10:51 24.10.2017
Губернатор: Петербург отстает от плана по снижению износа сетей ЖКХ в 2017 году
Сколько стоит купить таунхаус под Петербургом
Полтавченко: В Петербурге до конца года откроются 20 новых производств
Смольный разместит облигации на 55 млрд через «ВТБ Капитал»
Губернатор: Город рассматривает варианты передачи земли возле ЗСД бизнесменам
Полтавченко: Идет разработка Генплана Петербурга на XXI век с учетом новых технологий
UPM инвестирует 50 млн евро в фанерный завод в Чудово
Петербургский бизнесмен Кришьян получил первый приговор за рейдерский захват
В Минобрнауки высказались по поводу ловли хайпа и «шумихи» вокруг диссертации Мединского
Вход на станцию метро «Владимирская» открыт
«Владимирская» закрыта на вход
Россия может организовать производство вертолетов в Мексике
В «Семье» на Верейской искали бомбу
Петербуржца ранили в голову возле АЗС на Рябовском
Ходорковский призвал голосовать за «любого приемлемого кандидата» в президенты
Опубликовано видео нападения на охрану в здании «Эха Москвы»
СМИ: Онищенко предложил россиянам всех возрастов изучать «Домострой»
Рособрнадзор: Смещение даты подачи заявления на участие в ЕГЭ обсудят в 2018-м
В Ломоносове полыхал склад на площади 70 квадратных метров
Фармкомпания массово отзывает из обращения лекарство от кашля
Посольство России в США обвинило Штаты в нарушении Венской конвенции
Советский спутник «Молния-1-44» распался и сгорел над Зимбабве
Основателю Hermitage Capital Браудеру разрешили въезд в США
Гендиректор «Почты России» заявил о нехватке почтальонов
Петербуржцы увидят премьеру «Невидимого театра»
Напавший на журналистку Фельгенгауэр мужчина был безработным в Израиле
Роналду заявил, что он пока не думает о ЧМ-2018 в России
В американской тюрьме рассмотрели жалобы Ярошенко на плохое обращение
Социологи выяснили, за какие медуслуги готовы платить россияне
Китай нарастил экспорт в КНДР почти на 21%
Смольный отказал оператору Кузнечного рынка в его приватизации
Российский военный на базе в Армении убил сослуживца и покончил с собой
СМИ: Генпрокурор штата Нью-Йорк возбудил дело против компании Вайнштейна
ФИФА назвала Криштиану Роналду лучшим футболистом планеты
Lamborghini показал Aventador, который красили 10 мастеров в течение 170 часов
Сообщение о раскрытом покушении на Порошенко придумали хакеры
РФ и Филиппины заключат соглашение о военно-техническом сотрудничестве
Петербург задействует опыт Сеула в программе развития серого пояса
СБУ сообщила о ликвидации покушавшихся на Порошенко снайперов
СКА обыграл ЦСКА благодаря хет-трику Ковальчука
«Локомотив» сместил «Зенит» с первого места благодаря победе над «Краснодаром»
Учитель на премьере "Матильды" в Петербурге: Жаль, что актёры испугались приехать в Россию
Грузовик, выехавший на «встречку» на Шафировском, остановил мусоровоз
Злоумышленник не задел голосовые связки ведущей «Эха Москвы»
Искать вредителя речки Новой в Петербурге будут с воздуха
Силовикам не понравилась «Лезгинка» в алкомаркете на Будапештской
Суд вернётся к вопросу о выселении Европейского университета через месяц
Минстрой потребовал у Смольного привести ПЗЗ в соответствие с Градкодексом
Помощник Милонова сорвал акцию в поддержку «Матильды» у Мариинского театра
KIA Rio X-Line оказался не сильно дороже седана Rio
Саудовский принц предупредил о возможном крахе биткоина
Глава Российского союза молодежи Петербурга отправлен под домашний арест
Четыре российских кинопроекта получили поддержку фонда «Евримаж»
Постоять против «Матильды» у Мариинки вышли полтора десятка верующих
Шестеркин - в воротах СКА на матче против ЦСКА
Незастроенные участки в МЖК «Ванино» могут арестовать
«Фонтанка» за 60 секунд — 23 октября
«Бойкий» и «Сообразительный» поискали вражескую подлодку в Ла-Манше
За махинации с билетами на мундиаль будут штрафовать на 50 тысяч
Больше половины финского оружия экспортируется на Ближний Восток
Венедиктов: Фельгенгауэр находится в искусственной коме
Ассоциация интернет-ретейлеров вступилась за арестованного владельца «Юлмарта»
"Матильду" у Мариинки уже ждет ОМОН
В России утвердили перечень жизненно важных лекарств на 2018 год
В Белом доме США заявили о возможности встречи Трампа и Путина на саммите АТЭС
Порошенко не доверяют две трети украинцев
Петербургские отели с начала года подорожали на 15%
Из пруда в Малоохтинском парке достали мёртвого мужчину
Из реки в Ленобласти достали автомобиль с мёртвым человеком
Недвижимость

Дачный рынок опустился до земли

Коттеджный бум ушел в прошлое вместе с сытыми временами. Вместо готовых домов загородные застройщики продают самый ходовой и безрисковый товар — землю под строительство.
Дачный рынок опустился до земли
Евгений Павленко/Коммерсантъ

Холодное лето 2017-го не изменило общий тренд на рынке загородной недвижимости: активности в нем по-прежнему не наблюдается, а покупатели, словно вспомнив знаменитую цитату из Марка Твена, отдают предпочтение самому безрисковому активу — пустым земельным участкам с подведенными коммуникациями, которые можно купить «про запас» в надежде дождаться лучших времен.

Тенденция к сокращению продаж готовых домов и тяготению загородного рынка к увеличению продаж пустых земельных участков с коммуникациями наблюдается уже давно. Согласно данным экспертного бюро «Сперанский», в 2016 году предложение коттеджей вокруг Петербурга сократилось на 28 %. А к концу первого квартала 2017 года их стало меньше на 13 % в сравнении с началом года. В начале 2017 года общий выбор готовых домов составлял 2460 лотов в 140 проектах, но ко второму кварталу 2017 года число проектов сократилось до 118-ти, а число готовых домов и участков с подрядом уменьшилось до 2145. Эксперты бюро говорят, что лишь небольшая часть проектов были распроданы, большинство же были либо заморожены, либо переориентировались и стали продавать участки без подряда.

Около 80 % всех сделок, как и прежде — это эконом-класс, участки без подряда, коттеджные поселки в отдалении от города, с минимальным набором инфраструктуры (электричество и внутренние дороги), говорят в компании «Сити 78 загородная недвижимость». 20 % сделок — это поселки бизнес-класса, где предлагаются участки как без подряда, так и с подрядом. Элитный рынок занимает не больше 1 % от всего объема продаж. Любопытной тенденцией, как говорят эксперты, стало угасание популярности таунхаусов и дуплексов — любого секционного типа жилья — их почти нет в тех проектах, которые вышли на рынок в этом году, а это около 20 новых поселков.

Они впервые на рынке

Некоторые из них предлагают готовые коттеджи, но большинство не ориентируются на покупателя с большими живыми деньгами и продают пустые участки с коммуникациями, где можно построить дом когда-нибудь потом, в более сытые времена. Среди первых можно назвать проект бизнес-класса «Шале-парк Superbia» от девелопера OD Familia, клубный коттеджный поселок площадью 1,7 га в едином архитектурном стиле по соседству с Петергофом. Участки от 10 соток продаются с подрядом по четырем проектам, стоимость одного коттеджа — от 15 млн. Еще три проекта попроще – посёлки комфорт-класса «Хрустальный ключ» и «Усадьба на юге» в Гатчинском районе, и «Озеро уДачи» в Выборгском районе от застройщика «Петербургские просторы» – реализуют участки со статусом ИЖС и ДНП от 6 до 12 соток без подряда, стоимость сотки от 60, а в Выборгском районе от 80 тысяч рублей. Для любителей активного отдыха в Всеволожском районе подойдет коттеджный посёлок «Юкковские предместья» в непосредственной близости от нескольких спортивно-развлекательных комплексов. Здесь можно купить участки ИЖС от 8 до 36 соток, без подряда, стоимость сотки — от 160 тысяч рублей. Еще один проект в Тосненском районе – посёлок эконом-класса «Ульяновка» рядом с рекой Тосна и Саблинскими пещерами и сосновым лесом, где можно купить участки ИЖС с подрядом и без него от 6 до 15 соток, от 59 тысяч рублей за сотку.

Самый крупный их вышедших на рынок в 2017-м коттеджных поселков – «Сосновские горки» в Приозерском районе, в 55 километрах от КАД, от компании «1-я Академия недвижимости». Здесь можно выбрать из 400 участков ИЖС от 8 до 20 соток — как с подрядом, так и без него. Это редкое исключение: сейчас на рынке почти нет проектов с количеством участков более ста. Ценовая категория — эконом-класс, от 60 тысяч за сотку или от 2 млн рублей за домовладение с участком. Следом за ним по величине идет проект эконом-класса «Лоси» от компании «Северная долина» на севере Всеволожского района. На 12 гектарах продаются 138 участков от 6 до 14 соток, без подряда, со статусом ДНП, от 75 тысяч рублей за сотку. И еще один довольно крупный проект – посёлок комфорт-класса Aurinko Jarvi в Выборгском районе области: 69 участков со статусом ДНП площадью от 8 до 36 соток, общая площадь проекта – 16,5 Га. Стоимость сотки — от 110 000 рублей.

На рынке участков без подряда есть и элитные проекты. Один из них предлагает компания «ПетроСтиль» — коттеджный посёлок «Земельные участки в Мистолово» во Всеволожском районе, в нескольких минутах езды от станции метро «Парнас»: 19 участков от 6 до 15 соток со статусом ИЖС, как с подрядом, так и без него, стоимость сотки — от 300 тысяч рублей.

