08:21 17.01.2018
На Красносельском шоссе по утрам водителей ждут дорожные «подставы»
У Минэкономики Франции нет претензий по царским долгам России
Материалы по делу о поножовщине в пермской школе поступили в суд
Музей искусства Санкт-Петербурга покажет живопись во сне и наяву
Олег Басилашвили прочтет петербуржцам любимые стихи
Южнокорейский пианист и композитор Yiruma разговорит ангелов
«Непокорённый» Дзюба здоров как лев
Жителей Соснового Бора просят вернуть украденные елочные игрушки
СМИ: Власти нашли оригинальный способ повысить явку на выборах
В России подан первый иск за медленный IPhone
На пункте по сбору подписей двое неизвестных сняли видеоролик: «За Путина, за 500 рублей»
Верховная Рада не смогла «реинтегрировать» Донбасс за один день
СМИ: Новосельцев уходит из «Зенита» в «Рубин»
Вестибюль «Купчино» закрывали на 15 минут
СКА одержал пятую победу подряд
В Сбербанке на Сенной взрывчатку не нашли
Горэлектротранс отменил конкурс на оборудование троллейбусов и трамваев Wi-Fi
Петербург обошел Москву в рейтинге инноваторов
Представительство туроператора Coral Travel в Петербурге исчезло с деньгами туристов
На Рижском под колесами машины тяжело пострадала пожилая женщина
На Сенной посетителей Сбербанка вывели на улицу
На Невском не сдается последняя гирлянда
РПЦ получила участок под храм на углу Малой Балканской и Димитрова
«Фонтанка» за 60 секунд — 16 января
Роман автора «Метро 2033» превратится в спектакль
СМИ: Трабер добился возбуждения дела против телеканала «Дождь»
На стройке «Планетограда» нашли работающий кран
Росгвардия нашла более 1000 нарушений у охранников школ
Грифоны с Банковского моста меняют имидж
Навальный пожаловался на закон о выборах президента в Конституционный суд
Госстройнадзор: Строительство МФЦ возле Фарфоровского кладбища ведется законно
Setl City построит жилой комплекс в Кронштадте
Правозащитники считают Россию более несвободной, чем Афганистан
Серебренникову продлили домашний арест на 3 месяца
Финляндия может внести изменения в конституцию из-за закона о разведке
Суд отказался превращать Петербург в столицу европейского гей-туризма
Охранники школы в Перми рассказали, как обезоружили нападавших с ножами
Сергей Сироткин стал третьим в истории России гонщиком «Формулы-1»
Изобретателю «Наутилуса» предъявили обвинение в расчленении шведской журналистки
В Голландии обнаружили неизвестный рисунок Ван Гога
Сотрудники «Открытой России» заявили о задержании, полицейские не в курсе
Адвокат Серебренникова признал обналичивание 130 млн рублей
Горсуд Петербурга встал на сторону «Воина-В» в споре с градозащитниками
В Кувейте за растрату бюджета задержана выпускница МГУ
Пациентка умерла из-за оставленной хирургами салфетки спустя 3 месяца после операции
Мантуров: Автомобили «Кортеж» поступили в распоряжение ФСО
Из Смольного уволился чиновник, отвечавший за велодорожки и парковки
Биткоин упал ниже $12 000
В Петербурге наркоторговцы получили 55 лет на четверых
Из лишних подписантов за Путина составят базу его сторонников
После ДТП с «летящей под сотню» маршруткой в Колпино шестеро остаются в больнице
Стали известны лучшие петербургские тяжелоатлеты с ПОДА, которые поедут на ЧР
СМИ: В Twitter есть отдел по просмотру интим-фото и переписки пользователей
Глава Счетной палаты предложила объединить государственные внебюджетные фонды
Михалкова и Басту признали угрозой безопасности Украины
В Госдуме предлагают шестикратно увеличить штраф за езду без ОСАГО
Глава чеченского «Мемориала»: Я признаю себя виновным только под пыткой
Джордж Клуни впервые за 20 лет появится в телепроекте
Глава Минздрава: Россияне стали в 5 раз меньше пить
В Купчино накрыли кондитерскую с философским отношением к гигиене
В Петербурге – эпидемия: воры снова полюбили колеса
Брусчаткой и слезоточивым газом отбивались от полиции протестующие в Киеве
СМИ: Нелегальные торговцы алкоголем в Финляндии зарабатывают до 4 тысяч евро в месяц
«Теплосеть» рассказала, в каком режиме готова чинить бесхозные трубы
Россиянку в Таиланде могут приговорить к смертной казни за продажу наркотиков
Шойгу потребовал создать на территории Военного института физкультуры в Петербурге спортивный комплекс
На Есенина наркокурьеру помешали спрятать психостимулятор
Минкульт потребовал с фигурантов дела «Седьмой студии» 133 млн
Собственником земли у Экспофорума, где пытались проложить трассу «на костях», оказалась кипрская фирма
Выставка талантливых художников из ПНИ открывается в Фонтанном Доме
Строительство

