20:22 09.12.2016
Шварценеггер сыграет начальника Тауэра в российско-китайском фильме
"Спасская" открыта на вход и выход
В Сбербанке осознали, что чувствовал Греф в костюме инвалида
Пассажиры сообщают: "Спасская" закрыта по техническим причинам
В РПЦ не согласны с обвинениями в "навязывании православной идеологии" в школах
РФ может запретить ввоз живых цыплят и инкубационных яиц из Польши
ФИФА запросит у WADA детали и доказательства применения допинга в российском футболе
Песков заявил, что сделка по приватизации "Роснефти" выгодна
«Деловые линии»: Мы заплатили долги по налогам
На Ленинском водитель BMW сбил ребенка, переходившего дорогу на «зеленый»
МОК перепроверит все допинг-пробы российских спортсменов с Олимпиады в Сочи
Проект стадиона на Крестовском острове вышел из Госэкспертизы
Албин: КГА подчинили губернатору напрямую по поручению президента
Суд в Петербурге не смог арестовать полицейского по делу о взятке в 250 тысяч
Программу господдержки ипотеки попытаются продлить
В коробке на Октябрьской набережной взрывчатых веществ не нашли
После задержаний в Петербурге освобожден от должности замглавы УСБ МВД
Подозреваемый во взятке в 250 тысяч транспортный полицейский доставлен в Московский суд
ГУИОН покупает Toyota Camry за 1,7 миллиона
Выборгский суд отпустил обвиняемого в убийстве офицера ГРУ из батальона Ямадаева
Финляндия изучит возможность прокладки "Северного потока-2"
Приход храма на Сенной собирается построить «временную пристройку» к часовне
У ФСБ - новые аресты по «Арктическому делу Минобороны»
АИЖК: Размер взноса в компенсационный фонд составит 1% от стоимости ДДУ, а не строительства
В порту Санкт-Петербурга произошел разлив нефтепродуктов
Медведев поручил увеличить дивиденды «Роснефти»
Полковник, подозреваемый во взятке в 100 млн, доставлен в суд для ареста
"Левада-центр" позитивно воспринял заявление Минюста о возможности исключения из реестра иноагентов
В Петербурге вечером ветер поднимется до 16 м/с
Коробку с проводами нашли под "девяткой" на Октябрьской набережной
Как [Фонтанка.Офис] сенатора Тюльпанова до "Армагеддона" довела
Итоги недели с Андреем Константиновым: Роснефть, Сирия и Большая книга
В «Ельцин-центре» напомнили Михалкову о его письмах первому президенту России
В британский кабмин приняли новых кошачьих
Финляндия выкупит Дом Финляндии в Санкт-Петербурге
Дворцовый мост будут разводить три ночи подряд
Прокуратура подозревает застройщика ЖК «Ванино» в хищении денег дольщиков
В ЗакСе решили ужесточить закон о стратегических инвесторах, обязав их использовать отечественные товары
Строители: В Петербурге градпланы выдают только с личного разрешения Албина
Автор «Робокопа» и «Основного инстинкта» возглавит жюри Берлинале
Генпрокуратура спрогнозировала административное наказание главе «Почты России»
Российским деревням предсказали исчезновение школ и поликлиник
Уставшим от пассивного курения петербуржцам удалось привлечь бар к ответственности
Рособрнадзор приостановил действие лицензии Европейского университета
Экс-губернатор Яковлев раскритиковал строительство стадиона на Крестовском
В Калининском районе в школах отключили горячую воду
Задержанные по делу Тимченко бизнесмены связаны с «Деловыми линиями»
Источник: Второй за сегодня замглавы Минобрнауки написал заявление об увольнении
Албин: Проект стадиона на Крестовском может выйти из госэкспертизы до конца дня
СК России впервые заморозил выведенные за рубеж средства
Американскому актеру Кирку Дугласу исполняется 100 лет
Анна Кузнецова призвала Минтранс запретить высаживать детей из общественного транспорта
Очевидец: Девушка на Audi заправилась на Дунайском, но «что-то пошло не так»
В Петербурге ночью похолодает до минус семи
"ДП": Почему по советским временам тоскуют те, кто их не застал
Сбежавший из Чечни Джалалдинов назвал предложенную Кадыровым компенсацию
"Компанию "Усть-Луга" банкротят второй раз за год. На этот раз - "Балтинвестбанк"
Эксперт: Создание компенсационного фонда повысит стоимость новостроек на 10%
Мединский назвал вручение премии Шнурову расцветом демократии
«Утиные истории» возвращаются с новыми эпизодами
За три года в Петербурге отремонтируют 5,5 тысячи домов
На заводе в Тверской области девять человек пострадали из-за взрыва газа
ГСУ показало сумку с 50 «миллионами» полковника Тимченко
Ричард Макларен обвинил Мутко в причастности к программе по подмене допинг-проб
Макларен: Более тысячи российских спортсменов были вовлечены в махинации с допинг-пробами
Михалков обвинил Ельцин-центр в разрушительном влиянии на детей
Строительство
Ипотека осталась, но стала дороже
После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.
Ипотека осталась, но стала дороже
Сергей Коньков/ДП

После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.

Федеральное правительство утвердило новые правила субсидирования ипотеки для новостроек. Финансисты тут же отреагировали повышением ставок, а Россельхозбанк и Альфа-банк пока отказались от участия. Но застройщики уверены — рост ставок не повлияет на рынок, лишь бы программа продолжала работать. Ее используют до 60% покупателей жилья.

Программу поддержки ипотеки продлили до 1 января 2017 года. А объем кредитов, который может быть выдан по программе, увеличили с 700 млрд до 1 трлн рублей. Главное условие участия для банков — выдавать кредиты не дороже 12 процентов годовых. И банки сразу же выставили ставки по максимуму.

Чувствительнее всего повышение ставки станет для крупных заемщиков. Максимальная сумма кредита в рамках программы составляет 8 млн рублей. При наименьшем стартовом платеже в 20%, за 20 лет заемщик теперь переплачивает 10,5 млн рублей. Это на 600 тысяч рублей больше, чем до 1 марта. Ежемесячный платеж вырастет почти на 3 тысячи рублей в месяц.

Для покупателей самых бюджетных квартир изменения будут почти незаметны. С 1 марта в случае приобретения квартиры за 2 млн рублей переплата по кредиту повысится примерно на 150 тысяч рублей. А ежемесячная выплата — всего на 700 рублей.

Повышение ставок объясняется условиями правительства — снижением бюджетных компенсаций. До 29 февраля государство возвращало финансистам 2,5% от стоимости выданного кредита. Теперь — 1,5%.

В итоге Сбербанк и ВТБ24, выдающие около 80% кредитов в Петербурге, уже подняли ставки по ипотеке по госпрограмме до 12%. Аналогичный процент — у банка «Санкт-Петербург» и «Возрождения». Только у некоторых частных банков ставки чуть ниже. У  Газпромбанка – от 11,35%, у банков группы Societe Generale — от 11,5%.

Между тем некоторые банки пока что и вовсе не принимают заявки на кредитование. Третий в рейтинге объемов выдачи ипотеки Россельхозбанк приостановил выдачу кредитов в рамках программы с 1 марта. «Пока решение об участии в программе не принято», – сказали в банке. Аналогичным образом поступили в Альфа-банке.

«Эта схема субсидированных кредитов никогда не была привлекательна для очень большого пула банков, – полагает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. – Видимо, в новых условиях, при существующей динамике ипотечного рынка банки считают, что участие в программе не слишком выгодно».

Возможно, в этой связи правительство подготовило программу к снижению спроса на кредиты и вхождению небольших игроков. От банков больше не будут требовать выдачи 300 млн рублей ежемесячно. То есть в программу смогут включиться даже небольшие структуры, а крупные структуры — смогут снизить объемы кредитования.

Кроме того, снижать ставки помогают застройщики. Крупнейшие девелоперы Петербурга уже подписали с ВТБ24 соглашения о снижении минимальной ставки по кредитам до 11,7 — 11,75%.

По мнению застройщиков, повышение ставки не отразится на рынке жилья. Гораздо большая проблема — сокращение доходов. «Повышение процентной ставки до 12% слишком незначительно, чтобы влиять на ценовую политику застройщиков. Стоимость строящегося жилья не растет, прежде всего, из-за низкой покупательной способности населения и текущего соотношения спроса и предложения», – говорит Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб».

Жилье на рынок Петербурга выводится в избытке. По оценке того же «Главстроя-СПб», предложение новых квартир превышает спрос на них примерно на 15%. И в условиях обострившейся в кризис конкуренции господдержка ипотеки — серьезное подспорье.

«Доля ипотечных сделок в январе – феврале 2016 года осталась на уровне 55%-60%», – поясняет Наталья Луговская, вице-президент по продажам Setl Group. Продажи в компании остались на уровне прошлого года. В «Главстрое-СПб» доля ипотечных сделок тоже достигает 60%. При этом до 90% из них заключается в рамках программы господдержки.

Решение правительства о продолжении субсидирования кредитов на квартиры в новостройках — значительно для рынка. Но повышение ставок — удивительно. «Можно сделать вывод, что Центробанк и правительство не видят необходимости в росте ипотечного рынка, – говорит Наталья Орлова. – Финансируя этот сегмент, можно было бы поддержать рост строительства и экономический рост в целом. Это выглядело одним из простых решений».

По данным Центробанка, в 2015 году в Петербурге было выдано 33 тысячи ипотечных кредитов на 68,7 млрд рублей. Это почти на 30% меньше, чем год назад. В январе этого года объем выданных кредитов сократился еще почти на 15%.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (156)
12 марта 2016 г. 11:48
KAC: Нет в стране банковской системы. Есть барыги, которые всю жизнь занимались тем, что брали дешевые бабки за бугром и перепродавали их в стране.
9 марта 2016 г. 18:39
SoloWand: тут есть еще один момент... мы с вами говорим о разном моральном отношении к людям. А товарищ Карл — о разных юридических правах. Согласитесь — это не одно и то же. Как говорится — "я не разделяю ваши убеждения, но готов умереть за ваше право на них"
9 марта 2016 г. 18:34
archi77: Вот, надо с людьми общаться как с людьми, и они, если нормальные (любой национальности) ответят тем же
9 марта 2016 г. 15:08
deniszakharov: Полиция в США убивает более 400 человек каждый год просто так. То есть это не преступники, а люди, которых копы ошибочно посчитали таковыми либо мелкие правонарушители, не заслуживающие смертной казни. И этнический конфликт там уже заряжен, патрон в патроннике. Когда пальнёт? Да в любой момент. Сдерживают только копы.
9 марта 2016 г. 15:04
SoloWand: я не робот. Но скажем так — как-то я работал на одной базе стройматериалов, там напротив через дорогу работал узбек-частник сам на себя кирпичом и лесом торговал. Когда у нашего ломался погрузчик, или застревал, съехав с бетона, или просто была какая-то проблема — узбек приходил и помогал. Что мне сказать? Что я люблю узбеков? Нет, не люблю. Но как я могу игнорировать факт того, что узбек вел себя в высшей степени достойно и положительно? В далекие школьные годы подрабатывал летом на конвейере АвтоВАЗа. Напарник (одна операция на двоих) у меня тоже узбек был. Когда я увольнялся — я ему подарил местный тольяттинский сувенир — раскручивающийся ножичек с эфесом в виде вазовской ладьи и гравировкой "Тольятти" а он мне костяной кисет нашейный для травки, которую они жуют целый день... Ибо два месяца мы друг другу помогали и дружно работали.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Живи со вкусом»
Победитель акции от Ленстройтреста "Живи со вкусом" подарит выигранный автомобиль теще
Победителю акции «Живи со вкусом», которую осенью 2016 года Ленстройтрест проводил для покупателей квартир в малоэтажном финском городке Юттери, Сергею Кузнецову вручен приз – автомобиль Renault Sandero II Stepway
ЗАО «Строительный трест»
В ЖК «Город мастеров» в Калининграде открыт шоу-рум
В жилом комплексе «Город мастеров», который компания «Строительный трест» возводит на границе Калининграда и области, в пос. Большое Исаково, открыт шоу-рум однокомнатной квартиры площадью 40,5 кв. метров.
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» выводит в продажу новый корпус в жилом комплексе «Европа Сити»
Начались продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса «Европа Сити» в Петроградском районе Санкт-Петербурга, ввод в эксплуатацию которого намечен на 3 квартал 2017 года