00:24 18.11.2017
Бразилия признана самой дорогой командой-участницей ЧМ-2018
США поставят в Польше противоракетные комплексы Patriot на $10,5 млрд
В небе Англии столкнулись самолет и вертолёт, выживших нет
В Петербурге в 2019 году пройдет Театральная олимпиада
Путин одобрил идею Гергиева построить во Владивостоке концертный зал, «как при Мариинке»
Перестрелка в «Москва-Сити»: ранены шестеро
Польша призвала ЕС отказаться от российского газа
Владимир Путин признал необходимость избавить творчество от госзакупок
В Одессе сорвали спектакль Константина Райкина
Армия Зимбабве поддержала марш против президента Мугабе
Луна представит в Петербурге свой второй альбом «Остров свободы»
Белый дом запросил у Конгресса США $44 млрд на борьбу с последствиями недавних ураганов
Уле-Эйнар Бьорндален боится сдавать допинг-пробы
Ростуризм предупредил о рисках терактов в странах Европы и США в новогодние праздники
Ремонт тепломагистрали от Ситцевой улицы до Испытателей закончат до мундиаля
Здание из советского фильма «Ошибка резидента» выставили на торги
У берегов Аргентины пропала подводная лодка ВМС страны
Рассекречены дополнительные документы об убийстве Кеннеди
«Зенит» может отдать Нобоа и Терентьева в аренду в «Ростов» или «Рубин»
Дома в Савлово так и стоят без крыш
Смольный объявил конкурсы на 9 млрд на содержание дорог
На культурном форуме показали «Летний сад в огне»
Путин: Культура даёт ответ на вызовы варварства, нетерпимости, радикализма
Странные сообщения со страницы драматурга Жилкина писал его знакомый
Телефонные террористы в пятницу минировали Петербург 70 раз
«Наша Обороняша»: Личным пресс-секретарем Шойгу стала 26-летняя Россияна
Следственный комитет закрыл аквапарк «Питерлэнд» на проверку
Путин снова пошутил про выборы президента
«Фонтанка» за 60 секунд - 13 - 17 ноября
Врача, с которого началась история о «пьяном мальчике», отстранили от должности
Финалистка «Хельсинки» выбыла из борьбы из-за криминального прошлого
«Яндекс»: «Разговорчики» не работали в навигаторах по всей России
«Метрострой»: Станция «Беговая» к ЧМ-2018 будет сдана
Петербургскому хирургу вручили премию за успешное удаление опухоли с 70 метастазами
Футбол вновь ограничивает движение в Петербурге
Европейский парламент намерен изменить процедуру принятия беженцев
В Петербурге парализованы дороги
В Петербурге открывают эвакуированные торговые центры
Станция метро «Ладожская» открыта после 4-минутной проверки
Итоги недели с Андреем Константиновым: Прогулы Сечина
Количество отказов россиянам в визе США достигло максимума за 10 лет
Станция метро «Ладожская» закрыта для пассажиров
ЦСР предрек сокращение численности населения России
Аквапарк «Питерлэнд» экстренно закрыли, посетители жалуются на давку в раздевалках
СМИ: Минюст предупредил девять медиа о статусе иноагента
На Культурном форуме потребовали установить презумпцию невиновности для деятелей культуры
«Яндекс» вернул петербургским водителям голос
Кадыров помог россиянам с планами на Новый год
Правозащитники в Петербурге разыскивают драматурга Михаила Жилкина
Кириенко поговорил с Полтавченко о президентских выборах
СМИ: Григорий Березкин может купить «Деловой Петербург»
Минобрнауки: Студентов начнут выселять из общежитий перед ЧМ-2018 в мае
Алексей Учитель: Считаю Николая II великим человеком
«Фонтанка» услышала голос телефонного террориста
Кудрин в Петербурге доложил Путину о работе над стратегией развития России
«Яндекс» заставил петербуржцев стоять в пробках молча
Сайт РЖД восстановил работу в полном объеме
Госдума разрешила авиакомпаниям составлять «черные списки» пассажиров
Главным редактором «Новой газеты» снова стал Сергей Кожеуров
В Испании и Марокко накрыли дилеров: изъяты наркотики на € 100 млн
В московском суде шестеро обвиняемых перерезали себе вены
Тучков мост за сутки до открытия
СМИ: Минобороны решило отстранить от службы военных с ожирением
На квартиру в Адмиралтейском районе нужно меньше 3,2 млн рублей
Университет им. Лесгафта также эвакуирован
В Таврическом эвакуируют «Ленинград-центр»
Проверки собрали пробки у вокзалов Петербурга
Вратарь «Зенита» Лунев: Будем надеяться, что скоро вернусь в строй
В Петербурге проверяют все железнодорожные вокзалы
Строительство

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

Вокруг Петербурга вырастают новые пригороды, рассчитанные на десятки тысяч жителей. Но для того, чтобы микрорайон задышал полноценно, жилья и социальной инфраструктуры недостаточно. Необходимо развитие малого и среднего бизнеса: магазинов, аптек, пекарен, химчисток. О специфике коммерческих помещений в проектах комплексного освоения, их стоимости и окупаемости на примере жилого комплекса комфорт-класса NEWПИТЕР рассказала Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Строительный трест»*
Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов
АО «Строительный трест»

- Насколько активно инвесторы интересуются покупкой коммерческих помещений в новых районах?

– Коммерческая недвижимость в проектах комплексного освоения становится востребованной. Такая застройка быстро развивается, растет число жителей, что требует покрытия их потребностей в товарах и услугах. Однако существуют и сложности. Например, многие операторы сферы услуг не хотят входить в проект до момента, пока в новых кварталах не будет достаточно жителей. А этот период может сильно затягиваться.

- Услуги каких операторов востребованы в проектах комплексного освоения?

– Широко востребованы услуги «шаговой доступности»: продуктовые магазины, салоны красоты, развивающие детские центры, медицинские учреждения, пекарни, бытовые услуги, товары для животных. Кроме того, растет интерес к офисам у дома. Для малого и среднего бизнеса это очень удобно и позволяет экономить время на дороге.

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

- Какова окупаемость инвестиций в коммерческие площади? И можете ли назвать стоимость и арендные ставки в проекте NEWПИТЕР?

– Окупаемость встроенных помещений в масштабных проектах составляет 9-10 лет. Мы предлагаем очень интересные условия для инвесторов. Стоимость коммерческих помещений в жилом комплексе NEWПИТЕР варьируется от 90 до 110 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от метража и расположения помещения. При этом арендные ставки колеблются от 700 до 850 рублей за «квадрат».

Со временем цены изменятся довольно сильно. С появлением в Новоселье ТРК «Мега-Икеа», первый этап которого планируют открыт в 2019 году, возрастет и покупательский трафик. Предположительно, рост ставок составит 25-45%. Учитывая это, доходность и окупаемость инвестиций станут намного интереснее.

- Расскажите о местоположении комплекса NEWПИТЕР. Насколько район интересен инвесторам коммерческой недвижимости?

– Местоположение очень удобно и перспективно для малого и среднего бизнеса, желающего развивать свою сеть. Комплекс просматривается со всех сторон, в том числе со стороны КАД, что позволяет наружной рекламе отлично работать как на территории, так и на подъезде к ней. Вблизи комплекса находится развязка с кольцевой. В квартале уже проложены улицы, проспект, который в перспективе будет примыкать к следующей развязке рядом с ТК «Мега-Икея». Расширяется до 4 полос Красносельское шоссе.

- Какова проходимость коммерческих помещений в NEWПИТЕР?

– Жилой комплекс активно застраивается. Каждый год вводятся новые дома, заселение идет непрерывно. В продаже есть квартиры с отделкой, поэтому многие семьи заселяются сразу после получения ключей. В перспективе проект рассчитан на 20 тысяч жителей.

Отмечу, что практически каждое встроенное помещение в комплексе имеет два входа, что удобно и для разгрузки товара, и для повышения проходимости. Жители всегда предпочитают кратчайшие пути: им удобно спуститься на лифте и получить услугу, не выходя из собственного двора, либо зайти с улицы, не огибая соседний дом.

- Какие коммерческие помещения представлены в продаже? 

– Площадь помещений составляет от 80 до 150 кв. метров. Иногда возможно объединение «встроек» либо создание второго уровня – высота некоторых помещений достигает 4,7 метров. Все коммерческие площади расположены на первых этажах и за счет большого количества окон – очень светлые.

- Коммерческие помещения предлагаются с финишной отделкой или исключительно с предчистовой?

– У нас был опыт продажи коммерческих площадей с отделкой «под ключ», но мы от этого отказались. Многие арендаторы работают под франшизой, а это влечет обязательства по оформлению помещения в определенном стиле, цветовой гамме. Кроме того, каждый арендатор планирует помещение под себя, часто переносятся перегородки, выстраиваются дополнительные комнаты. Ограничивать арендаторов неправильно. Логичный выход – арендные каникулы на время ремонта, чтобы конечный пользователь мог сделать помещение максимально удобным, по своему дизайн-проекту. Наиболее актуально и продавать, и сдавать в аренду помещения с подготовкой под чистовую отделку.

- Планируется ли строительство дополнительных торговых или офисных комплексов в проекте?

Жилой квартал NEWПИТЕР – проект масштабный и интересный. Он предполагает строительство большого объема коммерческой недвижимости. В частности, при въезде в квартал планируется строительство фитнес-центра с бассейном, а также нескольких торгово-офисных центров. Их создание будет вестись по мере застройки и заселения квартала.

ЖК NEWПИТЕР, застройщик ООО "СТ-Новоселье", разрешение на строительство № RU 47511301-51/2015 от 27.10.2017, проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: http://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/

Справка о компании АО «Строительный трест»

*Материал публикуется на правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
На территории ЖК «Образцовый квартал 2» начинаются внутренние отделочные работы ДОУ
В дошкольном общеобразовательном учреждении, расположенном на территории малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 2», начинаются внутренние отделочные работы.
Фото предоставлено ГК "Эталон"
Специалисты Группы «Эталон» стали победителями конкурса «СТРОЙМАСТЕР-2017»
16 ноября 2017 года во Дворце Труда состоялась торжественная церемония награждения победителей конкурса профессионального мастерства среди специалистов рабочих профессий строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области «СТРОЙМАСТЕР - 2017».
Компания «Главстрой-СПб»
ЖК «Северная долина»: лучшая строительная площадка Петербурга
Компания «Главстрой-СПб» приняла участие в церемонии награждения победителей юбилейного конкурса «Строймастер – Санкт-Петербург 2017». ЖК «Северная долина» был награжден дипломом I степени в номинации «Лучшая строительная площадка и бытовой городок».