02:59 25.03.2017
«Диалоги» угостят бесплатным Шнуровым и Хаматовой
Петербуржцев приглашают на суд над Отцом Сергием
Человек станет собой — в «Невесомости»
На дне рождения «Ленинград-центра» соберутся звезды
Вторую часть парфеновского цикла "Русские евреи" покажут в кино
В «Час Земли» погаснет свет - под джаз и лазерное шоу
Полиция Лондона освободила шестерых задержанных по подозрениям в подготовке теракта
Кудрин: Рынки нервно отреагируют на отзыв Трампа закона об отмене Obamacare
Трамп отозвал законопроект о реформе здравоохранения
В Гатчине ФСБ задержала начальника отдела по борьбе с наркотиками полиции Балтийского вокзала
Пономарев: Вороненкова похоронят завтра в Киеве
Комитет имущественных отношений Петербурга запустил новый портал
Пожар на пороховом заводе в Казани ликвидирован
В тубдиспансерах Петербурга не хватает лекарств
Сбербанк ожидает разблокирования офисов на Украине
По делу детских суицидов обыскали офис жевательного гиганта Wrigley в Петербурге
При пожаре на пороховом заводе в Казани погиб человек
Фундаменты недостроя на улице Васи Алексеева передали под спорткомплекс
«Золотое перо-2016»: Вышенков обошел Ди Каприо
Газзаев о сборной РФ: Проиграли команде, которая собралась в аэропорту Краснодара
Данила Козловский стал послом ЧМ-2018
Авиация ЗВО готовится отбомбиться по льду
В Казани горит пороховой завод
Завершился снос кондитерской фабрики Крупской на Социалистической
Сборная России по футболу проиграла Кот-д`Ивуару
Ребенок получил травмы в столкновении двух машин в Ломоносове
Коллектив авторов «Фонтанки.ру» получил «Золотое перо» в номинации «Экономический фундамент»
Власти Гатчинского района отказали в проведении митинга против премьера Медведева
В США отменили слушание конгресса о возможном вмешательстве РФ в выборы
ВВС Финляндии создали новое спецподразделение
Пожар на военных складах в Балаклее полностью потушен
В Нью-Йорке два поезда сошли с рельсов
«Фонтанка» за 60 секунд — 24 марта
В Нацгвардии назвали причину увольнения убийцы Вороненкова из войск
Власти 24 городов согласовали площадки для митингов Навального
Челябинск отгрузил больше тысячи тонн металлоконструкций для «Лахта центра»
Тренер «Ростова» рассказал о нестабильной финансовой обстановке в клубе
Навального повторно предупредили о незаконности акции на Тверской
ЦБ пресек «молдавскую схему» вывода денег еще в 2014 году
С Никольского собора упал кусок лепнины
Хочешь жить - не нарушай: как ГИБДД воспитывает детей
Зюганов: Расследование Навального сделали "три института ЦРУ с применением космической техники"
Набережную у строящегося отеля за "Петровским" приведут в порядок
Вышенков: Дело о резиденции Путина — украли в доме императора
Песков подтвердил встречу Путина и Вучича
ИГИЛ взяло ответственность за нападение на Росгвардию в Чечне
Налогоплательщики Петербурга стали меньше продавать, но больше платить зарплат
«Взломщик» «Подорожника» заявил, что не извлекал ключи с карты
Каждый десятый житель Мурино, Кудрово, Парнаса хочет оттуда уехать
Набережную Мойки у Конюшенного ведомства начнут ремонтировать в 2017-м
Власти Москвы выбрали первые серии пятиэтажек под снос
Трудоустраивать сложных подростков в Петербурге будет московский поставщик белья
Итоги недели: Убийство Вороненкова, Евровидение и теракт в Лондоне
Убийство Вороненкова попало на видео
Рабочих стройплощадки в Приморском районе эвакуировали из-за найденного артснаряда
Ходорковский: Путин обдумывает отставку до 2024 года
В Пулково подешевеет парковка
В Рощино рекомендуют провести вакцинацию от гепатита и брюшного тифа
На Шкиперском протоке видели двух путешественников на льдине
Театральный критик Яна Постовалова погибла в Петербурге
Вместо мифического генконсула Финляндии в Петербург пришлют нового
Активистку, пикетировавшую колонию Ильдара Дадина, оштрафовали на 10 тысяч
Филармония открывает продажу абонементов в Малый зал
В Петербурге продолжится сокращение коек в больницах
Набиуллина: ЦБ будет продолжать снижать ключевую ставку
В честь Дня театра билеты будут продавать дешевле
Песков сообщил о поддержке президентом стратегии Банка России
Песков назвал провокацией план Навального устроить шествие в центре Москвы
В 2017 году сдадут 2 новых участка трассы М-11
Фийон опроверг организацию встречи Путина с бизнесменом из Ливана
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок

В 2017 году господдержке ипотеки, похоже, придет конец. В кризис она стала спасением и для застройщиков, и для покупателей. Какие инструменты придут на смену?
Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок
«МЖК Землянино»

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что  ипотека с субсидируемой ставкой теряет свою актуальность. Темпы инфляции замедлились, ключевая ставка ЦБ снизилась до 10%, рыночные ипотечные ставки приближаются ксубсидируемым – 12%. Решение о возможном продлении льготной ипотеки пока не принято, и не факт, что будет принято. Конечно,  правительство будет разрабатывать меры по поддержке ипотеки, но это, по словам министра, скорее всего, будут какие-то другие варианты и программы для льготных категорий граждан. В любом случае, рассчитывать только на помощь государства недальновидно. Для успешного застройщика эффективной стратегией всегда будет «самому не плошать», искать собственные варианты  поддержания спроса. 

По оценкам экспертов, на рынке Санкт-Петербурга ипотечные сделки составляют около 80%. Господдержка ипотеки, как говорят застройщики и риэлторы, подстегнула так называемый «отложенный спрос» – это когда человек хочет купить квартиру, но по какой-то причине этого еще не сделал.

«Рост цен или ставок – не единственная и зачастую не самая критичная проблема для покупателей, – отметил Олег Коркин, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение». – В сегментедоступного жильяспрос по-прежнему велик, но многим потенциальным покупателям ипотека недоступна совсем по другой причине – они просто не могут накопить на первоначальный взнос и вынуждены откладывать покупку на неопределенный срок».

Очевидное решение – ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом. Скорая отмена господдержки подстегнула застройщиков искать варианты достойной замены, ведь на субсидированную ипотеку, по их данным, приходилось от 90% до 100% спроса.

Когда банк «Возрождение» запустил с компанией «ПАТРИОТ-НЕВА» совместную программу ипотеки без первоначального взноса, она сразу нашла своего потребителя.

Она прекрасно подходит для тех, кто хочет купить небольшую квартиру эконом-класса– студию или «однушку». При этом условия не запрещают, например, купить такую квартиру «на котловане», когда цена минимальна, продать ее после завершения строительства, когда цена вырастет, и сразу купить квартиру большей площади в новой очереди без существенной доплаты. Даже если инвестиции не ваш конек, такая схема поможет обеспечить хорошей квартирой своего ребенка.

Программа поможет даже получателям субсидий. Потому что «нулевую ипотеку» от «Возрождения» можно получить на квартиру от «ПАТРИОТ-НЕВА», даже если готовность дома меньше 70%. То есть можно купить квартиру на ранней стадии (заплатив за нее меньше или купив за те же деньги квартиру побольше), подождать 70-процентной готовности и досрочно погасить кредит с помощью субсидии.

«До активного старта программы у нас на долю ипотеки приходилось 67% запросов, после страта эта цифра выросла до 90%, – поясняет Наталья Иванова. – И значительная часть из них – на ипотеку без первоначального взноса».

По данной программе в Петербурге и пригородах можно купить квартиру в двух жилых комплексах: малоэтажном районе «Землянино» в Янино-1и проекте «КудроВО». Реализация проектов началась в 2016 году совсем недалеко от Санкт-Петербурга, предполагаемые сроки сдачи первых очередей строительства – конец 2017-2018 годы. Дома здесь будут построены по монолитной технологии. Проекты предполагают благоустройство территории, создание уютных зеленых дворов, детских и спортивных площадок, а также комплексное озеленение.

ЖК «КудроВО»
ЖК «КудроВО»

Базовая процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 13% годовых. Кредит в размере до 8 млн рублей можно взять на срок до 30 лет. Благодаря этому, несмотря на отсутствие первоначального взноса, ежемесячные платежи остаются вполне «подъемными». При желании ипотеку можно погасить досрочно: комиссия за эту возможность  отсутствует.

Вот как будут выглядеть ежемесячные платежи, расчеты которых сделаны исходя из срока кредитования 15 лет и нулевого первоначального взноса. При покупке квартиры-студии площадью 25,4 кв. метров в малоэтажном районе «Землянино» ежемесячный платеж составит 17 382 рублей (при условии выбора предчистовой отделки). Приобретая схожую квартиру (студию площадью 26,9 кв. м) в жилом комплексе «Кудрово» надо будет заплатить 21 692 рубля в месяц.

Как видно, при таком платеже позволить себе квартиру может любой петербуржец со средним достатком (по данным Петростата средняя зарплата в Петербурге около 45 000 рублей). Очевидно, что ипотека без первого взноса делает жилье более доступным для широких слоев населения.

СМИ2
MarketGid News
Infox
24СМИ. Агрегатор
Lentainform