04:58 23.09.2017
Good Times отметит пятилетку концертом
В Театре на Литейном покажут карельские сказки
Далай-лама встретится с Гребенщиковым
Срна не будет выступать за "Шахтёр" из-за допинг-скандала
Число погибших в ДТП с маршруткой под Калининградом возросло
Под Калининградом в ДТП погибли семь человек
Два футболиста «Зенита» вошли в рейтинг лучших молодых игроков мира
Fitch сделало Россию "позитивной" для инвесторов
Михаил Саакашвили получил штраф за прорыв украинской границы у Львова
Министерства обороны России и Швеции установили прямой канал связи
Лавров: Москва ответит Вашингтону на попытки помешать борьбе с терроризмом в Сирии
Московские власти пообещали построить 16 станций метро за год
Спилившие изображение немецкой винтовки с памятника Калашникову угодили в полицию
Парламент ФРГ поставил под вопрос законность решения Меркель впустить беженцев
В Москве эвакуирован Курский вокзал
Тиньков в видео про Nemagia: Извините. В ответ прошу того же
Полуфиналы на теннисном St. Petersburg Open 2017 пройдут без россиян
У водителя Смольного угнали автомобиль
Родченков: Меня хотели убить в Москве
Глава МИД РФ: Раздела Сирии допускать нельзя
На улице Ивана Черных сносят незаконное здание ресторана
Лавров: Россию пытаются сделать ответственной за все
Активиста, изображавшего нападение на Ляскина, отпустили из отделения
Албин предлагает построить тоннель вместо моста в створе Зольной и Фаянсовой улиц
«Фонтанка» за 60 секунд – 18-22 сентября
Для неплательщиков «Платона» повысят штрафы
Налетчики на ювелирный потеряли обойму от пистолета в Петербурге
Старейший фестиваль независимой музыки «Индюшата» открыл новую звезду - украинскую
В Финляндии могут разрешить двум женщинам быть матерями одного ребенка
Владельца кафе в доме Энгельгардта наказали рублем за незаконную конструкцию
Эксгибиционист пугал снятыми штанами «Улыбку радуги» на Звездной
Мальчик десяти лет помог Росгвардии задержать грабителей в Москве
Диггеры проинспектировали Фрунзенский радиус
Tricky выпустил новый альбом Ununiform
Дворцовый проезд размечают для «выделенки»
«Фонтанка» назвала победителя конкурса «Семейная игра: Устрой ребенку праздник»
Трудный подросток объяснил, что вышел из окна «за сигаретами»
Полиция отпустила лидера «Христианского государства»
Болельщика петербургского «Динамо» избили на матче с «Зенитом»
Десятки финских депутатов подали заявления в полицию из-за угроз
В Смольном обсудили проект отеля в Парголово на 1000 номеров
В Петербурге задержан активист, изображавший нападение на главу штаба Навального
Бомбу на станции «Улица Дыбенко» не нашли
В Смольном одобрили строительство двух храмов
"Улица Дыбенко" закрыта из-за бесхозного предмета
Похитительницу младенца в Петергофе отправили в колонию на семь лет
Платная парковка в центре Петербурга удалила 20% «блуждающего трафика»
Крымского журналиста приговорили к 2,5 годам условно за призывы к сепаратизму
Петербуржцы помогли пловцу с инвалидностью приобрести новую коляску
Экономическая полиция Петербурга задержала трех гендиректоров за вывод из России 153 млн рублей
Нижегородскую полицию возглавил петербуржец
В Петербурге растёт число круизных туристов
«Музей варежки» открывает сезон семейных благотворительных фестивалей
В Финляндии два беженца нанесли себе ранения перед зданием парламента
Комиссия по землепользованию и застройке одобрила проект «Югтаун» в Шушарах
ФАС возбудила дело против главы комитета Смольного по печати из-за торгов по наружной рекламе
Премьеру «Нуреева» в Большом проведут 9 и 10 декабря
Экс-руководитель Ленобллесхоза попал под уголовное дело
Фурсенко: «Зенит» вылетел из Кубка из-за подготовки к другим играм
Сбербанк уходит из нескольких городов Европы
Татьяна Голикова стала крестной матерью атомного ледокола в Петербурге
В Петергофе под видом осеннего урожая торговали одеждой и электроникой
По маршруткам с пассажирами из Ленобласти открыли огонь в Колпино
Турнир по настольному теннису прошел в пользу петербургских регбистов на колясках
Эрик Робертс: «Путин — лучше всех одетый политик»
Выпрыгнувших из горевшей на Авиаконструкторов квартиры детей отправили на операцию
В Петербурге объявлен оранжевый уровень опасности из-за заморозков
«Платон» принес 33,3 млрд рублей в дорожный фонд
В Петербурге запустили программу для социальных предпринимателей
У россиян упало доверие к врачам
Строительство

Квартира по цене машины

Для решения жилищного вопроса сегодня достаточно иметь миллион рублей. На эти деньги можно купить либо не очень дорогой автомобиль, либо студию площадью 17-18 кв. метров.
Квартира по цене машины
Сергей Коньков/ДП

Площадь квартир в петербургских новостройках вот уже несколько лет медленно, но верно сокращается. Большинство покупателей ищут самое бюджетное предложение, особенно в последнее время. А компактная планировка – один из самых верных способов обеспечить доступность жилья.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2014 году средняя площадь квартир в новостройках Петербурга составляла порядка 46 квадратных метров, в области – 39 квадратов. В кризисный 2015 год квартиры в массовых проектах стали еще меньше – до 45,8 кв. м в Петербурге и 37,8 кв. м – в Ленобласти. И это далеко не предел. Уже сейчас в некоторых новостройках города и области встречаются планировки по 17 кв. м.

Все меньше и меньше

При желании квартиру сегодня можно купить по цене автомобиля, причем не очень дорогого. Например, в апарт-отеле комфорткласса «Salut!» продается студия в 17,7 кв. м за 1,47 миллиона рублей. Дом расположен в Московском районе, реализует апартаменты компания «Союз Инвест Девелопмент». Студия площадью 19,9 кв. м в жилом комплексе комфорткласса «Шереметьевский дворец», расположенном в Кировском районе, обойдется в 1,99 миллиона рублей. Застройщик – компания «Воин-В».

Хотите дешевле? Добро пожаловать в Ленобласть, где сосредоточено наибольшее количество предложений по малогабаритным квартирам. Так, во Всеволожском районе компания VillaDevelopment предлагает студию 17,4 кв. м в проекте экономкласса «Лаврики 33» за 1,55 млн рублей. Обосноваться в Тосненском районе выйдет еще дешевле: компания «Ижорские просторы» продает студию 18,5 кв. м в своем проекте экономкласса «Ижора Сити» по цене 777 тыс. рублей.   

Также во Всеволожском районе девелопер RCC в ЖК «GreenPark» предлагает покупателям студию площадью 19,5 кв. м по цене 877,5 тыс. рублей.

«Площадь квартир уменьшается потому, что застройщики стараются минимизировать  стоимость предложения, реагируя на изменение покупательского спроса»,  – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

А помнишь, как все начиналось

На самом деле квартиры-студии – хорошо знакомый петербуржцам формат. Именно в нашем городе впервые появились так называемые РИАЛы (студии площадью 25-30 метров с одним окном). Эти мини-квартиры в начале 2000-х быстро заняли лидирующие позиции по продажам в экономклассе. «Сокращение площади квартир началось в начале нулевых, когда вскоре после кризиса 1998 года платежеспособность людей, нуждавшихся в жилье, была крайне низкой. С тех пор студии приобрели популярность и стали обязательными в линейке многих застройщиков, несмотря на то, что площадь жилья этого формата год от года становится все меньше», – говорит региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

В спокойные для рынка недвижимости годы площадь квартир-студий практически не менялась, держась на отметке 23-25 квадратных метров. Некоторые застройщики даже увеличивали студийный метраж. Однако кризис 2008 года заставил девелоперов понемногу ужиматься.

Погоня за оптимизацией жилого пространства привела к тому, что на рынок начали выводить студии площадью 17 квадратных метров. Такие квартиры появились на рынке пару лет назад, когда обозначились первые признаки снижения платежеспособного спроса. «Кроме того, в последние пять лет объем возводимого и сдаваемого жилья ежегодно увеличивался, поэтому застройщики стали снижать площадь и привлекать новых покупателей, ранее не имевших возможность приобрести недвижимость. Но, думаю, 17 квадратных метров – это предельно возможная минимальная площадь жилья», – считает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

Сыграл свою роль и инвестиционный спрос. Ориентируясь на инвесторов, многие строительные компании «нарезали» квартиры все мельче и мельче, снижая тем самым стоимость покупки. «В конечном итоге это привело к тому, что начали формироваться целые кварталы, в которых доля студий и малометражных однокомнатных квартир составляет от 70 до 100%», – добавляет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Спрос рождает предложение

Студии в новостройках Петербурга и области – товар, востребованный покупателем, а значит, любимый и девелоперами. «Пока проблема с жильем не решена, а доходы – невелики, крохотные студии будут популярны. При этом каждый покупатель сам должен решать, подходит ли ему такое жилье или нет», – говорит Юлия Ружицкая.

И все-таки массовым предложением крошечные квартиры пока не стали. Малогабаритное жилье рассчитано на проживание одного человека. Планировка может включать в себя комнату площадью 12 кв. м, санузел площадью 3 кв. м и коридор площадью 2 кв. м.  По словам Петра Буслова, целевая аудитория данного сегмента весьма ограничена, поэтому и предложение незначительно. «Прежде чем выводить на рынок новый продукт, застройщики внимательно изучают предпочтения и возможности потребителей. Такой тип квартир поступил в продажу именно потому, что в тот момент на него был спрос со стороны определенного сегмента покупателей», – говорит Петр Буслов.

Чуть больше и не сильно дороже

Ведущие строительные компании Петербурга стараются предложить покупателям студии с метражом больше 20 квадратных метров. Стоят они несколько дороже, но в целом остаются относительно доступными. Так, в 4 корпусе жилого комплекса «GreenЛандия», инфраструктура которого организована по принципу «все под рукой», студия с отделкой площадью 24,1 кв. м предлагается покупателям за 1,75 млн руб. Купить ее можно в ипотеку. При льготной ставке 11,1% годовых и первоначальном взносе в размере 350 тыс. руб. ежемесячные платежи составят  15 тысяч рублей. Выгодные предложения можно встретить и в черте города. Неплохой выбор предлагает Setl City. Так, в ЖК «Солнечный город», расположенном в Красносельском районе Петербурга, стоимость квартиры-студии площадью  23,9 кв. м достигает 1,8 млн руб. По такой же цене реализуются студии 24,5 кв. м в ЖК «Невские паруса», который находится в Невском районе. В Приморском районе студию по минимальной стоимости можно приобрести в ЖК «Чистое небо» – 24,8 кв. м за 1,85 млн рублей. Все квартиры предлагаются с отделкой.  В ЖК «Юнтолово» квартира площадью 22,36 кв. м стоит 1,7 млн рублей.

«Спрос на студии есть, и довольно устойчивый – по нашим подсчетам, в домах комфорткласса это примерно 10%. Примерно такую долю студий площадью 25-30 квадратных метров мы и закладываем в своих жилых кварталах. Стоимость таких квартир варьируется в зависимости от квартала, корпуса, сроков сдачи, планировки и отделки – в среднем, 2,3-2,5 млн рублей», – говорит директор по продажам компании «Ленстройтрест» Алексей Букин.

Хороший выбор квартир небольшого метража представлен в объектах ГК Normann. Площадь  студий в жилых комплексах застройщика составляет не менее 23 кв. м. «Это тот необходимый минимум, который позволяет молодым людям – нашей основной целевой аудитории – начать полноценную самостоятельную жизнь в первой собственной квартире», – говорит руководитель PR-службы группы компаний Normann Мария Ширяева.

Не в ущерб комфорту

По словам Марии Ширяевой, даже маленькая студия может быть удобной и эргономичной, если рационально подойти к зонированию пространства, и спрос на такой тип жилья традиционно очень высок. Например, 34% квартир, проданных ГК Normann в январе 2016 г., были именно студиями. «Востребованы как классические планировки минимального метража, так и более необычные и интересные варианты – например, студии с двумя окнами», – говорит Мария Ширяева.

Больше всего студий проектируется в проектах экономкласса, однако есть такие квартиры и в сегменте «комфорт». Там они нужны для повышения ликвидности проектов.  К примеру, в проектах комфорткласса компании «ЮИТ Санкт-Петербург»  – жилых комплексах INKERI в исторической части Пушкина и «Новоорловский» в Приморском районе доля студий составляет порядка 10%. Несмотря на кризис, застройщик не стал менять квартирографию и увеличивать количество малогабаритных квартир. «В наших объектах мы всегда предусматриваем четко выверенное соотношение квартир различной «комнатности» и никогда не допускаем «перекосов» в сторону студий.  И сейчас мы видим по продажам квартир в наших объектах, что остаются востребованными квартиры самых различных планировок и метража, в том числе достаточно просторные 2- и 3-комнатные квартиры, включая квартиры с современными европланировками», – говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Что касается стоимости, то в строящихся домах второй очереди 5-этажного комплекса комфорткласса INKERI цена студии площадью 23 – 23, 5 кв. м составляет от 2,6 до 3 млн рублей. Стоимость студии площадью 28 кв. м – от 3 до 3,1 млн руб. (в зависимости от этажа). В жилом комплексе «ТОЙВЕ» в Красногвардейском районе жилье площадью 24, 4 – 24, 8 кв. м можно приобрести за 3,8 – 3,9 млн руб. (при оплате 100% стоимости или оформлении ипотеки). Студия площадью 30,1-30,2 кв. м  продается за 4,4 – 4,5 млн руб.

Жизнь без студий

Есть у студийного формата и принципиальные противники. Практически нет студий в комплексах «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».  «Мы считаем, что такое жилье не обеспечивает должный комфорт», – поясняет Юлия Ружицкая. Площадь единичных квартир такого формата, предусмотренных в комплексах «Группы ЛСР»,  сравнима с площадью однокомнатного жилья в некоторых проектах-конкурентах. Например, площадь студий в комплексе «Калина парк-2» составляет 35 кв. м, а стоимость – более 3 млн рублей.  
Принципиально не проектирует квартир-студий в своих проектах компания «Строительный трест». Застройщик работает в сегменте комфорт и выше и изначально ориентируется на семейных покупателей с детьми. «В наших домах не проектируются квартиры-студии, поскольку по определению это временное жилье. Большую часть в квартирографии наших жилых комплексов сегодня занимают двух-  и трехкомнатные квартиры», – говорит Сергей Степанов.

Как жить дальше?

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков считает, что сегодня на рынке наблюдается переизбыток малогабаритного жилья, причем с каждым годом его площадь становится все меньше и меньше. «Стоимость жилья только увеличивается, поэтому покупатели жертвуют своим комфортом. Однако сейчас предложение на рынке первичного жилья дошло до абсурда. По факту такое жилье уже похоже на гостиничный номер. Для комфортного проживания приемлемо минимум 35 кв.м. Кроме того, в квартире должны быть четко разделены зоны проживания на интимную (спальню) и общую (кухня, столовая). Метраж каждой из них из расчета оптимальной площади должен составлять минимум 10-12 кв.м», – считает эксперт.

Чаще всего люди готовы поступиться удобством и приобрести минимальное количество метров в надежде, что потом все улучшится, появится возможность переехать в жилье более комфортной площади. «Покупка квартиры – это то, что человек делает, может быть, раз в жизни. Несвойственно нам пока менять жилье как, допустим, автомобили. Естественно, всю жизнь прожить в малюсенькой студии никто не предполагает. Значит, квартиры таких габаритов изначально приобретаются как временное жилье – например, для ребенка-студента, приехавшего учиться в большой город, или как жилье для сдачи в аренду», – говорит Алексей Букин.  Соответственно, через несколько лет в квартале, где основная доля за маломерными квартирами, может возникнуть рынок студий. Снять или купить квартиру в таком микрорайоне можно будет дешевле,  а вот рассчитывать на стабильность окружения не стоит. И, в конечном итоге, изначально красивый проект рискует превратиться в неблагополучный район.  

Как не ошибиться с выбором жилого проекта уже сейчас? Один из самых простых способов определить соответствие жилья заявленному классу комфортности – узнать показатель средней площади квартир в доме. «Сегодня объемы строительства объектов социальной инфраструктуры, паркингов рассчитываются исходя из данного показателя, который составляет по нормам 50-55 кв. м. В домах, где большую долю занимают квартиры-студии, средняя площадь составляет в среднем 30кв. м. Соответственно, закладываемое количество парковочных мест, социальных объектов в таких домах по факту будет недостаточным», – говорит Сергей Степанов. Поэтому покупатели, которые хотят приобрести студию для жизни, должны понимать, что нагрузка на возведенную инфраструктуру, придомовые территории, паркинги в домах, где преобладает доля малометражных квартир, значительно увеличивается, что снижает комфортность среды.

Екатерина Дмитриева, для «Фонтанки.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (76)
20 января 2017 г. 13:44
Здорово, что можно по реальной цене не только за мкадом поселиться, но и в самом городе, где работаешь и хочешь проводить время. Я вот всерьёз задумался над лофтом в Kleinhouse, метраж небольшой, зато в 10 минутах от моей работы расположен, и вообще инфраструктура отличная, тогда и на дорогу меньше времени уходить будет.
6 марта 2016 г. 02:41
страшно жить в квартире за 777 тыс. руб....
3 марта 2016 г. 12:47
Максим Авромов: Хорошее вложение. 13 % годовых нынче редкий банк даёт по депозитам.
3 марта 2016 г. 12:38
Мой знакомый купил такое чудо площадью 19. м .кв. за 1.7 млн. У метро Девяткино. Сдает сейчас за 18.000 + КУ.
2 марта 2016 г. 23:49
местный: по-моему вполне есть разница между теми кто может платить в месяц 15 тысяч аренды и теми, которым квартира в хрущовке без лифта досталась по наследству. И сравнение явно не в пользу последних.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» предупреждает о повышении цен
С 1 октября запланировано повышение цен на квартиры в жилых комплексах и домах «Шуваловский», «Паруса», «Калейдоскоп», «Цивилизация», «Три ветра», «Богемия», «Новая Охта».
Компания Setl City
Setl City c ЖК «Чистое небо» стала финалистом конкурса Минстроя
Компания Setl City с жилым комплексом «Чистое небо» вошла в число финалистов III Ежегодного градостроительного конкурса Минстроя России в номинации «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий»
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса ЖК «Самоцветы»
20 сентября Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала АО «Эталон ЛенСпецСМУ» разрешение на ввод в эксплуатацию 4 корпуса жилого комплекса «Самоцветы», который Компания возводит на Васильевском острове