Как из новостроя не попасть в долгострой

По каким причинам новостройки сдаются с опозданием, как грамотно отслеживать сроки строительства и что делать, если стройка встала? И правда ли, что задержка – это реалии, в которых сегодня приходится жить и застройщикам, и дольщикам.
Как из новостроя не попасть в долгострой
Татьяна Тимирханова/Интерпресс

По данным городского комитета по строительству, сегодня на территории Петербурга находится 42 проблемных жилых дома общей площадью чуть более 675 тысяч квадратных метров. Цифра немаленькая, но сейчас ситуация на первичном рынке чуть лучше, чем в начале 2017 года, когда в "черном" списке было 68 зданий. Большую часть домов планируется сдать в 2018 году, а остальные ввести до конца 2019 года. При этом дополнительно на особом контроле комитета по строительству находится еще 10 новостроек.

Стройка опаздывает?

Некоторые эксперты говорят, что в нынешних экономических условиях перенос сроков строительства на несколько месяцев является практически нормой.

– Сегодня задержки так или иначе касаются большей части строящихся в Петербурге объектов и составляют от 12 месяцев до 2 и более лет. Даже некоторые крупные и благополучные компании имеют задержки, о которых они старательно умалчивают, – считает коммерческий директор строительной компании «Норманн» Татьяна Алексеева. – Перенос сроков может происходить из-за множества причин, но самые очевидные – это низкие продажи и рост стоимости строительства.

Не все участники рынка согласны с этим мнением. Как объясняет руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, если застройщик не выполняет своих обязательств – страдает его репутация, кроме того, девелопер может понести убытки.

– За каждый день просрочки могут быть начислены пени. Поэтому добросовестные компании соблюдают эти сроки, – говорит она. – Более того, некоторые компании, например, Setl City, зачастую сдают свои объекты досрочно.

Коллегу поддерживает директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев: «Форма реализации квартир по договорам долевого участия уже давно заставила застройщиков более пристально относиться к срокам строительства. Обычно застройщики даже стараются перестраховаться и передать квартиры раньше срока, заявленного в договоре».

Виноваты обстоятельства

И все же если строительство запаздывает, то в большинстве случаев происходит это не по злому умыслу компаний. Есть объективные причины переноса сроков сдачи, и обстоятельства, на которые застройщик не всегда может повлиять. Например, вопросы, связанные с подключением коммуникаций. Иногда на то, чтобы согласовать подведение сетей к жилому комплексу, уходит несколько месяцев, а то и лет.

– На сегодняшний день это – одна из основных проблем, – соглашается Терентьев. – Однако необходимо отметить, что большинство крупных строительных компаний давно научились справляться с техническими сложностями, и при обращении к такому застройщику дольщику не о чем беспокоиться.

Также причиной задержки могут быть и различные бюрократические проволочки, связанные с согласованием документов в органах исполнительной власти. По словам генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, застройщики всегда стараются определять сроки передачи квартир дольщикам с учетом всех возможных рисков, которые возникают в процессе строительства. Но все-таки строительство – очень сложный процесс, и девелоперу приходится контактировать со многими участниками – от муниципалитетов, региональных чиновников и надзорных служб до непосредственных субподрядчиков, которые выполняют те или иные работы на объекте.

– От точной работы каждого из участников и зависит соблюдение конечных сроков строительства: вовремя бы проверялась документация – в срок завершались бы работы, которые влияют на начало других этапов строительства, вовремя бы выдавались технические условия и так далее, – говорит Арсений Васильев. – Но практика работы на строительном рынке показывает, что вовремя работа выполняется не у всех и далеко не всегда. А механизмы влияния у девелоперов есть только на нерадивых субподрядчиков, которые рискуют потерять репутацию и деньги из-за штрафных санкций. Но даже в отношении них не все однозначно – субподрядчик может начать судиться, а соответственно затягивать сроки еще больше.

В процессе строительства могут появиться технические и юридические сложности, на решение которых приходится тратить драгоценное время.

Как распознать долгострой

Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, эксперты советуют не рассматривать жилой комплекс отдельно от его застройщика. Прежде всего, необходимо изучить документы. Проверить, ведутся ли продажи по 214-ФЗ или по схеме ЖСК, есть ли у застройщика права на земельный участок и предназначен ли этот участок для возведения многоквартирного дома, есть ли разрешение на строительство. Нельзя покупать квартиру, если ее продает не застройщик, а третье лицо, у которого не заключен договор долевого участия с застройщиком.

– Для застройщиков, объекты которых начали строиться в 2017 году, появилось дополнительное требование – они должны получить заключение комитета по строительству о соответствии самого застройщика и его проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Без этого привлекать деньги граждан на строительство нельзя, – напоминает заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Олег Островский.

Риски возрастают, если на объекте сменился застройщик, сроки завершения строительства неоднократно продлевались, у компании много судебных споров, в том числе с участниками долевого строительства, застройщик предлагает оплатить ДДУ до его регистрации и так далее.

– В зону риска попадают застройщики, которые реализуют свой первый проект, – элементарно из-за недостатка опыта, – продолжает Олег Островский. – Серьезные претензии к качеству строительства у собственников квартир в ранее построенных домах застройщика тоже должны насторожить. Не лишним будет изучить репутацию самой компании: сдает она дома вовремя или задерживает?

По словам Ольги Трошевой, сегодня дольщик может отследить, как ведется строительство. Каждая уважающая себя строительная компания размещает на своем сайте трансляцию с видеокамер, установленных прямо на стройке. Еще один способ контролировать соблюдение сроков строительства – через отчеты, публикуемые компанией.

– Сейчас это делают многие, в том числе и наша компания – еженедельно готовим «Новости строительства» по каждому объекту, – добавляет Татьяна Алексеева.

Уже при задержке строительства более месяца можно начинать волноваться – значит, что-то пошло не так. Но прежде чем приступать к решительным действиям, стоит пообщаться с застройщиком. Возможно, причина в каких-то технических моментах, и ничего страшного в целом нет.  

Станет ли дольщикам спокойнее после вступления в силу активно обсуждаемых поправок в 214-ФЗ?

– Безусловно, все изменения направлены, прежде всего, на защиту прав участников долевого строительства, – говорит Олег Островский. – Повышены требования к застройщикам, их руководящим органам, информационной открытости, расширено содержание договора участия в долевом строительстве, конкретизированы обязательства застройщиков при передаче объекта строительства. Осенью заработал компенсационный Фонд, в него уже внесено застройщиками около 60 млн. руб. Но надо понимать, что взносы в Фонд должны вносить только получившие разрешение на строительство многоквартирного дома после его создания. И все-таки основные изменения, принятые в нынешнем году в 214-ФЗ, вступят в силу после 1 июля 2018 года.

В любом случае не стоит принимать решение о покупке квартиры за один день или на эмоциях. Лучше потратить время на проверку надежности застройщика, чем потом месяцы или даже годы ждать новоселья.


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Оксман В.Г., Президент ГК УНИСТО Петросталь
В 2017 году «УНИСТО Петросталь» увеличила ввод жилья на 20%
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» в 2017 году ввела в эксплуатацию 86,9 тыс. кв. м жилья. Это на 20% больше показателей 2016 года. Продажи составили около 42 тыс. кв. м жилья. Цены на квартиры в среднем поднялись на 5,6%.
портал "Разумная Недвижимость", Дмитрий Груздев
В Новоселье “проводили” Старый Новый Год
В поселке Новоселье прошли настоящие массовые гулянья. Вкусные угощения, горячие напитки, необычные флэшмобы и дружеская атмосфера добрососедства в этот день радовали гостей мероприятия.
ПАО «Группа ЛСР»
В Петербурге открылся новый «Центр строительных материалов ЛСР»
Четвертый «Центр строительных материалов ЛСР» 15 января начал работу в Приморском районе Петербурга. В ассортименте магазина представлена вся продукция предприятий «Группы ЛСР» – несколько видов кирпича, газобетон различных плотностей, песок, щебень, бетонные растворы, железобетонные изделия, а также сопутствующие товары
Setl City
Setl City в 2017 году ввела в эксплуатацию рекордный объем недвижимости
Компания Setl City по итогам 2017 года ввела в эксплуатацию около 1,2 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, застройщик побил собственный рекорд годичной давности (в 2016 году девелопер стал лидером строительного рынка не только Петербурга и Ленобласти, но и России, сдав около 1 млн кв. м общей площади жилых помещений).
Компания Л1: сдан очередной корпус ЖК «Граф Орлов»
10 января 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №3 жилого комплекса «Граф Орлов».
ГК «Эталон»
Открыты продажи паркинга в ЖК Fusion от «Эталон ЛенСпецСМУ»
Стартовали продажи машиномест в паркинге жилого комплекса бизнес-класса Fusion, который АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит в Выборгском районе Санкт-Петербурга в пяти минутах ходьбы от станции метро «Выборгская» и всего в 400 метрах от Петроградской стороны