Суд ликвидировал ТСЖ, на которое пожаловались жильцы

Приморский районный суд Санкт-Петербурга вынес решение о ликвидации ТСЖ «Комендантский квартал». Иск в защиту интересов ряда граждан о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирных домах о создании ТСЖ «Комендантский квартал» подал прокурор города.

Как сообщает пресс-служба Горпрокуратуры, горожане - собственники жилья подали в прокуратуру заявления с просьбой ликвидировать ТСЖ «Комендантский квартал», объединяющее четыре дома. По их словам, оно было создано с нарушением закона. И проверка прокуратуры это подтвердила.

Оказывается, при решении вопроса о создании ТСЖ, о выборе способа управления, об утверждении Устава ТСЖ мнение собственников не учитывалось, а общее собрание не проводилось. Собственников квартир не уведомили о месте и времени проведения общего собрания, о вопросах, подлежащих рассмотрению, о возможности заочного голосования и о его порядке.

Но, как следует из протокола общего собрания, решение о создании ТСЖ было принято по результатам заочного голосования собственников, в повестку дня был также включен вопрос о выборах правления ТСЖ. Включение данного вопроса и принятие по нему решения на общем собрании собственников многоквартирного дома является неправомерным, так как не входит в его компетенцию. Правление избирается на общем собрании товарищества собственников жилья из числа его членов.

Собственники квартир узнали о создании ТСЖ «Комендантский квартал» только в августе 2006 года, после получения квитанций на оплату квартирной платы и коммунальных услуг, и были лишены возможности обжаловать итоги заочного голосования до регистрации ТСЖ.

По данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, земельные участки под четырьмя зданиями не располагаются на общем земельном участке, не являются смежными и общих границ не имеют. Кроме того, здания не имеют общих сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры. При таких условиях создание единого ТСЖ является незаконным.

Граждане, в защиту интересов которых выступил прокурор, являются лицами преклонного возраста, имеют инвалидность, в силу возраста и состояния здоровья не могут самостоятельно отстаивать свои права в суде.

13 февраля 2008 года решением суда исковые требования прокурора Санкт-Петербурга удовлетворены в полном объеме. Создание ТСЖ «Комендантский квартал» признано судом недействительным, а его ликвидация возложена на председателя правления.