы наложила табу на строительство высотных зданий. Если же внесенный правительством проект высотного регламента, где установлена предельная высота «Охта центра» будет утвержден Законодательным собранием, мало у кого возникнут основания его игнорировать.
26 ноября 2008 года
«КоммерсантЪ Daily» — Анна Пушкарская — «Петербург перестраивает архитектуру»
Вчера губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко объявила о громкой отставке: посты главного архитектора и одновременно главы ключевого подразделения Смольного, регулирующего градостроительную деятельность в охраняемой ЮНЕСКО культурной столице России, покинул Александр Викторов. Он не смог продвинуть самый скандальный петербургский проект 396-метрового газпромовского офиса "Охта центр".
Лоббировать градостроительную политику Смольного поручено новому главному архитектору Юрию Митюреву, имеющему опыт сотрудничества с авторами "Охта центра" из английской компании RMJM, и чиновнику-юристу Юлии Киселевой. Это решение было принято в разгар переговоров с главой "Газпрома" Алексеем Миллером о пересмотре городской целевой программы "Охта центра", финансировать которую Смольный из-за кризиса отказывается.
Проект, доминантой которого должна была стать 396-метровая башня газпромовского офиса напротив Смольного монастыря, послужил катализатором масштабного скандала. В течение двух лет власти и "Газпром" так и не смогли пролоббировать в архитектурном сообществе Петербурга концепцию небоскреба. Отправленный в отставку Александр Викторов своим "нейтралитетом" не раз давал понять, что пролоббировать небоскреб с помощью изобретенной юристами Смольного процедуры "общественного согласия", которая, в частности, предусматривает одобрение проекта градсоветом, при нем не удастся.
По мнению представителя Движения гражданских инициатив Евгения Козлова, отставка господина Викторова вовсе не означает, что власти пожертвовали им в угоду оппозиции: "Последнее время комитет по градостроительству стал занимать более позитивную позицию: в ходе недавнего согласования городских правил застройки Александр Викторов пытался сопротивляться инвесторам, а год назад он высказывал свое личное мнение, что небоскреб на Охте -- не то здание, которое украшало бы город", - говорит Козлов. Депутат законодательного собрания Алексей Ковалев, впрочем, считает, что главный архитектор не имел влияния на градостроительную политику, а проблема "Охта центра" решалась исключительно в финансовом ключе.
Сам Александр Викторов вчера мотивировал свою добровольную отставку завершением многолетней разработки правил застройки.
24 ноября 2008 года
«Петербургский дневник» — «Тамара Москвина: «Охта центр» нам нужен!»
Каким быть Петербургу – застывшим музеем под открытым небом или динамично развивающейся европейской столицей? Этот вопрос волнует, пожалуй, всех горожан. О дискуссионной теме и спортивных перспективах города на Неве «Петербургскому дневнику» рассказала заслуженный тренер России по фигурному катанию, почетный гражданин Санкт-Петербурга Тамара Москвина.
– В прессе появилась информация, что, дескать, неспроста Тамара Москвина поддерживает строительство «Охта центра». Как вы можете это прокомментировать?
– Одни считают, что таким образом я выслуживаюсь перед властью, другие – что я получила большой чемодан денег. Я могу отдать пальцы обеих рук, чтобы доказать, что эти предположения неверны. Я, как человек, который путешествует по всему миру, честно считаю, что этот общественно-деловой центр необходим и место на Охте для него очень подходит. Я не агитирую только за каток.
Комплекс «Охта центр» ведь не только из башни и катка состоит. Он включает в себя массу культурных объектов, концертный зал, спортивные сооружения, магазины, кафе, чтобы жители всех районов города могли приходить туда и развлекаться. Поверьте, по всему миру подобных комплексов очень много. Есть они в Дубае, Монреале, в Америке их вообще полно – почти в каждом мегаполисе. Если там можно походить по магазинам, попить кофе, сходить в кино, а потом еще и покататься на коньках – это же прекрасно. А другие спорткомплексы в подобных центрах помогают поддерживать физическую форму.
– Некоторые петербуржцы против строительства. Они считают, что «Охта центр» нарушит облик города...
– Когда-то не было дворцов, которые сейчас стоят на набережной. А Петр I велел их построить: деревянные заменить на каменные. Наверняка они в то время тоже нарушали облик города. Архитектура не может быть застывшей. Строительство в районе Охты мне кажется подходящим. Я путешествую по всему миру и вижу, что нельзя останавливаться в развитии города.
Когда-то Санкт-Петербург был построен в пределах Петропавловской крепости. И что? Надо было сохранить размер города в неприкосновенности? Город же разросся. То же самое происходит и сейчас.
Мне хочется, чтобы в нашем городе были не только дворцы, которые нам достались в наследство от предыдущих поколений, но и новые сооружения. Современной архитектурой наслаждаются люди во всем мире, и мне хочется, чтобы петербуржцы тоже имели такую возможность.
Как почетный гражданин Петербурга хочу донести до жителей важность проекта. Это мое искреннее убеждение. Никакого гонорара за это я не получала. Добровольно нашла время для съемки. Есть знакомые и родственники, которые критикуют меня за это выступление. Но я имею право выразить свое мнение. В спорте я сделала для города достаточно, и у меня нет необходимости по первому зову руководителей бежать и выступать за что-либо. Мое личное убеждение – «Охта центр» нам нужен! Он будет построен как раз в том районе, где живет много людей, которым сегодня негде культурно отдохнуть. Не ездить же им всем в центр города. А лишать их удовольствия – неправильно.
21 ноября 2008 год
«Труд» — «Кризис рушит небоскребы»
Из-за кризиса правительство Санкт-Петербурга не будет вкладывать средства в строительство небоскреба "Газпром-Сити". Если раньше речь шла лишь о поэтапном сокращении инвестиций, то в последней губернаторской поправке урезанию подвергся весь проект целиком: город в ближайшие три года отказывается от финансирования скандальной высотки. По мнению чиновников, местный бюджет сэкономит на этом 8,8 млрд. руб. - по 2,94 млрд. руб. в год.
- Мы переносим средства и реализацию ряда инвестиционных программ на более поздние сроки, - сообщил вице-губернатор Михаил Осеевский. Его поддержал глава петербургского парламента Вадим Тюльпанов, заявивший, что если кризис станет развиваться и дальше, то в начале 2009 года доходы и расходы города будут сокращены.
20 ноября 2008 года
«Невское время» — М. Захарова.- «Нечего хвататься за голову сейчас»
Законодательное собрание Санкт-Петербурга утвердило в третьем, окончательном чтении проект главного финансового документа на 2009 год.
После принятия бюджета стало окончательно ясно, что в будущем году с города (в лице КУГИ) будут полностью сняты расходы на финансирование строительства делового центра «Охта» (горожане привыкли называть его «Охта центром»), хотя ранее предполагалось, что помощь Петербурга в строительстве бизнес-центра для «Газпрома» будет ежегодно составлять 2,9 миллиарда рублей. На это Михаил Осеевский ответил, что таким образом на ближайшие три года будет отменено финансирование данного объекта из городской казны. Вице-губернатор подчеркнул, что итоговые договоренности с «Газпромом» о реализации совместных проектов будут озвучены в ближайший вторник (25 ноября) на заседании правительства Петербурга. Ожидается, что в Смольном будет предложен законопроект по корректировке целевой программы строительства общественно-делового центра на Охте.
19 ноября 2008 года
«Деловой Петербург» — О. Прохорова — «Всероссийские взносы на проект «Охта центр»
С нового года "Газпром" поднимет цены на газ внутри страны на 25%. Эксперты полагают, что вырученные средства будут направлены в том числе и на строительство "Охта центра".
Официальный представитель "Газпрома" Сергей Куприянов пояснил, что повышать цены на газ внутри страны нужно, чтобы разрабатывать новые месторождения. Однако главный экономист Альфа банка Наталья Орлова не исключает, что эти средства понадобятся и на инвестпрограмму (около 1 трлн рублей на 2009 год). "Часть средств, собранных за счет повышения цен, может быть направлена на строительство "Охта центра", -- уверена она. "Мы планируем продолжить финансирование "Охта центра", -- сказал Сергей Куприянов. Смольный уже заявил об отказе финансирования проекта в течение трех лет. Вице-президент ОАО "Газпром нефть" (компания "Газпрома", финансирующая "Охта центр") Александр Дыбаль пояснил, что Смольный сохраняет 49%-ю долю в проекте, но не финансирует его.
17 ноября 2008 года
«Эксперт» — А. Клепиков — «Раздел интересов»
Петербургская администрация нашла возможность выйти из проекта строительства «Охта центра». В этом ей помогли экономический кризис и необходимость строить стадион для футбольной команды «Зенит». Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло во втором чтении проект городского бюджета на 2009 год и на 2010–2011 годы.
С башней «Газпрома» и связана главная интрига внесенных в законодательное собрание бюджетных поправок. Дело в том, что в Петербурге есть еще один широко обсуждавшийся проект — строительство арены для футбольного клуба «Зенит» на Крестовском острове. В конце августа в результате уточнения бюджета проекта выяснилось, что стоимость стадиона в 3,5 раза выше, чем планировалось ранее, и составляет 23,7 млрд рублей. В 2006–2008 годах город вложил в проект около 5 млрд рублей, а в 2009–2010 годах предстояло инвестировать остальное. В условиях разворачивающегося кризиса ноша тяжелая даже для благополучного Петербурга.
В администрации решили: раз уж «Газпром» владеет 51% акций клуба «Зенит», стоит сподвигнуть монополиста на софинансирование по схеме, аналогичной «Охта центру»: газовики инвестируют в строительство зенитовского клуба пропорционально своей доле акций. Время шло, бюджет уже внесли в парламент, а «Газпром» хранил молчание. И вот город вычеркивает из бюджета расходы на строительство делового центра. Как выяснилось, буквально накануне удалось достичь компромисса с газовиками: Петербург строит стадион самостоятельно, но в ближайшие три года отказывается от софинансирования «Охта центра».
Что же касается того, будет ли город участвовать в строительстве «Охта центра» после 2011 года, то ни Матвиенко, ни глава «Газпрома» Алексей Миллер ничего конкретного не говорят. По словам вице-губернатора Михаила Осеевского, о возобновлении участия города в проекте с 2012 года сейчас ведутся переговоры с «Газпромом». «Если мы договоримся о том, что полностью выходим из проекта, доля города будет выкуплена «Газпром нефтью» по рыночной стоимости», — сказал Осеевский. Председатель бюджетно-финансового комитета законодательного собрания Владимир Барканов не исключил возможности выкупа.
Стоимость всего проекта оценивается в 60 млрд рублей. Из них за десять лет (2007–2016 годы) город должен был вложить 49% — 29,4 млрд рублей. Бюджет уже инвестировал в объект 4,5 млрд. Таким образом, если Петербург захочет отказаться от участия в проекте, его доля в уставном капитале составит 7,5%, ее и выкупит «Газпром нефть».
На данный момент Петербург и «Газпром» договорились о «разделении труда»: город полностью финансирует стадион, а газовый концерн — свой административно-деловой центр с небоскребом. Вопрос в том, кто выиграл от этой рокировки, а кто проиграл.
На первый взгляд с чисто финансовой точки зрения Петербург выиграл — разница в расходах на деловой центр и стадион составляет около пяти миллиардов рублей. Однако вложения в «Охта центр» растянуты во времени. Скажем, в 2009 году даже в секвестированном варианте бюджета затраты на бизнес-центр составили бы лишь 0,8% всех расходов. Ситуация со стадионом принципиально иная — деньги необходимо вкладывать сразу и в большом объеме. Чтобы сдать футбольную арену к ноябрю 2010 года, как обязалась губернатор Матвиенко, в стройку предстоит инвестировать 8,8 млрд рублей в 2009 году и 9,8 млрд — в 2010−м. Ради этого пришлось сократить ряд статей бюджета.
Вряд ли выиграет город и после того, как оба объекта будут построены: если «Газпром» станет единственным владельцем «Охта центра», горбюджет лишится дивидендов от эксплуатации бизнес-центра класса А, равных которому в Петербурге нет и пока не предвидится. Со стадионом все вообще обстоит сложнее: в «Газпроме» прекрасно понимают, что 51% акций арены — это отнюдь не только 12 млрд рублей на строительство, а еще и ежегодные дотации на содержание, которые за 20–25 лет эксплуатации объекта могут вылиться в такую же сумму. Теперь это финансовое бремя понесет город, как собственник спортивного объекта.
Однако Матвиенко сильно выиграла в политическом плане. Выходя из финансирования «Охта центра», городская власть оказывается в стороне от скандального проекта. Как говорят в окружении губернатора, Матвиенко устала: строительству центра активно сопротивляется архитектурное сообщество, городская общественность и даже ЮНЕСКО. В ближайшие месяцы в городе должен быть утвержден новый высотный регламент. Сложно представить, что городской закон допустит возведение почти 400−метрового небоскреба на берегу Невы напротив Смольного дворца. В этом случае документ просто не нужен, он будет дискредитировать идею сохранения исторического центра города и сами власти. А время для выхода из проекта и принятия регламента очень удачное — на объекте идут археологические и инженерно-геологические работы. Однако резать проект властям тоже не с руки — вернуть вложенное не удастся.
«Эксперт Северо-Запад» — «Помогли интриги и кризис»
Те петербуржцы, которые поддерживают губернатора Матвиенко, получили приятное известие – Валентине Ивановне удалось наполовину избавиться от мучительной проблемы небоскреба «Охта центра». Фактическое содержание приятного известия в том, что из бюджета Петербурга на ближайшие три года исключены затраты на этот проект. Принять такое решение Матвиенко помогли два негативных обстоятельства. Одно, конечно, связано с финансовым кризисом. Он уже вполне отчетливо перерастает в экономический, что неизбежно приведет к уменьшению налоговых поступлений в бюджет и необходимости секвестировать инвестиционные планы. Действительно, не урезать же социальные программы, особенно ввиду возможных массовых сокращений персонала компаний и резкого роста безработицы, что потребует адекватного увеличения выплат. А если урезать инвестиции, то, понятное дело, в первую очередь – в неначатые объекты (те, что уже строятся, неразумно замораживать: возникнет долгострой).
Стадион для «Зенита» уже строится, а сравнимый по затратам «Охта центр» – нет, там только завершается расчистка территории. К тому же еще летом «Газпром», будто желая облегчить Валентине Матвиенко выбор, отказался финансировать стадион. В такой ситуации взваливать на бюджет оба мегапроекта очень, конечно, рискованно, да и неразумно: ради этого пришлось бы отказаться от множества инфраструктурных вложений, мелких, но крайне необходимых для городской экономики (в отличие от этих, по большому счету, имиджевых проектов). Так что у губернатора, как говорят в голливудских боевиках, «не было выбора» – не бросать же, в самом деле, на произвол судьбы стадион для всенародно любимого вопреки всему «Зенита» в пользу спорного, не принимаемого влиятельной культурной элитой небоскреба.
Особенно если учесть еще одно обстоятельство. Будто по заказу, тема сохранения культурного наследия Петербурга стала сейчас, пожалуй, самой любимой для многих местных СМИ. Что, впрочем, немудрено: ошибок, зачастую очевидных, в этой сфере у Смольного действительно много. Но если прежде про это позволяли себе писать лишь отдельные смелые издания, сейчас образовался целый медийный пул противников резонансных архитектурных решений.
Как бы то ни было, но все эти не очень приятные кризисные обстоятельства, похоже, играют на руку противникам строительства (сам проект «Охта центра» с его прекрасными архитектурными решениями для других зданий комплекса и всей территории, действительно депрессивной, – предмет отдельного разговора). Кстати говоря, сама Валентина Матвиенко, судя по всему, никогда не была горячей сторонницей небоскреба. Во всяком случае, она до сих пор не выпустила ключевого документа – постановления правительства Петербурга о строительстве «Охта центра». А в отсутствие постановления проект остается бумажной фантазией. И законодательные препоны (вроде отсутствия Правил землепользования и застройки) тут не аргумент. В других случаях, когда было надо, Матвиенко без особых колебаний шла на нарушение федеральных установлений и не боялась даже публично брать ответственность на себя.
«Петербургский дневник» — «Охта центр» строить будут»
«Газпром» по-прежнему остается стратегическим партнером города. Предложенный им проект «Охта центра» очень нравится губернатору. Об этом Валентина Матвиенко заявила на встрече с участниками Форума медиасообщества ближнего и дальнего зарубежья, – сообщает интернет-издание «Фонтанка».
По мнению губернатора, в настроениях петербуржцев наметился поворот к позитивному восприятию строительства центра. Глава города уточнила, что место строительства находится за пределами охранной зоны, а следующим поколениям нужно оставить не только исторический центр, но и что-то новое. Таковым и может стать общественно-деловой центр на Охте.
«Город 812» — Ф. Мостоцкий — «Я газ любил, любовь еще быть может»
В последние дни общественность с интересом наблюдала за изменением градуса отношений между «Газпромом» и Смольным. Сначала «Газпром» отказался участвовать в финансировании стадиона на Крестовском острове, хотя городские власти очень на это рассчитывали. В ответ Смольный отказался выделять средства на строительство «Охта центра», исключив такую строку из бюджета. Возник вопрос - не произойдет ли в итоге полного развода Смольного со своим главным налогоплательщиком.
Версия про то, что город просто временно не финансирует башню по экономическим соображениям, кажется всем опрошенным нами экспертам малоубедительной. Поскольку небоскреб вычеркнули не только из бюджета следующего года, но и из бюджетов 2010 - 2011 годов, которые по сути являются всего лишь декларацией о намерениях и реального финансового смысла не имеют. Поэтому речь идет именно о политическом шаге.
Этому предшествовал другой конфликт с «Газпромом» -Смольный хотел, чтобы «Газпром» вложился в строительство стадиона, а он отказывался. Когда стадион стоил 7 миллиардов рублей, «Газпром» якобы обещался дать половину. Но после подорожания объекта до 24 миллиардов это желание у компании пропало. Валентина Матвиенко переговаривалась с Алексеем Миллером на этот счет всю осень, но так ни до чего и не договорилась.
Антиутопия
Что бы было, если бы «Газпром» ушел из Петербурга
Что случилось бы, если бы отношения у руководства города и руководства «Газпрома» разладились до такой степени, что «Газпром» прекратил участие во всех своих проектах в Петербурге?
- «Газпром нефть» перерегистрировалась обратно в Омске, в результате городской бюджет лишился порядка 15 миллиардов рублей (такую сумму «Газпром нефть» выплатила в городской бюджет в 2007 году).
- Приостановлена реконструкция Центральной, Василеостровской, Правобережной, Южной, Северной и прочих ТЭЦ, принадлежащих ТГК-1. «Газпром» (основной акционер ТГК-1) не выделил 150 миллиардов рублей на инвестпрограмму. Имеют место отключения электричества в центре Петербурга, городские предприятия работают в режиме ограниченного энергопотребления.
- Не газифицированы 17 883 дома в пригородах Петербурга - для этого нужно было проложить 1300 километров газопроводов (цена вопроса - 10,9 миллиарда рублей). Город давал 49 процентов от этой суммы, остальное собирался предоставить «Газпром».
- Приостановлено строительство автоматических котельных в престижных Петроградском, Курортном и Петродворцовом районах Петербурга - котельные должны были реконструироваться на деньги «Газпрома».
- Квартал «Балтийская жемчужина» остался без электроэнергии и тепла. Хотя город и решил самостоятельно достроить Юго-Западную ТЭЦ, но Газпромбанк отказался выделить на это средства.
- Строительство небоскреба «Охта центра» прекращено. На месте бывшего «Петрозавода» брошенная стройплощадка.
- Уменьшены расходы на поддержание клубов «Зенит» и СКА. Дик Адвокат отправился домой в Голландию.
14 ноября 2008 года
«Известия-СПб» — О. Вершинин — «Башня для потомков»
Вопрос о строительстве «Охта центра» — вновь на повестке дня. Предложенный «Газпромом» проект нравится губернатору города. Это в очередной раз подтвердила Валентина Матвиенко на встрече с участниками медиа-сообщества ближнего и дальнего зарубежья. Губернатор подчеркнула, что место, отведенное под строительство высотной башни, находится за пределами охранной зоны, а следующим поколениям нужно оставить не только нетронутый исторический центр, но и что-то новое. Этим образцом современной архитектуры вполне может стать общественно-деловой центр на Охте.
Что же касается финансовой стороны вопроса, то, по словам Матвиенко, город в связи со сложной ситуацией приостанавливает свою часть финансирования «Охта центра». Освободившиеся таким образом средства будут перенаправлены на строительство нового стадиона для «Зенита».
«Невское время» — «Высотный комплекс хорош, но денег для него не нашлось»
На встрече с участниками форума медиасообщества ближнего и дальнего зарубежья в Смольном Валентина Матвиеко прокомментировала ситуацию вокруг «Охта центра». Предложенный «Газпромом» проект «Охта центра» очень нравится губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко, а сам газовый концерн остается партнером города, но финансирование строительства высотного комплекса со стороны города пришлось приостановить из-за сложной экономической ситуации. При этом Петербург направит средства на строительство нового стадиона для «Зенита». Об этом заявила губернатор Петербурга.
По мнению градоначальника, в настроениях петербуржцев наметился поворот к позитивному восприятию «Охта центра». Валентина Матвиенко уточнила, что место строительства находится за пределами охранной зоны, а следующим поколениям нужно оставить в наследство не только сохраненный исторический центр, но и что-то новое. Таким новым и может стать общественно-деловой центр.
13 ноября 2008 года
«Комсомольская правда» — «Матвиенко по-прежнему за «Охта центр»
Участников форума молодых журналистов «Диалог культур» интересовало, означает ли отказ от бюджетного финансирования будущей стройки «Охта центра» изменение отношения городских властей к идее башни.
- «Газпром» остается партнером Петербурга, - заверила Матвиенко молодых журналистов. - А проект общественно-делового центра на Охте лично мне очень нравится.
Губернатор сообщила, что она не одна симпатизирует современной архитектуре: ее поддерживает и немало горожан:
- В настроениях петербуржцев наметился поворот к позитивному восприятию строительства центра, - сказала Матвиенко.
Впрочем, градоначальница признала, что и критики пока хватает. Но она подчеркнула, что небоскреб на Охте возводится за чертой охранной зоны Петербурга.
- Мы должны оставить следующим поклениям не только сохраненный исторический центр, но и что-то новое, - заявила губернатор. - Таким новым как раз может стать центр на Охте.
Но денег на него город действительно не выделит, во всяком случае пока. Но не потому что кто-то против башни, просто в условиях кризиса нужно рационально расходовать средства. Вот правительство и решило перенаправить их на другой масштабный проект - стадион для «Зенита».
«Новая газета» — Б. Вишневский — «Крест на кукурузине. Бюджет не хочет финансировать строительство «Газоскреба»
Законодательное собрание Петербурга приняло поправку к бюджету города на 2009—2011 годы, исключив из него расходы на строительство «Газоскреба» (по 2,94 млрд рублей ежегодно).
Целевая программа строительства, предусматривающая почти паритетное финансирование (29,4 млрд рублей, или 49% стоимости, платит город, остальные 30,6 млрд рублей — «Газпром нефть»), будет аннулирована. Сэкономленные средства направят на строительство стадиона для «Зенита».
Скорее всего, на «Газоскребе» поставлен крест. Лишившись поддержки городских властей, «Газпрому» будет сложно продавить строительство 396-метрового небоскреба напротив Смольного собора.
Решение администрации (поправку об отмене финансирования внесла Валентина Матвиенко) стало столь же вынужденным, сколь и неожиданным. Еще недавно администрация, как и «Газпром нефть», уверенно заявляла, что никакого сокращения программы финансирования строительства «Охта центра» не планируется. Но финансовый кризис заставил умерить аппетиты.
Неясной остается судьба 4,4 млрд рублей, которые город уже передал «Охта центру» (доля, адекватная 7,3% акций центра). Администрация заявляет, что «Газпром нефть» выкупит эти акции по рыночной цене, но дает понять, что цена эта может оказаться невысокой и город понесет существенные потери. Какова будет цена «развода», выяснится не раньше декабря — до этого времени будут идти переговоры. «Газпром нефть» пока отказывается комментировать происходящее…
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Развод с газоскребом. Строительство «Охта-центра» отменяется: на три года или навсегда?»
Нечасто цитирую свои прежние публикации, но на сей раз без этого не обойтись. «Остаются еще два необходимых шага: третий — чтобы город вообще не тратил ни копейки на этот проект, и четвертый — чтобы его реализовывали там, где он не изуродует исторические панорамы Петербурга». Так заканчивалась статья «Охта центр» оставили без денег» («Новая газета», № 82, 6.11.08), где рассказывалось о внесении губернатором поправки к городскому бюджету, исключающей в 2009 году финансирование строительства газоскреба. Не прошло и двух дней, как третий шаг был сделан: Валентина Матвиенко предложила убрать расходы на «Охта центр» еще из бюджетов 2010–11 годов, то есть из всего планируемого сейчас бюджетного периода.
Более того, известно, что будет отменена рассчитанная до 2016 года целевая программа строительства — иначе говоря, речь идет не о «временной приостановке» финансирования проекта, как уверяли чиновники и депутаты еще несколько дней назад, а о полном отказе города от бюджетного участия в скандальном проекте.
Впереди — процедура «развода»: бюджет Петербурга, как известно, уже успел перечислить 4,4 млрд рублей в уставный капитал ОАО «Общественно-деловой центр «Охта». Вице-губернатор Михаил Осеевский говорит, что акции ОАО, на которые таким путем приобрел право город, «Газпром нефть» выкупит по «рыночной цене». И тут же замечает, что «рыночная цена — это может быть как 3 млрд, так и 6 млрд рублей».
Полагаю, что никаких 6 млрд. рублей не будет — это сказки для наивных: интересно, кто сегодня купит акции «Охта центра», если купит вообще? И какова их «рыночная цена» в нынешних условиях — ноль без палочки? Впереди у Смольного — переговоры с Газпромом, но нет никаких оснований полагать, что газовая монополия захочет возвращать деньги. Боюсь, что даже 3 млрд рублей — это слишком оптимистичная оценка, и город вполне может потерять не менее 2–3 млрд благодаря тем, кто с упорством носорога настаивал на реализации проекта, в упор не видя общественное мнение. Может, стоит заставить их компенсировать ущерб?
Представители «Газпром нефти» и «Охта центра» никак не комментируют происходящее. (хотя еще недавно они уверяли, что «колебания финансовых рынков не повлияют на реализацию проекта».
Что касается администрации Петербурга, то она заявляет, что все зависит от цен на нефть: пока «Газпром нефть» будет финансировать проект сама, а дальше, мол, посмотрим. Но, судя по развитию кризиса, поклонникам газоскреба не стоит быть излишне оптимистичными. Если даже газовая монополия и решит строить себе офис в Петербурге, на собственные деньги, — теперь у нее значительно меньше шанс получить разрешение на строительство небоскреба на Охте. А от других мест для строительства компания, как известно, высокомерно отказывалась.
Что же, надо сделать последний шаг: закрыть этот проект навсегда.
10 ноября 2008 года
«Коммерсантъ» — А. Пушкарская — «Охта центр» остался без денег Смольного»
7 ноября в петербургском парламенте было впервые обнародовано содержание поправки в бюджет города, внесенной губернатором Валентиной Матвиенко 29 октября 2008 года. Эта поправка исключает финансирование проекта строительства 396-метрового офисного комплекса "Газпрома" "Охта центр" не только на 2009 год, но также на 2010 и 2011 годы.
На вопрос, означает ли это, что целевая программа "Строительство административно-делового центра в Санкт-Петербурге", согласно которой на "Охта центр" с 2007 по 2016 год должно быть выделено 29,4 млрд руб., будет закрыта, председатель финансового комитета Смольного Эдуард Батанов и глава бюджетно-финансового комитета городского парламента Владимир Барканов впервые ответили утвердительно. "Соответствующая поправка в закон о целевой программе уже подготовлена и будет внесена сразу после переговоров с "Газпромом" о процедуре и сроках развода",— заявил господин Батанов.
«Коммерсантъ-СПб» — А. Пушкарская — «Развод по-петербургски. Смольный полностью выходит из проекта строительства небоскреба»
Финансовый кризис помог властям Санкт-Петербурга отказаться от участия в самом масштабном и скандальном инвестиционном проекте — "Охта центр", в рамках которого Смольный и "Газпром" собирались возвести 396-метровый офисный комплекс газовой монополии. Вчера руководители финансовых комитетов правительства и парламента Санкт-Петербурга сообщили о том, что бюджетное финансирование проекта "Охта центр" (на который город потратил 4,4 из обещанных к 2016 году 29,4 млрд рублей), будет полностью прекращено. Соответствующая поправка в городской закон "О целевой программе "Строительство административно-делового центра в Санкт-Петербурге" уже подготовлена -- вслед за ранее внесенной поправкой в проект городского бюджета, исключающей расходы на "Охта центр" в 2009-2011 годах.
"Мы четко и однозначно обозначили свою позицию", — сообщил господин Батанов, подтвердив, что соответствующая поправка в закон о целевой программе для "Охта центра" о ее закрытии уже подготовлена. "Поправка будет внесена сразу после переговоров с "Газпромом" относительно процедуры и сроков "развода", — уточнил господин Батанов. Речь идет об активах Смольного в ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" (ОДЦ), куда город должен до 2016 года вложить 29,4 млрд рублей. Согласно целевой программе, Санкт-Петербургу к 2009 году должно принадлежать 49% в уставном капитале ОДЦ, а компании "Газпром нефть" — 51%.
Глава бюджетно-финансового комитета Владимир Барканов прогнозирует, что поправка об отказе от финансирования "Охта центра" будет внесена в закон о целевой программе уже на этой неделе. Депутат объясняет такое решение "экономическими мероприятиями, направленными на выполнение социальных обязательств в условиях финансового кризиса" (к таким обязательствам, в частности, относится и строительство стадиона футбольного клуба "Зенит", принадлежащего "Газпрому", которое его владелец финансировать отказался). "Это серьезный повод сократить расходы даже на такой политически важный проект, как "Охта центр", — уверен господин Барканов. По его словам, город может либо приватизировать принадлежащий ему актив в ОДЦ "Охта", либо зафиксировать свою долю в соответствии с вложенными в проект 4,4 млрд рублей и не продавать эти акции до завершения строительства, рассчитывая на повышение их стоимости. По сведениям депутата, вопрос об этом Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер должны были обсудить в минувшие выходные. По прогнозу господина Батанова, юридическая схема перераспределения активов будет выработана в течение месяца. Пресс-секретарь господина Миллера Сергей Куприянов вчера находился в отпуске и был недоступен для комментариев. Вице-президент "Газпром нефти" Александр Дыбаль и пресс-служба ОДЦ "Охта" от комментариев отказались.
Тем временем на месте будущего "Охта-центра" можно увидеть лишь окруженную забором разрытую территорию. Вице-губернатор Михаил Осеевский еще месяц назад заявлял, что из уже перечисленных городом ОДЦ "Охта" 4,4 млрд освоена "лишь незначительная часть". По официальным данным, средства ушли на покупку земельных участков, снос находившихся на них промышленных объектов, археологические раскопки и инженерно-геологические изыскания.
Таким образом, финансовый кризис оказался весьма удобным поводом для администрации Валентины Матвиенко выйти из создавшего ей столько проблем проекта. По данным источников Ъ, в Смольном на таком решении в последнее время единодушно настаивали подчиненные губернатора, которая оставалась последним защитником проекта -- в силу обязательств, взятых на себя перед господином Миллером.
6 ноября 2008 года
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Охта центр» оставили без денег»
Губернатор Валентина Матвиенко внесла поправку ко второму чтению закона о городском бюджете на 2009 год, вычеркивающую из него расходы в 2,94 млрд. рублей на строительство «Охта центра».
В интересном положении оказались многие: председатель бюджетно-финансового комитета ЗакСа Владимир Барканов, за несколько часов до поступления губернаторской поправки заявлявший, что на 2009 год предусматривается не сокращение программы финансирования строительства «Охта центра», а ее увеличение, пресс-секретарь губернатора Александр Коренников, заявлявший, что проект будет реализован, и многие другие. А прав оказался представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский, который в тот момент просто не мог опережать события. И хотя Владимир Барканов теперь говорит, что «в том, что в поправке губернатора ко второму чтению проекта бюджета отсутствует статья расходов на строительство «Охта центра», ничего скандального нет», что «это не значит, что город отказывается от участия в проекте», и что все дело в отсутствии проектно-сметной документации — скандал налицо.
Оказалось, что наличие закона о целевой программе строительства «Охта центра» вовсе не обязывает город во что бы то ни стало включать предусмотренные этой программой ежегодные три миллиарда рублей в бюджет. Именно в этом уверяли представители Смольного в городском суде — во время рассмотрения иска об отмене бюджетного финансирования «Газоскреба».
На эту же целевую программу, как на безусловное основание для финансирования, ссылался и вице-губернатор Михаил Осеевский. И вот теперь выясняется, что можно отодвинуть целевую программу в сторону, и что она — не более, чем декларация о намерениях (о чем мы, собственно, и говорили на суде). Вполне возможно, кстати, и то, что в программу внесут изменения — их прохождение в нынешнем парламенте является делом исключительно техническим. Была бы политическая воля губернатора, переданная через Михаила Бродского — а за голосованием дело не станет. Недаром те же депутаты, которые раньше и слышать не хотели об отказе от «Газоскреба», теперь выражаются совсем иначе!
Одни говорят, что «в условиях кризиса приоритетами являются социальные вопросы и зарплата», другие — что «у проекта строительства много противников», и что «обязательно учитывать не только экономическую составляющую, но и общественное мнение», третьи — что «надо экономить средства на проектах, которые не прошли экспертизу», и что «в сложившейся ситуации отказ от финансирования проекта «Газпром-сити» — только начало». А некоторые поднимаются до обобщений неслыханной ранее смелости: мол, «люди должны знать, что город может поступиться проектами не первой важности» и «немного потеряет, если «Газпром-сити» не будет построен, а вот если люди увидят уважение к себе со стороны правительства»…
Можно, конечно, предположить, что все те, кто сегодня храбро приветствует отмену финансирования строительства «Газоскреба», по крайней мере, на следующий год, и раньше понимали, что реализовывать этот проект нельзя, но мужественно молчали, не давая волю своим естественным чувствам. Однако, более реальна другая гипотеза: со стороны Смольного транслируются ясные сигналы о том, что и небоскреб уже не рассматривается, как неприкасаемый для критики объект, и прежние идиллические отношения с «Газпромом» претерпели серьезные изменения.
Почему? Первое, что напрашивается, и о чем, собственно, заявляла сама администрация — нужны деньги на строительство стадиона для «Зенита», которые можно выделить, только сэкономив на чем-то другом. И «Охта центр» представляется для этого наиболее подходящим вариантом. А второе, что можно предположить, что сейчас Смольный получает неплохой шанс на отступление от скандального проекта, сославшись на финансовые трудности, а не уступая давлению общественного мнения (чего питерская, да и российская власть терпеть не может).
В данном случае для горожан, важен результат: «Газоскреба» на Охте быть не должно. Правда, все же приятно, что именно такую поправку — отказаться от финансирования «Охта центра» в 2009 году, — автор статьи официально вносил на упомянутых слушаниях по городскому бюджету. И она была встречена, мягко говоря, скептически. Но теперь получается, что Валентина Матвиенко с ней согласилась. Точнее, вынуждена была согласиться.
Впрочем, это лишь второй из необходимых шагов. Первый шаг был сделан тогда, когда общественности удалось добиться не 100-процентного, а лишь 49-процентного финансирования строительства «Газоскреба» из бюджета. И тем самым сэкономить для города 30 миллиардов рублей.
Остаются еще два необходимых шага: третий — чтобы город вообще не тратил ни копейки на этот проект, и четвертый — чтобы его реализовывали там, где он не изуродует исторические панорамы Петербурга.
«Санкт-Петербургский курьер» — О. Иванова — «По сусекам еще можно поскрести…»
Власти Петербурга в предпраздничные дни провели несколько брифингов, посредством которых попытались убедить общественность в том, что планетарный экономический кризис не внес серьезных корректив в планы развития города.
Неприятная новость на прошлой неделе испортили настроение чиновников из Смольного: слухи об отказе «Газпрома» финансировать скандально известный проект строительства делового центра «Охта центр».
Так, Михаил Осеевский, отвечающий за экономический блок правительства, заявил, что городской бюджет не будет финансировать в следующем году (по крайней мере, в первом полугодии) строительство 396-метрового небоскреба для «Газпрома» стоимостью 60 млрд рублей, и соответствующая поправка в бюджет уже направлена депутатам. Город сосредоточится на строительстве стадиона на Крестовском острове, стоимость которого постоянно возрастает. Как добавил вице-губернатор, финансированием «Охта центра в 2009 году займется «Газпром». Высокопоставленный чиновник из Смольного все же отметил, что на 2010-2011 гг. в бюджет заложены средства на реализацию «Охта центра» (по 2,9 млрд рублей ежегодно). Однако такое возможно лишь при благоприятной экономической ситуации, оговорился при этом Осеевский.
Напомним, проект общественно-делового района «Охта центр» в Красногвардейском районе Петербурга планировалось реализовать общими усилиями городского правительства и «Газпрома». 51% акций ОАО «Охта центр» принадлежит «Газпром нефти», 49% - правительству Петербурга. Ориентировочная стоимость проекта - 60 млрд рублей.
30 октября 2008 года
«Деловой Петербург» — М. Мокейчева, М. Тирская — «Газпром нефть» сократит расходы»
ОАО "Газпром нефть" в 2009 г. намерено отложить реализацию проектов, не связанных с добычей нефти. Пока неизвестно, как это отразится на строительстве "Охта центра".
Вчера заместитель председателя правления ОАО "Газпром нефть" Вадим Яковлев заявил журналистам, что компания может сократить инвестпрограмму на 2009 г. на 20-25%, пояснив, что снижение произойдет в случае, если цена нефти на мировых ранках составит $70 за баррель. В первую очередь при сокращении инвестпрограммы компания перенесет сроки реализации проектов, не влияющих на объемы добычи. Крупнейшим непрофильным проектом компании в Петербурге является строительство "Охта центра". На днях появились сведения, что финансирование проекта под угрозой из-за того, что город может выйти из проекта. Однако вчера председатель бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Владимир Барканов сообщил, что город выполнит свои обязательства по строительству "Охта центра" в полном объеме. "Перекидывание средств с одного объекта на другой не планируется", -- подчеркнул он. Теперь же уменьшение инвестпрограммы "Газпром нефти" может привести к изменению сроков.
«Невское время» — С. Иванов — «Петербург не отказывается от финансирования «Охта центра»
Как сообщил в среду спикер петербургского Законодательного собрания Вадим Тюльпанов, власти Петербурга, в том числе законодательная, не намерены ни отказываться, ни даже уменьшать расходы на работы по "Охта центру".
В частности, он сообщил: «Информация, появившаяся в СМИ, о том, что город планирует отказаться от софинансирования проекта, - просто слухи. Объем расходов по этой статье в проекте бюджета пока не изменился. Вряд ли город откажется от своих обязательств.
Мнение коллеги полностью разделяет глава бюджетно-финансового комитета ЗАКСа Владимир Барканов, который отмечает, что "город может даже увеличить расходы на разработку проектно-сметной документации по проекту строительства "Охта центра" - в случае своевременной подготовки документации».
«Невское время» — С. Иванов — «Шведов радует возрождение Охты»
Образованному петербуржцу вполне понятно, почему шведы со вниманием относятся ко всему, что происходит в Петербурге, и особенно их интересуют вопросы, связанные со строительством комплекса "Охта центр". В частности, на этой неделе территорию в устье Охты посетил и внимательно осмотрел, интересуясь всеми подробностями, министр иностранных дел Швеции Карл Бильдт.
- То, что нам показали на раскопках и на этих стендах, - это история Петербурга до Петербурга. Здесь переплетены и российская история, и финская, и шведская, потому что Нева всегда была очень важным звеном в торговом пути, - рассказывает министр иностранных дел Швеции Карл Бильдт. - Конечно, я знал историю этих мест в общих чертах, но я не ожидал того, что столько сохранилось с тех средних веков. Отрадно, что проводятся раскопки, что мы продлеваем в глубину веков нашу общую шведско-русско-финскую историю. Я думаю, что туристы Швеции и Финляндии обязательно заинтересовались бы таким объектом, и я надеюсь, он со временем станет более доступным для широкой публики. "Охта центр", этот грандиозный проект, впечатляет. Очень интересно будет взглянуть, когда он будет уже построен.
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «На руинах американской мечты Миллера»
Две недели назад, на слушаниях по проекту бюджета, вице-губернатор Михаил Осеевский в ответ на предложение автора статьи отказаться в ситуации неизбежного сокращения городских расходов из-за кризиса от финансирования «Охта центра», ответил, что вопрос будут обсуждать и «если мы сочтем, что можно на время или совсем отказаться от этого участия, мы выйдем с соответствующей инициативой». А вчера в городских СМИ была озвучена информация — со ссылкой на «два высокопоставленных источника в администрации — о том, что деньги для «Охта центра» будут перекинуты на стадион для «Зенита».
Информацию опровергли в Мариинском дворце — спикер Вадим Тюльпанов заявил, что это «не более чем слухи», а председатель БФК Владимир Барканов — что «никакого сокращения программы финансирования строительства «Охта центра» не планируется», более того — на 2009 год предусматривается даже увеличение финансирования, но лишь «в случае, если проектно-сметная документация будет готова до середины 2009 года» О том, что проект будет реализован, заявил и пресс-секретарь губернатора Петербурга Александр Коренников.
Однако иной ответ на вопрос относительно перспектив финансирования газоскреба дал член городского правительства и представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский. По его словам, сейчас идут переговоры с Газпромом относительно реализации двух проектов — стадиона для «Зенита», и «Охта центра», и лично он полагает, что было бы правильным обратиться к Газпрому и предложить использовать средства, накапливаемые в рамках целевой программы строительства небоскреба, на другие цели — для возведения стадиона как первоочередного объекта. Для этого, конечно, надо изменить закон о целевой программе — но это, с учетом отношений между Смольным и Мариинском, дело несложное. Для справки: на данный момент город вложил в уставный капитал ОАО «ОДЦ «Охта» 4,4 млрд рублей.
Что будет дальше — сказать сложно, но ясно, что безоблачного неба над газоскребом уже не предвидится — и город может приостановить свое участие в проекте, и сам Газпром нынче в далеком от идеального положении. Что называется, не было бы счастья — несчастье помогло: если финансовый кризис приведет к остановке проекта — значит, хоть в чем-то он действительно повлечет за собой положительные последствия…
Кстати, нечто подобное было десять лет назад, когда дефолт поставил крест на строительстве печально известного вокзального комплекса РАО «ВСМ» и показал, как были правы депутаты ЗакСа, не позволившие предоставить городские гарантии по огромным кредитам для «высокоскоростных» строителей и посадить город в долговую яму у Московского вокзала.
29 октября 2008 года
«Коммерсантъ» — А. Пушкарская — «Администрация Петербурга слезает с небоскреба. Власти города могут отказаться от финансирования нового офиса «Газпрома»
Как стало известно "Ъ", власти Санкт-Петербурга могут отказаться от инвестирования в строительство общественно-делового района "Охта центр", на территории которого "Газпром" хочет возвести свой 396-метровый офис. Предполагалось, что город вложит в проект 29,4 млрд руб., но теперь эти деньги решено потратить на стадион для клуба "Зенит". А газовому монополисту предстоит достраивать "Охта центр" самостоятельно.
О выходе города из проекта "Ъ" рассказали два высокопоставленных источника в администрации Санкт-Петербурга. "Деньги на "Охта центр" будут перекинуты на стадион. Мы выходим из этого проекта полностью. Принципиальное решение принято и будет реализовано шаг за шагом уже в этом году",— уточнил один из них. Речь идет о продаже принадлежащих городу 49% акций ОАО "ОДЦ "Охта"" (еще 51% остается у компании "Газпром нефть"). При этом утвержденная городским законом целевая программа, в рамках которой на строительство "Охта центра" до 2016 года должно быть выделено 29,4 млрд руб., будет закрыта, говорят чиновники. Курирующий строительство вице-губернатор Александр Вахмистров вчера сообщил, что из городского бюджета на строительство стадиона в 2009 году будет выделено 10-12 млрд руб. и эти деньги могут быть привлечены за счет сокращения финансирования городом других проектов "Газпрома".
Вчера господин Куприянов и пресс-служба ОДЦ отказались комментировать результат переговоров Смольного с "Газпромом". Вице-президент "Газпром нефти" Александр Дыбаль также сообщил, что у него нет информации на этот счет. "Этот объект ("Охта центр".— "Ъ") будет достроен в запланированные сроки",— уверен он. Другой источник в руководстве "Газпрома" надеется, что город только сократит финансирование "Охта-центра" в 2009 году, но полностью из проекта не выйдет.
Юридическая схема и сроки выхода Смольного из проекта пока не определены. Как пояснили чиновники администрации, активы ОДЦ могут быть внесены в программу приватизации на 2009 год, либо "Газпрому" может быть предоставлено право приоритетного выкупа доли города. Решение о сокращении финансирования "Охта-центра" в 2009 году может быть принято во время второго чтения проекта городского бюджета, назначенного на 12 ноября, в рамках губернаторской поправки, говорит глава бюджетно-финансового комитета городского законодательного собрания Владимир Барканов, но пока такой поправки не существует. Глава комитета финансов Смольного Эдуард Батанов уточнил, что "схема дальнейшего взаимодействия с партнерами по "Охта центру" еще обсуждается. По мнению господина Барканова, продавать акции ОДЦ сейчас вообще не имеет смысла из-за их низкой стоимости.
24 октября 2008 года
«Независимая газета» — П. Никифоров — «Неподнебесная столица»
Строительство небоскребов в Петербурге пока экономически не обосновано. Так что в ближайшее время их появления в нашем городе не ожидается. А проекты, которые уже заявлены, лишь свидетельствуют о желании некоторых девелоперов удовлетворить собственные амбиции. Именно такие выводы были сделаны в ходе панельной дискуссии, проведенной в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate.
Практически все столичные и просто крупные города в конце концов соглашаются на высотное строительство, признают эксперты.
В процессе обсуждения выяснилось, что в Петербурге, когда тот был столицей, возводились высотные (по меркам своего времени) здания. Так что для «движения вверх» существуют определенные исторические предпосылки. «Наш город никогда не был однороден по высоте. Раньше роль доминант, то есть неких социально значимых объектов, играли храмы, большую часть которых мы потеряли при советской власти. Но сейчас речь не о восстановлении церквей. Я хочу сказать, что появление новых высотных объектов в Петербурге вполне закономерно и даже отвечает прежним традициям градостроительства, – признал Сергей Митягин, директор ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга».
По данным администрации города, уже имеется около 130 согласованных проектов высотного строительства. Причем заявки продолжают поступать в виде поправок к Правилам землепользования и застройки. «Около 30% разработок «вылезает» за допустимые пределы. И с этим, безусловно, надо что-то делать. В Градостроительном кодексе есть специальная статья, позволяющая делать некие отступления от установленного высотного регламента. При этом, конечно, необходимо соблюсти особую процедуру с публичными слушаниями и выбрать места, где доминанты не накладывались бы на ценные исторические панорамы», – пояснил господин Митягин.
По его словам, такая идеология и заложена в Постановлении № 1731. Высотки могут быть построены в основных градостроительных узлах, чтобы акцентировать их. Также появление доминант на конкретном участке часто инициируется бизнес-структурами, которые заинтересованы в получении максимальной прибыли именно в этом месте. Отсюда – тяга к высотному жилищному строительству.
Владимир Улицкий, председатель Комиссии по фундаментам и подземным сооружениям при Правительстве Санкт-Петербурга предложил: «Давайте честно признаемся: все, что есть в Петербурге интересного, создано благодаря амбициям застройщиков. Исаакиевский собор – воплощение амбиций православной церкви, Эрмитаж – российского царского двора (ведь не нужна одной семье тысяча комнат), Адмиралтейство – властных структур, а «Охта центр» – «Газпрома».
