04:44 17.08.2017
В Ботаническом саду покажут ранние и поздние лилии, георгины и гладиолусы
Звезды французского кино разыграют триллер про призраков
Дмитрий Goblin Пучков расскажет об искусстве самогоноварения
Эмодзи стали героями фильма
В Летнем саду покажут русалок в морях из пластика
Гаэль Гарсиа Берналь сыграет брошенного мужа
Телохранитель киллера соберет кинозвезд
Модифицированный вертолет Ми-171А2 получил сертификат Росавиации
Названы дата и место прощания с Верой Глаголевой
Защитник «Зенита» о матче с «Утрехтом»: Результат позитивный, потому что могли пропустить ещё больше
Социологи: В мире Путину доверяют больше, чем Трампу
Пентагон отрицает поставки химических боеприпасов оппозиции в Сирии
Минздрав объяснил причину дефицита вакцин от полиомиелита
СМИ: Бывший вице-президент «Роснефти» не получил должность в ФСБ
Брошенный кавалер ославил замужнюю даму в Кингисеппе интимным видео
В Петербурге задержан замдиректора Ленпроектреставрации
Мировые цены на нефть начали снижаться
Саакашвили хочет вернуться на Украину через Польшу
СКА разгромил сборную Канады и вышел в финал турнира им. Пучкова
В 2019 году в Петербурге появится еще 44 километра велодорожек
Минкульт снова ищет подрядчика на ремонт Интендантских складов
Миллиардера Михальченко этапировали в Петербург
Манчини о поражении от «Утрехта»: «Зенит» играл не лучшим образом — это правда
Петербуржцев привьют от гриппа у станции метро «Проспект Просвещения»
Неонацистский сайт The Daily Stormer перебрался в зону .ru
Генсек ООН готов стать посредником в переговорах с Северной Кореей
Подпольный табачный завод накрыла полиция Петербурга в Кировске
Прогрессивный джаз и оркестр Стена Кентона
«Зенит» проиграл «Утрехту» в первом матче за выход в групповую стадию Лиги Европы
«Фонтанка» за 60 секунд — 16 августа
Станция «Проспект Большевиков» открыта на вход
Порошенко поручил провести расследование поставок украинских ракетных двигателей в КНДР
Из трусов в полоску инженера колонии «Металлострой» вынули много наркотического
Станция «Проспект Большевиков» закрыта на вход
Биржа России закрылась разнонаправленно
Велодорожку на Фонтанке «обновили» аварией
В Петербурге квартет бывших приставов отдали под суд за взятку
Албин: Стройкомитет должен перестать быть «вещью в себе»
Новичок «Зенита» Краневиттер сыграет с «Утрехтом» с первых минут
Жесткое задержание подростка полицейскими в Петербурге сняли на видео
Таможня приостановит работу на МАПП "Светогорск" 17 августа
КГА не одобрил росписи на фасадах Петроградской стороны
Убийца гвардейца, сказавшего перед смертью: «Работайте, братья!», сел на 17 лет
Кадыров предложил изменить систему оплаты российским футбольным арбитрам
За дрожжи и "симку" юноша из Крестов получил сразу две статьи
В центре им. Алмазова впервые прооперировали девочку с аномалией Киммерли
ФАС вновь приостановила аукцион на строительство волейбольного клуба в Сосновом Бору
В СИЗО в Горелово визитера сравнивают с самим собой
Власти Финляндии обсудят с иностранными послами политику США
В МО «Измайловское» тратили бюджетные деньги на гороскопы и рецепты
Черчесов не вызвал в сборную Кокорина, но взял трёх игроков "Тосно"
За мошенничество от имени Фонда капремонта и ФАС петербуржец отделался условным сроком
В Кудрово у детского сада сложился строительный кран
В Петербурге арестовали экс-полицейского за фокусы с заявлениями потерпевших
Производитель Крысы-ветерана в Петербурге дождался суда за Ждуна
СК просит опознать обидчика третьеклассницы на Витебском
СМИ сообщили о смерти Веры Глаголевой
В Волхове построят Кремль
РФС: Главный судья матча «Зенит» – «Ахмат» совершил серьезные ошибки в обе стороны
Метро «Гостиный двор» открыли для пассажиров
«Южмаш» прокомментировал розыгрыш пранкеров, выяснивших пути утечки двигателей в КНДР
Метро «Гостиный двор» закрыли из-за двух подозрительных сумок
Шнуров вызвал Познера на рэп-баттл, но тот отказался
К причалам порта «Морской фасад» перестали пускать такси
В ходе задержания юного водителя в Петербурге досталось машине ДПС
В Кузьмолово СОБР Нацгвардии задержал депутата Багаутдинова
Бенедикт Камбербэтч может сыграть инициатора Брекзита в голливудском сериале
Ленобласть выкупила детский сад в ЖК «Тридевяткино царство»
Пранкеры вынудили главу «Южмаша» рассказать о путях утечки ракетных технологий в КНДР
С четверга в Петербург вернутся дожди
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок

В 2017 году господдержке ипотеки, похоже, придет конец. В кризис она стала спасением и для застройщиков, и для покупателей. Какие инструменты придут на смену?
Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок
«МЖК Землянино»

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что  ипотека с субсидируемой ставкой теряет свою актуальность. Темпы инфляции замедлились, ключевая ставка ЦБ снизилась до 10%, рыночные ипотечные ставки приближаются ксубсидируемым – 12%. Решение о возможном продлении льготной ипотеки пока не принято, и не факт, что будет принято. Конечно,  правительство будет разрабатывать меры по поддержке ипотеки, но это, по словам министра, скорее всего, будут какие-то другие варианты и программы для льготных категорий граждан. В любом случае, рассчитывать только на помощь государства недальновидно. Для успешного застройщика эффективной стратегией всегда будет «самому не плошать», искать собственные варианты  поддержания спроса. 

По оценкам экспертов, на рынке Санкт-Петербурга ипотечные сделки составляют около 80%. Господдержка ипотеки, как говорят застройщики и риэлторы, подстегнула так называемый «отложенный спрос» – это когда человек хочет купить квартиру, но по какой-то причине этого еще не сделал.

«Рост цен или ставок – не единственная и зачастую не самая критичная проблема для покупателей, – отметил Олег Коркин, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение». – В сегментедоступного жильяспрос по-прежнему велик, но многим потенциальным покупателям ипотека недоступна совсем по другой причине – они просто не могут накопить на первоначальный взнос и вынуждены откладывать покупку на неопределенный срок».

Очевидное решение – ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом. Скорая отмена господдержки подстегнула застройщиков искать варианты достойной замены, ведь на субсидированную ипотеку, по их данным, приходилось от 90% до 100% спроса.

Когда банк «Возрождение» запустил с компанией «ПАТРИОТ-НЕВА» совместную программу ипотеки без первоначального взноса, она сразу нашла своего потребителя.

Она прекрасно подходит для тех, кто хочет купить небольшую квартиру эконом-класса– студию или «однушку». При этом условия не запрещают, например, купить такую квартиру «на котловане», когда цена минимальна, продать ее после завершения строительства, когда цена вырастет, и сразу купить квартиру большей площади в новой очереди без существенной доплаты. Даже если инвестиции не ваш конек, такая схема поможет обеспечить хорошей квартирой своего ребенка.

Программа поможет даже получателям субсидий. Потому что «нулевую ипотеку» от «Возрождения» можно получить на квартиру от «ПАТРИОТ-НЕВА», даже если готовность дома меньше 70%. То есть можно купить квартиру на ранней стадии (заплатив за нее меньше или купив за те же деньги квартиру побольше), подождать 70-процентной готовности и досрочно погасить кредит с помощью субсидии.

«До активного старта программы у нас на долю ипотеки приходилось 67% запросов, после страта эта цифра выросла до 90%, – поясняет Наталья Иванова. – И значительная часть из них – на ипотеку без первоначального взноса».

По данной программе в Петербурге и пригородах можно купить квартиру в двух жилых комплексах: малоэтажном районе «Землянино» в Янино-1и проекте «КудроВО». Реализация проектов началась в 2016 году совсем недалеко от Санкт-Петербурга, предполагаемые сроки сдачи первых очередей строительства – конец 2017-2018 годы. Дома здесь будут построены по монолитной технологии. Проекты предполагают благоустройство территории, создание уютных зеленых дворов, детских и спортивных площадок, а также комплексное озеленение.

ЖК «КудроВО»
ЖК «КудроВО»

Базовая процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 13% годовых. Кредит в размере до 8 млн рублей можно взять на срок до 30 лет. Благодаря этому, несмотря на отсутствие первоначального взноса, ежемесячные платежи остаются вполне «подъемными». При желании ипотеку можно погасить досрочно: комиссия за эту возможность  отсутствует.

Вот как будут выглядеть ежемесячные платежи, расчеты которых сделаны исходя из срока кредитования 15 лет и нулевого первоначального взноса. При покупке квартиры-студии площадью 25,4 кв. метров в малоэтажном районе «Землянино» ежемесячный платеж составит 17 382 рублей (при условии выбора предчистовой отделки). Приобретая схожую квартиру (студию площадью 26,9 кв. м) в жилом комплексе «Кудрово» надо будет заплатить 21 692 рубля в месяц.

Как видно, при таком платеже позволить себе квартиру может любой петербуржец со средним достатком (по данным Петростата средняя зарплата в Петербурге около 45 000 рублей). Очевидно, что ипотека без первого взноса делает жилье более доступным для широких слоев населения.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform