17:58 11.12.2017
Предполагаемый лидер петербургского ИГ попросился на свободу
Манчини: Не думаю, что нам повезло с «Селтиком»
Путин: Решение Трампа о признании Иерусалима считаю «контрпродуктивным»
Устроивший взрыв в Нью-Йорке 7 лет назад приехал в США из Бангладеш
Обвиненный в похищении человека транспортный полицейский освобожден из СИЗО
Путин: Россия готова открыть авиасообщение с Египтом
Набережную Адмиралтейского канала могут отдать под пешеходную зону
Неизвестная Финляндия: куда поехать на выходные?
Бдительный таксист помог поймать любителя «пьяной езды» в Пушкине
В Нью-Йорке взорвалась самодельная бомба из водопроводной трубы, задержан подозреваемый
Фурсенко: «Зениту» выпал удачный жребий в 1/16 финала Лиги Европы
«Нелюбовь» Андрея Звягинцева претендует на «Золотой глобус»
Голландская болезнь вынудила вырубить вязы в парке Строителей
Главу «Молодой гвардии» в Петербурге отправили в отставку
Петербуржцы после пятичасового ожидания вылетели в Китай
Дело экс-губернатора Коми Гайзера дошло до суда
Полиция Нью-Йорка расследует возможный взрыв на автовокзале в Манхеттене
На юго-западе Петербурга не дали лопнуть трубе, но в домах все равно может похолодать
Дмитрия Месхиева предложили исключить из Союза кинематографистов
На Минобороны пожаловались из-за двусмысленной запятой
В Петербурге дважды за ночь разведут Тучков мост
За требование взятки 10 млн в Петербурге приговорены бывшие сотрудники Наркоконтроля
В Петербурге зарегистрировали «свиной» грипп
У задолжавшего за аренду резидента ОЭЗ «Новоорловская» Смольный хочет забрать участок
«Зенит» сыграет в 1/16 финала Лиги Европы с «Селтиком»
Екатеринбургский хакер заявил, что взламывал серверы Демпартии США по заданию ФСБ
Кандидат в вице-губернаторы: Мне поручат курировать инвестиции, природу и промышленность
Рейс из Петербурга в Санья задержан почти на 5 часов
Sberbank CIB профинансировал Fort Group на покупку московских торговых центров
Прокуратура внесла представление главе «Союзмультфильма»
«Черную речку» проверили за час
В Петербурге приставы за взятку спрятали от банка автомобиль должника
Дело об убийстве с расчленением ради миллиона передано в суд в Петербурге
Два района Ленобласти рискуют остаться без тепла на Новый год
В Петербурге суд оценит скорость производства психотропа
Арендатор Кузнечного оспаривает передачу рынка Смольному
Минобрнауки выложит лекции ведущих вузов страны «ВКонтакте»
Чиновники рассказали, сколько снега вывезли с петербургских улиц за неделю
Владимир Путин прибыл на переговоры в Египет
В Сети появился трейлер фильма-антиутопии Спилберга о мире будущего
10 мечт человека из Кудрово
Ребенок, выпавший из окна в Колпино, пострадал из-за москитной сетки
Станция метро «Чёрная речка» закрыта на вход
МЧС предупреждает об усилении ветра в Петербурге
На Новый год петербуржцам подарили обновленные Пантелеймоновский мост и еще два из «Трёхмостья»
На Софийской из фонтана кипятка водители спасают свои автомобили
Сторонник «вагонов для белых» в петербургской подземке сбежал в Эстонию
Взрывчатку на «Выборгской» не обнаружили
В Петербурге педагогу, заставившему юных гимнасток отмывать туалет, погрозили пальцем
Экс-депутату ЗакСа продлили домашний арест по делу о взятке
Саудовская Аравия разрешает кинотеатры после многолетнего запрета
«Фрунзенскую» открыли после проверки
Путин приказал вывести войска из Сирии
Сын генпрокурора собирается накормить борщом китайцев
“Дочка” “Ростеха” просит исключить её из санкционного списка ЕС
"Фрунзенскую" закрыли на проверку
После закрытия «Брусничного» нагрузка на «Светогорск» увеличится на 50%
"Выборгская" закрыта для пассажиров
В Купчино изъяли почти 5 тысяч бутылок метаноловой «омывайки»
Прятавшийся 12 лет фабрикант из Польши отправлен под домашний арест в Петербурге
Комиссия Олимпийского комитета России выступила за участие в Олимпиаде-2018
В Петро-Славянке полицейская машина уехала в кювет
Минтруд: При рождении близнецов платить будем только за первого
ВЦИОМ: Россияне снова верят в банки
«Фотографии, меняющие жизнь»: купив фотографию на аукционе, можно спасти жизнь
Консульство США в Петербурге возобновило приём документов на визы
Вестибюль "Девяткино" открыли, ртуть убрали
Бюджетникам повысят зарплату. На 4 процента
Матвиенко: Губернаторы «посидели в окопах» и будут переходить в сенаторы
Строительство

Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»

Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров рассказал, как поправки в закон о долевом строительстве повлияют на рынок, о том, чем грозит отмена программы «Социальное жилье в обмен на налоги» и о строительстве жилого комплекса NEWПИТЕР на южной границе Петербурга.*
Анзор Берсиров: «С июля 2018-го проекты КОТ могут уйти в прошлое»
Руководитель проектов комплексного освоения территорий АО «Строительный трест» Анзор Берсиров

- Как повлияют поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве на реализацию проектов КОТ, в частности – постепенный отказ от долевого финансирования?

– Нельзя сказать, что девелоперы относятся к данной инициативе положительно. Мы прекрасно понимаем проблему «обманутых дольщиков», но абсолютно убеждены, что ее масштабы преувеличены. Не стоит забывать о том, что ФЗ № 214 в свое время был разработан именно для защиты дольщиков от неблагонадежных застройщиков. После этого государство предприняло еще несколько попыток создать структуры, защищающие будущих дольщиков. К сожалению, ни одна из созданных для этого систем не показала свою работоспособность.

Изменения в ФЗ № 214, которые вступят в силу в 2018 году, фактически означают отмену системы долевого участия в строительстве. Я уверен, что это слишком радикальное решение. Наверняка можно было бы реформировать отрасль таким образом, чтобы механизм контроля за исполнением закона и институт резервных фондов работал бы более эффективно.

По моей информации, в настоящее время в России нет ни одного проблемного объекта, ситуация вокруг которого разрешилась бы благополучно благодаря работе закона. Также я не слышал о том, чтоб обманутым дольщикам возвращали какие-либо средства. То есть система не работала, и потому ее решено было ликвидировать. На мой взгляд, это не оправданное решение.

Конечно, это отразится на рынке, потому что сегодня долевое строительство – основной источник средств для жилых проектов. Думаю, что в ближайшее время финансовые структуры предложат застройщикам какие-то новые инструменты, которые позволят оставить рыночную стоимость квадратного метра в допустимых рамках.

Если же рассматривать нынешние условия банков для застройщиков, рынок строительства жилья может «просесть» настолько, что потянет за собой целую отрасль экономики в виде строительства. Что касается проектов КОТ, то после вступления в силу изменений в ФЗ № 214 их реализация не представляется мне возможной. Темпы строительства больших комплексных проектов упадут как минимум в несколько раз. А реализация многих из них может и остановиться.    

- В проекте NEWПИТЕР вы реализуете не только строящиеся квартиры, но и готовые. Это движение в сторону новых поправок к 214-ФЗ?

– Это не движение в сторону новых поправок. Этот почерк, присущий «Строительному тресту» на протяжении многих лет. У нас в компании достаточно консервативная финансовая политика, и мы уже много лет ограничиваем себя в росте объемов строящегося жилья. Мы ежегодно строим и сдаем в эксплуатацию один и тот же объем недвижимости. И какую-то часть этих проектов мы реализуем без привлечения долевых средств, выставляя эти дома на продажу уже готовыми. Многие наши коллеги не разделяют такую финансовую политику. Но этот инструмент не единожды нас выручал в кризисные для отрасли времена, и мы планируем использовать его и впредь.

- Еще один насущный вопрос, касающийся проектов квартальной застройки в Ленобласти, – возможная отмена программы «Социальные объекты в обмен на налоги». Что грозит строительному комплексу?

– Пока мы не видели на бумаге конкретики относительно данных изменений. О том, что эта программа была и остается эффективной, говорилось уже много раз. И то, что именно эта программа дала толчок к развитию Ленинградской области, факт известный.

У нас есть несколько вопросов, касающихся возможной отмены программы. Останутся ли закрепленные в подписанных соглашениях договоренности в силе? Если останутся, то непонятно, зачем сейчас говорить о каких-либо изменениях? Ведь реализация этих проектов продолжится вплоть до 2030 года. Если не останутся, то тогда каким образом застройщики должны сохранить прежнюю стоимость квадратного метра в этих районах? Это невозможно. Стало быть, либо мы соглашаемся с тем, что рыночная стоимость квадратного метра вырастет, либо многие компании будут просто вынуждены отказаться от реализации проектов.

- Как обстоят дела с созданием социальной инфраструктуры в вашем проекте?

Из 6 заявленных детских садов первый построен и уже работает. В самом поселке Новоселье готов еще один садик на 145 мест, он также работает. Наши партнеры построили ледовую арену. Мы продолжаем возведение школы на 550 мест. Она будет сдана в эксплуатацию в 2019 году. Открытие будет зависеть от темпов заселения микрорайона и заполнения школ.

Следом за школой мы будем поэтапно сдавать и другие социальные объекты. На территории NEWПИТЕРа  будет построено еще 5 детских садов разной емкости и еще одна школа на 825 мест. Проектом планировки также предусмотрено медицинское учреждение в Новоселье. О сроках его создания говорить преждевременно. Сегодня в регионе нет программы создания медицинских учреждений общими силами застройщиков и властей. Но мы работаем в этом направлении, ведем переговоры.

*"На правах рекламы"

ЖК "NEWПИТЕР" -  застройщик ООО "СТ-Новоселье",проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «Чистое небо»/Setl City
Стартовали продажи шестой очереди ЖК «Чистое небо»
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи квартир в новой очереди ЖК «Чистое небо», который девелопер Setl City возводит в активно развивающейся части Приморского района – микрорайоне Каменка
ГК "КВС"
Квартира в «Ясно.Янино» - низкие ипотечные ставки и ключи с января
Группа компаний «КВС» и Сбербанк расширяют возможности покупателей - участников совместной программы субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья в микрорайоне «Ясно.Янино»
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней
ГК «Эталон»
Ипотека на квартиры «Эталон ЛенСпецСМУ» стала доступнее по субсидированной ставке
С 5 декабря все покупатели квартир «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») могут воспользоваться субсидированной ставкой по ипотеке от ПАО Сбербанк и ВТБ 24 (ПАО)
АО «Строительный трест»
ЖК «ПЛЯЖ» получил заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации
Компания «Строительный трест» получила заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства – ЖК «ПЛЯЖ» в Сестрорецке – требованиям технических регламентов и проектной документации