04:32 30.05.2017
Денис Мацуев представит джаз в кругу друзей
Университет Бонч-Бруевича: Дело ректора Бачевского - попытка рейдерского захвата вуза
Лия Ахеджакова и ее «внук Вениамин» сыграют на сцене БДТ
Орловский священник требует у журналистов удалить статьи про Toyota Land Cruiser
В Пушкине мать спасла тонувшего в пруду ребёнка
Жильцы домов на Ленинском остались без горячей воды из-за лопнувшей трубы
В поправках в бюджет России впервые не оказалось данных о полных расходах на оборону
В ДТП под Крестцами «ГАЗель» разорвало на множество частей
Во дворе на Кима горячая вода размыла грунт и подтопила машины
В МЧС предупредили о ночном урагане в Московской области
Цена барреля Brent поднялась выше 52 долларов
«Яндекс» опровергает передачу данных украинцев спецслужбам России
Макрон заявил о «лживой пропаганде» RT и Sputnik на пресс-конференции с Путиным
Похоронная война в Морозовке дошла до сожжения катафалков
Власти Молдавии объявили персонами нон грата пятерых российских дипломатов
Экс-тренер московского «Спартака» предложил российским футболистам играть в лаптях
Россиянку обвиняют в смерти дочери из-за «Нурофена»
Союз ММА России пожизненно дисквалифицировал братьев Хирамагомедовых
Исполняющий обязанности вице-мэра Красноярска выпал с 17 этажа
В результате урагана в Москве пострадали более 100 человек
Под Гатчиной «Лада» столкнулась с электричкой
В Спасе на Крови отреставрируют купола, крышу и несущие конструкции
Албин остался недоволен работами на второй очереди долгостроя ГК «Город»
Ураган в столице не отразился на расписании поездов и самолетов между Петербургом и Москвой
Сотрудница "Почты России" в Гатчине пообещала зарезать клиента как барана
Последствия стихии в Москве
«Фонтанка» за 60 секунд — 29 мая
Главу Пушкинского района отправили в отставку
В новом Генплане будет учтена посадочная площадка «Бычье поле»
Бастрыкин поручил установить причины смертей во время урагана в Москве
Ветер сдул вывеску со здания Союза журналистов России на Садовое кольцо
Навальный рассказал об источниках состояния Усманова
Путин - о визите Ле Пен в Москву: Если она попросила, почему мы должны ей отказывать
Департамент здравоохранения Москвы подтвердил гибель 11 человек из-за урагана
СК подтвердил гибель семи человек при урагане в Москве
Макрон пообещал вместе с Путиным «отслеживать ситуацию» с правами геев в Чечне
На Украине «Яндекс» заподозрили в передаче персональных данных российским спецслужбам
Ginza выиграла «На речке» и «SunDay», а депутат Госдумы Боярский пошел на «ZIMALETO»
Более семи тысяч жителей Подмосковья остались без света из-за урагана. Погиб ребенок
Петербуржца, швырнувшего самокат в ребенка, выпустили под подписку
Два сотрудника транспортной полиции за попытку мошенничества получили семь с половиной лет на двоих
Экс-главу Библиотеки украинской литературы просят приговорить к пяти годам условного срока
СМИ: В результате урагана в Москве погибли 11 человек
МЧС предупреждает о ночных заморозках на Северо-Западе
Заместителем Эрнста стал экс-помощник главы администрации Ельцина
Глава МИД Финляндии: Партнерство с НАТО - ключевой компонент нашей безопасности
СМИ сообщают о восьми погибших из-за урагана в Москве
«Петербурггаз»: Вероятная причина ЧП с газом в Молодежном - нелегальная врезка
Следком подтвердил шестерых погибших из-за урагана в Москве
Роулинг написала продолжение «Фантастических тварей»
Фонд содействия реновации Москвы будет осваивать по 100 млрд рублей в год
Гергиев снова стал самым зарабатывающим деятелем культуры
СМИ: Из-за урагана в Москве погибли шесть человек
«Лицедеи» с друзьями дадут благотворительный концерт ко Дню защиты детей
Автовокзал возобновил работу после получасовой проверки
Машины, въезжающие в Пулково во время ПМЭФ, могут быть досмотрены
«ЦветТорг-Опт» заплатит крупный штраф за шестерых нелегалов
При урагане в Москве погибли два человека
Автовокзал на Обводном эвакуируют из-за подозрительного предмета
Французские деятели культуры выступили в поддержку Серебренникова
Intel выпустит 18-ядерный процессор
Упавшие деревья заблокировали выезд из подмосковной резиденции Медведева
«Левада»: Президента в Навальном видят лишь 2% россиян
Четверым петербуржцам грозит 20 лет за 200 пакетиков синтетических наркотиков
Прием роликов на премию «Фонтанка.Офис» продлен до 9 июня
Прокурор защитил проституток от Дацика
Чемпиона России по спортивной ходьбе дисквалифицировали на четыре года
В шорт-лист «Большой книги» попали книги о Ленине и масонах
В Барнауле пассажира автобуса убили за то, что он не уступил место бабушке
Топ-10 оригинальных строящихся жилых комплексов Петербурга
Строительство

Ипотека по-прежнему двигатель строительного рынка

Строители не ожидают в наступившем году ни бурного роста, ни сильного падения рынка. Главным стимулом для покупателей остается льготная ипотека, а роста продаж ожидают не ранее 2018 года.
Ипотека по-прежнему двигатель строительного рынка
из фотобанка "ДП", Сергей Ермохин

В начале 2015 года среди девелоперов преобладали пессимистические настроения, прогнозы ничего хорошего рынку не обещали. В итоге падение было не столь глобальным, и в 2016 год строители вошли с более четким пониманием ситуации и готовностью работать в сложившихся условиях. Хотя ожидать роста рынка не приходится, сильного падения тоже никто не прогнозирует.

Алексей Белоусов, генеральный директор НП "Объединение строителей СПб":

"Строительство — довольно инерционный процесс, и те объекты, которые будут сдаваться в 2016 году, были заложены еще несколько лет назад. Таким образом, строители заранее обеспечили себе серьезный задел на этот год. И хотя снижение объемов строительства ожидается, скорее всего, оно будет незначительным. Кроме того, строительное сообщество надеется, что в 2016 году сокращение спроса на недвижимость будет менее существенным, чем в прошлом году, и разрыв между спросом и предложением на рынке сократится.

Отмечу, что прозвучавшая недавно в прессе информация о завершении в марте этого года программы господдержки ипотечного кредитования подхлестнула многих горожан приобретать жилье: застройщики отметили возросший приток таких покупателей. Строительное сообщество надеется на продолжение программы госсубсидирования льготной ипотеки, которая оказала существенную помощь рынку, ведь почти половина проданного жилья приобреталась с использованием ипотечных кредитов. Официальное решение российского правительства о продлении до конца года субсидирования ставок по ипотеке сможет реально поддержать строительный сектор экономики. Никаких других факторов, которые могли бы стимулировать рост спроса на недвижимость, на сегодняшний день не существует".

Петр Буслов, руководитель аналитического центра "Главстрой-СПб":

"Сейчас ипотека — единственный фактор роста для строительного рынка. С другой стороны, если посмотреть на структуру кредитов до кризиса, то в России 85% приходилось на потребительские кредиты и только 15% — на ипотеку, тогда как в Европе именно ипотека составляет основу кредитного портфеля. Сейчас эта ситуация у нас выравнивается, ипотечные кредиты растут. В прошлом году на ипотеку приходилось в среднем до 50% сделок, в январе, когда возникла угроза отмены субсидирования ставки, доля выросла до 57–58%".

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость":

"В начале 2015 года ставка по ипотеке была 18–20%, а иногда доходила до 25%. Сейчас уже иная ситуация, и даже без господдержки ставка находится в районе 14%. А с господдержкой ставки начинаются от 11,1%. Ипотека сегодня востребована, по статистике, 55% сделок — это сделки с ипотекой.

Что касается ситуации на рынке, то по сравнению с прогнозами на 2015 год ситуация сложилась весьма оптимистично, ведь прогнозировали падение и на 50%, и на 70%. Сейчас в предложении на рынке жилья около 5 млн кв. м. Если смотреть долю поглощения и динамику, то пока критичной ситуации нет. И сегодня, и год-два назад за 12 месяцев реализовалась примерно половина того, что присутствует на рынке. В этом году, мы считаем, объем спроса составит около 3,5 млн кв. м — чуть меньше, чем в 2015 году.

