02:24 25.02.2018
Петербуржцев окунут в Одессу начала двадцатого века
Гоша Куценко присоединится к Михаилу Ефремову в спектакле "Чапаев и Пустота"
Петербуржцам расскажут, почему наш город похож на конструктор
В Петербурге сотрудницу штаба Навального наказали за «забастовку избирателей»
Саакашвили рвется на Украину помогать прокуратуре расследовать своё дело
«Не трогай меня!» и «Лицо» стали лучшими на Берлинском кинофестивале
«Довлатов» получил «Медведя» за лучшую работу художника
В Ленобласти замерзают жители Каменки
Террористы ИГ взяли на себя ответственность за взрывы в Йемене
В Сети высмеяли «маскирующегося под ниндзя» Родченкова
МОК лишил аккредитации телерадиовещательную корпорацию Эстонии
Российские дипломаты рассказали о задержанном в Тунисе судне из Новороссийска
Говорухин назвал «Довлатова» «плевком в сторону советской системы»
На полыхающем балконе в Сертолово пострадал человек
В ЦИК назвали ошибкой появление «данных о явке» на сайте избиркома Тульской области
Петербуржцы забили стрелку
СМИ: Наркотики из Аргентины в Россию везли на правительственном самолёте
Сборная Канады по хоккею выиграла бронзовые медали Олимпиады
Триллер Бекмамбетова получил приз зрительских симпатий на Берлинале
Афишей с американским танком поздравили защитников Отечества
На границе Латвии и Эстонии выросли пробки из желающих купить алкоголь и бензин
Губерниев сказал, куда пойти биатлонистам из США и Чехии после слов о бойкоте России
Решение о российском флаге на церемонии закрытия Олимпиады примут в последний день
Очевидец: В Петергофе маршрутка улетела в лес - водителю стало плохо
В Тунисе задержали корабль с оружием, который вышел из Новороссийска
Взрывчатку на «Электросиле» не нашли
В Коммунаре стреляли по третьекласснику
Президент Сербии пообещал не вводить санкции против России
Станция метро «Электросила» закрыта
Угонщики проиграли минувшие сутки полицейским и автолюбителям
Приезжий из Киргизии рассказал про похищение подруги на Будапештской
ГИБДД Ростовской области отметила 23 февраля флешмобом
ВМС Украины передадут танзанийское судно, конфискованное за посещение Крыма
Руководитель российской делегации извинился перед МОК за допинг на Олимпиаде
В ТРК «Норд» школьница пострадала, прыгая на батуте
Навальный удалил с сайта материалы про Дерипаску
СМИ узнали имя олимпийца из Канады, угнавшего машину в Южной Корее
Петербуржец пообещал взорвать парадную на Бабушкина
CAS аннулировал результаты пойманной на допинге российской бобслеистки
Чехия и США объявили бойкот этапу Кубка мира по биатлону в России
Трамп назвал позором действия России в Сирии
Россия подарила Сербии истребители МиГ-29 и два миллиона евро
Автобус и две иномарки столкнулись на Московском шоссе, есть пострадавший
Обвиняемый в убийстве ради наследства попался на пути из Петербурга
Путин внес законопроект, который уточняет цели работы РАН
Нетрезвый спортсмен из Канады угнал автомобиль на Олимпиаде
«Ягуар» бросился под маршрутку в Красном Селе
Россельхознадзор опасается миллиардных убытков от американских клопов
Подросток выпал из окна на Богатырском
В Петербурге семиклассницу больше года совращал отец
В Петербурге появились световые столбы
Очевидцы: Серьезная авария на время перекрыла КАД
Российские лыжники завоевали серебро и бронзу на Олимпиаде
S&P повысило рейтинг России до инвестиционного
У берегов Сальвадора произошло землетрясение магнитудой 4,7
Попавшаяся на допинге россиянка отказалась от вскрытия пробы В и покинула Игры
Зимний вечер света озарит Царское село
В "Эрарте" дадут потрогать абсурд
В БТК выпускают спектакль по детской книге «Мой дедушка был вишней»
Серебренникова, Кавказскую войну и диссидентов обсудят на «Диалогах»
В Филармонии зазвучат «Песни кабаре» и «Кармен» Блока
Театр post привез в Петербург «Художника извне и изнутри»
«Гонка героев» зовет перелезть «Штрихкод» и одолеть «Эверест»
МИД Украины направил ноту протеста России из-за проведения президентских выборов в Крыму
Родченков: МОК примет худшее решение, разрешив флаг России на закрытии Игр
В США анонсировали новые санкции против России
Проверки на станциях «Девяткино» и «Гражданский проспект» закончились
СМИ назвали сроки переноса посольства США в Иерусалим
Вход на станцию «Девяткино» закрыт из-за бесхоза
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

E3 Investment: инвестиции развивают города

Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment, рассказал, как кризис 2008 и 2014 года повлиял на развитие инвестиционного сегмента на рынке недвижимости, и объяснил разницу между портретами частных инвесторов 2009 года и 2017
E3 Investment: инвестиции развивают города
Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment

E3 Investment – одно из первых направлений ГК E3 Group. Почему Вы решили начать с инвестиций?

Мы начали работать, основываясь на собственном опыте. В 2009 году, когда мы запускали проект, в России не был развит кластер инвестиций в недвижимость. В разгар кризиса многие застройщики находились в тяжелом положении, с подрядчиками они расплачивались квартирами. Но большинство подрядчиков к продажам не имеют отношения. Чтобы не останавливать работу, приходилось срочно продавать квартиры с дисконтом, который мог доходить до 40% от рыночной стоимости.

Понимая проблемы игроков, мы начали предлагать сотрудничество как в сфере строительства, так и в сфере продаж. На тот момент ниша была свободна. За пять лет мы наработали базу партнерских контактов, заслужили доверие. Казалось бы, рынок только начал выздоравливать, как в 2014 году ударил новый кризис.

Мы уже тогда знали, кризис – время для действий, он открывает новые возможности. И вывели на рынок «Коллективные инвестиции».

Не побоялись рисковать, выводя на рынок новый продукт?

Нет, мы знали нашу аудиторию. В России рынок инвестиций в недвижимость среди физлиц максимально прост: одна часть инвесторов покупает квартиры для сдачи в аренду, другая, которая не боится рисковать, для перепродажи. Но есть категория людей, которая желает инвестировать, но не может приобрести актив полностью. Для этой аудитории мы и разработали программу.

Глядя на различные краудфандинговые площадки, мы задумались над привлечением частных инвесторов с капиталом от 100 тыс. рублей к сотрудничеству. Для привлечения внимания к продукту ставили большой процент доходности для клиентов, для себя работали практически в ноль. Такой подход позволил наработать лояльную базу клиентов, сегодня мы можем снижать процент доходности каждые полгода.

Кроме коллективного инвестирования запустили еще ряд перспективных направлений. Например, E3 Commerce позволяет клиентам инвестировать в сегмент стрит-ритейла и неплохо на этом зарабатывать.

Также мы вывели на девелоперский рынок новый продукт – программу «Партнер». Суть ее заключается в привлечении соинвесторов в строительство. Мы, как партнер, готовы дать инвестору долю в бизнесе, либо обеспечить залог недвижимостью. Инвестор получает либо фиксированный доход, либо процент от прибыли. Особенность программы – невысокая точка входа, всего от 10 млн рублей. Пока в сегменте недвижимости аналогов программы не существует.

С какими сложностями Вы столкнулись?

Продвижение нового продукта – многозадачный проект. В первый год продвижения нам не доверяли, во второй – начали интересоваться и обращаться за помощью, а на третий конкуренты стали копировать наш продукт. Значит, движемся в правильном направлении.

Что подтолкнуло к выходу на рынок Москвы?

Цель E3 Group – стать ведущим специалистом в РФ в области частных инвестиций в недвижимость – достигнута. Сегодня одна из приоритетных задач – создание активной большой базы инвесторов по все стране. Для этого необходимо представительство в столице. В дальнейшем мы планируем открывать офисы и в других крупных городах России, например, 1 июня открыли офис в Краснодаре.

Вы создали собственный ЗПИФ, расскажите о нем поподробнее?

Выход на финансовые рынки был запланирован компанией. ЗПИФ E3 Group уже зарегистрирован и полностью сформирован. Пока не буду раскрывать нюансы.
Но отмечу, для большинства российских потребителей ЗПИФ – никому непонятный инструмент. Мы хотим изменить ситуацию. В 2009 году мы начали менять представление о сегменте инвестиций в недвижимость. В 2017 начнем прокладывать аналогичный путь по отношению к ЗПИФам.

Скажите, как начинающему инвестору разобраться в тонкостях инвестиционного бизнеса?
В 2009 инвесторами становились случайно. Люди покупали квартиры, чтобы сохранить накопления, в итоге продавали их с хорошей маржинальностью. В 2017 рынок изменился. Количество предложений увеличилось, чтобы сделать правильный выбор, нужно провести серьёзный анализ, обладать информацией.

Какие перспективы у этого сегмента?

Люди ценят индивидуальный подход. Практически у каждого есть парикмахер, которому доверяют внешний вид, врач, которому доверяют здоровье, автодилер, которому доверяют авто. Высококлассных специалистов ценят. Надеюсь, в России в скором времени начнут ценить риэлторов и финансовых консультантов, которым будут доверять управление недвижимостью и деньгами. За рубежом такая практика применяется давно.

Инвестиции – это инструмент, позволяющий динамично развивать рынок недвижимости. Дубай, Гонконг, Нью-Йорк – города, созданные инвестиционными инструментами. Мировой опыт показывает, что современные мегаполисы растут благодаря грамотному вложению денег. В России пока такая практика применялась лишь в ММДЦ «Москва-Сити», но возможности нашей огромной страны безграничны, поэтому у сегмента инвестиций есть колоссальные перспективы, за которыми стоит будущее.

 

 

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform