09:05 22.09.2017
В Петербурге арестованы наркоторговцы из ближнего зарубежья
КНДР пригрозила взорвать водородную бомбу в Тихом океане в ответ на угрозы США
На Выборгском шоссе пьяного водителя внедорожника после ДТП уложили на газон в наручниках
На юге Петербурга с восьмого этажа выпал мужчина
Петербуржец требовал миллион долларов, чтобы в метро не было взрыва
Молодые современники Великой Отечественной войны в РФ получат особый статус
Госдума объявила конкурс на исследование значение блокчейна и ICO
Facebook предоставит Конгрессу США информацию о политрекламе, оплаченной из РФ
Спектакль соавтора Роберта Уилсона покажут в Александринке
На фестивале "Александринский" покажут спектакль о Египте после революции
Рэп-фестиваль Urban Beat представит артистов лейбла Gazgolder
Тиллерсон: РФ и США несут основную ответственность за пресечение ядерной угрозы
Немецкие политики накануне выборов получили конверты с порошком
Мэр Львова: Путин для многих лидеров — как образец
Дональд Трамп: США и Турция близки, как никогда
Цукерберг: Facebook не нашел рекламы "российских ботов" в ходе выборов в Германии
Лавров: НАТО пытается вернуться к холодной войне
Министр спорта Франции: Мы можем пропустить Олимпиаду в Южной Корее
Лавров: Россия верит в жизнеспособность ООН
Главе штаба Навального устроили очную ставку с предполагаемым обидчиком
Манчини: Игру омрачили судейские ошибки
Президент Румынии отменил визит в Киев
На Кушелевской дороге снесли деревянный дореволюционный склад
Петербургское «Динамо» выбило «Зенит» из Кубка России
Советник Трампа рассказал о разработанной "российской стратегии"
Аэропорт Стамбула закрыт после крушения частного самолета
Электричка сбила бабушку в Красносельском районе
Российские военные раскрыли подробности прорыва окружения в Сирии
Прокуратура отреагировала на видео дорожной разборки в Горской
«Удельную» открыли после часовой проверки
Столтенберг: Вопрос о миротворцах в Донбассе не относится к НАТО
Министерство обороны США обязали изучить блокчейн
Петербурженка получит 70 тысяч рублей от коммунальщиков за перелом руки
Метро «Удельная» закрыто
Противники «Матильды» арестованы за поджог из хулиганских побуждений
Компания Дурова предлагала уволенному программисту «золотой парашют» 4 млн рублей
Станцию метро «Крестовский остров» открыли на вход
Изборский клуб пришел искать «русский мир» в Петербург
«Нелюбовь» Звягинцева выдвигают на «Оскар»
СКА побил свой же рекорд КХЛ, выиграв 13 матчей подряд на старте сезона
Мать подрывника петербургского метро: Это им от Бога
Станция метро «Крестовский остров» закрыта на вход из-за футбола
«Фонтанка» за 60 секунд – 21 сентября
РАО требует от своего бывшего директора почти 295 млн рублей
Ребёнок тяжело пострадал в ДТП с мотоциклом на Лиговском
На Комендантском полыхала крыша магазина запчастей
Минфин: Банковский сектор России стабилен
Медведев заявил о желании США похоронить «Северный поток - 2»
На Есенина машина улетела на тротуар, есть пострадавшие
Невский проспект страдает из-за правительственной делегации
Горевший в Ростове-на-Дону отель потушили
ФБК: Сумма господрядов «Стройгазмонтажу» Аркадия Ротенберга превысила 1 триллион рублей
Кино на Бадаева: С верхнего этажа паркинга вылетел автомобиль
В центре Петербурга у продавца забрали 20 килограммов запрещённого табака
Офис «Яндекса» эвакуировали после визита Путина
На Митрофаньевском остановили незаконное строительство
Таинственная яхта перекрыла Дворцовый мост на полчаса
В Росгвардии устанавливают обстоятельства аварии, в которой пострадал ребенок 3 лет
«Площадь Восстания» проверяли полчаса из-за хлеба
Аэропорт курортной части Доминиканы закрыт из-за урагана «Мария»
«Батя в здании»: Путин посетил «Яндекс»
В Петербурге вкладчики «Бинбанка» не могут получить свои деньги
Бомбы на станции «Невский проспект-1» не нашли
Финский премьер поблагодарил Медведева за хорошую погоду
В центре Ростова-на-Дону полыхает гостиница, есть погибший
Минкульт отозвал иск к бывшему замминистра Пирумову
Станция метро "Площадь Восстания" закрыта для пассажиров
Защитник СКА Войнов, пропустивший 7 месяцев из-за травмы, сыграет с «Авангардом»
Вестибюль станции метро "Невский проспект" закрыт на вход
В Петербурге за смертельное ДТП осудили водителя ГУДП «Центр»
Бизнес

Четыре звезды в управлении телеграфа

Крупнейший непрофильный актив «Ростелекома», комплекс зданий дореволюционного Управления телефона и телеграфа, заинтересовал отельеров.
Четыре звезды в управлении телеграфа
РАД//Докумнетация по объекту

Четыре потенциальных покупателя за двое суток посмотрели комплекс зданий «Ростелекома» около Главпочтамта, который передали на реализацию в Российский аукционный дом (РАД). Объект стоимостью 772 млн рублей не могли продать с 2015 года.

В октябре 2017 года в Петербурге с торгов пойдет комплекс зданий Управления телефона и телеграфа 1860-1861 годов постройки на Почтамтской, 15 (не путать с Главпочтамтом). В двух зданиях общей площадью 8834 кв. м до революции располагалось Управление городского телефона и телеграфа, и по распоряжению КГИОП от 2009 года оно считается объектом культурного наследия регионального значения. Сейчас здесь размещаются небольшая гостиница, офис и помещения для культурных и деловых мероприятий. Общая цена объекта – 722,16 млн рублей.

Продать комплекс оператор «Ростелеком», которому он принадлежит, безуспешно пытался с 2015 года и на днях передал эксклюзивные права на реализацию Российскому аукционному дому. Как поясняют в организации – дано поручение довести до конца сделку.

Генеральный директор РАД и бывший глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко рассказал «Фонтанке», что он видит хорошие перспективы продажи объекта на аукционе в октябре 2017 года.

«Может быть, «Ростелеком» раньше и продавал где-то этот объект, но поставить на продажу и продавать – это разные вещи, я не слышал о том, чтобы его посмотрела хоть одна иностранная гостиничная сеть и были сделаны роад-шоу по его продаже», – объяснил Степаненко затянувшуюся продажу. По его словам, РАД планирует предлагать инвесторам объект именно под отель. Здание на Почтамтской, 15, находится в пределах 400 метров от Исаакиевского собора, и в пределах пешей доступности от него находятся все основные достопримечательности, что потенциально удобно для размещения туристов.

"1300 долларов за квадратный метр – хорошая цена. Актив не имеет обременений. Мы планируем позиционировать его под отель 4 звезды, – добавил Степаненко. – Объект уже посмотрели 4 инвестора за вчера и сегодня", – добавил Степаненко.

Для продажи специально была проведена декомпозиция объекта на две части – шесть помещений площадью более 914 кв. метров в здании на лит. А по Почтамтской, 15, оценили в 40,1 млн рублей с учётом НДС. В этой части здания есть в том числе и коммунальные квартиры, поэтому цена лота ниже. Торги по этому лоту пройдут 12 октября. А потенциальные отельные почти 8 тыс. кв. метров в здании лит. Б продадут 18 октября за 682 млн рублей.

Для полного перепрофилирования объекта в отель может потребоваться заключение КГИОП, однако для крупного инвестора с проработанным проектом это не должно стать проблемой — рядом в похожих исторических интерьерах размещаются «Ренессанс Санкт-Петербург Балтик Отель», «Астория» и «Англетер», которым новая гостиница может составить конкуренцию.

По статистике администрации Санкт-Петербурга, гостиничный бизнес демонстрирует в городе серьезный рост – средний тариф в гостиницах Северной столицы вырос летом 2016 года на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года и составил 7,9 тысячи рублей. А в 2017 году прогнозируется рост цен в отелях Петербурга еще на 30–50%. При этом отели с 4 звездами остаются наиболее загруженными наравне с 5-звездочными. Например, в период с 15 декабря 2016 года по 8 января 2017 года загрузка в отелях категории 5 звезд составила 60%, в трехзвездочных гостиницах были заняты в среднем 48% номеров.

При этом эксперты сомневаются, что объект на Почтамтской удастся реализовать целиком или даже крупными частями — якобы нет реального покупателя.
 

«Честно говоря, трудно представить, что кто-то сейчас может купить под себя 8000 кв. метров в центре, просто потому, что центр уже не так привлекателен для крупных компаний, – отметил Дмитрий Свительман, заместитель гендиректора ГК «Аверс». – Драйвером роста этого рынка был переезд "Газпрома", но они бы искали площадки ближе к "Лахта-центру". А для коммерческих проектов проблемой могут стать охранные обязательства — такие объекты трудно приспосабливаются под современные требования и дизайн».

 

Продажу непрофильных активов «Ростелеком» активизировал после того, как в марте главой компании был назначен бывший вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский, который сразу взял курс на оптимизацию портфеля недвижимости. Он запланировал по итогам 2017 года получить от её продажи «неплохой результат». Ответственным за выполнение был назначен Дмитрий Куракин, который с 2010 по 2012 год занимал должность председателя комитета по управлению городским имуществом Петербурга и также перешел в мае 2017 года в «Ростелеком».

Документация по объекту

Задача по распродаже непрофильных активов вполне закономерная, учитывая, что оператор-гигант по итогам 2016 года получил чистую прибыль по РСБУ в 10,9 млрд рублей – в 2 раза меньше результата предыдущего года.

"Сейчас портфель непрофильных активов общества составляет более 900 тыс. кв. метров и его реализация в трехлетней перспективе может принести более 10 млрд рублей за 3 года. Непрофильные активы – различного качества, есть и малоликвидные объекты в сельских населенных пунктах, социальные объекты (детские сады, базы отдыха), производственные базы. Целью реализации данных объектов является не только получение выручки, но и сокращение операционных затрат", – поясняют в «Ростелекоме».

Из ожидаемых 10 млрд рублей более 1,2 млрд приходится на Санкт-Петербург. Социальных учреждений среди представленных 4 объектов нет, как и производственных баз, – только нежилые помещения. Зато все в историческом центре. Как пояснили в компании, они освободились в процессе модернизации сети и оптимизации бизнес-процессов от оборудования и персонала.

Крупнейший объект — комплекс на Почтамтской. Второе по стоимости предложение — 6077 кв. метров в пятиэтажном здании 1880 года постройки на Большой Морской улице — тоже рядом с Исаакием. Внутри мастерская, контора, апартаменты. Ремонт в нём похуже, состояние сооружения в документации оценено как удовлетворительное. Охранных обязательств нет. Цена — 475,54 млн рублей.

Третий лот — торговое помещение в Свечном переулке на 215 кв. метров, стоимостью 23,2 млн рублей. Четвертый – встроенное нежилое помещение площадью 219 кв. метров на первом этаже 6-этажного жилого дома 1859-1910 годов постройки на улице Чайковского. Цена — 19,3 млн рублей. По ним тоже нет охраны КГИОП.

Все объекты в продаже с 2015 года и за это время размещались на собственном портале «Ростелекома», а также на других площадках — но покупатель так и не появился. По словам экспертов, вероятные причины – отсутствие торга и слабое продвижение.
 

«По ряду различных факторов такие объекты могут продаваться довольно долго. На части этих объектов площади сдаются в аренду. Снижение цены в настоящее время не планируется», – пояснили «Фонтанке» ситуацию с зависшими активами в «Ростелекоме».

В РАДе говорят, что комплекс на Почтамтской – первый и пока единственный объект «Ростелекома» в Петербурге, который был передан им на эксклюзивную реализацию.

Илья Казаков


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (3)
31 августа 2017 г. 20:12
Всю историческую часть города распродают. Позорища.
31 августа 2017 г. 17:02
"Охранных обязательств нет". Угу, понятно.
31 августа 2017 г. 14:33
чертовски больно! Может лучше открытая публичная городская выставка "музей-спутник Эрмитажа"**? и пешеходная зона? ...дожди, в С.Петербуге дожди... Не представляю Петербург без свободного доступа в помещения на Почтамтской. миллионы часов, в ожидании весточки с фронта, провели Ленинградцы в этом здании ** многие тысячи экспонатов лежат в подвалах Эрмитажа и Русского музея.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Невская алюминиевая компания» расширяет каталог продукции
Представители «Невской алюминиевой компании», которая специализируется на цветном металлопрокате, заявили о расширении каталога металлической продукции. Причиной для подобной инициативы, как отметили в компании, стал растущий спрос на алюминиевый и медный прокат, а также открывающиеся перспективы для расширения клиентской аудитории
Фото предоставлено компанией ПАО «Аэрофлот
Заместитель генерального директора «Аэрофлота» Джорджио Каллегари удостоен высшей государственной награды Италии
Джорджио Каллегари награжден орденом «За заслуги перед Итальянской Республикой» степени Кавалер
Tele2
Tele2 и «Уралсиб» дадут бонус за «Автоплатеж»
Tele2 и банк «Уралсиб» запустили совместную акцию «Бонус за автоплатеж». Общим клиентам компаний будут возвращать часть суммы автопополнений на счет мобильного телефона.