07:22 25.07.2016
«Велосипедизация Петербурга» научит троллить чиновников
Verizon покупает Yahoo за $4,8 млрд
В Неву начинают приходить корабли – участники парада ВМФ
Приложение Prisma вышло на Android
В центре Петербурга автомобиль сбил людей на тротуаре
Акция в Лисьем Носу: Запесоцкому оставили плакат на память
От удара молнии на фестивале в Нижнем Новгороде погиб человек
Квартиру на Решетова и гараж на Костюшко тушили одновременно
Пропавшую во время игры в Pokemon GO австралийку Сталкер нашли мертвой
После жалоб петербуржцев фестиваль перенесут с Петровской косы
В Германии сириец с мачете напал на прохожих
Бах: решение по поводу участия россиян в ОИ-2016 было принято почти единогласно
Смертельное нападение тигра на женщину в пригороде Пекина сняли на видео
Генподрядчик приостанавливает строительство стадиона на Крестовском
Отец мюнхенского стрелка обратился в полицию, узнав сына по видео
"Шкода" сбила столб, и он перекрыл проспект Большевиков
В Петербурге и области ожидаются ливни и туман
Очевидцы: из горящей квартиры на Ударников спасли человека и кота
США исключили участие России в коалиции против ИГ
МОК не отстранил российских спортсменов от Олимпиады-2016
Лионель Месси стал блондином
Савченко попытались закидать яйцами в Одессе
В тверской деревне будут сжигать чучело Шнурова
СМИ: мюнхенский стрелок приобрел пистолет через Darknet
Такси перевернулось на проспекте Луначарского: есть пострадавшие
Французский лайнер, летевший в Японию, сел в Москве из-за больного ребенка
Умерла россиянка – мать семимиллиардного жителя планеты Земля
Россиянки победили во всех дисциплинах дня на Кубка мира по художественной гимнастике
Дым от крупного пожара напугал жителей Выборга
Зафиксирован самый жаркий день за всю историю Земли
Лондон и Таллин ведут переговоры о создании виртуальной копии Эстонии
На стройке ЗСД рабочий сорвался с высоты
Сторчак: G20 подготовит «черный список» налоговых юрисдикций
На Солидарности столкнулись 5 машин, одна опрокинулась
Хоккеист требует по 5 млн рублей с ВГТРК и участницы ток-шоу "Прямой эфир"
В Бразилии пытались украсть олимпийский огонь
Ресторатор найден мертвым в Репино после ссоры с девушкой
Минфин Британии: способ выхода из ЕС может определиться к концу года
В лесах двух районов Ленобласти нашли кости пропавших
Банк России выпустил монету номиналом 3 рубля
В Военном институте физической культуры погиб рабочий
Петербургский бизнесмен в свой день рождения выкинул в воздух 250 тысяч евро
Американка взяла с собой тело мертвого мужа в путешествие по Аляске
На КАД серьезно ограничат движение
В Бургасе застрял еще один авиарейс в Петербург, люди ждут больше суток
Австрия запретила ФК "Уфа" провести матч с "Бешикташем"
В волховских лесах заблудились четверо грибников
Бельгийский парламент рассмотрит отмену санкций против России
СМИ: мюнхенский стрелок в день трагедии провалил экзамен
Жители Василеостровского района жалуются на ночную музыку
Под Ростовом разбился микроавтобус, ехавший из Крыма
Рекордная жара зафиксирована на севере Финляндии
Десять человек погибли и 20 ранены в результате теракта в Багдаде
Израильтянина разоружили в Ивангороде
Моуринью ограничил футболистам МЮ игру в Pokemon Go
Петербуржец задержан за развращение шестиклассницы
Новосибирская область перевела стрелки
СМИ: от Олимпиады в Рио хотят отстранить всю российскую сборную
Пять человек пострадали в ДТП под Гатчиной
В США продали гитару Эрика Клэптона за 45 тыс. долл.
В ДТП на Бухарестской пострадали три женщины
Росатом вложит в развитие атомной энергетики Ленобласти 31 миллиард
Очевидец: в результате драки в Неве оказался человек
Широков заявил о завершении карьеры
На Медиков "Фокус" проткнуло деревянным брусом
Россияне стали лидерами в классе яхт «Дракон» на чемпионате в Петербурге
Иракские силовики уничтожили помощника главаря ИГ
Кержаков назвал поддержку болельщиков в матче с ЦСКА сумасшедшей
Самолет из Бургаса с детьми прибыл в Петербург с 15-часовым опозданием
В ДТП на Пискаревском погиб мотоциклист
Строительство
Ипотека осталась, но стала дороже
После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.
Ипотека осталась, но стала дороже
Сергей Коньков/ДП

После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.

Федеральное правительство утвердило новые правила субсидирования ипотеки для новостроек. Финансисты тут же отреагировали повышением ставок, а Россельхозбанк и Альфа-банк пока отказались от участия. Но застройщики уверены — рост ставок не повлияет на рынок, лишь бы программа продолжала работать. Ее используют до 60% покупателей жилья.

Программу поддержки ипотеки продлили до 1 января 2017 года. А объем кредитов, который может быть выдан по программе, увеличили с 700 млрд до 1 трлн рублей. Главное условие участия для банков — выдавать кредиты не дороже 12 процентов годовых. И банки сразу же выставили ставки по максимуму.

Чувствительнее всего повышение ставки станет для крупных заемщиков. Максимальная сумма кредита в рамках программы составляет 8 млн рублей. При наименьшем стартовом платеже в 20%, за 20 лет заемщик теперь переплачивает 10,5 млн рублей. Это на 600 тысяч рублей больше, чем до 1 марта. Ежемесячный платеж вырастет почти на 3 тысячи рублей в месяц.

Для покупателей самых бюджетных квартир изменения будут почти незаметны. С 1 марта в случае приобретения квартиры за 2 млн рублей переплата по кредиту повысится примерно на 150 тысяч рублей. А ежемесячная выплата — всего на 700 рублей.

Повышение ставок объясняется условиями правительства — снижением бюджетных компенсаций. До 29 февраля государство возвращало финансистам 2,5% от стоимости выданного кредита. Теперь — 1,5%.

В итоге Сбербанк и ВТБ24, выдающие около 80% кредитов в Петербурге, уже подняли ставки по ипотеке по госпрограмме до 12%. Аналогичный процент — у банка «Санкт-Петербург» и «Возрождения». Только у некоторых частных банков ставки чуть ниже. У  Газпромбанка – от 11,35%, у банков группы Societe Generale — от 11,5%.

Между тем некоторые банки пока что и вовсе не принимают заявки на кредитование. Третий в рейтинге объемов выдачи ипотеки Россельхозбанк приостановил выдачу кредитов в рамках программы с 1 марта. «Пока решение об участии в программе не принято», – сказали в банке. Аналогичным образом поступили в Альфа-банке.

«Эта схема субсидированных кредитов никогда не была привлекательна для очень большого пула банков, – полагает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. – Видимо, в новых условиях, при существующей динамике ипотечного рынка банки считают, что участие в программе не слишком выгодно».

Возможно, в этой связи правительство подготовило программу к снижению спроса на кредиты и вхождению небольших игроков. От банков больше не будут требовать выдачи 300 млн рублей ежемесячно. То есть в программу смогут включиться даже небольшие структуры, а крупные структуры — смогут снизить объемы кредитования.

Кроме того, снижать ставки помогают застройщики. Крупнейшие девелоперы Петербурга уже подписали с ВТБ24 соглашения о снижении минимальной ставки по кредитам до 11,7 — 11,75%.

По мнению застройщиков, повышение ставки не отразится на рынке жилья. Гораздо большая проблема — сокращение доходов. «Повышение процентной ставки до 12% слишком незначительно, чтобы влиять на ценовую политику застройщиков. Стоимость строящегося жилья не растет, прежде всего, из-за низкой покупательной способности населения и текущего соотношения спроса и предложения», – говорит Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб».

Жилье на рынок Петербурга выводится в избытке. По оценке того же «Главстроя-СПб», предложение новых квартир превышает спрос на них примерно на 15%. И в условиях обострившейся в кризис конкуренции господдержка ипотеки — серьезное подспорье.

«Доля ипотечных сделок в январе – феврале 2016 года осталась на уровне 55%-60%», – поясняет Наталья Луговская, вице-президент по продажам Setl Group. Продажи в компании остались на уровне прошлого года. В «Главстрое-СПб» доля ипотечных сделок тоже достигает 60%. При этом до 90% из них заключается в рамках программы господдержки.

Решение правительства о продолжении субсидирования кредитов на квартиры в новостройках — значительно для рынка. Но повышение ставок — удивительно. «Можно сделать вывод, что Центробанк и правительство не видят необходимости в росте ипотечного рынка, – говорит Наталья Орлова. – Финансируя этот сегмент, можно было бы поддержать рост строительства и экономический рост в целом. Это выглядело одним из простых решений».

По данным Центробанка, в 2015 году в Петербурге было выдано 33 тысячи ипотечных кредитов на 68,7 млрд рублей. Это почти на 30% меньше, чем год назад. В январе этого года объем выданных кредитов сократился еще почти на 15%.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (156)
12 марта 2016 г. 11:48
KAC: Нет в стране банковской системы. Есть барыги, которые всю жизнь занимались тем, что брали дешевые бабки за бугром и перепродавали их в стране.
9 марта 2016 г. 18:39
SoloWand: тут есть еще один момент... мы с вами говорим о разном моральном отношении к людям. А товарищ Карл — о разных юридических правах. Согласитесь — это не одно и то же. Как говорится — "я не разделяю ваши убеждения, но готов умереть за ваше право на них"
9 марта 2016 г. 18:34
archi77: Вот, надо с людьми общаться как с людьми, и они, если нормальные (любой национальности) ответят тем же
9 марта 2016 г. 15:08
deniszakharov: Полиция в США убивает более 400 человек каждый год просто так. То есть это не преступники, а люди, которых копы ошибочно посчитали таковыми либо мелкие правонарушители, не заслуживающие смертной казни. И этнический конфликт там уже заряжен, патрон в патроннике. Когда пальнёт? Да в любой момент. Сдерживают только копы.
9 марта 2016 г. 15:04
SoloWand: я не робот. Но скажем так — как-то я работал на одной базе стройматериалов, там напротив через дорогу работал узбек-частник сам на себя кирпичом и лесом торговал. Когда у нашего ломался погрузчик, или застревал, съехав с бетона, или просто была какая-то проблема — узбек приходил и помогал. Что мне сказать? Что я люблю узбеков? Нет, не люблю. Но как я могу игнорировать факт того, что узбек вел себя в высшей степени достойно и положительно? В далекие школьные годы подрабатывал летом на конвейере АвтоВАЗа. Напарник (одна операция на двоих) у меня тоже узбек был. Когда я увольнялся — я ему подарил местный тольяттинский сувенир — раскручивающийся ножичек с эфесом в виде вазовской ладьи и гравировкой "Тольятти" а он мне костяной кисет нашейный для травки, которую они жуют целый день... Ибо два месяца мы друг другу помогали и дружно работали.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 Navis Development Group
Все корпуса ЖК «Шотландия» аккредитованы ПАО «Сбербанк»
С июля 2016 г квартиры в любом корпусе нового жилого комплекса «Шотландия» можно приобрести по программе ипотечного кредитования от ПАО «Сбербанк». Кредитная ставка по программе составляет 11,9% годовых с первым взносом 20% от стоимости жилья.
Ипотека 7,7% - в «Петербургской Недвижимости»
К услугам клиентам «Петербургской Недвижимости», которые приобретают квартиры в строящихся домах компании Setl City, выгодное предложение – ипотека со ставкой 7,7% годовых. Специальные условия действуют в рамках совместной программы с «Абсолют банком».
ГК «Эталон»
3-я очередь «Царской столицы» от ЛенСпецСМУ принимает жильцов
Корпуса 3-й очереди жилого комплекса «Царская столица», который ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») возводит в Центральном районе Петербурга, принимают жильцов
 ЛСР
В «Смольном парке» состоялась лекция заслуженного архитектора России
В сданном в эксплуатацию в Центральном районе Санкт-Петербурга жилом комплексе премиум-класса «Смольный парк», построенном «Группой ЛСР», организовали встречу с архитекторами проекта и экскурсию
ЗАО «Ленстройтрест»
В конкурсе семейных историй жителей финского городка Юттери победила семья с тремя «Ю»
В малоэтажном финском городке Юттери, который строится Ленстройтрестом в Колпино, подведены итоги конкурса на лучшую семейную историю, объявленного в преддверии Дня семьи, любви и верности.
ГК Эталон
Etalon Group усиливает команду менеджмента
Совет Директоров Etalon Group подтверждает приверженность стратегическим приоритетам развития Компании и представляет изменения в управленческой команде, усиленной для достижения амбициозных целей, стоящих перед Компанией.
Navis Development Group
Navis Development Group открыл дополнительный офис продаж в Романовке
19 июля 2016г открылся дополнительный офис продаж ЖК «Итальянский квартал» в Романовке в непосредственной близости от строительной площадки. Офис расположился в торговом комплексе «Магнит» на 16-м километре шоссе Дорога Жизни.
Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал жилой комплекс «Образцовый квартал 2»
По условиям ипотечной программы с государственной поддержкой банка «Санкт-Петербург» ставка кредитования составляет 12,00% годовых при условии, что сумма первоначального взноса составляет от 20%, срок кредита до 25 лет. Сумма кредита от 500 000 до 8 000 000 рублей.
 ГК КВС
Банк «РОССИЯ» аккредитовал объекты ГК «КВС» по четырем программам
«Ясно.Янино» и «Новое Сертолово» аккредитованы Банком «РОССИЯ» по четырем программам. Ипотечные программы предусматривают особые условия приобретения квартир от ГК «КВС» для военнослужащих и работников бюджетной сферы