16:11 24.11.2017
В Госдуме хотят сделать из McDonald's иноагента
Гатчинский дворец истратит 3 миллиона на ткани для комнат Николая I
Серный мост откроют 30 апреля
"Бешеная" Audi наследила не только во дворах на Парнасе
В Петербурге решили переименовать Советские улицы и улицу Восстания
На ввод «Беговой» и «Новокрестовской» могут понадобиться 2 дополнительные недели
Небесная мода "России"
Снос зданий на Тележной пошел на новый круг
Молвинский сад стал региональным памятником
Суд разрешил Смольному использовать логотип Артемия Лебедева
У транспортного узла «Девяткино» построят развязку за 976 миллионов
Трассу М-11 откроют в 2018 году
КС позволил выдавать X-files потерпевшим
В Госдуме предложили ужесточить госнадзор за долевым строительством
Ущерб от реставрации Интендантских складов оценили в 11 млн и возбудили дело
В ВООПИиК объяснили внутренней ошибкой заявление об отказе требовать отставки руководства КГИОП
Изготовителя липовых справок для гастарбайтеров в Петербурге приговорили к трем годам условно
ВООПИиК: Мы требовали и не требовали отставки главы КГИОП
На форте Ино подорвали боеприпасы времен Первой мировой
Медведев освободил от должности замминистра транспорта Окулова
Источник появления рутения-106 установит специальная комиссия
Шувалов призвал производителей продуктов готовиться к отмене контрсанкций
"Фонтанка" прогулялась с министром транспорта под Финским заливом
Главное здание оптического института на Кадетской стало вновь выявленным памятником
Подозреваемого во взятке сотрудника МЧС отправили в Кресты
НАФИ: Каждый пятый работающий россиянин - фрилансер
На Васильевском острове «захоронят Ленина»
ФАС одобрила слияние Uber и «Яндекс.Такси»
На Тухачевского возобновили снос паркинга
В Зимбабве вступил в должность новый президент
Финляндия потратит на новые истребители до 10 миллиардов евро
Петербургские баскетболисты на колясках стали чемпионами России
Парк Лесотехнической академии хотят полностью закрыть из-за террористов
Раскаявшийся вор-«ударник» отправлен в колонию строгого режима на 6 лет
Из Невы у Троицкого моста подняли артснаряд
Минздрав предложил не продавать алкоголь нетрезвым покупателям
ГИБДД: 12 машин попали в 4 ДТП рядом на КАД
В Петербурге налоговая выплатила 50 млн за несуществующую сделку
Контейнерный грузопоток в Морском порту Петербурга вырос в полтора раза
«Фестиваль молодых семей» ждёт на выходных в гости всех желающих
Каждый десятый финн будет праздновать Рождество в кредит
В Павловском парке снова появится паром
В Петербурге задержали женщину, возглавлявшую ячейку террористической «Хизб ут-Тахрир»
Премьер-министр Великобритании: Мы должны следить за враждебной Россией
«Зенит» набрал 200 очков в рейтинг России для таблицы коэффициентов УЕФА
Французского полицейского посадили за пощечину мигранту
После смерти подростка от ожога пищевода в Петербурге возбуждено дело
На пересечении Медиков и Попова светофор упал в сантиметрах от машин
Нападение на полковника ФСИН в Петербурге стало покушением на убийство
В Тихвине сгорела конюшня с лошадьми
Министр транспорта заявил, что критическая точка по «Беговой» пройдена
В петербургском магазине снова изъяли сомнительный янтарь
Топ-6 самых доступных квартир в Красногвардейском районе Петербурга
Минобороны показало испытания новой ракеты системы ПРО
В Москве задержали мужчин, оставивших боевую гранату возле квартиры завкафедрой РУДН
В честь #ЩедрогоВторника вход в Михайловский замок будет свободным два дня
На Парнасе «бешеная» Audi таранила припаркованные авто
КАД встала в обе стороны из-за массовых аварий
Албин отменил выходные для руководства КРТИ из-за строительства «Беговой»
В кафе на Чайковского изъяли 800 сим-карт
В массовой аварии на «Коле» погиб полицейский из Ленобласти
Кутёж с проститутками обошёлся петербуржцу в 1,5 миллиона
Генштаб проверяет крупнейшую российскую военную базу за рубежом
Сетевого развратника и шантажиста поймали в Коммунаре
У депутата ЗакСа Петербурга угнали кредитную иномарку
Подросток разбился, спускаясь по водосточной трубе, на юге Петербурга
Петербургский школьник признался матери в связи с мужчиной
В Петербурге подросток умер от сожжённого пищевода
«Минёра» метро «Площадь Александра Невского» нашли в ближайшей гимназии
В Японском море горело судно с российским экипажем, на борту которого произошло убийство
Строительство

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

Вокруг Петербурга вырастают новые пригороды, рассчитанные на десятки тысяч жителей. Но для того, чтобы микрорайон задышал полноценно, жилья и социальной инфраструктуры недостаточно. Необходимо развитие малого и среднего бизнеса: магазинов, аптек, пекарен, химчисток. О специфике коммерческих помещений в проектах комплексного освоения, их стоимости и окупаемости на примере жилого комплекса комфорт-класса NEWПИТЕР рассказала Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Строительный трест»*
Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов
АО «Строительный трест»

- Насколько активно инвесторы интересуются покупкой коммерческих помещений в новых районах?

– Коммерческая недвижимость в проектах комплексного освоения становится востребованной. Такая застройка быстро развивается, растет число жителей, что требует покрытия их потребностей в товарах и услугах. Однако существуют и сложности. Например, многие операторы сферы услуг не хотят входить в проект до момента, пока в новых кварталах не будет достаточно жителей. А этот период может сильно затягиваться.

- Услуги каких операторов востребованы в проектах комплексного освоения?

– Широко востребованы услуги «шаговой доступности»: продуктовые магазины, салоны красоты, развивающие детские центры, медицинские учреждения, пекарни, бытовые услуги, товары для животных. Кроме того, растет интерес к офисам у дома. Для малого и среднего бизнеса это очень удобно и позволяет экономить время на дороге.

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

- Какова окупаемость инвестиций в коммерческие площади? И можете ли назвать стоимость и арендные ставки в проекте NEWПИТЕР?

– Окупаемость встроенных помещений в масштабных проектах составляет 9-10 лет. Мы предлагаем очень интересные условия для инвесторов. Стоимость коммерческих помещений в жилом комплексе NEWПИТЕР варьируется от 90 до 110 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от метража и расположения помещения. При этом арендные ставки колеблются от 700 до 850 рублей за «квадрат».

Со временем цены изменятся довольно сильно. С появлением в Новоселье ТРК «Мега-Икеа», первый этап которого планируют открыт в 2019 году, возрастет и покупательский трафик. Предположительно, рост ставок составит 25-45%. Учитывая это, доходность и окупаемость инвестиций станут намного интереснее.

- Расскажите о местоположении комплекса NEWПИТЕР. Насколько район интересен инвесторам коммерческой недвижимости?

– Местоположение очень удобно и перспективно для малого и среднего бизнеса, желающего развивать свою сеть. Комплекс просматривается со всех сторон, в том числе со стороны КАД, что позволяет наружной рекламе отлично работать как на территории, так и на подъезде к ней. Вблизи комплекса находится развязка с кольцевой. В квартале уже проложены улицы, проспект, который в перспективе будет примыкать к следующей развязке рядом с ТК «Мега-Икея». Расширяется до 4 полос Красносельское шоссе.

- Какова проходимость коммерческих помещений в NEWПИТЕР?

– Жилой комплекс активно застраивается. Каждый год вводятся новые дома, заселение идет непрерывно. В продаже есть квартиры с отделкой, поэтому многие семьи заселяются сразу после получения ключей. В перспективе проект рассчитан на 20 тысяч жителей.

Отмечу, что практически каждое встроенное помещение в комплексе имеет два входа, что удобно и для разгрузки товара, и для повышения проходимости. Жители всегда предпочитают кратчайшие пути: им удобно спуститься на лифте и получить услугу, не выходя из собственного двора, либо зайти с улицы, не огибая соседний дом.

- Какие коммерческие помещения представлены в продаже? 

– Площадь помещений составляет от 80 до 150 кв. метров. Иногда возможно объединение «встроек» либо создание второго уровня – высота некоторых помещений достигает 4,7 метров. Все коммерческие площади расположены на первых этажах и за счет большого количества окон – очень светлые.

- Коммерческие помещения предлагаются с финишной отделкой или исключительно с предчистовой?

– У нас был опыт продажи коммерческих площадей с отделкой «под ключ», но мы от этого отказались. Многие арендаторы работают под франшизой, а это влечет обязательства по оформлению помещения в определенном стиле, цветовой гамме. Кроме того, каждый арендатор планирует помещение под себя, часто переносятся перегородки, выстраиваются дополнительные комнаты. Ограничивать арендаторов неправильно. Логичный выход – арендные каникулы на время ремонта, чтобы конечный пользователь мог сделать помещение максимально удобным, по своему дизайн-проекту. Наиболее актуально и продавать, и сдавать в аренду помещения с подготовкой под чистовую отделку.

- Планируется ли строительство дополнительных торговых или офисных комплексов в проекте?

Жилой квартал NEWПИТЕР – проект масштабный и интересный. Он предполагает строительство большого объема коммерческой недвижимости. В частности, при въезде в квартал планируется строительство фитнес-центра с бассейном, а также нескольких торгово-офисных центров. Их создание будет вестись по мере застройки и заселения квартала.

ЖК NEWПИТЕР, застройщик ООО "СТ-Новоселье", разрешение на строительство № RU 47511301-51/2015 от 27.10.2017, проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: http://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/

Справка о компании АО «Строительный трест»

*Материал публикуется на правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» завершило монолитный каркас корпуса 8.2-3 ЖК «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 8.2-3 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга - Адмиралтейского и Московского
Компания «Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» признан надежным застройщиком России 2017
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает об успешном прохождении проверки Фонда развития механизмов гражданского контроля в рамках федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России»
АО «Строительный трест»
Стартовали продажи участков во второй очереди коттеджного поселка «Сад времени»
Компания «Строительный трест» объявляет о начале продаж во второй очереди поселка «Сад времени» (Старый Петергоф), возводимом в живописнейшем месте Петродворцового района
СК «Полис Групп»
«Полис Групп» расширил возможности ипотеки
Банк Уралсиб аккредитовал объекты «Полис Групп» в рамках ипотечной программы на строящееся жилье. По этой программе клиенты компании могут приобрести в квартиры в 1 и 2 очереди ЖК «Полис на Неве» и в 1 и 2 очереди ЖК «Полис на Комендантском»
Компания «Главстрой-СПб»
Ипотека на комплексы «Главстрой-СПб» доступна по ставке от 8,5%
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», и Райффайзенбанк подписали соглашение о сотрудничестве и запустили совместную ипотечную программу с выгодной процентной ставкой – 8,5% годовых.
«Петербургская Недвижимость»
Продажи в ЖК «GreenЛандия» выросли на 17% по сравнению с прошлым годом
За девять месяцев 2017 года в популярном ЖК «GreenЛандия-1,2» неподалеку от метро «Девяткино» было реализовано на 17% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Эксклюзивным брокером проекта выступает «Петербургская Недвижимость»