22:12 21.10.2017
В Петербурге появились чемпионы мира по бразильскому рапиду
Два молодых человека спасли старушку из горящей квартиры в Петербурге
Помощницу главы Российского молодежного союза отправили под домашний арест
В Барселоне началась акция в поддержку независимости Каталонии
ГИБДД: В ДТП с мотоциклом на Невском пострадали четверо
Турция планирует использовать национальные валюты при расчетах с Россией
На Тореза Opel выехал на встречку, оба водителя и пассажиры Ford в больнице
Путин: Генная инженерия страшнее ядерной бомбы
«Тосно» получил в ухо от «Ростова» и месть исландской ноги: как сыграла главная областная футбольная команда
В Кронштадте появится второй съезд с КАД
На Невском мотоциклист сбил двух женщин
Петербург ждет первый снег
Главу подразделения МВД Москвы отправили под домашний арест
Массовые демонстрации неонацистов и их противников нарушили движение поездов в Финляндии
Анкара одобрила «Турецкий поток»
Следователю по делу о мошенничестве с домом, который строился в Переделкино для Чубайса, понадобилась госзащита
Через запретку колонии в Обухово парень перебросил себе срок
Ночью в Аннино ГИБДД случайно разрушила бразильский треугольник
Турецкие помидоры вернутся в Россию раньше на месяц
Премьер-министр Испании заявил о роспуске правительства Каталонии
МВД готовит тотальную проверку частных клиник и домов престарелых
Строитель объектов к ЧМ-2018 в Нижнем Новгороде на два месяца отправился в СИЗО
В Выре женщину дважды переехали на пешеходном переходе
Две иномарки сошлись лоб в лоб на Тореза, среди пострадавших ребенок и беременная
Следователи рассматривают две основные причины смерти актера Дмитрия Марьянова
Вдоль мусорного полигона в Новоселках заново высадили деревья
В Петербурге прошли обыски и аресты в связи с хищением 100 млн рублей Росвоенипотеки
Полиция задержала подозреваемого в поножовщине в Мюнхене
Тяжелым ДТП закончился выезд Range Rover на «встречку» на Маршала Захарова
Александр Овечкин поставил рекорд результативности в НХЛ
За минувшие сутки в Петербурге найдены тела четверых мертвых мужчин
«Аллегро» изменит график движения с 10 декабря
В метро Петербурга у дипломата из Пакистана украли кошелек
СМИ: НАТО не сможет ответить на удар со стороны России из-за бюрократов
Такси сгорело, врезавшись в маршрутку на Славы
Граждан Узбекистана трудоустроят организованно
Мужчина с ножом ранил нескольких человек в Мюнхене
11 человек задержаны за незаконную регистрацию 299 мигрантов в здании на Невском проспекте
В Муринском парке прошел субботник с губернатором и закладкой капсулы
Скандальный продюсер Вайнштейн избегал рыжих женщин
Юный волосовский агроном погиб, надышавшись газом
В Иматре открылась лыжня из прошлогоднего снега
В больнице оказался 17-летний молодой человек, свалившийся с дерева на детской площадке
Иран пообещал «ни при каких обстоятельствах» не создавать ядерное оружие
Молодого человека зарезали посреди дня на Камышовой улице
В Польше вступил в силу закон о сносе советских памятников
Платное хранение изъятых в аэропорту вещей признали законным
СМИ: Израиль экстрадирует в США россиянина, обвиняемого в отмывании денег
В Выборгском районе двум дамам предъявили организацию азарта
IOWA научит всех плохо танцевать
Спектакль Серебренникова закроет фестиваль «Балтийский дом»
Путин поговорил с Эрдоганом о Сирии и сотрудничестве
На Литейном мосту сбит человек
На сайте Порошенко появилась петиция о депортации Саакашвили в Грузию
На «Нарве» столкнулись женщины, пострадали дети
Греф: Снижение ипотечных ставок до 5% не за горами
В центре Москвы эвакуировали отель Golden Apple Boutique
Бразильский школьник расстрелял одноклассников
Цены на нефть растут
Дефицит годового бюджета США достиг рекорда в 666 млрд долларов
Белый дом США: Все зависит от России. Хочет она быть хорошей или плохой
Тыловик столичного главка МВД задержан за злоупотребления
Смольный определился с местом для нового речного вокзала
Google премирует хакеров за взлом своих приложений
Астронавты НАСА завершили работы в космосе
Главное здание МГУ эвакуировали после письма с угрозой ректору
Владельцев доходных домов хотят освободить от налога на имущество
В Петербурге появились первые чемпионы мира по шашкам-64 2017 года
Смольный купит у «Дальпитерстроя» 513 квартир на два миллиарда
Администрация Петродворцового района в ответ на жалобу посоветовала горожанину перечитать Райкина
Бизнес

Кузнечный хочет пойти по пути Елисеевского

Арендатор Кузнечного придумал, как помешать Смольному найти рынку нового владельца. Это может затормозить объявленную властями Петербурга кампанию по модернизации рыночной торговли.
Кузнечный хочет пойти по пути Елисеевского

Торги по Кузнечному рынку, которые город задумал провести уже в ноябре, рискуют отложиться на неопределенный срок или не состояться вовсе. ООО «Кузнечный рынок» подало заявление на приватизацию исторического здания в Кузнечном переулке. В случае отказа городским властям предстоит вступить с арендатором в затяжной судебный процесс. 

О том, чтобы навести порядок на рынках, городские власти задумались в мае 2017 года. По их мнению, рыночные торговцы давно проиграли битву сетевым ретейлерам. Площади пустуют, а среди покупателей в основном пенсионеры и редкие туристы. Страдает и потребитель. Вместо фермерской продукции зачастую предлагают горожанам ассортимент продовольственных баз, но со спекулятивной наценкой.   

Всего в Северной столице работает 14 продовольственных рынков, шесть из них – в частных руках, восемь арендуются у города. Среди тех, кому КИО решил найти новых владельцев в первую очередь, оказались Кузнечный, Мальцевский, Московский, Невский и Ломоносовский рынки.

Кузнечный — самый лакомый кусок рыночного пирога. Благодаря расположению в центре города и историческому зданию, которое разрекламировано во всех путеводителях, он привлекателен не только для местных жителей, но и для туристов. Именно он должен был стать пилотным проектом кампании по обновлению рынков.

Формально Кузнечный лишился прежнего арендатора еще 4 октября: в этот день истек срок уведомления о расторжении договора, который КИО направил ООО «Кузнечный рынок». Однако специалисты комитета по контролю за имуществом Петербурга, пришедшие проверить готовность здания к торгам, обнаружили, что предприниматели не только не вывезли оборудование, но и продолжают торговать как ни в чем не бывало. ККИ ушел, но обещал вернуться: на демонтаж своими силами оператору дали еще месяц. Правда, дирекция рынка расписываться в получении уведомления демонстративно отказалась, дав понять, что не намерена сдаваться без боя.

Шанс сохранить здание Кузнечного нынешней управляющей компании дает 159 ФЗ. В соответствии с ним, по истечении двух лет аренды бизнес вправе выкупить занимаемое помещение, а государство не может ему отказать. Как сообщила «Фонтанке» Ольга Котченко (по данным СПАРК, ее дочери Анастасии принадлежит 97% ООО «Кузнечный рынок»), это заявление подано в КИО в начале сентября, то есть еще до прекращения срока действия договора аренды. В комитете подтвердили, что получили запрос, и пообещали дать ответ в течение недели.

Если Смольный не найдет причин для отказа, ООО «Кузнечный рынок» должно будет выкупить здание по рыночной стоимости. Но даже если решение будет не в пользу арендатора, намеченные на ноябрь торги все равно рискуют отложиться на неопределенный срок, признал замглавы КИО Александр Герман. Арендатор имеет право обжаловать решение. До того, как суд установит истину, предприятие будет вправе не покидать помещение. А пока оно не освободиться, торги состояться не могут. «Судебный процесс с апелляциями может затянуться на год-два», – резюмировал чиновник. Впрочем, Александр Герман напомнил, что преимущественное право выкупа не сработает, если у арендатора обнаружатся долги.

В ООО «Кузнечный рынок» уверены в своей победе. Ольга Котченко напомнила, что в городе уже есть прецеденты выкупа знаковых торговых объектов. К примеру, в прошлом году Смольный уступил Елисеевский магазин на углу Невского проспекта и Малой Садовой улицы ООО «Магазин купцов Елисеевых», принадлежащему жене ресторатора Евгения Пригожина, за 810,5 млн рублей. Отказа оператор тоже не боится. «Если там и есть долг, то только технический. Мы внесли деньги даже с переплатой и готовы предоставить суду необходимые документы», – пояснила она.

ООО «Кузнечный рынок» арендует у Смольного историческое здание в Кузнечном переулке с начала 2000-х. В числе совладельцев до недавнего времени значился Николай Нарышкин, который также был владельцем Московского рынка, а также его партнеры Лариса Шульц, Алия Фролова и Ирина Яковлева. С августа 2017 года 97% компании принадлежит Анастасии Котченко. Остальные 3% делят Нарышкин, который сохранил за собой должность директора, и еще несколько предпринимателей.  Анастасия Котченко ничем не известна в предпринимательских кругах, однако ее мать Ольга Котченко является совладельцем и генеральным директором ряда компаний и на своей странице «ВКонтакте» рекомендует себя как эксперта в области коммерческой недвижимости и арбитражных споров.  По информации «Фонтанки», Николай Нарышкин продолжает участвовать в управлении рынком наравне с новой командой.

От исхода борьбы за Кузнечный рынок будет зависеть судьба всей кампании по обновлению рыночной торговли в Северной столице, считает заместитель председателя правления потребительского общества «Санкт-Петербургские сельскохозяйственные рынки» и глава Торжковского рынка Леонид Яцук. «Сейчас все операторы, затаив дыхание, следят за тем, что будет с Кузнечным. Но то, что все будут бороться, очевидно», – отметил он.

Уверенности старой гвардии, многие представители которой начали руководить рынками еще во времена Советского Союза, добавляет тот факт, что пока сам Смольный не определился, какими именно должны быть рынки нового поколения. В проекте конкурсной документации по Кузнечному рынку, которую получили потенциальные участники торгов, указано лишь, что объект должен сохранить за собой функции рынка. Также прописаны срок аренды (15 лет), стартовая цена арендной платы (14,4 млн рублей в год) и обязательство арендатора инвестировать в модернизацию объекта (295 млн рублей). 

Это удивило претендентов, ожидавших от чиновников более детальной концепции. «Должен быть проект, который скажет, что там можно менять, что нельзя, сколько фермеров должно быть, можно ли приглашать сетевых ретейлеров. Только после этого можно все просчитать и понять, приемлемы ли условия», – прокомментировал управляющий партнер Fort Group Максим Левченко.

В московской Zemskiy Group считают, что требования по инвестициям завышены. «По нашей оценке, для модернизации объекта хватило бы 170 млн рублей», – прокомментировал глава компании Владислав Земский. По его мнению, это негативно отразится на сроках окупаемости. Однако компания все равно готова принять участие в торгах. В случае победы Zemskiy Group рассчитывает увеличить доходы за счет вывода Кузнечного из реестра рынков, что даст возможность торговать там алкоголем. «Когда вы покупаете устриц, вам хочется шампанского», – прокомментировал предприниматель. По его словам, это не будет противоречить требованию Смольного сохранить деятельность продовольственного рынка. «Места для фермеров мы сохраним», – заявил он.

В обувной сети Zeneden, которая ранее тоже проявляла интерес к петербургским рынкам, сообщили, что охладели к проекту и намерены сосредоточиться на основном бизнесе.

Леонид Яцук, напротив, считает установленную Смольным сумму инвестиции недостаточной. Однако, по его словам, окупить вложения, работая в качестве сельскохозяйственного рынка, не реалистично.

Зато в самом ООО «Кузнечный рынок» готовы взяться за эту непростую задачу.  По словам Ольги Котченко, став собственником Кузнечного, компания готова инвестировать в модернизацию 150-175 млн рублей собственных средств и еще столько же привлечь от инвестора. «Сейчас есть предварительные договоренности с двумя крупными застройщиками», – уточнила она. Проект сейчас разрабатывается совместно с рестораторами.

«Главное провести ремонт, поставить новое оборудование. Ну и в целом освежить концепцию», – пояснила Ольга Котченко. Примерами такого обновления может быть открытая кухня в торговом зале и кафе по фасаду здания. «Фермеры останутся, алкоголя не будет», – заключила она.

 Галина Бояркова,

«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (35)
18 октября 2017 г. 13:22
Карл Маркс: в городе не у всех ванна/душ есть, а вы про свои бани...
17 октября 2017 г. 17:25
nearbirdx: А вы не покупайте там ничего. Сами закроются.
17 октября 2017 г. 17:22
inspektor2: Общественные бани, ещё опаснее для здоровья, чем рынок. Свою надо иметь.
17 октября 2017 г. 17:20
amillaria: Лучше и безопаснее, чем приготовленное дома, не всегда можно в этой стране найти. Вот в парижском "Максиме" вполне вероятно.
13 октября 2017 г. 17:08
OmegaJuice: Может оно и лучше, что исчезают рынки. Посмотрите на все рынки — кто там торгует, кто захватил эти рынки— одна чернота и обман. Где вы в Беларуси или в Эстонии, Литве, Латвии , я уж про Гейропу не говорю, видели такое изобилие "мЭстных". Все овощные ларьки у нас — одни азеры и узбеки. Грязь , антисанитария и качество продуктов. Куда этот патриот Питера губер смотрит ? Кому мы набиваем карманы ? Вот , что должно нас волновать. А пока закрыть все эти ларьки и рынки !
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото Pixabay.com
Строительная компания «Норманн» запускает сеть апарт-отелей «СПАРТА»
Первый отель новой сети будет построен в Невском районе Санкт-Петербурга, в километре от станции метро Дыбенко на Товарищеском проспекте и получит имя «СПАРТА»
Компания КЕЙ
4 лучших моноблока, которые рекомендуют специалисты компании КЕЙ
Сегодня моноблоки все чаще вытесняют стационарные ПК. Обусловлено это их компактностью, простотой и конкурентной производительностью. Специалисты компании КЕЙ подготовили для Вас обзор 4 лучших моделей моноблоков для реализации различных задач
Онлайн-магазин KiK
KiK: известный немецкий дискаунтер качественной модной одежды теперь в России
В России стартует онлайн-магазин KiK - известной немецкой сети недорогой и качественной одежды и повседневных товаров для дома и всей семьи. KiK уже завоевал сердца покупателей по всей Европе
ООО «Терминал ресурс»
ЖК «Образцовый квартал 3» получил аккредитацию еще одного банка
В начале октября 2017 года увеличилось количество банков, с которыми сотрудничает застройщик ООО «Терминал-Ресурс». У покупателей малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 3» появилась дополнительная возможность выбора. На этот раз им стал крупный универсальный коммерческий частный СМП Банк
ГК «Эталон»
Аккредитованы два строящихся объекта компании «Эталон ЛенСпецСМУ»
ПАО «Промсвязьбанк» аккредитовал жилой комплекс Fusion и корпуса 4.5-1, 4.5-2, 8.2-1–8.2-4, 8.5-1 и 8.5-2 квартала «Галактика», застройщиком которых является АО «Эталон ЛенСпецСМУ»
ГК «УНИСТО Петросталь»
ЖК «Тридевяткино царство» - лауреат премии CREDO-2017
Жилой комплекс «Тридевяткино царство» ГК «УНИСТО-Петросталь» одержал победу в номинации «Лучший строящийся комплекс в сегменте доступного жилья»