22:36 21.09.2017
Советник Трампа рассказал о разработанной "российской стратегии"
Аэропорт Стамбула закрыт после крушения частного самолета
Электричка сбила бабушку в Красносельском районе
Российские военные раскрыли подробности прорыва окружения в Сирии
Прокуратура отреагировала на видео дорожной разборки в Горской
«Удельную» открыли после часовой проверки
Столтенберг: Вопрос о миротворцах в Донбассе не относится к НАТО
Министерство обороны США обязали изучить блокчейн
Петербурженка получит 70 тысяч рублей от коммунальщиков за перелом руки
Метро «Удельная» закрыто
Противники «Матильды» арестованы за поджог из хулиганских побуждений
Компания Дурова предлагала уволенному программисту «золотой парашют» 4 млн рублей
Станцию метро «Крестовский остров» открыли на вход
Изборский клуб пришел искать «русский мир» в Петербург
«Нелюбовь» Звягинцева выдвигают на «Оскар»
СКА побил свой же рекорд КХЛ, выиграв 13 матчей подряд на старте сезона
Мать подрывника петербургского метро: Это им от Бога
Станция метро «Крестовский остров» закрыта на вход из-за футбола
«Фонтанка» за 60 секунд – 21 сентября
РАО требует от своего бывшего директора почти 295 млн рублей
Ребёнок тяжело пострадал в ДТП с мотоциклом на Лиговском
На Комендантском полыхала крыша магазина запчастей
Минфин: Банковский сектор России стабилен
Медведев заявил о желании США похоронить «Северный поток - 2»
На Есенина машина улетела на тротуар, есть пострадавшие
Невский проспект страдает из-за правительственной делегации
Горевший в Ростове-на-Дону отель потушили
ФБК: Сумма господрядов «Стройгазмонтажу» Аркадия Ротенберга превысила 1 триллион рублей
Кино на Бадаева: С верхнего этажа паркинга вылетел автомобиль
В центре Петербурга у продавца забрали 20 килограммов запрещённого табака
Офис «Яндекса» эвакуировали после визита Путина
На Митрофаньевском остановили незаконное строительство
Таинственная яхта перекрыла Дворцовый мост на полчаса
В Росгвардии устанавливают обстоятельства аварии, в которой пострадал ребенок 3 лет
«Площадь Восстания» проверяли полчаса из-за хлеба
Аэропорт курортной части Доминиканы закрыт из-за урагана «Мария»
«Батя в здании»: Путин посетил «Яндекс»
В Петербурге вкладчики «Бинбанка» не могут получить свои деньги
Бомбы на станции «Невский проспект-1» не нашли
Финский премьер поблагодарил Медведева за хорошую погоду
В центре Ростова-на-Дону полыхает гостиница, есть погибший
Минкульт отозвал иск к бывшему замминистра Пирумову
Станция метро "Площадь Восстания" закрыта для пассажиров
Защитник СКА Войнов, пропустивший 7 месяцев из-за травмы, сыграет с «Авангардом»
Вестибюль станции метро "Невский проспект" закрыт на вход
В Петербурге за смертельное ДТП осудили водителя ГУДП «Центр»
Самая доступная квартира в Янино стоит миллион рублей
Свалку в 14 тысяч квадратных метров на Подгорной «закрыли» с помощью ФСБ
В Москве задержан четвертый участник поджогов за «Матильду»
В Петербурге построят корпус православия для Университета МЧС
Патриарх Кирилл духовенству: Кто не согласен со мной — на пенсию!
Кадр дня: Полтавченко показали, кто будет править этой зимой
Северо-Западной дирекции Минкульта по строительству отказали в иске к подрядчику реконструкции Интендантских складов
В ДТП в Ленобласти, начавшемся с наезда на животное, – трое погибших
Из Петербурга в Псков полицейские увезли любителя детского массажа
Вася Ложкин в «Свином рыле» покажет «Ничего лишнего» без рюшечек
В Петербурге будут судить трех тюремных врачей за смерть пациента
В Петербурге сняли охранный статус со здания завода, в котором работал Юрий Гагарин
«Фонтанка» снова назовет самые влиятельные финские компании в России
Центробанк: На оздоровление Бинбанка понадобится 250-350 млрд рублей
Приговор таксисту, подорвавшему инкассаторов на Парнасе, не изменили
За три недели у туристов на финской границе отняли более тонны продуктов
Налетчик на бордель в Петербурге пытался спрятаться от полиции в больнице
К мундиалю российские чартеры приучат летать без опозданий
«Петер-Сервис» отрицает обвинения «Викиликс» в слежке за россиянами
Противники «Матильды» признались в серии поджогов
Из агрохолдинга вывели в офшор 300 млн рублей
На Комендантском опрокинулся автомобиль с ребёнком
Застройщик: Неустойка за задержку передачи квартиры соизмерима с выплатой по банковскому депозиту под 18%
СМИ: 250 мигрантов задержаны за драку у ТК «Москва» из-за избитого земляка
Строительство

Где купить квартиру: город или пригород

В петербургском пригороде можно купить квартиру за 1,4 млн руб. А вот за новостройку в городском обжитом микрорайоне с развитой инфраструктурой придется отдать не менее 2,3 - 2,5 млн руб.
Где купить квартиру: город или пригород
Антон Ваганов/Коммерсантъ

Пригородная зона Ленобласти остается популярной у покупателей жилья в новостройках: на ее долю приходится порядка 37% сделок. Прежде всего дело в привлекательных ценах. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена в городе в масс-маркете, который включает классы "комфорт" и "эконом", составляет около 106 тыс. руб., а в пригородах – около 69 тыс. руб. В приграничных территориях строитcя больше жилья в эконом-классе, а в городе – в сегменте "комфорт". Отсюда такая разница в цене.  

Разношерстные предложения

Правда, усредненные значения не всегда позволяют составить правильную картину. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС», отмечает, что стоимость предложения в городской черте выше стоимости жилья в пригородной зоне на 10 – 50% в зависимости от локации и характеристик конкретного проекта. А Екатерина Мещанова, директор по продажам ДОМПЛЮСОФИС, уверена, что разница в стоимости жилья между городом и пригородной зоной составляет не более 10 – 15%. «В основном это касается недорогих объектов, – подчеркивает она. – При покупке двухкомнатных и трехкомнатных квартир разница может доходить до 30%, но это скорее исключение, нежели правило».

«Минимальное предложение в пригородной зоне от компании «РосСтройИнвест» – квартира-студия в третьей очереди ЖК «Золотые купола» площадью 24 кв. м по цене 1,4 млн, – рассказывает Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга ГК «РосСтройИнвест». – Ввод в эксплуатацию – в третьем квартале 2018 года». У ГК «ЦДС» минимальная цена в комплексах компании – 1,5 млн руб. Имея такую сумму, можно приобрести квартиру-студию с полной чистовой отделкой в ЖК «Новое Янино», в корпусе со сроком сдачи в четвертом квартале 2018 года.

В малоэтажных загородных поселках рядом с Петербургом стоимость метра может быть и несколько выше, чем в эконом-классе «закадья». Так, в проекте «Северного города» EcoCity она начинается от 80 тысяч, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,8 млн руб. Но за это покупатель получает возможность жить на природе, в тишине и одновременно в «городской» по уровню комфорта квартире, в поселке с развитой инфраструктурой (аналогичный проект по соседству – Mistola Hills – уже сдан и заселен).

Городская прописка: доступно и подороже

Привлекательные цены можно встретить в так называемых административно подчиненных районах – локациях, которые относятся к городу, но не являются классическими «спальниками» и удалены от центра. По данным ГК «РосСтройИнвест», районы города с небольшим объемом предложения, наиболее близкие по цене к ближайшим пригородам, – Петродворцовый, Колпинский и Кронштадтский. Например, в малоэтажном проекте «Юттери» от ГК «Ленстройтрест» в Колпино цены на квартиры – от 60 тыс. руб. за кв. м, что существенно ниже, чем в целом по городу.

В городе – на окраине – также можно приобрести квартиру за сопоставимые деньги. Например, в Петербурге недорогое жилье можно купить в жилом комплексе «Приневский» от ГК «ЦДС». Квартал возводится на правом берегу Невы, в Невском районе. Стоимость квартиры-студии с полной отделкой в корпусе со сроком сдачи в четвертом квартале 2019 года – 1,6 млн руб. Чуть дороже – за 1,85 млн руб. – можно приобрести студию в комплексе комфорт-класса «Солнечный город» от Setl City, который строится у Петергофского шоссе. Здесь застройщик организует целый парк площадью 50 тыс. кв. м с футбольным стадионом, беговыми дорожками, площадью для проведения различных мероприятий, площадкой для выгула собак. Вскоре будет введен в эксплуатацию первый детсад.

А вот квартира в давно сложившихся, обжитых районах Северной столицы с развитой инфраструктурой стоит существенно дороже. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в небольших комплексах, которые возводятся внутри жилых кварталов, стоимость начинается с 2,3 – 2,5 млн руб. за студию в объекте с отдаленным сроком сдачи. В готовом доме такая квартира стоит еще больше. «Стоимость квартир в традиционной черте Петербурга рядом с метро у нас сегодня начинается от 3,1 млн руб., – рассказывает Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Это стоимость студии в первой очереди жилого комплекса Green City на пр. Александровской Фермы, дом уже сдан и заселен».

Пополняют портфели

«Сейчас участники строительного рынка активно пополняют свои земельные банки, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Многие компании заняты поиском участков под строительство именно в городской черте. Но это вовсе не значит, что освоение пригородной зоны завершено: само собой, продолжится строительство как жилья, так и заявленной инфраструктуры в крупных квартальных проектах и в области, и на окраинах Петербурга. Более 60% предложения – это жилье в масштабных комплексах».

По словам эксперта, в целом спрос на жилье в таких проектах стабильный, ведь цена ниже, чем в объектах точечной застройки. Но сейчас потенциальным покупателям становится понятно, что собой представляет комплекс: во многих из них уже живут люди. И также ясно, как застройщики выполняют свои обязательства по строительству инфраструктуры. Там, где работают девелоперы, которые сдают в срок и дома, и соцобъекты, и обеспечивают свои проекты другой инфраструктурой, нет недостатка в покупателях. Ну а там, где есть задержки, как правило, есть проблемы и с инфраструктурой, а застройщик вынужден привлекать клиентов демпингом.

Многие покупатели ждут от девелоперов интересных предложений в черте города. «Наша компания в текущем году приступит к реализации нескольких новых проектов: на Пискаревском проспекте, около станции метро «Елизаровская», на набережной Черной речки, а также на юге Московского района», – делится информацией Сергей Терентьев. По словам Андрея Останина, директора по продажам ГК «Эталон», в Петербурге ощущается недостаток альтернативного предложения объектам, расположенным на окраинах и за чертой города. «Все чаще проекты редевелопмента становятся более масштабными – квартальными, и реализуются в классах «комфорт» и «комфорт+», – говорит он. – Вместе с повышением привлекательности условий ипотечных кредитов это делает жилье в городской черте более доступным».

Дешево не будет

Тем не менее не стоит ожидать, что в черте города в интересных местах можно будет найти предложение по цене пригорода. Проекты редевелопмента – непростые и дорогие, а локации, которые девелоперы осваивают, имеют отличный потенциал для роста цены, и часто на проекты в таких местах имеется отложенный спрос. Но, безусловно, в масштабных комплексах застройщику придется продавать много. Поэтому и заоблачными цены на жилье в таких объектах не должны быть: платежеспособность горожан пока не растет. Что же касается точечных проектов внутри кварталов, стоимость жилья в них никогда не будет низкой: таких новостроек немного, квартир в них – тоже немного, а желающих жить в месте, где уже все есть – школы, садики, магазины, – достаточно, несмотря на цену.

Сделать жилье в комфорт-классе наиболее доступным для покупателей помогает ипотека, которая сегодня отличается низкими ставками и привлекательными условиями. «Самое доступное предложение в городской черте у нас представлено в готовом комплексе «Лиственный», который расположен в двух шагах от парка Сосновка, – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Цена однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 37 кв. метров составляет 3,6 млн руб., при 10% первоначальном взносе необходимо иметь 360 тыс. руб».

Особняком стоят квартиры в старых популярных пригородах. «Пушкин, Павловск, Гатчина, Петергоф – небольшие города со сложившейся и развитой инфраструктурой – социальной и культурной, – отмечает Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест». – Сейчас там можно найти жилье в продуманных комплексах за умеренные деньги». Например, можно приобрести студию площадью 21 кв. м с остекленным балконом и с финской чистовой отделкой «под ключ» по цене от 2,4 млн руб. в комплексе INKERI от «ЮИТ Санкт-Петербург». «Пушкин, в исторической части которого мы реализуем наш малоэтажный проект, люди ценят за спокойную и размеренную атмосферу, обособленность, отсутствие суеты мегаполиса, – говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – При этом город обеспечен всей необходимой социальной, образовательной и коммерческой инфраструктурой».

Маргарита Яременко,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (0)
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» предупреждает о повышении цен
С 1 октября запланировано повышение цен на квартиры в жилых комплексах и домах «Шуваловский», «Паруса», «Калейдоскоп», «Цивилизация», «Три ветра», «Богемия», «Новая Охта».
Компания Setl City
Setl City c ЖК «Чистое небо» стала финалистом конкурса Минстроя
Компания Setl City с жилым комплексом «Чистое небо» вошла в число финалистов III Ежегодного градостроительного конкурса Минстроя России в номинации «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий»
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса ЖК «Самоцветы»
20 сентября Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала АО «Эталон ЛенСпецСМУ» разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса жилого комплекса «Самоцветы», который Компания возводит на Васильевском острове