04:06 23.05.2017
В результате взрыва на стадионе в Манчестере погибли люди
В Венесуэле сожгли дом Уго Чавеса
Матвиенко предложила запрет на участие несовершеннолетних в протестах
Полиция задержала экс-председателя правления Фондсервисбанка по делу о хищении
Президент Филиппин прилетел в Москву
Биржи США закрылись ростом
Интерпол объявил в розыск экс-президента Панамы Рикардо Мартинелли
Российские войска начали эксплуатацию новейшей связи "Антей"
Злоумышленник открыл стрельбу в подмосковных Химках
В Рыжково всплыл труп со связанными руками и ногами
Тереза Мэй пригрозила отказаться от сделки с ЕС по Brexit
Росгвардия: Мы не собираемся создавать второй МУР
Цены на нефть растут
На островах под Высоцком произошел блэкаут
Бывшая жена Потанина хочет отсудить у него 849 млрд рублей
За день на арене "Санкт-Петербург" убрали одну полосу поля
Представители министерств обороны РФ и Казахстана подтвердили стратегическое партнёрство
Android Pay в России запустят 23 мая
В Петербурге выставили на аукцион план реконструкции Москвы 80-летней давности
"Арсенал" потребует от "Спартака" компенсацию за подожженные фанатами трибуны
Более 3 млрд рублей выделено на жилищные субсидии военным в Крыму и Севастополе
В доме у главы администрации Морозовки прошли обыски
Назначен глава ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"
Президент разрешил оружие на время мундиаля
Власти Каталонии подготовили документ о независимости при отказе Испании в проведении референдума
Школьник из Петербурга стал лауреатом "малой нобелевской премии"
Источник: На установку рулонного газона на стадионе на Крестовском уйдет неделя
В деревне Горбунки сданы четыре долгостроя
Полтавченко стал меньше зарабатывать
ФАС признала антимонопольный сговор между компаниями, связанными с Евгением Пригожиным
Террористам в Сирии и Ираке запретили пользоваться соцсетями
Кронверкская набережная станет двусторонней в течение суток
«Фонтанка» за 60 секунд – 22 мая
Путин поручил Рогозину побыстрее создать сверхтяжелую ракету
«Старую Деревню» открыли после проверки
Мутко: Принято решение о замене газона на арене «Санкт-Петербург»
На КАД снова перекроют полосы из-за ремонта
Албин: На транспортную инфраструктуру не хватает семи миллиардов в год
Петербуржец Безбородов признан лучшим футбольным арбитром года
«Роснефть»: Неужели сам Навальный жрет руками и вытирается рукавом?
5 зенитовцев вошли в список 33 лучших игроков чемпионата России
Лови, как профи
Сквер на Кубинской улице вырубят под автозаправочную станцию
В Китае разработали систему платежей через сканирование лица
«Фонтанка» обучит коллег быть всегда на плаву
Ученые назвали главную опасность «легких» сигарет
ЗВО: В воинской части в Кронштадте горел мусор
«Старую Деревню» закрыли на вход и выход
Суд признал законным удержание изъятых у тещи Ходорковского 120 тысяч долларов
В Кронштадте горят казармы
Медведев назвал условие для сотрудничества России и Украины в ОЧЭС
Роснефть потратила 4,7 млн рублей на рюмки и салфетницы
Минобороны Украины решило бороться с пьянством в собственной армии
Кронверкскую набережную решили не открывать
На арене «Санкт-Петербург» срезают газон
Консерваторию реконструирует строитель второй очереди РНБ
Скончался комментатор и бывший игрок ленинградского «Динамо» Владимир Перетурин
В Приморском районе рабочие выкопали минометные мины
За несоответствия в договоре и паспорте абонентов будут отключать от связи
Путин летит к Макрону 29 мая
Песков озвучил мнение Кремля по поводу оскорблений от сенатора Маккейна
Путин: Нужно увеличить число спутников для зондирования Земли
Финские автомобили-роботы сдали свой первый экзамен
Порошенко отказался от форума в Стамбуле, где присутствует Медведев
УФАС: Конкуренция на рынке расчетов ЖКХ восстановлена
Петербуржец угрожал взорвать весь город
За год дети Кадырова стали богаче в 50 раз
В Мартышкине могут воссоздать утраченную церковь
40 процентов россиян занимаются спортом в фитнес-клубах
Три тонны санкционных овощей и фруктов уничтожили в Петербурге
Недвижимость

Взял ипотеку – выкручивайся сам

В стране закончились средства, выделявшиеся по госпрограмме помощи ипотечным заемщикам, не рассчитавшим свои силы. «Фонтанка» выясняла, ждать ли новых «ипотечных бунтов».
Взял ипотеку – выкручивайся сам
архив "ДП",Сергей Коньков

С февраля по апрель 2017 года на реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов было подано более 30 тысяч заявок. Однако выделенные на это 4,5 млрд рублей закончились. При этом в прошлом году программу господдержки специально продлили до 31 мая 2017 года, так как заявки поступили лишь от 14 тысяч нуждающихся вместо запланированных 22,5 тысячи, а одобрение получили и вовсе 7,4 тысячи граждан. Потрачено на помощь им было 1,3 млрд рублей. Меж тем, когда в 2017 году заявки повалили валом, денег не оказалось. Почему и что будет дальше, в эфире интернет-канала [Фонтанка.Офис] рассказал гендиректор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.
 

- Что такое реструктуризация ипотеки? Кому она нужна?

– Реструктуризация ипотеки – это официальная государственная программа. Реализатором программы является агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) – правительственная структура. Суть: заёмщики в разные времена, в зависимости от сроков реализации программы, могут получить компенсацию от 10% до 30% от остатка своего кредита. Этими деньгами по усмотрению заёмщика и банка-кредитора можно было либо погасить досрочно часть кредита, либо часть средств направить на компенсацию ежемесячного платежа. Идея в целом правильная, но сразу подчеркну, что она исключительно «социальная». Она не касается поддержки населения в плане обеспечения жильём. Задача программы была снять социальную напряжённость, помочь тем, кто попал в очень сложную ситуацию. Она для людей с несовершеннолетними детьми, ветеранов, участников боевых действий, студентов, врачей.

- Сколько в России желающих реструктуризировать ипотеку?

– Количество по ходу реализации программы менялось очень серьёзно, но по конкретным цифрам оценить крайне сложно. Интересно, как вообще шла эта программа. Арифметика достаточно простая. Средняя сумма кредита в РФ составляет около 2 миллионов рублей. То есть по программе можно было получить поддержку условно в 200 – 600 тысяч рублей. Если поделить эти суммы на 4,5 миллиарда, которые были заложены в программу, мы получаем 20 – 30 тысяч человек. Похоже на правду.

- Судя по тому, что денег нет, сейчас всплеск желающих?

– Просто у программы исключительно социальная цель. И главнейшая задача чиновников, которые решают такие задачи, – оказать помощь именно тем, кто в ней действительно нуждается. Соблюсти этот баланс очень сложно. С одной стороны, если предъявлять к участнику программы очень жёсткие требования, помощью не воспользуется большое количество граждан, которые должны были её получить. В то же время снижение требований к заёмщикам автоматически приводит к большому количеству желающих, которые формально под требования подходят, но в целом у них всё в порядке. Похоже, что с этой программой как раз так и произошло. На начальном этапе, когда требования были гораздо более жёсткие, обращений было относительно немного. Два года назад было понятно, что нужно очень постараться, чтобы попасть в эти категории, а перечень документов и размер компенсации были жёсткие и ограниченные. Логика государства понятна – нужно пройти несколько кругов ада, чтобы доказать, что тебе нужна помощь. Логичная защита. Справился, прошёл эти трудности – молодец, вот тебе помощь. А после программу дважды корректировали. Государство последовательно снижало уровень требований к заёмщикам, которые могли воспользоваться помощью. Именно поэтому сейчас мы получили вал обращений.

- Это у нас люди такие «медленные» или власти такие «грамотные»?

– Воздержусь от оценочных суждений. Помощь сначала получили те, кому действительно было очень тяжело. Потом те, кто тоже справлялся с трудом и были рады получить хоть 200 – 300 тысяч. И потом к ним радостно присоединились те, для кого эта помощь не являлась вопросом жизни и смерти. Любители халявы тоже были счастливы. Им тоже перепали эти деньги.

- О том, что денег не хватает, стало известно «вдруг»?

– Это стало известно не сильно вдруг. Мне кажется, авторы программы «подгадали» под сроки, постепенно упрощая требования к заёмщикам, чтобы израсходовать их к текущему моменту. Иначе было бы смешно. Заявили, что готовы помогать, а выделенные деньги до нуждающихся не дошли. Сделали так, чтобы помощь всё-таки дошла. Да, отчасти не всем тем, кто в ней остро нуждается. Но плюс-минус попали в цифры. Хотя уже появляются сообщения, о том, что Минфин готовит новые предложения. Некое продолжение этой программы. Вероятно, в будущем мы увидим новую утверждённую сумму. 

- Что народу делать, которому теперь отказывают в реструктуризации ипотеки? Куда бежать?

– Я очень боюсь обидеть читателей, но вопрос добровольно-принудительной помощи – это для социально не защищенных групп. То, что мы сейчас видим на рынке ипотеки, – в некоторой степени обратный маховик. Лет пять назад все говорили о «доступности ипотеки», по сути заменив этим термином понятие «доступности жилья», чуть ли не рекламными лозунгами загоняя в ипотеку людей, которые не всегда способны ее обслуживать. Раз за разом мы вынуждены были убеждать заемщиков не брать кредиты, когда у них не было денег даже на первоначальный взнос, а средств после погашения выплат едва-едва хватало на проживание. В некоторой степени люди оказались жертвами этой рекламы, вписывались в ипотеку, а сейчас вот так получилось, не могут ее выплачивать. Такие люди есть в любой стране, в любой экономике мира. В России ситуация с неплатежами по ипотеке в целом очень хорошая. По текущим данным ЦБ, просроченных кредитов у нас сегодня буквально 0,95% от общего ипотечного портфеля. Это проблема социальная, и количество этих людей, попавших в беду, относительно невысоко.

- И все же кто может помочь после отказа? Суд – это механизм отстаивания прав?

– Поскольку средства кончились, я думаю, что выдать их насильственно из бюджета не получится. Это бесполезная история. Хотя общие рекомендации заемщикам в сложных ситуациях есть – при возникновении малейших проблем контактировать со своим банком, чтобы избежать санкций. Звонить, уведомлять банк о сложностях, многие банки идут на пересмотр. Хотя сильно легче не будет, из своего кармана банк не будет вынимать. Но увеличить срок кредита с 10 до 15 лет, рассмотреть вариант, когда заемщик платит только проценты, а тело кредита погашает позже и т.д., реально. Нагрузка процентная, к сожалению, будет больше, но если это временная трудность, у заемщика появляется возможность передохнуть. 

- Если власти не найдут денег, то к чему может привести эта история? Для многих жилищный вопрос остаётся самым главным.

– Сложно сказать. Можно ответить старой избитой шуткой: спасение утопающих -  дело рук самих утопающих. Людям придётся искать выходы из ситуации самостоятельно. Самый простой способ – реализация объекта недвижимости, заложенной квартиры. Находить покупателя, согласовывать сделку с банком и направлять средства от продажи частично на погашение кредита, частично использовать как первый взнос на новую ипотеку. Либо просто арендовать жильё. Безвыходная ситуация – когда стоимость квартиры меньше суммы долга. Но в этом случае есть процедура личного банкротства.

- Ждать ли массовых протестов? Или по одному договорятся, как это было с валютными ипотечниками, которые выходили на улицу?

– Маловероятно, что это вызовет возмущение. Правительство само выпустило джинна из бутылки, заявив, что будет оказывать помощь. Как всегда, выяснилось, что помощь дошла не до всех. Да, есть прекрасный повод начать требовать от государства продолжения банкета и помощи. Вполне вероятно, что выйдет ещё одна программа про 5 – 10% от суммы кредита с изнуряющими требованиями, чтобы вот эту волну ожидания гасить и не вызывать острой реакции у людей. Напряжённость постепенно сама по себе сойдёт на нет. Подчеркну, что эта проблема касается меньше одного процента ипотечных заёмщиков. К социальной напряжённости эта ситуация точно не приведёт. Итоги вашего голосования совпадают с моей оценкой. Та же ситуация с потребительскими кредитами и коллекторами более острая.

- Когда ждать новый проект?

– Предполагаю, что месяц-два. Будь я чиновником, я бы рассуждал так, что помощь не настолько уж необходима, а скорее несёт популистскую функцию. Готовимся к президентским выборам. Это одно из мероприятий, которое можно привязать к политическому решению. Много денег эта история не потребует, а муссировать её и рассказывать нуждающемуся населению будет интересно. Будет принято «хорошее позитивное решение», а в деталях никто разбираться не будет.

Николай Нелюбин, специально для «Фонтанки.ру».


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (30)
22 мая 2017 г. 23:56
Huntsman:
найм еще хуже.
+2 тыщи за переезд, коли мзду владелец задрать решит. А при ипотеке как?
22 мая 2017 г. 10:49
Ипотека-вынужденная мера приобретения жилья, потому что найм еще хуже. Из за того что уровень жизни очень низкий большинству покупка жилья сразу не по карману. Поэтому и попадают в ипотечную кабалу на 10-25 лет, обогащая банки и набивая карманы ростовщикам. Богатые богатеют еще больше, бедные беднеют еще больше.
20 мая 2017 г. 19:56
Для всех обычных "терпил" объясняю: Схема ипотечного кредитования в России, довольно мутная афера которую объяснять долго и нет ни малейшего желания. Главная цель: скорейшее получение "живых" бабок застройщиком. Проигравших в этой схеме может только двое — государство и ипотечный заемщик.
20 мая 2017 г. 12:30
cfanya001: Где жить, за что платить — это сейчас, к счастью, вопрос выбора.
20 мая 2017 г. 12:29
kupiduska: Снимая жильё, каждый месяц деньги просто выбрасываешь, как в печку. Лучше уж их вкладывать в будущее "своё".
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform