08:21 24.06.2017
Российское театральное сообщество устроит акцию в поддержку арестованного продюсера Малобродского
«Ассоциации»-2017: в Царском Селе покажут моду с эшафота и затопленного дворца
На Geek Picnic взорвут овощи и запустят огненное торнадо
«Пушкинская, 10» отметит день рождения
Белкин и Копейкин напишут виртуальные картины
В “Авроре” вспомнят Хита Леджера
В Старой Ладоге витязи сойдутся под муйнейры и скотиши
День города в Пушкине отметят карнавалом, фестивалями и фейерверком
В поселке Тельмана «Жигули» таранили внедорожник
«Чикаго» обменял одного из лучших российских хоккеистов
С космодрома Плесецк стартовала ракета-носитель с военным спутником
Спецслужбы Саудовской Аравии предотвратили теракт в крупнейшей в мире мечети
Вход и выход на «Канал Грибоедова» закрыт
Мировые цены на нефть продолжили рост
«Зенит» не может приобрести Маноласа, столкнувшись с интересами «Боруссии»
Из-за проезда кортежа въезд на ЗСД с Приморского проспекта был перекрыт
Себастьян Дриусси перейдет в «Зенит» за 21 млн евро
На Валааме скончался молодой паломник
Белый дом не исключает возможность встречи Путина и Трампа в июле
СМИ: ФАС хочет отменить роуминг по России
Центробанк защитит желающих взять в долг «до зарплаты»
В России запущен сайт социальных услуг для людей с инвалидностью
«Корабелка» создаст на Ленинском проспекте кампус с велодорожками и «Аллеей выпускников»
Смольный скорректирует проект второй очереди Фрунзенского радиуса метро за 39 млн рублей
613 выпускников Ленобласти закончили школу с медалью
ЦИК РФ: Предвыборная кампания Навального вне закона
«Фонтанка» за 60 секунд – 23 июня
Полицейские задержали насильника, напавшего на пенсионерку на Ржевке
Катар упростил визовый режим для россиян
Washington Post: Трамп начинает утро с обсуждения расследования по «вмешательству» России
«Зенит»-2 проиграл первый матч на сборах в Финляндии
СМИ: "Лацио" и "Зенит" поспорят за полузащитника "Аталанты"
Во многих озерах Финляндии вода теплее воздуха
Петербург поставил рекорд по количеству аварий на сетях
Восемьдесят тысяч участников «Алых парусов» защитят две тысячи силовиков
Из-за прорыва трубы Костромской проспект окутан горячим паром
Манеж отметит годовщину открытия бесплатным входом для посетителей
Врачи назвали 8 районов Ленобласти с повышенной активностью клещей
В Лаппеенранте вооруженный преступник ограбил магазин
Госдума одобрила законопроект о курортном сборе
«Автово» открыли для пассажиров
Ректор Европейского университета ушел в отставку
Минобороны признало причину отмены морского парада на 9 Мая
Плавучий маяк «Ирбенский» покинул гавань Кронштадта и начал переход в Калининград
The Washington Post рассказала о плане Обамы взломать инфраструктуру России
Глава Роскомнадзора ответил основателю Telegram в Facebook: Мессенждер нейтрален к террористам
«Автово» закрыто на вход и выход
Итоги недели с Андреем Константиновым: Сирийский узел
СМИ: Раскрыто название новой версии Android
Фонд кино поддержал два фильма «Елки» и отказал сценарию Владимира Высоцкого
Томскую пенсионерку оштрафовали за видеообращение к Путину в день «прямой линии»
Мэр Екатеринбурга выдвинулся в губернаторы Свердловской области
За взятки и фиктивные справки об инвалидности и.о. главы филиала Горбюро медико-социальной экспертизы дали условно
Стройкомпания отремонтирует дорогу на Русановской улице
Дуров: Блокировка Telegram – саботаж государственных интересов России
Госдума увеличила штрафы за отказ предоставлять информацию
Замначальника полиции Пушкина задержали за рекордную взятку
Оранэла заработает после полутора лет ремонта
Летние распродажи в Финляндии начнутся на следующей неделе
Петербуржец ответит за меткий удар в голову полицейского
Спин-офф «Звездных войн» снимет режиссер «Кода Да Винчи»
Петербургский волейбольный «Зенит» официально заявлен для участия в чемпионате России
Станцию метро "Обводный канал" открыли для пассажиров
Антивоенные детские рисунки украсили забор части ВДВ в Пскове
Прокуратура просит отменить обвинительный приговор депутату МО «Гавань»
Дзюба: У Манчини очень много беготни и тактики — тяжёлая работа, но прорвёмся
Путин поговорил с Эрдоганом и начал стройку "Турецкого потока"
В Петербурге будут судить автохама-выдумщика на Porsche
«Обводный канал» закрыт на вход и выход
Качество канализации петербургской подземки не устроило прокуратуру
Бизнес-трибуна Публикуется на правах рекламы
Публикуется на правах рекламы

Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок

В 2017 году господдержке ипотеки, похоже, придет конец. В кризис она стала спасением и для застройщиков, и для покупателей. Какие инструменты придут на смену?
Новая надежда: «Нулевая ипотека» спасет рынок
«МЖК Землянино»

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что  ипотека с субсидируемой ставкой теряет свою актуальность. Темпы инфляции замедлились, ключевая ставка ЦБ снизилась до 10%, рыночные ипотечные ставки приближаются ксубсидируемым – 12%. Решение о возможном продлении льготной ипотеки пока не принято, и не факт, что будет принято. Конечно,  правительство будет разрабатывать меры по поддержке ипотеки, но это, по словам министра, скорее всего, будут какие-то другие варианты и программы для льготных категорий граждан. В любом случае, рассчитывать только на помощь государства недальновидно. Для успешного застройщика эффективной стратегией всегда будет «самому не плошать», искать собственные варианты  поддержания спроса. 

По оценкам экспертов, на рынке Санкт-Петербурга ипотечные сделки составляют около 80%. Господдержка ипотеки, как говорят застройщики и риэлторы, подстегнула так называемый «отложенный спрос» – это когда человек хочет купить квартиру, но по какой-то причине этого еще не сделал.

«Рост цен или ставок – не единственная и зачастую не самая критичная проблема для покупателей, – отметил Олег Коркин, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение». – В сегментедоступного жильяспрос по-прежнему велик, но многим потенциальным покупателям ипотека недоступна совсем по другой причине – они просто не могут накопить на первоначальный взнос и вынуждены откладывать покупку на неопределенный срок».

Очевидное решение – ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом. Скорая отмена господдержки подстегнула застройщиков искать варианты достойной замены, ведь на субсидированную ипотеку, по их данным, приходилось от 90% до 100% спроса.

Когда банк «Возрождение» запустил с компанией «ПАТРИОТ-НЕВА» совместную программу ипотеки без первоначального взноса, она сразу нашла своего потребителя.

Она прекрасно подходит для тех, кто хочет купить небольшую квартиру эконом-класса– студию или «однушку». При этом условия не запрещают, например, купить такую квартиру «на котловане», когда цена минимальна, продать ее после завершения строительства, когда цена вырастет, и сразу купить квартиру большей площади в новой очереди без существенной доплаты. Даже если инвестиции не ваш конек, такая схема поможет обеспечить хорошей квартирой своего ребенка.

Программа поможет даже получателям субсидий. Потому что «нулевую ипотеку» от «Возрождения» можно получить на квартиру от «ПАТРИОТ-НЕВА», даже если готовность дома меньше 70%. То есть можно купить квартиру на ранней стадии (заплатив за нее меньше или купив за те же деньги квартиру побольше), подождать 70-процентной готовности и досрочно погасить кредит с помощью субсидии.

«До активного старта программы у нас на долю ипотеки приходилось 67% запросов, после страта эта цифра выросла до 90%, – поясняет Наталья Иванова. – И значительная часть из них – на ипотеку без первоначального взноса».

По данной программе в Петербурге и пригородах можно купить квартиру в двух жилых комплексах: малоэтажном районе «Землянино» в Янино-1и проекте «КудроВО». Реализация проектов началась в 2016 году совсем недалеко от Санкт-Петербурга, предполагаемые сроки сдачи первых очередей строительства – конец 2017-2018 годы. Дома здесь будут построены по монолитной технологии. Проекты предполагают благоустройство территории, создание уютных зеленых дворов, детских и спортивных площадок, а также комплексное озеленение.

ЖК «КудроВО»
ЖК «КудроВО»

Базовая процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 13% годовых. Кредит в размере до 8 млн рублей можно взять на срок до 30 лет. Благодаря этому, несмотря на отсутствие первоначального взноса, ежемесячные платежи остаются вполне «подъемными». При желании ипотеку можно погасить досрочно: комиссия за эту возможность  отсутствует.

Вот как будут выглядеть ежемесячные платежи, расчеты которых сделаны исходя из срока кредитования 15 лет и нулевого первоначального взноса. При покупке квартиры-студии площадью 25,4 кв. метров в малоэтажном районе «Землянино» ежемесячный платеж составит 17 382 рублей (при условии выбора предчистовой отделки). Приобретая схожую квартиру (студию площадью 26,9 кв. м) в жилом комплексе «Кудрово» надо будет заплатить 21 692 рубля в месяц.

Как видно, при таком платеже позволить себе квартиру может любой петербуржец со средним достатком (по данным Петростата средняя зарплата в Петербурге около 45 000 рублей). Очевидно, что ипотека без первого взноса делает жилье более доступным для широких слоев населения.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform