14:26 21.02.2018
Российские власти займутся организацией движения на "дороге смерти" к "Брусничному"
Переход на «Московской» открыли после покатушек пенсионера на кроссовере
Депутаты продлили действие материнского капитала в Петербурге
Главный синоптик Петербурга получил медаль от МЧС
Манчини: Мы два месяца не проводили официальные матчи, и это стало большой проблемой
Заехавший в подземный переход на «Московской» кроссовер вытащили наверх
Российские лыжники Спицов и Большунов выиграли серебро в командном спринте на Олимпиаде
Петербургские депутаты хотят запретить звуковую рекламу микрозаймов
Суд разрешил КИО расторгнуть договор с арендатором «Морского вокзала»
За рулём кроссовера на «Московской» был пенсионер. Он пропустил пешеходов и съехал в переход
На Малоохтинском дама, едучи по встречке, получила удар сзади
Эксперты: Петербургские отели в 2018 году поднимут цены на 10-15%
Forbes исключил «Юлмарт» из ТОП-20 самых дорогих компаний Рунета
Возле штаба Путина в Петербурге задымило
Российские хоккеистки проиграли бронзу Олимпиады финкам
Трое судей Уставного суда Петербурга прекратят полномочия
В загородном доме в Ленобласти нашли килограммы наркотиков и нарколабораторию
Въехавший в подземный переход внедорожник заблокировал один вход на «Московскую», а на Типанова собрал пробку
Российские хоккеисты впервые за 12 лет вышли в полуфинал Олимпиады
ЕГЭ переведут в электронный формат
Медики обследуют водителя внедорожника, скатившегося в переход «Московской»
В Республике кошек отметят «День защитников котечества»
Внедорожник въехал в подземный переход на «Московской»
Суд подтвердил правоту УФАС в споре со Смольным о полномочиях ГЦРР
Спикер ЗакСа Петербурга решил уйти в отпуск ради работы на кампанию Путина
В деревне Бор выгорел дом с пенсионерами из Купчино
Вратарь сборной Норвегии потерял линзу в матче с Россией и пропустил 3 шайбы
Депутаты Петербурга хотят ввести единый день приёма граждан и пропускать льготников без очереди
В НАТО перестали считать Россию угрозой
Сборная Чехии по хоккею стала первым полуфиналистом Олимпиады, сборная США вылетела
Украденный с петербургского рейса смартфон грузчик подарил девушке в День всех влюбленных
Банк России: Инфляция ещё замедляется
Три дороги к ЖК «Юнтолово» откроют для автомобилистов
Застройщики предлагают пересмотреть правила строительства соцобъектов
Ветер донес до Приморского района запах со свалки
Депутаты Петербурга хотят учредить День профсоюзного работника
Пропавшие 45 млн при проектировании новой сцены МДТ стали уголовным делом
Следственный комитет и ФСБ проверяют сделки КИО по продаже недвижимости на Невском проспекте
Госдума разрешила Росгвардии охранять губернаторов
Комитет по экономической политике Смольного возглавит бывший топ-менеджер «Аэрофлота»
Морозное утро подарило петербуржцам гало
СМИ: Совладельцы Промсвязьбанка после начала санации сняли со счетов в другом банке 4,5 млрд
Замкомбат из-под Воронежа поймал своего дезертира под Всеволожском
Петербуржца, «разжигавшего» в Сети, отправили на биржу труда
Известный в Петербурге девелопер найден мертвым
Самолет «Саратовских авиалиний» не смог приземлиться в Пулково из-за тумана
В Англии нашли боксерские перчатки времен Римской империи
После падения сосульки на прокурорского ребенка в Петербурге возбуждено дело
У России — бронза в ски-кроссе
После массовых убийств во Флориде и Лас-Вегасе Трамп хочет запретить «скользящие приклады»
Горящий автомобиль «поджёг» Московское шоссе
Загитова перекрыла рекорд Медведевой в короткой программе на Играх
«Пушкинскую» вернули пассажирам
Россиянка Медведева установила новый рекорд в фигурном катании на Играх
"Пушкинская" закрыта на проверку
Минкульт предлагает навсегда блокировать пиратские сайты без решения суда
Эрмитаж объединил стекло и кружево
Десятикратный лауреат «Грэмми» наполнит Филармонию звуками кубинского джаза
Как по-новому использовать старинные газгольдеры, расскажут в Публичке
Ту-95МС слетали к Японии
В детском саду Агалатово руку ребенка затянуло в карусель
Петербург окутан морозным туманом
В Ленобласти выросло число безработных
Белый дом США: Обама был слишком слаб, чтобы надавить на Россию
Директора ФБК арестовали на 10 суток
В Саранске открыли производство полностью российских антибиотиков
Стали известны дата и место похорон поэта Виктора Ширали
Госдолг Украины превысил отметку в два триллиона гривен
России предрекли господство на рынке нефти и газа
Керлингист Крушельницкий: До запрета мельдония я и не знал, что принимаю его
Строительство

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

Вокруг Петербурга вырастают новые пригороды, рассчитанные на десятки тысяч жителей. Но для того, чтобы микрорайон задышал полноценно, жилья и социальной инфраструктуры недостаточно. Необходимо развитие малого и среднего бизнеса: магазинов, аптек, пекарен, химчисток. О специфике коммерческих помещений в проектах комплексного освоения, их стоимости и окупаемости на примере жилого комплекса комфорт-класса NEWПИТЕР рассказала Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Строительный трест»*
Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов
АО «Строительный трест»

- Насколько активно инвесторы интересуются покупкой коммерческих помещений в новых районах?

– Коммерческая недвижимость в проектах комплексного освоения становится востребованной. Такая застройка быстро развивается, растет число жителей, что требует покрытия их потребностей в товарах и услугах. Однако существуют и сложности. Например, многие операторы сферы услуг не хотят входить в проект до момента, пока в новых кварталах не будет достаточно жителей. А этот период может сильно затягиваться.

- Услуги каких операторов востребованы в проектах комплексного освоения?

– Широко востребованы услуги «шаговой доступности»: продуктовые магазины, салоны красоты, развивающие детские центры, медицинские учреждения, пекарни, бытовые услуги, товары для животных. Кроме того, растет интерес к офисам у дома. Для малого и среднего бизнеса это очень удобно и позволяет экономить время на дороге.

Проекты КОТ – новые перспективы для инвесторов

- Какова окупаемость инвестиций в коммерческие площади? И можете ли назвать стоимость и арендные ставки в проекте NEWПИТЕР?

– Окупаемость встроенных помещений в масштабных проектах составляет 9-10 лет. Мы предлагаем очень интересные условия для инвесторов. Стоимость коммерческих помещений в жилом комплексе NEWПИТЕР варьируется от 90 до 110 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от метража и расположения помещения. При этом арендные ставки колеблются от 700 до 850 рублей за «квадрат».

Со временем цены изменятся довольно сильно. С появлением в Новоселье ТРК «Мега-Икеа», первый этап которого планируют открыт в 2019 году, возрастет и покупательский трафик. Предположительно, рост ставок составит 25-45%. Учитывая это, доходность и окупаемость инвестиций станут намного интереснее.

- Расскажите о местоположении комплекса NEWПИТЕР. Насколько район интересен инвесторам коммерческой недвижимости?

– Местоположение очень удобно и перспективно для малого и среднего бизнеса, желающего развивать свою сеть. Комплекс просматривается со всех сторон, в том числе со стороны КАД, что позволяет наружной рекламе отлично работать как на территории, так и на подъезде к ней. Вблизи комплекса находится развязка с кольцевой. В квартале уже проложены улицы, проспект, который в перспективе будет примыкать к следующей развязке рядом с ТК «Мега-Икея». Расширяется до 4 полос Красносельское шоссе.

- Какова проходимость коммерческих помещений в NEWПИТЕР?

– Жилой комплекс активно застраивается. Каждый год вводятся новые дома, заселение идет непрерывно. В продаже есть квартиры с отделкой, поэтому многие семьи заселяются сразу после получения ключей. В перспективе проект рассчитан на 20 тысяч жителей.

Отмечу, что практически каждое встроенное помещение в комплексе имеет два входа, что удобно и для разгрузки товара, и для повышения проходимости. Жители всегда предпочитают кратчайшие пути: им удобно спуститься на лифте и получить услугу, не выходя из собственного двора, либо зайти с улицы, не огибая соседний дом.

- Какие коммерческие помещения представлены в продаже? 

– Площадь помещений составляет от 80 до 150 кв. метров. Иногда возможно объединение «встроек» либо создание второго уровня – высота некоторых помещений достигает 4,7 метров. Все коммерческие площади расположены на первых этажах и за счет большого количества окон – очень светлые.

- Коммерческие помещения предлагаются с финишной отделкой или исключительно с предчистовой?

– У нас был опыт продажи коммерческих площадей с отделкой «под ключ», но мы от этого отказались. Многие арендаторы работают под франшизой, а это влечет обязательства по оформлению помещения в определенном стиле, цветовой гамме. Кроме того, каждый арендатор планирует помещение под себя, часто переносятся перегородки, выстраиваются дополнительные комнаты. Ограничивать арендаторов неправильно. Логичный выход – арендные каникулы на время ремонта, чтобы конечный пользователь мог сделать помещение максимально удобным, по своему дизайн-проекту. Наиболее актуально и продавать, и сдавать в аренду помещения с подготовкой под чистовую отделку.

- Планируется ли строительство дополнительных торговых или офисных комплексов в проекте?

Жилой квартал NEWПИТЕР – проект масштабный и интересный. Он предполагает строительство большого объема коммерческой недвижимости. В частности, при въезде в квартал планируется строительство фитнес-центра с бассейном, а также нескольких торгово-офисных центров. Их создание будет вестись по мере застройки и заселения квартала.

ЖК NEWПИТЕР, застройщик ООО "СТ-Новоселье", разрешение на строительство № RU 47511301-51/2015 от 27.10.2017, проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию на сайте: http://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/newpiter/documents/

Справка о компании АО «Строительный трест»

*Материал публикуется на правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform