22:36 21.09.2017
Советник Трампа рассказал о разработанной "российской стратегии"
Аэропорт Стамбула закрыт после крушения частного самолета
Электричка сбила бабушку в Красносельском районе
Российские военные раскрыли подробности прорыва окружения в Сирии
Прокуратура отреагировала на видео дорожной разборки в Горской
«Удельную» открыли после часовой проверки
Столтенберг: Вопрос о миротворцах в Донбассе не относится к НАТО
Министерство обороны США обязали изучить блокчейн
Петербурженка получит 70 тысяч рублей от коммунальщиков за перелом руки
Метро «Удельная» закрыто
Противники «Матильды» арестованы за поджог из хулиганских побуждений
Компания Дурова предлагала уволенному программисту «золотой парашют» 4 млн рублей
Станцию метро «Крестовский остров» открыли на вход
Изборский клуб пришел искать «русский мир» в Петербург
«Нелюбовь» Звягинцева выдвигают на «Оскар»
СКА побил свой же рекорд КХЛ, выиграв 13 матчей подряд на старте сезона
Мать подрывника петербургского метро: Это им от Бога
Станция метро «Крестовский остров» закрыта на вход из-за футбола
«Фонтанка» за 60 секунд – 21 сентября
РАО требует от своего бывшего директора почти 295 млн рублей
Ребёнок тяжело пострадал в ДТП с мотоциклом на Лиговском
На Комендантском полыхала крыша магазина запчастей
Минфин: Банковский сектор России стабилен
Медведев заявил о желании США похоронить «Северный поток - 2»
На Есенина машина улетела на тротуар, есть пострадавшие
Невский проспект страдает из-за правительственной делегации
Горевший в Ростове-на-Дону отель потушили
ФБК: Сумма господрядов «Стройгазмонтажу» Аркадия Ротенберга превысила 1 триллион рублей
Кино на Бадаева: С верхнего этажа паркинга вылетел автомобиль
В центре Петербурга у продавца забрали 20 килограммов запрещённого табака
Офис «Яндекса» эвакуировали после визита Путина
На Митрофаньевском остановили незаконное строительство
Таинственная яхта перекрыла Дворцовый мост на полчаса
В Росгвардии устанавливают обстоятельства аварии, в которой пострадал ребенок 3 лет
«Площадь Восстания» проверяли полчаса из-за хлеба
Аэропорт курортной части Доминиканы закрыт из-за урагана «Мария»
«Батя в здании»: Путин посетил «Яндекс»
В Петербурге вкладчики «Бинбанка» не могут получить свои деньги
Бомбы на станции «Невский проспект-1» не нашли
Финский премьер поблагодарил Медведева за хорошую погоду
В центре Ростова-на-Дону полыхает гостиница, есть погибший
Минкульт отозвал иск к бывшему замминистра Пирумову
Станция метро "Площадь Восстания" закрыта для пассажиров
Защитник СКА Войнов, пропустивший 7 месяцев из-за травмы, сыграет с «Авангардом»
Вестибюль станции метро "Невский проспект" закрыт на вход
В Петербурге за смертельное ДТП осудили водителя ГУДП «Центр»
Самая доступная квартира в Янино стоит миллион рублей
Свалку в 14 тысяч квадратных метров на Подгорной «закрыли» с помощью ФСБ
В Москве задержан четвертый участник поджогов за «Матильду»
В Петербурге построят корпус православия для Университета МЧС
Патриарх Кирилл духовенству: Кто не согласен со мной — на пенсию!
Кадр дня: Полтавченко показали, кто будет править этой зимой
Северо-Западной дирекции Минкульта по строительству отказали в иске к подрядчику реконструкции Интендантских складов
В ДТП в Ленобласти, начавшемся с наезда на животное, – трое погибших
Из Петербурга в Псков полицейские увезли любителя детского массажа
Вася Ложкин в «Свином рыле» покажет «Ничего лишнего» без рюшечек
В Петербурге будут судить трех тюремных врачей за смерть пациента
В Петербурге сняли охранный статус со здания завода, в котором работал Юрий Гагарин
«Фонтанка» снова назовет самые влиятельные финские компании в России
Центробанк: На оздоровление Бинбанка понадобится 250-350 млрд рублей
Приговор таксисту, подорвавшему инкассаторов на Парнасе, не изменили
За три недели у туристов на финской границе отняли более тонны продуктов
Налетчик на бордель в Петербурге пытался спрятаться от полиции в больнице
К мундиалю российские чартеры приучат летать без опозданий
«Петер-Сервис» отрицает обвинения «Викиликс» в слежке за россиянами
Противники «Матильды» признались в серии поджогов
Из агрохолдинга вывели в офшор 300 млн рублей
На Комендантском опрокинулся автомобиль с ребёнком
Застройщик: Неустойка за задержку передачи квартиры соизмерима с выплатой по банковскому депозиту под 18%
СМИ: 250 мигрантов задержаны за драку у ТК «Москва» из-за избитого земляка
Строительство

Инструкция: как вложиться в квартиру и не погореть

До 15% квартир в новостройках и сегодня, несмотря на стагнацию рынка жилья, покупают инвесторы. Рассказываем, как зарабатывать на недвижимости в новых реалиях.
Инструкция: как вложиться в квартиру и не погореть
Евгений Павленко/Коммерсантъ

Времена, когда можно было купить новостройку и перепродать ее по цене в полтора раза дороже, прошли давно. За последние 3 года квадратный метр подорожал всего на 7%. Но многие считают, что инвестиции в недвижимость остаются более устойчивыми в сравнении с банковскими депозитами и ценными бумагами. Мы написали инструкцию, как выбрать квартиру для инвестиций.

По доходности инвестиции в жилье уступают коммерческой недвижимости и близки к апартаментам. По ликвидности квартира проигрывает банковскому депозиту. Деньги из банка можно забрать быстрее и проще, чем продавать квадратные метры.

Тем не менее инвестиции в жилье по-прежнему выгоднее вкладов в госбанки. Максимальную ставку в 7,6% предлагает Россельхозбанк. Это 20% дохода за 2,5 года. Тогда как вложения в строящееся жилье могут принести до 30-35%, говорят в центре развития проектов «Петербургская Недвижимость».

«Квартира подходит как долгосрочная инвестиция, особенно учитывая то, что на 100% доверяют кредитно-финансовым учреждениям не все, – объясняет Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI. – К тому же у жилой недвижимости есть и свои преимущества: не нужен такой серьезный стартовый капитал, который необходим для выхода на рынок коммерческих помещений».

Стандартных путей инвестирования – два: купить квартиру на котловане и продать сразу после сдачи дома либо сдавать жилье в аренду.

 

Как заработать на перепродаже

Стоимость. Обдумайте, сколько вы можете вложить в квартиру без ущерба для семейного бюджета. Если планируете брать кредит, определитесь с максимальной суммой платежа. Отдавать за квартиру последнюю рубаху точно не стоит.

Что покупать. Потенциальный выигрыш не зависит от класса объекта.

«Бюджетную квартиру будет легче продать после ввода в эксплуатацию, а срок экспозиции дорогого жилья, напротив, может затянуться на годы, – поясняет Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – С другой стороны, маржа при перепродаже жилья массового сегмента будет, естественно, ниже доходности в проектах бизнес-класса».

Больше всего для перепродажи подходят однокомнатные квартиры. Вложения в студии отходят на второй план, особенно в районах массовой застройки.

«Студий слишком много, конкуренция высока, и в процессе строительства их цена практически не растет», – уверена Ольга Баранова, руководитель отдела рекламы и связей с общественностью «MASTER девелопмент».

«Согласно нашим исследованиям, примерно 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м с отделкой», – частично соглашается Петр Буслов.

Где покупать. Это самый важный вопрос для инвестора. Районы, где строится много жилья (Мурино, Кудрово, Охта, заКАДье), сразу же отпадают. Жить в них хочет не каждый, а конкуренция так высока, что продать и по цене покупки бывает сложно. В проектах, рассчитанных на сотни тысяч квадратных метров, инвесторам могут быть интересны разве что первые очереди.

«У объекта инвестирования должна быть хорошая локация. Это не обязательно близость к метро, – рассказывает Ольга Баранова. – Скорее, важны обжитый район, транспортная доступность, детсады и школы поблизости. Качество комплекса должно быть выше, чем у соседней застройки. Объект должен быть интересным».

Перед покупкой квартиры для перепродажи спросите себя – вы хотели бы жить в этом доме? Если нет, то почему кто-то купит у вас квартиру через 2 года, еще и по возросшей цене?

Полезно изучить, как будет развиваться район в перспективе: почитать публикации СМИ, поговорить с риэлторами, которым вы доверяете. От планов других застройщиков и городского правительства зависит, насколько подорожает квартира в будущем.

К примеру, промышленные территории – Петровский остров, район у метро «Черная речка», – все активнее застраиваются жильем. По мере развития территорий стоимость жилья в этих районах может вырасти.

Есть и обратные примеры. Застройщик рисует вокруг комплекса газон или парк. А через год рядом начинают строить другие дома. Не стоит безоговорочно верить и заверениям о скором строительстве дорог, детского садика или школы. Зачастую сроки срываются не на месяцы, а на годы.

Детали. Жилье для перепродажи должно быть максимально типовым. Это этаж не ниже третьего, квартира подальше от лифта, не угловая, с квадратными комнатами. Простая отделка «под ключ», застекленная лоджия.

Если цена ниже рынка. Низкая цена – плюс к возможному заработку. Перед покупкой стоит изучить акции застройщиков – скидки, льготы по ипотеке, бонусы в виде паркингов и кладовок в подарок. Иногда стоит дождаться сезонных предложений летом или в декабре.

Главное – выяснить, почему такая цена. Может быть, это маркетинговый ход застройщика, таким образом он выравнивает поступление средств. А может – указывает на проблемы в компании. Изучите, есть ли у застройщика задержки сдачи жилья, почитайте форумы и последние новости.

 

Как купить квартиру для сдачи в аренду

Сдача бюджетной квартиры в аренду приносит около 8% дохода в год, подсчитали в «Главстрое-СПб». Это сравнимо с банковским депозитом.

Застройщики апартаментов обещают доход повыше – до 10% годовых.

«Апартаменты – это управляемые инвестиции с понятными перспективами доходности, и грамотные инвесторы это понимают», – считает директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволод Глазунов.

Для покупки квартиры под сдачу действуют те же правила, что и при перепродаже, но есть детали.

Что покупать. В этом случае подойдут студии, одно- и двухкомнатные квартиры.

«Наиболее востребованными арендаторами являются одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 50-60 кв. м с отделкой «под ключ» в развитых городских локациях», – рассказывает Петр Буслов.

Где покупать. Важно, чтобы от дома можно было дойти пешком до метро. Либо – быстро добраться до станции на общественном транспорте.

Если цена ниже рынка. При покупке квартиры под аренду искать скидки не можно, а нужно. Девелоперы часто снижают цены на менее привлекательные квартиры – на верхних или первых этажах, рядом с лифтом. Такое жилье обойдется дешевле, а сдавать его можно по рыночной цене.

В любом случае, с выбором квартиры для вложения средств торопиться не стоит. Важно изучить максимум информации, посидеть с калькулятором и поговорить с опытными риелторами.

Елена Вавилова


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (0)
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» предупреждает о повышении цен
С 1 октября запланировано повышение цен на квартиры в жилых комплексах и домах «Шуваловский», «Паруса», «Калейдоскоп», «Цивилизация», «Три ветра», «Богемия», «Новая Охта».
Компания Setl City
Setl City c ЖК «Чистое небо» стала финалистом конкурса Минстроя
Компания Setl City с жилым комплексом «Чистое небо» вошла в число финалистов III Ежегодного градостроительного конкурса Минстроя России в номинации «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий»
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса ЖК «Самоцветы»
20 сентября Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала АО «Эталон ЛенСпецСМУ» разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса жилого комплекса «Самоцветы», который Компания возводит на Васильевском острове