20:39 17.12.2017
Папа Римский в день рождения задул свечку на гигантской пицце
Коммунальная авария затронула 61 жилой дом в Петербурге
За информацию о террористах в Петербурге Путин сказал спасибо ЦРУ и Трампу
Сборная России по хоккею обыграла финнов
При столкновениях у Октябрьского дворца в Киеве пострадали десятки правоохранителей
Как выглядел запуск экипажа МКС с Байконура
Шипулин: Обидно, что без промахов не заехал на пьедестал
В ХМАО без электричества остались нефтедобывающие предприятия «Роснефти»
В Петербурге ожидается уверенный минус
Шипулин – четвертый в масс-старте на этапе Кубка мира
В Москве взорвался пакет – пострадал дворник
Захарова: Исторические параллели могут привести Джонсона на остров Лесбос
В Габоне убили двух датских журналистов «за нападения США на мусульман»
Лыжник Устюгов – второй на этапе Кубка мира
На Маршала Жукова хаос – в Петербурге не день светофоров
Биткоин побил третий рекорд за сутки
СМИ сообщили о переговорах между Неймаром и «Реалом»
В Москве после закрытия ветки метро пассажирам раздали 360 литров чая
В ДТП в Ленобласти пострадал ребенок
В Москве подросток умер из-за смартфона и воды
Юрлова-Перхт о масс-старте: Будет над чем поработать
В Пакистане жертвами взрыва в христианской церкви стали пять человек
Госдума: Россия не ожидала слежки со стороны Финляндии
Из-за смога в Тегеране закрыли школы
Задержанные за подготовку терактов в Петербурге заявили о провокации
Убийство женщины и полицейского в Красноярском крае произошло из-за ревности
Генпрокуратура хочет создать прецедент для наркоторговцев
В Москве умер Георгий Натансон
Масс-старт этапа Кубка мира выиграла француженка, россиянка восьмая
Майкл Корс и Джимми Чу отказались от меха
«Проспект Просвещения» открыт
«Проспект Просвещения» закрыт для пассажиров
Папа римский назвал раздувание журналистами неактуальных новостей «страшным грехом»
Причины ДТП с рейсовым автобусом под Иркутском выясняет СК
Четверо погибли во время пожара в Японии
МОК уточнил список запретов на использование национальных символов России
Мост через Керченский пролив получил название
Борис Джонсон сравнил Россию со Спартой
В Дагестане уничтожили подозреваемого в восьми убийствах главаря банды
Более половины американцев отметили ухудшение ситуации в стране при Трампе
СМИ Финляндии раскрыли секретные данные разведки о России
На станцию «Проспект Большевиков» вернули пассажиров
Роналду попросил «Барселону» о чемпионском коридоре
У заводчанина угнали Bentley в день покупки
МЧС рассказало о концентрации вредных примесей около полигона «Кучино»
Механика придавило автомобильным подъемником
Станция метро «Проспект Большевиков» закрыта
Приятель зарезал подростка под Ростовом
Дело о попытке продажи соколов на 20 млн рублей дошло до суда
Сеул обвинил Пхеньян в краже биткоинов
НАТО втрое нарастило состав сил быстрого реагирования за три года
В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР
Саночники Демченко и Иванова вызваны на слушания комиссии МОК
В Москве у мужчины похитили 17 миллионов рублей при попытке купить биткоины
По делу о терактах в Петербурге появились первые противоречия
На Невском пробка – сломан светофор
В штабе Собчак пояснили условия отказа от участия в выборах
Мужчина убил жену и полицейского в Красноярском крае
ДТП с пожаром на «Коле» привело к уголовному делу
В Москве установлен абсолютный температурный рекорд с 1879 года
Французский яхтсмен совершил кругосветное плавание за рекордные 42 дня
Андрей Макаревич «даст джазу»
Лауреат «Большой книги» представит дневник прародительницы феминизма
Наказанную за допинг россиянку потребовали отстранить от соревнований
Ле Пен пожелала Путину победить на выборах
«Реал» выиграл клубный чемпионат мира
Суд принял к производству иск «Системы» к «Роснефти» на 330,4 млрд рублей
Двое мужчин пострадали в аварии в Купчино
Из-за обрушения балкона на вечеринке в Австралии пострадали 18 человек
В Петербурге следователь арестован по делу о взятке 500 тысяч евро
Недвижимость

Доброе утро, последний жилец

Программа реновации застроенных территорий в Северной столице не продвинулась дальше нескольких процентов от плана. Как снос квартала в Сосновой Поляне, на который потрачено уже больше миллиарда рублей, закончился на единственной семье, рассказывает «Фонтанка».
Доброе утро, последний жилец
Архив/Александр Дроздов/Интерпресс

«Пишет ваша «Фонтанка.ру» совершенно лживую информацию, – так начала разговор с корреспондентом Елена Самусенко, одна из жительниц последней нерасселенной квартиры в доме 39 по Комсомольской, к. 1. – Если я права, мне бояться нечего. У нас есть законное право, и мы свое законное право отстаиваем. Они уже извертелись на пупе, чтобы достигнуть своих преступных целей». 

«Преступные цели» «СПб Реновации» заключаются в том, чтобы расселить дом. По словам Елены Самусенко, начиная с 2013 года компания предлагает жителям последней квартиры, семье Ивановых и Самусенко, различные варианты переселения. И, по их словам, требует доплату – от 1 до 1,6 млн рублей. Требуемые суммы «ничем не обосновываются, никакой доплаты по закону компания требовать не может», уверены последние жильцы. «Это 159-я статья УК, мошенничество в особо крупных размерах. Нам это подтвердил лично зампрокурора! – заявляет Самусенко. – Это намерение убить нас! Запугать, убить! Чтобы мы подписали кабальный договор. Мы противоправных действий не совершали! Да, торг имел место. Но это имущественно-правовой спор. В эти отношения никто не может входить. По 35-й статье Конституции, только мы решаем, уезжаем мы или нет!»

В качестве доказательств своих слов жильцы приводят лишь один документ — договор предварительного бронирования от 2013 года, в котором написано следующее: «планируемая (ориентировочная) доплата участника программы составляет … 1 028 827 рублей». Согласно программе развития застроенных территорий, жильцы, по их словам, должны были получить за свою трехкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра новую трешку площадью 72 квадратных метра — без всяких доплат, уверены они. 

Переговоры, однако, шли по иному сценарию, рассказала Самусенко. В 2014 году компания предложила переселяемым четырехкомнатную квартиру с доплатой 1 млн 600 тысяч, затем в 2015-м – 54-метровую квартиру с доплатой 400 тысяч, потом еще одну — 68-метровую, с доплатой в 1 млн 28 тысяч. Но на все предложения получила отказ.  

Предъявите ваши доказательства

Отметим, что никаких документальных подтверждений переговоров у жильцов нет. Равно как и «подтверждений зампрокурора» о статье 159 УК. «Это было в процессе переговоров в офисе компании. Все на словах, устно предлагали. Записей нет, не вели. И видеосъемки, и фото. Документы мы не брали, мы же их не подписывали. А я вам доказывать в принципе ничего не должна! – взрывается Самусенко. – Судя по тому, как вы разговариваете, вы не заинтересованы в том, чтобы разбираться. Оправдываться не собираемся, мы ничего не нарушали. Пишите гадости, пишите гнусности. И попросите у них тоже запись! А чего они не покажут, чего они боятся? В таких компаниях везде-везде ведется запись!»

Дмитрий Михалев, руководитель службы «СПб Реновации» по работе с госорганами, подтвердить свои слова документально тоже не может. По его словам, никаких доплат компания не требует с жильцов, по крайней мере с начала прошлого года. И хочет просто как-нибудь закончить эту историю. «Да и в 2015-м, сомневаюсь, чтобы требовали доплату. Хотя это совершенно законно. Программа реновации предполагает, что собственники получают бесплатно ровно ту  площадь, которую они имели. То есть в их случае 42 метра. Но вы же понимаете, что сейчас не строят трешек по 42 метра. Еще 9 метров компания всем просто дарила, по доброй воле. А за остальное просила доплатить. Вот и все, – рассказывает он. – Но в 2016-м мы уже были готовы им отдать квартиру бесплатно, любую трешку 60 – 65 метров, пожалуйста. И сейчас мы в любой момент готовы им квартиру предоставить. Но они же не говорят, чего хотят! Я готов встретиться с ними в присутствии кого угодно и изложить то же самое: что мы готовы им бесплатно предоставить трехкомнатную. Мы им предлагали в нашем ЖК «Сандэй», мы предлагали в «Балтийской жемчужине». Нет, не подошло, якобы там качество не то. Я знаю господина Иванова, он может в личном разговоре сказать «дайте нам по миллиону за метр, тогда отстанем», а публично он промолчит, откажется что-либо говорить. Его требования менялись, как погода, — 15, 20 миллионов, теперь вот 45».

Записей, как говорит Михалев, компания не вела. Ивановы – Самусенко тоже, судя по их словам, прекрасно в курсе того, что доказательств у компании нет («пусть они докажут, что мы у них что-то требуем!»). «Записи запрещены. Но я готов встретиться, – заявил Михалев «Фонтанке». – На троих, вместе с вами. Придёте, все увидите и запишете. И пусть он скажет, что хочет». Но не тут-то было: последние жильцы встречаться категорически отказались, заявив, что «никаких переговорщиков им не надо».



К конфликту попытались привлечь и правоохранительные органы. По словам Ивановых – Самусенко, под капотом машины у них нашли жучок. А недавно окна квартиры на 2-й Комсомольской разбили камнем (камень сфотографирован и обмерен). Кроме того, в тот же день камень, как они утверждают, бросили и в другую квартиру, где Ивановы сейчас проживают — в доме на проспекте Ударников, 15. «Камень упал на кровать в полметре от моей головы», – рассказала Самусенко. Кроме того, по ее словам, за Романом Ивановым в 2016-м якобы установили слежку; удалось даже поймать «хвост», им оказался молодой человек, который якобы рассказал, что получает от «СПб Реновации» за слежку 15 тысяч в день.

Никаких доказательств своих слов Самусенко – Ивановы не приводят.

«Летом прошлого года на встречу с жителями квартала Сосновая Поляна, 7-17, приезжал депутат ЗакСа Никешин, – рассказывает Дмитрий Михалев. – В ходе встречи Роман Иванов, как он это обычно делает, уходил от ответа на вопрос, на каких условиях он и его мать готовы освободить квартиру. В присутствии депутата и жителей соседних домов, которые ждут продолжения реновации в их квартале, представители дирекции по жилищной политике «СПб Реновации» предлагали Ивановым трехкомнатную квартиру в построенном нашей компанией напротив доме, площадь которой более чем на треть превышает площадь их квартиры, а также другие сопоставимые варианты расселения – без каких-либо доплат. От всех предложений гражданин Иванов отказался, после чего депутат Никешин покинул встречу с просьбой к Ивановым ему больше не писать, так как ему ситуация ясна». 

Писать, однако, и без Никешина нашлось кому. Теперь Ивановы – Самусенко воюют, используя активистов Группы ЭРА, и пишут депутату ЗакСа Максиму Резнику. Последняя пересланная через ЭРУ информация гласила, что 24 ноября в 2 ч.10 мин. два окна на 2-й Комсомольской снова были разбиты. Якобы камень бросили в окно спальни, где спала Тамара Иванова — мать Романа Иванова, единственная из семьи, которая сейчас проживает в последней не расселенной квартире.

Семья Ивановых тем временем рассылает письма, которые якобы получает от соседей. 

фото Романа Иванова
фото Романа Иванова

фото Романа Иванова

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

«Вы подумайте сами. Строительство стоит миллиарды. И реновация квартала остановлена из-за одного человека. Ну неужели для нас этот миллион был бы такой проблемой? Да, 45 миллионов – это безумно много, но один миллион – не та сумма из-за которой нам стоило бы поднимать весь этот сыр-бор, – говорит Дмитрий Михалев. – В Колпино у нас тоже была семья когда-то, последние жильцы, мать и три дочери Малашенко. Они полтора года переговоры вели, хотели 20 миллионов. Мы квартирами рассчитались, компромисс нашли. Везде удается найти компромисс, кроме как с господином Ивановым — уж не знаю, почему мы больше полутора лет ни к чему не придем». 

Всего в квартале 7-17 Сосновой Поляны «СПб Реновация» должна расселить 40 домов — в шесть очередей. В компании говорят, что на расселение первой очереди квартала — четырех зданий, №35, 37, 39 и 41, — потрачено было 1 млрд 100 млн рублей, причем частично это кредитные средства, на которые капают проценты. Кроме последней квартиры в доме 39, у «СПб Реновации» есть еще несколько нерасселенных квартир в других домах, но в них проблемы иные, в основном внутрисемейные — невозможность после развода найти отца, имеющего имущественные права, и т. д. 

«Еще есть семьи, в которых много детей, есть и другие сложности, но со всеми остальными можно договариваться, люди идут на контакт. Например, хотят квартиры большей площади для своих условий, и это нормально; но такого безумия, как господин Иванов, не требует никто, – рассказывает Михалев. – Каждый месяц компания тратит сотни тысяч на содержание расселенных домов, не имея возможности начать снос. Пять домов первой очереди были построены еще в 2015 году, это 38,4 тысячи кв. м жилья, из них 45% отдано под расселение хрущевок. Стройка шла в нормальном темпе — дома построили за два года. Но с тех пор пока ничего — потому что маемся с господином Ивановым». 

Примеры для подражания

Всего по программе РЗТ «СПб Реновация» готовила проект планировки территории 22 кварталов. Еще одной территорией в Ульянке с переменным успехом занимается компания «Воин-В». На данный момент, по словам гендиректора фирмы Олега Глущенко, расселено и построено 10% от того, что было запланировано. «Воин-В» также не избежал вопросов с последними жильцами, хотя еще больше проблем ему создают выступления против уплотнительной застройки и вторжения в границы парка Александрино. В основном недовольны жители точечных домов, которые расселять инвестору невыгодно: именно они и оказываются в ситуации «уплотниловки». К 2017 году «Воин-В» и «СПб Реновация» должны были возвести 8 млн 440 тысяч кв. м жилья и передать городу более 3 млн метров для переселения жильцов из хрущевок. Пока передали менее 7 тысяч квадратных метров – 342 квартиры. Всего на июль 2017 года инвесторы ввели в эксплуатацию 11 домов, то есть полтора процента от того, что было запланировано. Сейчас строится ещё 16 домов. У «СПб Реновации» разрешение на строительство действует до января 2019 года, у «Воин-В» — до февраля 2018 года. Будут ли они продлены, пока неизвестно — на фоне последних заявлений властей о том, что реновация хрущевок городу вообще не нужна, перспективы обеих компаний не выглядят лучезарно.

«СПб Реновация» – не единственная компания в Петербурге, которая столкнулась с так называемой «проблемой последнего жильца», хотя этот случай, конечно, заслуживает определения «выдающийся». Те же самые вопросы решал, например, «Строительный трест», когда расселял два квартала послевоенных трехэтажных зданий на проспекте Мориса Тореза. В восьми домах было 95 квартир, или около 5,6 тысячи кв. м. Расселили 250 человек, жильцы получили 8354 кв. м нового жилья (160 квартир) плюс 1049 кв. м деньгами. При этом жители одной из двухкомнатных квартир получили от инвестора в результате пять отдельных квартир. Не исключено, что этот пример «вдохновит» многих будущих «последних жильцов».

Проблему давно хотят решить законодательно — как это уже сделано в Москве. Сейчас в программе «Развитие застроенных территорий» (РЗТ) записано, что согласие на расселение должен дать каждый обитатель хрущевки (документ касается в основном массового жилья 1960-х гг.). «Надеюсь, что будут выработаны предложения по справедливому для Петербурга соотношению согласных и несогласных, – заявил губернатор Полтавченко 24 октября в интервью «РГ». – В Москве это 2/3, у нас может быть 70 на 30 или 80 на 20. Главное, чтобы потом у отдельных недобросовестных людей не было возможности мешать всем остальным делать хорошее дело». 

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
«Строительный трест»
«Строительный трест» получил специальный приз вице-губернатора Ленобласти
«Строительный трест» получил специальный приз заместителя председателя правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов» в рамках общественного независимого конкурса «Доверие потребителя» за реализацию проекта NEWПИТЕР
Компания «ПСК»
«ПСК» приступает к устройству фундамента нового ЖК на Васильевском острове
В ноябре 2107 года строительная компания «ПСК» выиграла тендер на произведение работ по устройству фундамента и монолитного каркаса жилого комплекса, возводимого на намывных территориях Васильевского острова. Девелопером проекта выступает Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group. В настоящее время на объекте закончились подготовительные работы по организации строительной площадки: завершены земельные работы, произведена забивка свай
ЖК «ГОЛЬФСТРИМ»/«Арсенал-Недвижимость»
В ЖК “Гольфстрим” началось витражное остекление
Возведение жилого комплекса “Гольфстрим” в Кудрово от ГК “Арсенал-Недвижимость” ведется активными темпами. В настоящее время в “Гольфстриме” началось витражное остекление
СК «Полис Групп»
Компанию «Полис Групп» наградили за развитие инфраструктуры в регионах
Компания «Полис Групп» получила специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга и заместителя председателя Правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов»
ГК «Эталон»
Открыты продажи паркингов в корпусе 8.1 квартала «Галактика»
Начались продажи машиномест в подземной автостоянке корпуса 8.1 квартала «Галактика», который «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») возводит на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней
Master девелопмент
MASTER Серебристый бульвар 19 признан лучшим жилым комплексом бизнес-класса
Жилой дом удостоился награды XXIII Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2017».
Ultra City/Холдинг RBI
«Северный город» ввел в эксплуатацию первые два корпуса ЖК Ultra City
Компания «Северный город» (входит в RBI) получила разрешение на ввод первого этапа первой очереди жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте, 60. Это два жилых корпуса на 663 квартиры с подземным паркингом на 451 машиноместо, а также здание муниципального детского сада на 80 детей