Отбросив исторические и культурологические параллели, участники дискуссии вернулись к обсуждению актуальной экономической ситуации, которая сложилась в высотном строительстве. Им пришлось признать, что благоприятной ее не назовешь. Главный негативный фактор – запрет на высотки в исторической части города. High rise имеет шансы только при создании альтернативного экономического центра с высокими ценами на землю. Другая серьезная проблема – геологическая ситуация. О ней принято говорить только в аспекте трудностей с фундаментами, но существует и еще одна специфическая сложность. Малая относительно общего объема здания площадь застройки заставляет сооружать глубокий многоуровневый паркинг, что в условиях петербургской болотистой почвы очень дорого.
«Большинство высоток обычно составляют бизнес-центры. При этом спрос на офисы как в Петербурге, так и в мировых столицах приходится в основном на центральные районы. Поэтому если строить высотный объект на окраине, то как бы красиво он ни выглядел, минимум половина потенциальных клиентов уже потеряна. Причем – главных клиентов. Ведь небоскребы востребованы, как правило, мировыми корпорациями и компаниями, бизнес которых связан с финансами или сферой профессиональных услуг. Некоторые из них таким образом поддерживают свой статус, другие же не должны удаляться от центра в связи с особой спецификой деятельности.
В Петербурге возводить небоскребы категорически не разрешается фактически везде, где это имеет смысл с точки зрения спроса. И условно запрещено в зоне нынешнего строительного пояса, имеющей хоть какое-то экономическое обоснование для появления высоток. Разрешается возводить небоскребы на окраинах, хотя там они в общем-то никому не нужны», – комментирует Алексей Федоров, директор отдела офисных помещений Maris Properties CB.
Но тем не менее высотное строительство в Петербурге будет развиваться, продолжает господин Федоров. В этой связи наиболее перспективными он считает такие проекты, как «Охта центр», «Морской фасад».
И еще один аспект рассматриваемой проблемы. Как признали эксперты, в Петербурге имеется достаточно территорий, занятых промышленными предприятиями. Большинство из них готовы к переезду – пока что за вполне умеренные деньги. Этого ресурса земли хватит для того, чтобы удовлетворить потребности городских девелоперов на ближайшие 10–15 лет, не прибегая к массовому высотному строительству.
«Концентрация небоскребов в одном месте позволит оптимизировать и дневную логистику, - считает Игорь Кокорев, старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank Петербург. - Если деловые встречи будут назначаться в пределах одного района, нагрузка на городские магистрали снизится. Основные плюсы высотных объектов заключаются в обеспечении большого выхода площадей с участка и предоставлении возможности создания вертикально-интегрированных МФК, когда на разных уровнях одного здания уживаются такие трудно сочетаемые функции, как офисы, гостиница, апартаменты».
. Тему возможности и обоснованности возведения небоскребов в Петербурге, – но неделей позже рассмотрели девелоперы на круглом столе в Агентстве бизнес-новостей (АБН). Мнение экспертов оказалось прямо противоположным высказанному участниками форума PROEstate: от высотной застройки в Северной столице «никуда не деться».
Как выяснилось, основная причина необходимости возведения небоскребов – столичный статус, на который претендует Петербург. «Высотки – неотъемлемая часть городов, позиционирующих себя как центры деловой активности. Такая застройка сегодня – символ современного мегаполиса, и петербургские власти должны это принять. Кроме того, экономическая составляющая здесь играет далеко не последнюю роль. Дороговизна земли и нехватка инженерно подготовленных территорий вынуждают застройщиков «стремиться ввысь», – поясняет свою точку зрения директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Юрий Грудин.
Наибольшее количество споров, как уже неоднократно отмечалось, вызывает определение мест для возможного расположения небоскребов. Городские власти настаивают на максимально отдаленных от исторического центра районах. Застройщики же, напротив, утверждают, что подобное строительство совершенно не целесообразно вести на периферии. «Высотные дома – это не типовая застройка, а более дорогое и комфортное жилье. Для успешного проекта необходимы видовые характеристики и хорошо развитая транспортная инфраструктура, которая предусматривает наличие станций метро в пешеходной доступности», – поясняет точку зрения девелоперов руководитель отдела проектов и аналитических исследований «АРИН» Зося Захарова.
Правда, помимо неопределенного правового поля, существует и ряд других серьезных вопросов, которые вызывают опасения участников рынка. В частности, эксперты затрудняются дать однозначный ответ, будут ли востребованы в Петербурге офисные помещения в объектах выше 25 этажей. Так, согласно данным Агентства развития и исследований в недвижимости, сегодня более 60% респондентов приобрели бы квартиру или офис в таком здании. (Кстати, PROEstate 2008 показал обратное – «забраться на высоту» согласилось не более 10% опрошенных).
Дискутируя о перспективах высотного строительства в городе на Неве, эксперты отметили: пока в Петербурге нет объектов высотой более 25 этажей. Северная столица только подходит к осознанию всего комплекса проблем, который может быть связан с этим видом застройки. Поэтому риски, как экономические, так и технические, невозможно спрогнозировать.
22 октября 2008 года
«Известия-СПб» — Е. Григорьева — «Проект «Охта центр» поддерживают 90 процентов жителей Охты»
На этой неделе руководители Красногвардейского района ознакомились с ходом подготовки к строительству «Охта центра». Их интересовали вполне конкретные аспекты реализации проекта, в частности, вопросы энергообеспечения, транспортной нагрузки, а также безопасности и способности грунтов выдержать строительство высотного объекта. Об этом и многом другом рассказал гостям генеральный директор ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» Николай Танаев.
Он упомянул не только о ходе подготовки к строительству, но и о перспективах развития района в связи с созданием на его территории нового общественно-делового центра. То, что он может быть построен без ущерба для ландшафтной зоны и с учетом ресурсосберегающих технологий, подтвердили недавние независимые исследования. Радует также, что Большеохтинский мост во время работ будет открыт. Принятая концепция развития транспортной инфраструктуры района предусматривает запуск новых станций метро и дополнительных маршрутов наземного транспорта. Известно, что сегодня в Красногвардейском районе действует только две станции метро, и они не справляются с нагрузкой. Скоро им в помощь будут запущены линии высокоскоростных трамваев.
Также в соответствии с разработанной схемой инженерного обеспечения района предполагается строительство новой ТЭЦ. При этом ни одного жилого здания в интересах строительства снесено не будет.
«Проект «Охта центр» станет мощным стимулом для развития района, — отметила глава Красногвардейского района Петербурга Мария Щербакова , — здесь будет создана новая среда, отвечающая европейским требованиям качества жизни. И поэтому строительство, которое ведется на Охте, для нас — выход из тупика. Шанс дать населению района будущее. Это не громкие слова, это данность. Мы ничего не скрываем, каждые 1,5-2 месяца стараемся информировать людей о ходе стройки. И около 90% жителей района — за строительство».
Пресс-секретарь главы администрации Александра Загвоздкина рассказала, что еще в феврале «информацию о размещении объекта инвестирования в их жилом массиве» за личной подписью Марии Щербаковой каждому жителю Красногвардейского района опустили в почтовый ящик. Была сделана презентация «Охта центра».
Небоскреб будет построен в районе, в котором более 60 тысяч молодых людей и подростков попросту не знают, куда себя деть. Это пятая часть жителей района.
«Комсомольская правда-СПб» — Е. Гордин — «Охта центр» проинспектировали»
К визиту на стройплощадку "Охта центра" глава Красногвардейского района Мария Щербакова, похоже, готовилась. Она собрала вопросы, которые чаще всего задают горожане, и, едва, войдя на территорию будущего небоскреба, озвучила их. Вряд ли чиновница собиралась ставить ими в тупик строителей - позиция Щербаковой в отношении Газпромовской башни хорошо известна - но раз народ спрашивает, надо ответить.
Отдуваться за проект пришлось гендиректору Общественно-делового центра "Охта" Николаю Танаеву. Он объсянял по пункам.
1. Снесут ли близлежащие дома?
Нет, не снесут. Работы ведутся на строго очерченной территории, в которую жилая застройка не попадает.
2. Не наступит ли транспортный коллапс?
Одновремено со строительством небоскреба будут возводиться новые развязки, расширяться мосты и набережные. Кроме того будут запущены новые станции метро и скоростной трамвай. К этому добавятся и несколько маршрутов обычного общественного транспорта.
Так что коллапса не будет. Наоборот, в районе, где сейчас действуют всего две станции метро, ситуация с транспортом должна улучшиться.
3. Хватит ли энергии?
Той, что есть сейчас, не хватит. Но на нее никто и не рассчитывает. Для такого объекта, как "Охта-центр", понадобится строительство новой ТЭЦ, ее и возведут. Причем мощная, чтобы обеспечивать энергией не только небоскреб, но и весь район. Так что маленькие котельные, которые сегодня являются настоящей головной болью властей, можно будет списать в утиль.
4. Выдержат ли грунты махну башни?
Проведено несколько независимых экспертиз, которые признали: высотное здание на Малой Охте строить можно. Грунты выдержат.
Глава района осталась довольна. И уже по собственной инициативе добавила еще несколько аргументов в пользу небоскреба:
- Для молодежи района очень важно, что здесь идет строительство концертных залов, спортивных комплексов. Появляется зона отдыха, чтобы жители могли гулять. В таком большом районе нет ни одного концертного зала, ни одного кинотеатра! Люди страдают от того, что негде провести свободное время. Строительство "Охта центра" позволит решить эти проблемы.
21 октября 2008 год
"Вечерний Петербург" — "Руководители Красногвардейского района ознакомились с ходом подготовки к строительству "Охта центра"
Вчера территорию планируемого строительства "Охта центра" посетила делегация администрации Красногвардейского района во главе с ее руководителем Марией Щербаковой. Генеральный директор ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" Николай Танаев рассказал гостям о ходе подготовки к строительству, а также о перспективах развития района в связи с созданием на его территории нового общественно-делового комплекса.
В ходе презентации гостям сообщили, что несколько независимых исследований подтвердили возможность строительства высотного здания на Малой Охте. Принятая концепция развития транспортной инфраструктуры района предусматривает в том числе запуск новых станций метро и дополнительных маршрутов наземного транспорта. Также в соответствии с разработанной схемой инженерного обеспечения района предполагается строительство новой ТЭЦ.
Согласно концепции проекта офисы "Газпрома" и его дочерних структур займут 16% общей площади района. 35% площадей будут выполнять общественные функции, остальные 49% - бизнес-центры. На территории "Охта центра" будут расположены театрально-концертный зал, стадион, бассейн, комплекс спортивных залов, линеарные парковые зоны, кафе, рестораны, а также музей современного искусства и первый в Санкт-Петербурге музей археологии, где будут экспонироваться артефакты, обнаруженные на Малой Охте и в других исторических частях Санкт-Петербурга и окрестностей. Щербакова также сообщила об еще одной приятной для района новости - "Газпром" берется за реконструкцию стадиона "Турбостроитель". На его базе появится спортивный центр с полноценным футбольным стадионом и другими современными объектами.
"Невское время" — В. Иванов — "Район ждет преображения Охты"
Вчера территорию, на которой планируется строительство "Охта центра", посетила делегация администрации Красногвардейского района во главе с ее руководителем Марией Щербаковой.
Мария Щербакова, глава администрации Красногвардейского района Петербурга:
- Это важный проект с точки зрения решения проблем транспортной ситуации в районе. То, что у нас появится метро, что будет скоростной трамвай, поможет как-то разрешить ситуацию. Сейчас в Красногвардейском районе с учетом съезда с кольцевой очень тяжелая ситуация. У нас всего две станции метро, если появится третья, то станет проще. Конечно, "Охта центр" дает нам развитие инфраструктуры района. Для такого объекта понадобится строительство ТЭЦ, и мы с удовлетворением отметили, что эта большая станция сможет заменить отдельные маленькие котельные, которые для нас постоянная головная боль. Конечно, мы сегодня увидели то, что очень важно для молодежи района, - строительство концертных залов, спортивных комплексов. Самое главное - появляется зона отдыха, для того чтобы жители района могли гулять. Рестораны, кафе - это то, что необходимо Красногвардейскому району. В таком большом районе нет ни одного концертного зала, ни одного кинотеатра! Жители страдают оттого, что негде провести свободное время.
20 октября 2008 года
"Вечерний Петербург" — "Илья Стогов: Город, куда приходит "Газпром", становится столицей мира"
Петербургский писатель Илья Стогов заявил о том, что любой из европейских городов "приполз бы на коленках, чтобы "Газпром" построил у них свою башню". Так писатель ответил на вопрос о своем отношении к проекту "Охта центр".
По его мнению, протесты против проекта возникают не случайно. "Когда такой накал страстей, значит, наверняка тут есть какие-то бабки. Я пока не очень понимаю, какие. Но если "Газпром" со своими деньгами сюда приходит, значит он откуда-то уходит. И там этих денег терять наверняка не хотят. Мне больно об этом говорить, но Прага или Париж не хуже, чем Петербург. Милан неплохой город. И любой из них на коленках бы приполз, чтобы "Газпром" у них свою башню построил. Потому что город, куда приходит самая капитализированная корпорация на планете, сразу становится столицей мира", - говорит он. "Просто я хочу, чтобы Петербург не выглядел как старый пыльный буфет", - объяснил Стогов свою позицию.
"Независимая газета" — Д. Борисов — "Валентина Матвиенко предложила затянуть ремни"
Несмотря на спокойствие петербуржцев, местные власти готовятся к принятию антикризисных мер. Как заявила на днях Валентина Матвиенко, придется снизить объемы коммерческого строительства, возможно, заморозить развитие ряда инвестиционных проектов и перенести на год запуск новых. В частности, как пояснил вице-губернатор Михаил Осеевский, город может отказаться от участия в строительстве небоскреба «Охта центр».
"Петербургский дневник" — "Охта центр": ответы на вопросы
Через несколько лет на набережной реки Охты появится новый центр делового притяжения. Администрация города и группа «Газпром» планируют создать там новый общественно-деловой район со своим архитектурным символом.
Строительство «Охта центра» призвано превратить депрессивный промышленный район в процветающий и комфортный для жителей. Но вопросов у горожан по-прежнему много: как будет обеспечиваться транспортная доступность района, не пострадают ли при строительстве соседние дома, какие общественные объекты появятся на территории «Охта центра». На сайте проекта www.ohta-center.ru их десятки. Мы публикуем ответы на некоторые из них.
– Планируется ли подведение к «Охта центру» метро или другого скоростного вида транспорта?
– Предполагается сделать «Охта центр» не только местом высокой концентрации общественных и офисных функций, но и важным городским транспортным узлом. На данный момент утверждена разработанная ОАО «ОДЦ «Охта» совместно с Комитетом по транспорту Правительства Санкт-Петербурга концепция развития транспортной инфраструктуры территории общественно-делового района «Охта центр», в том числе запуск новых станций метро и дополнительных маршрутов наземного транспорта.
В первую очередь будет значительно расширен мост через Охту, ведущий на Красногвардейскую площадь. Магистраль, которая проходит вдоль набережной, будет расположена в нижнем ярусе. Над автомобильной дорогой обустроят зеленую пешеходную зону.
После 2015 года планируется строительство новой станции метро. В частности, предлагается строительство участка линии метрополитена, связывающей станции «Выборгская» и «Ладожская». Новая линия позволит снизить нагрузку на Кировско-Выборгскую линию метрополитена, разгрузить пересадочный узел на станциях «Владимирская» и «Достоевская». Предлагаемая линия метро обеспечит сообщение «Охта центра» со всеми районами города.
– Могут ли пострадать прилегающие к месту строительства здания, когда начнут забивать сваи?
– Все строительные работы будут проводиться под наблюдением компетентных органов Санкт-Петербурга – Государственного архитектурно-строительного надзора и Ростехнадзора. Геотехнический расчет, являющийся основой проекта, будет содержать раздел влияния строительства «Охта центра» на окружающую застройку – как на самом этапе строительства, так и во время стабилизации осадок. Все технические решения, которые будут применяться при строительстве «Охта центра», обеспечат полную безопасность состояния окружающей застройки. Будут также приняты меры, направленные на соблюдение нормативов уровня шума. Именно для шумо- и пылеподавления возводится высокий забор по периметру территории строительства.
– Какая судьба ожидает жилые здания, расположенные между левым берегом реки Охта, Новочеркасским проспектом и Республиканской улицей? Многие жители Охты опасаются за свои дома – их будут сносить?
– Границы территории под строительство «Охта центра» не затрагивают жилых кварталов. Территория ограничивается набережной Невы, продолжением Цимлянской улицы, Большеохтинским проспектом, проспектом Шаумяна и улицей Помяловского. Расселения и сноса жилых домов в рамках реализации проекта «Охта центр» производиться не будет. Более того, для жителей района важно, что перспектива появления на этой территории современного общественно-делового района уже повлекла опережающий общегородскую тенденцию рост стоимости недвижимости на Охте. И эта тенденция сохранится в будущем. Жителям района, без сомнения, выгодно увеличение стоимости их квартир. А проживание вблизи центра деловой активности – это высокооплачиваемые рабочие места и современное качество жизни.
– Как получилось, что башня высотой 396 метров вписывается в высотный регламент Петербурга?
– Согласно разработанному новому высотному регламенту, на территории «Охта центра» установлена базовая характеристика по высотности в 100 метров. Все процедуры, необходимые для утверждения объекта с отступлением от высотного регламента, предусмотрены существующим федеральным и региональным законодательством. Такие отступления предусмотрены для уникальных архитектурных объектов.
– Вы не думаете, что башня «задавит» своей высотой шпиль Петропавловской крепости и Адмиралтейскую иглу?
– Чтобы выяснить, как будущее высотное здание на Охте будет влиять на сложившийся архитектурный ландшафт города, были проведены два независимых исследования. По заказу КГИОПа в апреле 2007 года вертолет зафиксировал в воздухе на месте будущего «Охта центра» точку высотой 396 м. Ее сфотографировали с 25 разных мест в историческом центре Петербурга, после чего была создана компьютерная модель здания и его видимости с разных точек. Главный итог – башня не видна ни с одной «открыточной» точки в «золотом треугольнике», образованном Невой, Фонтанкой и Невским проспектом. Она не изменит панорам центральных площадей, улиц и набережных, от которых башня находится на расстоянии от двух до семи километров. В том числе, и это особенно важно, она не заметна с Дворцовой и Сенатской площадей. Ландшафтные исследования показывают, что высотная доминанта улучшает перспективу Фонтанки от Египетского моста на восток, где сейчас доминируют промышленные трубы.
В исследовании КГИОПа упоминаются только две проблемные точки – площади Растрелли и Пролетарской диктатуры. В первом случае высотное сооружение оказывается выше Смольного собора, во втором – намного выше Смольного института. Заслоненное деревьями плоское здание института выиграет от высотного соседства. Для оценки визуального взаимодействия Смольного собора и высотной доминанты «Охта центра» можно воспользоваться примером Петропавловской крепости и телебашни. Объект двадцатого века в два с лишним раза выше исторического шпиля, однако никак не конкурирует с ним визуально и не искажает ни одного популярного вида. Пропорции связаны не только с высотой объектов, но и с их взаимным расположением.
– Возникает вопрос о безопасности строительства этого колосса из-за особенностей петербургского грунта. Вдруг громадина рухнет, когда ее достроят?
– К настоящему моменту на территории строительства «Охта центра» проведены геологические исследовательские работы, в частности – бурение семи скважин на глубину 75 метров и бурение глубокой скважины (170 метров) с целью геологической разведки структуры грунтов. Данные геологических изысканий были проанализированы четырьмя независимыми институтами, занимающимися вопросами геотехники: НПО «Геореконструкция-фундаментпроект», МГСУ, БюроБизнесПроектов при ВТУ, НИИСФ РААСН. Исследования доказали возможность безопасного возведения на данном участке высотных сооружений с большой нагрузкой. Современные мировые градостроительные технологии позволяют построить небоскреб в устье реки Охты, и просадка будущего высотного здания «Охта центра» исключена – это экспертная оценка председателя комиссии по фундаментам и подземным сооружениям при Правительстве Санкт-Петербурга Владимира Улицкого.
– Зачем строить именно на Охте? Почему не построить где-нибудь еще дальше от центра?
– Участок под строительство «Охта центра» был выделен администрацией Санкт-Петербурга, являющейся соинвестором проекта. Важно, что район строительства находится вне исторической части города, но в пределах доступности от нее. Это соответствует лучшей европейской практике размещения штаб-квартир крупных компаний. Важно также то, что все проведенные ландшафтно-визуальные исследования свидетельствуют – высотный объект на Охте не виден ни с одной «открыточной» точки в так называемом «золотом треугольнике» исторической части Санкт-Петербурга.
Проект «Охта центра» разработан специально для реализации на территории Малой Охты. Основа высотной доминанты спроектирована в форме шведской крепости Ниеншанц. По мнению архитекторов проекта, нынешнюю концепцию «Охта центра» невозможно просто перенести в другой район города. Для любого другого места требуется иная архитектурная концепция проекта. Кроме того, некоторые популярные предложения по альтернативным точкам реализации проекта только на первый взгляд кажутся удачными. На юге нельзя строить высотные здания в связи с близостью к аэропорту «Пулково». Побережье Финского залива на Васильевском острове не подходит «Охта центру» из-за негативного влияния на большинство важнейших архитектурных ансамблей, что продемонстрировало компьютерное моделирование.
– Какие общественные объекты будут построены в «Охта центре» и будут ли они доступны для всех?
– На месте старых заводских корпусов будет построен уникальный многофункциональный культурный комплекс, спортивный центр, библиотека, конференц-зал и общедоступная смотровая площадка, которая будет оборудована на верхних этажах высотной доминанты. Поднимать жителей города и туристов с первого этажа делового центра на обзорную площадку будет сверхскоростной лифт. Ноу-хау проекта – концертный зал-трансформер. В зависимости от задач можно будет менять обстановку и освещение сцены, автоматически убирать зрительские сидения. Все эти объекты будут доступны для горожан и гостей Петербурга. Как и круглогодичный каток, который будет расположен в здании спортивного комплекса.
– На территории «Охта центра» должен появиться Музей современного искусства. Кто будет этим заниматься? Собираются ли изымать для нового музея часть фондов из нынешних музеев — Русского, Эрмитажа, или будут заново собирать работы?
– Концепция развития общественно-делового района «Охта центр» предусматривает создание первого в Санкт-Петербурге полноценного музея современного искусства, который будет одним из крупнейших в Европе. Музей станет составной частью многофункционального культурного комплекса общей площадью не менее 10 000 квадратных метров.
Идею дополнить проект «Охта центра» многофункциональным культурным комплексом, в состав которого наряду с Музеем современного искусства войдет театрально-концертный зал мирового класса, Музей археологии, мультимедийная библиотека и другие объекты, предложила архитекторам губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. В свою очередь, Комитет по культуре Правительства Санкт-Петербурга рассмотрел и поддержал идею создания в «Охта центре» музея современного искусства. «Это будет один из самых крупных музеев подобного рода в Европе, – уверен председатель Комитета по культуре Антон Губанков. – Для него уже давно собирается экспозиция, в частности, Манежем». Все общественные объекты района, в том числе и Музей современного искусства, перейдут в собственность города.
– Что будет с археологическими находками, найденными на территории Ниеншанца? Правда ли, что будет организован специальный музей?
– По инициативе губернатора Валентины Матвиенко в общественно-деловом районе «Охта центр» будет создан первый в Санкт-Петербурге Археологический музей. Его экспозицию составят артефакты, найденные в процессе археологических раскопок в городе и окрестностях. Столь масштабных исследований на территории Санкт-Петербурга в последние десятилетия не проводилось. Подробное изучение первых поселений на его территории, где еще совсем недавно находились корпуса промышленных объектов советской эпохи, стало возможным именно с началом подготовки к строительству общественно-делового района.
На его территории еще за 400 лет до основания Петербурга располагались поселения. Новый музей будет создан на основе экспозиции существующего «700 лет – Ландскрона, Невское устье, Ниеншанц», посвященного предыстории Санкт-Петербурга. В настоящее время артефакты, найденные на месте бывших крепостей «Ландскрона» и «Ниеншанц», хранятся в специально отведенных для этого помещениях на территории строительства «Охта центра».
До полного окончания работы археологов строительство не начнется. А для оптимизации времени раскопок и строительства археологические изыскания сейчас ведутся на территории строительства первой зоны общественно-делового района. После чего одновременно со строительством первой зоны будут вестись раскопки на остальной территории.
Зачем Петербургу вообще нужен «Охта центр»?
Создание «Охта центра» – часть плана правительства Санкт-Петербурга по формированию нового города, который позволит исторической части развиваться в гармоничной для нее форме музея и центра традиционной классической культуры. Очевидно, что историческая часть города не должна играть роль делового района. Поэтому следует избегать появления и функционирования новых крупных офисных центров в исторической части Петербурга. При этом нужно создавать условия для работы в Санкт-Петербурге крупных компаний, ведь они приносят городу налоги и рабочие места, а значит – благополучие. Без этих средств невозможно поддерживать уникальный исторический центр Санкт-Петербурга в достойном состоянии. Проект решит и такие важные городские проблемы, как нехватка бизнес–площадей высокого уровня, развитие транспортной и социальной инфраструктуры Красногвардейского района, реновация промышленных территорий и их преобразование в современный общественно-деловой район, новое качественное пространство для работы и отдыха горожан.
17 октября 2008 года
"Комсомольская правда" - "Илья Стогов: "Хочу, чтобы Петербург не выглядел, как старый пыльный буфет"
- Илья, вы были одним из первых представителей творческой интеллигенции, кто одобрил строительство «Охта центра». Давайте откровенно, проект башни вам нравится?
- Я скажу так: в Петербурге ни об одной постройке никогда не говорили хорошо. Арку Главного штаба строили на пустыре, где пасли коз, и люди не продавали свои дома, чтобы не портить зеленую зону этой аркой. Когда строили Елисеевский магазин, газеты выли: «Этот торт испортил Невский проспект!» Когда строили буддийский монастырь, его два раза поджигали. А с модерновым Каменноостровским проспектом поэт-символист Иванов боролся, даже находясь в эмиграции в Париже! А теперь все это самые красивые места Петербурга. Вот и сейчас продолжение той же истории: петербуржцы всегда против нового.
- Да ладно, среди противников башни масса людей, которых в подобном не упрекнешь.
- Я не вчера родился. Когда такой накал страстей, значит, наверняка тут есть какие-то бабки. Я пока не очень понимаю, какие. Но если «Газпром» со своими деньгами сюда приходит, значит, он откуда-то уходит. И там этих денег терять наверняка не хотят. Вот как-то так, наверное. Мне больно об этом говорить, но Прага или Париж не хуже, чем Петербург. Милан неплохой город. И любой из них на коленках бы приполз, чтобы Газпром у них свою башню построил. Потому что город, куда приходит самая капитализированная корпорация на планете, сразу становится столицей мира.
- Может, вы тоже заказ отрабатываете?
- Я за бабками не гонюсь. Просто я хочу, чтобы Петербург не выглядел, как старый пыльный буфет.
16 октября 2008 года
«Новая газета-СПб» – Б. Вишневский – «Охта центру» могут укоротить миллиарды. Вероятность такой меры в условиях финансового кризиса не исключает вице-губернатор Михаил Осеевский»
5 ноября, когда должно пройти второе чтение законопроекта по городскому бюджету (первое чтение состоится 22 октября), вице-губернатор Михаил Осеевский обещал представить предложения по сокращению расходов — среди которых могут оказаться и сенсационные. В том числе касающиеся пресловутого «Охта центра».
Отвечая на прямой вопрос автора статьи о том, готов ли Смольный в ситуации, когда, по заявлению Валентины Матвиенко, «в ближайшем будущем горожане должны перейти на режим жесткой экономии», отказаться от таких затратных проектов, как «Охта центр» (примерно по 3 миллиарда рублей ежегодно), Михаил Осеевский заявил, что эти расходы определены законом о соответствующей целевой программе, но сейчас городское правительство будет все анализировать и «определять приоритеты по исключению расходов». В том числе будет обсуждаться и участие города в строительстве «Охта центра».
«Если мы сочтем, что можно на время или совсем отказаться от этого участия, мы выйдем с соответствующей инициативой», — заявил вице-губернатор. Правда, тут же подчеркнул, что «пока рано об этом говорить». И добавил, что сейчас город ведет переговоры с Газпромом по всем совместным проектам, в том числе по строительству стадиона для «Зенита», который «будет обязательно достроен», как надеется Осеевский, к 2010 году.
Татьяна Красавина из «Охтинской дуги» спросила вице-губернатора, правильно ли, что налоги Газпрома идут на создание его же имущественного комплекса — на «Охта центр» и на строительство газопроводов, и не изменится ли подход правительства в условиях кризиса? Осеевский сообщил, что в 2008 году от «Газпром нефти» город получил 30 миллиардов рублей налоговых поступлений, а в ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» в 2007–2008 годах переведены 4,4 млрд рублей. И «только незначительная часть от этого реально потрачена».
Заметим, что ни технико-экономического обоснования, ни проектной документации на «Охта центр» нет и по сей день, хотя их обязаны были предъявить и при утверждении целевой программы, и при включении соответствующих расходов в бюджет. Впрочем, теперь события могут развиваться по принципу «не было бы счастья, да несчастье помогло»: если кризис окажется серьезным и к тому же упадут налоговые поступления «Газпром нефти» в связи с удешевлением нефти — проект газоскреба действительно могут заморозить, а то и вовсе отказаться от него. И это может коснуться не только «Охта центра»: еще неделю назад один из весьма высокопоставленных городских чиновников сетовал на то, что целый ряд «амбициозных проектов», возможно, ждут большие трудности (в первую очередь назывался Западный скоростной диаметр). Оно и понятно: период легких денег, которые можно было практически не считать, кончился…
15 октября 2008 года
«Ведомости – Санкт-Петербург» – Н. Зайцева – «Кризис против небоскреба»
Из-за финансового кризиса город может сократить расходы на строительство небоскреба для «Газпрома»
Правительство Петербурга рассматривает возможность сокращения бюджетных расходов на строительство «Охта центра», сообщил вчера вице-губернатор Михаил Осеевский, который также является членом совета директоров ОАО «Общественно-деловой центр «Охта». Стоимость 397-метрового «Охта центра» — 60 млрд. руб., из которых 49% должен заплатить город, а 51% — «Газпром».
По словам Осеевского, в ближайшее время будут пересмотрены расходные статьи бюджета, которые предполагают финансирование крупных проектов, возможно, корректировка затронет и «Охта центр». Пока вопрос не решен, город не информировал об этих планах заказчика проекта, добавил он. В субботу губернатор Валентина Матвиенко заявила, что из-за кризиса расходы бюджета снизятся на 8%, или примерно на 20 млрд. руб. Сокращение коснется адресной инвестиционной программы и целевых программ, не обеспеченных проектно-сметной документацией, к которым относится «Охта центр», говорит председатель бюджетно-финансового комитета заксобрания Владимир Барканов. Суммы могут быть перераспределены по годам, полагает он. Город уже выделил на небоскреб 4,4 млрд. руб. с прошлого года, в 2009 г. запланировано 2,9 млрд. руб., знает председатель комитета финансов Эдуард Батанов. Корректировки в бюджет будут вноситься после первого чтения, которое назначено на следующую среду.
Реализация проекта, завершение которого запланировано на 2011 г., будет продолжена, нынешняя ситуация на финансовых рынках не повлияет на эти планы, передает пресс-служба ОДЦ «Охта» слова члена правления «Газпром нефти» Александра Дыбаля.
В условиях кризиса сокращение расходов города именно на «Охта центр» — разумное решение, считает эксперт Леонтьевского центра Лев Савулькин. «Из-за кризиса цены на нефть понизятся, и возникает вопрос, сможет ли «Газпром нефть» в новых условиях замахнуться на такой проект, возможно, сам проект уменьшится», — предполагает он.
«Мой район» – «Охта центр» могут «секвестировать»
Не исключено, что будет пересмотрена и программа строительства «Охта центра», на которую город планирует выделить 29,4 млрд. рублей на протяжении десяти лет (остальные 30,6 млрд. рублей платит «Газпромнефть»).
Михаил Осеевский заявил, что городское правительство будет «определять приоритеты по исключению расходов», среди которых могут оказаться и расходы на строительство «Охта центра».
И если анализ покажет, что можно «на время или совсем отказаться от участия города в этом проекте», правительство выступит с соответствующей инициативой.
«Невское время» – А. Владимирский – «Дмитрий Месхиев: «Нужно двигаться в будущее»
Дмитрий Месхиев, режиссер, глава петербургского Союза кинематографистов и киностудии «РВС-Петербург», стал героем очередного рекламного ролика проекта «Охта центр». До этого другие не менее уважаемые петербуржцы – Валерий Гергиев, Михаил Боярский, Сергей Мигицко – лоббировали возведение мегагиганта в северной столице. Режиссер считает, что если в Петербурге будет построен «Охта центр», то хуже от этого городу не станет – только лучше.
«Я искренне высказываю свои мысли и ощущения, искренне считаю, что это строительство даст нашему городу большое количество рабочих мест, закроет омерзительный, с точки зрения архитектуры, район Охты. Там будет светлое, стеклянное, современное и, на мой взгляд, достаточно неплохое архитектурное сооружение, которое ничуть не помешает историческому центру. Если мы не будем и в развитии архитектуры идти вперед, то тогда мы не будем являться тем уникальным городом, который известен как Петербург. Нельзя же держаться только на старом, нужно двигаться в будущее, - сказал Месхиев. - Мне нравится, что он (проект) шпилевидный, это продолжает традицию наших архитектурных сооружений».
На вопрос, а как же защитники города, протестующие против строительства, Месхиев ответил: «Ну, во-первых, не все защитники протестуют. Потом, там многое намешано: страхи, зависть, политика. Известный факт, что многие великие архитекторы, строившие наш город, были охаяны современниками. А теперь их работы – классика архитектуры».
«Деловой Петербург» – М. Тирская – «Смольный урезает расходы»
Вчера тема финансового кризиса постоянно всплывала в Мариинском дворце на публичных слушаниях по проекту трехлетнего бюджета Санкт-Петербурга.
Вице-губернатор Михаил Осеевский, рассказывая горожанам о параметрах бюджета на следующие три года, признался, что расходная часть бюджета будет сокращена. Политолог Борис Вишневский предложил ему начать экономить бюджетные деньги на строительстве небоскреба для «Газпрома». Осеевский неожиданно согласился: «Мы не исключаем, что сокращения могут коснуться и расходов по финансированию строительства «Охта центра». Если на время будет нужно отказаться от финансирования, мы выйдем с такой инициативой». С начала реализации проекта город уже выплатил структурам «Газпрома» 4,4 млрд рублей. В проекте бюджета на 2009 год на эти цели заложено 2,94 млрд рублей.
2 октября 2008 года
«Новая газета-СПб» — «Александр Викторов: «Генотип центра Петербурга не должен меняться»
На вопросы «Новой газеты» отвечает заместитель председателя комиссии и глава Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов.
— Вы не помните, как проходило обсуждение проекта планировки и межевания квартала, где предполагается строить «Охта центр»? Когда большинство мест в зале заняла нанятая массовка?
— Это, по-моему, утка, попытка устроить скандал. Я слышал эти разговоры, но сильно сомневаюсь, что там была массовка.
— Существует множество доказательств — аудио- и видеосъемка, признания участников массовки.
— Думаю, что люди, которые приходят обсуждать такие острые темы, — не массовка, а вполне нормальные люди. Что касается существа проблемы, то по этому адресу сегодня есть как отрицательная позиция в отношении строительства 400-метрового здания, так и положительная.
— А как думаете вы сами — и как архитектор, и как председатель КГА? Можно ли с точки зрения сохранения исторического облика Петербурга построить в этом месте 400-метровую доминанту?
— Моя точка зрения — высоту всегда надо рисовать, нельзя говорить априори. Активный, значимый объект должен быть виден. Иначе зачем он нужен? Все значимые объекты — это ориентиры. Они формируют вид города, создают его каркас, так же, как его создает уличная сеть.
«Охта центр» не раз и рисовали, и моделировали его восприятие из основных видовых точек Петербурга. Этого недостаточно?
26 сентября 2008 года
«Комсомольская правда-СПб» - Е. Гордин - «Почему для «Охта центра» выбрали высоту именно в 396 метров?»
Проект общественно-делового района «Охта центр» вызвал неоднозначную реакцию петербуржцев. Горожане поделились на тех, кто «за», и тех, кто «против». Противники задавали да и продолжают задавать немало острых вопросов. Вот только ответы на них либо не слышали, либо не очень хотели слышать. И тогда авторы проекта решили открыть на своем сайте ohta-center.ru страничку, где могли бы общаться с жителями Петербурга.
Даже беглое знакомство с ними заставляет признать: авторы проекта не боятся острых тем.
@ Зачем строить именно на Охте? Почему не построить где-нибудь подальше от центра?
- Важно, что район строительства находится вне исторической части города, но в пределах доступности от нее. Важно также то, что все проведенные ландшафтно-визуальные исследования свидетельствуют: высотный объект на Охте не виден ни с одной «открыточной» точки в так называемом «золотом треугольнике» исторической части Петербурга.
Проект «Охта центра» разработан специально для реализации на территории Малой Охты. Основа высотной доминанты спроектирована в форме шведской крепости Ниеншанц.
По мнению архитекторов проекта, нынешнюю концепцию «Охта центра» невозможно просто перенести в другой район города. Для любого другого места требуется иной проект.
@ Зачем Петербургу вообще нужен «Охта центр»?
- Создание «Охта центра» - часть плана правительства Петербурга по формированию нового города, который позволит исторической части развиваться в гармоничной для нее форме музея и центра традиционной классической культуры.
При этом нужно создавать условия для работы в Санкт-Петербурге крупных компаний, ведь они приносят городу налоги и рабочие места, а значит - благополучие. Без этих средств невозможно поддерживать уникальный исторический центр в достойном состоянии.
Проект решит и такие важные городские вопросы, как нехватка бизнес-площадей высокого уровня, развитие транспортной и социальной инфраструктур Красногвардейского района, реновация промышленных территорий и их преобразование в современный общественно-деловой район, новое качественное пространство для работы и отдыха горожан.
@ Вы обещаете, что смотровая площадка на вершине небоскреба «Охта центра» даст всем желающим возможность любоваться панорамами Петербурга с высоты 396 м. Однако, как заявляют специалисты-метеорологи, почти 300 дней в году в Петербурге - низкая облачность, и при подъеме на высоту уже больше сотни метров люди ничего не увидят, кроме облаков. Намерены ли вы включить в план работ мероприятия по регулярному разгону облаков, дабы обеспечить выполнимость вашего обещания?
- Посещение жителями и гостями города общедоступной смотровой площадки «Охта центра» на трехсотметровой высоте будет возможно в любую погоду. Опыт функционирования таких площадок в Париже, Лондоне, Нью-Йорке и Москве показывает, что желающие посетить их есть и в солнечные, и в пасмурные дни.
@ За какое время будет доезжать лифт от нижнего этажа до верхнего?
- В здании высотной доминанты «Охта центра» планируется установить современные лифтовые системы. Расстояние от нижнего этажа здания до верхнего лифт будет преодолевать за минуту.
@ Интересует ситуация с транспортом, ходит много слухов по поводу строительства рядом станции метро.
- Совместно с Комитетом по транспорту Администрации Санкт-Петербурга разрабатывается стратегия транспортного обеспечения данной территории. Предполагается сделать «Охта центр» не только местом высокой концентрации общественных и офисных функций, но и важным городским транспортным узлом. Для этого значительно расширится мост через Охту, ведущий на Красногвардейскую площадь. Магистраль, которая проходит вдоль набережной, будет расположена в нижнем ярусе. Над автомобильной дорогой будет сконструирована пешеходная зеленая зона. В перспективе - строительство новой станции метро.
После 2015 года в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга планируется развитие метрополитена в зоне влияния «Охта центра». В частности, предлагается строительство участка линии метро, связывающей станции «Выборгская» и «Ладожская».
@ Как собираются, если что случится, тушить пожары в будущем небоскребе «Охта центра», если в Петербурге нет пожарных лестниц более 50 метров?
- Безопасность - один из важнейших вопросов для проектирования и строительства любого высотного объекта. Еще на этапе разработки концепции проекта «Охта центра» был проведен конкурс на разработку технических условий для проектирования полной противопожарной защиты высотного здания.
По всему миру уже построены десятки зданий высотой более 300 метров, накоплен большой опыт по разработке систем пожарной безопасности для них. Есть этот опыт и у привлеченной к проектированию и строительству высотной доминанты «Охта центра» компании Arabtec Construction. Напомним, что эта компания принимает участие в реализации проекта Burj Dubai - самого высокого здания в мире. Таким образом, можно не сомневаться, что в «Охта центре» будут предусмотрены самые современные системы пожарной безопасности.
Кроме того, рядом с комплексом планируется строительство пожарного депо, оснащенного современной техникой.
@ Могут ли пострадать прилегающие к месту строительства здания, когда начнут забивать сваи?
- Все строительные работы будут проводиться под наблюдением Государственного архитектурно-строительного надзора и Ростехнадзора. Геотехнический расчет, являющийся основой проекта, будет содержать раздел влияния строительства «Охта центра» на окружающую застройку - как на самом этапе строительства, так и во время стабилизации осадки. Все технические решения, которые будут применяться, обеспечат полную безопасность окружающей застройки. Будут также приняты меры, направленные на соблюдение нормативов уровня шума.
@ Почему инициаторы проекта не приветствуют открытую дискуссию и игнорируют мнение части общественности, недовольной проектом?
- Мы готовы к конструктивной дискуссии и готовы предоставлять заинтересованной аудитории максимально полную информацию по проекту. В 2007 году проведено больше двадцати презентаций «Охта центра» для Общественного совета Санкт-Петербурга, журналистов, городских архитекторов, депутатов Законодательного Собрания, членов Совета по сохранению культурного наследия, бизнес-сообщества...
Более того, на сайте в свободном доступе находятся описание концепции проекта, интерактивные презентации, компьютерное моделирование влияния высотной доминанты на исторический центр города и многое другое. Архитекторы проекта и представители соинвесторов постоянно отвечают и на вопросы журналистов.
@ Почему «Газпром нефть» проигнорировала открытые обращения профессиональных союзов архитекторов - петербургского и российского, - призывавших отказаться от планов строительства 400-метрового небоскреба напротив Смольного собора? Почему вы не считаете нужным считаться с протестами, выраженными почетными гражданами Петербурга Даниилом Граниным и Жоресом Алферовым, Советом по сохранению наследия при правительстве Санкт-Петербурга, в коллективном обращении всех творческих союзов нашего города?
- Мы уважаем мнения почетных граждан, профессиональных и общественных организаций и союзов. Однако необходимо учитывать все точки зрения, в том числе и тех уважаемых горожан, которые высказываются за реализацию проекта.
Среди них много архитекторов, работников культуры и искусства, почетных граждан Петербурга, общественных деятелей. Свою поддержку проекту в разное время выражали такие всемирно известные петербуржцы, как оперная певица Галина Вишневская и дирижер Валерий Гергиев. Проект одобрили многие авторитетные специалисты в области градостроительства, например декан архитектурного факультета Санкт-Петербургского Архитектурно-строительного университета Валерий Нефедов, председатель Комитета по охране памятников истории и культуры Петербурга Вера Дементьева, вице-президент Союза архитекторов России Алексей Воронцов.
Позитивно оценивали преимущества проекта народный артист России Михаил Боярский, председатель Общественного совета Санкт-Петербурга Алексей Козырев, заслуженный тренер Тамара Москвина, вице-президент Российского союза туристической индустрии Сергей Корнеев, писатели Наум Синдаловский и Юрий Рытхэу, директор Публичной библиотеки Зоя Чалова, кинорежиссеры Дмитрий Месхиев и Владимир Бортко, фотограф Валерий Плотников, композитор Олег Кваша и многие другие люди, мнение которых нельзя не учитывать.
Инициаторов проекта интересует весь спектр мнений петербуржцев. Поэтому периодически проводятся социологические исследования отношения горожан к проекту. По результатам последних опросов стала очевидной тенденция: чем больше информации об «Охта центре» получают петербуржцы, тем больше у проекта сторонников.
- Все, кроме высоты (почти 400 м), можно понять, потому вопросы: 1). Почему 400 метров, ведь по завету Лихачева нельзя строить в Питере выше Исаакия (102 м)? 2). Если сохранить 400 метров, то надо уходить на окраины города, разве не так?
А. Ю. Чернышев:
- Санкт-Петербург изначально задумывался как город горизонтальной застройки. При этом основные и всемирно известные шедевры петербургской архитектуры представляют собой высотные доминанты - шпили Петропавловской крепости и Адмиралтейства, Исаакий, Смольный собор. Архитектурный замысел проекта предполагает создание современной высотной доминанты Санкт-Петербурга. Высотное здание на Охте проектируется в тех же пропорциях по отношению к окружающей застройке, что и шпили Адмиралтейства и Петропавловской крепости. Расчеты архитекторов показали, что оптимальная высота главного здания «Охта центра» - 396 метров.
Главный архитектор проекта Филипп Никандров:
- Высота башни в 396 метров была продиктована стремлением встроить функцию в форму тонкого элегантного шпиля. Здание-обелиск, гармоничные пропорции которого были тщательно выверены и многократно промоделированы, будет органично смотреться на небесной линии Санкт-Петербурга. Высота башни равна восьми диаметрам основания (подобно классической колонне), а ее формообразование построено по принципам, заложенным в архитектуре еще строителями древних пирамид. Такая высота была бы неприемлемой и подавляла бы окружение, будь башня построена в самом историческом центре. Однако в нашем случае здание строится в достаточном удалении от исторического центра.
Это будет новый символ, новая доминанта Санкт-Петербурга, вдохновленная образами барокко. И, соответственно, различные этажи башни соотносятся с элементами истории. План пятиугольной верфи, основанной Петром I на месте крепости Ниеншанц, отражается в ряде планов внутри башни. Таким образом, башня, раскручиваясь по спирали, рассказывает об «историческом ДНК» этого места.
@ Назовите точное расстояние от места предполагаемого строительства данного сооружения до Смольного собора. Как быть с существующим на сегодня ограничением высотного регламента, разрешающего строительство зданий не выше ста метров?
Главный архитектор проекта Филипп Никандров:
- Расстояние между башней «Охта центра» и Смольным собором 870 метров, что, к примеру, более чем в два раза превышает расстояние между куполом Исаакия и шпилем Адмиралтейства. Расстояние в 410 метров не мешает этим двум историческим доминантам сосуществовать, не вступая в спор друг с другом. К слову, Смольный собор являет собой пример наиболее древнего долгостроя: запроектированный ансамбль так и не был доведен до конца самим Растрелли. Собор высотой 93 метра был достроен архитектором Стасовым 70 лет спустя, фасады келий достраивались архитектором Таманским уже 100 лет спустя, а колокольню высотой 143 метра на отведенном ей месте с западной стороны от собора (по оси Петропавловского собора) так и не построили. Будь она реализована в то время, она была бы на тот момент самым высоким сооружением человечества - чуть выше пирамид Гизы. С тех пор Петербург как-то подрастерял свои высотные амбиции.
Временный высотный регламент, будь он 100 метров или 48, относится к рядовой застройке кварталов и не должен распространяться на здания высотных доминант. Такое же правило существовало в дореволюционном Петербурге, где ограничение в 21,5 метра для карнизов рядовой застройки (не выше карниза Зимнего дворца) не распространялось на высотные доминанты: шпили, купола и башни соборов, а также вокзалов и других гражданских зданий, к примеру, Адмиралтейство.
25 сентября 2008 года
«Коммерсантъ-СПб» - К. Андрианов - «Сконструктированный диалог. К проекту ПЗЗ подано несколько тысяч поправок»
За последние полгода взаимоотношения Смольного с противниками его градостроительной политики претерпели большие изменения: еще в июне на слушаниях по "Охта центру" несогласным участникам просто затыкали рот (на фото), а теперь их даже приглашают в комиссию по корректировке ПЗЗ.
В Петербурге завершилась эпопея с общественными слушаниями по проекту Правил землепользования и застройки, которые проходили во всех районах города с середины августа. В результате слушаний к документу было подано несколько тысяч поправок. Выговорились и граждане, и бизнес, и муниципалитеты. Теперь судьбу всех поправок в течение двух недель будет решать комиссия под руководством вице-губернатора Александра Вахмистрова. Общественности, участвовавшей в слушаниях, удалось указать чиновникам на "болевые точки" в ПЗЗ и договориться о присутствии на заседаниях комиссии.
Традиционно критиковали и проект "Охта центра". Например, один бывший военный заявил, что строительство "высотки" невозможно, так как "по 'кукурузине' (так называют проект небоскреба на Охте его противники) будет очень удобно корректировать вражеский огонь по городу в случае войны".
Чиновники стоически сносили поток негатива, пытаясь отвечать "по существу". Один из разработчиков ПЗЗ, руководитель 1-й мастерской НИПЦ Генплана Борис Николащенко, сообщил, что все поступившие к проекту правил поправки будут тщательнейшим образом рассмотрены на специальной комиссии по землепользованию и застройке, которая будет сформирована по результатам слушаний. Он затруднился назвать точное количество поправок, сказав, что их "несколько тысяч" и они продолжают поступать. При этом господин Николащенко отметил важность всех поступивших поправок, так как разработчики ПЗЗ "осознают несовершенство документа", а также обратил внимание на профессионализм, с которым составлены многие поправки. Архитектор Николащенко заметил, что поправки поступают как от частных лиц, так и от организаций, бизнес-структур, муниципалов. Только 10% из поправок отметаются сразу, так как не соответствуют законодательству.
Городской союз архитекторов внес внушительный пакет поправок, разработанный экспертной группой градостроителей. Представитель Союза Юрий Курбатов категорически высказался против любого высотного строительства в центре города, а также против "доминант", которые так или иначе будут просматриваться из исторического центра Петербурга или выбиваться из традиции местного градостроительства, портя его "генетический код". "Союз архитекторов всегда был резко против небоскреба на Охте. Нам он не нравится не только из-за высоты, но и потому, что по своей тектонике эта башня совершенно чужда городу", -- "прошелся" по "Охта центру" господин Курбатов, добавив, что поправки Союза предполагают максимальную высоту зданий на правом берегу не более 100 м.
11 сентября 2008 года
«Новая газета-СПб» — В. Стрельникова — «Правды нет и выше»
Cтала известна подробная мотивировочная часть определения Верховного суда по резонансному делу «Граждане против башни Газпрома» .
Самый первый процесс — он состоялся в горсуде, великолепной пятеркой наших земляков, рискнувших оспаривать городской закон о целевой программе «Строительство административного делового центра» (ОДЦ «Охта»), в июне прошлого года был проигран. А спустя четыре месяца, в октябре, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ приняла беспрецедентное в своем роде определение: «Вынесенное по данному делу 28.07.07 решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в ином составе судей», — без обиняков говорилось в итоговом документе.
Тогда все базовые тезисы защитников пресловутого закона полетели вверх тормашками.
«Несостоятельными являются утверждения представителей губернатора и Законодательного собрания Петербурга, с которыми Городской суд по существу согласился...»
«Городским судом указанное обстоятельство оставлено без внимания/выяснения».
«Коллегия по гражданским делам ВС РФ с таким суждением Городского суда согласиться не может в силу его необоснованности».
«Из имеющихся в деле материалов следует обратное».
Такими выводами и заключениями решение Верховного суда октября прошлого года было нашпиговано от и до.
По-новому Городской суд Петербурга дело рассмотрел точно так же: заявителям в их требованиях отказать. А верховная Фемида в июле 2008-го, с этим полностью согласилась.
Вторая кассационная жалоба на решение петербургского суда об отказе в признании незаконной целевой программы строительства бизнес-центра за 60 000 000 000 рублей (центр будет де-факто подарен стратегическому ООО «ОДЦ «Охта») оставлена без удовлетворения.
Сравнивать тезисы двух определений одного и того же судебного органа — высшей судебной инстанции страны, по одному и тому же делу, вынесенных с разницей всего-то в семь месяцев и на 180 градусов, — занятие не для слабонервных.
«Основной целью указанной программы является строительство в Петербурге административного делового центра, а также жилых домов, объектов инженерной, транспортной, социальной и иных инфраструктур в целях обеспечения функционирования этого центра. Конечные результаты реализации программы — возведение объектов площадью не менее 1 млн кв. метров, развитие рынка коммерческой недвижимости в Петербурге, развитие прилегающей к объектам территории... В этой связи несостоятельными являются утверждения о том, что в данном случае речь не идет о строительстве, а только о финансировании будущей деятельности в этом направлении. Указанный закон фактически решает вопросы строительства данного объекта, определяя заказчика этой программы, цель, сроки реализации, исполнителя, объемы и источник финансирования».
А вот выдержки из второго: «Вывод горсуда о том, что оспариваемый закон Петербурга о целевой программе «Строительство...» не является ни разрешением о строительстве, ни решением о предоставлении земельных участков для строительства, — сделан правильно».
«Оспариваемый закон не содержит положений, предусматривающих непосредственное ведение градостроительной деятельности по данной целевой программе, поскольку отсутствуют мероприятия, связанные с непосредственным осуществлением строительства объекта», — настаивает ВС сегодня.
«У горсуда не имелось оснований утверждать об отсутствии отношений, входящих в сферу градостроительной деятельности», — констатировала меж тем все та же верховная Фемида в октябре 2007-го...
«Из имеющихся в деле материалов, в том числе: из пояснительной записки к проекту оспариваемого закона, заключений комитетов и управлений Законодательного собрания, постановления правительства города, усматривается конкретное место строительства указанного административного делового центра — Красногвардейский район Петербурга», — верил глазам своим Верховный суд прошлой осенью.
«Целевая программа «Строительство...» не предусматривает в качестве конечного результата строительство конкретного объекта в конкретном месте», — не сомневаются верховные судьи осенью-2008.
В какой-то момент начинаешь подозревать признаки раздвоения (специалист бы сказал: шизофрении). Вот только у себя — или у тех, кто умудрился столько раз перевернуть все с ног на голову, назвать черное белым, нули зачесть единицами и сохранить при этом «вашу честь»?..
— От Верховного суда мы ожидали чего-то эдакого, — признается один из заявителей, активист «Надежного дома» Михаил Беляев. — С одной стороны, ВС уже высказался, причем не просто отменил решение горсуда, но и подробнейшим образом мотивировал отмену. А раз обстоятельства дела не изменились, то оставалось только повторить сказанное, отменить второе решение и принять третье решение по существу, в нашу пользу. Снова спускать дело в Петербург было уже неприлично. С другой стороны, такое развитие событий противоречило бы планам Газпрома и Смольного — что тоже невозможно...
Но что ВС будет столь откровенно и беззастенчиво опровергать самого себя — этого никто предположить не мог.
Помните, глава питерского Стройкомитета Роман Филимонов случайно проговорился в одном из официальных писем, что целевая программа о строительстве «и является решением о строительстве» (открыл Америку)? А потом стал выкручиваться — мол, это была техническая ошибка...
По оценке Верховного суда (датированной прошлым годом), поскольку государственным заказчиком целевой программы является как раз стройкомитет, действующий от имени Петербурга, «указанная информация о строительстве заслуживает особого внимания».
А вот что тот же судебный орган считает теперь: «Мнение должностного лица, высказанное в письме Комитета по строительству от 11.09.2007 года по вопросам, затронутым при рассмотрении настоящего гражданского дела, не может являться доказательством».
Упомянутым выше письмом Роман Филимонов сообщал, что в рамках исполнения программы между госзаказчиком и ООО «Газпром нефть Инвест» было заключено соглашение «О предоставлении субвенций из городского бюджета». Проанализировав эти сведения, коллегия Верховного суда (в 2007 году) сочла нужным отдельно напомнить о необходимости «обеспечения гласности и прозрачности в вопросах размещения заказов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений».
Учитывая, что речь идет о регулировании отношений, «связанных с выполнением работ в интересах Петербурга, преследующих цель удовлетворения государственных нужд за счет бюджета», суду города на Неве, согласно определению ВС, следовало выяснить: был ли соблюден при этом единый порядок размещения заказов, установленный соответствующим федеральным законом? Иными словами, проводился ли конкурс либо аукцион?
В этом году «вывод горсуда о том, что требования Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» на оспариваемый закон Петербурга не распространяется, является правильным».
— В холле Верховного суда ожидали очереди на заседания люди из разных мест, — рассказывает Михаил Беляев. — Все споры — это борьба граждан с чиновниками. И все проявили интерес к «ленинградскому» делу, башня Газпрома всем известна. Все против башни. Чиновники и граждане из регионов забыли про свои дела и выражали мне полную поддержку... Московские сутяжники зашли на заседание и пытались давать мне советы, омским товарищам места не хватило, и они ждали результата в холле. Была чиновница-ответчица из тамошней налоговой инспекции, она так переживала, что Омск потерял крупные налоговые поступления...
Если кто забыл — как раз из Омска ушла Сибирская нефтяная компания, — перевелась, нам на счастье, в Питер и превратилась в ООО «ОДЦ «Охта».
— Представитель ОДЦ «Охта», весь в татуировках, полез выступать, но судьи его посадили сразу, без выступления, — продолжает Беляев. — Слово взял прокурор. С первой фразы все стало ясно. Тот же прокурор Селянина, которая в прошлый раз камня на камне не оставила от решения горсуда и от целевой программы, теперь произнесла им хвалебную песнь. Правда, она немного стеснялась, фальшивила и закончила быстро. Судьи, не мигая, смотрели на нее — и сразу после ее выступления удалились. Через пять минут судья Пирожков объявил решение...
Две личины одного прокурора пусть остаются на его совести, а диагноз ставят врачи. Интересы «города» и его жителей оказались противоположны — вот что омерзительнее всего.
Но победил ли город горожан? Это мы еще посмотрим.
В ближайшие дни, имея на руках полный текст определения ВС, пятеро петербуржцев подадут надзорную жалобу по делу — и обратятся в Европейский суд по правам человека.
5 сентября 2008 года
«Комсомольская правда» — А. Горелик — «Прокуратура отменила высотный регламент»
Противники «Охта центра» празднуют пусть маленькую, но победу: прокуратура Петербурга откликнулась на их ходатайство и признала незаконным временный регламент застройки территорий, на которых как раз и планируется построить небоскреб. Теперь городские власти должны либо привести этот документ в соответствие с нормативными актами, либо вовсе отменить. Запрос в прокуратуру подавало движение «Живой город».
- Это был протест по поводу слушаний этого документа, прошедших в январе, - рассказал руководитель группы «Эра» Алексей Ярэма. - Половина вещей в регламенте вообще не была прописана - ни максимальные высоты, ни плотность строений. ВРЗ сляпали с нарушением всех норм, специально с перспективой делать в районе Охты все что заблагорассудится. Может, чиновники надеялись, что никто ничего не заметит и документ удастся спокойно пропихнуть? Но не вышло.
На январских слушаниях противники небоскреба бурно протестовали против принятия нового регламента застройки, но их никто не слушал. И тогда «Живой город» обратился в прокуратуру, которая начала проверку. . И вот наконец она вынесла решение: временный высотный регламент действительно не соответствует законодательству.
- Мы, если честно, этого и не ожидали, - удивляется Ярэма. - Обычно прокуроры смотрят на подобные вещи сквозь пальцы, а тут такая достаточно жесткая бумага. Возможно, в городе меняется расстановка сил. На мой взгляд, эти изменения весьма существенны, все-таки речь идет о высоте и плотности строительства, поэтому по ним тоже придется проводить новые слушания.
И все же в «Живом городе» решение прокуратуры победой не считают: «Мы ведь боремся не с документами, а против небоскребов», - объясняет Алексей.
4 сентября 2008 года
«Коммерсантъ-СПб» — А. Пушкарская, М. Трофименков, А. Конфисахор — «Представление максимальной высоты. Прокуратура предложила КГА отменить или исправить временный регламент застройки территории «Охта центра»
Противники строительства "Охта центра" одержали очередную победу в борьбе со скандальным проектом. Прокуратура Санкт-Петербурга подтвердила незаконность действующего Временного регламента застройки (ВРЗ) территории "Охта центра" из-за того, что в нем не указаны высотные параметры. Если петербургские власти исполнят представление прокуратуры, предложившей отменить или исправить документ, им придется впервые официально обнародовать и обсудить с горожанами планируемую высоту небоскреба, которая до сих пор не фигурировала ни в каких документах.
Прокуратура согласна с мнением оппозиции, что отсутствие в утвержденном Смольным ВРЗ ряда "необходимых показателей" -- в том числе максимальной высоты зданий "Охта центра" -- противоречит Градостроительному кодексу РФ. Председателю КГА Александру Викторову предложено отменить или исправить ВРЗ в соответствии с законом. Если петербургские власти исполнят представление прокуратуры, им придется официально обнародовать планируемую высоту небоскреба и обсудить ее с горожанами на общественных слушаниях.
1.Предполагается, что будущие правила позволят городу строить новые высотные доминанты лишь на основании экспертизы их влияния на исторический силуэт и широкого общественного обсуждения. Однако разрешение на проектирование небоскреба, которое полным ходом ведет на свой страх и риск (по контракту с "Газпром нефтью") архитектурное бюро RMJM, заказчики "Охта центра" рассчитывали получить раньше -- к концу минувшего лета. Поскольку действовавший на момент утверждения ВРЗ для "Охта центра" общегородской высотный регламент (с максимальной отметкой 48 м) Смольный успел отменить, существовала реальная опасность, что заказчики пролоббируют разрешение на небоскреб в обход планируемых процедур "общественного согласия". Привлечь внимание к этой проблеме горожане попыталась на последних слушаниях по проекту планировки "Охта центра" (в июне этого года), где также не была указана высота башни. Эти слушания оппозиция пыталась заблокировать, но была разогнана ОМОНом, а большинство лояльных к "Охта центру" участников слушаний оказались массовкой, получившей за это деньги в холле киностудии "Ленфильм". По словам директора "Ленфильма" Вячеслава Тельнова, после скандала со слушаниями на киностудии состоялось внутреннее расследование, по результатам которого руководство киностудии сочло, что "Ленфильм" не имеет к организации массовки никакого отношения. "Мы вышли на теневую структуру, на мафию. Это люди, которых давно убрали со студии, но которые продолжают пользоваться ее именем: набирают людей по телефону, представляясь сотрудниками студии. Известны имена трех теневых бригадиров, набравших массовку, нашли мы и автобус, использовавшийся на слушаниях по "Охта центру", который действительно ранее обслуживал картину "Мобильная связь", -- рассказал господин Тельнов, уточнив, что "Ленфильм" обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку этого случая, с тем чтобы потом предъявить виновным иски о защите чести и достоинства.
Примечательно, что на студии до сих пор размещается структура с названием "Актерская база на Ленфильме", где заверили, что не имеют отношения к скандальной акции. му ничего не известно о реакции прокуратуры на свое обращение.
На этом фоне реакция прокуратуры на скандальный ВРЗ представляется серьезной победой оппозиции. Тем более что два громких судебных процесса о незаконности финансирования "Охта центра" из бюджета города оппозиция уже проиграла в Верховном суде РФ. Впрочем, по словам Алексея Ковалева, многократные представления прокуратуры о нарушениях закона в градостроительной сфере администрация Валентины Матвиенко до сих пор игнорировала, а судиться по этому поводу со Смольным должна сама прокуратура.
В КГА и "Охта центре" представление прокуратуры вчера не комментировали, сославшись на то, что документ к ним пока не поступал.
«Новая газета-СПб» — В. Стрельникова — «Звонок по вертикали: к чему приведет признание незаконным регламента застройки квартала «Охта центра»
Городская прокуратура выступила против строительства небоскреба на Охте.
Но, признаться, слова "выступила" и "против" - скорее, метафора. Речь всего лишь о Временном регламенте застройки (ВРЗ) территории квартала на Охте, том самом, где должна встать газпромовская мегабашня, а формулировки - мягкие и обтекаемые. Никто ничего не требует, только предлагает: "...по результатам проверки прокуратурой Петербурга председателю Комитета по градостроительству и архитектуре внесено представление об устранении нарушений закона, в котором предложено отменить действие ВРЗ либо привести его в соответствие с законом". Но и это "заманчивое предложение" произвело эффект разорвавшейся бомбы. Ведь легитимность временного регламента, его полное соответствие необходимым требованиям с пеной у рта доказывали великие специалисты и топ-менеджеры - походя обвиняя противников небоскреба – дескать, провокаторы или безграмотные плебеи...
Надзорные органы инициативу проявили не сами: спустя почти два месяца они отреагировали на жалобу, полученную в начале июля от активистов-живогородцев.
Прокуратура учла все те моменты, которые мы перечисляли в своем обращении, включая даже охранное законодательство, - подчеркивает составитель текста Андрей Воронцов.
Парламентарий Алексей Ковалев, который продублировал запрос ЖГ, переслав его в надзорные инстанции от своего имени, не скрывает, что, "рад и удивлен":
Видимо, здесь нарушения были настолько вопиющие, что невозможно было их игнорировать.
При этом, с точки зрения Ковалева, надо отдать должное журналистам – "они очень активно и независимо себя повели и не дали совершиться беззаконию...".
Вместе с тем, опираясь на свой многолетний опыт, народный избранник не советует особенно обольщаться.
Уж сколько было вынесено представлений по моим запросам, - вспоминает он, - в адрес того же Вахмистрова, например; по поводу охраны памятников, той же уплотнительной застройки... Но абсолютно ничего не делается!
Так или иначе, ясно, что вопрос о регулировании высотности для ОДЦ "Охта" будет решаться в рамках обсуждаемых сейчас Правил землепользования и застройки. "Представление прокуратуры "замотают" естественным путем – ВРЗ утратит свою силу, поскольку вступят в силу ПЗЗ", - предрекает Александр Карпов. Сейчас в проектной документации касательно предполагаемой площадки для возведения "кукурузины" записана цифра "сто метров". Потом она может быть "в виде исключения" изменена. Правда, как объясняют специалисты, если постановление правительства о возведении того или иного объекта выйдет до вступления в силу ПЗЗ, то Правила на содержание ВРЗ и вовсе не повлияют.
Думаю, представители ОДЦ "Охта", которые в большом количестве присутствовали на слушаниях по ПЗЗ в Красногвардейском районе, хотели бы проскочить с этим временным регламентом до утверждения Правил. Но теперь, видимо, уже не получится... – считает лидер Движения гражданских инициатив Евгений
Однако строительные магнаты, в свою очередь, настойчиво требуют обеспечить им переходный период, в течение которого можно будет усидеть на двух стульях. А какой он будет продолжительности – месяц, год?.. По мнению большинства экспертов, прогнозы – какие бы то ни было - давать рано. Но в любом случае, думается, для прокуратуры это безболезненный и беспроигрышный ход. Надзорные органы показывают, какие они сильные и независимые. Резонанс огромный. Прокуратура – в шоколаде. А содержательно представление почти ни на что не влияет...
26 августа 2008 года
«Невское время» — «Диалог поглотит протесты»
Получив возможность напрямую задать вопросы инициаторам проекта "Охта центр", горожане стали относиться к общественно-деловому району более доброжелательно. Если в прошлом и начале нынешнего года дискуссии по поводу небоскреба "Охта центра" проходили шумно и даже скандально, то сейчас общественность словно бы утратила интерес к этой теме. Конечно, судьба первого петербургского небоскреба будет волновать горожан еще не одно десятилетие - так происходит со всеми крупными архитектурными проектами, а снижение накала дискуссии можно отчасти объяснить появлением диалогового раздела на официальном сайте "Охта центра". Здесь любой желающий может задать свой вопрос и получить персональный ответ от архитекторов и заказчиков проекта.
Кто внимательно следил за общественным обсуждением по небоскребу, мог убедиться, что больше всего противников охтинской башни раздражал не сам проект и даже не недостаток информации по нему - писали-то о нем много, а невозможность задать свой личный, выстраданный вопрос. Судя по всему, заказчики "Охта центра" догадались, что значительную часть негатива в свой адрес они могут снять, если дадут возможность каждому узнать ответ на то, что волнует конкретного горожанина.
Разумеется, внимательно следят за работой этого сайта и журналисты. Это тоже одна из причин, почему вдруг затихло протестное движение "непримиримых". Сейчас они имеют возможность убедиться, что большинство населения, судя по вопросам, - не на их стороне.
Всего на этом разделе сайта находится около двух десятков "вопросов-ответов" - маловато для такой темы. Возможно, петербуржцы еще просто не знают о возможности задать вопрос на сайте. Кроме того, как объясняет пресс-секретарь ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" Татьяна Юрьева, большую часть ответов ее служба высылает по электронной почте спрашивающих. Потому что "их" вопрос прислал кто-то раньше и ответ уже размещен на сайте, но в то же время культура обсуждения требует, чтобы на каждое обращение был дан персональный ответ. Процитируем для примера несколько ответов на вопросы, которые повторялись чаще всего.
- Вы не думаете, что башня задавит своей высотой шпиль Петропавловской крепости и Адмиралтейскую иглу?
- Чтобы выяснить, как будущее высотное здание на Охте будет влиять на сложившийся архитектурный ландшафт города, были проведены два независимых исследования. По заказу КГИОП в апреле 2007 года вертолет зафиксировал в воздухе на месте будущего "Охта центра" точку высотой 396 м. Ее сфотографировали с 25 разных мест в историческом центре Петербурга, после чего была создана компьютерная модель здания и его видимости с разных точек. Главный итог - башня не видна ни с одной "открыточной" точки в "золотом треугольнике", образованном Невой, Фонтанкой и Невским проспектом. Она не изменит панорам центральных площадей, улиц и набережных, от которых башня находится на расстоянии от двух до семи километров. В том числе, и это особенно важно, она не заметна с Дворцовой и Сенатской площадей.
Для оценки визуального взаимодействия Смольного собора и высотной доминанты "Охта центра" можно воспользоваться примером Петропавловской крепости и телебашни. Объект двадцатого века в два с лишним раза выше исторического шпиля, однако никак не конкурирует с ним визуально и не искажает ни одного популярного вида. Пропорции связаны не только с высотой объектов, но и с их взаимным расположением.
- Почему 400 метров, ведь по завету академика Лихачева нельзя строить в Питере выше Исаакия (102 метра). Если сохранить 400 метров, то надо уходить на окраины города, разве не так?
- Санкт-Петербург изначально задумывался как город горизонтальной застройки. При этом основные и всемирно известные шедевры петербургской архитектуры представляют собой высотные доминанты - шпили Петропавловской крепости и Адмиралтейства, Исаакий, Смольный собор. Архитектурный замысел проекта предполагает создание современной высотной доминанты Санкт-Петербурга. Высотное здание на Охте проектируется в тех же пропорциях по отношению к окружающей застройке, что и шпили Адмиралтейства и Петропавловской крепости.
Расчеты архитекторов показали, что оптимальная высота главного здания "Охта центра" - 396 метров. Вот что говорит по этому поводу главный архитектор проекта Филипп Никандров: "Высота башни в 396 м была продиктована стремлением встроить функцию в форму тонкого элегантного шпиля. Здание-обелиск, гармоничные пропорции которого были тщательно выверены и многократно промоделированы, будет органично смотреться на небесной линии Санкт-Петербурга. Высота башни равна восьми диаметрам основания (подобно классической колонне). Такая высота была бы неприемлемой и подавляла бы окружение, будь башня построена в самом историческом центре.
Однако в нашем случае здание строится в достаточном удалении от исторического центра. Концепция, разработанная RMJM, органично вытекает из истории участка, уходящей корнями в прошлое на целое тысячелетие. Мощная энергия истории вдохновила нас на создание нового, уникального, небывалого для архитектуры решения. Это будет новый символ, новая доминанта Санкт-Петербурга, вдохновленная образами барокко.
- Почему "Газпром нефть" проигнорировала открытые обращения профессиональных союзов архитекторов - петербургского и российского, - призывавших отказаться от планов строительства 400-метрового небоскреба напротив Смольного собора? Почему вы не считаете нужным считаться с протестами, выраженными почетными гражданами Петербурга Даниилом Граниным и Жоресом Алферовым, Советом по сохранению наследия при правительстве Санкт-Петербурга, в коллективном обращении всех творческих союзов нашего города?
- Мы уважаем мнения почетных граждан, профессиональных и общественных организаций и союзов. Однако необходимо учитывать все точки зрения, в том числе и тех уважаемых горожан, которые высказываются за реализацию проекта. Среди них много архитекторов, работников культуры и искусства, почетных граждан Петербурга, общественных деятелей.
Свою поддержку проекту в разное время выражали такие всемирно известные петербуржцы, как оперная певица Галина Вишневская и дирижер Валерий Гергиев. Проект одобрили многие авторитетные специалисты в области градостроительства, например, декан архитектурного факультета Санкт-Петербургского архитектурно-строительного университета Валерий Нефедов, председатель комитета по охране памятников истории и культуры Петербурга Вера Дементьева, вице-президент Союза архитекторов России Алексей Воронцов (далее идет длинный список деятелей культуры).
Периодически проводятся социологические исследования отношения горожан к проекту. По результатам последних опросов стала очевидной тенденция - чем больше информации об "Охта центре" получают петербуржцы, тем больше у проекта сторонников.
- Возникает вопрос о безопасности строительства этого колосса из-за особенностей петербургского грунта. Вдруг громадина рухнет, когда ее достроят?
- К настоящему моменту на территории строительства "Охта центра" проведены геологические исследовательские работы, в частности - бурение семи скважин на глубину 75 метров и бурение глубокой скважины (170 метров) с целью геологической разведки структуры грунтов. Данные геологических изысканий были проанализированы четырьмя независимыми институтами, занимающимися вопросами геотехники: НПО "Геореконструкция-фундаментпроект", МГСУ, БюроБизнесПроектов при ВТУ, НИИСФ РААСН. Исследования доказали возможность безопасного возведения на данном участке высотных сооружений с большой нагрузкой.
Просадка будущего высотного здания "Охта центра" исключена - это экспертная оценка председателя комиссии по фундаментам и подземным сооружениям при правительстве Санкт-Петербурга Владимира Улицкого.
Остальные ответы можно прочесть на сайте www.ohta-center.ru (запущена и англоязычная версия сайта, идентичная русскоязычной), а также задать свой вопрос или просто высказать собственное мнение. К слову, опыт такого интерактивного общения может быть полезен и при обсуждении других городских программ.
Не секрет, что в Петербурге общественные слушания по вопросам застройки на деле превратились в фикцию (вопрос не задать, ответ не услышать). В то время как грамотно сделанный диалоговый сайт позволяет заказчику того или иного объекта, администрации города и горожанам вести переписку, по которой любой може оценивать позиции сторон. К сожалению, не все застройщики заинтересованы в таком диалоге - в отличие от инвесторов "Охта центра".
25 августа 2008 года
«Новая газета-СПб» — В. Стрельникова — «Ложь, деньги, кукуруза»
Власти признали сфальсифицированными не слушания по небоскребу на Охте, а информацию о подкупе участников
Опубликовано заключение о результатах общественных слушаний по ОДЦ «Охта», которые прошли с грандиозным скандалом 27 июня. «Информация о подкупе группы лиц, присутствовавших на общественных слушаниях и заинтересованных в положительном для организатора исходе данного мероприятия, не соответствует действительности», — гласит официальный вердикт. Противники газоскреба уже обратились с протестом в Городскую прокуратуру.
Репортажи, интервью, заметки тех дней говорят о неприкрытой фальсификации мероприятия в бизнес-центре «Буревестник». Так кто же все-таки передернул и извратил?
Как ни банальны отсылки к четвертой власти, здесь, похоже, именно тот случай: авторы заявления настойчиво обращают внимание прокурорских на материалы электронных и печатных СМИ, «где содержатся также все необходимые сведения, признания определенных лиц, позволяющие выяснить фактическую сторону событий». Странно, что сами надзорные органы до этого ни одной подобной статьи даже не заметили.
«Организаторы слушаний делают вывод о признании данных публичных слушаний состоявшимися. При этом ими были отклонены не только замечания о противоречии подготовленных материалов для обсуждения действующему законодательству, но и признаны частными мнения журналистов и граждан сведения о нанятой для поддержки данного проекта группы (массовки «Ленфильма»). Предложения признать в этой связи слушания несостоявшимися, недействительными, учитывая препятствия для свободного волеизъявления граждан, содержавшиеся в отклоненных замечаниях, были проигнорированы», — констатирует в своем заявлении прокурору города Сергею Зайцеву лидер Движения гражданских инициатив Евгений Козлов.
Оппозиционеры требуют провести прокурорскую проверку по фактам, которые изложены в письменных замечаниях жителей к протоколу общественных обсуждений. А для наглядности — посмотреть кино. К заявлению приложен DVD с видеосъемкой слушаний 27 июня, «где установлены персоналии той группы участников массовки «Ленфильма», которые пытались воздействовать на ход и результаты общественных слушаний, зафиксированы факты их взаимодействия с должностными лицами из президиума слушаний».
Кроме того, прокурору предстоит решить вопрос о вынесении постановления о возбуждении уголовного дела по ст. 286 (Превышение должностных полномочий) и ст. 292 (Служебный подлог) УК РФ «в отношении должностных лиц, являвшихся организаторами данных слушаний».
«Новая газета- СПб» — Б. Вишневский — «Застройщики с отклонениями. В новых ПЗЗ будет больше исключений, чем правил?»
Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки прошли уже в четырех городских районах.
Главный вопрос - высота застройки. В спешно дорабатываемом сейчас новом высотном регламенте для разных городских территорий указаны разные цифры, вокруг них на слушаниях кипят страсти, к ним будут предлагаться поправки… Но не стоит думать, что если в квартале, где планируется «Охта центр», в ПЗЗ так и останется 100-метровое ограничение высоты — это, по крайней мере, предотвратит строительство с желаемой Смольным и Газпромом 396-метровой планкой. Просто потому, что никакого лимита — на сколько можно отклониться от предельных параметров — в проекте ПЗЗ не установлено.
«Не собираетесь ли вы жестко закрепить в ПЗЗ максимальную величину отклонений? — поинтересовался автор статьи у Александра Викторова на его недавней пресс-конференции. — Скажем, люфт может быть не более 10 процентов. И если в ПЗЗ где-то установлен предел высоты в 100 метров, то даже через публичные слушания и через комиссию по землепользованию и застройке в принципе нельзя получить разрешение на строительство объекта высотой более 110 метров. Иначе можно будет «отклониться» так, что вместо 100 метров построят километровую башню. И ПЗЗ теряют смысл: зачем принимать правила, которые можно неограниченно нарушить? Да и как сейчас умеют имитировать публичные слушания, мы хорошо знаем. В результате получатся сплошные исключения вместо правил…»
В ответ и Викторов, и начальник управления КГА Александр Березкин стали объяснять, что вопрос этот очень сложен, и выработать единую методику определения люфта невозможно. Вот, мол, если предложите ее — мы рассмотрим. А пока в проекте ПЗЗ записана формулировка, согласно которой за разрешением на отклонение могут обращаться «правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен исполнительными органами государственной власти Петербурга, неблагоприятны для застройки». И к заявлению они должны приложить объяснения — почему без отклонения нельзя эффективно использовать земельный участок.
Понятно, что за объяснениями дело не станет — плох тот застройщик, который не сумеет придумать, почему установленное в ПЗЗ ограничение высоты никак не позволяет ему использовать землю с нужным ему эффектом. Настораживает и отсылка к «иным характеристикам» участка, перечень которых установит городское правительство, как «неблагоприятные» для застройки. Есть немало оснований полагать, что этот перечень установят так, чтобы максимально облегчить лоббирование отклонений.
И в завершение — любопытный пример переписки, иллюстрирующей будущее применение этой процедуры. Петербуржец Всеволод Шифрин решил воспользоваться сайтом «Охта центра» и задать компании существенные, на его взгляд, вопросы. В том числе он сослался на недавно опубликованные в официальном издании Смольного «Петербургский дневник» материалы, щедро рекламирующие «Охта центр» (заметим, за счет налогоплательщиков), где прямо заявлено: «Официально высота в данном месте 100 м. Отклонения от заданного параметра предусмотрены федеральным и городским законодательством для уникальных объектов, каким, несомненно, является «Охта центр». И спросил: какими нормативными актами объектам присваивается понятие «уникальности»? А еще спросил: «Вы утверждаете, что главная городская доминанта не будет ниоткуда видна и ничего не испортит. Как вы собираетесь ее строить, если будет испорчена охраняемая панорама Смольного собора?»
Ответ пресс-службы «Охта центра» заслуживает цитирования. Мол, действительно, «согласно высотному регламенту Петербурга, на территории Малой Охты установлена базовая характеристика по высотности зданий — 100 метров». Но «отступления от высотного регламента для реализации уникальных архитектурных проектов могут приниматься, для этого в федеральном и региональном законодательстве существует отдельная градостроительная процедура». Заметим, что ни о каких «уникальных проектах» ни в Градостроительном кодексе, ни в проекте ПЗЗ речи нет — но лоббисты «Охта центра» заранее начинают толковать законы по-своему.
Что касается исторических видов, пресс-служба «Охта центра» продолжает рассказывать старую сказку о том, что «место для будущей высотной доминанты «Охта центра» выбрано таким образом, что здание не оказывает влияния на основные открыточные виды Петербурга». И что «на сайте представлены презентации архитекторов проекта, которые развенчивают мифы относительно влияния «Охта центра» на панорамы Смольного собора». Увы: то, что это не мифы, а чистая правда, и то, что будут изуродованы именно открыточные виды, и независимыми экспертами, и журналистами было доказано многократно. Мифы — это то, что рассказывают в Смольном и в Газпроме. Кстати, о том, что открыточные виды не будут испорчены строительством новой биржи, нам тоже в свое время рассказывали…
18 августа 2008 года
«Известия — Санкт-Петербург» — «Спросите у «Охта центра». Получить ответ на вопрос о проекте теперь можно в режиме онлайн»
Проект уникального общественно-делового района "Охта центр" с высотным зданием на Охте уже давно привлекает внимание петербуржцев. Задается немало вопросов. Получить ответы на них теперь можно на официальном сайте проекта ohta-center.ru, где открыт новый специальный раздел вопросов и ответов. Руководители пресс-службы проекта обещают, что каждый петербуржец, задавший вопрос, получит развернутый ответ по e-mail. Кроме того, ответы на самые интересные и значимые вопросы публикуются на сайте.
- Цель создания страницы вопросов-ответов на сайте в режиме онлайн-диалога с горожанами - дать горожанам, интересующимся проектом, как можно больше достоверной информации об "Охта центре",- объяснила "Известиям" пресс-секретарь общественного делового центра "Охта" Татьяна Юрьева. - По мнению социологов, именно недостаток информации чаще всего становится причиной недоверия к проекту. И чем больше люди узнают о проекте, тем меньше остается мифов и надуманных опасений. Оппоненты проекта заявляют, что петербуржцев беспокоит визуальное воздействие небоскреба на историческую часть города. На самом деле людей не меньше волнуют более прагматичные вопросы, например, такие: выдержат ли петербургские грунты высотку, когда начнется строительство, какие общественные объекты будут построены в рамках проекта, будут ли сноситься жилые дома по соседству.
Читатели "Известий" также задают немало вопросов о "Охта центре". Сегодня мы отвечаем на некоторые из них с помощью нового сервиса сайта проекта.
Вопрос: Зачем вообще строят "Охта центр"? Что город получит от реализации проекта?
Ответ: Создание "Охта центра" - часть стратегического плана правительства Петербурга по формированию "нового" города, который позволит "старому" городу развиваться в гармоничном для него формате музея под открытым небом и центра традиционной классической культуры. Для сохранения и поддержания исторической части Петербурга в достойном состоянии городу необходимы значительные финансовые средства. Опыт ведущих европейских столиц, таких как Париж и Лондон, показывает, что эти средства поступают в бюджет в виде налогов крупных налогоплательщиков и инвесторов, которых возможно привлечь, только обеспечив привлекательные условия для работы.
При этом историческую часть города необходимо освободить от давления бизнеса - уже понятно, что сохранение архитектурного наследия в реальности не может быть обеспечено при развитии в исторической части Петербурга современных инфраструктур и технологий для бизнеса. Для решения всех этих задач город совместно с "Газпромом" строит общественно-деловой район вне исторической части Петербурга - на месте заброшенных заводов советской эпохи.
Вопрос: Зачем строить его именно на Охте? Почему не построить где-нибудь подальше от центра?
Ответ: Участок под строительство "Охта центра" был выделен администрацией Петербурга, являющейся соинвестором проекта. Важно, что район строительства находится вне исторической части города, но в пределах доступности от нее. Это соответствует лучшей европейской практике размещения штаб-квартир крупных компаний. Важно также то, что все проведенные ландшафтно-визуальные исследования свидетельствуют - высотный объект на Охте не виден ни с одной "открыточной" точки в так называемом "золотом треугольнике" исторической части Петербурга. Проект "Охта центра" разработан специально для реализации на территории Малой Охты. Основа высотной доминанты спроектирована в форме шведской крепости Ниеншанц. По мнению архитекторов проекта, нынешнюю концепцию "Охта центра" невозможно просто перенести в другой район города. Для любого другого места потребуется иная архитектурная концепция. Кроме того, некоторые популярные предложения по альтернативным точкам реализации проекта только на первый взгляд кажутся удачными. На юге нельзя строить высотные здания в связи с близостью к аэропорту "Пулково". Побережье Финского залива на Васильевском острове не подходит "Охта центру" из-за негативного влияния на большинство важнейших архитектурных ансамблей, что продемонстрировало компьютерное моделирование.
Вопрос: Какие общественные объекты построят в "Охта центре" и будут ли они доступны для горожан?
Ответ: На месте старых заводских корпусов будет построен уникальный многофункциональный культурный комплекс, спортивный центр, библиотека, конференц-зал и общедоступная смотровая площадка, которая будет оборудована на верхних этажах высотной доминанты. Поднимать жителей города и туристов с первого этажа делового центра на обзорную площадку будет сверхскоростной лифт. В культурном комплексе разместится первый в городе полноценный Музей современного искусства, площадь которого предположительно составит 20 тыс. кв. м. Все эти объекты будут доступны для горожан и гостей Петербурга. Как и круглогодичный каток, который разместят в здании спортивного комплекса "Охта центра".
Вопрос: Как будет решен транспортный вопрос, ходят слухи, что рядом построят станцию метро?
Ответ: В рамках проекта "Охта центр" в настоящее время совместно с комитетом по транспорту администрации Санкт-Петербурга разрабатывается стратегия транспортного обеспечения территории Малой Охты. Предполагается сделать "Охта центр" не только местом высокой концентрации общественных и офисных функций, но и важным городским транспортным узлом. Для этого значительно расширят мост через Охту, ведущий на Красногвардейскую площадь. Магистраль, которая проходит вдоль набережной, будет расположена в нижнем ярусе. Над автомобильной дорогой будет оборудована пешеходная зеленая зона. Строительство новой станции метро - в перспективе. В настоящее время в рамках проекта планировки разрабатывается стратегия транспортного развития территорий общественно-делового района. Вскоре начнутся предпроектные работы по инженерно-техническим и транспортным решениям.
Вопрос: Что ожидает жилые здания, расположенные между левым берегом реки Охты, Новочеркасским проспектом и Республиканской улицей, в ходе окончательной реализации проекта "Охта центр". Жители опасаются за свои дома - будут ли их сносить?
Ответ: Границы территории под строительство "Охта центра" не затрагивают жилых кварталов. Территория ограничивается набережной Невы, продолжением Цимлянской улицы, Большеохтинским проспектом, проспектом Шаумяна и улицей Помяловского. Расселения и сноса жилых домов в рамках реализации проекта производиться не будет. Кстати, жителям района будет важно узнать, что перспектива появления на этой территории современного общественного делового района уже повлекла опережающий общегородскую тенденцию рост стоимости недвижимости на Охте. И эта тенденция сохранится в будущем. Жителям, без сомнения, выгодно увеличение стоимости их квартир. Кроме того, центр деловой активности - это тысячи высокооплачиваемых рабочих мест и современное качество жизни.
Вопрос: Волнует вопрос безопасности строительства небоскреба, известны же особенности петербургских грунтов. Не рухнет ли башня?
Ответ: На территории строительства "Охта центра" уже проведены геологические исследовательские работы. В частности, пробурены семь скважин на глубину 75 метров и одна сверхглубокая (170 метров) - для геологической разведки структуры грунтов. Результаты геологических изысканий проанализированы четырьмя независимыми институтами, занимающимися вопросами геотехники: НПО "Геореконструкция-фундаментпроект", МГСУ, БюроБизнесПроектов при ВТУ, НИИСФ РААСН. Исследования доказали возможность безопасного возведения на данном участке высотных сооружений с большой нагрузкой. Современные мировые градостроительные технологии позволяют построить небоскреб в устье реки Охта - такова экспертная оценка председателя комиссии по фундаментам и подземным сооружениям при правительстве Санкт-Петербурга Владимира Улицкого.
Вопрос: Обещают, что смотровая площадка на вершине небоскреба "Охта центра" позволит всем желающим полюбоваться панорамой Петербурга с высоты. Однако, как заявляют специалисты-метеорологи, почти 300 дней в году в Петербурге низкая облачность, и при подъеме на высоту более сотни метров люди ничего, кроме облаков, не увидят. Может быть, облака будут разгонять?
Ответ: Посещение жителями и гостями города общедоступной смотровой площадки "Охта центра" на трехсотметровой высоте будет возможно в любую погоду. Опыт использования высотных смотровых площадок в Париже, Лондоне, Нью-Йорке и Москве показывает: желающие их посетить есть и в солнечные, и в пасмурные дни. Кстати, количество пасмурных дней в Лондоне сопоставимо с Петербургом, однако это не влияет на популярность знаменитого на весь мир гигантского колеса обозрения под названием "Лондонский глаз", которое уже стало главной достопримечательностью британской столицы. Что касается разгона облаков над Петербургом, то ничего подобного инициаторами проекта "Охта центр" не планируется. Впрочем, позитивные изменения инвестиционного и делового климата в городе, не исключено, повлекут за собой и улучшение погодных условий.
15 августа 2008 года
«Известия - Санкт-Петербург» — «Заместитель председателя КГА Виктор Полищук: «Уникальный объект обычно не вмещается в регламент. Потому и уникален»
Сегодня на Градостроительном совете рассмотрят методику диагностирования влияния высотности проектируемых зданий на окружающую архитектурную среду. В чем ее суть и насколько эта методика может быть применима к уникальным объектам, например, к такому уже хорошо известному горожанам проекту, как "Охта центр", корреспонденту "Известий" Олегу Рогозину объяснил заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук. (В сокращении)
«Если касаться проекта "Охта центр", то оппоненты предлагают отнести его к объектам рядовой застройки, утверждая, что офисные здания не могут формировать силуэт города. Не буду давать оценку архитектурному решению проекта, но берусь утверждать, что этот объект чрезвычайной важности для Петербурга. По многим причинам. На рубеже XXI века весь мир завязан на проблемы энергетики - это самая актуальная тема в сегодняшнем мире. Важно появление совместного проекта города и "Газпрома" и в связи с нынешней тенденцией возвращения Петербургу ряда столичных функций. Надо менять отношение к северной столице как к "городу с областной судьбой", снимать налет провинциальности. А ведь это было, потому что долгое время у нас не реализовывались проекты европейского, мирового уровня. "Охта центр", безусловно, к таковым относится. Хотя бы потому, что в конкурсе участвовали ведущие архитектурные мастерские мира. Великий город требует великих проектов.
Другой вопрос, который нам часто задают относительно этого объекта, - правильно ли выбрано место? Говорят, что есть проверенная модель: отвести место для сити подальше от исторического центра, как, например, квартал Дефанс в Париже. Но мировая практика урбанизма сложнее. На многих европейских градостроительных конференциях сейчас звучит термин "полицентризм", то есть множественность полюсов делового роста. Это важно с нескольких точек зрения: транспортные потоки не концентрируются в один узел, не создается локальных энергетических перегрузок, рассредоточиваются центры приложения рабочих рук.
Суть методики - рассмотрение совместимости доминант в силуэте города. Проблема вовсе не в том: высокое строится здание или низкое, а плохой или хороший проект реализуется. Ошибка строительства нового дома за Биржей на Васильевском острове не в том, что он выше какого-то объекта, а в том, что здание не имеет выигрышного силуэта.
Проект "Охта центр". оценивало авторитетное жюри, учитывались отзывы горожан, и выбор был сделан в пользу проекта, разработанного известнейшей в мире компанией. Выбрана концепция, характерная для Петербурга, когда при ровном плоском горизонте без рельефа появляются локальные доминанты.
Как таковой проект пока не предъявлен и давать ему оценки преждевременно. Пока обсуждалась только концепция. Прошли лишь общественные слушания планировки инфраструктуры этого комплекса. Они показали, что очень квалифицированно проработан транспортный раздел и вопросы инженерной подготовки. Такой крупный проект, конечно же, стимулирует обновление всей инфраструктуры, и район из депрессивного превращается в высокоразвитый и комфортный. При этом массовых сносов жилых домов не планируется, эти опасения не обоснованны. Проект локальный. Но там появится новый концертный зал, музей современного искусства, крупный спортивный комплекс. Транспортного коллапса точно не ожидается, поскольку приоритет отдан общественному транспорту.
Сейчас проект планировки проходит досогласования и готовится к утверждению. После этого разработчики в полной мере смогут вести проектные работы и через какое-то время предъявят результаты своего труда жителям на новых общественных слушаниях и руководству города. Считаю, что консенсус может быть найден».
12 августа 2008 года
«Невское время» - Наталья Пономаренко - «Охта центр» начал диалог»
Теперь каждый желающий сможет лично задать вопрос инициаторам проекта "Охта центр" и получить на него ответ в кратчайшие сроки. "Чем обоснован выбор места строительства?", "Что произойдет со зданиями на прилегающих территориях?", "Какой будет транспортная ситуация в районе?", "Какие общественные объекты расположатся в "Охта центре"?" и "Зачем вообще Петербургу нужен данный деловой район?" - ответы на все эти вопросы можно узнать на официальном интернет-ресурсе проекта "Охта центр" по адресу www.ohta-center.ru.
Появившийся недавно раздел "Спросите - ответим" позволяет задать любой вопрос, касающийся строительства делового района. И уже сейчас на портале проходит своеобразное обсуждение архитектурных и экономических достоинств и недостатков планируемого строительства. Электронная переписка инициаторов строительства и петербуржцев призвана как можно более оперативно обеспечивать подробной информацией жителей города. А потребность в подобной информации, как показывают социологические опросы, очень высока.
11 августа 2008 года
«Петербургский дневник» - «Охта отвечает»
Всего через несколько лет в Петербурге появится уникальный общественно-деловой район «Охта центр». Общественный интерес к этому мегапроекту сопоставим с его масштабом. Это понятно и по той почте, которая приходит в нашу редакцию, – ведь проект такого масштаба реализуется в Петербурге впервые. Сегодня мы решили опубликовать ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы горожан, связанные с «Охта центром». Источник информации – официальный сайт проекта ohta-center.ru. Кстати, с недавних пор инициаторы проекта обещают отвечать на все вопросы посетителей прямо на сайте.
– Зачем Санкт-Петербургу «Охта центр»?
– Создание «Охта центра» – часть плана правительства Санкт-Петербурга по формированию нового города, который позволит исторической части развиваться в гармоничном для нее формате музея и центра традиционной классической культуры. Очевидно, что историческая часть города не должна играть роль делового района. Мы должны избежать появления и функционирования новых крупных офисных центров в исторической части Петербурга.
При этом нужно создавать условия для работы в Санкт-Петербурге крупных компаний, ведь они приносят городу налоги и рабочие места, а значит – благополучие. Без этих средств невозможно поддерживать уникальный исторический центр Санкт-Петербурга в достойном состоянии. «Охта центр» будет построен вне исторической части города, но сравнительно недалеко от нее. Проект решит такие важные городские вопросы, как нехватка бизнес-площадей высокого уровня, развитие транспортной и социальной инфраструктуры Красногвардейского района, реновация промышленных территорий и их преобразование в современный общественно-деловой район, новое пространство для работы и отдыха горожан.
Как подчеркнула губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, вопрос о целесообразности строительства современного района на территории Охты ни у кого не вызывает сомнения: «Дискуссия идет о том, возможно ли возведение высотной доминанты в рамках этого крупного проекта. Эта дискуссия продолжается, и все характеристики и параметры центра будут утверждаться позже. Сейчас важно, что эта территория – бывшая промышленная зона, которую необходимо модернизировать».
– Зачем строить общественно-деловой район на Охте? Почему не построить его где-нибудь на окраине, далеко от центра города?
ОАО «Газпром нефть», представляющее группу «Газпром», финансирует 51% стоимости «Охта центра». Соинвестором также является администрация Санкт-Петербурга, которая финансирует 49% стоимости. Пропорционально будут распределены и доли собственности инвесторов в отношении объектов «Охта центра».
– Участок под строительство «Охта центра» был выделен администрацией Санкт-Петербурга, являющейся соинвестором проекта. Важно, что район строительства находится вне исторического центра города. Естественно, при выборе места учитывались необходимые условия, в частности, транспортная доступность и близость к историческому центру – офисы крупных компаний не могут располагаться на окраине, это общемировая практика.
Проект «Охта центра» разработан специально для реализации на богатой своей историей территории Малой Охты, которая в середине ХХ века фактически превратилась в промышленный район. Основа высотной доминанты спроектирована в форме шведской крепости Ниеншанц, разрушенной в начале восемнадцатого века войсками Петра Великого.
По мнению архитекторов проекта, строительство «Охта центра» нельзя просто перенести в другой район. Этот проект создан именно для этого места. Для любого другого района проект был бы другим. Кроме того, в некоторых районах города реализация проекта невозможна ввиду ограничения высотности зданий. Например, на юге – в связи с близостью к аэропорту Пулково, на побережье Финского залива на Васильевском острове – из-за негативного влияния на большинство важнейших архитектурных ансамблей (что продемонстрировало компьютерное моделирование).
– В «Газпроме» обещают, что в результате строительства «Охта центра» город получит не только современные офисные площади, но и самые современные и уникальные общественные объекты. Наверняка они будут доступны «не для всех».
На месте старых заводских корпусов будет построен уникальный концертный зал, спортивный комплекс с катком, театрально-концертный комплекс и общедоступная смотровая площадка, которую планируется оборудовать на верхних этажах высотной доминанты. Поднимать жителей города и туристов с первого этажа делового центра на смотровую площадку будет сверхскоростной лифт.
Еще одно ноу-хау – концертный зал-трансформер, где будут проводиться крупнейшие городские культурные мероприятия. В зависимости от задач можно будет менять обстановку и освещение, планировку сцены, автоматически убирать зрительские сиденья. Кроме того, в «Охта центре» разместится первый в городе полноценный Музей современного искусства, площадь которого предположительно составит 20 тысяч кв. м.
Все эти объекты будут доступны для всех горожан и гостей Петербурга. Как и круглогодичный каток, который будет расположен в здании спортивного комплекса. Предполагается, что в нем можно будет проводить и крупные международные соревнования.
– Многие жители Охты всерьез опасаются за судьбу своих домов – не будут ли они снесены?
Границы территории, отведенной под строительство «Охта центра», не затрагивают существующих жилых кварталов. Территория ограничивается набережной Невы, продолжением Цимлянской улицы, Большеохтинским проспектом, проспектом Шаумяна и улицей Помяловского. Расселения и сноса жилых домов в рамках реализации проекта «Охта центр» производиться не будет.
– Каким образом здание высотой 396 метров вписывается в высотный регламент Петербурга?
– Согласно разработанному новому высотному регламенту на территории «Охта центра» установлена базовая характеристика по высотности в 100 метров. Все процедуры, необходимые для утверждения объекта с отступлением от высотного регламента, предусмотрены существующим федеральным и региональным законодательством. Такие отступления предусмотрены для уникальных архитектурных объектов. Ни у кого не вызывает сомнения, что именно таким будет высотная доминанта «Охта центра»,
Инициаторы проекта уже заявляли, что стремятся создать объект, который должен стать архитектурным шедевром двадцать первого века. Если бы речь шла только об офисных площадях для структур компании, это было бы обычное рациональное сооружение.
Расчеты архитекторов английской компании RMJM, авторов концепции «Охта центра», показали, что оптимальная высота главного здания именно на этом месте – 396 метров. «Это тот случай, когда гармония тщательно выверена алгеброй», – уверен главный архитектор проекта Филипп Никандров.
– Не станет ли здание бесспорной высотной доминантой города, «потеснив» шпиль Петропавловской крепости и Адмиралтейскую иглу?
– Чтобы выяснить, как будущее высотное здание на Охте будет влиять на сложившийся архитектурный ландшафт города, были проведены два независимых исследования. По заказу КГИОПа в апреле 2007 года вертолет зафиксировал в воздухе на месте будущего «Охта центра» точку высотой 396 метров. Ее сфотографировали с двадцати пяти разных мест в историческом центре Петербурга, после чего была создана компьютерная модель здания и его видимости с разных точек.
Главный итог – башня не видна ни с одной «открыточной» точки в «золотом треугольнике», образованном Невой, Фонтанкой и Невским проспектом. Она не изменит панорам центральных площадей, улиц и набережных, от которых башня находится на расстоянии от двух до семи километров. В том числе, и это особенно важно, она не заметна с Дворцовой площади и площади Декабристов. Архитекторы особо отметили, что если принять популярную идею строить небоскреб на намывных территориях западнее Васильевского острова, то он неизбежно появится в створе Невского проспекта. Тогда исказится основная идея петровского Петербурга, когда три луча-перспективы – Невский проспект, Гороховая улица и Вознесенский проспект – сходятся к Адмиралтейству.
Ландшафтные исследования показывают, что высотная доминанта улучшает перспективу Фонтанки от Египетского моста на восток, где сейчас доминируют промышленные трубы. Вид доминанты с севера на юг, от Биржевого моста и от Петропавловской крепости, делает ее символом нового Петербурга, каковым, по замыслу архитекторов, и должен стать «Охта центр». .
– Почему инициаторы проекта не приветствуют открытую дискуссию и игнорируют мнение части общественности, недовольной проектом?
– Это утверждение в корне неверно. Все участники проекта демонстрируют беспрецедентную для Петербурга открытость. В 2007 году проведено более десяти презентаций «Охта центра» для различных аудиторий. Более того, в свободном доступе в Интернете (www.ohta-center.ru) находится подробное описание концепции проекта, интерактивные презентации и многое другое. Архитекторы проекта и представители соинвесторов постоянно отвечают на все вопросы журналистов, было проведено более двадцати презентаций проекта для различных аудиторий.
Мнения петербуржцев
Валерий Гергиев, народный артист России, художественный руководитель – директор Мариинского театра: «Сам факт появления таких проектов говорит о том, что речь идет о петербургской архитектуре будущего. В ряду таких международных проектов и новое здание Мариинского театра. Наш город может быть великим архитектурным городом XXI века, если мы не ворвемся в так называемый старый Петербург».
Галина Вишневская, народная артистка СССР, певица и педагог: «Если проект не вредит облику города, его стройности петербургской, то почему бы не построить на Охте этот деловой центр? Тем более, что промышленные предприятия надо выносить на окраину. А строить намечено как раз на месте «Петрозавода». Да и никаких архитектурных ценностей здесь нет. Главное – центр не трогать. А на Охте – почему нет?»
Олег Кваша, композитор: «А зачем проект «Охта центра» вообще надо было выносить на обсуждение? Район, где стоят дома, еще построенные военнопленными, хрущевки, бог знает что наворочено... Лично я выступаю за то, чтобы этот безликий и неинтересный район облагородить. Что-нибудь эдакое централизующее я бы построил на Охте, а я ее неплохо знаю. Будет очень обидно, если проект повиснет в воздухе».
28 июля 2008 года
"Новая газета-СПб" - Б. Вишневский - "Выше только Страсбург"
Верховный суд оставил в силе решение Городского суда, отказавшего активистам оппозиции в признании незаконной целевой программы "Строительство административного делового центра в Петербурге". Заявители намерены подать надзорную жалобу, а затем и жалобу в Европейский суд по правам человека.
Начало процессу было положено год назад, когда Михаил Беляев, Елена Малышева, Анастасия Плюто и другие обратились в суд, полагая, что целевая программа (на основании которой на строительство "Охта центра" выделялось из городского бюджета сперва 60 млрд рублей, а потом 29,4 млрд рублей) была принята с нарушением федерального законодательства.
Летом 2007 года Городской суд заявителям отказал, но затем, в октябре, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда это решение отменила и направила дело на новое рассмотрение. При этом были констатированы очевидные, казалось бы, обстоятельства: что оспариваемый закон о целевой программе "фактически решает вопросы строительства данного объекта, определяя заказчика этой программы, цель, сроки реализации, исполнителя, объемы и источник финансирования", и что "у суда не имелось оснований утверждать об отсутствии отношений, входящих в сферу градостроительной деятельности". Городской суд к доводам истцов не прислушался.
В его решении от 9 апреля 2008 года оказались практически переписаны все доводы Смольного - и дело по второму разу отправилось в Верховный суд.
- Поскольку обстоятельства дела ничуть не изменились, - говорит Михаил Беляев, - было бы логично, чтобы Верховный суд принял решение по существу, то есть отменил целевую программу: не отправлять же дело на третье рассмотрение в горсуд! Но поскольку это входило бы в вопиющее противоречие с интересами Газпрома и тех, кто его поддерживает, - нам было очень интересно посмотреть, как суд будет выкручиваться...
Суд, однако, решил эту задачу без больших сложностей.
Дело рассматривала коллегия судей: Пирожков, Меркулов (судья-докладчик) и Калинина. И прокурор - та же самая Селянина, которая, по словам Беляева, буквально разгромила решение петербургского горсуда в первый раз.
"Но сейчас у меня глаза на лоб полезли, - говорит Беляев. - Потому что она говорила то же самое, только ровно наоборот. Что все правильно у Смольного. При этом представители администрации и ЗакСа признали, что небоскреб будет строиться на Охте и что никакого проекта до сих пор нет. Представитель ЗакСа Кузнецова сказала, что обоснований для целевой программы к ним не поступало, но это и не нужно, потому что проект внесен губернатором. Судья Калинина спросила у представителя губернатора Шумилова, почему именно эта частная фирма - ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" получает такие огромные деньги, может быть, кто-нибудь сделал бы дешевле и сэкономили бы бюджетные средства? Шумилов ничего не ответил. На вопрос, обсуждался ли бюджет с жителями, ответил, что "он публиковался". Тут мне удалось вставить реплику о том, как на общественных слушаниях ОМОН потчует "несогласных" дубинками (на печально знаменитых слушаниях по "Охта-центру" 27 июня Михаила Беляева омоновцы буквально вышвырнули из зала. - Б. В.)...
Тут-то и выступила прокурор Селянина, пропевшая, по словам Беляева, "хвалебную песнь" целевой программе. Судьи выслушали ее, удалились ровно на пять минут - и объявили, что жалоба оставлена без удовлетворения.
"Как расстилались законодательная и судебная ветви исполнительной власти перед Газпромом в последние два года, - говорит Беляев, - мы увидели вполне. Борьба с коррупцией, объявленная президентом Медведевым, явно делает исключение для Газпрома, так как Медведев - его недавний руководитель..."
Конечно, ничего удивительного в таком решении Верховного суда нет. Удивительным было прошлогоднее решение - тогда, видимо, произошел случайный "выброс справедливости". Но теперь все встало на свои места.
Правда, впереди, 20 августа, рассмотрение в Верховном суде еще одной кассационной жалобы, касающейся "Охта-центра". А именно той, что подали мы с Максимом Резником после того, как горсуд отказал нам в признании незаконным включения в городской бюджет-2008 средств на упомянутую целевую программу в размере 29,4 млрд рублей.
24 июля 2008 года
"Коммерсантъ-СПб" - А. Пушкарская - "Охта центр" до Страсбурга доведет"
Верховный суд РФ вчера поставил точку в деле о признании незаконной и недействующей городской целевой программы "Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге", в рамках которой из бюджета финансируется создание "Охта центра". Вчера высшая судебная инстанция России окончательно отказала заявителям в удовлетворении их жалобы, и теперь они намерены обращаться в Страсбургский суд.
Поводом для судебного спора горадминистрации и инициативной группы петербуржцев -- противников строительства 396-метрового офиса компании "Газпром" напротив Смольного монастыря стала целевая программа, принятая городским законом в 2006 году, которая изначально предусматривала выделение компании "Газпром нефть Инвест" ("дочка" "Газпром нефти") для строительства "Охта центра" субвенций из городского бюджета на сумму 60 млрд рублей. За время судебного процесса закон был изменен, и теперь программу реализует ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" (ОДЦ), соучредителями которого являются петербургская администрация и "Газпром нефть". Однако противники "Охта центра" продолжали в судах настаивать на том, что Смольный незаконно финансирует комплекс мероприятий по размещению в городе "неопознанного строительного объекта", для которого не существует ни проекта, ни земельного участка, ни разрешения на строительство. Дело рассматривалось в первой и кассационной инстанциях дважды, причем в октябре 2007 года Верховный суд принял сенсационное решение, которое фактически оказалось первой победой оппонентов "Охта центра" в суде. Тогда Верховный суд отменил предыдущее решение горсуда, отказавшегося удовлетворить иск об отмене скандальной целевой программы и отправил дело на новое рассмотрение. Однако после того, как горсуд вновь отказался признать бюджетное финансирование "Охта центра" незаконным, повторно закрепить успех в Верховном суде заявителям не удалось.
Как сообщил представитель заявителей Михаил Беляев, сам ход заседания, позволял рассчитывать на решение в пользу истцов. Однако судьи вслед за представителем генпрокуратуры подтвердили законность оспариваемого нормативного акта. Заявители обещают обжаловать его в Европейском суде по правам человека.
Ведомости.- «Охта центр» в законе
Верховный суд вчера оставил в силе решение городского суда, признавшего законным строительство 396-метрового небоскреба на Охте. Теперь его противники собираются обращаться в президиум Верховного суда и Европейский суд.
17 июля 2008 года
"Новая газета - СПб" — Т. Лиханова — "Петербургское отечество в опасности. ЮНЕСКО настаивает на приостановке реализации проекта "Охта центр"
Комитет Всемирного наследия ЮНЕСКОв итоговом решении 32-й сессии вновь настоятельно рекомендует правительству России отказаться от реализации проекта "Охта центр" до получения результатов оценки возможного влияния небоскреба компании "Газпром" на исторический центр Петербурга.
Напомним, что ранее секретарь комиссии РФ по делам ЮНЕСКО Григорий Орджоникидзе утверждал, будто газпромовский проект вообще не включен в повестку сессии. Он уверял, что "проект решения сессии уже готов, на самом заседании он будет просто утвержден; ничего сенсационного там нет, все нормально... А про попадание в какие-то красные списки, списки под угрозой - все это ерунда".
Между тем Комитет выразил сожаление в связи с тем, что в ЮНЕСКО так и не поступили документы по проекту башни Газпрома, и вновь заявил о серьезной озабоченности в связи с планами ее строительства, способного "отрицательно повлиять на выдающуюся универсальную ценность" Петербурга. И вынужден был еще раз напомнить о выраженном предыдущей сессией намерении рассмотреть возможность включения петербургского исторического центра в Список объектов Всемирного наследия в опасности.
32-я сессия настоятельно рекомендовала руководству Российской Федерации проинформировать Центр Всемирного наследия об официальной позиции нашей страны по проекту газпромовской башни и поручила директору центра Франческо Бандарину "организовать встречу на высоком уровне с государством-участником с целью подчеркивания важности сотрудничества с комитетом при определении возможного воздействия проекта "Охта центр" на выдающуюся универсальную ценность, целостность и подлинность объекта наследия".
С целью объективной оценки этого самого возможного воздействия России предложено пригласить совместную миссию обратной связи и наблюдения Центра Всемирного наследия и ИКОМОС. И "не приступать к реализации проекта до получения результатов работы миссии".
Как следует из заключительной части касающегося Петербурга решения, вопрос о его включении в Список объектов Всемирного наследия в опасности перенесен на следующую, 33-ю сессию Комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Вопрос о том, какую линию поведения выберет команда "просвещенного", "интеллигентного" и прочая-прочая президента Медведева, пока остается открытым.
"Санкт-Петербургские ведомости" — Л. Березкин — "Культпоход на Сталепрокатный"
Профессиональное сообщество еще раз высказало свое негативное отношение к проекту небоскреба "Охта центр". Архитекторы подробно обсудили роль Градостроительного совета. Формально он является совещательным органом при главном архитекторе Петербурга. Но раз городские власти заявили о том, что градсовет обладает правом принимать решения, то на его заседаниях должно быть обязательным голосование и приниматься только один из трех вариантов решения - рекомендовать к реализации обсуждавшийся проект, отправить на доработку, отклонить. Доработанный проект обязательно снова обсуждается на градсовете, а не одобряется главным архитектором в рабочем порядке.
14 июля 2008 года
«Ведомости» — «Офис мечты»
Мода на строительство собственных штаб-квартир только начинает приживаться в кругу российских компаний. Самым громким и скандальным проектом является строительство комплекса "Охта центр" в Санкт-Петербурге, который должен стать штаб-квартирой "Газпром нефти". Местные жители уже прозвали этот проект "кукурузиной", а различные комитеты и общественные организации по сохранению исторического облика Петербурга бьют тревогу и призывают власти отказаться от планов строительства 400-метрового здания.
Впрочем, на все вопли и протесты власти закрывают глаза, а девелопер проекта продолжает получать все необходимые разрешения и согласования. Видимо, слишком уж высока была политическая воля, в соответствии с которой "кукурузина" в центре Санкт-Петербурга все-таки должна появиться.
10 июля 2008 года
«Новая газета-СПб» — Т. Лиханова — «К третьему сроку с чистой совестью»
Тезис В. И. Матвиенко: «За период моей работы никаких решений, которые бы привели город в состояние протеста, мы не принимали по строительству».
Антитезис: «Революция в Петербурге. Массовые протесты против губернатора города и небоскреба «Газпром-Сити».
Тысячи людей промаршировали по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге 3 марта 2007 года, протестуя против политики губернатора Валентины Матвиенко и призывая остановить предложенный проект «Газпром-Сити…»
Тезис В. И. Матвиенко: «Ведь не губернатор, не правительство утверждают проект. Проекты утверждает Градостроительный совет. В состав Градостроительного совета входят ведущие архитекторы города. И за последние годы допущено несколько градостроительных ошибок. Мы их признали. К счастью, их не так много. Мы их признали публично. Это на совести тех архитекторов, которые спроектировали эти дома, и на совести тех, кто принимал эти решения».
Тезис В. И. Матвиенко: «Я хочу привести слова Франческо Бандарина, это руководитель ЮНЕСКО, который сказал, что мы хорошо научились сохранять наследие мертвых, необитаемых городов, но к населенным историческим городам название «город-музей, город-памятник» неприменимо, там живут люди».
Антитезис: Слова Франческо Бандарина вырваны из контекста, а высказанная им мысль искажена. Выступая в Петербурге (г-н Бандарин, заметим, является не «руководителем ЮНЕСКО», а директором Центра Всемирного наследия), он говорил о необходимости выйти из узких границ понимания памятника, обеспечив надлежащую охрану всему историческому городскому ландшафту. Реплика о том, что город-памятник «к сожалению, населен», носила ироничный характер и сопровождалась улыбкой докладчика (чему живой свидетель автор этой статьи).
Тезис В. И. Матвиенко: «Планируемый проект «Охта центр» вне границ охранной зоны, и поэтому с точки зрения законодательства там нет никаких нарушений, с точки зрения нового строительства».
Антитезис: С точки зрения законодательства нарушения есть: заявленный 400-метровый небоскреб предполагают построить в зоне регулируемой застройки. К моменту подведения итогов конкурса архитектурных идей и к принятию целевой программы по «Охта центру» в этой зоне не разрешалось строительство выше 42 метров.
4 июля 2008 года
«Комсомольская правда-СПб» — «ЮНЕСКО не включило Питер в черный список. Пока»
Сообщение о том, Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО намерен внести Петербург в черный список из-за грядущего строительства «Охта центра», опроверг глава комиссии РФ по делам ЮНЕСКО Григорий Орджоникидзе:
- О Петербурге действительно будут говорить на этой сессии, но не в связи с "Охта центром". Речь пойдет об уточнении границ исторического центра и буферных зон. А черные, красные списки - это все ерунда.
Появившиеся слухи Орджоникидзе объяснил неправильным переводом одного из интервью Бандарина, данным им накануне сессии.
- Я тоже очень сомневаюсь, что Бандарин мог сделать такие заявления, - уверен руководитель Фонда спасения Петербурга Александр Марголис. - Это не в стилистике как ЮНЕСКО, так и самого Бандарина в частности. Другое дело, что ЮНЕСКО четко озвучивало свою позицию: Петербург может попасть в список ценностей, находящихся под угрозой, если будет реализован проект небоскреба. Но им говорили, что здание высотой в 400 метров - это только предварительная идея, что окончательный проект не готов, и его покажут к апрелю. Апрель давно прошел, а проекта нет. И, возможно, Бандарин высказывал неудовольствие именно по этому поводу. Но пока Питер ни в какие черные списки не включат. А в перспективе - вполне возможно.
«Невское время» — А. Миронов — «ЮНЕСКО уточнит границы исторической зоны»
Генеральный секретарь Национальной комиссии РФ по делам ЮНЕСКО Георгий Орджоникидзе считает, что нет никаких оснований для внесения центра Петербурга в список мировых культурных ценностей, находящихся под угрозой.
- Это опять кто-то хочет привлечь к себе внимание. Петербургский вопрос будет рассматриваться на этой сессии ЮНЕСКО. Мы подготовили для Центра всемирного наследия материалы по уточнению границ и буферных зон.
На этой неделе в СМИ появилась информация, будто глава Центра всемирного наследия ЮНЕСКО Франческо Бандарин заявил, что собирается внести Петербург в список мировых ценностей, находящихся в опасности. На самом деле эта информация является неточной интерпретацией англоязычного интервью.
Выдвигалась версия, что главной причиной для занесения северной столицы России в "Красную книгу" станет высотное строительство на территориях, примыкающих к историческому ядру города. Прежде всего это касается небоскреба на стрелке Невы и Охты.
Георгий Орджоникидзе разъяснил ситуацию:
- Пока никаких новых движений по этому поводу не делается. Ведутся археологические исследования. Готовится проект, который ЮНЕСКО хочет увидеть. Ведь никто не против строительства "Охта центра" как такового, интересуют только его параметры и как будет выглядеть проект. Пока его ни на каком уровне не представляли.
Итак, ЮНЕСКО не поддается на провокации, а хочет силами авторитетных экспертов разобраться - представляет ли план высотного строительства действительную угрозу исторической среде.
3 июля 2008 года
Новая газета-СПб — Б. Вишневский — Газоскреб как Пизанская башня
Топ-менеджеры путаются в показаниях, но в одном единодушны: для ОДЦ «Охта» любое отклонение — норма
Прежний высотный регламент окончательно канул в Лету — хотя еще на прошлой неделе вице-губернатор Александр Вахмистров уверял общественность в обратном в прямом эфире Пятого канала.
По словам сопредседателя петербургского отделения ВООПИиК Александра Марголиса, принимавшего участие в этой передаче, г-н Вахмистров утверждал, что ничего не отменено, что никто никогда не прекращал действие высотного регламента. Он уверял, что оно всего лишь вносит изменения в старый высотный регламент: «оставляет для исторического центра города те же ограничения по высотности, которые были предусмотрены прежним документом, и в дополнении к ним вводит ограничения в зонах влияния на исторический силуэт города». Тогда же он сообщил, что «слухи о том, что на Большой Охте мы отменили высотные ограничения, неверны» и что строительство в этом микрорайоне ограничено высотой 80 метров.
Показания аппаратчиков расходятся — и весьма существенно. Но и не это главное. Главное в другом, о чем проговорился после «слушаний с ОМОНом» на Охте Виктор Полищук, уверяя в возможности «отклониться» от предельных высот, установленных регламентом. Такая возможность и вправду есть — она установлена статьей 40 Градостроительного кодекса, которая так и называется: «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства». Правообладатели земельных участков могут обратиться за «разрешениями на отклонение от предельных параметров» в комиссию по землепользованию и застройке и получить такое разрешение (точнее, рекомендацию комиссии — само разрешение применительно к Петербургу дает городское правительство). Вот только имеются два важных но.
Во-первых, просить разрешения на «отклонение» могут лишь владельцы земельных участков, «размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки». Говорить о том, что участок, выбранный для «Охта центра», является неблагоприятным для застройки или слишком малым, смешно — «Газпром нефть» сама его выбирала. Никто не заставлял — свободно могли выбрать другой, подальше от центра города, что, собственно, от них и требует общественность.
А во-вторых, как указано в Градостроительном кодексе, «вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях». То есть, конечно, в минувшую пятницу мы увидели, как теперь будут проводиться эти слушания — но если согласование на 400-метровую высоту для газоскреба будет достигаться таким же образом, громкого скандала, которого так опасаются городские чиновники, не избежать…
— Выдачу разрешения на отклонение от предельных высот нужно очень внятно обосновывать, — считает Александр Марголис. — Не просто тем, что это, мол, уникальный объект, который строит стратегический инвестор. Надо будет объяснить: какие такие фундаментальные причины требуют отклонений такого масштаба? С этого в свое время и начался разговор Франческо Бандарина с петербургскими властями: объясните, пожалуйста, что лежит в основе проекта газоскреба? Но ведь, кроме амбиций авторов этой затеи, тут ничего нет! Зато есть другое: в процессе финансируемых Газпромом археологических раскопок открылся выдающийся памятник истории XII века. И даже при самой осторожной оценке изучение его требует срока в десять лет. В Новгороде эти работы ведутся уже полвека. И наше правительство должно будет доказать, на каком основании они планируют уничтожить памятник истории мирового класса (при всех своих криках о патриотизме и припадании к корням). Должны быть какие-то невероятно форсмажорные обстоятельства, чтобы принести в жертву памятник на глазах у всего мира…
Впрочем, для тех, кто уже принес в жертву десятки петербургских памятников XVIII–XIX веков, уничтожение еще одного, более древнего, вряд станет непреодолимым препятствием. Препятствием можем стать только мы — те, кому дорог наш город.
Официально
В соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях упорядочения осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить материалы по обоснованию проекта закона Санкт-Петербурга об утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, определяющие параметры высотного регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 648 «Об утверждении Временного регламента застройки земельных участков, устанавливающего параметры высотного регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении градостроительной деятельности».
3. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А. И.
«Вестник администрации Санкт-Петербурга» № 4 от 28 апреля 2008 года
Новая газета-СПб — В. Стрельникова — Стимулятор роста
Те, кто нанимал провокаторов на общественные слушания, могут объяснить это желанием повысить явку.
Сегодня — последний срок, когда можно официально заявить свои замечания и возражения касательно слушаний по ОДЦ «Охта», которые прошли с грандиозным скандалом 27 июня.
Центр экспертиз ЭКОМ подготовил список нарушений, отмеченных на разных этапах слушаний, и каждый может выбрать из этого списка то, что ему больше по сердцу, и подписать своим именем и фамилией. Но при этом один ключевой момент остается по-прежнему неразрешенным: как быть с фактами массового — и не скрываемого! — подкупа участников мероприятия?
Соответствующим городским законом цель проведения общественных слушаний определена как «учет интересов физических и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности». Примерно то же самое заложено и в Градостроительном кодексе.
— Получается, что когда на подобные мероприятия привлекают людей посторонних, не имеющих собственных интересов, да еще и платят деньги с целью выражать не свое, а чужое мнение, — это деятельность, препятствующая реализации цели слушаний, — делает вывод руководитель ЭКОМ Александр Карпов.
К тем, кто сидел в зале и поддерживал — или не поддерживал «Охта центр», за деньги или за спасибо, нареканий у нас быть не может.
— У любого жителя есть право принимать участие в слушаниях и высказывать то, что он считает нужным, — подчеркивает руководитель ЭКОМ. — Претензии если и могут быть, то только к тем, кто организовывал, нанимал.
Впрочем, если выслушать комментарии с другой стороны, то получается, что нарушений и вовсе нет.
— Чрезвычайно сложно доказать умысел, — соглашается Александр Карпов.
И правда: допустим, я хочу повысить явку, чтобы как можно больше людей пришли, выразили свое мнение, обосновали свою позицию — что здесь плохого?..
«На мой взгляд, по содержательным моментам имеет место попытка исказить реальную картину общественного мнения, — подытоживает эксперт. — Вместе с тем это правонарушение, за которое не установлена ответственность, оно не подпадает ни под какие санкции».
Тем не менее в ситуации со слушаниями 27 июня в публичном распоряжении имеются доказательства того, что с людьми проводили инструктаж, — вот это важно. Известно, что их настраивали так, чтобы они высказывались определенным образом. Это как раз и является попыткой влияния, и именно на этом можно строить рекламации к организаторам.
Другое дело, что здесь опять же участники событий могут возразить: мол, я и сам так считаю, моя точка зрения просто совпала... Но это уже их проблемы.
Меж тем итоговый протокол слушаний появится, по версии эксперта, видимо, нескоро: вряд ли администрация выдержит установленный законом семидневный срок.
Говорить же о дальнейших действиях и технологиях борьбы, с позиции Карпова, еще рано. Но протокол оспаривать надо.
Напомним, что январские слушания по ОДЦ «Охта» признаны состоявшимися, и Временный регламент застройки, который на них рассматривался, невзирая на протесты жителей благополучно утвержден.
— Буквально накануне июньских слушаний мы получили бумажную копию регламента, — рассказывает Александр Карпов. — Надеюсь, что в ближайшие дни получим и электронный вариант, который можно будет рассылать всем заинтересованным лицам, анализировать.
Детально изучить утвержденный ВРЗ специалисты пока не успели, однако, по первому впечатлению, он принят практически без изменений — по сравнению с тем, что было на слушаниях в январе.
— К этому документу, естественно, предъявляется довольно много претензий, которые могут послужить основанием для оспаривания, — отмечает руководитель ЭКОМ. — Самое существенное, и это подтвердил замглавы КГА Виктор Полищук на слушаниях с минувшую пятницу, — что параметры высотности не установлены до сих пор. В ВРЗ этот параметр отсутствует напрочь — притом что он является ключевым с градостроительной точки зрения!..
Откуда, например, берется повышенная в разы транспортная нагрузка? Одно дело, если дом 20-этажный. А если 120-этажный?! Как прикажете считать?
На высотный параметр завязано столь многое, что без него бессмысленно (и нельзя) рассматривать и большинство других разделов и положений данного проекта, — уверены представители ЭКОМ.
30 июня 2008 года
«Новая газета-СПб» — В. Стрельникова — «Летающая тарелка Газпрома»
Чиновникам и бизнесменам опять не удалось вступить в контакт с собственным народом.
«Эти слушания должны были бы быть признаны недействительными. Но, по моей оценке, они будут признаны состоявшимися и результаты — действительными. Это было бы так, даже если бы документация была на китайском языке или если бы в зал влетела летающая тарелка и забрала половину участников». Такой прогноз касательно итогов общественных слушаний по ОДЦ «Охта» 27 июня сделал для «Новой» руководитель центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов.
По мнению Александра Карпова, сама процедура прошедшего публичного мероприятия — это фарс от начала и до конца: на экспозиции была представлена частичная и неполная документация, не было высотности объекта «башня», от которого все пляшется. В зале присутствовала нанятая за деньги массовка. «Что в этом во всем имело смысл, — говорит руководитель ЭКОМ, — так это документация и то, что люди могли с ней ознакомиться. Какая-никакая — но есть детали, которые стоит обсуждать, строить какие-то гипотезы, предположения, анализировать и т. д.»
Как бы там ни было, некоторые проектировщики, по версии эксперта, поработали серьезно. «И по тому, что они наработали, можно делать определенные заключения, — высказывает свою точку зрения Карпов. — Я, например, сейчас пытаюсь подсчитать, сколько нужно будет автобусов, чтобы перевезти менеджеров и гостей ОДЦ «Охта» в часы пик. После ввода третьей очереди общественно-делового центра нагрузки возрастут до 12 тысяч человек в час».
Информация о том, что на нынешних слушаниях готовятся провокации, по словам лидера питерских лимоновцев Андрея Дмитриева, поступила к ним заранее. «Зал вмещает порядка 700 человек, а клакеров было минимум 400, это много», — уточняет Дмитриев.
«И тогда у нас созрела мысль, что надо срывать это мероприятие, — поясняет Дмитриев. — Нет смысла вещать в набитом клакерами зале; нельзя играть по тем правилам, которые нам навязывает власть. Нужно навязывать ей свои!»
После того как оппозиция захватила сцену, был вызван ОМОН. Который доставил задержанных в 22-й отдел милиции, где им предъявили обвинения по статье 20.1 КоАП — мелкое хулиганство, нецензурная брань. Суды состоятся в основном по месту регистрации обвиняемых.
Интересно, что, по словам Андрея, милиционеры выражали солидарность с задержанными — правда, говорили, что, мол, «бесполезно, сколько ни протестуйте — все равно башню построят».
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Говорит и показывает ОМОН»
За строительство газпромовского небоскреба проголосовали милицейскими дубинками.
Петербургская администрация продемонстрировала «ноу-хау»: общественные слушания по обсуждению градостроительных проектов впервые прошли при активном участии ОМОНа. Другое новшество — присутствие на слушаниях специально нанятой массовки — уже применялось в январе, в том же зале бизнес-центра «Буревестник», когда обсуждался временный регламент застройки территории «Охта центра». Теперь, когда обсуждался проект планировки и межевания газоскреба, оба новшества лишь усугубили скандал.
В январе полсотни представителей массовки не решились противостоять радикально настроенному большинству. Нынешняя команда провокаторов заполнила две трети зала. Судя по всему, вербовали на «Ленфильме», раздав им инструкции, синие талончики с номерами (на получение денег — по 400 рублей) и образец письма на имя главы администрации Красногвардейского района Марии Щербаковой. В инструкции объяснялось, что надо поддерживать «аплодисментами, выкриками в поддержку президиума или одобрительным гулом» выступления сторонников «Охта центра» и, само собой, не одобрять любые действия оппозиции.
«Слушания нелегитимны! В зале провокаторы!» — обратились к собравшимся перед началом слушаний ворвавшиеся на сцену бизнес-центра активисты «Живого города», «Яблока», «Охтинской дуги» и запрещенные нацболы. Они потребовали, чтобы массовка покинула зал, а слушания были перенесены. Микрофон тут же отключили — но у оппозиционеров, предусмотревших такое развитие событий, оказался с собой мегафон.
«Люди получили деньги за продажу своего города!», — кричал председатель петербургских яблочников Максим Резник. «Вы продали город за 400 рублей!» — вторил ему питерский лидер запрещенных нацболов Андрей Дмитриев. «Петербург не продается!», «Массовку — в Шепетовку!», «Это наш город!» — скандировали остальные.
Перед входом в зал раздавали обращение «молодого общественного движения «Новый Петербург», где в знакомом стиле пиар-службы «Газпром нефти» объяснялось, как должны быть счастливы жители от перспективы появления «Охта центра». Также сообщалось, что «только часть офисов будет принадлежать застройщику, а остальные перейдут в собственность города» — притом что город, согласно принятой целевой программе, не получает НИКАКИХ прав на имущество центра…
«Они хотят написать, что мы со всем согласны — и запустить строительство газпромовского монстра!» — обратился к присутствующим Максим Резник. Договорить он не успел: на сцену рванулись омоновцы. Они буквально смели протестующих со сцены, задержав нескольких человек (в том числе Андрея Дмитриева, яблочника Григория Пашукевича, художника Александра Якушкина и его жену Людмилу, активистов «Обороны» Максима Иванцова и Олега Мухина). ОМОН сменили обычные милиционеры, и затем чиновники повели дело по своему сценарию.
Представители массовки уверяли, что с районом надо что-то делать, вспоминали про Эйфелеву башню, а девушка, представившаяся «студентка Нина Семенова», заявляла, что она за проект, потому что ей «надо где-то работать» (больше, видимо, в городе работать негде). В свою очередь, археолог Виктор Коренцвит объяснил, что при строительстве неизбежно будут уничтожены все остатки крепости Ниеншанц. А Татьяна Красавина («Охтинская дуга») напомнила, что по соседству запланированы две 100-метровые башни «Сэттл Сити», что ЮНЕСКО выступает категорически против строительства небоскреба и что нельзя строить высотки на предмостной территории. «Символ Петербурга — парящий ангел, а не горящий факел!» — заявила она, после чего спросила зампреда КГА Виктора Полищука о том, какой же все-таки высоты будет башня и где это будет установлено. Но, как и другие участники, не получила ответа.
Дотянув до установленного времени, чиновники под бурные аплодисменты массовки объявили слушания состоявшимися. После чего провокаторы, следуя указаниям своих инструкторов «не кричать прямо в зале «где наше бабло!» и «уходить спокойно, маленькими группами», двинулись получать деньги. Однако, по некоторой информации, денег не дали: бригадиры велели в субботу прийти к «Ленфильму». В субботу опять обломилось — по одной из версий, деньги дали только тем, кто числится у киностудии в базе массовки, а телефоны бригадиров оказались отключены…
P. S. Информацию о том, что на слушаниях была массовка, гневно опроверг новый глава комитета по печати и СМИ Юрий Зинчук. Мол, «это настолько чудовищно, что не может быть правдой».
Г-н Зинчук, это правда. Чудовищны не слухи о провокаторах, а политика администрации, в которой вы теперь служите.
«Санкт-Петербургские ведомости» — В. Николаев — «Размежевание на Охте»
Таких «общественных слушаний» наш город еще не видел.
Пожалуй, никто не мог предположить, что такое официальное мероприятие, как состоявшиеся в минувшую пятницу общественные слушания проекта планировки и межевания территории, на которой предполагается строительство «Охта центра» с почти 400-метровым небоскребом, может пройти с подобным скандалом... Конечно, и раньше слушания не обходились без эмоций. Однако впервые противостояние привело к вмешательству спецназа.
Все началось с того, что пришедшие к 15.00 (как и было объявлено) в актовый зал бизнес-центра «Буревестник» петербуржцы, неравнодушные к вопросам застройки и высотного регламента, обнаружили, что в зале за закрытыми еще дверьми уже находятся от 300 до 400 человек, занявших все лучшие места. Эти люди, в первую очередь довольно молодые, во время слушаний по странному стечению обстоятельств выражали поразительно единодушную поддержку проекту, в том числе и его «высотной доминанте». Впрочем, у них было время порепетировать: очевидцы утверждают, что молодые люди и их более старшие товарищи пришли в зал чуть ли не за два часа до начала действа. Именно это, скорее всего, и привело к тому, что позже в кулуарах поговаривали: якобы этих ребят чуть ли не наняли организаторы слушаний. Называлась даже конкретная сумма: 400 рублей за один «голос». Но чего не знаем – того не знаем.
Надо сказать, что и пришедшие чуть позже граждане оказались неплохо организованы. Прождав вместе с «простыми гражданами» в фойе, противники строительства 400-метровой доминанты неожиданно для себя обнаружили, что зал (а значит, и микрофоны для вопросов и выступлений) оказался под контролем организованных сторонников проекта. После непродолжительных переговоров с находившимися в президиуме представителями городской администрации и предполагаемого застройщика противники «Охта центра» нашли (как им, видимо, показалось) единственный выход из положения. А именно: они без применения силы захватили часть сцены – площадку между президиумом и залом. Далее в течение почти часа две противостоящие группы обменивались взаимными обвинениями.
В общем, скучно не было. Особенно президиуму, оказавшемуся за спинами «несогласных». Сперва представитель ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» Петр Лучин (по всей видимости, это был именно он, президиум: из зала видно не было) пытался зачитывать параметры проекта. Но вскоре замолчал – наверное, убедился, что его никто не слышит.
Только через час после захвата в зал, расположенный на четвертом этаже бизнес-центра, поднялся дежуривший до этого у входа отряд ОМОНа. Журналистам не удалось выяснить, обратился ли президиум за помощью только по истечении часового скандала, либо спецназ задержали какие-то другие неотложные дела. Бойцы ОМОНа и активно помогавшие им плечистые молодые люди в штатском применили силу и сбросили несогласных в зал. При этом те, кто наиболее активно протестовал, были задержаны.
«Санкт-Петербургские ведомости» — Л. Березкин — «Ограничение с оговорками»
Представители инвестора – «Газпром нефти», а также разработчики проекта планировки и межевания территории, на которой предполагается строительство небоскреба, отвечая на вопросы собравшихся в зале бизнес-центра «Буревестник», рассказали о решении транспортной проблемы в районе Красногвардейской площади, прилегающих набережных и улиц и о других подробностях проекта.
Пробки угрожают городу после строительства «Охта центра», музейно-концертного комплекса севернее устья реки и многофункционального микрорайона – южнее. Специалисты предложили следующее решение. Комаровский мост через Охту предоставить трамваям и пешеходам. Чтобы попасть на Среднеохтинский проспект, после моста трамвай ныряет под площадь. Для обеспечения рационального кругового движения по Красногвардейской площади остальной транспорт предложено пустить по двум новым мостам параллельно Комаровскому, каждый с односторонним движением. От идеи сооружения в центре площади спортивного комплекса отказались – его планируют построить на проспекте Металлистов в районе существующего стадиона.
Мост Петра Великого останется прежним, проектировщики понимают: эта данность серьезно усложняет ситуацию, но считают, что город спасут будущий Орловский тоннель и развитие общественного транспорта. Необходимо расширить на несколько полос невские набережные, к 2020 году подвести к «Охта центру» три линии метро, ведущие к Ладожскому вокзалу, площади Восстания и в район Полюстрова.
Александр Карпов, руководитель цента экспертиз «Эком», настаивал на ее наивности. По его мнению, трудно предположить, что только 10-12 процентов сотрудников и посетителей приедут в «Охта центр» на автомобилях, а остальные воспользуются общественным транспортом. На сегодня нет законных оснований для ограничения въезда автомобилистов.
Впрочем, пришедших на слушания больше интересовал высотный вопрос – какую высоту разрешит небоскребу «Охта центр» проект планировки. Александр Карпов изучил несколько томов документации и не нашел в них искомой цифры. Но если учесть, что заявленная площадь офисов небоскреба составляет около 100 тысяч квадратных метров, получим предусмотренную британскими архитекторами из компании RMJM высоту здания под 400 метров.
Заместитель главного архитектора Петербурга Виктор Полищук пояснил, что временный высотный регламент, принятый постановлением правительства Петербурга в декабре 2007 года, предусматривает для зоны «Охта центра» максимальную высоту зданий – 100 метров. Сейчас на выходе проект городского закона о правилах землепользования и застройки, составной частью которого станет постоянный высотный регламент. В данном проекте предусмотрено такое же стометровое ограничение, но с важной оговоркой – «с процедурой отклонения от параметров для уникальных объектов». Иными словами, возможно увеличение разрешенной высоты по решению специальной комиссии, создание которой предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
В самом начале июля проект закона о правилах землепользования и застройки поступит в Законодательное собрание, и одновременно до сентября должны состояться общественные слушания по этому проекту во всех городских районах. На них «Охта центр» наверняка будет одной из центральных тем. Кратко позиции сторон выглядят так. Для инициаторов строительства небоскреба «Охта центр» это преобразование территорий бывших прибрежных промзон, многочисленные рабочие места, новый символ современного Петербурга. Для противников – колоссальные затраты из государственного бюджета на строительство небоскреба, дальнейшее усложнение транспортной ситуации, угроза потери Петербургом статуса объекта всемирного наследия ЮНЕСКО.
«Коммерсантъ-СПб» — А.Конфисахор, М. Трофименков — «Судебная высота»
Скандал, сопровождавший общественные слушания по проекту "Охта центр", грозит обернуться очередным судебным разбирательством для чиновников. Сорвавшие обсуждение петербургские оппозиционеры готовят иск в суд и заявление в прокуратуру о признании слушаний недействительными, а руководство "Ленфильма" отрицает участие своих сотрудников в провокации и обещает разобраться, как среди защитников строительства могли оказаться зарегистрированные в базе киностудии актеры массовых сцен.
В пятницу на публичных слушаниях по проекту "Охта центр" петербургские оппозиционеры заблокировали сцену и не давали приступить к обсуждению проекта, пока их не задержал вызванный организаторами ОМОН. По данным оппозиции, в зале собралось более 400 человек, которые оказались актерами массовки, приглашенными на слушания бригадирами киностудии "Ленфильм". Они попали в зал по голубым талончикам с номером, который после мероприятия им предлагалось обменять на 400 рублей. Как рассказали актеры, бригадиры киностудии провели с ними инструктаж в стоявших рядом с местом слушаний автобусах с надписями "кинокартина 'Мобильная связь'" и "Ленфильм" и объяснили, что на слушаниях они должны "выразить благоприятное отношение к строительству".
На этой неделе нацболы подадут заявление в прокуратуру и иск в суд на организовавшую слушания администрацию Красногвардейского района. Нацболы потребуют признать слушания нелегитимными, а их результаты и протоколы, которые готовит администрация Красногвардейского района, организовавшая слушания, недействительными.
Собеседник Ъ в "Газпром нефти" отшутился, что "раз такие слухи ходят, то в следующий раз, по-видимому, мы наймем массовку в Голливуде". руководство "Ленфильма" отрицает свою причастность к общественным слушаниям по "Охта центру".
«Ведомости-СПб» — А. Шапошников — «Бунт против башни»
Общественные слушания по проекту планировки «Охта центра» в пятницу прошли под прикрытием ОМОНа.
Первые общественные слушания по временному регламенту застройки «Охта центра» прошли в январе 2008 года и собрали более 700 горожан. Несмотря на то что выступления докладчиков неоднократно прерывались криками «Позор!» и «Это наш город!», слушания признали состоявшимися. В итоговом протоколе осталось только три восторженных мнения о проекте.
Полгода назад на слушаниях присутствовали в основном представители общественности и местные жители. Общий настрой тогда был спокойнее. Борьба происходила только за микрофон в зале. На этот раз среди собравшихся было больше представителей общественных организаций, которые выступают против строительства, — Движения гражданских инициатив, партии «Яблоко», ОГФ, «Обороны», нацболов, «Живого города» и «Охтинской дуги».
За несколько дней до начала слушаний неизвестные начали предлагать людям по 400 руб. за участие в слушаниях и одобрение проекта, говорит лидер местного «Яблока» Максим Резник. Это подтверждает один из участников мероприятия: «Нам раздали бумажки с номером, по которому потом будут выдавать деньги — 400 руб., и инструкцию, как вести себя на слушаниях».
Оппозиционеры решили сорвать слушания. Ровно в 15.00 представитель заказчика проекта ОАО «ОДЦ «Охта» Петр Лучин взял микрофон и начал зачитывать текст проекта планировки, совмещенного с проектом межевания территории строительства. Одновременно на сцену забрались оппозиционеры. После небольшой потасовки с охраной они захватили трибуну и заблокировали президиум, в котором кроме Лучина сидели зампредседателя КГА Виктор Полищук и представители администрации Красногвардейского района. Выступление шло под крики «Массовка, вон из зала!», «Петербург не продается!», «Это наш город!», «Газпром-сити» — победа брюха над духом!». Яблочники взяли с собой мегафон.
В зале присутствовали несколько милиционеров, однако ни один из них не вмешивался. Когда первый час слушаний стал подходить к концу, несколько человек, не участвовавших в противостоянии, покинули зал. А затем в зал вбежали несколько десятков омоновцев. Они ворвались на сцену и окружили оппозиционеров, периодически сбрасывая их прямо в зал. Очистив сцену, ОМОН встал шеренгой перед ней, и слушания продолжились.
Больше слушаний по проекту закон не требует, говорит руководитель центра экспертиз «Эком» Александр Карпов. Вопрос о высоте небоскреба не затрагивался, как и полгода назад. Согласно новому высотному регламенту, вступившему в силу в апреле, высота фоновой застройки территории строительства «Охта центра» составляет 80 м, доминанты — 100 м, говорит Полищук. По его словам, проект не поступал в КГА. Он находится в стадии разработки, подтверждает архитектор проекта Филипп Никандров. Материалы, подготовленные к слушаниям, были недостаточно подробными. Для ознакомления граждан в администрации Красногвардейского района были предоставлены не все необходимые документы, говорит Карпов. По его словам, полностью отсутствует, например, внутренняя планировка кварталов, предназначенных под застройку, а это может быть поводом, чтобы оспорить результаты слушаний.
23 июня 2008 года
«Итоги» — Андрей Ванденко — «Мечтать полезно»
27 июня состоится годовое общее собрание акционеров "Газпрома". О показателях, с которыми подошла к промежуточному финишу одна из крупнейших компаний мира, о перспективах ее развития, о том, сколько могут стоить нефть и газ через пару лет, в интервью "Итогам" рассказал председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер.
- Начнем с главного, Алексей Борисович: мечты сбываются?
- Мечтать полезно! Это помогает превращать задуманное в реальность. За текучкой, повседневными хлопотами и заботами часто не успеваешь оглянуться назад, а потом вдруг посмотришь, и оказывается, что сделано-то немало. Можно уверенно говорить, что "Газпром" из "национального чемпиона" превратился в мирового энергетического бизнес-лидера. За семь лет капитализация компании выросла в тридцать с лишним раз и составляет сейчас около 350 миллиардов долларов. Мы вошли в тройку крупнейших акционерных компаний планеты, и это, как говорится, еще не вечер...
- Правильно понимаю, что Питер остается для вас городом номер один?
- Он вне конкурса, табелей и рангов. Петербург уникален, другого подобного нет и быть не может. Там все родное. Небо, Нева, воздух, белые ночи... Москву не чувствую, мне тут не за что зацепиться воспоминаниями, нет родных мест, которые будили бы эмоции...
- Тем не менее хотите испоганить город своим "Охта центром", воткнув 300-метровую свечку, разрушающую архитектурный облик Питера!
- Неправда ваша! Убежден, "Охта центр" нужен, это не только даст толчок экономическому развитию района и всего города, но и станет его новым символом. На самом деле петербуржцы в массе своей хотят, чтобы "Охта центр" был построен, ждут этого.
- И вы сможете взглянуть на Питер с высоты птичьего полета?
- Не только я, но и каждый желающий. На вершине башни будет смотровая площадка, куда волен подняться любой. Думаю, иногда полезно изменить ракурс, чтобы увидеть хорошо знакомое в новом свете. По крайней мере крыши домов быстрее отремонтируют и покрасят...
- Сие скоро случится?
- Надеемся, в конце 2011 года "Газпром нефть" переберется в "Охта центр". Компания уже и сейчас питерская, но пока не имеет собственной крыши над головой. Дело в том, что мы покупали "Сибнефть" у бывших собственников без офиса.
20 июня 2008 года
«Деловой Петербург» — Елена Чигарева — «Проверки на седьмом небе»
Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила о претензиях к застройщикам, нарушившим высотный регламент города. Но о самом высоком и пока не построенном «Охта центре» молчит.
Все началось с нового здания биржевого комплекса на Васильевском острове. По данным Госстройнадзора, биржа на 4 метра превысила высоту, указанную в разрешительной документации. Дальше - больше. В прошлую среду на заседании Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Валентина Матвиенко дала задание комитету по градостроительству и архитектуре проверить все новые высотные постройки на их соответствие высотному регламенту и документам на строительство. В их число попали жилые дома «Монблан», «Серебряные зеркала», комплекс на Шпалерной, гостиница «Ренессанс», дома-высотки на улице Савушкина, у станции метро «Старая деревня». В ответ представители компаний из черного списка заявили, что у них все законно.
Градостроительный совет, на который была возложена миссия вынести «принципиальное решение» о том, сносить или нет лишние этажи зданий на Васильевском острове, посчитал себя обиженным. «Зодчих решили сделать крайними: они якобы недосмотрели, что строится в городе. Когда же речь заходит о 400-метровом «Охта центре», нас просят не соваться. Почему стандарты двойные?» - вопрошает один из ведущих архитекторов Петербурга.
19 июня 2008 годы
«Ведомости-СПб» — Алексей Шапошников, Надежда Зайцева — «Запретная высота»
Вчера на заседании совета по сохранению культурного наследия при правительстве губернатор Валентина Матвиенко раскритиковала строительство в центре города. Особенно досталось новому зданию биржи на 26-й линии В. О., которое, по данным стройнадзора, на 3,7 метра превышает проектную высоту. «Мы примем все необходимые меры, чтобы ликвидировать лишние метры, не соответствующие проекту. Застройщики, наверное, будут обращаться в суд. Это будет долгий процесс, но, пока он не закончится, разрешение на ввод здания дано не будет», — заявила Матвиенко.
Она поручила КГА и службе стройнадзора в течение месяца проверить все высотные здания на соответствие высотному регламенту и распоряжениям правительства. Сооружения, которые окажутся выше разрешенного уровня, чиновники заставят понизить.
Новые правила могут коснуться и 400-метрового небоскреба «Охта центр», который планируется построить на средства городского бюджета и «Газпрома». В апреле этого года вступил в силу новый высотный регламент, который разрешает строить в районе Охты здания не выше 80 метров, заявил вчера вице-губернатор Александр Вахмистров. Пожеланий изменить проект в сторону уменьшения его высоты от города пока не поступало, сообщил представитель ОАО «ОДЦ «Охта» (заказчик объекта).
28 мая 2008 года
«Санкт-Петербургские ведомости» — А. Васильев — «Одобрямса» не было»
Накануне дня рождения города в Доме архитекторов прошла отчетно-выборная конференция Санкт-Петербургского Союза архитекторов. Чинную атмосферу конференции нарушило известие о публикации в последнем номере еженедельника «Петербургский дневник» материала «Архитекторы «за», где говорится, что на состоявшемся в конце прошлой недели XXV заседании Совета архитекторов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований участники этого совета якобы поддержали замысел возведения напротив Смольного собора за Невой небоскреба «Охта центр»...
– Сам я на этом совете не был, – рассказал нам вчера Владимир Попов, – но председатель комитета по градостроительству и архитектуре, главный архитектор Петербурга Александр Викторов, да и другие коллеги утверждают: вопрос о поддержке проекта небоскреба члены совета даже не рассматривали. Поэтому мы расцениваем публикацию в «Петербургском дневнике» как полную дезинформацию общественного мнения.
Архитекторы Петербурга намерены потребовать от «Петербургского дневника» опубликовать опровержение. Сами они на прошедшей отчетно-выборной конференции вновь высказывались в своих выступлениях против строительства небоскреба «Охта центр» и даже предлагали внести эту позицию в резолюцию конференции.
6 мая 2008 года
"Коммерсантъ-СПб" — А. Пушкарская, М. Шевчук, А. Конфисахор — "Подписание и покаяние. Почетные граждане отозвали свои подписи под письмом в защиту Петербурга"
Открытое письмо в защиту исторического наследия Петербурга спровоцировало скандал. После того как Валентина Матвиенко обвинила своих критиков в заказных действиях, некоторые известные петербуржцы, ранее подписавшиеся под требованием к руководителям страны разобраться с "тяжелой ситуацией" в области сохранения городских памятников, объявили об отзыве подписей. По сведениям Ъ, у ряда культурных деятелей из-за письма начались неприятности, а группе почетных граждан Петербурга после встречи с вице-губернатором Виктором Лобко и вовсе пришлось написать покаянную статью с обещанием больше ничего "без согласования" не подписывать.
Впрочем, большинство подписантов своего мнения не изменили, несмотря на явное давление Смольного. Так, народный артист Роман Громадский заявил что у него "из-за этого письма крупные неприятности". Возможно, они связаны с тем, что господин Громадский рассказал интернет-порталу Zaks.ru о том, как ему пришлось оправдываться по поводу своей подписи перед вице-губернатором Сергеем Тарасовым и председателем комитета по культуре Николаем Буровым и даже давать письменные объяснения.
А бывший главный художник города директор Института искусств СПбГУ Иван Уралов осторожно сообщил: "на прошлой неделе мне в неформальной обстановке порекомендовали внимательнее отнестись к тому, что я подписал, сообщив, что ряд деятелей культуры уже отзывают свои подписи. Но я считаю, что наше письмо проникнуто той же заботой о культурном наследии, что и послание губернатора".
Не собираются отзывать подпись и режиссер Александр Сокуров и народный артист Олег Басилашвили: "Я считаю, что "Охта центр" - это преступление, а то, что творится на Невском проспекте, - безобразие", - пояснил Басилашвили.
"Ведомости" — "Редакция: Упрощения просим"
Несмотря на скандалы, связанные со строительством 400-метровой башни «Газпром нефти» «Охта центр» (тут и несоответствие регламенту застройки, и протесты общественности, и предупреждения ЮНЕСКО, и ряд судебных исков), проект потихоньку движется. То есть проектирование и строительство еще не начаты, но Смольный уже выбрал генподрядчика и заключил контракт с авторами архитектурной концепции. Благодаря этой концепции петербургская «историческая линия горизонта» попала уже во второй подряд список 100 мировых памятников, которым угрожает исчезновение (World Monument Watch — 2008).
Центр Петербурга был включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО еще в 1990 г. по заявке СССР. Тогда нам тоже нужно было мировое признание. Сейчас у ЮНЕСКО мало шансов. Ведь строительство «Охта центра» привлечет в Петербург огромные инвестиции, причем свои, отечественные.
25 апреля 2008 года
"Вечерний Петербург" — "Проектировать и строить "Охта центр" будет "Arabtec Construction"
Победителем конкурса на проектирование и строительство первой зоны общественно-делового района "Охта центр" стала компания "Arabtec Construction".
Согласно архитектурной концепции в первой зоне "Охта центра" будет расположена высотная доминанта общественно-делового района, на верхних этажах которой проектируется обустройство общедоступной смотровой площадки. Кроме того, часть территории первой зоны "Охта центра" займут общественные пространства: спортивный комплекс, современные конференц-залы, библиотека и информационный центр, кафе и рестораны.
Вдоль набережных Невы и Охты будут организованы живописные линеарные парки в традициях петербургской архитектуры. Напомним, что строительство уникального общественно-делового района - совместный проект администрации Санкт-Петербурга и группы "Газпром". 51% стоимости "Охта центра" будет профинансирован компанией "Газпром нефть", 49% - администрацией Санкт-Петербурга. В тех же пропорциях будут распределены и доли собственности инвесторов проекта на объекты общественно-делового района.
По данным Агентства социальной информации, согласно результатам опросов, проведенных в марте 2008 года, строительство "Охта центра" теперь поддерживает 46,5% петербуржцев. Против этого проекта оказались только 29% респондентов, еще 15% опрошенных ничего не знают о нем, а 9,5% затруднились с ответом.
"Невское время" — А. Миронов — "Охта-центром" займется компания из ОАЭ"
Подведены итоги конкурса на право стать генподрядчиком общественно-делового района "Охта центр". Победу одержала фирма Arabtec Construction из Объединенных Арабских Эмиратов.
Именно подряд на первую, самую главную зону района и выиграла арабская компания. Конкурс был международным, у Arabtec Construction были серьезные конкуренты с мировыми именами. В начале прошлого года претендентов было 12, в апреле-2007 был составлен шорт-лист, куда попали лишь пять. "По договоренности с участниками состязаний мы не называем проигравших. В прессе некий список опубликован, но откуда он взялся и какова его достоверность, мы не комментируем", - сообщили "НВ" в офисе "Газпром нефти".
Компания является одним из крупнейших генеральных подрядчиков на Ближнем Востоке. С 1980 года компанией построено и сдано около 155 объектов, в том числе отели, здания и сооружения нефтегазового комплекса. В числе прочих Arabtec Construction в качестве партнера компаний "Самсунг" и B6 реализует проект Burj Dubai - самого высокого здания в мире.
В последнее время в общественном мнении стали преобладать голоса сторонников "Охта центра". По данным петербургского Агентства социальной информации (АСИ), на март 2008 года строительство "Охта центра" поддерживают большинство петербуржцев - 46,5 процента. Против - 29 процентов горожан.
24 апреля 2008 года
"Ведомости-СПб" — Г. Крампец, Н. Зайцева, А. Шапошников — "Генподрядчик без разрешения"
Дубайская Arabtec Construction выбрана проектировщиком и генподрядчиком «Охта центра», официальное решение о строительстве которого город пока не принял.
Вчера стал известен победитель конкурса на проектирование и строительство 400-метрового небоскреба для «Газпрома». Им стала компания Arabtec Construction. По словам Филиппа Никандрова, главного архитектора «Охта центра», генподрядчик определился в понедельник на заседании комиссии по стратегическим проектам, которая образована «Газпромом» и Смольным. Связаться с Arabtec Construction вчера не удалось. Вице-губернатор Александр Вахмистров знает о победе арабской компании. По его словам, компанию выбрал «Газпром». «Решение о строительстве небоскреба еще не принято. Город примет его после утверждения проекта планировки. Выбор Arabtec Construction предварительный», — отмечает вице-губернатор. Ориентировочно срок сдачи объекта — 2016 год.
Конкурс на проектирование и строительство небоскреба был объявлен в начале прошлого года. Заявки на участие подали девять компаний и три консорциума. Большинство компаний, прошедших во второй тур, отказались от участия, рассказал источник, близкий к организаторам конкурса. В их числе Enka, Strabag и «Эталон-ЛенспецСМУ». Нам показалось, что информации для подсчета стоимости такого сложного объекта недостаточно, говорит гендиректор Strabag в России Александр Ортенберг. Кроме того, он называет заявленные сроки сдачи объекта невыполнимыми. Другой участник говорит, что его компании предложили произвести расчет стоимости «Охта центра» за месяц, что невозможно для такого большого и сложного проекта. Во втором туре комиссия выбирала между Arabtec и консорциумом во главе с «Севзапэнергосантехмонтажом», говорит источник, близкий к организаторам конкурса.
Arabtec Construction может получить до 6 миллиардов рублей. Полонский говорит, что генподрядчику достается до 8% стоимости проекта. А Ортенберг считает, что прибыль генподрядчика «Охта-центра» может составить 5-10% стоимости строительства. «Но если допущены неточности в подсчете проекта и в ходе строительства она сильно вырастет, генподрядчик понесет очень серьезные убытки», — предупреждает он.
"Коммерсантъ" — А. Пушкарская — "Небоскреб "Газпрома" склонился к арабам"
Комиссия по реализации стратегических проектов на территории Санкт-Петербурга под председательством губернатора Валентины Матвиенко и главы "Газпрома" Алексея Миллера вчера неожиданно объявила, что генподрядчиком строительства первой зоны общественно-делового района "Охта центр" будет зарегистрированная в Дубае компания Arabtec Construction.
Заказчики не скрывают, что речь идет, в частности, о высотной доминанте "согласно архитектурной концепции", которая предусматривает возведение 396-метрового офиса "Газпрома". Выбранный генподрядчик по условиям конкурса должен разрабатывать рабочую документацию и строить объект, однако пока речь идет лишь "о предстроительных работах". Их стоимость и сроки назвать отказались, уточнив, что "строительные работы начнутся только после выхода постановления правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве и разрешения на строительство".
Примечательно, что завершившийся вчера конкурс был приостановлен на неопределенный срок еще год назад. Он был объявлен еще в начале прошлого года компанией "Газпром нефть Инвест" (которая затем была преобразована в ОДЦ) — вскоре после того, как Алексей Миллер и Валентина Матвиенко переименовали "Газпром-Сити" в "Охта центр" и решили, что "Газпром нефть" не получит его в подарок из городского бюджета за перерегистрацию в Петербурге, а профинансирует 51% его стоимости. 20 апреля 2007 года был объявлен шорт-лист из пяти предварительно отобранных участников, однако победителя среди них выбирать не стали, с тех пор о сроках подведения конкурса было ничего не известно. По официальной версии, сначала решили определиться с управляющей компанией, однако эта роль еще летом была поручена английской компании "Бовис". Более убедительной версией приостановки конкурса выглядел разгоревшийся к тому времени скандал вокруг строительства 396-метровой башни.
Впрочем, еще осенью прошлого года ОДЦ заключил с автором концепции — архитектурным бюро RMJM контракт на архитектурную часть проекта, причем заказчики прогнозировали, что она будет представлена не раньше конца лета этого года.
А за несколько часов до подведения итогов конкурса Валентина Матвиенко выступила перед городским парламентом с ежегодным посланием, где яростно обрушилась на "крикливых защитников исторического центра", в том числе градостроительный совет, в качестве альтернативы которому недавно был создан Общественный градостроительный совет во главе с самой госпожой Матвиенко. Губернатор сообщила, что против градостроительной политики Смольного выступают "злые люди", особенно "заезжие из Москвы", которые "зомбируют население рассказами о сотнях якобы уничтоженных объектов". Валентина Матвиенко даже пообещала привлекать к ответственности авторов "дезинформации".
Вице-президент компании "Газпром нефть" Александр Дыбаль вчера был недоступен для комментариев.
22 апреля 2008 года
"Деловой Петербург" — Т. Климова — "Верховному суду виднее"
Противники 400-метровой башни ОАО "Газпром нефть" обратились в Верховный суд РФ. Они требуют отменить документы, на основании которых будет создан скандальный "Охта центр".
Тяжба ведется с лета прошлого года. Тогда инициативная группа петербуржцев обратилась в городской суд с иском о признании недействительной целевой программы "Строительство административного делового центра в Петербурге". Причиной иска послужило то, что программа была принята без общественных слушаний, экологической экспертизы и технико-экономического обоснования. Городской суд этот иск отклонил, однако Верховный суд, куда истцы обратились с кассацией, вернул дело на повторное рассмотрение. При новом рассмотрении в начале апреля 2008 года горсуд опять отказал в иске, и инициативная группа подала предварительную кассационную жалобу в Верховный суд РФ.
По словам одного из истцов Михаила Беляева, текст решения горсуда им еще не поступал, но позиция суда ясна. "Упор будет сделан на том, что строительства еще нет, и домыслы о том, что где-то будет строиться башня, ни на чем не основаны", - уверен он. В ОАО "Газпром нефть" заявили, что суды комментировать не будут, так как не являются ответчиками по делу.
Другая инициативная группа требует признать незаконной статью бюджета о выделении средств на строительство "Охта центра". Горсуд в иске отказал. Кассационная жалоба по этому делу будет подана в Верховный суд РФ в ближайшее время.
21 апреля 2008 года
"Новая газета" — Б. Вишневский — "Газпромовский столпец. Как суд не позволил нашему корреспонденту сэкономить 3 миллиарда рублей для Санкт-Петербурга"
В минувшую среду мне не удалось сэкономить для питерского бюджета 3 миллиарда рублей, которые он в 2008 году выделяет на «Газоскреб». Городской суд решил, что мы с моим коллегой Максимом Резником напрасно придираемся к чиновникам и депутатам, заложившим эти деньги в бюджет: они все сделали правильно. Мы, конечно, пойдем в Верховный суд, но и в городском суде мы узнали много интересного. Главное — нам стала очевидна возможность путешествий во времени.
Питерский бюджет на 2008 год принимали в октябре 2007 года. И заложили в него 2,94 миллиарда рублей бюджетных инвестиций в уставный капитал ОАО «Общественно-деловой центр «Охта». Заметим, что и в последующие годы — вплоть до 2016-го — бюджет планирует выделять такие же суммы. Всего город потратит 29,4 миллиарда рублей, которые… фактически подарит «Газпрому». Почему? Да потому, что все, что построят на Охте, будет находиться в собственности указанного ОАО. А город, вложив почти 30 миллиардов рублей, станет владельцем 49% его акций, но не владельцем 49% имущества. Таков закон об акционерных обществах: владельцы акций могут участвовать в управлении, но прав на имущество общества не имеют. Они получают это право только при ликвидации общества. А поскольку контрольный пакет (51% акций) — у «Газпрома», точнее у его дочерней компании «Газпром нефть», газовый монополист может, по сути, распоряжаться всем имуществом «Охта центра» как своим.
Весной 2006 года, когда задумывалось строительство на Охте, планировалась еще более циничная схема: все 60 миллиардов рублей должен был вложить городской бюджет — в качестве благодарности за согласие «Газпром нефти» перерегистрироваться в Петербурге. Тогда оппозиция назвала эту операцию «самым большим в российской истории бюджетным откатом». После длительной борьбы «Яблоку», общественным организациям и деятелям культуры удалось добиться изменения схемы финансирования: теперь город «откатит» в два раза меньше — «только» 29,4 миллиарда рублей. И при этом заранее отказывается интересоваться: на что пойдут деньги?
Есть в России такой закон — называется «Бюджетный кодекс». И там в 80-й статье написано: выделять деньги на так называемые «бюджетные инвестиции» можно, только если у инвестиционного проекта есть технико-экономическое обоснование (ТЭО), проектно-сметная документация и еще целый ряд документов. Что вполне логично: прежде чем принимать решение о «закладке» денег в бюджет, неплохо бы выяснить, что именно хотят строить, для чего это нужно и сколько это стоит.
Однако когда принимали питерский бюджет-2008, ни одного из этих документов в природе не существовало! Более того, их не существует в природе и по сей день. Выходит, город согласился выделить деньги по принципу «построй то, не знаю что»? Странное благодушие. «Вы и из своего семейного бюджета выделяете деньги так же обоснованно?» — поинтересовался я на суде у представителей губернатора. Ответа не последовало. Зато последовали другие ответы — воистину удивительные.
Логика Смольного такова. С января 2008 года Бюджетный кодекс действует в новой редакции. И теперь в 80-й статье уже не написано, что бюджетные инвестиции можно предоставлять только при наличии ТЭО и проектно-сметной документации. Хотелось бы понять мотивы, которыми руководствовались авторы изменений (теперь для перекачки бюджетных средств в частные карманы созданы все условия), но суть не в этом. Осенью 2007 года действовала старая редакция 80-й статьи, а новая редакция юридически еще не существовала. Но питерская администрация решила руководствоваться именно ею — забежав на три месяца вперед.
«Бюджет исполняется в 2008 году, — уверял меня юрист Смольного Андрей Шумилов. — Значит, и при составлении его проекта можно было использовать новую редакцию статьи 80. К тому же ряд статей Бюджетного кодекса вступил в силу уже в апреле 2007 года».
«Статья 80 есть в списке тех, которые вступили в силу раньше?» — спросил я. «Нет», — честно ответил представитель губернатора. «Почему же вы пользовались тем, что еще не действовало?». Молчание. «Технико-экономическое обоснование и проектно-сметная документация есть»? — «Нет, но они и не были нужны. Деньги выделены в соответствии с целевой программой строительства «Охта-центра», а она проходила стадию ТЭО». — «Где можно с этим ТЭО ознакомиться?» — «Оно есть прямо в законе о целевой программе». — «Вот текст закона, покажите — где?». В ответ мне предъявили два абзаца, где написано, что цель программы — создание «нового центра общественно-деловой жизни в Петербурге»…
Смольнинские юристы — Шумилов и Лариса Бакаева — с усмешкой выдавали черное за белое, уверяя суд, что власти могли пользоваться юридически еще несуществующими нормами и выделить гигантские деньги из бюджета без какого-либо обоснования. Прокурор Травкина в своем заключении почти полностью повторила доводы администрации — и, скорее всего, они же будут повторены и в решении суда (нам пока огласили только «резолютивную» часть).
Вдумаемся, однако, в смысл происходящего. Закона еще нет, а им уже руководствуются. Если нельзя, но очень хочется, то можно. Несмотря на то что машину времени, кажется, еще не изобрели. «Вы водите автомобиль?» — спросил я у г-на Шумилова. «Вопрос снимаю», — вмешалась судья Татьяна Гунько, понимая, что сейчас прозвучит. А спросить хотелось вот что: с 2008 года ужесточились наказания за нарушения Правил дорожного движения, и, если бы юриста, доказывавшего, что можно было пользоваться еще не вступившим в силу законом, в октябре 2007 года оштрафовали бы за нарушение ПДД уже в «новом», повышенном размере — он бы согласился? Или стал бы доказывать, что январь еще не наступил? Но логика ровно та же самая.
Ну а пока идут суды, питерская администрация и «Газпром» не жалеют сил, чтобы убедить горожан в благотворности проекта. Для чего, как обычно, используются социологи спецназначения. И вот в выходящей 200-тысячным тиражом бесплатной газете Смольного «Петербургский дневник» нам рассказывают, что «Петербург все лучше относится к «Охта центру» и что, по данным руководителя Агентства социальной информации Романа Могилевского, 46% опрошенных поддерживают проект и только 29% — против. А в декабре 2006 года цифры были другие: за проект — 33%, против — 35%. Вот, мол, как грамотно власти и инвесторы работают с населением! К тому же в рекламе «Охта центра» участвуют, по словам Могилевского, такие «уважаемые в массовом понимании люди, как Михаил Боярский и Валерий Гергиев».
То, что Боярский и Гергиев не сходят с телеэкранов (точнее, с рекламных роликов «Охта центра»), факт. Чего не скажешь об исследованиях Могилевского, имеющего в Петербурге специфическую репутацию: выводы его исследований удивительно совпадают с потребностями властей. «Социология — наука точная, сколько заплатишь — столько и получишь», — усмехаются критики, знакомясь с данными Могилевского. «Роман, я понимаю, что надо зарабатывать деньги, но не таким же путем?» — не выдержал я, будучи на презентации его очередных результатов. «Почему бы и не таким?» — улыбнулся Роман…
Впрочем, сейчас Могилевский оказался в щекотливом положении. В СМИ попали данные социологического центра «Мегаполис», и выяснилось, что за «Газоскреб» выступают 18,5% опрошенных петербуржцев, а против — 40,4%. Почему? Оказывается, в опросе «Мегаполиса» фигурировал «Охта-центр» с небоскребом, а у Могилевского просто «Охта центр», без небоскреба.
О том, что это две большие разницы, сказали бы не только в Одессе, откуда Роман Семенович родом.
18 апреля 2008 года
"Деловой Петербург" — А. Плешков — "Как пройти в библиотеку Маяковского"
"Газпром" может завербовать противников небоскреба в свои сторонники. Монополист приютит в "Охта центре" старейшую городскую библиотеку — имени Маяковского. За библиотекой могут подтянуться и другие культурные бренды города.
Библиотека готова переехать с насиженного за 140 лет места в историческом центре города хоть сегодня, говорит Зоя Чалова, директор Центральной городской публичной библиотеки имени В. В. Маяковского. По ее словам, три особняка на набережной реки Фонтанки и Невском проспекте, где сейчас находятся читальные залы и офис администрации, уже не отвечают требованиям времени. "Эти здания налагают массу ограничений, из-за которых мы не можем развивать современные технологии: не можем прикасаться к лифтам, системам кондиционирования, вентиляции. Мы связаны по рукам и ногам", - сетует Зоя Чалова.
В пресс-службе ОДЦ "Охта" сообщили, что переезд библиотеки в центр возможен. В одном из зданий, расположенных по периметру территории "Охта центра", согласно предварительной концепции, запланировано место для библиотеки. В свою очередь "Газпром" сможет претендовать на освободившиеся помещения. В комитете по культуре утверждают, что окончательное решение по поводу библиотеки пока не принято.
Сейчас здания библиотеки на Фонтанке и Невском находятся в ведении КУГИ и имеют обременения как памятники архитектуры. По мнению экспертов, это осложняет ситуацию для тех, кто может на них претендовать. Стоимость 1 квадратного метра в этих зданиях может составить не менее 10-12 тысяч евро.
"Деловой Петербург" — Т. Климова — "Петербургской культуре предлагают подняться на новую высоту"
В общественно-деловой "Охта центр" может переехать множество знаковых учреждений культуры, которые сейчас находятся в стесненных обстоятельствах. Это Санкт-Петербургский малый драматический театр (МДТ) на ул. Рубинштейна, Литературно-мемориальный музей им. Достоевского в Кузнечном пер., Центральный выставочный зал "Манеж", Санкт-Петербургский государственный театр "Мюзик-холл", театр "Приют комедианта" на Садовой ул. и театр "Поколений", расположенный в Нарышкином бастионе Петропавловской крепости.
Охта центр" — это же практически центр города", — говорит заместитель директора театра "Поколений" Олег Мышковский. — Поэтому если там все будет приспособлено, мы не отказались бы переехать, и другие театры, мне кажется, тоже. В нашем театре исповедуют кредо своего художественного руководителя Данилы Корогодского: "Театр может быть в любом месте — в подвале, на крыше, где угодно. Главное, чтобы это был живой, хороший театр, который нравится зрителю".
Директор Музея истории Петербурга (который включает в себя Петропавловскую крепость и другие объекты) Александр Колякин сообщил "ДП", что если комитет по культуре примет решение о переезде музея, то он подчинится.
Кто против
Во многих учреждениях культуры крайне неохотно говорят о возможном переезде на Охту. "Культурная жизнь Петербурга как-то не желает в ту сторону развиваться", — заявил "ДП" руководитель одного из музеев на условиях анонимности. Его коллега добавил: "Я не могу себе представить, чтобы мне сказали: давайте ваши фонды переведем в "Охта центр".
"Любой театр, расположенный в "золотом треугольнике", будет рассматривать этот переезд как ссылку", — подытожил исполнительный директор МДТ Давид Вольфовский.
"Деловой Петербург" — А. Плешков — "Охта центр" все же раскручивается"
Против создания "Охта центра" выступают инициативные группы и широкая общественность. Но амбициозный проект продвигается к реализации за счет PR и рекламы. Мечта "Газпрома" и администрации Петербурга соорудить на Охте 400-метровый небоскреб становится все реалистичней, несмотря на то, что с первых дней этот проект сопровождают скандалы.
Так, летом 2006 года Петербургский союз архитекторов коллективно обратился к губернатору Валентине Матвиенко. Суть обращения сводилась к тому, что здание "Газпром-Сити" разрушит облик города. Губернатора это не тронуло, и российские архитекторы бойкотировали проект. Позже, при рассмотрении зарубежных моделей, трое из четырех приглашенных иностранных архитекторов вышли из жюри. Их смутило, что высота небоскреба как минимум в шесть раз превышает регламент застройки — 48 метров. На старте проекта против него выступали в ЮНЕСКО. Решительное "нет" ему говорили до 90% горожан.
Сейчас глава Агентства социальной информации Роман Могилевский заявляет, что проект "Охта центра" одобряют уже 46,5% жителей Петербурга. "Положение изменилось благодаря информационным мероприятиям и рекламе", -- поясняет он.
Агитируют горожан за "Охта центр" весьма активно. Так, с декабря 2007 года на федеральных телеканалах в блоки региональной рекламы включены ролики в поддержку строительства. Одобрить перемены призывают с экранов актеры Сергей Мигицко и Михаил Боярский, дирижер Валерий Гергиев и "случайный гость города" из Москвы. Последний сожалеет, что "Охта центр" хотят построить не в столице. "У нас ведется серьезная работа по информированию людей. Противников становится меньше, а сторонников больше", -- говорят в ОАО "Общественно-деловой центр "Охта". Рекламу центра размещают на билбордах, в печатных СМИ и Интернете.
Участники рынка рекламы признают что раскрутка "Охта центра" принесла определенные результаты, позитивная динамика есть. Что при миллионных вложениях неудивительно. Для продвижения амбициозного проекта его инициаторы даже сменили название: первоначально "Охта центр" назывался "Газпром-Сити".
17 апреля 2008 года
"Новая газета-СПб" — М. Якубов — "Дело на три миллиарда"
Два дня продолжалось в Городском суде рассмотрение заявления лидеров петербургского "Яблока" Бориса Вишневского и Максима Резника, оспаривавших закон о бюджете Петербурга на 2008-й и плановый период 2009-2010 годов. Речь шла о без малого трех (2,94) миллиардах рублей, которые ежегодно выделяются на реализацию целевой программы по строительству "Охта центра".
По словам заявителей, принятый бюджет в части выделения казенных инвестиций на реализацию целевой программы по строительству административно-делового центра "Охта" противоречит Бюджетному кодексу РФ, действовавшему до 1 января 2008 года. А именно: закладка этих денег в бюджет не могла быть произведена без технико-экономического обоснования (ТЭО) инвестиционного проекта и проектно-сметной документации (ПСД). Ничего этого, однако, не было представлено — но деньги в бюджет заложили. Тем самым, по мнению яблочников, город выделил огромные деньги по принципу "построй то, не знаю что", и такое выделение средств никак нельзя признать обоснованным.
По мнению же представителей губернатора и ЗакСа, никаких нарушений нет. Они считают, что уже осенью 2007 года питерские власти могли применять при разработке и утверждении бюджета нормы Бюджетного кодекса, вступившие в силу лишь 1 января 2008 года, поскольку закон о бюджете тоже начинает действовать лишь в 2008 году. "Новые" положения кодекса, в свою очередь, уже не требовали обязательного представления ТЭО и ПСД при решении вопроса о включении в бюджет соответствующей строки. В суде выяснилось, что ни ТЭО, ни ПСД на проект "Охта центра" нет и по сей день: что планируется возводить и что финансировать — тайна за семью печатями.
Сенсации, впрочем, все равно не случилось: суд, как это чаще всего бывает, встал на сторону городских властей и в заявлении отказал.
"Российская газета СПб" — В. Шевель — "Судный центр"
Группа петербуржцев решила в суде оспорить законность городского закона о программе строительства "административно-делового центра в Красногвардейском районе". В основу иска было заложено убеждение людей в том, что этот закон посягает на их право на благоприятную окружающую среду. Сомнению была подвергнуто также соответствие городского закона Бюджетному кодексу РФ и праву граждан на получение информации. Истцы считают, что передача бюджетных средств коммерческой структуре без всякого конкурса является незаконной. Кроме того, объясняют заявители, проект не имеет технико-экономического обоснования, что тоже, по их мнению, является нарушением федерального законодательства.
Представители общественности не скрывают, что хотели бы сделать из этого суда процесс века. Не вышло. До анализа соответствия городского закона федеральному законодательству дело вообще не дошло. Чиновники, речи которых звучали в зале суда, утверждали, что закон Санкт-Петербурга "О целевой программе "Строительство административного делового центра"... никакого отношения не имеет к объекту, именуемому "Охта центром", и что им неизвестно, кто и где собирается этот объект возводить:
- Что такое "Охта центр"?.. Не знаем никакого "Охта центра"...
Истцам было нечего возразить. Действительно: в законе не упоминается ни название проекта, ни точное место его предполагаемого размещения. В этом свете как-то сами собой отпали вопросы о технико-экономическом обосновании и прочих сложных вещах.
- Городской закон, о котором здесь идет речь, не является решением администрации о строительстве делового центра, - резюмировал в зале суда председатель городского комитета по строительству Роман Филимонов. Представители комитета не скрывали, что работы на Охте проводятся.
- Но этот процесс идет вне вышеназванного закона, - засвидетельствовала представитель комитета по строительству Надежда Герр.
Так что процесс живо напоминал иллюстрацию к известной поговорке о беседе глухого со слепым. Единственная часть судебного процесса, которая не походила на анекдот, касалась бюджетных денег, вкладываемых в проект. Представитель губернатора в суде Андрей Шумилов пояснил, что в соответствии с программой казенные деньги идут исключительно в уставный капитал компании "Общественно-деловой центр "Охта". Правда, в суде прозвучало, что этот самый капитал составляет 264,8 тысячи рублей. 16 процентов из них - доля города, а реально бюджет выделил в течение двух последних лет почти три миллиарда рублей. В 2008 году - по программе - бюджетные вливания составят 2,94 миллиарда рублей. Прокурор, участвующий в судебном процессе, счел, что заявление не может быть удовлетворено в связи с отсутствием каких-либо оснований для этого.
Один судебный процесс по злополучному общественно-деловому центру (как бы он ни назывался) завершен. Начинается следующий. На сей раз в центре внимания закон о бюджете Петербурга. Истцы просят суд признать недействующими те приложения к бюджету, которые определяют финансирование целевой программы строительства административно-делового центра. В этом приложении и заложены те самые 2,94 миллиарда городских рублей, которые должны быть переданы в уставный капитал "Общественно-делового центра "Охта".
"Ведомости СПб" — А.Шапошников — "Башне оставили 3 млрд руб"
Горсуд отклонил иск представителей "Яблока" , пытавшихся оспорить выделение бюджетных инвестиций небоскребу "Газпрома". Член бюро "Яблока" Борис Вишневский и председатель местного отделения партии Максим Резник пытались опротестовать статью городского бюджета, по которой он должен в этом году выделить ОАО "Общественно-деловой центр Охта" (заказчик небоскреба стоимостью 60 миллиардов рублей) 2,94 миллиарда рублей в виде бюджетных инвестиций. В феврале они подали иск к губернатору и законодательному собранию. Суд начал рассматривать его в понедельник.
Аргументом истцов стала ст. 80 Бюджетного кодекса РФ. В соответствии с ее старой редакцией, действовавшей до 1 января 2008 года, бюджетные инвестиции частным юрлицам предоставляются только при наличии ТЭО инвестпроекта, проектно-сметной документации, плана передачи земли и сооружений, а также при наличии проекта договора между правительством России, органом исполнительной власти и юрлицом об участии в собственности субъекта инвестиций. Когда принимался бюджет на 2008 год, этих документов не существовало, подтвердил юрист Андрей Шумилов, представлявший губернатора. По его словам, при составлении бюджета правительство пользовалось новой редакцией ст. 80 БК, которая не требует представления перечисленных документов.
Судья отказала в удовлетворении иска. По словам Вишневского, истцы собираются обжаловать постановление суда.
"Культура" — М. Токмашева — "Агрессивные высотки"
В Санкт-Петербурге очередной виток обсуждений "Газпром-Сити". Вернее, согласно новому названию, проекта "Охта центр", где только 16 процентов общей площади будут занимать офисы "Газпрома" и его дочерних структур, 49 - отдадут под бизнес-центры, а 35 процентов пойдет на благо общества.
О планах строительства офисного чуда жители Северной столицы узнали еще три года назад: в 2005-м губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер сообщили об этом общественности. Уже в декабре 2006-го бюро "RMGM London limited" стало победителем международного конкурса на разработку предпроектных предложений. По замыслу иностранной компании, на набережной Невы должна появиться башня высотой 396 метров. К слову, высотный регламент города в то время был 48 метров. И это первое обстоятельство, вызвавшее недовольство общества. Второе - исторический облик Питера, который с появлением небоскребов может существенно измениться. К этому прибавился принятый не так давно закон "Об охране зеленых насаждений", которому строительство "Охта центра" тоже противоречит.
Большинству людей очевидно, что стеклянные башни четырехсотметровой высоты, независимо от их функций, будут несуразно смотреться в историческом Петербурге. Но ощущение прекрасного к столь финансово емкому делу не пришьешь. Поэтому граждане в своих устных и письменных протестах ссылались и на нарушение высотного регламента, и на нарушение самой процедуры принятия решения о строительстве подобных проектов. Кстати, нельзя сказать, что глас питерского народа не был услышан. Избранный президент России Дмитрий Медведев еще в марте 2007-го обещал общественное обсуждение строительства "Охта центра": "Я не буду скрывать: я за этим проектом тоже очень внимательно наблюдаю, потому что, во-первых, мне небезразлично то, что происходит в Петербурге, во-вторых, я имею некоторое отношение к "Газпрому". Сразу хотел бы оговорить несколько позиций. Во-первых, никакого окончательного проекта в настоящий момент нет. Есть идея, привязанная к одному из мест города, что вызывает к этой идее очень разное отношение. Во-вторых, существует градостроительное законодательство, которое предполагает возможность общественного обсуждения всех крупных проектов. Этой возможности никто наших горожан, наших коллег из Питера не лишал. И в случае возникновения соответствующего проекта они смогут воспользоваться процедурами, вытекающими из градостроительного законодательства, для того, чтобы обсудить все, что связано с этим проектом".
Впрочем, тот факт, что проекта как такового нет до сих пор (говорят, он появится к концу лета) является главным аргументом питерских чиновников. Правда, некоторые шаги в поддержку своей позиции они уже предприняли. В частности, в январе этого года были проведены общественные слушания по проблеме строительства бизнес-центра. Но, как утверждают представители общественности, есть сомнения в их объективности. Накануне слушаний председатель общественной организации "Охтинская дуга" Татьяна Красавина заявляла: "Нагнетание высотных построек на территории всего лишь 12 кварталов Малой Охты приведет явно и очевидно к ее полному уничтожению. Потому что высотные здания действуют агрессивно по отношению к окружающим жилым постройкам. Транспортный коллапс нам обеспечен уже сейчас. Предварительного, опережающего решения транспортных проблем мы от города не добились. А три мегапроекта - я имею в виду приладожский "Адаман", "Сетл-Сити" около Успения Богородицы и "Газпром", на котором все почему-то сосредоточились, - это то, что нужно, чтобы загубить Охту безвозвратно и навсегда".
27 декабря 2007 года Правительство города отменило 648-е постановление, ограничивающее высоту постройки в 48 метров. Теперь высота "Охта центра" ограничена уже ста метрами. Еще пара таких решений, и высотный регламент будет не против и задуманных четырехсот метров. При такой изобретательности чиновников и законы о зеленых насаждениях, и даже близлежащие дома, которые почему-то не были учтены при разработке предпроектной документации, не проблема.
Тем временем граждане подали в городской суд иск с требованием отмены городской целевой программы, в которой и прописано строительство "Охта центра", ссылаясь на то, что ее приняли без обязательных градостроительных процедур - общественных слушаний, экологической экспертизы и технико-экономического обоснования проекта. Горсуд иск граждан не удовлетворил. Дело в том, что целевая программа не является решением о строительстве.
Тогда граждане подали жалобу в Верховный суд РФ, который отменил решение городского суда и отправил дело на повторное рассмотрение. "Целевая программа по строительству "Охта центра" принята городским правительством, и у нас нет никаких законных оснований ее отменять. Верховный суд направил дело на повторное рассмотрение - это обычная судебная практика", - сказал тогда вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. Что ж, он оказался прав. Городской суд в очередной раз отклонил иск граждан о признании незаконным строительства "Охта центра". Прокуратура тоже не усмотрела оснований для удовлетворения иска.
"На суде было очень много нарушений гражданско-процессуального кодекса, - считает представитель инициативной группы истцов Елена Малышева. - Те документы, которые просили приобщить к делу мы, обсуждались нашими противниками: приобщать или не приобщать. И отклонялись в большинстве своем. Те документы, которые приобщались к делу с противной стороны, обсуждению не подвергались, они приобщались к материалам дела без нашего обсуждения. Кроме того, нам на ознакомление с материалами дела давалось конкретное время конкретного дня, например 7 марта с 12 до 13 часов. А если мы работаем? По закону, дело сдается в канцелярию суда, и в любое рабочее время канцелярии суда, удобное для заявителя, он приходит и знакомится. Нас этой возможности лишили".
Строительство "Охта центра" еще не началось, споры же вокруг него фактически закончились. Инициативная группа граждан, правда, вновь намерена подать кассационную жалобу в Верховный суд, а при необходимости - дойти и до Страсбурга. Но будут ли действенны эти меры, если чиновники уверены, что финансовая самодостаточность Санкт-Петербурга зависит от строительства именно этого бизнес-центра и именно на этом историческом месте. При таком раскладе мнение жителей Петербурга вряд ли учтут...
"Коммерсантъ" — А. Пушкарская — "Суд признал законным финансирование газпромовского небоскреба"
Вчера городской суд Санкт-Петербурга отказался удовлетворить иск лидера петербургского "Яблока" Максима Резника и члена бюро партии Бориса Вишневского, выступающих против строительства общественно-делового центра на Охте, в рамках которого "Газпром" и администрация Валентины Матвиенко хотят возвести 396-метровый офис газового монополиста.
"Яблочники" потребовали исключить из расходной части городского бюджета на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов ежегодное выделение 2,94 миллиарда рублей. ОАО "ОДЦ "Охта"", в котором Санкт-Петербургу принадлежит 16% акций, а "Газпром нефти" — 84% (к 2009 году Смольный должен увеличить свою долю до 49% путем выкупа допэмиссии). По мнению "яблочников", городские власти нарушили Бюджетный кодекс РФ, который в момент принятия закона о бюджете запрещал осуществлять бюджетные инвестиции в уставный капитал частной компании без технико-экономического обоснования и проектно-сметной документации.
Ответчики признали, что финансируют целевую программу строительства "Охта центра" без соответствующих документов, заявив, что руководствовались поправками к Бюджетному кодексу, отменившими эти требования с 1 января 2008 года. Доказать, что "закон обратной силы не имеет", "яблочникам" не удалось, и суд принял решение в пользу петербургских властей. "Яблочники" намерены обжаловать его в Верховном суде. Тем временем, по данным опроса социологического центра "Мегаполис", проведенного в марте этого года по заказу Смольного, положительно относятся к небоскребу всего 18,5% горожан, а отрицательно — 40,4%.
16 апреля 2008 года
«Коммерсантъ-СПб» — А. Пушкарская — «Яблоко» против закона притяжения бюджетных средств на строительство «Охта центра»
Петербургские оппозиционеры — глава петербургского "Яблока" Максим Резник и член бюро партии Борис Вишневский — готовы представить суду целую сумку доказательств незаконности "Охта центра".
В Санкт-Петербурге вчера началось новое судебное противостояние между петербургскими властями и противниками строительства 400-метрового офиса "Газпрома".
Петербургские "яблочники" обратились в городской суд с требованием исключить из бюджета города на 2008 год расходы на реализацию целевой программы строительства "Охта центра" в объеме 2,9 миллиарда рублей. По мнению истцов, городские власти нарушили Бюджетный кодекс РФ, предоставив бюджетные инвестиции частной компании ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" без технико-экономического обоснования, проектно-сметной документации, а также ряда других обязательных процедур.
Иск был подан в феврале этого года, однако слушание дела началось лишь после того, как в городском суде закончилось разбирательство жалобы от группы петербуржцев, которые требовали признать незаконной саму целевую программу строительства "Охта центра", согласно которой с 2006 по 2016 год из городской казны будет выделено около 30 миллиардов рублей. Напомним, в октябре 2007 года истцам удалось добиться в Верховном суде РФ отмены решения горсуда, вынесенного ранее в пользу городских властей. Однако горсуд на прошлой неделе опять признал законным финансирование строительной программы, для которого, по признанию самих чиновников, не существует ни утвержденного проекта, ни земельного участка, ни разрешения на строительство.
Истцы заявили, что городские власти незаконно вкладывают деньги налогоплательщиков в частную компанию ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" (соучредителями которой являются петербургская администрация и "Газпром нефть"). Сейчас уставный капитал компании составляет всего 264 тысячи рублей, то есть менее 0,01% выделенных в этом году инвестиций. Санкт-Петербургу в компании принадлежит всего 16% акций (эта доля будет расти путем размещения допэмиссий и к 2009 году достигнет 49%). При этом город за десять лет намерен потратить из бюджета около 30 млрд рублей на строительство объектов, которые не получит в собственность, что истцы также считают незаконным. Представители властей отвергают эти претензии, ccылаясь на то, что с 1 января 2008 года (то есть уже после принятия оспариваемого закона о бюджете) Бюджетный кодекс не требует наличия обоснований, на которые ссылаются истцы.
Вероятнее всего, суд сегодня примет решение в пользу чиновников и "Газпрома". Городская и Генеральная прокуратуры, куда обращались "яблочники" с аналогичным заявлением, уже не усмотрели нарушений в бюджетных документах петербургской администрации, в частности, придя к выводу, что Санкт-Петербург, как субъект РФ, вправе направлять целевые средства "на оказание материальной поддержки инвесторов".
Одновременно в городском парламенте заблокирована совместная инициатива "Яблока" и ОГФ о проведении референдума по поводу запрета на отмену высотного регламента, запрещающего строить на Охте небоскреб выше 48 метров. При этом ОАО "ОДЦ "Охта" сейчас активно рекламирует данные обнародованного в марте исследования Агентства социологической информации о том, что строительство башни поддерживает 46,57% петербуржцев, а против выступают всего 29,5%. Однако в распоряжении Ъ оказались проигнорированные инвесторами "Охта центра" альтернативные результаты исследования, выполненного в марте социологическим центром "Мегаполис" по заказу Смольного. Согласно этому опросу, положительно относятся к небоскребу всего 18,5% горожан, а отрицательно -- 40,4%.
14 апреля 2008 года
«Новая газета-СПб» — В. Азарова — «Газоскреб пытаются не допустить к бюджету. «Яблоко» включилось в судебный процесс против «Охта центра»
Завтра в Городском суде вновь будут рассматривать дело «Граждане против «Охта центра». На сей раз заявление подали обозреватель «Новой газеты» и член бюро «Яблока» Борис Вишневский и его коллега по партии лидер питерских яблочников Максим Резник. Оспаривают они не целевую программу строительства «Охта центра», как их предшественники, а закон о городском бюджете на 2008 год, по которому 2,94 миллиарда рублей бюджетных инвестиций выделяются на реализацию этой целевой программы.
Городские деньги предназначаются для внесения в уставный капитал ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», в котором со временем доля города достигнет 49%, а остальные 51% будут принадлежать «Газпрому». Смольный, как известно, заявляет, что город получит в собственность 49% построенного в рамках целевой программы. Однако собственником всего построенного станет ОАО «ОДЦ «Охта», а город получит лишь долю в акционерном капитале, но не долю имущества.
Претензии заявителей к закону о бюджете просты. Бюджетный кодекс устанавливает, что бюджетные инвестиции «юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными унитарными предприятиями, включаются в проект бюджета только при наличии технико-экономического обоснования инвестиционного проекта, проектно-сметной документации, плана передачи земли и сооружений, а также при наличии проекта договора между правительством Российской Федерации, органом исполнительной власти и указанным юридическим лицом об участии в собственности субъекта инвестиций».
Смысл этой нормы очевиден: город может вкладывать деньги в инвестиционный проект, но к моменту принятия решения о прописывании соответствующей строчки в бюджете должно быть понятно, во что он их вкладывает! Должна быть проектная документация, определяющая, что, собственно, хотят построить, и должно быть ТЭО, определяющее экономическую целесообразность проекта и содержащее анализы и расчеты. Без этого получается, что деньги налогоплательщиков вносятся по принципу «построй то, не знаю что». Но ни одного из перечисленных документов в октябре 2007 года, когда принимался бюджет, не существовало. И, как уверены в «Яблоке», не существует и по сей день.
Разработка ТЭО началась не ранее 11 декабря 2007 года, когда были подведены итоги конкурса на «право заключения договора на проведение исследований и разработку технико-экономического обоснования строительства общественно-делового района «Охта центр». Конкурс выиграл Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет (ИНЖЭКОН), и, согласно тому же сообщению, разработка ТЭО должна была закончиться к концу марта 2008 года. Но об окончании этой работы пока ничего не известно. Как неизвестно и о наличии проектно-сметной документации…
— Учитывая результат предшествующего суда, — говорит Борис Вишневский, — мы с Максимом Резником не страдаем излишним оптимизмом. Но рассчитываем на объективность суда и его независимость от интересов исполнительной власти города — главного лоббиста «Охта центра». Уверены, что закон на нашей стороне. Будем биться до конца, если понадобится — пройдем все инстанции. Выделять гигантские деньги на не существующий даже на бумаге проект — притом что не хватает средств на ремонт жилья, на сохранение исторического центра, на общественный транспорт, на дотации малоимущим на квартплату, на лекарства для льготников — значит открыто и цинично пренебрегать интересами петербуржцев в угоду коммерческим интересам «Газпрома».
10 апреля 2008 года
«Коммерсантъ-СПб» — А. Пушкарская — «Техничеая ошибка. Городские власти отстояли свое право финансировать несуществующий проект»
Вчера городской суд повторно отказался признать незаконной и недействующей городскую целевую программу "Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге", которую в октябре 2007 года отправил на новое рассмотрение Верховный суд РФ. В ходе процесса выяснилось, что активно рекламируемая Смольным концепция размещения на Охте 396-метрового офиса "Газпрома", на реализацию которой из бюджета города уже перечислено около 2 миллиарда рублей, не имеет никакого правового статуса. Суд фактически признал, что петербургские власти финансируют комплекс мероприятий по размещению в городе "неопознанного строительного объекта" стоимостью 60 миллиардов рублей, для которого не существует ни проекта, ни земельного участка, ни разрешения на строительство.
Оспариваемая инициативной группой петербуржцев целевая программа, принятая городским законом в 2006 году, изначально предусматривала выделение компании "Газпром нефть инвест" ("дочка" "Газпром нефти") для строительства "Охта центра" (в тот момент он назывался "Газпром-Сити") субвенций из городского бюджета на сумму 60 миллиардов рублей. За время судебного процесса закон был изменен: теперь программу реализует ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" (ОДЦ), соучредителями которой являются петербургская администрация и "Газпром нефть". Сейчас уставный капитал компании составляет всего 264 тысяч рублей, Санкт-Петербургу в ней принадлежит всего 16% акций. Эта доля будет расти путем размещения допэмиссий и к 2009 году достигнет определенной целевой программой максимальной планки 49%. При этом город берет на себя обязательства к 2016 году выделить из бюджета около 30 миллиардов рублей на строительство объектов, чьим собственником станет ОДЦ, в котором Петербургу достанется пакет выкупленных к тому времени акций.
Принятые поправки не изменили суть претензий истцов. Они уверены, что городские власти незаконно финансируют строительство "Охта центра" без проведения публичных слушаний и экологической экспертизы. В первом рассмотрении судья горсуда Нина Антоневич согласилась с мнением городских властей, что речь идет лишь о предварительном финансовом документе, где указаны планируемый размер и источник средств на комплекс будущих мероприятий. При этом она проигнорировала письмо председателя комитета по строительству Смольного Романа Филимонова, который на запрос депутата Госдумы Виктора Тюлькина (фракция КПРФ) об основаниях для подготовительных работ на стройплощадке "Охта центра" официально сообщил, что "принятие целевой программы и является решением о строительстве" этого объекта. Верховный суд РФ, куда истцы в октябре прошлого года обжаловали решение Городского суда, письмо господина Филимонова изучил - и отменил решение нижестоящей инстанции, вернув дело в Горсуд на новое рассмотрение.
На этот раз господин Филимонов был вызван на заседание Горсуда и допрошен в качестве свидетеля. Чиновник дал показания, что в результате опечатки в письме перед словом "является" была пропущена частица "не", что изменило смысл утверждения на противоположный. Для доказательства версии о технической ошибке подписавший письмо свидетель даже лишил премии своего подчиненного - исполнителя документа.
В ходе процесса также выяснилось, что конкретного места для строительства "Охта центра" юридически не существует. Город земли для этого не выделял, а в реестре выкупленных ОДЦ у частных собственников участков (на эти цели Смольный в 2007 году перечислил на счет ОДЦ 1,8 миллиарда рублей) есть адреса не только в устье Охты, а и в других районах.
При этом, по словам представителя ОДЦ, прошедший публичные слушания временный регламент застройки в конкретных границах был изготовлен по просьбе ОДЦ всего лишь "для легитимности использования" своей недвижимости. Это удивило даже судью горсуда Татьяну Гунько, которая познакомилась с местом и обликом будущего "Охта центра" благодаря телевизионной рекламе с участием Михаила Боярского и Валерия Гергиева. Впрочем, "личное мнение" звезд осталось за рамками процесса, как и вопрос о стоимости масштабной кампании, в ходе которой Смольный агитирует за скандальную башню не только в эфире, но и на щитах, принадлежащих оператору наружной рекламы News Outdoor.
Интерес судьи вызвала также надежность ОДЦ, учитывая, что ее уставный капитал составляет менее 0,01% от освоенных компанией средств, а сама компания несколько раз меняла название и организационно-правовую форму. На вопрос госпожи Гунько, "не лопнет ли она, как МММ", представитель губернатора заверил, что "не лопнет", но представитель КУГИ признал возможность "определенного риска".
В ходе столь интригующей дискуссии инвесторы "Охта центра" привели массу доказательств того, что ни проекта, ни решения о строительстве небоскреба на конкретном участке до сих пор не существует. Они полностью убедили и прокурора, и судью, повергнув в изумление своих оппонентов. "Выясняется, что органы власти ничего не знают о том, что и где будет строиться на выделенные ими деньги, но активно рекламируют этот проект и его растущий, по их словам, рейтинг", - возмутился заявитель Михаил Беляев. Его соратники назвали процесс "фарсом", пообещав обжаловать решение в Верховном суде. По данным "Ъ", уже во вторник в Горсуде стартует новый процесс по делу "Охта центра", в котором лидер петербургского "Яблока" Максим Резник и его коллега Борис Вишневский оспаривают закон о бюджете Санкт-Петербурга на 2008 год, в котором на строительство скандального проекта выделено около 3 миллиардов рублей.
«Ведомости» — Н. Зайцева — «Строительство башни признано законным. Бюджет уже заплатил 3,2 миллиарда рублей»
Городской суд повторно отказался удовлетворить заявление пяти петербуржцев, оспаривающих законность целевой программы строительства 300-метрового небоскреба для "Газпрома".
Суд вчера согласился с позицией города, согласно которой принятие целевой программы и начало финансирования проекта из бюджета еще не означают принятия решения о строительстве небоскреба, рассказал один из заявителей - Михаил Беляев. "Главным аргументом для судей стал тот факт, что официально место для строительства "Охта центра" еще не выбрано, хотя компания-заказчик приобрела около 20 участков на Охте" , - добавляет он. Беляев собирается обжаловать решение.
Авторы иска уже требовали отмены целевой программы, которую город принял без обязательных градостроительных процедур, однако суд им отказал. Тогда они обратились в Верховный суд, который отправил дело на повторное рассмотрение. "Утвердив целевую программу, сроки и объем финансирования, а также исполнителя проекта, горадминистрация фактически приняла решение о строительстве небоскреба" , - говорилось в определении ВС.
Город уже выделил по программе субвенцию в размере 1,8 миллиарда рублей в прошлом году и 1,4 миллиарда рублей в этом, говорит председатель комитета финансов Эдуард Батанов. Программа предполагает до 2016 года ежегодно выделять по 2,9 миллиарда рублей, в результате чего Петербург должен получить 49% уставного капитала ОДЦ "Охта" , а 51% останется у "Газпрома".
«Новая газета-СПб» — В. Стрельникова — «Миражи на Охте. Процесс «Граждане против «Охта центра» выходит на четвертый круг»
Летом городская Фемида уже отфутболила граждан, недовольных целевой программой о возведении административно-делового центра, именуемого в народе газоскребом. Потом был Верховный суд, "вынесенное по данному делу 28.07.07 решение не может быть признано законным и обоснованным", отправление на пересмотр... И вот вчера Горсуд снова поддержал "Охта центр" - не петербуржцев.
В последнем заседании, кроме Смольного и ЗакСа в лице их представителей, участвовали Комитет по строительству и Комитет по управлению городским имуществом, два представителя ОДЦ "Охта", три представителя профильных надзорных ведомств, не говоря уже о прокуроре...
В первый день выступить дали всем участникам процесса. Опять звучал вопрос о том, в чем именно нарушены права заявителей; чиновники снова твердили, что речь идет о бюджетных отношениях, в которых граждане ничего не понимают (очевидно, вместе с Верховным судом). И вообще - с чего вы взяли: башня, на Малой Охте? Больше нас знаете? Никто еще этого не решил!
Забавно, что судья, перейдя вдруг на язык обывателей, сослалась на интеллектуально-артистическую элиту - Михаила Боярского, Валерия Гергиева. Здесь логично было бы поинтересоваться, почему свои личные заявления артисты делают в многомиллионных роликах, которые транслируются в том числе по государственным телеканалам, - но вопрос повис в воздухе.
"А для чего выделяются деньги? Для строительства?" - "Нет, конечно, никакого строительства, это бюджетные инвестиции, строительство будет согласовываться только на следующем этапе". - "Но средства, миллиарды, выделяются уже сейчас. Куда же они идут?" После заминок, путаницы прозвучал ответ: "В уставный капитал центра "Охта".
- Позвольте, - вмешался заявитель Михаил Беляев. - Вот у меня свежая выписка. Там сказано, что уставный капитал фирмы - всего 100 тысяч рублей. Как вы это объясните? Внятного объяснения не последовало.
На следующий день сторонники ОДЦ "Охта" представили документы о реорганизации компании из ООО в ОАО и подчеркнули, что уставный фонд теперь увеличен аж до 264 тысяч, при этом почти четверть акций компании (22%) принадлежит городу.
"Почему вы даете такие большие деньги фирме, которая несколько раз меняла название, имеет маленький уставный капитал? - резонно осведомилась судья у представителя губернатора. - Почему вы ей доверили без всякого конкурса? Не лопнет ли она, как МММ?.." Шумилов подумал-подумал и изрек: "Не лопнет".
Весьма характерно проявил себя на процессе и представитель КУГИ. "Имеет ли право государство, город в лице КУГИ вкладывать деньги на негосударственные нужды - ведь построенное станет собственностью ОДЦ "Охта"?" - спросили его. Сперва "господин КУГИ" ответил: "Конечно, нет, не имеет". А через некоторое время на тот же самый вопрос, заданный повторно, прозвучало: "Да, имеет".
"А вдруг предприятие лопнет?" - "Определенный риск есть..." - "Как вы контролируете инвестора?" - "У нас договор".
Под занавес первого дня заседания судья выслушала представителей Росприроднадзора, Роспотребнадзора и Ростехнадзора. Всем был задан простой вопрос: "Поступала ли к вам на экспертизу оспариваемая целевая программа?" Все ответили, что нет, не поступала.
При этом эксперты посчитали нужным добавить, что - "и не должна была"; а также высказать свое мнение по данному процессу в целом. Единодушная позиция надзорных ведомств свелась к тому, что заявителям в их требованиях следует отказать.
На предыдущем заседании суда было сделано множество запросов. В частности, судья затребовала документы, которые были изданы правительством города во исполнение рассматриваемой программы. "В рамках реализации Целевой программы нормативные правовые акты исполнительных органов государственной власти Петербурга по вопросам о проведении конкурса, о выделении земельного участка под строительство, а также о наделении полномочиями какой-либо организации по подготовке проектной документации не принимались", - отрапортовал вице-губернатор Александр Вахмистров.
В ожидании финала противники башни радовались: "Ну вот, наконец-то обнародуют соглашение, которое заключили между собой город и Газпром!» Знаменитый меморандум был зачитан только вчера. Однако ничего нового он не привнес и никаких деталей не прояснил.
Во вторник в суд на Галерную явился глава Комитета по строительству Роман Филимонов и лично подтвердил, что целевая программа "О строительстве административно-делового центра в Петербурге" не является решением о строительстве центра. Хотя полгода назад утверждал обратное. Однако теперь председатель стройкомитета заявил, что осенью была допущена "техническая ошибка" - и "да" следует читать как "нет".
Одна из заявительниц, Анна Чернова, просила приобщить к делу буклет под названием "Небывалое бывает", на страницах которого с помощью текста и картинок рассказывается о будущем небоскребе. Представители ОДЦ "Охта" признали, что имеют отношение к изданию данной продукции, но продукция не имеет никакого отношения к рассматриваемой целевой программе о строительстве делового центра.
- Я не стал заниматься словесной эквилибристикой и прямо сказал, что нас обманывают, - признается Беляев. - Весь город давно знает, что будут строить и где, и процесс де-факто уже идет, а чиновники в один голос утверждают обратное.
После эпохального вердикта Верховного суда все ломали голову: как-то служителям закона в таких обстоятельствах удастся пройти между Сциллой и Харибдой?Спокойно прошли, не напрягаясь.
Прокурор не оставила от доводов заявителей камня на камне. По ее оценке, ни одно из положений их заявления подтверждения не нашло. Притом что представитель Генпрокуратуры в октябре придерживался диаметрально противоположной версии: все доводы заявителей находят подтверждение.
Кому все это раньше надоест - вопрос, на который ответит только история, которая, как ни банально, других времен, кроме прошедшего, не терпит. Во всяком случае, наши земляки все-таки не сомневаются, что выиграть можно - иначе бы плюнули. Вот только может статься, что к этому моменту все уже построят.
P. S. Текст решения с мотивировочной частью будет готов не раньше 17 апреля.
Официально
"Эмитент/продавец обязуется передать в собственность приобретателя/ покупателя, а приобретатель на условиях настоящего договора обязуется принять и оплатить акции эмитента в количестве 42388 штук; номинальная стоимость одной акции 1 (один) рубль.
Покупатель оплачивает акции по цене 25000 рублей за одну акцию (цена размещения) на общую сумму 1 059 700 ООО рублей".
Из договора купли-продажи акций от 11.12.2007, заключенного между ОАО "ОДЦ "Охта" и Петербургом (в лице зампредседателя КУГИ)
8 апреля 2008 года
"Деловой Петербург" — П. Горошков — "Охту" обвели вокруг буквы закона"
Смольный и Законодательное собрание раскрыли перед городским судом схему финансирования "Охта центра", позволяющую перечислять бюджетные средства без строительных согласований.
Суд заседал по иску группы горожан, требовавших признать недействительным городской закон о выделении бюджетных средств (29,4 миллиарда рублей) на проект делового центра на Охте. Истцы считают, что документ должен приниматься после публичных слушаний, экологической экспертизы и технико-экономического обоснования проекта стройки. Кроме того, суд должен проверить соответствие спорного акта закону №94-ФЗ о госзакупках.
Как выяснилось во время заседания, городские власти уже используют схему финансирования, позволяющую не проводить необходимые для строительства согласования. Так, представители губернатора, комитетов Смольного и депутатов Законодательного собрания уверяют, что никто из них еще не знает расположения будущей башни: оно до сих пор официально не определено. Поэтому бюджетные миллиарды перечисляются только на покупку акций и субсидирование ОАО "Общественно деловой центр "Охта" - компании, которая будет заниматься строительством. Сегодня основным владельцем ОАО является "Газпром", но Смольный планирует приобрести 49% акций этой компании. Схема также позволила властям обойти закон о госзакупках, к которым ни инвестиции в акции, ни субсидии не относятся.
Кстати
60 миллиардов рублей — оценочная стоимость проекта "Охта центра", из которых 29,4 миллиарда — средства города, а остальные — ОАО "Газпром". На сегодня город перечислил 2,9 миллиарда рублей.
7 апреля 2008 года
"Деловой Петербург" — П. Горошков — "Охта центр" вернулся в городской суд"
Сегодня городской суд должен определить, насколько законно выделение из городского бюджета 29,4 млрд рублей на строительство скандального делового центра на Охте.
Выделение бюджетных средств на строительство башни предусмотрено целевой программой "Строительство административного делового центра в Петербурге", одобренной городским парламентом летом 2007 года. Деньги будут выделены заказчику строительства -- ОАО "ОДЦ "Охта" (49% акций принадлежат городу, 51% -- ОАО "Газпром нефть"). Общая стоимость проекта -- 60 млрд рублей. Истцы (инициативная группа) считают, что принятию такой программы должны были предшествовать публичные слушания, экологическая экспертиза и технико-экономическое обоснование. А так как еще нет даже проекта, который должен проходить эти согласования, противники небоскреба заявляют о незаконности программы.
При первом рассмотрении летом 2007 года горсуд отказал в удовлетворении жалобы, но в октябре 2007 года Верховный суд РФ вернул дело на новое слушание.
3 апреля 2008 года
"Новая газета-СПб" — А. Варданян — "Коррида для олигарха"
Директор по градостроительству коллегии архитекторов Мадрида Педро Ортиз о проекте Газпрома: "Те структуры, которые заинтересованы в выгоде, как экономической, так и политической, всегда пытаются прикрыться соблюдением закона. Когда в отношении их действий появляются сомнения, они говорят, что все в рамках закона, но при этом забывают об этике, и опасаются публичных дебатов.
Логично, что каждый человек преследует свои интересы. "Газпром" хочет увеличить прибыль, а городу нужны инвестиции. Но политик, который отстаивает свою позицию, не беря в расчет общественное мнение, — просто профнепригоден, так как политика — это дело публичное. В прошлом году в совете провинции Мадрида чиновник, который сменил меня на посту главного директора по градостроительству, перепутал понятия законности и этики. Сейчас суд определяет правомочность его действий".
31 марта 2008 года
"Вечерний Петербург" — "Оппоненты "Охта центра": В Петербурге живут миллионы людей, не поддерживающих нас"
Оппоненты башни "Охта центра" признают, что в Петербурге живут миллионы людей, не разделяющих их точку зрения. "Многие сейчас ругают опрос, который провел Роман Могилевский. Конечно, в этом опросе наверняка есть известная доля лукавства. Но я не сомневаюсь, что соотношение противников и сторонников башни "Газпрома" составляет по крайней мере 50 на 50", - заявил сопредседатель петербургского отделения ВООПИК Александр Марголис на организованной "Живым городом" встрече.
"К сожалению, в Петербурге живут миллионы людей, которые не разделяют точку зрения на город академика Лихачева. Сотни тысяч людей приветствуют и этот проект, и совершенно ужасный фонтан, который появился рядом со Стрелкой Васильевского острова. Это им нравится. Это нравится губернатору. И я верю, что это искренне. Поэтому одной из задач Всероссийского общества охраны памятников должно стать воспитание вкуса и чувства меры", - подчеркнул Александр Марголис.
"Город" — В. Шувалов — "Охтинская альтернатива"
В распоряжении редакции оказался эскиз альтернативного проекта небоскреба "Охта центра", разработанный петербургскими архитекторами Святославом Гайковичем и Евгением Логвиновым. Официально этот проект нигде не обсуждался, но авторы не считают тему закрытой. Тем более, что еще не утвержден окончательный вариант 396-метрового небоскреба английской компании RMJM, победившей в конкурсе, устроенном "Газпромом".
Авторы альтернативного проекта исходили из задания упомянутого конкурса, которое требует высоты центрального здания "Охта центра" не менее 300 метров. Но кроме небоскребных существуют иные методы достижения высотных отметок. Дуэт Гайкович - Логвинов предложил традиционную для Петербурга форму шпиля, которая обеспечивает необходимую высоту и не разрушает, по мнению архитекторов, историческую ткань города.
Небоскреб — это функция от высокой стоимости земли, поэтому он всегда относительно небольшой в плане. На Охте территория позволяет занять участок в 1,5 раза больше, чем предложили архитекторы RMJM. За счет этого высота собственно здания уменьшается до 150 метров. Оно не просматривается с критических точек Васильевского острова. Хотя со стороны Шпалерной улицы "Охта центр" по-прежнему будет виден — как и продукт RMJM, но в два раза ниже. Авторы считают это допустимым компромиссом. Небольшая обзорная площадка может расположиться на шпиле на высоте 200 метров, максимальная высота шпиля — 300 метров.
Основной объем представляет собой два контура, разомкнутых в сторону Невы. Форма нижнего высотой 50 метров напоминает равелины находившейся на это месте крепости Ниеншанц. Там расположены залы для конференций, концертов и т.п. Внутренний контур имеет форму кольца высотой 150 метров, там находятся офисы. Кабинеты руководителей "Газпрома" и топ-менеджеров расположены на верхних этажах с видом на Неву через разрез кольца. Общая площадь здания составляет 450 тысяч кв. метров, вместо 300 тысяч по конкурсному заданию.
По нашим источникам, в профессиональном кругу известно о проекте Гайковича - Логвинова. Там отнеслись к нему сдержанно. Архитектурная общественность по-прежнему считает: необходимо провести новый международный конкурс на "Охта центр" с обязательным участием российских проектировщиков.
Комментарий Святослава Гайковича:
"Сочувствую коллегам из компании RMJM. Их приходится проталкивать неудачный, излишне амбициозный проект. Но мне не нравится, что петербургским архитекторам, отрицательно относящимся к проекту 400-метрового небоскреба, навязывается в этом процессе единственная роль - тормоза на пути развития Петербурга. Необходимо предлагать альтернативу, что мы и сделали. Еще лучше, если альтернатив будет несколько".
"Ведомости" — "У небоскреба "Охта центра" миллионы сторонников"
Противники башни "Охта центра" признали, что в Петербурге живут миллионы людей, не разделяющих их точку зрения. "Многие сейчас ругают опрос, который провел Роман Могилевский. Конечно, в этом опросе наверняка есть известная доля лукавства. Но я не сомневаюсь, что соотношение противников и сторонников башни "Газпрома" составляет по крайней мере 50 на 50", - сообщил сопредседатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Марголис на встрече, организованной движением "Живой город".
27 марта 2008 года
"Санкт-Петербургский курьер" — Е. Королев — "Любит-не любит. Так ли популярен среди петербуржцев "Охта центр", как заявляют социологи?"
Исследование провело Агентство социальной информации (АСИ), возглавляемое Романом Могилевским. Опрос 500 петербуржцев проводился по телефону с 14 по 16 марта, и вряд ли его можно считать настолько репрезентативным, чтобы заявлять, что весь город думает именно так. Тем не менее тенденции налицо.
Самым одобряемым оказался проект строительства нового аэропорта (одобряют почти 90%), который не предполагает сноса других зданий, к тому же и территориально "Пулково" далеко от центра города. А вот самый низкий процент одобрения - у проекта трассы "Формула-1" и "Охта центра". По последнему осталось много вопросов. Директор по маркетингу и РR Агентства социальной информации Александр Смирнов представил исследование как безусловную поддержку населением проекта строительства "Охта центра", многие СМИ растиражировали это как тот факт, что горожане не против строительства 400-метрового небоскреба.
На вопрос корреспондента "СПб Курьера", спрашивалось ли об "Охта центре" как о более известном "Газпром-Сити", социологи ответили отрицательно: "Население уже знает о новом названии, рекламные ролики по телевидению делают свое дело". Но цифра в 46,5% довольных "Охта центром" удивляет, потому как 29% - против, 15% ничего не знают о таком проекте, а 9,5% затруднились ответить. То есть более 20% населения потенциально могут быть против скандально известной башни "Газпром-Сити", но при этом ничего не знают об "Охта центре".
24 марта 2008 года
«Смена» — Л. Новиков — «Охта центр» набирает симпатии горожан
Все больше петербуржцев приветствуют строительство в городе общественно-делового района "Охта центр". Об этом свидетельствуют результаты социологического исследования, которые на днях обнародовало Агентство социальной информации (АСИ). В марте 2008 года социологи впервые зафиксировали перевес сторонников проекта над его противниками. За строительство "Охта центра" сегодня выступают 46,5 процента опрошенных, против - 29 процентов. 9,5 процента затруднились с ответом, еще 15 процентов сказали, что ничего не знают об этом проекте.
Осенью 2006 года опросы относительно "Охта центра" проводили сразу две структуры - Социологический институт Российской академии наук и Агентство социальной информации. Работали они независимо друг от друга, но результаты получили примерно одинаковые: сторонники строительства тогда составили примерно четверть от общего количества опрошенных, противники - около трети. То есть первое упоминание об "Охта центре" вызвало больше негативной реакции. Летом прошлого года в результате массированной антирекламной кампании, развернутой некоторыми политиками, протестная доля горожан возросла до 49 процентов. Доля сторонников, впрочем, тоже увеличилась, составив 28 процентов. Такие данные тогда обнародовал петербургский социологический центр "Мегаполис".
Руководитель АСИ Роман Могилевский отметил, что нынешний рост числа сторонников "Охта центра" связан, прежде всего, с увеличением степени информированности горожан, которая стала результатом активной информационной и рекламной кампании проекта. В 2006 году о планах строительства на Охте знали менее половины жителей. Сейчас же согласно статистике осведомленных - около 85 процентов.
Итак, противники башни на Охте впервые оказались в меньшинстве. Однако, по мнению Романа Могилевского, демократия — это в первую очередь защита интересов меньшинства, а не большинства, как часто заявляют представители власти. Поэтому точку зрения недовольных проектом тоже стоит учитывать.
«Известия» — А. Тарасов — «Северная столица постепенно принимает высотку»
По данным соцопроса, проведенного агентством Агентством социальной информации в 2006 году, строительство "Охта центра" тогда одобряла лишь треть опрошенных. Еще год назад противников было большинство. По мнению экспертов, пример "Охта центра" весьма показателен. Уже больше года в Санкт-Петербурге идет живая дискуссия о возможности высотного строительства. За либо против строительства башни на берегу Невы высказались практически все известные петербуржцы, деятели культуры, образования, политики. Нынешний рост поддержки "Охта центра", по мнению социологов, связан с качественной разъяснительной работой, которую системно ведут инициаторы проекта.
Но позитивная динамика "Охта центра" все же остается наиболее заметным показателем изменения настроении петербуржцев. Дело в том, что изначально проект стартовал в условиях заметного негативного фона. Тем ценнее для авторов общественно-делового района отмеченные социологами перемены в общественном мнении.
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Чудеса социотехнологии Придворная социология научит петербуржцев родину любить»
"Петербург все лучше относится к "Охта центру", - заявил руководитель Агентства социальной информации Роман Могилевский, представляя в ИА "Росбалт" результаты опроса общественного мнения относительно крупных городских инвестиционных проектов. Однако хорошо отнестись к самому господину Могилевскому не позволяет качество проведенного им опроса.
По данным Могилевского (особо отмечающего, что опрос проведен не на деньги заказчика, а на собственные средства АСИ), 46% опрошенных поддерживают строительство, и только 29% - против него. 15% опрошенных ничего не знают о проекте и 10% затруднились ответить. В декабре 2006 года, когда АСИ представляло аналогичный опрос, сторонников проекта было лишь 33%, противников - 35%. Эта, как уверяет Могилевский, "позитивная динамика" связана с "грамотной работой с населением со стороны властей и инвесторов" и с активной рекламой, в которой участвуют такие "очень уважаемые в массовом понимании люди", как Михаил Боярский и Валерий Гергиев.
В общем, консерваторов и "охранителей" (как любят именовать защитников исторического облика Петербурга в боевых листках Смольного и "Газпрома") становится все меньше, а прогрессивно мыслящих сторонников "развивающегося города" - все больше. И все благодаря активной разъяснительной деятельности и привлечению к ней таких крупнейших моральных авторитетов, как Боярский с Гергиевым...
О последних долго распространяться не стану - замечу лишь, что маэстро Гергиев (вряд ли дошедший до последней степени бедности) не постеснялся получить от Смольного бесплатный земельный участок "за особые заслуги" - притом что, скажем, инвалидам Великой Отечественной Смольный в этом отказывает, ссылаясь на собственные правила определения достойных столь высокой чести. Повторять то, что после трансляции рекламных роликов во славу газоскреба говорят про бывшего д'Артаньяна мои друзья и знакомые, не могу: бумага таких слов не выдерживает. А вот об исследовании Могилевского поговорить очень даже стоит.
Гордо заявляя о снижении числа противников проекта, Роман Могилевский о самом проекте опрошенным ничего не сообщает! В 2006 году у горожан спрашивали, что они думают о "Газпром-Сити", сегодня - об "Охта центре". При этом и тогда, и сейчас ничего не говорится о высотности газпромовского офиса: оцениванию подлежит само по себе желание корпорации его построить. Вряд ли Могилевский не понимает разницы.
Помнится, в 2006 году естественную формулировку вопроса: "Поддерживаете ли вы строительство 396-метрового небоскреба "Газпром-Сити" напротив Смольного собора?" - он счел "абсолютно некорректной". И выступил категорически против проведения референдума по этому вопросу, заявив, что социологические опросы дают куда более надежную картину предпочтений горожан. Референдум, как известно, до сих пор не дают провести, блокируя все попытки это сделать - зато кормят нас "социологическими опросами".
И еще: в том же 2006 году г-на Могилевского поймали на элементарной математической ошибке: из его же данных опроса, касающихся разных возрастных групп, вытекало, что сторонников проекта не 33%, а 31,6%, а противников - не 35%, а 38,6%. Но если человек фальшивит в мелочах, подгоняя данные под желание заказчика - как можно верить ему в крупном? И где гарантия, что и нынешние цифры не получены таким же методом? Сколько бы он ни заявлял, что заказчиком на сей раз выступает он сам (в прошлый раз он честно признавался, что исследование сделано на деньги "Газпром нефти"). Недаром городские политики - как, например, депутат ЗакСа Алексей Ковалев, - говорят, что Могилевскому не верят, что его компания себя дискредитировала и что он лоббирует интересы "Единой России"...
21 марта 2008 года
«Невское время» — А. Миронов — «Петербург. Общественное мнение. Петербуржцы поддерживают стратегические проекты»
Петербуржцы в большинстве своем поддерживают реализацию стратегических проектов северной столицы. Таковы данные, которые получили исследователи из "Агентства социальной информации - Санкт-Петербург" (АСИ). Научный руководитель АСИ Роман Могилевский особо остановился на проекте "Охта центра". Этот проект стартовал в не самой благоприятной атмосфере. Два года назад число его противников и сторонников было один к одному (первых вроде было даже больше, но лишь чуть-чуть - в пределах погрешности измерений). Сегодня ситуация переломилась - и тех, кто за проект, уже заметно больше. По результатам последнего опроса, за идею 46 процентов. - Есть два пути входа в Петербург для крупного инвестора — через административный аппарат и через диалог с гражданами. "Газпром" пошел по второму, и результат уже виден, - прокомментировал Роман Могилевский.
20 марта 2008 года
«Санкт-Петербургский курьер» — С. Ильченко — «Шляпа и башня. Зачем некоторые деятели культуры Петербурга поддерживают проект «Охта центра»?
С некоторых пор в эфире самых разных каналов появились видеоролики, в которых ряд известных в культурной жизни города лиц высказываются в поддержку строительства «Охта центра».
Окончательное решение о строительстве еще не принято, но вокруг него идет активная борьба. Чиновники и газовики пока используют административный ресурс, но это никак не может склонить общественное мнение в сторону тех, кто задумал утвердиться на берегах Невы, наплевав на традиции, историю и культуру. Тогда в дело пошла реклама проекта на телеканалах.
В видеороликах мелькнул и худрук — директор главного музыкального театра страны, и бравый народный артист в усах и шляпе. И оба воздают хвалу «прорыву в будущее», под которым подразумевается печально известный проект башни высотой почти 400 метров.
Достаточно вспомнить о том, сколько скандалов сопровождает проект строительства второй сцены Мариинского театра, ради которого уже снесли в историческом центре города целый квартал. А воз и ныне там. Поэтому уважаемый маэстро никак не может служить экспертом по архитектурной части.
Что же касается вечного болельщика «Зенита» в шляпе, то его близость к власти в последнее время стала настолько очевидной, то остается удивляться, как у него находится время на творчество. Некоторые аспекты его театральной деятельности вызывают определенные вопросы. Ведь именно театр «бенефис», который создавали под «русского Д' Артаньяна», почил в бозе именно в силу некомпетентности его художественного руководителя по части строительных работ и финансирования. Дело артиста играть, а иногда петь, а вот высказываться по специфическим вопросам — это удел специалистов. Ролики с известными деятелями культуры крутят даже на молодежных каналах. Следовательно, надо ожидать пришествия на экран и группы молодежных кумиров — от Димы Билана и Кати Лель.
13 марта 2008 года
«Новая газета — Спб» — Е. Водоллазкин — «Дело в шляпе Боярского? Почему известный артист рекламирует небезызвестный газоскреб»
В интервью газпромовской "Панораме" Михаил Боярский сообщил, что увлекается философией. Читает Ницше, Шопенгауэра и Сократа. А недавно появился рекламный ролик в поддержку строительства "Охта центра", четырехсотметрового небоскреба над самым Смольным собором. В ролике — экс-мушкетер на фоне разноцветной телебашни и, как водится, в шляпе. Вот что значит Ницше читать. После этого можно и помечтать о дне, когда газпромовские сверхчеловеки освоят достойную их высоту.
У людей компетентных на сей счет расхождений нет: строительство небоскреба пагубно для города. Столкновение в данном случае происходит между чиновниками и здравым смыслом, чиновниками и законодательством, которое, замечу, вот-вот рухнет под напором денег и невежества. "Город трагической красоты" превратится в фирменный знак "Газпрома".
Затея с "Охта центром" сопровождается большими и малыми скандалами, судебными разбирательствами и враньем. И что удивительно: никто ведь не против строительства как такового. Стройте, только не в центре города: не губите не вами созданное. В чем проблема? Почему хотят построить именно так, чтобы разрушить архитектурный ансамбль города?
Ввиду абсурдности затеи сейчас идут споры о ее истинной цели. Если это строительство рассматривать как дорогостоящую рекламную акцию "Газпрома", то она давно уже превратилась в антирекламу. С возведением башни "негатив" будет только расти, и настаивать на строительстве сейчас может только злейший враг "Газпрома". Существует точка зрения, что нынешняя скандальная ситуация — типичный "смоделированный конфликт", возникновение и исчезновение которого должно сопровождать какие-то другие процессы (экономические, политические и т. д. ). Так ли это?
К вопросу о "людях умных", мнение которых для Боярского так существенно. Против строительства небоскреба на Охте возражают Жорес Алферов, Олег Басилашвили, Алексей Герман, Даниил Гранин, Михаил Пиотровский, Александр Сокуров, Юрий Шевчук, главы творческих союзов, крупнейшие специалисты в области архитектуры и истории, ЮНЕСКО наконец. Против высотного строительства в Петербурге категорически выступал Дмитрий Сергеевич Лихачев, а сейчас это делают его ученики. Где их рекламные ролики?
Имя Лихачева заставляет вспомнить об интеллигентности. Есть вещи, недостойные русского интеллигента. Михаил Боярский должен отчетливо понимать, что в случае с его клипом речь идет именно о такой вещи. Потому что у него - клип, а у его оппонентов (прошу прощения за каламбур) - кляп. И его призыв "отстоять" строительство башни в этих условиях выглядит, по меньшей мере, насмешкой. Могут спросить: имеет право гражданин Боярский М. С. публично выражать свое убеждение? Конечно, имеет. Но только не в рекламе.
К пресловутому "столкновению мнений" реклама не имеет никакого отношения. У рекламы много разных задач. Одна из них — обеспечить победу там, где открытый спор заведомо невыгоден.
10 марта 2008 года
«Итоги» — А. Ванденко — «Господин хранитель»
На вопрос обозревателя «Итогов» о разногласиях с губернатором по поводу строительства небоскреба на Охте Михаил Пиотровский ответил: «Разногласий нет. Есть дискуссия об отношении к идее города-музея. Историческая часть Петербурга невелика и должна быть сохранена такой, какая она есть. Это не многослойная и разностильная Москва, способная переварить и принять практически все. Мы имеем дело с чрезвычайно хрупким городом, чье очарование разрушить очень легко. Он ведь случайно получился таким красивым. Петербург состоит не из шедевров, его прелесть заключена в ансамбле. Убежден, на свете не найти ничего прелестнее сочетания Эрмитажа, Невы и стрелки Васильевского острова. Хотя, если разобраться, в каждой детали нет чего-то особо выдающегося. И реки есть шире и чище, и ростральные колонны встречаются поизящнее... Стоит в город, выстроенный вдоль одной небесной линии, воткнуть 390-метровую свечку, как сказка мигом пропадет. А ее нужно сохранить не только ради туристов, но и для петербуржцев, которым не очень сладко тут живется. Все-таки климат не самый комфортный, да и аура, знаете ли, давит, чувствуется, на болотах и костях стоим. Да, город должен развиваться. Так давайте построим второй Петербург - деловой и современный! Отнесем его чуть в сторону от первого, найдем подходящую площадку и позволим архитекторам творить, отпустив фантазию на волю. Охта вполне годится! Высотку достаточно сместить на три километра вверх по течению. Почему Дефанс в Париже возможен, а у нас нет? И никакие архитектурные конкурсы не нужны, считаю, проекты надо заказывать. Так, кстати, и императоры делали.
Не знаю, кто решил, будто небоскреб - признак столичности. Мол, у нас выше всех. Не этим нужно гордиться. Повторяю, подлинная ценность Петербурга в его историческом центре...»
14 февраля 2008 года
«Новая газета-СПб» — Т. Лиханова — «Спонсор для ЮНЕСКО. Понятия Алексея Миллера не встретили понимания у Франческо Бандарина»
Газпром предложил ЮНЕСКО совместно учредить премию за вклад в развитие современной городской архитектуры. Примечательно, что произошло это на фоне очевидных противоречий, возникших между организациями по поводу возведения небоскреба «Охта центра» в Петербурге.
Мораль, привносимая на берега Невы устремившимися в северную столицу крупными инвесторами, укладывается в простую формулу: «Деньги решают все». История проталкивания проекта «Охта центра» с не влезающей ни в какие регламенты 400-метровой башней — ярчайшая к тому иллюстрация. Газпром, гордо именующий себя компанией № 1, не без оснований может претендовать на лидерство еще в одной номинации — особых достижений в деле попрания действующего законодательства. Подобная манера поведения пока не встречает понимания в цивилизованном мире.
Неожиданная непреклонность ЮНЕСКО (продолжающей твердить об опасности сооружения газпромовского небоскреба вблизи исторического Петербурга) руководителей компании № 1, наверное, сильно удивила. Они к такому не привыкли. И вывод, похоже, был сделан только один — надо договариваться. Ну в том самом смысле, в котором договариваться принято у нас. А за ценой не постоим — сами понимаем, контора международная, авторитетная. Мы к ее нуждам со всей уважухой.
И вот в феврале прошлого года посылается директору Центра Всемирного наследия ЮНЕСКО господину Франческо Бандарину письмо. А в нем — интересное предложение от главы Газпрома. Алексей Миллер изъявляет желание учредить в союзе с ЮНЕСКО ежегодную премию за вклад в развитие современной городской архитектуры.
Но господин Бандарин к тому времени, вероятно, еще не вполне оправился от только что пережитого в России потрясения: когда пресс-служба «Газпром нефти» вложила в бандариновы уста не произносимую им похвалу газоскребу и разослала эту дезинформацию во все возможные СМИ. А потому с ответом спешить не стал.
Наш корреспондент Елена Минченок попыталась получить информацию, что называется, из первых рук — обратившись непосредственно к директору Центра Всемирного наследия ЮНЕСКО. И вот что сказал Франческо Бандарин: «Я уже опротестовал заявление, опубликованное в журнале и сильно исказившее мои слова. В результате текст статьи был убран с сайта».
В январе нынешнего года генеральный директор ООО «Общественный и деловой центр Охта» Николай Танаев вновь обращается к Франческо Бандарину. Выразив сожаление по поводу затянувшегося молчания комитета, который и после завершения летней своей сессии не стал возвращаться к теме «миллеровской премии», Танаев сообщает: «От лица представителя правления Газпром Алексея Миллера мы повторно призываем Вас высказать свои предложения касательно самого процесса, предложить критерии отбора номинантов и выбора лауреата, сообщить о прочих рекомендациях и пожеланиях, если таковые имеются, с тем, чтобы мы могли продолжать вести необходимую подготовительную работу».
В ответ галантный Бандарин просит передать Миллеру поздравления с наступившим Новым годом. И дипломатично информирует настырных газпромовцев о том, что вопрос учреждения международной премии рассматривается Центром Всемирного наследия в рамках проекта, посвященного закреплению принципов сохранения исторических городских ландшафтов.
13 февраля 2008 года
«Час Пик» — Н. Шкуренок — «Москва потеряла свой исторический облик. На очереди Петербург?»
Документальный фильм Татьяны Селиховой «Петербург. Сумерки нового века» рассказывает об отношении современной российской власти к Петербургу, о том, что как исчезает историческая перспектива и неповторимы дух города. Об этом в фильме говорят и известные деятели культуры, и простые петербуржцы. Всех их тревожит строительство небоскребов в Петербурге. Московский архитектор Никита Шангин предложил уже сейчас начать сбор средств для сноса еще не построенной башни «Газпром-сити».
12 февраля 2008 года
«Невское время» — М. Кораблев — «Он может обогатить ландшафт Петербурга»
Уже вторая по счету германская делегация прибыла в наш город, чтобы ознакомиться с прогремевшим на всю Европу проектом небоскреба в деловом комплексе "Охта центр". Генеральный консул Германии в Петербурге Бернд Браун так прокомментировал корреспонденту агентства «Фонтанка.Ру» свои впечатления: «Я всегда интересовался этим проектом. Он впечатляет. У меня сложилось ощущение, что он мог бы обогатить ландшафт Петербурга. Конечно, вопросы архитектуры и градостроительства затрагивают всех граждан. И я считаю, что такое знаковое строительство должно иметь широкую поддержку населения. В России я - гость, гражданин другой страны, но я общаюсь с жителями Петербурга и могу понять тех, кто считает, что такое здание в этом месте может нарушить облик города. С этой точкой зрения я не согласен. Такое сооружение, на мой взгляд, не разрушит образ Петербурга.
Опасность в другом: а не появятся ли рядом, справа и слева, новые небоскребы? Ведь если можно одному инвестору, то почему нельзя другим? Впрочем, этот вопрос лежит вне этого конкретного проекта, вне "Газпрома", его нужно задавать руководству города.
Если бы это же здание строилось в другом месте, я бы без всяких сомнений сказал, что оно прекрасно. Но остается политический вопрос: найдет ли этот проект поддержку населения? Мне кажется, что горожане пока не вовлечены в процесс выработки окончательного решения. Сейчас бизнесмены начинают открыто все объяснять, но, к сожалению, у людей уже закрепилось определенное мнение. Получится ли в таких условиях хорошая дискуссия?
С другой стороны, я понимаю и позицию города, который хочет привлечь инвесторов, с которыми пришли бы деньги, которые платили бы в городе налоги... Это было бы полезно для остальных зданий, которые нужно поддерживать в надлежащем состоянии.
В этой связи я вспоминаю дискуссии по поводу строительства небоскребов во Франкфурте-на-Майне. Их там сейчас, как известно, очень много. И население до сих пор разделено на тех, кто это поддерживает, потому что город стал финансовым центром Германии, и тех, кто до сих пор разочарован потерей исторического облика.
В Германии подобные проблемы обычно решаются в пользу инвесторов. Потому что городам, муниципалитетам нужны деньги. Но были и случаи, когда такие планы не осуществились. Например, в Кельне не были воплощены проекты строительства по берегам Рейна, относительно недалеко от Кельнского собора, высотных домов. Сейчас большая дискуссия идет в Дрездене - о строительстве моста через Эльбу. Причем там не частные инвесторы, а сам город хочет построить этот мост, чтобы решить свои транспортные проблемы. До конца это так и не решено.
4 февраля 2008 года
«Новая газета-СПб» — Э. Кондратович — «Петербургский апокалипсис. Город Петра провалится в яму, которую выроет для него Газпром?»
Строительство небоскреба в Петербурге может вызвать крупную геологическую катастрофу. Глубокое вторжение в грунт, требуемое для возведения высотного здания, способно повлечь за собой оседание кембрийских глин, на которых покоится город. А это означает, что северная столица — по крайней мере, исторический центр — просто провалится под землю — благодаря усилиям строителей 400-метровой башни на Охте. Таким образом, сбудется реченное через Авдотью Лопухину: «Петербургу быть пусту».
Разъезжая по белу свету и обмирая от восхищения при виде небоскребов, наши чиновники не понимают, что все небоскребы построены в зоне положительных среднемесячных температур наружного воздуха. Это означает, что наружное ограждение этих зданий может представлять собой одинарное остекление, защищающее от ветра и дождя. Незначительные колебания температур внутри здания легко выравниваются вентиляцией и системой кондиционирования.
Наши же высокопоставленные новаторы взялись за дело, которое еще в мире никто реализовать не решался: построить небоскреб на 60 градусе северной широты. Если бы наши начальники сколько-нибудь сносно учились в школе и хоть раз в жизни держали в руках школьный глобус, то они бы знали, что на 60 градусе северной широты кроме Петербурга стоит только Магадан.
Петербург также расположен на берегу моря — до незамерзающей акватории Балтийского моря всего 100 км. 80% городского воздухообмена — морской воздух, всегда чуть выше 0 градусов по Цельсию и всегда 100% влажность. Но уникальность нашего города состоит в том, что одновременно он стоит на границе континентальной климатической зоны.
Все это приводит к явлению, существующему только в Петербурге: постоянному, до 20 циклов за зиму, колебанию температуры наружного воздуха вокруг точки замерзания. Подходя к точке замерзания, влага в воздухе конденсируется, затем впитывается строительным материалом и при замерзании разрывает этот материал. За 300 лет существования города только гранит, бронза и кирпичная кладка на известковых растворах выдерживали этот режим, а за 50 лет интенсивного современного строительства у нас в активе — только кирпичная стена 64 см (2,5 кирпича) и навесные газо- и керамзитобетонные панели толщиной 20 см. Все другие решения не вышли за стадию эксперимента.
Так из чего же строители петербургских небоскребов собираются делать наружные стены? Кроме того, будущее здание на Охте придется отапливать. Подавать теплоноситель на высоту 400 метров? Абсурд. Видимо, через каждые 9 этажей будет находиться технический этаж с полностью автономной системой жизнеобеспечения. Имея мощное наружное ограждение, изрезанный по вертикали техническими этажами фасад небоскреба будет выглядеть совсем не так, как его представляли нашим простодушным начальникам бродячие артисты от архитектуры. Вместо сверкающей вертикали жители города будут видеть уходящий в облака мрачный бетонный столб. Мощный каркас, несущий теплоизолирующие стены, лифтовые стволы, вертикали инженерного жизнеобеспечения будут занимать не менее 30% площади каждого этажа. Каждое рабочее место в этом сооружении будет воистину золотым.
Но то, что будет над землей — это цветочки, ягодки будут находиться в земле. Объем здания можно оценить примерно в 1 млн куб. м. Это означает, что его вес составит 200–300 тысяч тонн. Площадь застройки, исходя из заявленных пропорций здания, видимо, 2–3 тысячи кв. м. Следовательно, давление здания на грунт составит 100 тонн на 1 кв. м, или 10 кг на 1 кв. см. Каждый строитель, работающий в нашем городе, знает, что разрешенное давление на грунт составляет 2,5 кг на 1 кв. см.
Обычное здание повышенной этажности, то есть высотой около 100 м, стоит на свайном поле глубиной 32 м. Следовательно, здание высотой в 4 раза большей будет иметь фундамент в 4 раза более глубокий. Причем это уже будут не сваи, а какие-то более тяжелые конструкции.
Петербург стоит на тонком слое кембрийских глин. В северных районах города толщина этого слоя 175 м, в южных — 250 м. Глубже залегает гнейс мантии Земли, а вот между слоем глины и гнейсом находится знаменитый Гдовский водоносный горизонт. Его толщина местами оценивается в 11–15 м, а давление воды под городом — в 9 атмосфер (90 тонн на 1 кв. м). Давление, сопоставимое с давлением газов в стволе артиллерийского орудия в момент выстрела.
Глина — весьма коварный материал: изолированная от воды и воздуха, она ведет себя как твердое тело; но при малейшем увлажнении, как подтвердит любой специалист по механике грунтов, резко меняет свои свойства, т. е. превращается из твердого тела в пластичное, а затем — в жидкое. Как это бывает, мы видели на размыве в Выборгском районе. Можно лишь гадать, что раньше провалится: Исаакиевский собор или атомная электростанция, но что можно утверждать с полной уверенностью — в случае прокола в зоне Петрозавода от Смольного с его неразумными обитателями и следа не останется.
Вопрос о строительстве небоскреба в Петербурге нужно не на собраниях обсуждать, а немедленно передать в прокуратуру России, чтобы компетентные органы разобрались, что это — глупая затея недалеких и невежественный людей или же ими втемную управляют силы, стремящиеся вызвать в России катастрофу, по сравнению с которой Чернобыль — это ЧП районного масштаба, не более того.
28 января 2008 года
«Новая газета-СПб» – Т. Лиханова – «Каждому придурку – по башне. В северной столице запретят строить ниже 80 метров?»
Корабль дураков причалил к невской набережной год назад: группа безумцев в больничных халатах высыпала к офису «Газпром нефти», требуя предоставить возможность строить небоскребы не только компании Миллера, а всякому идиоту. Едва ли устроители той театрализованной акции могли предположить, что их ернический девиз станет для официального Смольного руководством к действию. Но как видится теперь, после отмены высотного регламента, чиновники не только позаимствовали у шутников выдвинутый лозунг, но и взяли на вооружение аргументацию «палаты №6».
«Если кто-то нас подозревает в том, что мы каким-то хитрым путем хотим что-то сделать, то это неправильно», — уверяет вице-губернатор Александр Вахмистров. «Если бы мы хотели кого-нибудь обмануть, — допускает чиновник, — сразу же установили бы высоту в 396 метров на Охте, никому об этом не сказав». Поспешно добавляя: «Это, конечно, шутка». Странно, что такой же ремаркой не отмечены и остальные комментарии Александра Ивановича, разъясняющие причины появления и суть пресловутого постановления 1731. Как декларируется, прилагаемые к документу материалы «разработаны в целях сохранения исторически сложившегося силуэта» центральной части Петербурга, городского и природного ландшафта его пригородов. В чем убеждает нас и председатель КГИОП Вера Дементьева (хотя еще три года назад она заявляла, будто сохранению ландшафта города служит именно тот высотный регламент, что теперь объявляется утратившим силу).
Чиновники расходятся в показаниях. Александр Вахмистров, например, объясняет причины установления новой, стометровой планки для зоны «Охта центра» общей концепцией развития района, включающей уже одобренные градсоветом проекты высоток у метро «Ладожская» и банка «Санкт-Петербург».
Вахмистров ссылается на каких-то анонимных архитекторов, которые что-то там «посчитали», «вспомнили» о некоем существовавшем здесь во времена оно «высотном акценте» — на основании чего и сочли оправданным задать Охте новую высоту, до 100 метров. Очень бы хотелось узнать, что это за архитекторы и применение какого инструментария позволило им забраковать ранее установленный предел? Помнится, до недавних пор даже заместитель председателя КГА Виктор Полищук полагал, что тут и 48 метров много…
В целом же анализ прилагаемых к постановлению 1731 материалов вполне убедительно демонстрирует: новые правила служат не сохранению ландшафта, а как раз его корректировке. Предельно допустимые высоты, не нарушающие существующий ландшафт, — есть математическая данность, рассчитываемая на компьютерной модели. Прежний регламент таковую данность и предъявлял. Нынешний же показывает итог не профессиональных вычислений, а неких «договоренностей» и компромиссов, вымученных привязок к спущенным сверху цифрам.
Оправдывая увеличение допустимых максимумов для ряда мест, Вахмистров отсылает нас к «самой истории» — каковая якобы доказала ошибочность установленных ранее высотных ограничений. Если раньше, для придания легитимности преступным стройкам в охранной зоне, задним числом объявляли занятые ими участки «лакунами» (как было, например, с тем же «Монбланом»), то теперь замах куда шире: от отдельных «отмытых» объектов к целым территориям.
Вчерашние самовольные стройки делаются легитимными, более того — нарушающие закон прецеденты обращаются в пример для подражания. Там, где регламент уже был попран, предлагается «по факту» объявить нормой заданную ими новую высоту.
Чтобы убедиться в том, как такая новация служит «сохранению ландшафта», достаточно посмотреть на набережную Лейтенанта Шмидта с Сенатской площади или Английской набережной: выросшие на противоположном берегу, у ДК имени Кирова, 60-метровые здания новой биржи и жилого дома просто убили классические петербургские панорамы.
Вице-губернатор Александр Вахмистров настаивает, что все вообще осталось по-прежнему: «Все, что было в первом регламенте, не изменилось ни на сколько — то, что касалось охранной зоны, зоны регулируемой застройки. За несколькими исключениями».
Нам предлагается новый аттракцион: «ограничение высоты снизу». По словам вице-губернатора, новшество коснется «ряда точек, где посчитали необходимым устроить возможное размещение высотных зданий за пределами исторического центра». Что же это — если теперь кто задумает поставить кафешку или детский сад, к примеру, в районе «Морского фасада», то никак не ниже 80 метров придется строить?
«В 2004 году был принят временный высотный регламент города, а только потом был утвержден Градостроительный кодекс, поэтому старый регламент утратил силу и появилась необходимость нового», — заявляет Вахмистров. Но ни прежний ГК РФ, ни новый ничего не говорят о необходимости корректировки высотного регламента в связи со сменой кодекса! Высота зданий и сооружений устанавливается градостроительным регламентом, прописанным для определенной территориальной зоны.
В комментариях, данных «Эху Петербурга», Вахмистров пытается апеллировать уже к другому документу — уверяя, будто старый регламент утратил силу после принятия генплана Петербурга. Опять промах. Ни из одного положения закона о генеральном плане не следует, что с его принятием должен быть отменен существующий высотный регламент. Этот закон вообще не содержит даже упоминания о высотном регулировании. Если в новой редакции высотный регламент есть часть правил землепользования и застройки, то и вводиться может лишь в едином пакете — и только с их утверждением прежний регламент отменяется. И в соответствии с законом «Об основах градостроительной деятельности» отменять высотный регламент можно только принятием закона Петербурга, но не постановлением правительства.
Но обуявший вице-губернатора зуд нормотворчества, похоже, становится нестерпимым, доводя Александра Ивановича до форменного конфуза. Объясняясь с депутатами городского парламента, вице-губернатор подчеркнул, что зафиксированные постановлением 1731 высотные ограничения носят временный характер и действовать будут «до тех пор в этой форме, пока не будет принят закон об утверждении правил по застройке. Но они войдут в том же виде в этот закон». «Надеяться на то, что закон будет другой, не надо», — в заключение рекомендовал Вахмистров парламентариям. Так вот, походя, лишив законотворцев не только возможности разрабатывать и принимать закон, но даже видоизменять его в своих мечтах. Чтобы придать смольнинским новациям логически завершенный вид, остается разве что сопроводить практику заочного принятия решений выдачей чиновникам зарплаты по факсу.
«Деловой Петербург» – «Почему люди строят небоскребы»
В петербургском метро распространяют бесплатную газету "Санкт-Петербург. Новая жизнь". Большинство материалов пропагандируют строительство в городе "Охта центра", сообщает Lenizdat.
"Зачем Охте небоскреб", "Филипп Никандров: мы сделаем то, чем город сможет гордиться", "Шесть причин, почему люди строят небоскребы" - под такими заголовками размещены статьи. В выходных данных издателем числится Агентство общественных коммуникаций "Грин Роуд", а главным редактором - Юлия Буракова, работавшая в Агентстве журналистских расследований, из которого она ушла в PR-структуры "Газпрома".
«Комсомольская правда-СПб» – А. Горелик – «Здания-уродцы занесли в «Черную книгу»
В день 17-летия, которое Всемирный клуб петербуржцев под руководством Михаила Пиотровского отмечал 24 января, эта авторитетная организация представила новый проект - "Знак соответствия". Он представляет собой три книги: "Черную", "Белую" и "Красную".
В "Белую книгу" вошли новые либо отреставрированные объекты, которые удачно вписались в облик Северной столицы XXI века. В "Черной книге", напротив, то, что, по мнению составителей, портит вид города. Это здание торгового центра напротив Владимирского собора, застройка Сенной площади, дома на Шпалерной, перекрывающие вид на Смольный собор.
Наконец, "Красная книга" - это перечень еще не возведенного новостроя, проекты которого уже существуют или реализуют на начальной стадии: "Охта центр", вторая сцена Мариинки, Новая Голландия. Эти объекты тоже могут испортить петербургскую архитектуру.
«Коммерсантъ-СПб» – А. Пушкарская – «Архитектура на дрожжах»
Самый долгоиграющий скандал третий год подряд не утихает из-за намерения Смольного совместно с "Газпромом" возвести для газового монополиста 396-метровый офис на Малой Охте по проекту британского архитектурного бюро RMJM. Угроза разрушения облика исторического центра, к которой, по мнению городской и международной архитектурной общественности, а также ЮНЕСКО, может привести строительство небоскреба, вызвала массовые протесты, затормозив планы заказчиков — в 2007 году разрешение на проектирование скандального объекта так и не было получено.
Правда, буквально накануне Нового года петербургские власти пошли на беспрецедентный шаг, отменив действовавший в городе временный регламент высотных параметров застройки. Принятие же нового высотного регламента в рамках Правил землепользования и застройки отложено на неопределенный срок, при этом в его предварительной версии предельная высота для газпромовского офиса увеличилась с 48 до 100 метров.
При этом еще весной из-за многочисленных протестов вместо "Газпром-сити" будущий комплекс получил более нейтральное название "Охта центр" с расширением функции общественной застройки, а функциональная и финансовая схема проекта стоимостью 60 млрд рублей была принципиально изменена. Первоначально городские власти обещали подарить газовому монополисту деловой комплекс: целевая программа предусматривала финансирование проекта за счет субвенций из городского бюджета. Теперь же основным инвестором стала компания "Газпромнефть", получившая 51% акций в созданном совместно с горадминистрацией ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" (ОДЦ). Доля бюджетного финансирования проекта в итоге сократилась до 49% (соответствующий пакет акций город получил в ОДЦ). Впрочем, такой вариант по-прежнему не устраивает противников "Охта центра": их иск об отмене целевой программы финансирования проекта по решению Верховного суда РФ сейчас повторно рассматривает городской суд.
«Деловой Петербург» – «Охта центр»: повторный протест в суде»
Сегодня должно состояться решающее Заседание повторного процесса по делу "Граждане против строительства "Охта центра". В конце октября Верховный суд РФ отменил предыдущее решение городского суда, вынесенное не в пользу заявителей - группы петербуржцев. - и вернул дело на повторное рассмотрение в новом составе судей.
24 января 2008 года
«Коммерсантъ-СПб — А. Пушкарская — Безвременный регламент открыл зеленую улицу. Юридических препятствий для строительства небоскребов не осталось»
В Санкт-Петербурге разгорается очередной скандал, связанный с высотным регулированием застройки исторического центра и прилегающих к нему территорий. Как выяснилось вчера, правительство города отменило действовавший с 2004 года высотный регламент, приняв вместо него не обязательный к исполнению "рекомендательный" документ. Ряд городских парламентариев и экспертов уже заявили, что решение незаконно и открывает зеленую улицу для строительства в центре города небоскребов любой высоты.
"Временный регламент застройки земельных участков, устанавливающий параметры высотного регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении градостроительной деятельности" в течение последних трех лет был единственным нормативным документом, ограничивавшим высотные амбиции застройщиков. Он появился после скандального решения о строительстве первого в городе 70-метрового небоскреба на набережной Невы, и предполагалось, что он будет действовать до принятия "Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Однако неделю назад горадминистрация сообщила о том, что накануне Нового года правительство Валентины Матвиенко "опросным путем" изменило высотный регламент. Наиболее существенным стало повышение высотной планки для доминанты "Охта центра" .
Но скандал вокруг газпромовского небоскреба, высота которого, согласно одобренной губернатором концепции, может составить 396 метров, получил новое развитие. Вчера текст "секретного" постановления правительства с юридически туманным названием "О мероприятиях по подготовке проекта закона Санкт-Петербурга об утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга" был впервые обнародован на сайте администрации. В этом постановлении временный регламент признан "утратившим силу", а вместо него утверждены "материалы по обоснованию" проекта закона Санкт-Петербурга об утверждении Правил землепользования и застройки. Таким образом, чиновники не изменили, а фактически полностью отменили опальный регламент, приняв вместо него не обязательные для исполнения рекомендации. В этот же день на заседании городского парламента депутат Алексей Ковалев ("Справедливая Россия") заявил, что, согласно Градостроительному кодексу РФ, правительство не имело права корректировать ограничения без общественного обсуждения, а также вообще отменять или принимать какие-либо регламенты. Впрочем, соответствующий запрос губернатору города о правовых основаниях для такого решения поддержали только фракции "Справедливая Россия" и КПРФ, и он был отклонен.
Вице-губернатор Александр Вахмистров и главный архитектор Александр Викторов в своих комментариях продолжают настаивать на том, что Смольный принял именно новый высотный регламент, в котором устранены противоречия федеральному законодательству и уточнен ряд высотных параметров. В то же время сами чиновники признают: согласно Градостроительному кодексу РФ (ГК) никакие новые регламенты не могут приниматься вне рамок будущих Правил застройки, которые проходят общественные слушания и утверждаются местным законом. Однако внесение этих Правил Смольный затягивает уже второй год подряд. И когда они будут приняты -- неизвестно.
Опрошенные эксперты разделяют опасения депутатов. "Нормативные документы, которые носят обязательный к исполнению характер, не могут называться "материалами". Поэтому ситуация после отмены старого регламента близка к правовому вакууму со всеми вытекающими последствиями", — полагает член городского совета по сохранению культурного наследия Михаил Мильчик. По его мнению, "даже если "Охта центру" нужна доминанта, архитектура знает методы создания градостроительных доминант без строительства высотных сооружений". Вчера вице-губернатор Александр Вахмистров заверил что рекомендательные материалы будут неукоснительно применяться чиновниками при согласовании проектов застройки и станут обязательными для застройщиков. "Если бы мы хотели кого-нибудь обмануть, мы сразу же установили бы высоту в 396 метров на Охте, никому об этом не сказав. Конечно же, это шутка", -- сказал вице-губернатор.
Однако по мнению господина Ковалева, это обычное лицемерие городской власти: "Любой застройщик может оспорить в суде не регламентированные в соответствии с Градкодексом ограничения, в то время как горожане вряд ли смогут доказать в суде нарушение своих прав строительством небоскребов". Не случайно в только что разработанном для проекта "Охта центра" временном регламенте застройки участка вообще никакие высотные параметры не указаны, хотя в новых "материалах" и рекомендуется стометровая высота для этой территории. "Правительство своими действиями открыло зеленую улицу для строительства в центре города не только газпромовского, но и других небоскребов любой высоты, тем более, что органы охраны памятников федеральным законодательством лишены права согласовывать проекты в охранных зонах", -- подчеркнул господин Ковалев, отметив, что намерен дойти до Конституционного суда РФ.
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Секрет для маленькой компании»
Вчера Законодательное собрание отказалось признать депутатским запросом четыре обращения к губернатору «эсера» Алексея Ковалева. Одно из обращений касалось принятия нового высотного регламента. По мнению парламентария, отмена старого высотного регламента и принятие нового могли быть осуществлены только законом — но городское правительство сделало это своим секретным постановлением.
«Я просил губернатора сообщить, какие правовые основания были для принятия 1731-го постановления, — говорит Ковалев. — Но мой запрос не стали обсуждать по существу — вместо этого единороссы начали объяснять мне, что некорректно задавать губернатору так много вопросов, а потом их фракция отказалась участвовать в голосовании и запросы «провалили».
На прошлой неделе некоторые СМИ получили заявление от имени председателя КГА Александра Викторова, где осуждался проект газоскреба. То, что это фальшивка, выяснилось сразу. Но затем последовало сообщение еще более удивительное: социолог и политолог Дмитрий Гавра заявил, что фальшивка — это «дело рук оппозиции, выступающей против строительства небоскреба» и что «здесь видны политические амбиции тех сил, которые используют ситуацию вокруг «Газпром-Сити» для того, чтобы нагнетать политическую напряженность.
Смысла в этом для оппозиции нет ни малейшего: все равно никто не поверит, что Александр Викторов вдруг явил себя человеком неслыханного мужества и публично пошел против «генеральной линии».
Смысл в этом есть только для смольнинских пропагандистов — чтобы обвинить оппозицию в использовании неприглядных методов борьбы. После чего служебные социологи и охотничьи политологи смогут в очередной раз навести тень на плетень, заявив о том, что оппозиция (а вовсе не власть) якобы «нагнетает напряженность» вокруг газоскреба. И все это можно будет напечатать большим тиражом в «Петербургском дневнике» — боевом листке Смольного, выходящем за счет бюджета (то есть за счет налогоплательщиков) и транслирующим нужную смольнинскому начальству трактовку городских событий. Как это сделано, в частности, в последнем номере в замечательной статье некоей Ирины Андреевой «Охта обсудила мегапроект», посвященной недавним общественным слушаниям на Охте. Там нет ни слова правды.
Да и была ли она на слушаниях? Если вообще такая журналистка существует в природе. Или мы имеем дело с очередным текстом, написанным в пиар-службе «Газпром нефти»?
22 января 2008 года
«Вечерний Петербург» — «Кто подставил главного архитектора»
В Петербурге случилась очередная информационная провокация. С адреса электронной почты пресс-секретаря комитета по градостроительству и архитектуре Ирины Бондаренко была разослана дезинформация под видом заявления главного архитектора города, в котором он, якобы, выступал против строительства «Охта центра». Большинство СМИ, получив информацию, не решились ею воспользоваться, а постарались проверить ее подлинность.
Выяснилось, что никаких заявлений главный архитектор не делал. Комитет по градостроительству и архитектуре заявил, что данная рассылка «является провокацией, которая стала возможна в результате взлома электронного почтового ящика и несанкционированного доступа к ресурсам электронной рассылки информации». «В тексте информации грубо искажена позиция комитета. Слова, приписываемые председателю комитета Александру Викторову, им никогда не произносились и не соответствуют стилистике его речи. Для расследования обстоятельств происшествия комитет обратился в ГУВД Санкт-Петербурга.
21 января 2008 годы
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Город поделили на зоны»
Скандально знаменитое постановление N1731 способно заменить городскому правительству новый высотный регламент. В качестве такового можно рассматривать приложение, указанное в первом пункте документа. Ни в канцелярии Смольного, ни в Комитете по градостроительству постановления до сих пор нет. Зато оно размещено на сайте городской администрации www.gov.spb.ru. Документ носит название: "О мероприятиях по подготовке проекта закона Санкт-Петербурга об утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга".
В преамбуле приложения указано, что материалы разработаны в целях "сохранения исторически сложившегося силуэта центральной части Санкт-Петербурга". И самое главное: в нем устанавливается девять зон "с различными параметрами высоты застройки, границы которых обозначены на Схеме зон высотного градостроительного регулирования на территории Санкт-Петербурга в масштабе 1:10000 согласно Приложению N 1 к настоящим материалам". В Приложении указаны только границы зон - а не соответствующие им высоты. Предельные параметры высоты застройки для каждой зоны на сайте не приводятся.
Интересно, а члены городского правительства, принимавшие постановление "путем опроса", видели это приложение? Некоторые, наверное, видели (недаром Виктор Полищук говорит о 100-метровом ограничении для устья Охты), но все ли? И когда его увидим мы - жители города, специалисты и эксперты? Или оно будет для служебного пользования?
Официальные лица, между тем, уклоняются от комментариев. Единственное, что удается найти, - комментарий председателя КГА Александра Викторова, датированный, заметим, еще 11 января (за три дня до скандальных слушаний по ВРЗ на Охте, где было объявлено об утверждении 1731-го постановления).
Резюмируем: новый высотный регламент действительно принят, и действовать он будет до тех пор, пока законом не утвердят Правила землепользования и застройки. Но тянуть с этими правилами чиновники могут долго - и все это время будут обходиться без закона, разрешая высотное строительство на основании собственного решения.
По сведениям Бориса Николащенко, в последней рабочей версии нового высотного регламента предусматривались следующие ограничения:
для территории, отведенной под "Охта-центр", - до 100 метров;
для территории будущего делового комплекса "Набережная Европы" (набережная Малой Невки, напротив Пушкинского Дома) - до 28 метров по карнизу и 31 м по коньку зданий;
для зоны Васильевского острова близ ДК имени Кирова - до 60 метров.
Высота будущих строений в зонах реализации проектов "Балтийская жемчужина" и "Морской фасад" не регламентирована и может быть ограничена только по техническим соображениям. Эти участки, по словам Бориса Николащенко, оказались выведены за границы территорий, на которые распространяется действие нового высотного регламента.
На схеме, которую можно найти на правительственном сайте, упомянуты схожие высотные параметры. Для зон 1 и 2 (это сильно "урезанный" исторический центр): от 23.5 до 28 метров и от 23.5 до 35 метров соответственно.
В зонах 3 и 4 (окружающих исторический центр) "возможность применения параметров предельной высоты доминантной части застройки квартала при разработке проектной документации подлежит... историко-градостроительной экспертизе".
«Новая газета-СПб» — Т. Лиханова — «Высочайшая низость. Историческую панораму Петербурга оставили без защиты: действующий высотный регламент отменен»
Проект высотного регламента, принятый "путем опроса", поверг петербургскую общественность в ступор. Между тем в поспешности и засекреченности действий чиновников нет ничего удивительного. Новые документы призваны развязать застройщикам руки. Даже председатель КГА Александр Викторов не стесняется публично выступать с позиций не столько главного архитектора культурной столицы, сколько защитника интересов капитала. "Жестко ограниченная высотность не давала развиваться бизнесу", - сетует Викторов. И с удовлетворением констатирует: "Проект нового регламента в корне отличается от того, что мы имеем сейчас". "Город, развивающийся по определенной градостроительной идее, заложенной Петром, не должен резко менять своей концепции, если мы хотим, чтобы Петербург оставался Петербургом. У него есть свой "генетический код", он заложен самим Петром - строить по горизонтали", - говорил Дмитрий Лихачев.
Нынешние авторитеты - уже не из сферы культуры - заветы Петра интерпретируют на свой лад. Валентина Матвиенко, например, относит к возрождению петровских традиций устройство катка на Дворцовой. А компания, присвоившая петровский девиз "Небывалое бывает", доказывает его актуальность попранием трехсотлетних традиций основанного Петром города.
Гармоничный союз трех горизонталей - равнинного природного ландшафта, водной глади и застройки набережных рек и каналов - и составляет, по определению ЮНЕСКО, "выдающуюся и беспрецедентную, универсальную ценность" Петербурга как объекта Всемирного наследия. Она "настолько исключительна, что выходит за пределы национальных ценностей и является общим достоянием как нынешнего, так и будущих поколений человечества в целом". Так сказано в резолюции конференции ЮНЕСКО, работавшей в нашем городе зимой прошлого года. А еще этот итоговый документ содержит настоятельную рекомендацию: придерживаться действующих высотных ограничений. Причем при строительстве не только в охранной зоне, но и на так называемых буферных (прилегающих к ней) территориях. Буферные зоны эксперты ЮНЕСКО призывали расширить, а действующие там ограничительные режимы ужесточить - в интересах сохранения должного визуального восприятия исторического Петербурга.
Правительство северной столицы не просто проигнорировало эти рекомендации, а сделало ровно наоборот - отменив им же принятый три года назад высотный регламент.
Постановление правительства Санкт-Петербурга N 1731 принятый келейно, еще официально не опубликован, но как только - так сразу вступит в силу. Однако есть большие сомнения в том, что и после опубликования новый высотный регламент можно будет счесть законным. Во-первых, это вообще не юрисдикция правительства. Во-вторых, высотное регулирование как элемент правил застройки - это градостроительная документация, принятие которой требует предварительного общественного обсуждения. А его не было.
Глава КГА Александр Викторов попытается успокоить общественность, подтвердив корреспонденту "Эха Петербурга", что новый высотный регламент еще только предстоит рассмотреть в Законодательном собрании. И в самом деле, пресловутое постановление N 1731 так и называется: "О мероприятиях по подготовке проекта закона Санкт-Петербурга об утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Однако пунктом 2 этого документа действующий с 2004 года высотный регламент уже признается утратившим силу. Что из этого следует? Да то, что на неопределенный срок панорама исторического Петербурга вообще остается без защиты: старые ограничения отменены, а новые утвердят неизвестно когда.
В 2003 году, во время неформальной встречи тогда еще претендента на губернаторское кресло Валентины Матвиенко с журналистами, не относимыми к смольнинско-яковлевскому пулу, Валентина Ивановна делилась наболевшим: посмотрите, до чего довели город! Строительное лобби творит что хочет - это просто спрут какой-то, опутавший своими хищными щупальцами весь Петербург...
Первые годы правления Матвиенко и в самом деле были ознаменованы принятием двух важных документов: "Временного высотного регламента" (апрель-2004) и "Стратегии сохранения культурного наследия Санкт-Петербурга" (ноябрь-2005). Валентина Ивановна говорила тогда: "Конечно, над архитекторами довлеет экономическая составляющая, но на первое место здесь должны выходить этические понятия, а не расчет инвестора". Что же до высотного регламента, то его принятие председатель КГИОП Вера Дементьева называла "большой удачей".
Но радость ее была недолгой. Замаячившая на горизонте 400-метровая башня Газпрома затмила все прочие ценности и заставила сменить ориентацию. Полемизируя с противниками башни на Охте, председатель КГИОП уже недоумевает: "Откуда эта ерунда про охрану "исторического горизонта" во всех газетах появилась?" И о какой вообще несомасштабности небоскреба "Газпрома" архитекторы ведут речь - "чему он должен быть сомасштабен, если он по определению - небоскреб?"
Валентина Матвиенко теперь видит в проблемах охраны наследия "объекты конъюнктурных политических спекуляций". Главной задачей объявляется уже не сохранение Петербурга, а привлечение инвесторов. И, как явствует из отмены одного ограничения за другим, - любой ценой.
Первый, временный высотный регламент-2004, как и регламент нынешний, разрабатывался руководителем первой мастерской Генплана Борисом Николащенко. Мы попросили его сравнить, насколько отличалась процедура подготовки и принятия этих двух документов.
«Да это просто день и ночь, - говорит Борис Васильевич. - В 2004 году все проходило очень демократично, гласно, решение принималось после обстоятельных и широких общественных обсуждений. Наши регулярные рабочие встречи и с Олегом Харченко, и с Никитой Явейном (тогдашние главы КГА и КГИОП. Ни Бориса Николащенко, ни руководство генплана к обсуждению нового высотного регламента на правительстве не приглашали. Им - в отличие от чиновников, привлеченных к принятию документа "опросным методом". Все делается ради протаскивания безответственного проекта небоскреба "Охта центра". Власть совершенно не считается с общественностью. Такого не было даже в советские времена. И Григорию Романову тоже в голову приходили разные сомнительные идеи, но он прислушивался к мнению горожан и аргументам специалистов".
«Город» — В. Шувалов — «Ох, та еще застройка территории»
За три часа общественных слушаний стороны нашли три основные темы, по которым возможно продолжение дискуссии.
Первая, разумеется, высота. На слушаниях стало известно о существовании двух документов. Один - письмо КГИОП в ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" был предъявлен в виде факсимильной копии. В нем орган охраны памятников указал, что во временном регламенте застройки отсутствуют параметры предельной высоты зданий "Охта центра" и напомнил, что по временному высотному регламенту Петербурга эта высота не должна превышать 48 метров.
Как сообщили наши источники, КГИОП уже рассматривал проект планировки и межевания территории "Охта центра" (он следует за временным регламентом застройки) и пришел к выводу, что указанные там нагрузки на единицу площади никак не вписываются в 48 метров, если только не застраивать всю землю сплошными зданиями.
Впрочем, на слушаниях было заявлено о существовании второго важного документа - нового временного высотного регламента, который позволяет увеличивать высоту в означенном месте до 100 метров. В любом случае и новому высотному регламенту далеко до охтацентровских 396 метров, стороны на общественных слушаниях разошлись каждая при своем мнении.
Вторая тема - транспортная. Жители Охты, страдающие от своего, как они обозначили "предмостного" расположения на правом берегу Невы относительно исторического центра города, находящегося на левом берегу, опасаются, что огромный "Охта центр" остановит весь транспорт. Так же как и в случае с высотой, стороны разошлись при своем мнении.
Третья тема касалась конкретного дома 6 по Малоохтинскому проспекту. По временному регламенту застройки это вполне крепкое жилое здание оказалось в зоне деловой, а не жилой застройки.
На аборигенов не подействовали доводы чиновников, что нынешний статус-кво незыблем, жилой дом навсегда останется таковым даже в зоне деловой застройки. Жители дома 6 требовали изменить временный регламент застройки, выделив этот дом в отдельную жилую зону, что сделает его неприкосновенным юридически. Как и в предыдущих двух случаях, оппоненты разошлись при своем мнении.
По итогам слушаний напрашиваются два вывода. Продолжается высотное противостояние, в котором на стороне общественности и многие петербургские архитекторы, не говоря уже о специалистах по охране памятников и городской среды. Чтобы не умножать количества протестующих среди профессионалов, проектантам "Охта центра" придется от общих слов про светлое будущее улучшение транспортной ситуации перейти к разработке подробных транспортных схем. Опыт обсуждений любого нового строительства на Градостроительном совете Петербурга показывает, что основное время занимает обсуждение транспортных проблем. Собственно архитектура отходит на задний план.
«Город» — В. Шувалов — «Не выше крыши. В Петербурге окутали тайной новый высотный регламент»
На неделе активно развивалась детективная история с новым высотным регламентом Санкт-Петербурга. Утвердившее его постановление городского правительства No 1731 от 28 декабря 2007 года появилось в среду на официальном сайте Смольного, но в пятницу исчезло оттуда.
Главное содержание материалов - в самом центре Петербурга (зоны 1 и 2) они сохраняют прежние ограничения высоты - 23,5 метра по карнизу фасада. Дальше идут новшества.
В прежнем высотном регламенте всего зон было шесть. В новом регламенте зон не шесть, а девять. Самое интересное - в приложениях 1 и 2 к упомянутым материалам. Первое содержит общий план всего Петербурга в масштабе 1:10 000 с нанесенными на нее девятью зонами с различными параметрами высоты застройки (еще два участка "Т" - зона безопасности аэропорта Пулково, здесь действуют особые ограничения, и "Н" - на юго-востоке Колпинского района, там нет высотных ограничений).
Приложение 2, которое пока нигде не опубликовано, содержит конкретные высоты для всех зон, причем весь Петербург разделен на небольшие участки, каждый со своими предельными высотами. Это обстоятельство определяет большой объем приложения 2. В тех случаях, как с "Монбланом", когда высота здания утверждалась ранее высотного регламента 2004 года, сделаны специальные оговорки, учитывающие фактическое положение вещей.
По сведениям наших источников, зоны 1-4 остались в прежних границах, но теперь они разбиты на небольшие участки, каждый помечен набором из 4 чисел. На месте "Охта центра" (как и прежде зона 4) значится 48/60/80/100. Это означает: предельная высота карниза здания по фронтону 48 метров, конек здания по фронтону - 60, высота внутриквартальной застройки - 80, высота 20 процентов зданий внутри квартала - 100. Вот откуда появились 100 метров, которые упоминались на общественных слушаниях по "Охта центру".
Для остальных зон с 5-й по 9-ю каждый квартал содержит только по две цифры. Для территории "Морского фасада" - 80/90. Это означает: максимальная высота застройки - 80 метров, для 20% территории - 90 метров. В северо-западной части, где предполагается намыть остров для Сити, предусмотрен так называемый кластер - высотой 150 метров.
«Известия» — Л. Князькова — «Хакеры без башни»
На днях многие петербургские издания получили с электронного адреса пресс-службы городского комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) оказавшийся фальшивым "комментарий" от имени главы комитета Александра Викторова, в котором он якобы выступает против строительства общественно-делового района "Охта центр".
До сих пор акции противников высотного комплекса на Охте были пусть и не всегда корректными но хотя бы вписывались в правовые рамки. Однако сейчас часть "антибашенных" - скорее всего речь идет о небольшой группке - решила, что цель оправдывает средства.
Авторы рассылки явно недооценили компетентность городских СМИ, считая, что они немедленно ухватятся за "горячую" новость, не удосужившись ее проверить. Однако пришедшее по электронной почте сообщение даже на первый взгляд выглядело недостоверным. Оно называлось "комментарий" Александра Викторова, но не указывалось, по какому поводу, кому и где главный архитектор Петербурга решил вдруг комментировать ситуацию с "Охта центром". Были и другие ляпы, свидетельствующие, что авторы означенного текста слабо представляют себе работу пресс-служб и редакций. Разумеется, уже в тот же день удалось установить, что никаких сенсационных заявлений Александр Викторов не делал и пресс-служба комитета их не рассылала. Руководство комитета обратилось в прокуратуру с просьбой расследовать данный инцидент.
Результат закономерен: ни одно из неангажированных СМИ не поставило этот текст. Как бы поверило в него только одно информационное агентство, но, судя по тому, что комментарии на этой ленте появились почти сразу после того, как началась массовая рассылка, его сотрудники были с самого начала в курсе этой акции.
Авторы проекта с фальшивой рассылкой оказали медвежью услугу всему "антиохтинскому" движению. В нем немало людей, которые искренне, а не из конъюнктурных соображений считают, что небоскреб на Охте испортит панораму города. Но инициаторы и исполнители фальшивой рассылки перевели дело в уголовное русло. Уважающие себя люди, которым по каким-то соображения не нравится проектируемый центр, задумаются - в союзе с кем они выступают.
«Смена» — В. Антонов — «Охта, Охта, слышу вас хорошо!» Общественные слушания по проекту «Охта центра» прошли в конструктивном ключе»
Очевидно, что вопрос строительства "Охта центра", прежде всего его высотной доминанты, крайне политизирован.
Общественные слушания по охтинскому временному регламенту застройки стали одним из первых примеров, когда по-настоящему острые проблемы обсуждались при взаимопонимании чиновников и инвесторов с одной стороны и жителей - с другой. Разумеется, из зала прозвучало много острых критических замечаний и прямых политических деклараций. Но важно другое: представители власти не ограничивались общими словами, которые им предписывал формат обсуждения временного регламента застройки. А граждане задавали практические вопросы, связанные с будущим соседством.
Две темы звучали чаще других - судьба дома N 6 по Малоохтинскому проспекту и транспортные проблемы Охты. Петр Лучин, начальник отдела планирования и сопровождения проектов ОАО "Общественно-деловой центр "Охта", уверенно заявил, что никакого расселения дома не планируется. Виктор Полищук, заместитель главного архитектора Петербурга, подтвердил: несмотря на то что дом окажется в зоне деловой застройки, он может оставаться там и выполнять свою нынешнюю, жилую функцию неопределенно долгое время. Требование общественных экспертов выделить участок под домом N 6 в отдельную зону жилой застройки Комитет по градостроительству и архитектуре считает чрезмерным.
Сложнее с транспортом. Жителей Охты беспокоит, что наплыв офисных служащих, покупателей в магазинах, посетителей театров, музеев, спортивных сооружений, запланированных в "Охта центре", увеличит количество пробок.
По словам г-на Лучина, "Охта центр" будет участвовать в строительстве мостов через Неву и Охту, развязок на Красногвардейской площади. Только появление крупного общественно-делового комплекса позволит стимулировать крайне дорогостоящий в условиях Петербурга проект строительства метро в этой части Охты. Наивным выглядело предложение некоторых участников слушаний сначала решить все транспортные вопросы, а уже потом начинать строительство "Охта центра".
Можно по-разному относиться к новой архитектуре вблизи исторического центра Петербурга. У нее есть много противников. Сторонников, давно ждущих настоящих архитектурных событий, особенно в районах депрессивных промышленных зон, также немало, но они не проводят шумных митингов. А ведь есть еще один важный аргумент в пользу строительства "Охта центра" - появление тысяч новых рабочих мест. Устойчивая, адекватно оплачиваемая работа становится наряду с семьей главной ценностью в российском обществе.
Наконец, высотный вопрос. Г-н Полищук сообщил, что накануне Нового года правительством Петербурга принято постановление, изменившее временный высотный регламент. Разрешенная высота строительства на данном участке Охты увеличена с 48 до 100 метров. Разделились мнения граждан, высказанные на общественных слушаниях, и специалистов, неоднократно обсуждавшиеся в СМИ, относительно возможности эксклюзивного высотного строительства на Охте. Как и в случае с новой архитектурой, у небоскребов есть ярые сторонники и столь же непримиримые оппоненты. Через два месяца институт ЛенНИИпроект должен выпустить проект планировки межевания территории "Охта центра", в котором задаются высотные параметры зданий. Он также будет обсуждаться на общественных слушаниях.
19 января 2008 года
«Невское время» — Е. Пуровский — «У оппозиции сорвало башню. Противники строительства «Охта центра» в Петербурге идут на прямой подлог»
С почтового адреса пресс-секретаря комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга 17 января в редакции СМИ поступил файл, подписанный как заявление главного архитектора города Александра Викторова. В нем якобы господин Викторов выражает сожаление по поводу строительства в Петербурге башни "Охта центра" и высказывает мнение, что "путь строительства небоскребов не путь нашего города", поскольку "появление неадекватной доминанты в устье Охты поставит под угрозу выполнение важнейшей исторической миссии". Как выяснилось, данное письмо - фальшивка. Почтовый ящик пресс-секретаря КГА был взломан неизвестными пока хакерами, которые и разослали этот "пресс-релиз".
Если личности исполнителей диверсии предстоит установить правоохранительным органам, то догадаться, кто является ее заказчиком, можно и без участия людей в погонах. Это первый случай, когда противники строительства башни идут на такой наглый подлог. Впрочем, в канун президентских выборов, когда политические страсти накаляются до предела, надо думать, он не станет последним.
Уже долгое время в северной столице политика и архитектура стоят совсем рядом. Ни одно мало-мальски значимое событие, связанное с реализацией проекта "Охта центр", не обходится без мощной политической фронды, которая неизменно активизируется в канун очередных выборов.
Общественные слушание по Охта-Центру превратилось в яркое политическое шоу. Тактика противников проста: срывать мероприятия, запланированные властью, переворачивать их с ног на голову, переводить из конструктивной плоскости в деструктивную. Наконец, провоцировать власть на ответные силовые действия, чтобы потом кричать: "Вот видите? На нас давят!"
Однако сорвать слушания не удалось. Во всяком случае, заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук считает, что цель мероприятия достигнута. Господин Полищук, разумеется, имел в виду конкретные замечания по сути документа, а не политические репризы "фронды". Что же касается последних, то их, вероятно, будет еще немало, и, судя по недавнему случаю со взломом компьютерной сети, методы оппозиции будут все менее чистоплотными.
18 января 2008 года
«Комсомольская правда-СПб» — А. Горелик — «Высотный регламент приняли тайно»
14 января, граждане, которые протестовали против строительства небоскреба на Охте, узнали, что высотный регламент уже принят. Зампред градостроительного комитета Виктор Полищук заявил, что постановление принято еще 28 декабря без обсуждений — членов правительства просто опросили по телефону. Но чиновник тут же пояснил, что хотя регламент принят, его еще не опубликовали в прессе, то есть он не вступил в законную силу.
Новый документ разрешает строительство зданий в районе Охты высотой не 48, а 100 метров. Это компромиссное решение не устроит ни «Газпром», который не отказывается от амбициозных намерений возвести 396-метровую башню, ни горожан, ратующих за сохранение петербургской «небесной линии». Ведь уже появились комментарии председателя КГА Викторова о том, что на фоне 100-метровой рядовой застройки вполне могут вырасти доминанты большего размера. Год назад Филипп Никандров, один из авторов небоскреба наглядно показал, что снижение «Охта центра» возможно не более чем до 350 метров.
Важнейший документ был принят без обсуждений, без приглашения специалистов и журналистов. Между тем новый высотный регламент дает зеленый свет сразу нескольким высотным проектам.
17 января 2008 года
«Новая газета-СПб» — Б. Вишневский — «Перекрестный опрос. Высотный регламент для города принят путем опроса чиновников»
Общественные слушания по временному регламенту застройки (ВРЗ) территории, где, в частности, планируется строительство "Охта центра", начинались как оппозиционный митинг. 600-местный зал был переполнен, люди стояли у стен и в проходах. Пришли и жители Охты, и активисты общественных организаций и оппозиционных партий. Но были и "засланные казачки" - полсотни молодых людей, которые явно ничего не понимали в происходящем и откровенно скучали.
Первый скандал возник в самом начале - организаторы слушаний попытались не допустить выступлений из зала, предложив ограничиться вопросами к докладчикам. Но были вынуждены пойти на попятный: в частности, одним из первых дали выступить директору центра экспертиз "ЭКОМ" Александру Карпову (независимая экспертиза, проведенная центром, о которой мы рассказывали в прошлом номере "Новой", камня на камне не оставила от проекта ВРЗ).
Первым на сцене солировал зампред КГА Виктор Полищук, который умудрился в своей длинной речи не сказать практически ничего, виртуозно обходясь общими формулировками.
"Сразу скажу, что ВРЗ - не проект строительства, а нормативный документ, - заявил Полищук. - Проект планировки будет разрабатывать институт ЛенНИИпроект, и он тоже будет проходить экспертизу и общественные слушания. Замечания независимой экспертизы мы готовы учесть. Что касается вопроса о высотности, - то он этим документом не определяется, мы относим его на будущее, и он будет решаться в рамках архитектурной концепции. Но в этом месте Охты всегда исторически был высотный акцент, и вопрос рассматривался на Градостроительном совете, где большинство его членов выступили за высотный объект..."
В этом месте гладкую речь зампреда КГА прервали возмущенные участники слушаний - многие из них прекрасно знали, что на заседании градсовета большинство ученых выступило против газоскреба, но пиар-службе "Газпром нефти" это не помешало заявить противоположное. Но тут же Полищук сообщил еще более интересную вещь - что высотный регламент для всего Петербурга (а не только для Охты), оказывается, еще 28 декабря утвержден постановлением городского правительства N 1731. И там для устья Охты прописана максимальная высота в 100 метров (вместо допустимых сейчас 48 метров).
На возмущение зала Полищук ответил, что "Постановление принималось путем опроса членов правительства". Иными словами, важнейший для города документ утвердили келейно. И, кстати, 100-метровая высота для устья Охты (все же не 400 метров) тоже ничем не гарантирована: во-первых, никто не помешает при необходимости еще раз обзвонить членов городского правительства, а во-вторых, в новом высотном регламенте предусмотрена процедура неких "согласований", которые легко позволят строить здания большей высоты...
"Временный регламент обязан установить предельные высоты застройки, - заявил Александр Карпов. - Все параметры должны быть прописаны в явном виде, иначе этот квартал можно будет застроить зданиями любой высоты. Принимать ВРЗ в таком виде категорически нельзя". Реакция президиума оказалась неадекватной: ведущий слушания Андрей Галахов (начальник отдела Красногвардейской районной администрации) поинтересовался, есть ли у центра "ЭКОМ" лицензия на проведение экспертиз. "Есть Конституция, дающая каждому право искать и распространять информацию, - под бурные аплодисменты зала ответил Карпов. - И пока еще для чтения законов в нашей стране лицензия не нужна".
"На Малой Охте реализуется не один, а три мегапроекта, - заявила Татьяна Красавина из "Охтинской дуги". - Это две 100-метровые башни "Сэтл Сити", в которых будет работать 10 тысяч менеджеров, зона Ладожского вокзала и "Охта центр". Гнездить мегапроекты у моста, вызывая скопление транспорта, - это безумие! Что касается высотных ограничений - они должны быть указаны в явной форме. Мы будем требовать публичных слушаний по высотному регламенту и по поводу предлагаемых нам 100 метров для Охты. Внесение изменений в высотный регламент - не компетенция узкого круга в лице Матвиенко, Вахмистрова и Дементьевой". На это выступление Полищук отреагировал заявлением о необходимости "развития депрессивного, убогого района" - и немедленно получил ответ из зала: "Сам ты убогий, а не наш район"...
"Мы требуем поставить проект ВРЗ на голосование!" - заявила Татьяна Красавина. Ей ответили отказом. В ответ на предложение лидера петербургского "Яблока" Максима Резника подняться со своих мест тех, кто против ВРЗ, встала подавляющая часть пришедших на слушания - Резнику тут же отключили микрофон, и только после массовых протестов из зала его включили (затем отключали еще четыре раза во время выступления). Но о том, что "Яблоко" требует референдума по высотному строительству, и о том, что собравшимся предлагается подписать открытое письмо к Дмитрию Медведеву, он все же успел сказать.
Зато на единственное выступление в защиту газоскреба, прозвучавшее от некоей гражданки, заявившей, что она "против того, чтобы район оставался как серая плесень" и что она "не возражает против высотного строительства", организаторы слушаний отреагировали уверением, что это будет занесено в протокол. Вице-президент "Газпром нефти" Александр Дыбаль уже заявил, что он "удовлетворен конструктивным процессом общественных слушаний" и что "были высказаны различные - зачастую противоположные - точки зрения на развитие этой территории". Притом что мнение зала - против газоскреба и против ВРЗ как составленного незаконно - было практически единодушным...
«Санкт-Петербургский курьер» — «За закрытыми дверями»
Наиболее любопытным событием минувшей недели, бесспорно, стали общественные слушания по временному регламенту застройки части территории Красногвардейского района, где планируется возвести "Охта центр" с его 396-метровой башней. Три часа люди, собравшиеся в переполненном зале, пытались выяснить у представителей администрации и "Охта центра", что будет происходить с местом, где они живут. Однако на большую часть вопросов они ответов так и не получили. Это не помешало чиновникам тут же заявить, что слушания прошли "конструктивно". А самое главное - что все предложения и претензии, которые звучали на слушаниях, учитывать никто не обязан: по "замечательному" закону, который в свое время городская администрация продавила через городской парламент, мнение жителей является не более чем рекомендацией.
В первую очередь, конечно же, люди хотели узнать, здания какой высоты можно будет здесь строить. Но, как выяснилось, временный регламент застройки вообще не касается этого вопроса. Это не могло не вызвать обоснованных подозрений в том, что ключевую проблему попытаются решить втихую, вдали от глаз общественности и исключительно за закрытыми дверями. Подозрения усилились, когда стало известно, что высотный регламент оказывается, уже принят, И принят не на заседании, а при помощи "опроса" членов правительства.
Столь же безуспешны были и попытки жителей выяснить ситуацию вокруг дома 6 по Малоохтинскому проспекту, который в соответствии с проектом временного регламента оказывается в... нежилой зоне. Практически ничего не ответили чиновники и на вопросы, касающиеся транспортной проблемы.
