06:02 18.08.2017
Ботанический сад на три вечера превратится в парк музыки
После богемной стрельбы на площади Островского задержан актёр «Убойной силы»
Основатель «Ножа для Frau Muller» Олег Гитаркин представит в Эрарте три проекта
Женя Любич сыграет новую программу на крыше
Полиция продолжает поиски водителя фургона, въехавшего в людей в Барселоне
В детском лагере «Меридиан» под Рощино горел корпус с детьми из Фрунзенского района
К Академии Штиглица съехались пожарные машины
При теракте в Барселоне пострадали более 100 человек
Единственный подозреваемый в теракте в Барселоне сам пришел в полицию
Россиянин обманом получил компенсации за травму сразу с шести страховщиков
Суд отправил в колонию директора и инженера типографии, при пожаре в которой погибли 17 человек
Путин и Медведев выразили соболезнования семьям погибших при теракте в Барселоне
Мировые цены на нефть начали расти
ИГ взяло на себя ответственность за теракт в Барселоне
Дожди, ливни и грозы останутся в Ленобласти на все выходные
В Барселоне находится около 100 тысяч русских туристов
СКА разгромил «Йокерит» и выиграл турнир имени Пучкова
Полиция опровергла захват заложников в баре Барселоны
Полицейские застрелили предполагаемого исполнителя теракта в Барселоне
Теракт в Барселоне. Хроника событий
Кронштадский морской завод отбился в суде от претензий УФАС по поводу «Авроры»
Автомобиль таранил полицию в Барселоне. Началась стрельба
Смольный разорвал договор аренды с арендатором Мальцевского рынка
Полтавченко требует ускорить темпы строительства метро
Полиция Каталонии показала фотографию подозревамого в теракте
Станцию «Проспект Большевиков» открыли на вход
Полиция Барселоны ищет второй фургон, на котором могли скрыться террористы
Желание обманом получать миллионы обернулась для бизнесмена из Петербурга колонией
Гительсон пожаловался в Верховный суд Австрии на экстрадицию в Россию
Станцию «Проспект Большевиков» закрывают на вход второй день подряд из-за хоккея
Петербургский производитель светодиодов «Светлана-Оптоэлектроника» признан банкротом
Как минимум трое погибли и два человек пострадали в теракте в Барселоне
«Фонтанка» за 60 секунд — 17 августа
В Индии 10-летняя девочка родила, не зная об этом
Двое вооруженных людей ворвались в ресторан в Барселоне
Здание 74-й гимназии на Болотной попало под реновацию
Микроавтобус въехал в толпу людей в Барселоне
В Финляндии обнаружен самый опасный вредитель
Российские космонавты вышли в открытый космос
Минобороны получило от Путина разрешение изымать землю под свои нужды
УФАС приостановило покупку фотоаппарата за полмиллиона для правительства Ленобалсти
Балтийский инвестиционный банк банкротит Валерия Израйлита
Начальник Курортного ОМВД стал «бронзовым» в Лос-Анджелесе
На севере КАД закроют съезд на Энгельса
Рассеянный клиент парализовал работу Сбербанка на Московском проспекте
Виллу Пикассо оценили в три раза дешевле его картины
Карповку за 300 млн рублей очистит компания бывшего вице-губернатора Виролайнена
Россиян предупредили об атаке зловреда на приложения для вызова такси и брони авиабилетов
КГИОП выиграл арбитраж у потенциального застройщика Баболовского парка
Суд отказался рассматривать жалобу на демонтаж доски адмиралу Колчаку
Трамп: Снос памятников конфедератам - это так глупо
Киев объявил в международный розыск 52 картины из Симферопольского музея
Международные резервы России незначительно снизились за неделю
Городской станции переливания крови не хватает доноров
Случай контрабанды нелегалов на российской яхте обернулся самым крупным делом в истории Финляндии
Суд не разрешил Сбербанку арестовывать имущество владельцев «Юлмарта» на основании вырезок из газет
Учителя Ленобласти сдадут экзамены по русскому языку и математике
Двукратный чемпион мира по велотреку стал россиянином
Буйный петербуржец угрожал ножом соседу, полицейскому и сотрудникам Росгвардии
На Крещатике мужчина передумал прыгать с дома после встречи с российскими дипломатами
В 2018 году в Петербурге будут созданы шесть новых автопарковок
На Киевском шоссе с разницей в несколько часов сгорели грузовики
В Киеве заявили о демонтаже всех памятников Ленину на Украине
Американским «Томагавкам» вернут способность атаковать корабли
В Кронштадте покажут артиллерийский морской бой
По песне «Короля и Шута» сняли фильм
На улице Белы Куна строители нашли старую гранату
На севере КАД – очередное закрытие
Ночью в Петербурге ждут грозу
Герои саги Мартина выстроились в очередь на Невском
Недвижимость

Ипотека бьет докризисные рекорды

Докризисные объемы выдачи ипотеки в России оказались превышены в первой половине года. Эксперты объясняют: сработали синергетический эффект отложенного спроса и снижение ставок.
Ипотека бьет докризисные рекорды
Алексей Смышляев/Интерпресс

Итоговый объем выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2017 года в России соответствует рекордным значениям 2014 года, сообщило 1 августа Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В мае рынок ипотеки также обновил пиковые значения, в июне рост продолжился – выдано кредитов на сумму около 150 млрд рублей, то есть на 31% больше, чем в июне 2016 года.

Четыре месяца темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%, фиксирует агентство. Причем уже второй месяц подряд объемы займов на приобретение жилья бьют исторический рекорд 2014 года, когда в июне было выдано 138 млрд рублей.

Общий объем ипотечного портфеля в России – 4,7 трлн рублей – на 37% превышает показатель конца 2014 года. В целом в первом полугодии 2017 года россияне получили более 420 тысяч ипотечных займов на 765 млрд рублей. Это на 15% выше объема 2016 года и на уровне рекордного докризисного периода 2014 года.

Если разделить 765 млрд на число выданных кредитов, то средний размер одного займа по России будет около 1,8 млн рублей. В 2016 году, судя по данным ЦБ РФ за первые пять месяцев (на 1 июня), тот же показатель составлял 1,706 млн (кстати, ровно столько же, сколько на 1 июня 2014 года). А на ту же дату 2015 года — меньше, 1,633 млн. Таким образом, потихоньку растет не только число, но и размер выдаваемых кредитов.

В Петербурге тенденция та же самая: по данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в первом полугодии 2017 года средняя сумма ипотечного кредита составила порядка 2,05 млн рублей, тогда как в первые полгода 2016-го – 1,82 млн, в начале 2015-го — примерно столько же.

Как говорят эксперты АИЖК, основной драйвер роста – снижение кредитных ставок, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России. Так, в мае 2017 года ставки упали до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 11,3%, на первичном рынке – 10,9%, на вторичном рынке – 11,5%.

В июне АИЖК впервые установило однозначную 9,75-процентную ставку, и топ-15 ипотечных кредиторов пошли той же дорогой – опустили ее в июне до 10,2% на первичном рынке жилья и до 10,9% – на вторичном.

Причем платить население стало исправнее, чем пару лет назад, – тогда участники рынка говорили про вал просроченных платежей на фоне экономического кризиса. «Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности», – сообщает АИЖК. Доля просрочек свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет всего 2,6%, а еще год назад была 3,16%.

По понятным причинам валютных кредитов сейчас практически не берут. С 2014 года и так небольшой объем валютной ипотеки сократился на 57%, т. е. в 2,3 раза. За 5 месяцев 2017 года выдано только четыре ипотечных кредита в валюте на сумму 270 млн рублей (средний размер – 67,5 млн рублей). Для сравнения: в 2008 году в валюте было предоставлено более 17 тысяч ипотечных кредитов.

В Петербурге ситуация с ипотекой тоже радует как финансистов, так и строителей. За первое полугодие 2017 года доля таких сделок в структуре спроса составила 63% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года плюс 5%, и продолжает расти. По некоторым строящимся объектам доля ипотеки достигла 70 – 80%, сообщают аналитики «Петербургской Недвижимости». Массово запускаются совместные программы с льготной процентной ставкой, а некоторые банки предлагают дольщикам кредитные средства под 6,2 – 6,5% на первый период кредитования.

В Санкт-Петербурге лидерами по выдаче ипотеки всегда были ВТБ-24 и Сбербанк (их официальная статистика по первому полугодию ожидается недели через две).

В целом, как говорят эксперты, на рынке сложилась ситуация, когда прорывной синергетический эффект дали затоваривание первичного рынка жилья, из-за которого застройщики вынуждены искать способы сделать его более доступным, и снижение ставки ЦБ. Все это вкупе с отложенным спросом на жилье, накопившимся за два кризисных года, и позволило ипотеке в 2017 году месяц за месяцем превышать рекордные показатели.

«В АИЖК совершено правы. Действительно, кредитные ставки по ипотеке, которые были в предыдущие два года в районе 12 – 14%, заметно уменьшились за счет понижения ключевой ставки ЦБ. Сразу несколько банков, в первую очередь Сбербанк, резко снизили ипотечные проценты. Сбербанк дает ипотеку по 9,5% годовых, несколько других банков пошли еще дальше, появились предложения и ниже 9%. Правда, надо иметь в виду, что подобные предложения, как правило, содержат в себе определенные ограничения — меньший срок кредитования, большие требования к первому взносу, обязательное подтверждение уровня доходов и т. д., – то есть планка входа ограничена, – рассказывает *аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев*. – Второй фактор — отложенный спрос: с момента падения валют и введения санкций многие предпочли подождать с покупкой квартиры. Сейчас этот спрос выходит на рынок. И есть еще пусть небольшой, но все же позитивный фактор – АИЖК запустило в регионах программу кредитования по льготной ставке от 6,25%. Она небольшая по объему, выделено всего 2 млрд рублей, и, по предварительной оценке, ею смогут воспользоваться от 1700 до двух тысяч человек. Надо иметь в виду, конечно, что ставку все же устанавливает не АИЖК, а регион (6,24% – это минимум), плюс регион выбирает, какую категорию ему нужно привлечь с помощью этого льготного кредита — молодые семьи, молодые специалисты и пр. Тем не менее на фоне затоваривания рынка жилья это сработало».

Застройщики, со своей стороны, тоже стремятся сократить срок оборачиваемости средств и пусть даже с минимальной маржой реализовать объекты. И это повышает ипотечную статистику банков, даже несмотря на то, что объемы вывода нового жилья на рынок не выглядят оптимистично, говорят в ГК «Финам». Напомним, в июле аналитики Knight Frank St Petersburg объявили: продажи квартир на первичном рынке в Северной столице за первые полгода 2017-го упали на 34% из-за затоваривания в новых проектах на городской периферии. С этими данными, впрочем, согласились не все: «Петербургская Недвижимость», наоборот, заявляла о росте спроса.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на 3-4 недели раньше выхода официальной статистики ЦБ и обычно подтверждается последней. Так, предварительная оценка выдачи ипотечных кредитов в мае составила 140 млрд рублей, а официальные данные Банка России показали 144,5 млрд рублей.


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (28)
3 августа 2017 г. 12:49
Блин, прямо как прочитал обзор ЗАЗ-965 в журнале "За рулём". Надо брать срочно ипотеку, пока она не закончилась. А то балбесов в СПб и ЛО много, а ипотеки мало.
3 августа 2017 г. 10:59
Udel: 13% годовых по ипотеке сильно выше инфляции последних лет, так что торопиться по-прежнему выгодно. Можно, конечно, надеяться на чудо — на всеобщий дефолт, но счастья он, в целом, не добавляет. Да, родители в начале 90-х одним махом выплатили оставшиеся сколько-то тысяч за кооперативную квартиру. Но работу отец сменил радикально — после 50-ти лет из начальника отдела в ОКБ ушел в водители.
3 августа 2017 г. 10:29
Количество Буратин в стране растет
3 августа 2017 г. 09:57
Веселый фотограф: На фото к статье надпись Готовые квартиры? А может вернее будет сотОвые...
3 августа 2017 г. 09:04
Пес: Не все? В Приморском районе лепят как перепуганные не ниже 20 этажей. И Парнас дошел до Меги-Икеи (почти) и Шувалово...
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Арсенал-Недвижимость»
ГК «Арсенал-Недвижимость» проводит конкурс среди покупателей квартир
Современный мегаполис – это живой организм, быть постоянно в движении – значит, быть в центре событий, в потоке вечного драйва. Прими участие в конкурсе «Седлай коней» от «Арсенал-Недвижимость», получи возможность выиграть Harley-Davidson Street 750
Банк «Санкт-Петербург»
Банк «Санкт-Петербург» проводит акцию для участников ВЭД
Банк «Санкт-Петербург» проводит специальную акцию для участников внешнеэкономической деятельности: до 30 сентября 2017 года корпоративные клиенты смогут бесплатно оформить таможенную карту «Раунд» и совершать все операции по ней без комиссии.
ЖК «Новое Янино» и ЖК «Приневский» аккредитованы новыми банками
Корпус «В» ЖК «Новое Янино» получил аккредитацию АО «КБ ДельтаКредит», а корпус №4 ЖК «Приневский» - «АК БАРС» (ПАО)».