17:36 20.07.2017
ФНС подала иск к основателю Hermitage Capital на 3 млрд рублей
За бомбу на «Адмиралтейской» приняли набор пирожных
Заезд с Наличной на ЗСД с завтрашнего дня меняется
СМИ: «Зенит» проявляет интерес к защитнику «Марселя» Роланду
«Зенит» оштрафовали на 25 тысяч рублей за фанатов на заборе
«Адмиралтейскую» закрыли из-за коробки
Супруга финского президента не поедет на встречу с Путиным в Савонлинне
В Купчино «заминировали» внедорожник
СМИ: «Зенит» договорился о переходе 21-летнего аргентинского полузащитника за 10 млн евро
В Колпино пенсионерку напугали лихом на 650 тысяч
Крупнейшие компании США высказались против новых антироссийских санкций
Представлен проект реконструкции советских корпусов Сестрорецкого курорта
Международные резервы России за неделю выросли на 1,7 млрд
Алексеева: Путин обещал помиловать бывшего сенатора Изместьева
ФАС обязал Смольный расторгнуть договор с главным оценщиком Петербурга
Двух полицейских в Шлиссельбурге задержали после нечаянного убийства на допросе
Против и.о. ректора университета Герцена возбуждено уголовное дело
Как американский шоумен Стивен Кольбер искал в Петербурге хакеров
Арестован авторитетный бизнесмен из Сертолово Колесников
Как на деньги императрицы будущий Волго-Балт им. Ленина строили
Российские ватерполистки попали в плей-офф чемпионата мира
Трамп рассказал о десерте, который закончился вторым разговором с Путиным на G20
Реконструкцию Тучкова моста пообещали закончить раньше срока
«Аэрофлот»: Нормы провоза багажа должен устанавливать перевозчик
Объявлены дата и программа открытия «Бутылки» в Новой Голландии
Генпрокуратура РФ вызвала главу АСВ
Лесные пожары на Балканах подбираются к курортам
В порту Петербурга задержали морского черта из Мавритании
Госдума ограничила предельный возраст для главврачей
Популярный видеоблогер вошел в тренерский штаб футбольного «Динамо СПб»
Путин приехал к правозащитнице Людмиле Алексеевой на юбилей
Фурсенко: В этом году в Петербург возвращается футбольная столица России
ФСБ возбудила уголовное дело по закупкам МЧС
В Ленобласти женщина на Hyundai не пропустила грузовик и погибла
За вербовку в террористы в России предложили сажать пожизненно
В Пулково мужчина проверял посылку и прикарманил телефон
Больше тысячи колпинцев остались без горячей воды
ВМФ России получит новую сверхскоростную ракетоторпеду «Шквал»
Банк России официально опустил доллар ниже 60 рублей
Спасатели и медики освобождали палец 7-месячной девочки из спиннера
СК просит арестовать прокурора и следователя с Украины, занимающихся делами Вороненкова и Шойгу
За полгода в Петербурге расселено более 1800 коммунальных квартир
Госдума разрешила авикомпаниям брать деньги за багаж при невозвратных билетах
Служивший в Чечне Зимовец получил 2,5 года за бросок кирпичом на акции 26 марта
Рогозин о визите в Молдавию: Я не понял, кто там мне чего запретил
СМИ: Игроки «Зенита» Цаллагов и Джорджевич перейдут в тульский «Арсенал»
Ко Дню ВМФ Минобороны России подготовило онлайн-проект об истории флота
Завкафедрой петербургского Политеха стал гендиректором «Силовых машин»
В Петербурге со стрельбой ловили пьяного водителя
На «Ленфильм» подали в суд юристы киностудии
Переходный период работы диссовета СПбГУ продлен до сентября 2018 года
К благоустройству российских городов будут привлекать стройотряды студентов-архитекторов
На Фрунзенский радиус осенью добавят 2,5 млрд рублей
Петербургские автозаводы увеличили выпуск почти на треть
Албин готов переехать на станцию метро «Беговая» в случае задержки строительства
Обманутый петербургский инспектор мог приехать в автосалон вместе с мошенником
ВЦИОМ: Молодежь не против увековечить память о Сталине
В Киеве застрелили россиянина
Телефонные угрозы о взрыве бомбы на стадионе в Оулу оказались ложными
Телеведущий Николай Дроздов попал в базу данных "Миротворца"
«Зенит» отказался от покупки защитника «Сан-Паулу» Кайо за 18 млн евро
Российского блогера Лапшина посадили на три года в Азербайджане
СМИ: Турецкие спецслужбы опасались покушения на Эрдогана во время саммита G20
Петербуржец с соседкой уехал в лес за грибами и пропал
В жюри «Послания к Человеку» войдет Фредерик Бегбедер
В Петербурге арестовано имущество гинеколога за имитацию беременностей
«Квартет И» спел про «Аврору» в Петербурге
Гендиректор «Силовых машин», ранее задержанный ФСБ, отправлен в отставку
Грузчика «Пятерочки» в Купчино задержали за насилие над поваром
Две новые книги о Гарри Поттере выйдут осенью
Строительство

Ипотека по-прежнему двигатель строительного рынка

Строители не ожидают в наступившем году ни бурного роста, ни сильного падения рынка. Главным стимулом для покупателей остается льготная ипотека, а роста продаж ожидают не ранее 2018 года.
Ипотека по-прежнему двигатель строительного рынка
из фотобанка "ДП", Сергей Ермохин

В начале 2015 года среди девелоперов преобладали пессимистические настроения, прогнозы ничего хорошего рынку не обещали. В итоге падение было не столь глобальным, и в 2016 год строители вошли с более четким пониманием ситуации и готовностью работать в сложившихся условиях. Хотя ожидать роста рынка не приходится, сильного падения тоже никто не прогнозирует.

Алексей Белоусов, генеральный директор НП "Объединение строителей СПб":

"Строительство — довольно инерционный процесс, и те объекты, которые будут сдаваться в 2016 году, были заложены еще несколько лет назад. Таким образом, строители заранее обеспечили себе серьезный задел на этот год. И хотя снижение объемов строительства ожидается, скорее всего, оно будет незначительным. Кроме того, строительное сообщество надеется, что в 2016 году сокращение спроса на недвижимость будет менее существенным, чем в прошлом году, и разрыв между спросом и предложением на рынке сократится.

Отмечу, что прозвучавшая недавно в прессе информация о завершении в марте этого года программы господдержки ипотечного кредитования подхлестнула многих горожан приобретать жилье: застройщики отметили возросший приток таких покупателей. Строительное сообщество надеется на продолжение программы госсубсидирования льготной ипотеки, которая оказала существенную помощь рынку, ведь почти половина проданного жилья приобреталась с использованием ипотечных кредитов. Официальное решение российского правительства о продлении до конца года субсидирования ставок по ипотеке сможет реально поддержать строительный сектор экономики. Никаких других факторов, которые могли бы стимулировать рост спроса на недвижимость, на сегодняшний день не существует".

Петр Буслов, руководитель аналитического центра "Главстрой-СПб":

"Сейчас ипотека — единственный фактор роста для строительного рынка. С другой стороны, если посмотреть на структуру кредитов до кризиса, то в России 85% приходилось на потребительские кредиты и только 15% — на ипотеку, тогда как в Европе именно ипотека составляет основу кредитного портфеля. Сейчас эта ситуация у нас выравнивается, ипотечные кредиты растут. В прошлом году на ипотеку приходилось в среднем до 50% сделок, в январе, когда возникла угроза отмены субсидирования ставки, доля выросла до 57–58%".

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость":

"В начале 2015 года ставка по ипотеке была 18–20%, а иногда доходила до 25%. Сейчас уже иная ситуация, и даже без господдержки ставка находится в районе 14%. А с господдержкой ставки начинаются от 11,1%. Ипотека сегодня востребована, по статистике, 55% сделок — это сделки с ипотекой.

Что касается ситуации на рынке, то по сравнению с прогнозами на 2015 год ситуация сложилась весьма оптимистично, ведь прогнозировали падение и на 50%, и на 70%. Сейчас в предложении на рынке жилья около 5 млн кв. м. Если смотреть долю поглощения и динамику, то пока критичной ситуации нет. И сегодня, и год-два назад за 12 месяцев реализовалась примерно половина того, что присутствует на рынке. В этом году, мы считаем, объем спроса составит около 3,5 млн кв. м — чуть меньше, чем в 2015 году.

Если взглянуть на последние 5 лет, то главной тенденцией является активное развитие пригородной зоны — на нее приходятся 40% спроса. Застройщики открыли для себя новую категорию покупателей, ведь 5 лет назад не было возможности купить квартиру за 1 млн рублей. Сейчас разница в цене между городом и пригородной зоной составляет в среднем 30 тысяч рублей за "квадрат". Спрос там стабильный, идет борьба за покупателей.

Сохранят и упрочат свои позиции те застройщики, которые реализуют популярные у покупателей проекты и в текущих условиях сохранят качество. Несколько лет мы видели, что качественные характеристики в домах сегмента масс-маркет улучшались: отделка общих зон и квартир, планировочные решения, благоустройство дворов… Надеюсь, что все это сохранится и в новых проектах".


Мнения представителей строительного рынка Петербурга вы можете прочесть в статье "Делового Петербурга".

 

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (39)
16 марта 2016 г. 14:18
Ну почему начались комментарии о том, что ипотека — это рабство? А если нет своего жилья, то что? Всю жизнь на съёмных квартирах жить? Или собирать капитал на новую до самой старости? Для нас купить квартиру в ипотечный кредит в городе Казань — был единственный выход. И что? Мне теперь считать себя рабом? А отдавать деньги арендатору за съём жилого помещения — это не рабство? Лучше я буду платить банку и жить в собственной квартире, чем какому-то "дяде". И условия на кредитование есть разные. Вот мы, к примеру, взяли ипотеку под 10,5% http://tinkoff.ru/mortgage/search/form/ipoteka/kazan/kvartira-novostrojka/ Это нормальные условия. Люди и с более высокой ставкой берут и ничего. Живут замечательно.
14 марта 2016 г. 14:02
Sakura:
Да, именно трешка и переплата у них получится большая, но их никто не заставлял, наверное знали на что расчитывали.
Значит это был их выбор.
14 марта 2016 г. 14:01
Лена Головач:
у всех кого я знаю от Советской власти, где бы оно не находилось на территории России. Живут с родителями, бабушками в двушках-трешках, в коммуналках, общагах и у большей части в соцнайме, особенно у тех, у кого аварийное или под реновацию кварталов со всеми возможными истечениями сроков эксплуатации.
А я вот таких знаю мало, люди работают , женятся, и покупают. Для этого и едут в столицы, там это проще. Например я выяснил следующее. После переезда люди через пять лет берут ипотеку, это если приехали с голой жопой, ну как я например, или мои инженеры, ну а выплачивают за пять-семь лет. Как то так.
14 марта 2016 г. 13:59
lilinn:
Коллега на работе платит 30 в месяц. До этого снимали однушку за 25. Так что явно выгодней. К тому же, с учетом инфляции, эти 30 в месяц через несколько лет будут не такой уж и большой суммой.
Вот и я о том же. Я просто сам проходил это, масса товарищей купили, и ничего, все живые. А иначе жить надо будет в шалаше.
14 марта 2016 г. 13:57
Kotofey:
Самая большая проблема в том, что работодатель, зная что у сотрудника ипотека, пашет на нем, как на слоне. А тому и деваться некуда, ибо зависимость полная. Мусолилась уже эта тема, возвращаться не хочу.
Это неправда, у меня половина сотрудников ипотечники, и я на них не езжу, точнее езжу так же как на остальных.
Я вот тоже работал — а потом хренак — и 6 операций, через 3 месяца каждая. 7 была уже под общим.
На все воля божья.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform