23:20 27.02.2017
СМИ: "Зенит" интересуется исландцем
Суд отказался приостановить рассмотрение дела об иммиграционных указах Трампа
В полицию Всеволожска пришли мигранты, закопавшие соотечественника
Трамп рассказал о звонках в Россию
Бьорндалена ограбили по дороге на этап Кубка мира по биатлону
Глава Палаты представителей США считает недостаточным военный бюджет в $603 млрд
«Гормост» объяснил уборку цветов с мемориала Немцову
СКА вышел в четвертьфинал Кубка Гагарина
Караченцова госпитализировали после ДТП в Подмосковье
Клинтон раскритиковала Трампа
ЖСК «Славбург-51» заплатит 72 млн рублей долга генподрядчику
“Доверенное лицо Жилкома” отпустили из Следственного комитета с 15 миллионами
ЛГБТ-активиста доставили в полицию за акцию “спецназ Макарова” 23 февраля
Скончался водитель грузовика, снесенного товарным поездом на переезде в Турышкино
Проект плана полного уничтожения ИГ поступил в администрацию президента США
Депутат Рады предложил возобновить подачу воды и электричества в Крым
Саргсян: Членство Армении в ОДКБ совместимо с сотрудничеством с НАТО
Nokia и Intel будут совместно развивать технологию 5G
Медведев поручил проработать вопрос увеличения доли регионов в сборе налога на прибыль
Начальник "Водника": Это был наш протест
В Сестрорецке демонтировали незаконные шлагбаумы
Грабители отняли у водителя-курьера 2,7 миллиона на Ленинском
Трамп хочет увеличить оборонные расходы на $54 млрд
Biocad инвестирует в развитие в Петербурге 20 млрд рублей
На карнавале в Рио пострадали 20 человек
«Фонтанка» за 60 секунд — 27 февраля
Зампредом комитета по печати Смольного назначен Альберт Садыков
В Западном порту Хельсинки открылся новый терминал
Граждане Таджикистана перевели из России за год $1,9 млрд
В Балтийском доме соберут Анн Карениных всех времен и народов
Роскомнадзор занес «Яндекс.Новости» в реестр новостных агрегаторов
В Петербурге заработает первый кинотеатр для слабовидящих и слабослышащих
В России уменьшился первый взнос по автокредитам
В Ленобласти товарняк на переезде врезался в грузовик
В Царском Селе восстановили уничтоженный в войну портал из лазурита
ВЦИОМ: российское кино стало лучше, но 17 процентов не станут его смотреть
В Петербурге в третий раз пройдет SpayDay
В ЗакСе устроили “товарищеский суд” над помощниками депутатов, вышедшими на акцию против передачи Исаакия РПЦ
Театр «Тень» набирает участников «Кружка барона Мюнхгаузена» в Петербурге
В центре Петербурга при передаче взятки задержано "доверенное лицо руководства" Жилкома
ЛНР с весны официально переходит на российский рубль
Минтранс хочет построить свою велодорожку на границе с Финляндией
Кудрин: Нужно увеличить расходы на образование
В Петербурге школьник упал с крыши
Великобритания хочет ограничить граждан ЕС в праве проживания в стране
Путин вручил Эмомали Рахмону орден Александра Невского
Ученики трех классов петербургских школ сидят дома из-за гриппа и ОРВИ
АИЖК снизило ставки по ипотечным кредитам
Смольный почистил ряды "социального такси"
Эксперты СПбГУ не признали свастику на картах Google нацистской
Минобороны России подтвердило отправку "Адмирала Григоровича" в Сирию
Суд отправил в колонию топ-менеджеров банка «Траст»
В Петербурге осудили водителя, угрожавшего другим пистолетом
Медведев: Экономике России нужно добиваться всего самой
УФАС предписало Смольному разорвать контракт со «Студией Артемия Лебедева»
Норвежский лыжник вызвал волну ненависти среди финских болельщиков
Милонов просит прокурора наказать активистов за антивоенную акцию на Марсовом поле
Медведев оценил возможности внутренних инвестиций в триллионы рублей
УФАС запретило муниципалам требовать «тангенс угла диэлектрических потерь» у поставщиков цветов
Петербуржец получил 12 лет за производство наркотиков
Сотрудники Росгвардии задержали двоих мужчин, похитивших соседку в Петербурге
«Трешки» уходят с рынка новостроек
Медведев поручил расширить программу льготного кредитования малого бизнеса
Глава ДНР создал штаб по управлению украинскими предприятиями
Егоров рассудит ЦСКА и "Зенит"
Премьер-министр РФ: Россия справилась с кризисом
Полностью соблюдать Великий пост собираются только 2% россиян
Результат матча "Водник" - "Байкал-Энергия" аннулирован
Задержан петербуржец, обвиненный в сексуальном насилии над 5-летним пасынком
"Зенит" начал готовиться к матчу с ЦСКА
Строительство

