17:55 11.12.2017
Предполагаемый лидер петербургского ИГ попросился на свободу
Манчини: Не думаю, что нам повезло с «Селтиком»
Путин: Решение Трампа о признании Иерусалима считаю «контрпродуктивным»
Устроивший взрыв в Нью-Йорке 7 лет назад приехал в США из Бангладеш
Обвиненный в похищении человека транспортный полицейский освобожден из СИЗО
Путин: Россия готова открыть авиасообщение с Египтом
Набережную Адмиралтейского канала могут отдать под пешеходную зону
Неизвестная Финляндия: куда поехать на выходные?
Бдительный таксист помог поймать любителя «пьяной езды» в Пушкине
В Нью-Йорке взорвалась самодельная бомба из водопроводной трубы, задержан подозреваемый
Фурсенко: «Зениту» выпал удачный жребий в 1/16 финала Лиги Европы
«Нелюбовь» Андрея Звягинцева претендует на «Золотой глобус»
Голландская болезнь вынудила вырубить вязы в парке Строителей
Главу «Молодой гвардии» в Петербурге отправили в отставку
Петербуржцы после пятичасового ожидания вылетели в Китай
Дело экс-губернатора Коми Гайзера дошло до суда
Полиция Нью-Йорка расследует возможный взрыв на автовокзале в Манхеттене
На юго-западе Петербурга не дали лопнуть трубе, но в домах все равно может похолодать
Дмитрия Месхиева предложили исключить из Союза кинематографистов
На Минобороны пожаловались из-за двусмысленной запятой
В Петербурге дважды за ночь разведут Тучков мост
За требование взятки 10 млн в Петербурге приговорены бывшие сотрудники Наркоконтроля
В Петербурге зарегистрировали «свиной» грипп
У задолжавшего за аренду резидента ОЭЗ «Новоорловская» Смольный хочет забрать участок
«Зенит» сыграет в 1/16 финала Лиги Европы с «Селтиком»
Екатеринбургский хакер заявил, что взламывал серверы Демпартии США по заданию ФСБ
Кандидат в вице-губернаторы: Мне поручат курировать инвестиции, природу и промышленность
Рейс из Петербурга в Санья задержан почти на 5 часов
Sberbank CIB профинансировал Fort Group на покупку московских торговых центров
Прокуратура внесла представление главе «Союзмультфильма»
«Черную речку» проверили за час
В Петербурге приставы за взятку спрятали от банка автомобиль должника
Дело об убийстве с расчленением ради миллиона передано в суд в Петербурге
Два района Ленобласти рискуют остаться без тепла на Новый год
В Петербурге суд оценит скорость производства психотропа
Арендатор Кузнечного оспаривает передачу рынка Смольному
Минобрнауки выложит лекции ведущих вузов страны «ВКонтакте»
Чиновники рассказали, сколько снега вывезли с петербургских улиц за неделю
Владимир Путин прибыл на переговоры в Египет
В Сети появился трейлер фильма-антиутопии Спилберга о мире будущего
10 мечт человека из Кудрово
Ребенок, выпавший из окна в Колпино, пострадал из-за москитной сетки
Станция метро «Чёрная речка» закрыта на вход
МЧС предупреждает об усилении ветра в Петербурге
На Новый год петербуржцам подарили обновленные Пантелеймоновский мост и еще два из «Трёхмостья»
На Софийской из фонтана кипятка водители спасают свои автомобили
Сторонник «вагонов для белых» в петербургской подземке сбежал в Эстонию
Взрывчатку на «Выборгской» не обнаружили
В Петербурге педагогу, заставившему юных гимнасток отмывать туалет, погрозили пальцем
Экс-депутату ЗакСа продлили домашний арест по делу о взятке
Саудовская Аравия разрешает кинотеатры после многолетнего запрета
«Фрунзенскую» открыли после проверки
Путин приказал вывести войска из Сирии
Сын генпрокурора собирается накормить борщом китайцев
“Дочка” “Ростеха” просит исключить её из санкционного списка ЕС
"Фрунзенскую" закрыли на проверку
После закрытия «Брусничного» нагрузка на «Светогорск» увеличится на 50%
"Выборгская" закрыта для пассажиров
В Купчино изъяли почти 5 тысяч бутылок метаноловой «омывайки»
Прятавшийся 12 лет фабрикант из Польши отправлен под домашний арест в Петербурге
Комиссия Олимпийского комитета России выступила за участие в Олимпиаде-2018
В Петро-Славянке полицейская машина уехала в кювет
Минтруд: При рождении близнецов платить будем только за первого
ВЦИОМ: Россияне снова верят в банки
«Фотографии, меняющие жизнь»: купив фотографию на аукционе, можно спасти жизнь
Консульство США в Петербурге возобновило приём документов на визы
Вестибюль "Девяткино" открыли, ртуть убрали
Бюджетникам повысят зарплату. На 4 процента
Матвиенко: Губернаторы «посидели в окопах» и будут переходить в сенаторы
Строительство

Банки vs недвижимость: вклады без роста или стабильный доход

Средняя доходность депозитов снизилась до 7%. Тех же 7% по некоторым прогнозам достигнет реальная инфляция. Получается, что после выплаты по вкладу клиент банка тут же теряет прибыль. Другое дело - вклад в недвижимость.*
Банки vs недвижимость: вклады без роста или стабильный доход
YE’S на Социалистической

Средняя доходность рублевых депозитов снизилась до 7%. Некоторые банки уже не предлагают клиентам больше 5%. Согласно данным Росстата, уровень инфляции в России в 2017 году составит 4%. Хотя данные ряда аналитиков убедительно свидетельствуют, что реальная инфляция по итогам года достигнет 7%. Таким образом, получая прибыль в размере 7%, примерно столько же вкладчик потеряет за счет инфляции. 

Еще недавно Центробанк основным условием снижения инфляции называл высокий уровень сберегательной активности россиян. Теперь же складывается ощущение, что банки не планируют привлекать вкладчиков высокой ставкой. Для частных инвесторов фактически единственным надежным и выгодным вложением остается недвижимость. 

Самая выгодная альтернатива банковскому депозиту – вложения в «доходную недвижимость» – апартаменты в сервисных апарт-отелях гостиничного типа, утверждают эксперты. Это специально разработанный инвестиционный продукт. Апартаменты предназначены для временного проживания арендаторов и гарантируют стабильный доход собственникам. Инвестиции в качественные апартамент-объекты принесут до 15% годовых. Ни один банковский депозит не даст вкладчику такого дохода. Даже квартира, сданная в аренду, принесет владельцу не более 10% от вложений в год.

Апарт-отели – относительно новый, но уже хорошо зарекомендовавший себя продукт. На первичном рынке Санкт-Петербурга доля апартаментов оценивается в 6%. В перспективе этот сегмент ожидает рост: спрос и стоимость будут расти на 2-3% в год, соответственно будет увеличиваться и объем предложения.

Несмотря на то, что апартаменты часто используют для собственного проживания (их стоимость примерно на 20% ниже традиционных квартир), большинство номеров приобретают с целью извлечения прибыли. В среднем по рынку свыше 50% покупок в апарт-отелях считаются инвестиционными, в некоторых объектах в аренду сдаются до 90% всех площадей.

Готовые сервисные апартаменты в действующих отелях приобрести практически невозможно. У риэлторов на этот продукт сформированы длинные листы ожидания, поэтому в экспозиции номера не задерживаются. 

Качественные арендные апартаменты в хорошей локации раскупаются еще на этапе строительства. По данным сети апарт-отелей YE’S (застройщик ООО "Ленд Гранд", разрешение на строительство №78-018-0159-2016 от 16 декабря 2016 года, проектная декларация на сайте http://www.pioneer.ru/objects/ap-otel-yes), продажи в новом объекте на Социалистической улице в центре Петербурга идут рекордными темпами. С начала года реализовано около 50% всего номерного фонда.

«Секрет популярности наших объектов в программах доходности, которые мы предлагаем покупателям, – отмечает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. – Наиболее востребована программа «Гарантированный доход», в соответствии с которой владелец на протяжении трех лет получает ежемесячный доход 34 тысячи рублей с каждого апартамента. Отмечу, что в среднем аренда квартиры в Петербурге составляет около 22 тысячи рублей в месяц. На сегодняшний день альтернативы такому предложению на рынке не существует».

 

В первую очередь, раскупаются самые интересные с точки зрения расположения, планировки и доходности варианты. Одновременно с договором купли-продажи большинство покупателей заключают соглашение на передачу своих апартаментов в управление. В этом случае собственник может не принимать участия в решении текущих вопросов, касающихся оперативного управления номером. Все хлопоты по поиску арендаторов, содержанию апартамента в надлежащем виде, оплате коммунальных услуг возьмет на себя управляющая компания. Это удобно, так как позволяет инвестору начать получать гарантированный доход в самые короткие сроки, почти не затрачивая усилий.

Новый апарт-отель сети YE’S на Социалистической улице расположен в пешей доступности от площади Восстания, рядом со станциями метро «Владимирская», «Достоевская», «Лиговский проспект» и «Звенигородская». В 10-этажном здании апарт-отеля запроектированы современные и стильные апартаменты семи разных категорий: от уютных студий площадью от 19 до 24 кв. м до сьютов в 120 кв. м с двумя спальнями и террасой.

Стоимость апартаментов в новом апарт-отеле YE’S на Социалистической улице начинается от 3,6 млн руб, но приобрести номер возможно и с первоначальным взносом всего от 500 тыс. руб. Остаток можно выплачивать в рассрочку до конца строительства или оформить ипотечный кредит в одном из 12 банков, аккредитовавших объект. Реализация осуществляется по 214-ФЗ. С учетом локации владение апартаментами в этом объекте будет приносить надежный доход.

Подробнее: spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

*На правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «Чистое небо»/Setl City
Стартовали продажи шестой очереди ЖК «Чистое небо»
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи квартир в новой очереди ЖК «Чистое небо», который девелопер Setl City возводит в активно развивающейся части Приморского района – микрорайоне Каменка
ГК "КВС"
Квартира в «Ясно.Янино» - низкие ипотечные ставки и ключи с января
Группа компаний «КВС» и Сбербанк расширяют возможности покупателей - участников совместной программы субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья в микрорайоне «Ясно.Янино»
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней
ГК «Эталон»
Ипотека на квартиры «Эталон ЛенСпецСМУ» стала доступнее по субсидированной ставке
С 5 декабря все покупатели квартир «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») могут воспользоваться субсидированной ставкой по ипотеке от ПАО Сбербанк и ВТБ 24 (ПАО)
АО «Строительный трест»
ЖК «ПЛЯЖ» получил заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации
Компания «Строительный трест» получила заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства – ЖК «ПЛЯЖ» в Сестрорецке – требованиям технических регламентов и проектной документации