Если взглянуть на последние 5 лет, то главной тенденцией является активное развитие пригородной зоны — на нее приходятся 40% спроса. Застройщики открыли для себя новую категорию покупателей, ведь 5 лет назад не было возможности купить квартиру за 1 млн рублей. Сейчас разница в цене между городом и пригородной зоной составляет в среднем 30 тысяч рублей за "квадрат". Спрос там стабильный, идет борьба за покупателей.

Сохранят и упрочат свои позиции те застройщики, которые реализуют популярные у покупателей проекты и в текущих условиях сохранят качество. Несколько лет мы видели, что качественные характеристики в домах сегмента масс-маркет улучшались: отделка общих зон и квартир, планировочные решения, благоустройство дворов… Надеюсь, что все это сохранится и в новых проектах".


Мнения представителей строительного рынка Петербурга вы можете прочесть в статье "Делового Петербурга".

 

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (39)
16 марта 2016 г. 14:18
Ну почему начались комментарии о том, что ипотека — это рабство? А если нет своего жилья, то что? Всю жизнь на съёмных квартирах жить? Или собирать капитал на новую до самой старости? Для нас купить квартиру в ипотечный кредит в городе Казань — был единственный выход. И что? Мне теперь считать себя рабом? А отдавать деньги арендатору за съём жилого помещения — это не рабство? Лучше я буду платить банку и жить в собственной квартире, чем какому-то "дяде". И условия на кредитование есть разные. Вот мы, к примеру, взяли ипотеку под 10,5% http://tinkoff.ru/mortgage/search/form/ipoteka/kazan/kvartira-novostrojka/ Это нормальные условия. Люди и с более высокой ставкой берут и ничего. Живут замечательно.
14 марта 2016 г. 14:02
Sakura:
Да, именно трешка и переплата у них получится большая, но их никто не заставлял, наверное знали на что расчитывали.
Значит это был их выбор.
14 марта 2016 г. 14:01
Лена Головач:
у всех кого я знаю от Советской власти, где бы оно не находилось на территории России. Живут с родителями, бабушками в двушках-трешках, в коммуналках, общагах и у большей части в соцнайме, особенно у тех, у кого аварийное или под реновацию кварталов со всеми возможными истечениями сроков эксплуатации.
А я вот таких знаю мало, люди работают , женятся, и покупают. Для этого и едут в столицы, там это проще. Например я выяснил следующее. После переезда люди через пять лет берут ипотеку, это если приехали с голой жопой, ну как я например, или мои инженеры, ну а выплачивают за пять-семь лет. Как то так.
14 марта 2016 г. 13:59
lilinn:
Коллега на работе платит 30 в месяц. До этого снимали однушку за 25. Так что явно выгодней. К тому же, с учетом инфляции, эти 30 в месяц через несколько лет будут не такой уж и большой суммой.
Вот и я о том же. Я просто сам проходил это, масса товарищей купили, и ничего, все живые. А иначе жить надо будет в шалаше.
14 марта 2016 г. 13:57
Kotofey:
Самая большая проблема в том, что работодатель, зная что у сотрудника ипотека, пашет на нем, как на слоне. А тому и деваться некуда, ибо зависимость полная. Мусолилась уже эта тема, возвращаться не хочу.
Это неправда, у меня половина сотрудников ипотечники, и я на них не езжу, точнее езжу так же как на остальных.
Я вот тоже работал — а потом хренак — и 6 операций, через 3 месяца каждая. 7 была уже под общим.
На все воля божья.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 «Вена»
В квартале «Вена» оформили газоны и высадили сиреневые кусты
При поддержке компаний Setl City и «Петербургская Недвижимость», а также администрации Заневского городского поселения 26 мая состоялся субботник на территории квартала «Вена» в микрорайоне «Семь столиц» в Кудрово.
«Образцовый квартал 3»
Открыты продажи в малоэтажном ЖК «Образцовый квартал 3»
Строительная компания ООО «Терминал-Ресурс» спешит сообщить отличную новость почитателям комфортного высококачественного жилья: открыты продажи квартир в новом малоэтажном жилом комплексе «Образцовый квартал 3»!
 ПАО «Группа ЛСР»
Аналитики назвали одну из самых дорогих элитных квартир в Санкт-Петербурге
Аналитики ЦИАН изучили цены на квартиры в городах России с самой большой численностью населения и составили рейтинг крупнейших агломераций страны по максимальной стоимости жилья в строящихся домах