00:39 20.11.2017
Губернатор Ленобласти: «Зенит» - это раненый тигр, и к нему вошло «Тосно»
Золотой лист из лаврового венка Наполеона ушел с молотка во Франции за €625 тыс.
«Зенит» передаст вырученные от продажи атрибутики деньги на лечение Риксену
Черчесов: Кокорин усы не показал – уже хорошо. Есть прогресс в наших отношениях
Президент Зимбабве согласился уйти в отставку после военного переворота в стране
Журналистку РЕН ТВ, снимавшую сюжет о пожаре в стрелковом клубе, избил охранник
С крыши театра марионеток на Невском упала девушка
Манчини: Надеюсь, эффект от празднования 10-летия победы «Зенита» в чемпионате России продлится до конца сезона
«Зенит» разгромил «Тосно» и прервал безвыигрышную серию
Министр финансов США неудачно подписал новые долларовые банкноты
«Зенит» обыгрывает «Тосно» после первого тайма
Юго-западу Петербурга дали свет
Мединский заявил о финансовом конфликте между «Сатириконом» Райкина и Минкультом
СМИ: В Марокко при раздаче гуманитарной помощи погибло 15 человек
Фурсенко: Золотой состав «Зенита»-2007 передает эстафету игрокам 17 года, «Зенит» будет чемпионом!
Обрыв линии отключил светофоры и электричество на юго-западе Петербурга
Фанаты «Зенита» освистали видеопослание Денисова, записанное им к 10-летию победы
«Крестовский остров» заработал в обычном режиме
Золотой состав «Зенита»-2007 отметил 10-летие победы на арене «Санкт-Петербург»
Секретная служба США задержала мужчину при попытке попасть в Белый дом
В воротах «Зенита» против «Тосно» вместо травмированного Лунева сыграет Лодыгин
«Крестовский остров» выгружает болельщиков: станция открыта только на выход
Сотрудник ГИБДД угнал машину после того, как попался на взятке
В Марий Эл задержали водителя и арендатора грузовика по факту ДТП с 15 жертвами
Правящая партия Зимбабве потребовала, чтобы президент ушел в отставку
СПЧ просит отозвать закон о СМИ-иноагентах
Запись перестрелки в ночном клубе в Кузбассе попала в Сеть
Из пруда в Пушкине доставали автомобиль
На матче «Зенит» – «Тосно» ожидается до 52 тысяч зрителей
«Кабриолет Жукова» выставили на продажу за 45 миллионов рублей
«Сон Алисы» можно увидеть ещё два дня
Овечкину разбили лицо во время игры в Вашингтоне
Астронавт с МКС снял падение метеора
Порошенко назвал Украину космической державой
В Петербурге ждут снег и гололедицу
На аукционе в ОАЭ продали автомобильный номер за $3 млн
Саакашвили заявил о «жестоком избиении» его водителя в Одессе
В Париже умер дизайнер Наоми Кэмпбелл и Мишель Обамы
Водитель «Мерседеса» разбился о столб в Пушкине
СМИ: Трампа склоняют дать Киеву денег, а потом продать ракеты
На «Приморской» прохожие подобрали пятилетнего потеряшку с самокатом
Электрик из Петербурга потерял годовую зарплату при покупке царских червонцев
В Сеть выложили видео первого полета российского самолета-радара А-100
В Ленобласти грабитель опустошил банкомат Сбербанка в здании сельской администрации
Перестрелка в «Москва-Сити» произошла из-за неправильно припаркованного автомобиля
Избитого до полусмерти петербуржца подбросили к больнице
На Оптиков автомобиль протаранил две машины и уехал с пробитым радиатором
Во Франции полицейский убил трех человек и ранил еще троих
СМИ: Япония собралась выращивать на Курилах клубнику совместно с Россией
Полиция после беспорядков в Афинах арестовала 16 человек из 6 стран
Петербуржец пообещал не взрывать банк в обмен на пластиковую карту
Путин утвердил расширение оснований для отказа в валютных операциях
Инспектор ДПС из Уфы попался на взятке и попытался уехать на угнанном автомобиле
Пригородные музеи-заповедники объединятся в честь 100-летия
На ноябрьских «Диалогах» обсудят «Нелюбовь» и «Аритмию»
В Мариинском театре исполнят оперу для самых маленьких
РЖД заменили президента гендиректором
Geely пообещал начать производство летающих автомобилей в 2019 году
Треть финнов не хотят принимать беженцев по квоте ООН
Путин открыл памятник царю в Ялте
В Париже участники марша против реформ в сфере труда громят витрины
Первый в мире морской грузовой электроход спущен на воду в Китае
В Хельсинки запустили метро до Эспоо
В Краснодарском крае на борьбу с ДТП поставили иконы
Умер один из основателей AC/DC
Сара Джессика Паркер собрала аншлаг в коридорах «Галереи»
На Малой Балканской неизвестные, представившись полицией, похитили иностранца
Фильм «Крым» получил награду за историчность на культурном форуме
Албин: Газон стадиона на Крестовском поменяют за счет «Зенита»
В Греции число погибших в результате наводнений достигло 19 человек
Строительство

Когда больше значит меньше

Крупнейшие игроки рынка ипотеки заявили в один день о троекратном росте заявок на выдачу кредитов после падения ставок. Что это значит?
Когда больше значит меньше
Олег Харсеев/Коммерсантъ

Ипотечный бум бьет рекорды. Сразу два крупнейших банка, Сбербанк и ВТБ24, общая доля которых на этом рынке выше 70 %, заявили, что после очередного снижения процентных ставок наблюдают беспрецедентный рост числа заявок на кредиты. В Сбербанке за неделю темп прироста запросов на ипотеку увеличился в три раза, а само число обращений выросло более чем на 30 %. ВТБ24 публикует похожие цифры — правда, не по России, а по Петербургу. Между тем, роста спроса на жилье пока не видно; эксперты говорят, что рост ипотеки говорит лишь о том, что «кончаются живые деньги».

Сенсационные цифры первым обнародовал Сбербанк, который с 10 августа снизил проценты по кредитам на первичном и вторичном рынке жилья (снижение составило по разным ипотечным продуктам от 0,6 до 2 %).

«Как правило, снижение ставок Сбербанком приводит к росту заявок в первую неделю до 10 %, – рассказал Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка. – Но сейчас резкому росту не помешал даже тот факт, что улучшение условий по продукту пришлось на август, когда спрос на ипотеку невысок, потому что многие клиенты в отпусках».

Самый большой вклад в прирост объёма заявок, по словам Васева, составили обращения через его онлайн-сервис: этот путь выбрали 15 % обратившихся. И этот канал тоже показал за неделю рост в три раза. Сбербанк, напомним, снизил не только проценты, но и минимальный первоначальный взнос по продукту «Приобретение готового жилья» – он стал меньше на 5 %. Новые ипотечные ставки Сбербанка на жилье в новостройках теперь составляют 7,4-10 %, на вторичном рынке 8,9-10 %. Первый взнос на продукт «Приобретение готового жилья» сейчас равен всего 15 %.
Не менее впечатляющими оказались и цифры, которые опубликовал ВТБ24 по Петербургу. Число заявок петербуржцев на получение ипотечного кредита, обработанных ВТБ24 17 августа, в первый день действия сниженных ставок, выросло более чем в три раза по сравнению с данными июля-августа. С этого дня у них кредит на покупку готового жилья можно оформить по ставке 9,5-10 %, кредит на строящееся – за 9,7-10 %. Для покупателей готового жилья в рамках программы «Больше метров – меньше ставка» процент составляет 9,5 % годовых. Зарплатные клиенты ВТБ24 и ВТБ могут воспользоваться программой рефинансирования своего кредита в другом банке по ставке 9,7 % годовых. Минимальный размер первого взноса по ипотеке в обоих банках теперь составляет от 10 % от стоимости объекта недвижимости.

«Среднее число заявок петербуржцев на получение ипотеки от ВТБ24 в течение месяца перед снижением базовых ставок составляло около сотни в день, – рассказывает начальник управления продаж филиала в Санкт-Петербурге Ирина Зуева. – За 17 августа наши ипотечные центры в Санкт-Петербурге приняли к рассмотрению почти 400 заявок. Даже с учетом того, что четверть составили ранее поданные заявки, переоформленные из-за снижения процентов, речь идет как минимум о троекратном росте числа заявок по сравнению со значениями последних недель».

«По итогам 2017 года банки покажут рекордную выдачу ипотеки в Петербурге, а рынок ипотечного кредитования продолжит уверенный рост на уровне 10-15 %», – уверена Зуева.

Однако спрос на жилье продолжает медленно снижаться.

«По данным Росреестра за первые полгода 2017-го число сделок на первичном рынке жилья в городе сократилось на 8,3 %, а в области на 7 %. То есть у нас все меньше сделок, но все больше сделок ипотечных, – поясняет автор программы «Квадрат» на [Фонтанке.Офис] и главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин. – У нас просто на рынке тают живые деньги, а живут только деньги кредитные. Мы недавно опросили застройщиков — у всех выросла доля ипотечных сделок, у кого-то до 60 %, у кого-то и до 90 %».

По мнению эксперта, политика банков по снижению ставок, конечно, приведет к некому оживлению на рынке и немного сдвинет отложенный спрос.

«Но этот шаг не спасет сегодняшний рынок недвижимости от спада. Он просто этот спад замедлит. Потому что реальные доходы граждан не растут, – уверен журналист. – Кроме того, есть же еще совместные программы строителей с банками, когда процент еще уменьшается за счет скидки застройщика. В то время как глава ВТБ Костин обещает президенту, что средняя ставка по ипотеке будет 10 %, в Петербурге, например, существует совместная программа ВТБ24 и «ЦДС» – 6,2 % годовых, ВТБ24 и Setl City – 6,5 %. Но опять-таки, при условии падения реальных доходов это все полумеры, которые никак не решают системную проблему рынка. А проблема одна — рекордный объем предложения, самый большой за всю историю рынка, и при этом снижение уровня продаж».

По данным КЦ «Петербургская недвижимость» за январь-июнь 2017 года доля ипотечных сделок в структуре спроса выросла на 5 % по сравнению с тем же периодом 2016-го  и достигла 63 %. На некоторых стройках доля ипотеки достигает 70-80 %. При этом бюджет покупки в классе «масс-маркет» за год изменился мало: в 1-м полугодии 2017 года средняя стоимость квартиры этого класса составила 3,6 млн рублей (на 3 % больше, чем в 1 полугодии 2016 года). Непосредственно в Петербурге цены выше – около 4,2 млн рублей за квартиру, а на пригородных территориях – 2,6 млн.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
На территории ЖК «Образцовый квартал 2» начинаются внутренние отделочные работы ДОУ
В дошкольном общеобразовательном учреждении, расположенном на территории малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 2», начинаются внутренние отделочные работы.
Фото предоставлено ГК "Эталон"
Специалисты Группы «Эталон» стали победителями конкурса «СТРОЙМАСТЕР-2017»
16 ноября 2017 года во Дворце Труда состоялась торжественная церемония награждения победителей конкурса профессионального мастерства среди специалистов рабочих профессий строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области «СТРОЙМАСТЕР - 2017».
Компания «Главстрой-СПб»
ЖК «Северная долина»: лучшая строительная площадка Петербурга
Компания «Главстрой-СПб» приняла участие в церемонии награждения победителей юбилейного конкурса «Строймастер – Санкт-Петербург 2017». ЖК «Северная долина» был награжден дипломом I степени в номинации «Лучшая строительная площадка и бытовой городок».