Ипотека осталась, но стала дороже

После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.
Ипотека осталась, но стала дороже
Сергей Коньков/ДП

После продления госпрограммы ипотеки ставки по кредитам выросли до 12%. А ряд банков и вовсе отказался от участия в ней. Но все это неважно. Главное, чтобы поддержка просто была, говорят застройщики.

Федеральное правительство утвердило новые правила субсидирования ипотеки для новостроек. Финансисты тут же отреагировали повышением ставок, а Россельхозбанк и Альфа-банк пока отказались от участия. Но застройщики уверены — рост ставок не повлияет на рынок, лишь бы программа продолжала работать. Ее используют до 60% покупателей жилья.

Программу поддержки ипотеки продлили до 1 января 2017 года. А объем кредитов, который может быть выдан по программе, увеличили с 700 млрд до 1 трлн рублей. Главное условие участия для банков — выдавать кредиты не дороже 12 процентов годовых. И банки сразу же выставили ставки по максимуму.

Чувствительнее всего повышение ставки станет для крупных заемщиков. Максимальная сумма кредита в рамках программы составляет 8 млн рублей. При наименьшем стартовом платеже в 20%, за 20 лет заемщик теперь переплачивает 10,5 млн рублей. Это на 600 тысяч рублей больше, чем до 1 марта. Ежемесячный платеж вырастет почти на 3 тысячи рублей в месяц.

Для покупателей самых бюджетных квартир изменения будут почти незаметны. С 1 марта в случае приобретения квартиры за 2 млн рублей переплата по кредиту повысится примерно на 150 тысяч рублей. А ежемесячная выплата — всего на 700 рублей.

Повышение ставок объясняется условиями правительства — снижением бюджетных компенсаций. До 29 февраля государство возвращало финансистам 2,5% от стоимости выданного кредита. Теперь — 1,5%.

В итоге Сбербанк и ВТБ24, выдающие около 80% кредитов в Петербурге, уже подняли ставки по ипотеке по госпрограмме до 12%. Аналогичный процент — у банка «Санкт-Петербург» и «Возрождения». Только у некоторых частных банков ставки чуть ниже. У  Газпромбанка – от 11,35%, у банков группы Societe Generale — от 11,5%.

Между тем некоторые банки пока что и вовсе не принимают заявки на кредитование. Третий в рейтинге объемов выдачи ипотеки Россельхозбанк приостановил выдачу кредитов в рамках программы с 1 марта. «Пока решение об участии в программе не принято», – сказали в банке. Аналогичным образом поступили в Альфа-банке.

«Эта схема субсидированных кредитов никогда не была привлекательна для очень большого пула банков, – полагает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. – Видимо, в новых условиях, при существующей динамике ипотечного рынка банки считают, что участие в программе не слишком выгодно».

Возможно, в этой связи правительство подготовило программу к снижению спроса на кредиты и вхождению небольших игроков. От банков больше не будут требовать выдачи 300 млн рублей ежемесячно. То есть в программу смогут включиться даже небольшие структуры, а крупные структуры — смогут снизить объемы кредитования.

Кроме того, снижать ставки помогают застройщики. Крупнейшие девелоперы Петербурга уже подписали с ВТБ24 соглашения о снижении минимальной ставки по кредитам до 11,7 — 11,75%.

По мнению застройщиков, повышение ставки не отразится на рынке жилья. Гораздо большая проблема — сокращение доходов. «Повышение процентной ставки до 12% слишком незначительно, чтобы влиять на ценовую политику застройщиков. Стоимость строящегося жилья не растет, прежде всего, из-за низкой покупательной способности населения и текущего соотношения спроса и предложения», – говорит Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб».

Жилье на рынок Петербурга выводится в избытке. По оценке того же «Главстроя-СПб», предложение новых квартир превышает спрос на них примерно на 15%. И в условиях обострившейся в кризис конкуренции господдержка ипотеки — серьезное подспорье.

«Доля ипотечных сделок в январе – феврале 2016 года осталась на уровне 55%-60%», – поясняет Наталья Луговская, вице-президент по продажам Setl Group. Продажи в компании остались на уровне прошлого года. В «Главстрое-СПб» доля ипотечных сделок тоже достигает 60%. При этом до 90% из них заключается в рамках программы господдержки.

Решение правительства о продолжении субсидирования кредитов на квартиры в новостройках — значительно для рынка. Но повышение ставок — удивительно. «Можно сделать вывод, что Центробанк и правительство не видят необходимости в росте ипотечного рынка, – говорит Наталья Орлова. – Финансируя этот сегмент, можно было бы поддержать рост строительства и экономический рост в целом. Это выглядело одним из простых решений».

По данным Центробанка, в 2015 году в Петербурге было выдано 33 тысячи ипотечных кредитов на 68,7 млрд рублей. Это почти на 30% меньше, чем год назад. В январе этого года объем выданных кредитов сократился еще почти на 15%.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (156)
12 марта 2016 г. 11:48
KAC: Нет в стране банковской системы. Есть барыги, которые всю жизнь занимались тем, что брали дешевые бабки за бугром и перепродавали их в стране.
9 марта 2016 г. 18:39
SoloWand: тут есть еще один момент... мы с вами говорим о разном моральном отношении к людям. А товарищ Карл — о разных юридических правах. Согласитесь — это не одно и то же. Как говорится — "я не разделяю ваши убеждения, но готов умереть за ваше право на них"
9 марта 2016 г. 18:34
archi77: Вот, надо с людьми общаться как с людьми, и они, если нормальные (любой национальности) ответят тем же
9 марта 2016 г. 15:08
deniszakharov: Полиция в США убивает более 400 человек каждый год просто так. То есть это не преступники, а люди, которых копы ошибочно посчитали таковыми либо мелкие правонарушители, не заслуживающие смертной казни. И этнический конфликт там уже заряжен, патрон в патроннике. Когда пальнёт? Да в любой момент. Сдерживают только копы.
9 марта 2016 г. 15:04
SoloWand: я не робот. Но скажем так — как-то я работал на одной базе стройматериалов, там напротив через дорогу работал узбек-частник сам на себя кирпичом и лесом торговал. Когда у нашего ломался погрузчик, или застревал, съехав с бетона, или просто была какая-то проблема — узбек приходил и помогал. Что мне сказать? Что я люблю узбеков? Нет, не люблю. Но как я могу игнорировать факт того, что узбек вел себя в высшей степени достойно и положительно? В далекие школьные годы подрабатывал летом на конвейере АвтоВАЗа. Напарник (одна операция на двоих) у меня тоже узбек был. Когда я увольнялся — я ему подарил местный тольяттинский сувенир — раскручивающийся ножичек с эфесом в виде вазовской ладьи и гравировкой "Тольятти" а он мне костяной кисет нашейный для травки, которую они жуют целый день... Ибо два месяца мы друг другу помогали и дружно работали.
СМИ2
MarketGid News
Infox
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 RBI
Родители Mistola Hills снова сели за парты
Инновационные образовательные технологии, внедренные за последние годы в Кузьмоловской средней школе №1 (Всеволожский район), в т.ч. при поддержке компании «Северный город», были представлены жителям нового микрорайона Mistola Hills
 ГК Эталон
В Группе компаний «Эталон» поздравили 1000-го покупателя с начала 2017 года
21 февраля 2017 года в центральном офисе Группы компаний «Эталон» (бренд в Санкт-Петербурге - ЛенСпецСМУ) поздравили 1000-го покупателя с начала года. «Юбилейными» покупателями стали Елена Анатольевна и ее супруг Альберт Федорович. Они приобрели квартиру в новом масштабном проекте Компании – квартале «Галактика».
 Navis Development Group
Navis Development Group принял участие в выставке «Жилищный проект»
Мероприятие состоялось в минувшие выходные 18-19 февраля 2017г в петербургском СКК. Выставка стала юбилейной и прошла уже в 60й раз.