14:33 18.01.2018
Экс-депутату Нотягу просят восемь лет строгого режима
Стала известна предварительная версия пожара в автобусе в Казахстане
В Петербурге экс-майор полиции осужден за обещание повлиять на ФСБ
«Яблочники» смогут отказаться от замедления своих смартфонов
Вода в поселке под Гатчиной издает отвратительный запах
Как сносят кинотеатр «Спутник» у Фарфоровского кладбища
Навальный обжаловал решение Верховного суда по недопуску к выборам
Баттл-рэпер Dizaster навестит «матушку Россию» и Петербург
Атомфлот: Музея на ледоколе «Арктика» не будет
Влюбившийся в Кресты-2 арестант отказался переезжать в другой изолятор
На Невском под машину попала иностранка – юная балерина
Верховная рада одобрила закон о мерах по возвращению Донбасса
В Петербурге угонщикам сегвея не удалось уйти от правосудия
Финские власти одобряют отказ Wärtsilä поставлять оборудование в Крым
Из-за поножовщины в Перми возбуждено дело о халатности
Массовое ДТП на Октябрьской: под «УАЗом» полиции видели человека
Дзюба, Шатов, Анюков и Кержаков тренируются с «Зенитом-2»
Десятки жилых домов в Тосно остались без тепла и воды
На «Санкт-Петербург арене» уложили половину нового газона
«Яндекс» подсчитал «простудные» запросы петербуржцев
Полиция пришла с проверкой на Адмиралтейские верфи по делу о хищении 100 млн Минобороны
Волшебный кофе не пропустили в тюрьму на Лебедева
Американские сенаторы призвали ввести санкции против Чайки и Усманова
На КАД перекроют 4 съезда
"Проспект Просвещения" открыли для пассажиров
Томского чиновника подозревают в разглашении гостайны
Владельцы кинотеатров обвинили Минкульт в «уничтожении кинопредпринимательства»
На Маршала Жукова кран, сдвинув контейнер с тягача, перекрыл дорогу
Пассажиры сгоревшего в Казахстане автобуса ехали в Россию
В первые классы в Петербурге зачислили 13 тысяч льготников
Путина ждут в музее-панораме "Прорыв"
На Петроградской летом начнут строить новый Radisson Blue
На Полюстровском совершен налет на секс-шоп
Курсант Космической академии Можайского найден мертвым в Купчино
Креативные пространства Петербурга может связать водный маршрут
«Проспект Просвещения» закрыли для пассажиров
На Адмиралтейских верфях экономическая полиция нашла ущерб Минобороны на 100 млн рублей
Военные ЗВО запускают «Змея Горыныча» в города
Медведев узаконил образовательный эксперимент в Центре Алмазова
Автобус загорелся во время движения в Казахстане: 52 человека погибли
Пермская школа, в которой устроили резню подростки, возобновила работу
Совкомбанк даст в кредит до полумиллиарда евро на строительство финской АЭС
При пожаре на Перекопской погибла женщина
Кадыров назвал задержанного главу грозненского «Мемориала» «наркоманом»
На КАД от машины остался обугленный остов
Петербуржец пообещал теракт на Красной площади
Сюжет о «сговоре с Россией» вошел в рейтинг фейков от Дональда Трампа
Из Большой российской энциклопедии удалили материал, взятый из «Википедии»
В 86 домов Кронштадта возвращается тепло
В ДТП на «Коле» пострадали дети
В поддержку станцевавших ульяновских курсантов собрано 14 тысяч подписей
Хит от автора “Лабиринта фавна” выходит в прокат
Гэри Олдмен перевоплотится в Черчилля
На выставке авторских книг покажут топор Раскольникова и часы Хлебникова
Неелова и Фрейндлих сыграют в комедии Владимира Котта
Лауреат «Нацбеста» расскажет о превращениях Гоголя и Достоевского
Найджел Кеннеди привез в Петербург новые времена года
Историк расскажет о петербургских феминистках XIX века
«Зенит» стал самым прибыльным клубом Европы
Названа сумма платежа информаторам WADA Степановым от МОК
Ректор Горного вновь будет вести кампанию Путина в Петербурге
Dow Jones впервые превысил 26000 пунктов после закрытия торгов
В Петербурге столкнулись два автобуса: четверо пострадавших
Пограничникам поручат защиту от «мирового империализма»
Президент Македонии наложил вето на закон о статусе албанского языка
В массовой аварии на "Скандинавии" один погиб, четверо пострадали
Британская палата общин приняла законопроект о Brexit
России предсказан стремительный рост экономики
Трамп выступил с обвинениями в адрес России
Порошенко анонсировал поставку противотанковых комплексов Javelin за счет США
Недвижимость

Ипотека бьет докризисные рекорды

Докризисные объемы выдачи ипотеки в России оказались превышены в первой половине года. Эксперты объясняют: сработали синергетический эффект отложенного спроса и снижение ставок.
Ипотека бьет докризисные рекорды
Алексей Смышляев/Интерпресс

Итоговый объем выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2017 года в России соответствует рекордным значениям 2014 года, сообщило 1 августа Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В мае рынок ипотеки также обновил пиковые значения, в июне рост продолжился – выдано кредитов на сумму около 150 млрд рублей, то есть на 31% больше, чем в июне 2016 года.

Четыре месяца темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%, фиксирует агентство. Причем уже второй месяц подряд объемы займов на приобретение жилья бьют исторический рекорд 2014 года, когда в июне было выдано 138 млрд рублей.

Общий объем ипотечного портфеля в России – 4,7 трлн рублей – на 37% превышает показатель конца 2014 года. В целом в первом полугодии 2017 года россияне получили более 420 тысяч ипотечных займов на 765 млрд рублей. Это на 15% выше объема 2016 года и на уровне рекордного докризисного периода 2014 года.

Если разделить 765 млрд на число выданных кредитов, то средний размер одного займа по России будет около 1,8 млн рублей. В 2016 году, судя по данным ЦБ РФ за первые пять месяцев (на 1 июня), тот же показатель составлял 1,706 млн (кстати, ровно столько же, сколько на 1 июня 2014 года). А на ту же дату 2015 года — меньше, 1,633 млн. Таким образом, потихоньку растет не только число, но и размер выдаваемых кредитов.

В Петербурге тенденция та же самая: по данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в первом полугодии 2017 года средняя сумма ипотечного кредита составила порядка 2,05 млн рублей, тогда как в первые полгода 2016-го – 1,82 млн, в начале 2015-го — примерно столько же.

Как говорят эксперты АИЖК, основной драйвер роста – снижение кредитных ставок, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России. Так, в мае 2017 года ставки упали до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 11,3%, на первичном рынке – 10,9%, на вторичном рынке – 11,5%.

В июне АИЖК впервые установило однозначную 9,75-процентную ставку, и топ-15 ипотечных кредиторов пошли той же дорогой – опустили ее в июне до 10,2% на первичном рынке жилья и до 10,9% – на вторичном.

Причем платить население стало исправнее, чем пару лет назад, – тогда участники рынка говорили про вал просроченных платежей на фоне экономического кризиса. «Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности», – сообщает АИЖК. Доля просрочек свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет всего 2,6%, а еще год назад была 3,16%.

По понятным причинам валютных кредитов сейчас практически не берут. С 2014 года и так небольшой объем валютной ипотеки сократился на 57%, т. е. в 2,3 раза. За 5 месяцев 2017 года выдано только четыре ипотечных кредита в валюте на сумму 270 млн рублей (средний размер – 67,5 млн рублей). Для сравнения: в 2008 году в валюте было предоставлено более 17 тысяч ипотечных кредитов.

В Петербурге ситуация с ипотекой тоже радует как финансистов, так и строителей. За первое полугодие 2017 года доля таких сделок в структуре спроса составила 63% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года плюс 5%, и продолжает расти. По некоторым строящимся объектам доля ипотеки достигла 70 – 80%, сообщают аналитики «Петербургской Недвижимости». Массово запускаются совместные программы с льготной процентной ставкой, а некоторые банки предлагают дольщикам кредитные средства под 6,2 – 6,5% на первый период кредитования.

В Санкт-Петербурге лидерами по выдаче ипотеки всегда были ВТБ-24 и Сбербанк (их официальная статистика по первому полугодию ожидается недели через две).

В целом, как говорят эксперты, на рынке сложилась ситуация, когда прорывной синергетический эффект дали затоваривание первичного рынка жилья, из-за которого застройщики вынуждены искать способы сделать его более доступным, и снижение ставки ЦБ. Все это вкупе с отложенным спросом на жилье, накопившимся за два кризисных года, и позволило ипотеке в 2017 году месяц за месяцем превышать рекордные показатели.

«В АИЖК совершено правы. Действительно, кредитные ставки по ипотеке, которые были в предыдущие два года в районе 12 – 14%, заметно уменьшились за счет понижения ключевой ставки ЦБ. Сразу несколько банков, в первую очередь Сбербанк, резко снизили ипотечные проценты. Сбербанк дает ипотеку по 9,5% годовых, несколько других банков пошли еще дальше, появились предложения и ниже 9%. Правда, надо иметь в виду, что подобные предложения, как правило, содержат в себе определенные ограничения — меньший срок кредитования, большие требования к первому взносу, обязательное подтверждение уровня доходов и т. д., – то есть планка входа ограничена, – рассказывает *аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев*. – Второй фактор — отложенный спрос: с момента падения валют и введения санкций многие предпочли подождать с покупкой квартиры. Сейчас этот спрос выходит на рынок. И есть еще пусть небольшой, но все же позитивный фактор – АИЖК запустило в регионах программу кредитования по льготной ставке от 6,25%. Она небольшая по объему, выделено всего 2 млрд рублей, и, по предварительной оценке, ею смогут воспользоваться от 1700 до двух тысяч человек. Надо иметь в виду, конечно, что ставку все же устанавливает не АИЖК, а регион (6,24% – это минимум), плюс регион выбирает, какую категорию ему нужно привлечь с помощью этого льготного кредита — молодые семьи, молодые специалисты и пр. Тем не менее на фоне затоваривания рынка жилья это сработало».

Застройщики, со своей стороны, тоже стремятся сократить срок оборачиваемости средств и пусть даже с минимальной маржой реализовать объекты. И это повышает ипотечную статистику банков, даже несмотря на то, что объемы вывода нового жилья на рынок не выглядят оптимистично, говорят в ГК «Финам». Напомним, в июле аналитики Knight Frank St Petersburg объявили: продажи квартир на первичном рынке в Северной столице за первые полгода 2017-го упали на 34% из-за затоваривания в новых проектах на городской периферии. С этими данными, впрочем, согласились не все: «Петербургская Недвижимость», наоборот, заявляла о росте спроса.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на 3-4 недели раньше выхода официальной статистики ЦБ и обычно подтверждается последней. Так, предварительная оценка выдачи ипотечных кредитов в мае составила 140 млрд рублей, а официальные данные Банка России показали 144,5 млрд рублей.


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Жилой комплекс "София"/ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» достроила масштабный комплекс «София» в Петербурге
«Группа ЛСР» достроила последние дома жилого комплекса комфорт-класса «София» рядом с парком Интернационалистов в Купчино. Компания ввела в эксплуатацию корпуса 22 и 23, включающие 520 квартир. Покупатели получат ключи до 30 сентября 2018 года.
портал "Разумная Недвижимость", Дмитрий Груздев
В Новоселье “проводили” Старый Новый Год
В поселке Новоселье прошли настоящие массовые гулянья. Вкусные угощения, горячие напитки, необычные флэшмобы и дружеская атмосфера добрососедства в этот день радовали гостей мероприятия.
ПАО «Группа ЛСР»
В Петербурге открылся новый «Центр строительных материалов ЛСР»
Четвертый «Центр строительных материалов ЛСР» 15 января начал работу в Приморском районе Петербурга. В ассортименте магазина представлена вся продукция предприятий «Группы ЛСР» – несколько видов кирпича, газобетон различных плотностей, песок, щебень, бетонные растворы, железобетонные изделия, а также сопутствующие товары
ООО «Терминал-Ресурс»
Заключение о соответствии ЖК «Образцовый квартал 2»
В конце декабря 2017 года ООО «Терминал-Ресурс» получил заключение о соответствии жилого комплекса «Образцовый квартал 2». Именно этот ключевой документ необходим для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. Уже в ближайшее время начнется передача ключей их счастливым обладателям
Seven Suns Development
Seven Suns Development ввела в эксплуатацию 2-ю очередь ЖК Светлый мир О’Юность
29 декабря Госстройнадзор выдал Seven Suns Development разрешение на ввод в эксплуатацию 5, 6, 7 и 8 корпусов квартала «Светлый мир «О’Юность…»
Seven Suns Development
16 корпус квартала «Светлый мир «Внутри…» введен в эксплуатацию
29 декабря Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию 16 корпуса апартаментов и трех объектов коммерческой и социальной инфраструктуры квартала «Светлый мир «Внутри…» в Дюнах