Цены на дома в США упали на рекордные 12,7%

Цены на дома в США продолжили падать в феврале: понижательное давление на цены оказывают падение объемов продаж и рост числа непроданных домов, в том числе освободившихся после того, как их обитатели перестали платить по ипотечному кредиту.

Как пишет Vedomosti.ru, индекс S&P/Case-Shiller для 20 крупнейших городов упал в феврале на 12,7% по сравнению с февралем 2007 г.; это — рекордное падение с 2001 г., когда начал составляться индекс (в январе снижение составило 10,7%). Падение по отношению к январю составило 2,6%.

Годовое падение цен в 10 крупнейших городах в феврале было еще более значительным — 13,6%, максимум с 1987 г., когда стал составляться индекс для этой группы рынков недвижимости; за месяц они снизились на 2,8%.

«Нет никаких признаков того, что цены достигли дна», — заявил Дэвид Блитзер, председатель индексного комитета S&P, отметив, ни один из 20 городов не избежал падения цен по сравнению с январем. Хуже всего ситуация обстоит в Лас-Вегасе и Майами, где за год дома потеряли 22,8% и 21,7% стоимости соответственно.

Обесценивание недвижимости пока не вывело на рынок покупателей, готовых приобрести подешевевшие дома. В марте было продано 5,456 млн домов в годовом исчислении — минимум с 1999 г., когда стали собираться соответствующие данные.

Главная опасность заключается в том, что падение цен снижает стоимость залога, заставляя многих заемщиков прекращать платить по ипотечным кредитам. Арестовывая их дома, банки выставляют их на продажу по низким ценам, увеличивая количество непроданной недвижимости, и тем самым толкая цены еще ниже. Поэтому некоторые кредиторы пытаются разорвать этот порочный круг. Вчера Bank of America, который сейчас ждет одобрения регуляторов на поглощение ипотечного кредитора Countrywide Financial, заявил, что в ближайшие два года смягчит условия по выданным кредитам на $40 млрд, чтобы около 265 000 семей смогли остаться в своих домах.

*
В США агенты по недвижимости все чаще имеют дело с клиентами из-за рубежа. Временами потенциальному клиенту даже оплачиваются не только проживание (так поступают сегодня немало агентств), но и даже перелет, сообщает Prian.ru. Подобный ажиотаж вызван, прежде всего, резким падением цен на рынке и ослаблением доллара.

Национальная ассоциация риэлтеров утверждает, в частности, что из-за непростых для американской валюты времен средняя уценка при продаже дома колеблется в районе 30%. Ассоциация также подсчитала, что в период с апреля 2006 по апрель 2007 года почти треть покупателей недвижимости в США были европейцами. Особой популярностью пользуются объекты в Нью-Йорке, а также в городах с хорошим климатом, например, в Сан-Диего и Майами. Эти приобретения рассматриваются, прежде всего, как места для проведения отпуска.

Все материалы раздела «Зарубежная недвижимость» на "Фонтанке"

С горячими предложениями наших партнеров можно ознакомиться здесь