07:01 19.02.2018
«Нелюбовь» Звягинцева осталась без премии BAFTA
ИГ взяло на себя ответственность за атаку в Кизляре
«Достоевскую» открыли для пассажиров
Скончалась лингвист Нина Арутюнова
Петербургская погода показывает пример стабильности
В Ираке приговорили к тюрьме 17-летнюю немку за вступление в ИГ
СМИ: Крушельницкий пропустил один допинг-тест перед Олимпиадой
МЧС России передало Ирану координаты вероятного места крушения авиалайнера
Между «Достоевской» и «Владимирской» закрыли переход
В Ленобласти большегруз скрылся с места ДТП с пострадавшими
Патриарх Кирилл прокомментировал стрельбу в Кизляре
В США мужчина попытался протаранить двери международного аэропорта
Следствие отвечает на вопрос, как могло произойти ДТП с «Ласточкой» и автобусом
МВД узнало о направленных от имени кандидата в президенты угрозах ТЦ
Рухнувшая крыша ангара погребла под собой два десятка машин в Подмосковье
Трое детей погибли в пожаре на Урале
Кристиан Нобоа покидает «Зенит»
Как в Петербурге отметили Масленицу
Король Швеции посетил матч хоккейной сборной на Олимпиаде
Неонацисты снова разгромили Россотрудничество в Киеве на глазах полиции
Соперники сборной России по хоккею в плей-офф Олимпиады почти ясны
В Москве СК проверяет данные о детях с острой кишечной инфекцией
Нападавший в Кизляре был молод, а число жертв растет
СМИ: Крушельницкий обвинил в провале допинг-теста партнера по сборной
В Израиле вандалы нарисовали свастики у входа посольства Польши
Ди Каприо рассказал о суровых морозах в якутском селе
В ДТП в центре Петербурга покорили «Тесто»
Глава МЧС призвал банки простить долги погибшим при крушении Ан-148
МВД: Стрелявший на масленичных гуляниях в Кизляре ранил полицейских
Синоптики рассказали о сроках наступления весны, и это разочаровывает
Россия обошла США по общему количеству медалей на Олимпиаде
В Дагестане неизвестный застрелил четырех человек на масленичных гуляниях
СК признал: водитель протараненного «Ласточкой» автобуса спас жизни
Папа римский Павел VI будет канонизирован в 2018 году‍
Олимпийский чемпион из Норвегии восхитился российскими лыжниками
Петербуржцы продолжают вынужденно коротать время на улице
Положительный допинг-тест россиянина на Олимпиаде в Пхенчхане подтвержден официально
В Латвии задержали главу Центробанка
СК нашел подозреваемых в деле о наезде «Ласточки» на автобус
Митингующие у здания Рады в Киеве начали провоцировать полицейских
Кончик лыжи и фотофиниш: Фуркад – четырехкратный олимпийский чемпион
В МВД назвали еще одного лыжника-полицейского, ставшего призером Олимпиады
«Саратовские авиалинии» выступили в защиту пилота Ан-148
В Рождествено автомобиль раздавил владельца
В Калуге столкнулись поезд и бензовоз
Россиянин завоевал олимпийскую медаль во фристайле
В Индии в результате взрыва газа погибли 18 человек
В РПЦ возмутились сжиганием арт-храма на Масленицу
Что известно о положительной допинг-пробе «агента 007» Крушельницкого
Лукашенко направил протест в МОК в связи с судейством фристайлиста Кушнира
В Киеве закрыли шесть станций метро из-за сообщения о минировании
Опрокинувшимся под Лугой автобусом с детьми занялся Следком
Агент ЦРУ в отставке рассказал о вмешательстве США в выборы по всему миру
При квартирном пожаре на Васильевском острове пострадала петербурженка
Названа дата вскрытия пробы Б, провалившего допинг-тест российского керлингиста
Путин выразил соболезнования в связи с крушением самолета в Иране
«Митьки» снимут продолжение «Место встречи изменить нельзя»
SpaceX опять отложила запуск глобального интернета
В Петербурге экскаватор тушил снегом машину, вспыхнувшую после ДТП
На Урале подросток спас двоих детей из огня
В Шушарах горел склад с пластиковыми канистрами
Спасатели завершили поисковую операцию на месте крушения Ан-148
В Лавриках без воды остались почти 2000 человек
Непогода в Москве задерживает рейсы в Петербург
Российский керлингист - призёр Олимпиады в Пхенчхане провалил допинг-тест
В Петербурге – воскресный «день жестянщика»
Назван состав сборной России на командные лыжные спринты
Петербургские архивы станут открытыми и бесплатными на сутки
Российским олимпийцам в Пхёнчхане рекомендовали меньше сидеть в соцсетях
Названо число погибших при крушении самолета в Иране
Строительство

Где будут строить в Ленобласти

Аналитики и девелоперы Петербурга больше не обещают активного развития пригородной зоны. Крупные проекты завершат, небольшими объектами дополнятся Мурино и Кудрово. А вот новых миллионников пока не будет.
Где будут строить в Ленобласти
Сергей Куликов/Интерпресс

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в пригородной зоне Ленобласти за январь – сентябрь 2017 года реализовано 0,93 млн. кв. м. Объем продаж на этой территории, начиная с 2013 года, стабильно составляет 300 – 400 тыс. кв. м в квартал. Аналитики говорят, что показатели текущего года вполне стандартны.

«Каждую третью квартиру в петербургской агломерации покупали в новостройках в пригородах области, – говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Здесь жилье намного дешевле, чем в среднем по Петербургу. Так, средняя цена тут – 68,2 тыс. руб. А в городе – 108,8 тыс. руб. Поэтому популярность строящихся объектов от известных компаний в наиболее приближенных к городу локациях по-прежнему высока».

Средние цены на новостройки в пригородах области в последнее время топчутся на месте. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость сегодня составляет 68,2 тыс. руб. за 1 кв. м, и она практически равна цене двухлетней давности.

Дело в том, что популярность их, действительно, вызвана совокупностью цены, местоположения и качества самих проектов. Поэтому дороже, чем сейчас, продавать квартиры в Мурино, Кудрово и уж тем паче в более удаленных локациях, таких, как Сертолово, Скотное, Янино и других, вряд ли получится.

Кто на новенького

Учитывая это, а также ужесточение правил игры для девелоперов, интерес к запуску новых крупных проектов в этом регионе существенно снизился, тем более что в последнее время жители только что построенных домов активно требуют от властей и застройщиков новые дороги, развязки, сады и школы. А власти Ленобласти стараются максимально перекладывать все обязательства на застройщиков, при этом и свои обещания не выполняют. Например, в Кудрово есть уже работающие, а в Мурино – уже пару лет назад сданные застройщиками в эксплуатацию социальные объекты, которые так и не выкупили по программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Хотя со всеми девелоперами были подписаны соглашения о выкупе, первое из них – в 2013 году.

Поэтому, если говорить об освоении новых, еще не тронутых застройкой территорий в Ленобласти, в особенности более отдаленных от границ города, вряд ли это вопрос ближайшего будущего. По словам Ольги Трошевой, в 2017 году отмечены единичные сделки с земельными участками под строительство жилья в области.

Так, например, в Янино, где нет станции метро, в отличие от Мурино, застройщики не могут устанавливать цены выше, чем сегодня. И это при том, что инфраструктура тоже теперь забота девелоперов. «Первая очередь микрорайона «Ясно.Янино» сдается в декабре, передача ключей новоселам начнется в начале будущего года, но мы уже работаем над формированием необходимой инфраструктуры, – рассказывает Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». – Например, достигнута договоренность об открытии двух медицинских центров для взрослых и детей. Важно, что прием пациентов центры будут осуществлять по полисам обязательного медицинского страхования. В  новом учебном году для детей «Ясно.Янино» начнет работать развивающий центр. Готовимся к строительству детсадов и школы, проектная документация которой уже получила одобрение госэкспертизы. Совместно с застройщиками-соседями мы реконструируем Голландскую улицу. Согласно плану, уже в будущем году она станет современной городской магистралью».

В связи с этим масштабный участок, предназначенный под несостоявшийся проект СУ-155, по информации участников рынка, теперь продать другим застройщикам сложно даже по частям: интереса к этой территории нет.

То же самое касается земель в Сертолово. Здесь продолжается реализация проектов «Золотые купола» от ГК «РосСтройИнвест» и «Новое Сертолово» от ГК «КВС». «В третьем квартале мы вводим в эксплуатацию следующую очередь проекта «Золотые купола», на фоне ввода спрос увеличился, – говорит Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест». – В конце 2018 года мы планируем ввести в эксплуатацию третью очередь проекта, в планах еще три этапа строительства. Хотим сосредоточиться сейчас на городских проектах, новых объектов в области мы пока не планируем».

Под «паром»

Тем не менее в свое время многие – лендлорды и сами девелоперы – приобрели крупные участки в пригородной зоне. Сейчас выводить свои объекты они уже не торопятся – большинство ищет партнеров, понимая, что не потянет единолично крупный проект. А снижение интереса покупателей к удаленным территориям, куда не так просто добраться, как в Мурино и Кудрово, заставляет задуматься об обеспечении транспортной доступности.

К примеру, на рынок пока так и не вышел крупнейший проект ЦДС «Нева-Сити» на участке 430 га с населением более 100 тысяч человек в Новосаратовке. То же самое касается проекта группы ЛСР на месте бывшего аэропорта «Ржевка» неподалеку от станции «Ковалево», где на 175 га планируется около 1 млн кв. м жилья.

Долгое время ожидал своей участи надел в 175 га на границе Мурино и Бугров, принадлежащий бывшему вице-губернатору Петербурга и главе компании «ИПС» Виктору Локтионову. Земли еще в 2016 году должны были перевести под жилье и внести в генплан поселения, но в декабре 2016 года власти Ленобласти отказали ввиду масштабности застройки. Теперь в проекте – дома в 12 этажей, торговый центр. Два участка территории будут выделены под рекреационные зоны. Повторно Градостроительный совет должен рассмотреть генплан до конца 2017 года.

Самые активные

Территория Бугры – Мурино – Новое Девяткино по-прежнему самая масштабная, и здесь идет бурное строительство, работают десятки застройщиков, в продаже – более 2 млн кв. м жилья. «Самой активно застраиваемой локацией в петербургской агломерации является Девяткино, на территории которого сейчас возводится более 30 комплексов общей площадью около 3,9 млн кв. м, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». -  В ближайшей перспективе это направление также останется в приоритете. ГК «УНИСТО Петросталь» возводит в Мурино ЖК «Тридевяткино царство». Восемь корпусов уже введены в эксплуатацию, ведется строительство последних трех зданий: 9-го, 10-го, 11-го корпусов».

Между тем в Мурино, как и на любой высококонкурентной территории, происходит расслоение на проекты успешные и не очень. Например, здесь есть объекты, где застройщик срывает сроки передачи ключей, и рейтинг таких проектов, естественно, снижается. За счет этого постепенно снижается и средняя цена в зоне – сейчас она составляет 77,9 тыс. руб. за кв.м. Но, например, в ЖК «GreenЛандия» от Setl City, где большинство дольщиков получили ключи раньше срока, за 9 месяцев 2017 года было продано на 17% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года.

Если же говорить о Буграх, из сравнительно новых и крупных проектов здесь – ЖК «Энфилд» от «Арсенал-Недвижимость», где будет построено порядка 300 тыс. кв.м. Постепенно развиваются территории все дальше от метро «Девяткино» – так, в 2016 году компания «Самолет ЛО» приобрела у «Лидер групп» участок 80 га в деревне Лаврики.

Вот уже много лет готовится к выходу на рынок проект на площади 50 га компании «Пантикапей» в Порошкино – город-спутник «Евроград» на 15 – 20 тысяч человек. Пока в продаже только небольшая часть масштабной задумки – ЖК «Морошкино» от ГК «Норманн».

Из еще более отдаленных зон во Всеволожском районе стоит выделить перспективную территорию целого микрорайона в поселке Романовка Всеволожского района, где в апреле 2014 года одобрили постройку 430 тыс.кв.м. Участки принадлежат двум компаниям – «Арсенал Недвижимость» и «УНИСТО Петросталь». Еще один застройщик здесь c участком около 51,8 га – компания «Главстройкомплекс».

Что касается Кудрово, потенциал территории близок к концу, но и здесь будут новые проекты. «Мы не отмечаем снижения доли продаж в жилых комплексах «Полис Групп», которые находятся в пригородной черте, в частности в Кудрово, где у компании реализовано уже 2 проекта и в настоящее время строится еще один – ЖК «Вернисаж», – говорит Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров ГК «Полис». – В планах компании – продолжение строительства уже начатых комплексов. Готовится запуск нового проекта в Кудрово – ЖК «ПаркЛэнд».

Рядом с участком компании «Отделстрой», где находится «Новый Оккервиль», проектирует свой комплекс «MASTER Девелопмент». Площадь застройки составит 65 тыс.кв.м, объект пока не в продаже, но предполагается, что «MasterЗаневка» выйдет на рынок в 2018 году.

Маргарита Яременко для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Автор фото: Максим Дынников/АО «ГК «Эталон»
Первый бетон залит в фундамент ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
16 февраля 2018 года на строительной площадке жилого комплекса «Дом на Блюхера» прошла традиционная церемония заливки первого бетона
Ленстройтрест
Семейная ипотека на квартиры «Ленстройтреста»
Петербургский застройщик «Ленстройтрест» подключился к программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой», по которой семьи с двумя детьми могут приобрести квартиру или рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты по льготной ставке 6% годовых
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» запустила онлайн-продажи строительных материалов
Начал работу интернет-магазин строительных материалов ЛСР, произведенных на предприятиях компании. На сайте представлена продукция «ЛСР. Стеновые», «ЛСР. Базовые», «ЛСР. Бетон» и «ЛСР. Железобетон-СЗ», входящих в «Группу ЛСР»