«Новая газета-СПб» — «Открытое письмо первому заместителю председателя правительства РФ Д. А. Медведеву»
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Мы обращаемся к Вам не только как к первому вице-премьеру, но и как к председателю Совета директоров ОАО "Газпром", как к кандидату в президенты Российской Федерации и как к человеку, родившемуся и выросшему в Петербурге.
Вам, без сомнения, известно о намерении компании "Газпром нефть" построить в Петербурге, в устье реки Охта, свой офисный центр 396-метровой (в соответствии с выбранной архитектурной концепцией) высоты - в три с половиной раза выше Петропавловского собора.
Это строительство грозит навсегда изуродовать исторические виды Петербурга, необратимо исказить небесную линию нашего великого города, входящего в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Против этих планов выступают архитекторы и историки, деятели культуры и науки, общественные организации и политические партии, обычные граждане, любящие свой город. Среди тех, кто категорически против строительства небоскреба "Охта центр", - Михаил Пиотровский, Александр Сокуров, Даниил Гранин, Олег Басилашвили, Сергей Юрский, Юрий Шевчук, Жорес Алферов, Борис Гребенщиков, Михаил Шемякин, Алексей Герман, Алексей Девотченко, Самуил Лурье, Яков Гордин, Валерий Попов, Александр Марголис, Михаил Мильчик, Владимир Лисовский и многие другие прославленные петербуржцы.
К сожалению, их мнение, а также мнение общественных организаций и политических партий - судя по заявлениям представителей администрации Петербурга и компании "Газпром" - демонстративно игнорируется. Уже расчищена территория под строительство, и, лоббируя данный проект, правительство города намеревается принять новый высотный регламент, разрешающий строить высотные здания в непосредственной близости от исторического центра Петербурга.
Это неминуемо приведет к разрушению уникального исторического облика нашего города, который в последние годы и без того страдает от агрессивно-невежественной политики городских властей, позволяющих уничтожать исторические здания и возводить безвкусный новодел в центре Петербурга.
Мы любим свой город и не хотим, чтобы его уродовали в угоду коммерческим интересам - в данном случае в угоду интересам компании "Газпром". Хотим подчеркнуть, что уплата ее филиалом - компанией "Газпром нефть" - значительных средств в бюджет города является не благотворительным пожертвованием, а выполнением законной обязанности компании перед обществом. И какова бы ни была сумма уплаченных налогов, это не дает Газпрому никакого права настаивать на возведении чудовищного небоскреба напротив Смольного собора.
Мы настаиваем на том, чтобы Вы публично высказали свое отношение к данному проекту и допустимой высоте "Охта-центра", а в случае Вашего негативного отношения - использовали все свои возможности для недопущения реализации проекта в его нынешнем виде.
С уважением,
Евгений Козлов, Движение гражданских инициатив, Татьяна Красавина, "Охтинская дуга", Юлия Минутина, движение "Живой город" Максим Резник, петербургское "Яблоко"
«Известия» — В. Надточий — «Петербургский мегапроект обсудили с горожанами»
Публичные слушания стали продолжением затянувшейся дискуссии о проекте "Охта центр". Многие вопросы, адресованные властям, были переданы в районную администрацию во время выставки, на которой все желающие могли ознакомиться с деталями масштабного проекта. Отдельные инициативные группы и общественные организации провели даже свои независимые экспертизы, основываясь на данных из открытых источников. На публичных слушаниях всем была предоставлена возможность высказаться.
Главные вопросы, особенно волновавшие участников публичных слушаний, можно разделить на три группы. Первая касалась охраны объектов культурного наследия, попадающих в зону ВРЗ. Ведь Санкт-Петербург и начинался с Охты.
Как заверил господин Полищук, ни дом Морского ведомства, ни казармы Новочеркасского полка в ходе строительства уникального бизнес-центра с широкими общественными функциями не пострадают, а напротив, будут приведены в достойный вид. Сейчас проводятся археологические раскопки на территории крепости Ниеншанц, что позволит пополнить экспозицию соответствующего музея. Место для него найдется в новом "Охта центре". Появятся там и музей современного искусства, и театрально-концертный зал, и дворец спорта, которых так не хватает сегодня в Красногвардейском районе.
Много вопросов вызвала судьба единственного жилого дома, попадающего в зону ВРЗ. Его адрес - Малоохтинский, 6. Жители добротной постройки 60-х годов наотрез отказываются переселяться в новостройки Санкт-Петербурга.
Любой мегаполис развивается по принципу разделения жилых, промышленных и общественных зон. Там, где Охта сливается с Невой, еще в петровские времена были построены заводы, которые уже давно нуждались в переселении. Планы создания деловых центров (естественно, тогда они так не назывались) возникли еще в 50-е годы, сразу же после окончания войны. Только на многие десятилетия проект приходилось откладывать из-за нехватки средств. Сейчас появилась возможность воплотить задуманное в жизнь.
Самые серьезные аргументы противники строительства "Охта центра" припасли для дискуссии о масштабах проекта. При этом были и те, кто спокойно, с цифрами убеждал, что необходимо согласовать возведение небывалой для города высотки, и те, кто истерично рвал микрофон, угрожая судом и протестами мировой общественности.
Ну никак не хотят смириться отдельные представители протестного электората с тем, что в северной столице можно и нужно строить современные объекты. Один из противников строительства привел совершенно неожиданный аргумент: на все здания подобной высоты требуется специальное разрешение со стороны представителей военной и гражданской авиации. Заверения, что проект будет согласован и в этих ведомствах, были даны.
Тревожит противников строительства и возможный транспортный коллапс.
Трехчасовая дискуссия была весьма полезной для представителей администрации, обещавших учесть многие замечания и пожелания. Изменят ли позицию ярые противники проекта? Шаг к взаимопониманию сделан. Впереди еще ряд обсуждений проекта.
«Новая газета» — Б. Вишневский — «Высотный регламент. Для башни «Газпрома» над Питером приподняли небо»
Постановлением правительства Петербурга № 1731 утвержден высотный регламент, определяющий предельные высоты зданий и сооружений на территории Петербурга. Между тем на заседании этот важнейший документ... вообще не рассматривался. Было заявлено, что рассмотрение перенесено на 15 января, но за день до этой даты выяснилось, что соответствующее постановление, датированное 28 декабря, все-таки принято... путем "опроса" членов правительства.
Споры вокруг регламента кипели последние два года - в основном в связи с запланированным строительством 396-метрового небоскреба "Охта центр". Действующий высотный регламент разрешает строить на Охте здания высотой не более 48 метров - в этой ситуации для Смольного и "Газпрома" принятие нового регламента, поднимающего разрешенную планку, стало делом принципа. И столь же принципиальным делом для защитников исторического облика Петербурга стало не допустить этого - иначе остановить высотное строительство, разрушающее "небесную линию" Северной столицы, будет уже невозможно.
12 января на Охте проходил митинг протеста: жители и представители общественных организаций и оппозиционных партий требовали от правительства города не принимать новый высотный регламент без предварительных публичных слушаний. А 14 января они с удивлением узнали, что регламент (для Охты - до 100 метров) уже "принят"!
Формально, кстати, не подкопаешься: регламент заседаний городского правительства позволяет, как выяснилось, такой способ решения вопросов. Более того, даже подписи можно не собирать: мнение членов правительства относительно того или иного постановления можно узнавать и по телефону.
"Вместо того чтобы утвердить, как положено, законом правила землепользования и застройки, где в том числе указаны все максимально разрешенные высоты, чиновники принимают свои документы, - считает Михаил Амосов, возглавлявший комиссию по городскому хозяйству и градостроительству в прошлом созыве Законодательного собрания. - Администрация хочет принимать важнейшие для города решения не по закону, а по "понятиям".
"Принятие такого важнейшего документа путем "опроса" - это недостойно и некрасиво, - говорит сопредседатель питерского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Марголис. - Столь ответственное для города решение принимается впопыхах, без надлежащего всестороннего обсуждения. Увы, городские власти в последние годы последовательны в игнорировании общественного мнения и мнения экспертного сообщества..."
16 января 2008 года
«Санкт-Петербургские ведомости» — А. Вертячих — «Народ и доминанта»
Общественные слушания прошли в штатном режиме: охтяне не достучались до чиновников, а чиновники не услышали людей.
Когда начались выступления из зала, микрофоны не были установлены на специальные подставки. "Микрофоны в зале" держали в руках крепкие молодые люди, готовые в любой момент прервать выступавших. В президиуме уже лежала заранее заготовленная бумага со словами: "Общественные слушания признаны состоявшимися". Ведущий зачитал ее в конце собрания - под шумные протесты зала и топот ног.
Президиум достоин отдельного описания. По всем законам политкорректности, из шести чиновников три были дамами. Однако основные тяготы общения с народом, как истинные джентльмены, взяли на себя мужчины. Главным джентльменом стал заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук Именно он объяснял собравшимся, какие выгоды сулит охтянам возведение небоскребов. Скромные стометровые "высотные доминанты" со временем украсят, по замыслам смелых архитекторов, почти все "депрессивные" набережные от реки Охты до Кантемировского моста.
При этом охтяне так и не получили ответ на вопросы: какой будет предельно допустимая высота зданий в районе Ниеншанца и допустит или нет временный регламент застройки возникновение 400-метровых "доминант". Высота вновь ускользнула от обсуждения.
Вопросы к разработчикам временного регламента застройки возникли не только по высотной части. Особенную настороженность проявили жители вполне добротного дома N6 по Малоохтинскому проспекту, озабоченные возможностью стать счастливыми обладателями "аналогичных" квартир в Колпино. Кроме того, совершенно неожиданно для всех на схеме в зоне "перспективной застройки" появился загадочный "аппендикс" вдоль Якорной улицы. Получается, что вся эта улица тоже подпадет под застройку. Или нет? Ответа на этот вопрос также никто не дал.
Накануне слушаний центр ЭКОМ завершил независимую общественную экспертизу предлагаемого регламента застройки территории. По мнению специалистов, разработчики не учли нормативов комитета по охране памятников (КГИОП) от 24 декабря 2001 года N 2 "Об установлении временных границ, режима содержания и использования зон участков исторического культурного слоя Санкт-Петербурга" для зоны участка исторического культурного слоя "Устье реки Охта".
"Ваше заключение у меня все в красных крестиках! - заверил экспертов господин Полищук. - Мы все учтем! Все!"
«Вечерний Петербург» — «Охта центр»: на обсуждениях был аншлаг»
Более 700 человек приняли участие в публичных слушаниях по Временному регламенту застройки территории, на которой планируется реализация проекта "Охта центр". В течение ближайших трех дней все желающие могут в письменном виде направить свои соображения в администрацию Красногвардейского района по адресу: Среднеохтинский пр., 50.
«Деловой Петербург» — Е. Чигарева — «Кукурузины» и «бананы» поспевают»
Добившись нового высотного регламента в районе Охты - 100 м, ООО "Газпром нефть Инвест" поработало на местных девелоперов. Теперь им проще будет согласовать давно спроектированные доминанты. Количество проектов крупных деловых комплексов вокруг мифического "Охта Центра" скоро достигнет 10.
Пока структуры "Газпрома" добиваются плановой высоты в 396 м, другие компании идут по следам первопроходца и используют его достижения в собственных целях. Высотные проекты в районе "Охта центра":
Проект холдинга RBI - высота пока неизвестна. Офисный центр, строительство которого намечено владельцем группы JFC Владимиром Кехманом на месте Международного центра делового сотрудничества (пл. Пролетарской Диктатуры), - высота пока неизвестна.
"Охта центр" - 396 м
Проект УК "Теорема" - 150 м
Новый высотный регламент - 100 м
Проект "Сэтл Сити", банка "Санкт-Петербург" - 97 м
Проект "Невская ратуша" банка ВТБ - 55 м
Старый высотный регламент - 48 м
«Российская газета-СПб» — П.Скорняков — «Башня раздора»
На слушаниях в зале не нашлось ни одного, кто бы поддержал строительство "Охта центра". Большинство вопросов касались транспортной и экологической ситуации в районе во время и после строительства "Охта центра". Отмечалось, что место для такого огромного сооружения выбрано не самое удачное. После появления здесь делового района ситуация с движением транспорта может оказаться катастрофической. По этому поводу выступил представитель заказчика Петр Лущин. Он сообщил, что в планах его организации постройка двух новых мостов (через Неву и через Охту) и реконструкция Красногвардейской площади. Кроме того, будет открыта новая станция метро и проложены дополнительные трамвайные пути.
Также обсуждался регламент высотности зданий. Свое недовольство выразил директор центра экспертиз "ЭКОМ" Александр Карпов. Дело в том, что на схеме временного регламента застройки не указана предельная высота сооружений, а как известно, самое большое здание нового делового района обещает быть почти 400 метров. "Документ выполнен с нарушением юридической техники и законодательства, - пояснил Александр Карпов, - этот регламент не решает ключевую проблему регулирования высотности, разрешая неограниченную высотность. Таким образом, нарушаются права и интересы жителей района, потому что инфраструктура района на неограниченную высотность не рассчитана". Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук заявил, что 28 декабря на заседании городского правительства был принят высотный регламент, регулирующий вопросы высотности для всего города, и в нем для устья Охты заложено стометровое ограничение. Предыдущее ограничение для этого участка составляло сорок восемь метров. Но данным временным регламентом застройки предельная высота сооружений на территории земельного участка не устанавливается, следовательно, "башню" могут построить высотой хоть в четыреста, хоть в тысячу метров.
Еще одной темой для обсуждения стала обеспокоенность жителей по поводу возможного расселения домов, входящих в зону застройки.
Следует заметить, что среди всех людей в зале не нашлось тех, кто бы поддерживал строительство "Охта центра". Периодически были слышны выкрики против постройки, которая, по общему мнению, никак не вписывается в городской ландшафт. Об этом неоднократно заявляли многие общественные организации, в том числе ЮНЕСКО, которое испытывает обеспокоенность в связи с возможным нанесением ущерба исторической среде Санкт-Петербурга.
«Коммерсантъ» — А. Пушкарская — «Охта центр» вышел на стометровку»
В Санкт-Петербурге подняли на новую высоту проект строительства небоскреба на Охте, который компания "Газпром нефть" реализует совместно с городской администрацией. Правительство Валентины Матвиенко изменило действовавший с 2004 года временный высотный регламент застройки, увеличив предельную высоту строительства на участке будущего "Охта центра" с 48 до 100 метров.
Пересмотр "Временного регламента застройки земельных участков, устанавливающего параметры высотного регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении градостроительной деятельности" произошел без открытого обсуждения и голосования. Губернатор Валентина Матвиенко и члены ее правительства подписали это решение 28 декабря "опросным путем".
Пока разгорался скандал вокруг строительства компанией «Строймонтаж» 70-метрового здания напротив крейсера «Аврора», Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер задумали построить на Охте 300-метровый офис. Победившая в конкурсе концепция британского архитектурного бюро RMJM, предложившего возвести небоскреб высотой 396 метров, вызвала бурные протесты архитектурного сообщества и ЮНЕСКО, поэтому чиновникам Смольного еще в 2006 году пришлось искать компромисс. По сведениям петербургского депутата Алексея Ковалева, главе "Газпрома" Алексею Миллеру тогда предложили "распилить" 300-метровый небоскреб на три "сотки", однако поддержки эта идея пока не нашла.
В новом постановлении для участка "Охта центра" зафиксирована возможность 100-метровой высоты. По словам разработчиков документа из Первой мастерской Генплана, это единственное радикальное отличие от прежнего высотного регламента.
Впрочем, новая высотная планка для "Охта центра", похоже, не устраивает ни противников, ни заказчиков. О том, что компромисс в отношении "Охта центра" недопустим, уже заявили члены городского совета по сохранению культурного наследия и участники состоявшихся в понедельник публичных слушаний по развитию этой территории. В свою очередь, вице-президент "Газпром нефти" Александр Дыбаль подчеркнул, что самого проекта и его окончательных высотных параметров пока не существует, однако на вопрос, согласна ли его компания снизить высоты до 100 метров, от комментариев отказался. В конце декабря господин Дыбаль уже отмечал, что 100 метров явно недостаточно, а один из авторов концепции архитектор Филипп Никандров утверждал, что его проект можно понизить не более чем на 10%. В Комитете по градостроительству и архитектуре сообщили, что новая процедура согласования "отклонений" от предельных высотных параметров для "отдельных объектов" будет подготовлена в ближайшее время.
«Время новостей» — М. Телехов — «Охта» пуще неволи. Ради башни «Газпрома» власти Санкт-Петербурга тайно изменили высотный регламент»
В борьбе за высоту башни "Газпром-сити" в будущем "Охта центре" - новом деловом квартале Петербурга - горожане пока проигрывают. Установленный высотный регламент для этой территории был изменен городской администрацией с 48 до 100 метров, а в нормативных документах появилось понятие "локальные доминанты". Это развяжет руки строителям и позволит им легально построить в северной столице главный офис "Газпрома" высотой 300 метров. Причем вчера выяснилось, что городская администрация тайно приняла решение об изменении регламента еще в конце прошлого года. Хотя населению сообщила, что будет обсуждать этот вопрос на заседании правительства 15 января.
"Газпром-сити" - настоящий камень преткновения между обитателями Охты и местными чиновниками, делающими все, чтобы крупнейшая компания страны обосновалась в северной столице (городской казне нужны налоги и инвестиции), вплоть до переверстки в интересах инвестора нормативных актов и закона "О генеральном плане Санкт-Петербурга". А у руководства "Газпрома" свои честолюбивые планы. Ему хочется, чтобы головной офис компании располагался в самом высоком здании России. Не случайно первые проекты башни поднимались ввысь до полукилометра.
Можно понять и горожан. Башня проектируется на берегу Большой Невы вблизи Смольного собора, она должна быть видна со всех концов города, возвышаясь над такими историческими доминантами. К тому же многие жители домов, попадающих в зону застройки, опасаются, что их жилье просто снесут, а сами они подвергнутся принудительному переселению.
Чиновники не скрывают своих симпатий к "Газпрому". А председатель комитета по использованию и охране памятников Вера Дементьева, которая сама два года назад рьяно отстаивала действующий высотный регламент, теперь считает, что ради объекта такой социальной значимости регламент можно изменить. Его и поменяли, причем тайно. Таким образом, слова тех, кто требовал вынести решение этого вопроса на общественные слушания, повисли в воздухе. "Выносить" уже было нечего.
А накануне так и не состоявшегося обсуждения высотного регламента на городском правительстве прошли публичные слушания, посвященные временному регламенту застройки (ВРЗ) территории "Охта центра". Временным этот нормативный акт называется потому, что законодателями еще не приняты Правила землепользования и застройки, куда войдут данные всех утвержденных до сих пор ВРЗ.
Взгляды охтян разделились. Одни отстаивают красоту любимого города, другие - собственное благополучие в любимом районе. Но после истории с тайным изменением высотного регламента противникам проекта стало понятно, что его не остановить.
Председатель общественной организации "Охтинская дуга" Татьяна Красавина заявила: "Внесение изменений в высотный регламент - компетенция не правительства Петербурга и не губернатора города Валентины Матвиенко, а правительства Российской Федерации, так как наша страна подписала конвенцию ЮНЕСКО о защите исторического центра Петербурга. Так что высотность и небесная линия - это предмет охраны и наблюдения международного сообщества. А потому любые изменения должны проходить процедуру общественных слушаний".
В свою очередь вице-президент компании "Газпром нефть" Александр Дыбаль сказал , что "Газпром" в принципе не будет размещаться в низком здании и на окраине города: "Это показатель наших амбиций- в конце концов мы одна из крупнейших в мире энергетических компаний! И это общемировая практика - все аналогичные корпорации расположены в высотках. Правда, далеко не все из них шедевры архитектуры, но мы рассчитываем, что башня "Охта центра" как раз станет таким шедевром".
15 января 2008 года
«Коммерсантъ-СПб» — А. Пушкарская — «100 метров не предел. Такая высота не устраивает ни заказчиков «Охта центра», ни общественность»
Правительство Валентины Матвиенко накануне Нового года келейно без открытого голосования изменило действующие ограничения высотных параметров застройки, повысив предельную высоту для "Охта центра" с 48 до 100 м. Это выяснилось вчера на публичных слушаниях, где около 700 противников строительства 396-метрового офиса "Газпрома" на Малой Охте потребовали отклонить временный регламент застройки территории будущего "Охта центра", предусматривающий преобразование этой промышленно-жилой зоны в общественно-деловой район.
Публичные слушания по "Охта центру" прошли с беспрецедентным для таких мероприятий аншлагом и мерами безопасности. При этом реакция участников слушаний на выступления чиновников напоминала футбольный матч — собравшиеся кричали, захлопывали выступавших и скандировали лозунги "Это наш город" и "Земля народу".
Представленный Смольным временный регламент застройки (ВРЗ) определяет границы и функциональное зонирование территории будущего "Охта центра". Согласно процедуре ВРЗ разрабатывается и утверждается комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) по заказу застройщиков до вступления в силу правил землепользования и застройки, принятие которых Смольным и ЗакСом буксует уже второй год подряд из-за затянувшегося утверждения поправок к Генплану. Таким образом, ВРЗ, выполненный по заказу ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" (51% акций которого принадлежит "Газпром нефти", 49% — городу), должен стать одним из официальных оснований для проектирования комплекса, в том числе его самого скандального объекта — высотного офиса "Газпрома", высота которого, согласно предварительной концепции, может составить до 396 м.
Однако, как утверждают заказчики, самого проекта пока не существует и его высотные параметры окончательно не определены. По словам вице-президента "Газпром нефти" Александра Дыбаля, это произойдет лишь к концу лета. Обнародованный вчера ВРЗ также не внес ясности в этот вопрос -- зампредседателя КГА Виктор Полищук объявил, что этот документ вообще не содержит высотных параметров. Хотя, по мнению ряда выступавших, отсутствие таких параметров является нарушением градостроительного законодательства.
При этом именно строительство высотной доминанты на прилегающем к набережной Невы и Малоохтинскому мосту участке рядом с историческим центром уже больше года вызывает наиболее бурные протесты не только городской, но и международной общественности, в том числе представителей ЮНЕСКО. При этом жители Малой Охты не верят, что администрация сможет решить проблему транспортного коллапса, который, по их мнению, усилит строительство небоскреба.
Согласно ВРЗ, для "Охта центра" сохраняются высотные ограничения, действующие на территории города. Однако вчера неожиданно выяснилось, что буквально накануне Нового года правительство города отменило 648-е постановление, приняв вместо него новое. Как пояснил первый зампредседателя КГА Алексей Далматов, речь идет о "рекомендательных материалах к разработке ВРЗ до принятия ЗакСом правил землепользования и застройки". Фактически это новый временный высотный регламент, который будет действовать в течение неопределенного времени.
В этом уже подписанном губернатором документе высота застройки для "Охта центра" ограничена уже 100 м. Причем для возможного отклонения от этой планки, по словам господина Далматова, будет предусмотрена процедура согласований, которую в ближайшее время подготовит КГА. На вопрос, согласна ли "Газпром нефть" умерить аппетиты до 100 м, господин Дыбаль вчера отвечать не стал, однако еще в конце декабря прошлого года он прогнозировал строительство доминанты выше этой планки. А буквально накануне подписания постановления, как сообщил вице-губернатор Михаил Осеевский, Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер в течение нескольких часов обсуждали дальнейшее развитие проекта.
Скандальных акций на мероприятии не произошло. Однако жителей Красногвардейского района и оппозиционеров обозначенные чиновниками перспективы явно не устроили. На предложение лидера местного "Яблока" Максима Резника подняться с мест и таким образом проголосовать за отклонение ВРЗ встало подавляющее большинство собравшихся. Исключение составила небольшая группа, в основном молодых людей, которые на происходящее никак не реагировали. Как рассказал случайно оказавшийся среди них нацбол Олег Беспалов, молодые люди, включая его самого, получили по 500 рублей с инструкцией заранее занять первые восемь рядов в зале, сидеть молча, а в случае бурных протестов -- требовать тишины. Справиться с задачей молодые люди не смогли, -- по словам господина Беспалова, их было слишком мало, чтобы их услышали.
В финале слушаний представители оппозиционных движений подписали открытое письмо к председателю совета директоров "Газпрома" и кандидату в президенты Дмитрию Медведеву с просьбой обнародовать свою позицию по этой проблеме.
«Комсомольская правда-СПб» — М. Кончаров — «Строители «Охта центра» не заметили жилого дома»
Вчера в зале бизнес-центра "Буревестник" прошли публичные слушания по самому спорному городскому проекту. Противники небоскреба подготовились к обсуждению обстоятельно. Временный регламент застройки они отдали на проверку специалистам. Те разобрали документ по косточкам и сделали неутешительные выводы - он никуда не годится.
Эксперты нашли и серьезные технические ошибки, и банальные опечатки, и несоответствия закону. Но самое удивительное и, пожалуй, страшное составители регламента вообще не учли: на Малоохтинском проспекте существует жилой дом под номером 6, в котором находится 71 квартира, заселенная петербуржцами. Его вообще не включили в перечень объектов, требующих особого подхода, и, таким образом, поставили вне закона. А ведь людей нельзя выбросить просто на улицу, дом надо расселить с учетом законных интересов его обитателей.
Другое мнение высказала зампредседателя Комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга Виктор Полищук: «Мы в пятницу получили полный текст экспертизы и внимательно его изучили. В нем есть конкретные и конструктивные замечания и предложения, и мы готовы внести необходимые изменения во временный регламент застройки.
Кстати, регламент - всего один из большой массы документов, оформляемых при решении таких вопросов. В то же время готовится проект, который тоже обязательно пройдет подобные общественные слушания.
Что же касается выпавшего из регламента застройки жилого дома, то это досадное недоразумение. Конечно же, никто никого никуда не будет выселять насильно, и с этим домом будем решать все в рамках закона, не нарушая прав петербуржцев».
«Деловой Петербург» — Т.Климова — «Охта центр» взял очередную высоту»
100 метров — новая предельная высота застройки территории будущего проекта офисного здания ОАО "Газпром нефть". Постановление об этом было принято правительством СПб 28 декабря. Информация о постановлении правительства СПб N1731 произвела на вчерашних слушаниях по временному регламенту застройки (ВРЗ) территории будущего "Охта Центра" эффект разорвавшейся бомбы.
"Как только это постановление опубликуется, оно немедленно будет обжаловано в суде, - заявил генеральный директор центра экспертиз "ЭКОМ" Александр Карпов. - Это решение должно было пройти публичные обсуждения, никто из нас в них не участвовал». Зал выражал несогласие с правительством более эмоционально. "Сорок восемь, сорок восемь", - скандировали ряды, настаивая на предыдущей предельной высоте.
Значительную часть собравшихся волновала судьба дома на Малоохтинском пр., 6, который попал в границы ВРЗ. Заявление представителя ОАО "ОДЦ "Охта" Петра Лучина: "Вас сейчас никто переселять в рамках этого документа не собирается" - аудиторию не успокоило.
Координатор движения "Живой город" Юлия Минутина оценивает слушания как "смех и слезы". "Отвечают не на те вопросы и путаются сами", - говорит она.
«Невское время» — А.Миронов — «В «Буревестнике» обошлось без бури»
Вчера в актовом зале бизнес-центра "Буревестник" общественность Красногвардейского района обсудила временный регламент застройки (ВРЗ) Малой Охты. Заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук для начала объяснял присутствующим, что ВРЗ - это нормативно-правовой документ, а не проект. Он разработан для детализации генерального плана города и должен уточнить функцию территории. Вот когда институт "ЛенНИИпроект" подготовит общий проект застройки района Охты, по нему уже пройдут особые общественные слушанья. Однако предложенное зонирование вызвало вопросы у жителей дома номер 6 по Малоохтинскому проспекту.
Как и ожидалось, кульминацией слушаний стало обсуждение предельной высоты новой застройки. К этому моменту активисты явно готовились. По команде около сотни человек стали скандировать: "Сорок восемь!" Потом мешали представителям администрации выступать, выкрикивая с мест: "Говорите по делу!", "Хватит врать!" и т. п. Правда, поддержки остальной части зала они не получили. Жителей самой Охты интересовала не столько высота газпромовского небоскреба, сколько общий облик нового центра, то, как соседство с ним повлияет на их жизнь и быт, что будет с транспортом, с благоустройством, останется ли здесь зелень, в общем, нормальные человеческие вопросы. В то же время идейным "антинебоскребщикам" никто не мешал выкрикивать их лозунги и вообще вести агитацию, так что со слушаний все ушли удовлетворенными.
«Ведомости-СПб» — Н. Зайцева, А. Шапошников — «Высота без границ»
Вчера состоялись общественные слушания по временному регламенту застройки. Основным докладчиком выступал замглавы Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) администрации Петербурга Виктор Полищук. Его выступления неоднократно прерывались криками "позор!" и "это наш город!".
По словам Полищука, главный вопрос - предельная высотность зданий района - остался за рамками регламента. На большинство вопросов жители так и не получили конкретных ответов, заявил председатель регионального отделения "Яблока" Максим Резник.
Слушания признаны состоявшимися. Регламент будет принят распоряжением КГА, говорит Полищук.
14 января 2008 года
«Новая газета-СПб» — В. Стрельникова — «Клиника, или Дело о митинге 12 января»
Запрещенный по медицинским показаниям субботний митинг против высотного строительства на Охте все же состоялся. Еще до начала митинга вся территория вокруг холма возле Блокадной церкви была оцеплена нарядами милиции. У граждан, особенно у молодых людей, выборочно проверяли документы. Стражи порядка предупреждали: мол, зря торопитесь - ссылаясь на то, что "все запрещено" и "проводить ничего не будут".
Накануне, в пятницу, сотрудники Красногвардейского РУВД весь день разыскивали распорядителя митинга, активиста "Охтинской дуги" и Движения гражданских инициатив Владимира Ющенко, намереваясь, видимо, вручить ему на подпись бумагу, запрещающую проведение мероприятия. Но поскольку их оперативно-розыскные усилия успехом не увенчались, реванш решено было взять в субботу.
Первым делом, до наступления часа икс, попытались задержать одного из лидеров Движения гражданских инициатив (ДГИ) Евгения Козлова, назначенного ведущим митинга, и активиста коалиции "Охтинская дуга" Юрия Стерника - правда, попытку удалось предотвратить. Около тринадцати часов замруководителя фракции КПРФ ЗакСа Владимир Дмитриев, Евгений Козлов и лидер "Охтинской дуги" Татьяна Красавина начали переговоры с милицией. На место событий прибыл представитель Комитета по вопросам правопорядка, законности и безопасности правительства города. В результате договорились, что акция все же состоится - только в формате схода, без флагов и транспарантов.
На площадке собралось 150-200 человек:. Издалека все выглядело мирно, но, приблизив картинку с помощью объектива фотокамеры, в руках у одного из милицейских майоров можно было увидеть картонную папку с надписью: "Дело о митинге 12 января".
Едва Владимир Ющенко сделал тактическую ошибку, выйдя на периферию акции, как сразу попал в цепкие руки правоохранителей; был резво стащен к подножию холма и погружен в машину. Его сторонники кинулись следом и заблокировали милицейский уазик. Спасая товарища, пожилая женщина упала, кто-то разбил в кровь лицо... В итоге Ющенко отправили в 52-й отдел милиции, а в качестве гаранта его безопасности с ним поехал депутат Владимир Дмитриев.
Меж тем человек в штатском, в котором жители опознали начальника Красногвардейского районного УВД, настойчиво повторял, что "нужно задерживать молодых экстремистов". Первым потенциальным молодым экстремистом оказался все тот же 57-летний Евгений Козлов. Помешало, судя по всему, то, что рядом с лидером ДГИ стоял представитель Смольного.
Следующим кандидатом оказался лидер местных яблочников Максим Резник, но и он по каким-то причинам отпал. Ритуальная жертва была найдена после того, как на импровизированную трибуну поднялся лидер питерских лимоновцев Андрей Дмитриев. Однако с первой попытки задержать его не получилось. Тогда, уже под конец мероприятия, по сигналу человека в штатском в толпу, рассекая ее, бросилась пара десятков доблестных силовиков. Женщины, старые люди стали отбивать Дмитриева, завязалась массовая потасовка. Андрея активно защищал молодой яблочник Григорий Пашукевич, которого также схватили и поволокли. В результате Гришу отбили, а Дмитриева все-таки увезли. По занавес вернулся Дмитриев-депутат, сообщив, что здоровью и безопасности задержанного Ющенко ничего не угрожает и того вскоре отпустят. И тут возник рояль в кустах.
По ходу мероприятия охтинцы обратили внимание, что человек в штатском то и дело сбегает за инструкциями вниз, к подножию холма, где расположилась группа мужчин и женщин. Оказалось, что во главе означенной группы стоит лично руководитель района Мария Щербакова. "Госпожа Щербакова публично заявила, что митинг она не разрешала, потому что дискутировать-де нужно в аудиториях, а не устраивать здесь цирк, - рассказал корреспонденту "Новой" Владимир Дмитриев. - По ее словам, она была поблизости от начала до конца, курировала все действия милиции и слышала все выступления, которые, по ее оценке, на 90% - ложь".
Ближе к концу акции на Республиканской улице был замечен и вагонзак с омоновцами, которые, впрочем, задействованы так и не были.
«Новая газета-СПб» — В. Береснев — «Газоскреб в стиле чучхе»
Мало кто знает, что "Охта центр" уже существует. Похоже, об этом ничего не известно даже самому Газпрому, хотя символ компании - язычок пламени - красуется на этой гигантской башне, знаменуя собой победу суверенной демократии над всяческими несогласными.
Еще более интригует, что башню возвели в 1982 году, задолго до появления на свет самого Газпрома. Да и в высоту она достигает всего 170 метров - мелковато по нынешним временам. Однако пейзажи, окружающие величавое сооружение, слегка напоминают питерские: внизу протекает широкая меланхоличная река Тэдон, на другом берегу которой возвышаются правительственные дворцы Ким Чен Ира и его отца, вечно живого полубога Ким Ир Сена.
Тихо плещет тихий Тэдон. Даже в 10-градусный мороз, бывающий здесь зимой, река не всегда замерзает и сверкает на солнце самурайским клинком. В ее зеркальных водах отражается монумент идеям чучхе - та самая башня с ярко рдеющим факелом на вершине.
Два года назад, в декабре 2005 года, я любовался северокорейской вертикалью власти с крыши национального библиотечного центра Пхеньяна. И никакие предчувствия при этом не шевельнулись во мне. Зато, вероятно, что-то шевельнулось в душе губернатора Петербурга, которая в том же декабре и, кажется, с той же крыши смотрела на берега реки Тэдон и на гранитную колонну с пронзительно знакомой символикой.
В переводе с корейского "чучхе" - "опора на собственные силы". Применительно к Северной Корее это означает: мы строим свою жизнь сами, и никто нам не указ. Так вот, оказывается, откуда мы черпаем вдохновение: и Сурков с его суверенной демократией, и Миллер с газоскребом! Только у нас все, разумеется, огромнее: и башня высотой 400 метров, и суверенность с сюзереном, претендующим на одну шестую суши.
Тихо плещет державная Нева. Красуется на ее берегу гордый символ российской независимости - стеклянное чудо света, знаменующее победу над "дестабилизирующими элементами" и прочими "агентами Запада". На другом берегу - мемориальный комплекс, посвященный национальному лидеру, и другие правительственные здания. Все это так живо представляется воображению, разгоряченному годами правления ВВП. Осталось только построить.
«Санкт-Петербургские ведомости» — А.Милов — «Что предвещает «Буревестник»?»
14 января, в 15.00 в бизнес-центре завода "Буревестник" состоятся общественные слушания по временному регламенту застройки "Охта центра". На суд горожан будет выставлен не сам проект зданий, а общий регламент проведения всех строительных работ на месте крепости Ниеншанц и в окрестностях. Результат общественных слушаний по временному регламенту застройки либо даст старт дальнейшему проектированию, либо заставит инвесторов пересмотреть проект.
Между тем центр экспертиз ЭКОМ завершил общественную экспертизу временного регламента застройки территории, на которой планируется возвести "Охта центр". Эксперты выявили ряд юридических и технических противоречий и ошибок, которые позволяют сделать вывод о низком качестве проектной документации и явной необходимости доработки и корректировки регламента. Результаты экспертизы будут представлены на общественных слушаниях.
Проект временного регламента застройки подлежит, по мнению экспертов, полной переработке с учетом замечаний и рекомендаций заключения общественной экспертизы.
«Деловой Петербург» — М. Яцко — «Горожане мешают расти «Газпрому» ввысь»
В минувшую субботу в Красногвардейском районе состоялся митинг против градостроительных решений городских властей. Масштабной акции из мероприятия не получилось.
Митинг был направлен против строительства небоскреба для офисов ОАО "Газпром" и бизнес-центра "Деловой квартал", а также против реализации закона о реновации. Несмотря на то что организаторы обещали устроить общегородскую акцию протеста, на митинг собралось не более 100 человек. В нем приняли участие общественные движения "Охтинская дуга", "Живой город" и партия "Яблоко".
Во время акции был задержан один из организаторов - участник движения гражданских инициатив "Охтинская дуга" Владимир Ющенко, который является жителем Малой Охты. Активисты также обещали выразить сегодня на общественных слушаниях свое мнение по проекту временного регламента застройки территории, которую планируется отдать под "Охта центр". Предполагаемая высота "Охта центра" - 400 м. Ранее представители градсовета уже рекомендовали снизить высоту здания до 150 м.
«Деловой Петербург» — «Разрушение вертикали»
14 января 2008 года должны начаться общественные слушания по проекту "Охта центр". Им предшествовали многочисленные дебаты pro et contra в разных средствах массовой информации, а также прошедший в субботу митинг в защиту Охты. Митинг под названием "Охта - территория для жизни" затевался противниками проекта, но ни в названии, ни в рассылаемых материалах своей негативной позиции они не отразили. Можно подумать, что зовут поддержать. Возможно, организаторы митинга посчитали, что позиции, поддерживающей проект высотки, не может существовать в принципе. Типичная позиция большевика.
Говорят, что среди выступающих против проекта "Охта центра" не только маргинально настроенные старушки, но и многие профессиональные юристы и архитекторы, и они не дадут превратить общественные слушания в балаган. Уже выступил представитель архитектурного бюро RMJM London, который пообещал, что если проект не понравится жителям Петербурга, в него могут внести изменения.
Хорошо, что общественное мнение в Петербурге бурлит. Оно и должно себя проявлять. Но есть масса вещей и процессов, существование которых не может определяться мнением большинства. Миф о том, что большинство всегда право, опровергнут уже не раз. Быть или не быть проекту такого уровня, должны решать профессионалы, которые понимают, в чем стратегическое конкурентное преимущество Петербурга. И здесь в первую очередь важна экономическая целесообразность. А риэлтеры утверждают, что где бы ни строился "Охта центр", его появление положительно скажется на стоимости квадратного метра - квартиры и земли в радиусе километра подорожают в 1,5-2 раза.
А во вторую очередь стоит вспомнить политическую целесообразность. Политики считают, что пришло время знаковых проектов. "Охта центр" символизирует новое лицо нашей страны в XXI веке. Если Адмиралтейство олицетворяло превращение России в великую морскую державу, то главное здание "Охта центра" - превращение России в великую энергетическую державу.
Кстати, в свое время Адмиралтейство начисто разрушило горизонтальную доминанту Петербурга.
«Ведомости-СПб» — Н. Зайцева — «Башню обсудят»
Общественные слушания по временному регламенту застройки (ВРЗ) квартала, где Смольный совместно с "Газпромом" собирается к 2017 году возвести 394-метровую башню, должны пройти 14 января в бизнес-центре "Буревестник". ВРЗ определяет, в частности, границы территории, ее функциональное назначение. С середины декабря проект был выставлен в администрации Красногвардейского района. За месяц экспозицию осмотрело около 300 человек. Больше всего посетителей волновало, не будут ли расселяться их дома, а также транспортная проблема. Вопросов по поводу высотности было немного.
Между тем высота здания, которое будет находиться неподалеку от центра, вызывает протесты общественности и озабоченность ЮНЕСКО.
Вряд ли результаты общественных слушаний приведут к изменению проекта, полагает член совета по сохранению культурного наследия при Минкульте Михаил Мильчик. "Если проект ВРЗ не содержит высотных ограничений, то после его утверждения правовых препон для возведения там небоскреба не будет", - констатирует он.
10 января 2007 года
"Новая газета" — Б. Вишневский — "Стратегические нахлебники"
Миф о "Газпроме", неустанно думающем, чем бы еще облагодетельствовать Петербург, — один из наиболее часто рассказываемых жителям Северной столицы. Им говорят, что они должны быть счастливы тем фактом, что "компания номер один в России" пришла работать на берега Невы и не только платит огромные налоги (формирующие, по словам вице-президента "Газпром нефти" Александра Дыбаля, 15% городского бюджета), но и финансирует городские нужды. А просит за свою благотворительность самую малость: возможность возвести "новый символ Петербурга" - 396-метровую башню "Газпром-Сити"...
То, что "Газпром" является крупнейшей компанией в стране, - медицинский факт. Но зарегистрирован он (и соответственно, платит налоги) вовсе не в Петербурге. В Северной столице зарегистрировано ОАО "Газпром нефть" - одна из 165 компаний, в которых "Газпром" имеет долю (в данном случае она составляет 59%).
Сколько платит "Газпром нефть" в городской бюджет - точно неизвестно. С одной стороны, питерская администрация уверяет, что это коммерческая тайна. С другой - называет сильно отличающиеся одна от другой цифры. В среднем - примерно 14 миллиардов рублей в год. Теперь сядем и подсчитаем: доходы городского бюджета в 2007 году - 234 миллиарда рублей. Соответственно, доля "Газпром нефти" - 6%. А вовсе не 15%. Немалую часть уплаченных в бюджет денег "Газпром" получит обратно, в том или ином виде.
О проекте строительства "Газпром-Сити" "Новая газета" рассказывала неоднократно, но в данном случае нас будет интересовать не архитектурная, а финансовая сторона дела. Первоначально, напомним, предполагалось, что все 60 миллиардов рублей стоимости "газоскреба" заплатит городской бюджет, вернув "Газпром нефти" около 40% ее налогов. Что оппозиция тут же назвала "самым большим в российской истории бюджетным откатом". В ответ губернатор Валентина Матвиенко заявила, что для "Газпром нефти" надо "создавать условия", а то она обидится, уйдет из Петербурга и зарегистрируется где-нибудь в другом месте.
Под давлением всех, кто боролся против "газоскреба", Смольный и "Газпром" были вынуждены пойти на уступки. И теперь бюджет Петербурга оплатит только 49% расходов - 29,4 млрд рублей. Поскольку собственником построенного "общественно-делового центра" станет акционерное общество, где 51% получит "Газпром нефть" , по сути, компания будет получать от питерского бюджета почти 3 млрд рублей в год на протяжении десяти лет. При этом, заметим, нет ни проектно-сметной документации на строительство центра, ни технико-экономического обоснования, а без них Бюджетный кодекс запрещает включать соответствующие расходы в бюджет. Но это никого из парламентариев не смутило.
В середине сентября 2007 года питерским парламентом были приняты три внесенных губернатором закона о финансировании строительства газопроводов на питерской территории. Суммарная стоимость строительства всех трех газопроводов - около 11 миллиардов рублей. Половину из них заплатит городской бюджет, половину - "дочки" и "внучки" компании "Газпром". Однако во всех трех законах содержится одна и та же замечательная оговорка: город добровольно отказывается быть совладельцем построенного, все будет принадлежать "Газпрому"! Тот факт, что это противоречит Бюджетному кодексу, вновь никого из депутатов не смутил. Результат - город подарит "Газпрому" недвижимость на 5,5 миллиарда рублей.
Дальше. Один из самых широко разрекламированных проектов "Газпрома" - реконструкция систем теплоснабжения в различных районах Петербурга. "Газпром" вкладывает огромные инвестиции, и мы должны относиться к этому с благодарностью, - уверяет губернатор. - Пускай это знают те, кто кричит против "Газпрома" по углам".
"Газпром" действительно вкладывает деньги. Но никакой благотворительностью тут и не пахнет. Суть в том - и это закреплено соответствующими городскими законами и постановлениями городского правительства, - что плата за отопление устанавливается "с учетом возврата инвестированных средств и обеспечения уровня доходности инвестированного капитала в размере 12% в соответствии со сроком окупаемости инвестиционного проекта". Таким образом, все затраты "Газпрома" оплачивают жители.
Следующий пример - строительство нового стадиона для "Зенита". За это городское правительство передало компании "участки для компенсационного строительства" площадью в 48 гектаров на том же Крестовском острове - одном из наиболее привлекательных мест в городе с точки зрения строительства элитного жилья. Однако обещания "Газпрома" как-то быстро сошли на нет, более того, зампред правления компании (и один из "московских питерцев" , бывший сослуживец Владимира Путина Валерий Голубев) заявил, что "такой объект должен строить город". Теперь возводить стадион за 6,6 млрд городских рублей собирается компания "Синтез" , но выделенные гектары так и остались у "Газпрома". А это как минимум 130-150 миллионов долларов по нынешним ценам.
Все это происходит в соответствии с "договорами о сотрудничестве" , которые питерская администрация регулярно подписывает с "Газпромом" , объявленным "стратегическим инвестором Санкт-Петербурга". При этом компании гарантируется "содействие в получении кредитных, налоговых и иных льгот" и "содействие в оформлении договоров аренды земельных участков". Один из примеров такого "содействия" - выделение "Газпрому" 55 гектаров земли в престижнейшем Комарове под "оздоровительно-рекреационный центр". А сейчас "Газпром" пытается получить под жилой комплекс участок в Таврическом саду - и, вполне возможно, получит, если учесть его особые отношения с администрацией.
Отношения эти, заметим, уже перешли на родственный уровень. Весь газораспределительный комплекс города находится в управлении еще одной "внучатой племянницы" газового монополиста - ООО "Петербурггаз". Его генеральный директор - сын экс-губернатора области, а ныне сенатора Сергей Густов. А его заместитель - Константин Лобко, сын вице-губернатора Петербурга и второго человека в Смольном Виктора Лобко.
... Как-то раз при обсуждении очередного газпромовского законопроекта представитель губернатора в городском парламенте Михаил Бродский разгласил "страшную тайну": одним из условий перерегистрации газпромовских структур в Питере было обязательство города использовать их налоги на нужные "Газпрому" цели.
"Газпром" - нахлебник, а не инвестор!" - гласил один из лозунгов на прошлогоднем апрельском митинге питерской оппозиции. С учетом всего сказанного выше это определение представляется достаточно точным.
"Новая газета-СПб" — А. Дьяченко — "На безымянной высоте"
14 января состоятся публичные слушания, посвященные проекту Временного регламента застройки (ВРЗ) территории, на которой планируется строить «Охта центр». По просьбе «Новой газеты» проект проанализировали эксперты.
Руководитель центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов считает, что профессиональным проект назвать трудно, поскольку он копирует Правила землепользования и застройки без учета специфики районов. В тексте ВРЗ говорится, что на территории, где планируется строить небоскреб "Газпрома", предельная высота зданий не регулируется. При этом в раздаваемых на экспозиции ВРЗ листовках можно прочесть, что высотный ррегламент якобы устанавливается генпланом.
Это попытка ввести людей в заблуждение. В проекте Правил землепользования и застройки Петербурга, с которого списан ВРЗ, высота застройки для этой же территории ограничена: доминанты не могут возвышаться над уровнем фоновой застройки более чем на треть. Высотность должна быть увязана с пропускной способностью транспортных магистралей, с энергообеспеченностью района и допустимой нагрузкой на водопроводные и канализационные сети. Все эти параметры заложены в генплане, и быстро они измениться не могут.
Это фирменная политика политика городской администрации: сначала принять генплан на 20 лет «со ста томами обоснований», потом через год внести к нему 570 поправок и отменить обоснованное зонирование, после чего «не знать», какой высоты здания в каком квартале можно строить. Кроме того, плотно расположенные бизнес-объекты с паркингами, кафе, магазинами постепенно вытеснят самих жителей. А строительство небоскреба в непосредственной близости от жилых домов приведет их в аварийное состояние. Таким образом, оспорить этот документ в суде особого труда не представляет.
Обзоры публикаций в прессе, посвященных проекту развития Охты, за 2007 год можно прочитать здесь.
