04:00 17.01.2018
Музей искусства Санкт-Петербурга покажет живопись во сне и наяву
Олег Басилашвили прочтет петербуржцам любимые стихи
Южнокорейский пианист и композитор Yiruma разговорит ангелов
«Непокорённый» Дзюба здоров как лев
Жителей Соснового Бора просят вернуть украденные елочные игрушки
СМИ: Власти нашли оригинальный способ повысить явку на выборах
В России подан первый иск за медленный IPhone
На пункте по сбору подписей двое неизвестных сняли видеоролик: «За Путина, за 500 рублей»
Верховная Рада не смогла «реинтегрировать» Донбасс за один день
СМИ: Новосельцев уходит из «Зенита» в «Рубин»
Вестибюль «Купчино» закрывали на 15 минут
СКА одержал пятую победу подряд
В Сбербанке на Сенной взрывчатку не нашли
Горэлектротранс отменил конкурс на оборудование троллейбусов и трамваев Wi-Fi
Петербург обошел Москву в рейтинге инноваторов
Представительство туроператора Coral Travel в Петербурге исчезло с деньгами туристов
На Рижском под колесами машины тяжело пострадала пожилая женщина
На Сенной посетителей Сбербанка вывели на улицу
На Невском не сдается последняя гирлянда
РПЦ получила участок под храм на углу Малой Балканской и Димитрова
«Фонтанка» за 60 секунд — 16 января
Роман автора «Метро 2033» превратится в спектакль
СМИ: Трабер добился возбуждения дела против телеканала «Дождь»
На стройке «Планетограда» нашли работающий кран
Росгвардия нашла более 1000 нарушений у охранников школ
Грифоны с Банковского моста меняют имидж
Навальный пожаловался на закон о выборах президента в Конституционный суд
Госстройнадзор: Строительство МФЦ возле Фарфоровского кладбища ведется законно
Setl City построит жилой комплекс в Кронштадте
Правозащитники считают Россию более несвободной, чем Афганистан
Серебренникову продлили домашний арест на 3 месяца
Финляндия может внести изменения в конституцию из-за закона о разведке
Суд отказался превращать Петербург в столицу европейского гей-туризма
Охранники школы в Перми рассказали, как обезоружили нападавших с ножами
Сергей Сироткин стал третьим в истории России гонщиком «Формулы-1»
Изобретателю «Наутилуса» предъявили обвинение в расчленении шведской журналистки
В Голландии обнаружили неизвестный рисунок Ван Гога
Сотрудники «Открытой России» заявили о задержании, полицейские не в курсе
Адвокат Серебренникова признал обналичивание 130 млн рублей
Горсуд Петербурга встал на сторону «Воина-В» в споре с градозащитниками
В Кувейте за растрату бюджета задержана выпускница МГУ
Пациентка умерла из-за оставленной хирургами салфетки спустя 3 месяца после операции
Мантуров: Автомобили «Кортеж» поступили в распоряжение ФСО
Из Смольного уволился чиновник, отвечавший за велодорожки и парковки
Биткоин упал ниже $12 000
В Петербурге наркоторговцы получили 55 лет на четверых
Из лишних подписантов за Путина составят базу его сторонников
После ДТП с «летящей под сотню» маршруткой в Колпино шестеро остаются в больнице
Стали известны лучшие петербургские тяжелоатлеты с ПОДА, которые поедут на ЧР
СМИ: В Twitter есть отдел по просмотру интим-фото и переписки пользователей
Глава Счетной палаты предложила объединить государственные внебюджетные фонды
Михалкова и Басту признали угрозой безопасности Украины
В Госдуме предлагают шестикратно увеличить штраф за езду без ОСАГО
Глава чеченского «Мемориала»: Я признаю себя виновным только под пыткой
Джордж Клуни впервые за 20 лет появится в телепроекте
Глава Минздрава: Россияне стали в 5 раз меньше пить
В Купчино накрыли кондитерскую с философским отношением к гигиене
В Петербурге – эпидемия: воры снова полюбили колеса
Брусчаткой и слезоточивым газом отбивались от полиции протестующие в Киеве
СМИ: Нелегальные торговцы алкоголем в Финляндии зарабатывают до 4 тысяч евро в месяц
«Теплосеть» рассказала, в каком режиме готова чинить бесхозные трубы
Россиянку в Таиланде могут приговорить к смертной казни за продажу наркотиков
Шойгу потребовал создать на территории Военного института физкультуры в Петербурге спортивный комплекс
На Есенина наркокурьеру помешали спрятать психостимулятор
Минкульт потребовал с фигурантов дела «Седьмой студии» 133 млн
Собственником земли у Экспофорума, где пытались проложить трассу «на костях», оказалась кипрская фирма
Выставка талантливых художников из ПНИ открывается в Фонтанном Доме
«Группа ЛСР» в 2017 году продала на 6% больше жилья в Петербурге
Песков: Путин не влияет на редакционную политику телеканалов
Опубликован список петербургских мостов, которые отремонтируют в 2018 году
Строительство

Петербургские предместья: от эконома до элиты

Строительство на территории так называемых административно подчиненных городских районов – Пушкинского, Курортного и подобных им - нельзя назвать массовым. Однако и здесь можно приобрести жилье, и по очень низким для города ценам.
Петербургские предместья: от эконома до элиты
Проект ЖК" INKERI"//Татьяна Тимирханова/Интерпресс

Самое активное развитие из петербургских предместий пока получили Пушкинский и Курортный районы. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», из 64 строящихся объектов, считая очереди, 28 расположено в Пушкинском районе и 20 – в Курортном. Остальные распределились между Колпинским, Петродворцовым и Кронштадтским районами.

Пушкинский район традиционно принято делить на собственно города Пушкин, Павловск и на все остальное, что территориально относится к этому району. В самих городках появляется не так много жилья – сейчас в продаже квартиры в 10 жилых комплексах, большинство объектов здесь традиционно представлено малоэтажным и среднеэтажным строительством. Это небольшие по количеству квартир дома в классе комфорт (где стоимость достаточно высокая), многие уже сданы, а объекты в продаже еще имеются. Например, это ЖК «Аркадия» в Павловске на ул. Первого Мая, ЖК «Ливадия» в том же Павловске на ул. Васенко и другие дома. Есть тут и свои долгострои – так и не построен компанией ЗАО «РСУ-25» дом на Оранжерейной улице. Многие новостройки в Пушкине и Павловске возводят малоизвестные местные застройщики, исключение составляет крупный девелопер «ЮИТ Санкт-Петербург», который строит здесь достаточно масштабный по меркам этой локации ЖК Inkery.

Высотки, а также среднеэтажные дома строятся в основном в поселке Шушары, ставшим уже «городом в городе», а также в поселке Ленсоветовский и на территории у «Экспофорума». В Шушарах возводится ЖК «Шушары» от компании «Дальпитерстрой», «Царский двор» от «Лидер групп» и другие. Неподалеку от «Экспофорума» реализуются проекты небольшой этажности.

По словам Елены Тян, начальника отдела продаж ООО «Терминал-Ресурс», «На Царскосельских холмах» – масштабный проект на участке в 316 га. Включает строительство малоэтажных жилых кварталов, объектов коммерческого и социально-культурного назначения. Территория расположена по соседству с городом Пушкином – с одной стороны, и «Экспофорумом» – с другой. «Нами реализуется жилье комфорткласса ЖК «Образцовые кварталы», при строительстве домов используются сертифицированные европейские материалы и современное оборудование, – говорит эксперт. – Фасады жилых домов украшают панорамные окна в пол. На крышах домов – автономные котельные, а система отопления в квартирах – теплый пол».

«В Пушкине и ряде локаций района покупателей привлекает близость исторических парков и ансамблей, комфортная низкоэтажная застройка, хорошая экология и относительно неплохая транспортная доступность в сравнении с другими пригородными районами», – уверена Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга RBI.

Пушкинский район, наиболее приближенный к обжитым районам города, будет развиваться и дальше. Здесь готовится к старту продаж масштабный комплекс ЖК «Аэросити» от «Лидер групп», застройщик уже вышел на площадку. Участок 114 га неподалеку от Старорусского проспекта в Шушарах был приобретен несколько лет назад. Согласован проект планировки территории на строительство здесь 1 млн кв. м жилья. Дома будут высотными и панельными. Там же, в Шушарах, готовится к выходу на рынок проект ЖК All Inclusive от архангельской компании «Аквилон Инвест».

Курортная недвижимость

Курортный район традиционно рассматривается как «золотая миля», и чаще всего строится здесь жилье – а сейчас и апартаменты – высокого класса. Исключением является Сестрорецк, где возводят в том числе и высотки, а уровень жилых комплексов начинается от сегмента комфорт. Например, ЖК «Пляж», который возводит здесь «Строительный трест». Это разновысотный жилой комплекс, фасады которого имеют ступенчатый характер: 12-14-21 этаж.

«Основные преимущества Курортного района – уникальные локации, близость Финского залива, хорошая экология, престижность, – подмечает Вера Сережина. – Здесь немало элитных проектов, в том числе на самом берегу. Например, наш проект «Русские сезоны» является продолжением развития территории знаменитого санатория «Сестрорецкий курорт».

По словам Светланы Лежневой, начальника отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», сейчас предложение рекреационных апартаментов сосредоточено в Курортном и примыкающей к нему части Приморского района города. «Это направление уникально для Северной столицы и будет оставаться таковым еще долгие годы, – уверена она. – Потенциал района еще далеко не исчерпан. Хотя земель под жилье на побережье осталось не так много, возможность создания объектов коммерческой недвижимости высокого класса открывает широкие перспективы для девелоперов».

ГК «Пионер» реализует в Курортном районе, в Зеленогорске загородный комплекс апартаментов с оздоровительным центром «Первая Линия», он уже сдан. Проект на участке 4,5 га включает восемь четырёхэтажных корпусов, в трех из которых размещена клиника интегративной медицины. В остальных корпусах представлены одноуровневые и двухуровневые апартаменты.

В целом же новостройки Зеленогорска, по мнению экспертов, пока недооценены. Сейчас его рассматривают, скорее, как курортное место. Здесь в продаже квартиры всего в двух жилых проектах. Комплекс «Мои териоки» сдан давно, но квартиры в продаже имеются. «Новые териоки» комфорткласса компания «ЛенСпецСтрой» собирается сдать в 3 квартале 2019 года.

Дворцовый, но пока недорогой

Редкие проекты реализуются и в другом направлении – в Петродворцовом районе Северной столицы. В продаже жилье всего в 4 проектах, все они реализуются в сегменте масс-маркет. Один из них – ЖК «Ломоносовъ» – строится в одноименном городе, а не отличающиеся разнообразными названиями ЖК «Новые кварталы Петергофа», «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк» – соответственно, в Петергофе. Транспортная доступность города долгое время оставляла желать лучшего, спрос здесь был местным, а цены, несмотря на соседство дворцов, – низкими. Постепенно, с развитием зоны в Красносельском районе у Петергофского шоссе, где Setl City реализует масштабный проект комфорткласса «Солнечный город», восприятие территории, в том числе и самого Петергофа, у потенциальных покупателей меняется.

Здесь ожидаются новые проекты. По словам Анжелики Альшаевой, управляющей ООО «КВС. Агентство Недвижимости», группа компаний планирует реализовать в Стрельне масштабный проект, рассчитанный на проживание 14 тысяч человек. «По соседству с архитектурными ансамблями Петергофа и Константиновского дворца на участке 60,2 га мы построим малоэтажный жилой комплекс с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры», – говорит она.

В Колпинском районе, традиционно считающимся промышленным, возводятся дома исключительно сегмента масс-маркет. Здесь строят «СПб Реновация», «Ленстройтрест», а также компания «Развитие». «Ранее, до прихода сюда крупных застройщиков, территорию Колпино отличал локальный спрос, – говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Сейчас, благодаря низким ценам на жилье – средняя цена 74,9 тыс. руб. за кв.м, недвижимость здесь покупают те, кто хочет сэкономить, но жить на территории Петербурга».

«Обилие садово-парковых ансамблей, рекреационных зон для прогулок с детьми, хорошая экологическая обстановка в данных локациях – являются весомыми преимуществами при выборе жилья для больших семей, – уверен Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Районы эти будут развиваться. С каждым годом в пределах кольцевой автодороги становится все меньше пятен для застройки. И, по нашим прогнозам, основной спрос будет смещаться к южным территориям – в Красносельский, Ломоносовский, Петродворцовый и Пушкинский районы».

Маргарита Яременко, для "Фонтанки.ру"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Оксман В.Г., Президент ГК УНИСТО Петросталь
В 2017 году «УНИСТО Петросталь» увеличила ввод жилья на 20%
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» в 2017 году ввела в эксплуатацию 86,9 тыс. кв. м жилья. Это на 20% больше показателей 2016 года. Продажи составили около 42 тыс. кв. м жилья. Цены на квартиры в среднем поднялись на 5,6%.
портал "Разумная Недвижимость", Дмитрий Груздев
В Новоселье “проводили” Старый Новый Год
В поселке Новоселье прошли настоящие массовые гулянья. Вкусные угощения, горячие напитки, необычные флэшмобы и дружеская атмосфера добрососедства в этот день радовали гостей мероприятия.
ПАО «Группа ЛСР»
В Петербурге открылся новый «Центр строительных материалов ЛСР»
Четвертый «Центр строительных материалов ЛСР» 15 января начал работу в Приморском районе Петербурга. В ассортименте магазина представлена вся продукция предприятий «Группы ЛСР» – несколько видов кирпича, газобетон различных плотностей, песок, щебень, бетонные растворы, железобетонные изделия, а также сопутствующие товары
Setl City
Setl City в 2017 году ввела в эксплуатацию рекордный объем недвижимости
Компания Setl City по итогам 2017 года ввела в эксплуатацию около 1,2 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, застройщик побил собственный рекорд годичной давности (в 2016 году девелопер стал лидером строительного рынка не только Петербурга и Ленобласти, но и России, сдав около 1 млн кв. м общей площади жилых помещений).
Компания Л1: сдан очередной корпус ЖК «Граф Орлов»
10 января 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №3 жилого комплекса «Граф Орлов».
ГК «Эталон»
Открыты продажи паркинга в ЖК Fusion от «Эталон ЛенСпецСМУ»
Стартовали продажи машиномест в паркинге жилого комплекса бизнес-класса Fusion, который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Выборгском районе Санкт-Петербурга в пяти минутах ходьбы от станции метро «Выборгская» и всего в 400 метрах от Петроградской стороны