Два других проекта той же ценовой категории рискнули пойти против общего тренда и продавать готовые коттеджи. Элитный посёлок «Мишкин лес» в Приозерском районе, на берегу Комсомольского озера, предлагает 14 участков со статусом ДНП с деревянными домами вдоль воды. Цена готового домовладения — от 11 млн рублей. А поближе к городу в Курортном районе, расположилась «Репинская Ривьера» – поселок премиум-класса: 12 участков с коттеджами в едином архитектурном стиле и с полной чистовой отделкой. Цена такого коттеджа вместе с участком начинается от 42 млн рублей.

Элитные проблемы

Один процент элиты тоже не чувствует себя хорошо и показывает впечатляющие цифры снижения спроса. В I полугодии 2017 года, по данным Knight Frank, вокруг Петербурга было реализовано всего 9 коттеджей класса А и 33 домовладения класса В. По сравнению с I полугодием 2016 года продажи в А классе уменьшились на 40 %, в классе В – на 37 %. «Снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен и качественных характеристик, – говорят аналитики. – Существует большое количество переоцененного предложения. Типичная ситуация: покупатель-то есть, но продавец не готов снижать цену».

Площадь домов и участков тоже уверенно сокращается: в классе А популярностью пользовались домовладения средней площадью 280 м2 на участках около 17 соток, а в классе В спрос был сконцентрирован на коттеджах средней площадью 228 м2 на участках 13 соток.

Цены предложения, по данным аналитиков, за год практически не изменились. В среднем коттедж класса А стоит около 60 млн рублей. Однако уменьшилась средняя стоимость реальных сделок — за год она упала на целую четверть и сейчас составляет 40,5 млн. В классе В ситуация иная: цена предложения подросла на 3 % и составила почти 24 млн рублей, зато реальная стоимость сделки почти не изменилась и составляет в среднем 18,8 млн рублей. Как и прежде, продавцы ищут гибкие условия оплаты: trade-in, рассрочка, ипотека. При этом эксперты говорят, что и в элитном сегменте покупатели все больше отдают предпочтение участкам без подряда, и эта тенденция будет только укрепляться в ближайшие полгода.

«До конца 2017 года мы не ожидаем значительного увеличения спроса на элитном рынке, – говорит Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg. – Хороших предложений мало, потребности рынка сильно изменились».

Повышения цен аналитики тоже в ближайшее время не ждут. Однако в перспективе потенциал для него имеется, так как сокращается не только спрос, но и предложение. Так, в классе А объём предложения составил 197 коттеджей и за первые шесть месяцев 2017 года уменьшился на 6 %, а по сравнению с прошлым годом — на 27 %. В классе В было представлено 498 коттеджей, за полгода предложение уменьшилось на 14 %, а по сравнению с I полугодием 2016 года – на 43 % соответственно. Частично это компенсируется вторичным рынком, где предложение все еще растет — за полгода оно увеличилось на 2 %, до 354 лотов. Средняя стоимость домовладения в классах А и В на вторичном рынке сохраняется на уровне 70 млн рублей.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (22)
18 сентября 2017 г. 22:57
Antivse:
Как ни капли не жалко хитропопых валютных ипотечников, так ни разу не жалко обманутых всякими айдадомами лохов
Как так? Люди пострадали! Не все же как Вы профессор ипотечных наук! Люди же верят другим людям! Вот при дедушке Сталине да за такое — сразу "поражение в правах да и без права переписки"! Вот дедушка Сталин сразу просёк, где опасные точки — и запретил всё на корню (религия, земля там всякая, квартиры собственность — всю перекрыл), только совместный труд, который облагораживает! И работа, работа на свежем воздухе!
18 сентября 2017 г. 22:50
3AXAPOB:
И вот она уже в виде коттеджного поселка по цене минимум 50 тыр. Поселок — тоже поле, только с проездами.
Ха, 50 тыр/сотка, а 150-250 — не хотите? На тех же самых полях, но ближе к водоёмам)))
18 сентября 2017 г. 22:18
Какая неожиданность, сотни гектаров сельхозкиотжали, нарезали по 10-12 соток, подвели за взятки коммуникации (это если подвели, а не испарились с деньгами), продали в 10 раз дороже, наплодив кучу т.н. коттеджных поселков перегрузив рынок. А теперь, надо же, когда деньги кончились рынок падать начал... Думаю ижс/лпх в черте поселения, в нормальных местах не так сильно подвержены таким влияниям, а все это полузаконное строительство в полях... туда ему и дорога. Как ни капли не жалко хитропопых валютных ипотечников, так ни разу не жалко обманутых всякими айдадомами лохов.
18 сентября 2017 г. 13:33
Все новые дачи — кормушка для региональных чиновников и прикормленых "бизнесменов". Цены задраны в несколько раз. На начальном этапе покупается земля сельхозназначения ну где-то по 5 тыр за сотку. Потом она режется кусками поменьше, еще продается, делаются бумаги, разрешения, межевание, в основном бумажная работа. И вот она уже в виде коттеджного поселка по цене минимум 50 тыр. Поселок — тоже поле, только с проездами. Все остальные блага уже за счет дачников. Может хватить уже из воздуха бабло делать?
17 сентября 2017 г. 22:44
Koroedus: Абсолютно правы. Ниже отписался.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform