19:52 23.10.2017
Суд вернётся к вопросу о выселении Европейского университета через месяц
Минстрой потребовал у Смольного привести ПЗЗ в соответствие с Градкодексом
Помощник Милонова сорвал акцию в поддержку «Матильды» у Мариинского театра
KIA Rio X-Line оказался не сильно дороже седана Rio
Саудовский принц предупредил о возможном крахе биткоина
Глава Российского союза молодежи Петербурга отправлен под домашний арест
Четыре российских кинопроекта получили поддержку фонда «Евримаж»
Постоять против «Матильды» у Мариинки вышли полтора десятка верующих
Шестеркин - в воротах СКА на матче против ЦСКА
Незастроенные участки в МЖК «Ванино» могут арестовать
«Фонтанка» за 60 секунд — 23 октября
«Бойкий» и «Сообразительный» поискали вражескую подлодку в Ла-Манше
За махинации с билетами на мундиаль будут штрафовать на 50 тысяч
Больше половины финского оружия экспортируется на Ближний Восток
Венедиктов: Фельгенгауэр находится в искусственной коме
Ассоциация интернет-ретейлеров вступилась за арестованного владельца «Юлмарта»
"Матильду" у Мариинки уже ждет ОМОН
В России утвердили перечень жизненно важных лекарств на 2018 год
В Белом доме США заявили о возможности встречи Трампа и Путина на саммите АТЭС
Порошенко не доверяют две трети украинцев
Петербургские отели с начала года подорожали на 15%
Из пруда в Малоохтинском парке достали мёртвого мужчину
Из реки в Ленобласти достали автомобиль с мёртвым человеком
Россия опережает Саудовскую Аравию по добыче нефти на 5,8%
Парламент Каталонии определится с независимостью 26 октября
Финские депутаты предлагают пустить поезда из Петербурга в Тампере
Буквы стелы «Ленинград» при входе в Морской порт угрожают рухнуть в любой момент
У петербуржца с шизофренией обнаружили водительские права 11 категорий
Гибель вице-спикера ЗакСа Солтана прокуратура оценила в четыре года
В Сети нашли дневник с угрозами Татьяне Фельгенгауэр
При обрушении на стадионе «Кировец» пострадали четверо
Директор Федеральной службы по финансовому мониторингу назвал цену теракта в Петербурге
Испорченный газон рядом с Летним садом оценили почти в 3,5 млн
На Лиговском задержали угонщика, который выталкивал электрокар
Экс-полицейским, подбросившим наркотики петербуржцу, не смягчили приговор
Пограничники рассказали, когда в Финляндию пустят на шипах
РФС не увидел пенальти на Фернандесе в матче ЦСКА - "Зенит"
Полиция назвала напавшего на Татьяну Фельгенгауэр иностранцем
Избившему до смерти бас-гитариста «Любэ» суд ограничил свободу
У петербургских дорожников началась зима
Директора-строители и дамы в декрете стали жертвами петербургских угонщиков
Защитник «Зенита» Мевля: Петербург удивительный, большой и дождливый
Первый замглавред «Эха Москвы» Бунтман: Нападавший на Фельгенгауэр не был с ней знаком
Петербургского бизнесмена с чемоданом для пыток подозревают в желании убивать
Умерла петербурженка, под которой загорелась простыня в НИИ им. Вредена
Эксперты: Мурино по-прежнему лидирует по продажам жилья экономкласса
Генпрокуратура отказалась вновь искать в «Матильде» экстремизм
Мурино-Бугры - самая востребованная локация на первичном рынке
Албин: Я не знаю, сколько будет стоить эксплуатация "Новокрестовской"
На стадионе «Кировец» обрушилась металлоконструкция
Песков назвал слухи о возможной отставке Полтавченко «русской народной забавой»
В «Европолисе» экс-глава националистов Хабаровска ломал шлагбаум, угрожал лжестатусом и бил охранника
Злоумышленник ранил ведущую "Эха Москвы" в офисе радиостанции
Кремль развеял слухи о возможной амнистии на 100-летие революции
Пресс-секретарь Полтавченко опубликовал фото уточек в ответ на слухи об отставке губернатора
Петербург поборется за федеральные деньги для развития городской среды
В Плесецке дважды испытают замену МБР "Сатана"
Экс-губернатор Псковской области взошел на Афон за ВДВ
Цены на нефть падают
На Финляндию движутся снегопады
Колл-центр Пулково возобновил работу
Мужчину забили поленом на Маршала Казакова
ТСЖ выплатило почти 300 тысяч петербурженке за залив квартиры
На Северном флоте создан первый полигон горной подготовки
Массовое ДТП на ЗСД попало на видео
Вице-премьер Украины заговорил о возврате к покупке российского газа
ВЭБ и Единая электронная торговая площадка запустят совместный проект на блокчейне
Финскую визу оформят за 12 дней
Замерзший корпус ИТМО может остаться без света из-за долгов института им. Вавилова
Недвижимость

Ипотека бьет докризисные рекорды

Докризисные объемы выдачи ипотеки в России оказались превышены в первой половине года. Эксперты объясняют: сработали синергетический эффект отложенного спроса и снижение ставок.
Ипотека бьет докризисные рекорды
Алексей Смышляев/Интерпресс

Итоговый объем выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2017 года в России соответствует рекордным значениям 2014 года, сообщило 1 августа Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В мае рынок ипотеки также обновил пиковые значения, в июне рост продолжился – выдано кредитов на сумму около 150 млрд рублей, то есть на 31% больше, чем в июне 2016 года.

Четыре месяца темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%, фиксирует агентство. Причем уже второй месяц подряд объемы займов на приобретение жилья бьют исторический рекорд 2014 года, когда в июне было выдано 138 млрд рублей.

Общий объем ипотечного портфеля в России – 4,7 трлн рублей – на 37% превышает показатель конца 2014 года. В целом в первом полугодии 2017 года россияне получили более 420 тысяч ипотечных займов на 765 млрд рублей. Это на 15% выше объема 2016 года и на уровне рекордного докризисного периода 2014 года.

Если разделить 765 млрд на число выданных кредитов, то средний размер одного займа по России будет около 1,8 млн рублей. В 2016 году, судя по данным ЦБ РФ за первые пять месяцев (на 1 июня), тот же показатель составлял 1,706 млн (кстати, ровно столько же, сколько на 1 июня 2014 года). А на ту же дату 2015 года — меньше, 1,633 млн. Таким образом, потихоньку растет не только число, но и размер выдаваемых кредитов.

В Петербурге тенденция та же самая: по данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в первом полугодии 2017 года средняя сумма ипотечного кредита составила порядка 2,05 млн рублей, тогда как в первые полгода 2016-го – 1,82 млн, в начале 2015-го — примерно столько же.

Как говорят эксперты АИЖК, основной драйвер роста – снижение кредитных ставок, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России. Так, в мае 2017 года ставки упали до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 11,3%, на первичном рынке – 10,9%, на вторичном рынке – 11,5%.

В июне АИЖК впервые установило однозначную 9,75-процентную ставку, и топ-15 ипотечных кредиторов пошли той же дорогой – опустили ее в июне до 10,2% на первичном рынке жилья и до 10,9% – на вторичном.

Причем платить население стало исправнее, чем пару лет назад, – тогда участники рынка говорили про вал просроченных платежей на фоне экономического кризиса. «Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности», – сообщает АИЖК. Доля просрочек свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет всего 2,6%, а еще год назад была 3,16%.

По понятным причинам валютных кредитов сейчас практически не берут. С 2014 года и так небольшой объем валютной ипотеки сократился на 57%, т. е. в 2,3 раза. За 5 месяцев 2017 года выдано только четыре ипотечных кредита в валюте на сумму 270 млн рублей (средний размер – 67,5 млн рублей). Для сравнения: в 2008 году в валюте было предоставлено более 17 тысяч ипотечных кредитов.

В Петербурге ситуация с ипотекой тоже радует как финансистов, так и строителей. За первое полугодие 2017 года доля таких сделок в структуре спроса составила 63% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года плюс 5%, и продолжает расти. По некоторым строящимся объектам доля ипотеки достигла 70 – 80%, сообщают аналитики «Петербургской Недвижимости». Массово запускаются совместные программы с льготной процентной ставкой, а некоторые банки предлагают дольщикам кредитные средства под 6,2 – 6,5% на первый период кредитования.

В Санкт-Петербурге лидерами по выдаче ипотеки всегда были ВТБ-24 и Сбербанк (их официальная статистика по первому полугодию ожидается недели через две).

В целом, как говорят эксперты, на рынке сложилась ситуация, когда прорывной синергетический эффект дали затоваривание первичного рынка жилья, из-за которого застройщики вынуждены искать способы сделать его более доступным, и снижение ставки ЦБ. Все это вкупе с отложенным спросом на жилье, накопившимся за два кризисных года, и позволило ипотеке в 2017 году месяц за месяцем превышать рекордные показатели.

«В АИЖК совершено правы. Действительно, кредитные ставки по ипотеке, которые были в предыдущие два года в районе 12 – 14%, заметно уменьшились за счет понижения ключевой ставки ЦБ. Сразу несколько банков, в первую очередь Сбербанк, резко снизили ипотечные проценты. Сбербанк дает ипотеку по 9,5% годовых, несколько других банков пошли еще дальше, появились предложения и ниже 9%. Правда, надо иметь в виду, что подобные предложения, как правило, содержат в себе определенные ограничения — меньший срок кредитования, большие требования к первому взносу, обязательное подтверждение уровня доходов и т. д., – то есть планка входа ограничена, – рассказывает *аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев*. – Второй фактор — отложенный спрос: с момента падения валют и введения санкций многие предпочли подождать с покупкой квартиры. Сейчас этот спрос выходит на рынок. И есть еще пусть небольшой, но все же позитивный фактор – АИЖК запустило в регионах программу кредитования по льготной ставке от 6,25%. Она небольшая по объему, выделено всего 2 млрд рублей, и, по предварительной оценке, ею смогут воспользоваться от 1700 до двух тысяч человек. Надо иметь в виду, конечно, что ставку все же устанавливает не АИЖК, а регион (6,24% – это минимум), плюс регион выбирает, какую категорию ему нужно привлечь с помощью этого льготного кредита — молодые семьи, молодые специалисты и пр. Тем не менее на фоне затоваривания рынка жилья это сработало».

Застройщики, со своей стороны, тоже стремятся сократить срок оборачиваемости средств и пусть даже с минимальной маржой реализовать объекты. И это повышает ипотечную статистику банков, даже несмотря на то, что объемы вывода нового жилья на рынок не выглядят оптимистично, говорят в ГК «Финам». Напомним, в июле аналитики Knight Frank St Petersburg объявили: продажи квартир на первичном рынке в Северной столице за первые полгода 2017-го упали на 34% из-за затоваривания в новых проектах на городской периферии. С этими данными, впрочем, согласились не все: «Петербургская Недвижимость», наоборот, заявляла о росте спроса.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на 3-4 недели раньше выхода официальной статистики ЦБ и обычно подтверждается последней. Так, предварительная оценка выдачи ипотечных кредитов в мае составила 140 млрд рублей, а официальные данные Банка России показали 144,5 млрд рублей.


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (28)
3 августа 2017 г. 12:49
Блин, прямо как прочитал обзор ЗАЗ-965 в журнале "За рулём". Надо брать срочно ипотеку, пока она не закончилась. А то балбесов в СПб и ЛО много, а ипотеки мало.
3 августа 2017 г. 10:59
Udel: 13% годовых по ипотеке сильно выше инфляции последних лет, так что торопиться по-прежнему выгодно. Можно, конечно, надеяться на чудо — на всеобщий дефолт, но счастья он, в целом, не добавляет. Да, родители в начале 90-х одним махом выплатили оставшиеся сколько-то тысяч за кооперативную квартиру. Но работу отец сменил радикально — после 50-ти лет из начальника отдела в ОКБ ушел в водители.
3 августа 2017 г. 10:29
Количество Буратин в стране растет
3 августа 2017 г. 09:57
Веселый фотограф: На фото к статье надпись Готовые квартиры? А может вернее будет сотОвые...
3 августа 2017 г. 09:04
Пес: Не все? В Приморском районе лепят как перепуганные не ниже 20 этажей. И Парнас дошел до Меги-Икеи (почти) и Шувалово...
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform