04:14 30.08.2016
Billy's Band сыграют двойной концерт в "Эрарте"
Дзюба пропустит товарищеские матчи с Турцией и Ганой
СМИ: Большинство сотрудников МУРа вывели за штат
Умер актер Джин Уайлдер, сыгравший роль Вилли Вонки
В Раде подсчитали пропавших без вести в Донбассе
Госкомпаниям хотят запретить закупки у компаний родственников своих сотрудников
В голосовании на пост генсека ООН лидирует Антониу Гутерриш
Фондовый рынок США закрылся ростом
В Кремле не имеют подтверждения информации о смерти Каримова
Мутко рассказал про перспективы Мамаева и Кокорина
Защитник «Ростова» Иван Новосельцев может перейти в «Зенит»
Источник в аппарате президента Узбекистана не подтвердил его смерть
Мировые цены на нефть снижаются
Названо имя возможного преемника Ангелы Меркель на посту канцлера
Еврокомиссия может оштрафовать Ирландию на миллиард за сделки с Apple
«Нафтогаз» требует от «Газпрома» в арбитраже более 14 млрд долларов
СМИ сообщают о смерти президента Узбекистана
Белый дом не исключает встречи Обамы и Путина на саммите G20
СМИ: Ряд заместителей министра образования могут покинуть свои посты
Режиссер бондианы снимет сказку про Джеймса и Персик-Гигант
В МВД предложили повысить пошлины на загранпаспорта и водительские права
Латвийские полицейские избили игроков в страйкбол в российской военной форме
Деми Мур снимется в комедии об убийстве стриптизера
Российскую сборную отстранили от зимней Паралимпиады-2018
Ещё у 8 петербуржцев обнаружены клещевые инфекции
В правительстве намерены создать аналог «Википедии»
«Двойника» кандидата в Госдуму Олесю Дмитриеву остановили пьяной за рулем
На КАД мотоциклисту оторвало ногу
Катер с детьми потерял управление в Финском заливе
СМИ: Apple представит новый iPhone предположительно 7 сентября
Прибыль «Группы ЛСР» в первом полугодии сократилась на 72%
Смольный потратит сорок миллионов на новые новогодние елки
Контактную сеть для трамваев на Дальневосточном починят за 22,9 млн рублей
Глава «Россетей» Бударгин возглавил совет директоров «Ленэнерго»
Убийце Джона Леннона отказали в досрочном освобождении в девятый раз
Кремль назвал «обычной практикой» проверку Центробанка на готовность к войне
С подачи 47news делом нокаутированной бабушки занялись прокуроры
В правительстве решили создать российский аналог «Википедии»
Суд отказался заблокировать «Яндекс» по просьбе правообладателей
Призывников ЗВО военкоматы допустят к их личным делам
Смольный заплатит 30 млн за предложения по улучшению городской экономики
Переполненный автобус перевернулся в Индии, более 70 пассажиров пострадали
Для пешеходов открыт бывший трамвайный мост через Чухонку
Китай намерен ужесточить контроль за содержанием новостей
Опубликован текст предсмертного послания журналиста Щетинина
Россия получила от Турции гарантии безопасности в аэропортах
В узком заливе морского канала...
Сотрудницу «Почты России» уволили из-за выброшенных в лесу писем
Сибирскую язву выявили у трех жителей Казахстана в городе Балхаш
Суд признал руководителя Подпорожского района виновным в пьяной езде
СМИ: Сорос согласился войти в инвестиционный совет Украины
Синоптики обещают заморозки во второй половине сентября
Суд в Ереване отпустил задержанного по запросу США россиянина
В Петербурге налетчик ушел с пустыми карманами из офиса «Почты России»
В Норвегии от удара молнии погибли 323 оленя
Российский омбудсмен высадила журналиста из машины во время интервью
«Новая Голландия» подвела итоги первого уик-энда
Директор гимназии № 415 снята с должности за подделку оценок
В поликлинике на Гжатской умер пенсионер
Остановка строительства поликлиники в Стрельне стала неожиданностью для администрации
В Петербурге будут судить экс-начальника Института УФСИН, обвиняемого в коррупции
Терменвокс звучит в эфире в честь 120-летия его изобретателя
В Петербурге начался суд над предполагаемым организатором убийства ректора ГУСЭ
СМИ: Петербургским чиновникам привозят «санкционку» из Финляндии и Эстонии прямо на работу
Кадыров объявил режим ЧС по всей Чечне
Прокуратура проверит, куда ушли деньги дольщиков О2 Development
Четыре магазина «Метрика» проданы основателям «Аркада Холдинг»
В России разработали одеяло для защиты населения во время войны
В Финляндии темнокожий мужчина менее чем за полтора часа предпринял три попытки изнасилования
Строительство
Ипотека осталась, но стала дороже
После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.
Ипотека осталась, но стала дороже
Сергей Коньков/ДП

После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.

Федеральное правительство утвердило новые правила субсидирования ипотеки для новостроек. Финансисты тут же отреагировали повышением ставок, а Россельхозбанк и Альфа-банк пока отказались от участия. Но застройщики уверены — рост ставок не повлияет на рынок, лишь бы программа продолжала работать. Ее используют до 60% покупателей жилья.

Программу поддержки ипотеки продлили до 1 января 2017 года. А объем кредитов, который может быть выдан по программе, увеличили с 700 млрд до 1 трлн рублей. Главное условие участия для банков — выдавать кредиты не дороже 12 процентов годовых. И банки сразу же выставили ставки по максимуму.

Чувствительнее всего повышение ставки станет для крупных заемщиков. Максимальная сумма кредита в рамках программы составляет 8 млн рублей. При наименьшем стартовом платеже в 20%, за 20 лет заемщик теперь переплачивает 10,5 млн рублей. Это на 600 тысяч рублей больше, чем до 1 марта. Ежемесячный платеж вырастет почти на 3 тысячи рублей в месяц.

Для покупателей самых бюджетных квартир изменения будут почти незаметны. С 1 марта в случае приобретения квартиры за 2 млн рублей переплата по кредиту повысится примерно на 150 тысяч рублей. А ежемесячная выплата — всего на 700 рублей.

Повышение ставок объясняется условиями правительства — снижением бюджетных компенсаций. До 29 февраля государство возвращало финансистам 2,5% от стоимости выданного кредита. Теперь — 1,5%.

В итоге Сбербанк и ВТБ24, выдающие около 80% кредитов в Петербурге, уже подняли ставки по ипотеке по госпрограмме до 12%. Аналогичный процент — у банка «Санкт-Петербург» и «Возрождения». Только у некоторых частных банков ставки чуть ниже. У  Газпромбанка – от 11,35%, у банков группы Societe Generale — от 11,5%.

Между тем некоторые банки пока что и вовсе не принимают заявки на кредитование. Третий в рейтинге объемов выдачи ипотеки Россельхозбанк приостановил выдачу кредитов в рамках программы с 1 марта. «Пока решение об участии в программе не принято», – сказали в банке. Аналогичным образом поступили в Альфа-банке.

«Эта схема субсидированных кредитов никогда не была привлекательна для очень большого пула банков, – полагает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. – Видимо, в новых условиях, при существующей динамике ипотечного рынка банки считают, что участие в программе не слишком выгодно».

Возможно, в этой связи правительство подготовило программу к снижению спроса на кредиты и вхождению небольших игроков. От банков больше не будут требовать выдачи 300 млн рублей ежемесячно. То есть в программу смогут включиться даже небольшие структуры, а крупные структуры — смогут снизить объемы кредитования.

Кроме того, снижать ставки помогают застройщики. Крупнейшие девелоперы Петербурга уже подписали с ВТБ24 соглашения о снижении минимальной ставки по кредитам до 11,7 — 11,75%.

По мнению застройщиков, повышение ставки не отразится на рынке жилья. Гораздо большая проблема — сокращение доходов. «Повышение процентной ставки до 12% слишком незначительно, чтобы влиять на ценовую политику застройщиков. Стоимость строящегося жилья не растет, прежде всего, из-за низкой покупательной способности населения и текущего соотношения спроса и предложения», – говорит Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб».

Жилье на рынок Петербурга выводится в избытке. По оценке того же «Главстроя-СПб», предложение новых квартир превышает спрос на них примерно на 15%. И в условиях обострившейся в кризис конкуренции господдержка ипотеки — серьезное подспорье.

«Доля ипотечных сделок в январе – феврале 2016 года осталась на уровне 55%-60%», – поясняет Наталья Луговская, вице-президент по продажам Setl Group. Продажи в компании остались на уровне прошлого года. В «Главстрое-СПб» доля ипотечных сделок тоже достигает 60%. При этом до 90% из них заключается в рамках программы господдержки.

Решение правительства о продолжении субсидирования кредитов на квартиры в новостройках — значительно для рынка. Но повышение ставок — удивительно. «Можно сделать вывод, что Центробанк и правительство не видят необходимости в росте ипотечного рынка, – говорит Наталья Орлова. – Финансируя этот сегмент, можно было бы поддержать рост строительства и экономический рост в целом. Это выглядело одним из простых решений».

По данным Центробанка, в 2015 году в Петербурге было выдано 33 тысячи ипотечных кредитов на 68,7 млрд рублей. Это почти на 30% меньше, чем год назад. В январе этого года объем выданных кредитов сократился еще почти на 15%.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (156)
12 марта 2016 г. 11:48
KAC: Нет в стране банковской системы. Есть барыги, которые всю жизнь занимались тем, что брали дешевые бабки за бугром и перепродавали их в стране.
9 марта 2016 г. 18:39
SoloWand: тут есть еще один момент... мы с вами говорим о разном моральном отношении к людям. А товарищ Карл — о разных юридических правах. Согласитесь — это не одно и то же. Как говорится — "я не разделяю ваши убеждения, но готов умереть за ваше право на них"
9 марта 2016 г. 18:34
archi77: Вот, надо с людьми общаться как с людьми, и они, если нормальные (любой национальности) ответят тем же
9 марта 2016 г. 15:08
deniszakharov: Полиция в США убивает более 400 человек каждый год просто так. То есть это не преступники, а люди, которых копы ошибочно посчитали таковыми либо мелкие правонарушители, не заслуживающие смертной казни. И этнический конфликт там уже заряжен, патрон в патроннике. Когда пальнёт? Да в любой момент. Сдерживают только копы.
9 марта 2016 г. 15:04
SoloWand: я не робот. Но скажем так — как-то я работал на одной базе стройматериалов, там напротив через дорогу работал узбек-частник сам на себя кирпичом и лесом торговал. Когда у нашего ломался погрузчик, или застревал, съехав с бетона, или просто была какая-то проблема — узбек приходил и помогал. Что мне сказать? Что я люблю узбеков? Нет, не люблю. Но как я могу игнорировать факт того, что узбек вел себя в высшей степени достойно и положительно? В далекие школьные годы подрабатывал летом на конвейере АвтоВАЗа. Напарник (одна операция на двоих) у меня тоже узбек был. Когда я увольнялся — я ему подарил местный тольяттинский сувенир — раскручивающийся ножичек с эфесом в виде вазовской ладьи и гравировкой "Тольятти" а он мне костяной кисет нашейный для травки, которую они жуют целый день... Ибо два месяца мы друг другу помогали и дружно работали.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЗАО «Строительный трест»
Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал жилой комплекс «Пляж», строящийся в Сестрорецке
Компания «Строительный трест» развивает ипотечное сотрудничество с банком «Санкт-Петербург»: в список аккредитованных объектов включен жилой комплекс «Пляж», который строится по адресу: г. Сестрорецк, Приморское шоссе, дом 352, лит. А. Срок сдачи объекта – 4 квартал 2017 года
«Главстрой-СПб»
Открыты продажи квартир в новом корпусе третьей очереди ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», вывела в продажу 28 корпус в рамках третьей очереди нового жилого района «Юнтолово»
«Образцовый квартал 2»
Стартовали продажи в жилом комплексе «Образцовый квартал 2»
В новом малоэтажном жилом комплексе «Образцовый квартал 2» начались продажи. Только на старте продаж объявлены специальные цены на акционные квартиры