11:24 21.10.2017
Скандальный продюсер Вайнштейн избегал рыжих женщин
Юный волосовский агроном погиб, надышавшись газом
В Иматре открылась лыжня из прошлогоднего снега
В больнице оказался 17-летний молодой человек, свалившийся с дерева на детской площадке
Иран пообещал «ни при каких обстоятельствах» не создавать ядерное оружие
Молодого человека зарезали посреди дня на Камышовой улице
В Польше вступил в силу закон о сносе советских памятников
Платное хранение изъятых в аэропорту вещей признали законным
СМИ: Израиль экстрадирует в США россиянина, обвиняемого в отмывании денег
В Выборгском районе двум дамам предъявили организацию азарта
IOWA научит всех плохо танцевать
Спектакль Серебренникова закроет фестиваль «Балтийский дом»
Путин поговорил с Эрдоганом о Сирии и сотрудничестве
На Литейном мосту сбит человек
На сайте Порошенко появилась петиция о депортации Саакашвили в Грузию
На «Нарве» столкнулись женщины, пострадали дети
Греф: Снижение ипотечных ставок до 5% не за горами
В центре Москвы эвакуировали отель Golden Apple Boutique
Бразильский школьник расстрелял одноклассников
Цены на нефть растут
Дефицит годового бюджета США достиг рекорда в 666 млрд долларов
Белый дом США: Все зависит от России. Хочет она быть хорошей или плохой
Тыловик столичного главка МВД задержан за злоупотребления
Смольный определился с местом для нового речного вокзала
Google премирует хакеров за взлом своих приложений
Астронавты НАСА завершили работы в космосе
Главное здание МГУ эвакуировали после письма с угрозой ректору
Владельцев доходных домов хотят освободить от налога на имущество
В Петербурге появились первые чемпионы мира по шашкам-64 2017 года
Смольный купит у «Дальпитерстроя» 513 квартир на два миллиарда
Администрация Петродворцового района в ответ на жалобу посоветовала горожанину перечитать Райкина
Депутат ЗакСа Красноярского края предложила коллеге «следить за базаром»
«Фонтанка» за 60 секунд — 16-20 октября
Суд арестовал на два месяца устроившую ДТП в Харькове девушку
Биткоин превысил отметку стоимости в 6 тысяч долларов
Задержан глава Российского союза молодежи в Петербурге и области Дмитрий Лядов
Российские власти в 2017 году выдадут 330 миллионов на адронный коллайдер
Еврокомиссия обыскала офисы BMW в связи с картельным сговором
Предполагаемый лидер петербургской ячейки ИГ арестован
Письмо Есенина поэту Ливкину ушло с молотка за 2,1 млн рублей
Теракт в столице Афганистана унес жизни 30 человек
В Польше мужчина с ножом напал на посетителей ТЦ, есть жертвы
Бойцы подразделения «Антитеррор» задержали мужчину за стрельбу у школы в Сапёрном
Эксперимент со взиманием пошлины с интернет-покупок назначили на май 2018 года
Россия разрешила ввозить баклажаны и гранаты из Турции
Новый метод лечения тяжелого врожденного сколиоза изобрели в Институте им. Турнера
Фонд защиты дольщиков заработает 25 октября
Итоги недели с Андреем Константиновым: От Валдая до Собчак
Ространснадзор отнес к группе риска 6 - 10 авиакомпаний
Мединский президиуму ВАК: Спасибо за честность
«Жигули» рассыпались на Дальневосточном, люди спаслись чудом
Владимир Барсуков вернулся в Петербург
Робот с розовыми волосами и большими ушами принес бюджет в ЗакС Ленобласти
МВД: На границе с Белоруссией могут открыть погранпосты на время ЧМ-2018
К охотнику за телефонами в «Крестах» не пропустили «мобильные батоны»
В Арктике нефтяники отбуксировали айсберг весом 1,1 млн тонн
В Финляндии стала хитом книга-пособие по принципиальному тунеядству
Министр связи: Роуминг исчезнет через 5 - 7 лет
Албин предложил альтернативу отряду сапсанов для защиты крыши нового стадиона
Основатель «Семейного капитала» остался в СИЗО по делу о мошенничестве на 177 млн
В Финляндии три человека получили условные сроки за контрабанду сигарет из России
Греф объявил о конце «века программистов» и начале «века энергичных людей»
«Портрет Джека Хантера», который чуть не увезли в Китай, передадут в Русский музей
BMW X6 с «красивым» номером вспахал газон на Суздальском
Синоптики обещают заморозки в Северной столице
В Петербурге пристав получил условно за коллективное требование взятки
Во Всеволожском районе затапливает садоводства
В Петербурге вынесен приговор за расстрел валютчика с Софийской овощебазы
В России снова запрещено продавать «Боярышник»
На Пушкинской выселяют кальянную
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок

В 2017 году господдержке ипотеки, похоже, придет конец. В кризис она стала спасением и для застройщиков, и для покупателей. Какие инструменты придут на смену?
Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок
«МЖК Землянино»

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что  ипотека с субсидируемой ставкой теряет свою актуальность. Темпы инфляции замедлились, ключевая ставка ЦБ снизилась до 10%, рыночные ипотечные ставки приближаются ксубсидируемым – 12%. Решение о возможном продлении льготной ипотеки пока не принято, и не факт, что будет принято. Конечно,  правительство будет разрабатывать меры по поддержке ипотеки, но это, по словам министра, скорее всего, будут какие-то другие варианты и программы для льготных категорий граждан. В любом случае, рассчитывать только на помощь государства недальновидно. Для успешного застройщика эффективной стратегией всегда будет «самому не плошать», искать собственные варианты  поддержания спроса. 

По оценкам экспертов, на рынке Санкт-Петербурга ипотечные сделки составляют около 80%. Господдержка ипотеки, как говорят застройщики и риэлторы, подстегнула так называемый «отложенный спрос» – это когда человек хочет купить квартиру, но по какой-то причине этого еще не сделал.

«Рост цен или ставок – не единственная и зачастую не самая критичная проблема для покупателей, – отметил Олег Коркин, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение». – В сегментедоступного жильяспрос по-прежнему велик, но многим потенциальным покупателям ипотека недоступна совсем по другой причине – они просто не могут накопить на первоначальный взнос и вынуждены откладывать покупку на неопределенный срок».

Очевидное решение – ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом. Скорая отмена господдержки подстегнула застройщиков искать варианты достойной замены, ведь на субсидированную ипотеку, по их данным, приходилось от 90% до 100% спроса.

Когда банк «Возрождение» запустил с компанией «ПАТРИОТ-НЕВА» совместную программу ипотеки без первоначального взноса, она сразу нашла своего потребителя.

Она прекрасно подходит для тех, кто хочет купить небольшую квартиру эконом-класса– студию или «однушку». При этом условия не запрещают, например, купить такую квартиру «на котловане», когда цена минимальна, продать ее после завершения строительства, когда цена вырастет, и сразу купить квартиру большей площади в новой очереди без существенной доплаты. Даже если инвестиции не ваш конек, такая схема поможет обеспечить хорошей квартирой своего ребенка.

Программа поможет даже получателям субсидий. Потому что «нулевую ипотеку» от «Возрождения» можно получить на квартиру от «ПАТРИОТ-НЕВА», даже если готовность дома меньше 70%. То есть можно купить квартиру на ранней стадии (заплатив за нее меньше или купив за те же деньги квартиру побольше), подождать 70-процентной готовности и досрочно погасить кредит с помощью субсидии.

«До активного старта программы у нас на долю ипотеки приходилось 67% запросов, после страта эта цифра выросла до 90%, – поясняет Наталья Иванова. – И значительная часть из них – на ипотеку без первоначального взноса».

По данной программе в Петербурге и пригородах можно купить квартиру в двух жилых комплексах: малоэтажном районе «Землянино» в Янино-1и проекте «КудроВО». Реализация проектов началась в 2016 году совсем недалеко от Санкт-Петербурга, предполагаемые сроки сдачи первых очередей строительства – конец 2017-2018 годы. Дома здесь будут построены по монолитной технологии. Проекты предполагают благоустройство территории, создание уютных зеленых дворов, детских и спортивных площадок, а также комплексное озеленение.

ЖК «КудроВО»
ЖК «КудроВО»

Базовая процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 13% годовых. Кредит в размере до 8 млн рублей можно взять на срок до 30 лет. Благодаря этому, несмотря на отсутствие первоначального взноса, ежемесячные платежи остаются вполне «подъемными». При желании ипотеку можно погасить досрочно: комиссия за эту возможность  отсутствует.

Вот как будут выглядеть ежемесячные платежи, расчеты которых сделаны исходя из срока кредитования 15 лет и нулевого первоначального взноса. При покупке квартиры-студии площадью 25,4 кв. метров в малоэтажном районе «Землянино» ежемесячный платеж составит 17 382 рублей (при условии выбора предчистовой отделки). Приобретая схожую квартиру (студию площадью 26,9 кв. м) в жилом комплексе «Кудрово» надо будет заплатить 21 692 рубля в месяц.

Как видно, при таком платеже позволить себе квартиру может любой петербуржец со средним достатком (по данным Петростата средняя зарплата в Петербурге около 45 000 рублей). Очевидно, что ипотека без первого взноса делает жилье более доступным для широких слоев населения.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
УК “Новоселье”
В Ленинградской области появятся кварталы “Эпсилон” и “Уютный”
Директор по маркетингу УК “Новоселье” Алексей Муравьев поделился дальнейшими планами развития крупномасштабного проекта “Новоселье: Городские кварталы”
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург»
ЮИТ приглашает в город Пушкин на «Ипотечную субботу» в комплекс «INKERI»
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приглашает всех желающих посетить «Ипотечную субботу». Мероприятие пройдет 21 октября, с 11.00 до 17.00, в павильоне продаж 5-этажного жилого комплекса комфорт-класса «INKERI»
Компания КЕЙ
4 лучших моноблока, которые рекомендуют специалисты компании КЕЙ
Сегодня моноблоки все чаще вытесняют стационарные ПК. Обусловлено это их компактностью, простотой и конкурентной производительностью. Специалисты компании КЕЙ подготовили для Вас обзор 4 лучших моделей моноблоков для реализации различных задач
«Петербургская Недвижимость»
Продажи Setl City выросли на 11% за 9 месяцев 2017 года
Компания Setl City увеличила продажи квартир на 11% (в денежном выражении) за 9 месяцев 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Продажи коммерческой недвижимости выросли на 18%. Эксклюзивным брокером проектов Setl City выступает «Петербургская Недвижимость»
Группа компаний «КВС»
Ипотека на квартиры в «Ясно.Янино» по привлекательной ставке
Группа компаний «КВС» и Сбербанк объявляют о совместной программе субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья в микрорайоне «Ясно.Янино». Программа действует при покупке однокомнатных квартир во всех семи корпусах первой очереди и квартир любых типов в корпусах 7.5 и 7.6
Securika St.Petersburg
Что ждет посетителей на выставке Securika St.Petersburg? Новые подробности
В преддверии выставки Securika St.Petersburg организаторы выставки пообщались с участниками и задали им несколько вопросов. Предлагаем вниманию читателей четвертый обзор