ПоделитьсяМетр жилья в 2008 году в Петербурге будет стоить 26 тысяч рублей. Такого результата планируют добиться городские чиновники за счет проведения аукционов. Вице-губернатор Александр Вахмистров в преддверии Дня строителя заявил, что эта форма сотрудничества между городом и частными инвесторами является наиболее жизнеспособной. Основные причины превосходства аукциона над конкурсом, по мнению чиновника, заключаются в «максимальной открытости» процесса передачи земли, а также в равных условиях для всех участников «соревнования».
Квадратный метр петербургского жилья подешевеет до 1000 долларов, прежде всего, потому, что право на покупку «пятен» под строительство будет предоставляться тем участникам аукциона, которые предложат самую низкую цену. По словам чиновников, себестоимость «квадрата» должна быть равна 26 тысячам рублей. Правда, в эту сумму не включены тарифы на проведение коммуникаций и сетей. Так что конечный покупатель заплатит на 200-300 долларов больше. На фоне безостановочного роста цен на строительные материалы уверенность чиновников в непоколебимой себестоимости квадратного метра можно считать весьма условной.
Опасаются чиновники и ценовых махинаций недобросовестных застройщиков. Александр Вахмистров выразил обеспокоенность тем, что заявленная в аукционной документации цена не будет впоследствии завышена продавцами недвижимости, когда они, ссылаясь на ажиотажный спрос на дешевые метры и ограниченность предложения, начнут «играть в аукцион с покупателями».
Но коснутся «аукционные» процессы только новостроек. Ветхое и аварийное жилье будут расселять по старинке, через конкурс. В строительном комитете это объясняют тем, что жилье в новых кварталах, построенных на месте снесенных «хрущевок», по определению не может быть дешевым. Во-первых, многие кварталы ветхого жилья находятся в центральных районах города. Во-вторых, сам процесс превращения старого фонда в новостройки связан со значительно большими затратами, чем строительство на новом «пятне».
Возможно, на окончательное решение продавать кварталы по конкурсу также повлиял многолетний опыт проведения этих мероприятий, тогда как аукционы – еще неотработанный процесс.
Интересно, что по подсчетам чиновников, метр жилья в новом доме, построенном на месте снесенного старого, будет стоить от 2,5 тысяч долларов. Такие же цены, по словам чиновников, будут на «квадрат» жилья, построенного за счет государственных и городских инвестиций. Председатель строительного комитета Роман Филимонов подтвердил, что некоторые «неинтересные» частным компаниям кварталы хрущевок будут расселять и застраивать вновь за государственные деньги. Жилье в таких кварталах дешевле общегородских не будет, но некоторое количество квартир пойдет на социальные нужды, в частности для очередников и обманутых дольщиков.
Напомним, что уже сформирован список 31 квартала ветхого и аварийного жилья, подлежащего реновации в первую очередь. Также составлен список 10 территорий, расселение которых готовится уже к ноябрю 2007 года. Пока этот реестр держится в секрете, но по слухам туда вошли кварталы 35 района Ржевка (неподалеку от ж.д. станции «Ржевка», между Рябовским шоссе и Камышинской ул.) и 1-1а района Гражданский проспект (угол пр. Непокоренных и Гражданского пр).
По данным комитета по строительству конкурсы на право реновации этих территорий будут проведены в ноябре. А еще раньше, в октябре этого года планируется продать по конкурсу 3 территории, которые признаны опасными для проживания.
Какие строения будут возводиться на месте снесенной «аварийки» - тоже пока окончательно не определено. Генеральным планом установлено только функциональное назначение. Так, на месте ветхих домов в центре города могут появиться бизнес-центры, в периферийных районах – жилье. Этажность, архитектурный стиль и расположение конкретных зданий будет определяться уже после проведения конкурсов, в процессе работы с инвестором.
Однако все эти преобразования станут возможны только после того, как депутаты ЗАКСа рассмотрят и примут подготовленный комитетом по строительству городской закон о реновации хрущевок. Напомним, что его проект поступит депутатам 1 сентября 2007 года.
Маша Могилевская
Фонтанка.ру.
