10:13 29.03.2017
Замдиректора Эрмитажа Новиков отправлен под домашний арест по делу о крупном мошенничестве
ГИБДД Петербурга нашла в «Пежо» 75 «стволов» и 15 тысяч патронов
В Петербурге для борьбы с угонами и «призраками» будут использовать фото
Двух восьмиклассников задержали за сбыт наркотиков в Петербурге
На Украине из гранатомета обстреляли генконсульство Польши
Получая «Нику», Сокуров произнес речь о задержании школьников на воскресных митингах
Из сейфа «Буквоеда» на Коломяжском украли выручку
СМИ узнали, за сколько продали украинскую «дочку» Сбербанка
Предполагаемым пироманом из Купчино оказался бывший муж сотрудницы Смольного
"Рай" Кончаловского завоевал премию "Ника"
На Удельном в закрытой «Ниве» угорел мужчина, женщину удалось спасти
Разворот на Литейном привел к серьезному ночному ДТП
Латышский депутат перестал пользоваться лифтом, чтобы не «кормить российскую экономику»
«Заказной» отдел задержал шестерых таксистов из Азербайджана
Сияние не добралось до Петербурга
В Петербурге начались испытания теплосетей
ФСБ допросила сына замдиректора Эрмитажа Новикова
За взятку в Тосно осужден китайский бизнесмен Ван Линань
Референдум о статусе Исаакия в РПЦ назвали «правовым нонсенсом»
Цены на нефть растут
Премьер-министр Великобритании начала Brexit
За неуважение к ценности СК задержан главный пристав по защите суда во Всеволожске
В Германии заговорили о бойкоте чемпионата мира по футболу в России
За шантаж детей на льду задержан сотрудник администрации Колтушей
Тело основателя Ferrari пытались украсть ради выкупа
Водоканал намерен взять кредит у ЕАБР на Главную водопроводную станцию
Станция «Выборгская» закрыта для пассажиров
СМИ сообщают об уходе Габрелянова из Петербурга
Клиники Петербурга остались без санитарок
Владельцам спортивного нарезного оружия хотят разрешить самим снаряжать патроны
На Петергофском шоссе рабочие нашли фугасный снаряд
Трамп отменил указ Обамы о борьбе с глобальным потеплением
Американский генерал признал причастность коалиции к гибели мирных жителей Мосула
Россия договорилась с Ираном о безвизовых туристических поездках для групп
Украинская «дочка» Сбербанка может получить имя Norvik Bankа
Шотландия проголосовала за второй референдум о независимости
Рокер Боб Дилан может остаться без Нобелевской премии
«Фонтанка» за 60 секунд — 28 марта
В Мордовии суд разрешил учительницам сельской школы носить хиджабы
Пикетчики пожелали гендиректору РНБ «неприятного аппетита»
В Приморском районе с крыши высотного дома упал мужчина
В Финляндии отмечают 100-летие возвращения первого президента из сибирской ссылки
Из Московской консерватории уволили преподавательницу, прославившуюся лекцией о "пятой колонне"
С помощью анализов крови и мочи Минздрав «рекламировал» диспансеризацию
ОП запустит интернет-портал в рамках борьбы с «группами смерти»
Центр Рерихов выселяют еще из одного здания усадьбы Лопухиных
Путин подписал закон о защите исключительных прав на постановки спектаклей
Смольный назначил дату «Алых парусов - 2017»
За детьми лидера стачки дальнобойщиков в Петербурге пришла полиция
Лукашенко о Путине: Мы родные братья
Весенний снегопад осложнил движение в Петербурге
Офисы украинской "дочки" Сбербанка разблокированы
Подрядчик МВД назвал самые надежные мессенджеры
Роспотребнадзор продлит запрет на продажу спиртосодержащих жидкостей
Фанаты Цоя осуждены за жестокое избиение мужчины на Богословском кладбище
На Украине памятник Ленину продали на аукционе. Покупатель был один
За прыжок со второго этажа на машину петербуржец предстанет перед судом
На рынке новостроек Петербурга продавцы-физлица потеснили застройщиков
Офис Фонда борьбы с коррупцией блокировали сотрудники ФСБ
Путин ограничил трансляцию судов в СМИ
Полиция прокомментировала нападение на журналистов «Радио Свобода» в Краснодарском крае
Суд выдворил главного раввина Сочи из России
Путин разрешил использовать интернет для переписи населения
Православные тоже запели об Исаакии
И. о. главы РАН исключил избрание президентом Михаила Ковальчука
Движение по улице Пестеля закроют почти на 1,5 месяца
СМИ: Nike требовала от Навального удалить схему со слоганом Just do it
Петербург занесло снегом
Церемония прощания с тренером Владимиром Казаченком пройдет 30 марта на "Петровском"
Серию налетов в Петербурге суд оценил в 70 лет колонии
Строительство

Квартира по цене машины

Для решения жилищного вопроса сегодня достаточно иметь миллион рублей. На эти деньги можно купить либо не очень дорогой автомобиль, либо студию площадью 17-18 кв. метров.
Квартира по цене машины
Сергей Коньков/ДП

Площадь квартир в петербургских новостройках вот уже несколько лет медленно, но верно сокращается. Большинство покупателей ищут самое бюджетное предложение, особенно в последнее время. А компактная планировка – один из самых верных способов обеспечить доступность жилья.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2014 году средняя площадь квартир в новостройках Петербурга составляла порядка 46 квадратных метров, в области – 39 квадратов. В кризисный 2015 год квартиры в массовых проектах стали еще меньше – до 45,8 кв. м в Петербурге и 37,8 кв. м – в Ленобласти. И это далеко не предел. Уже сейчас в некоторых новостройках города и области встречаются планировки по 17 кв. м.

Все меньше и меньше

При желании квартиру сегодня можно купить по цене автомобиля, причем не очень дорогого. Например, в апарт-отеле комфорткласса «Salut!» продается студия в 17,7 кв. м за 1,47 миллиона рублей. Дом расположен в Московском районе, реализует апартаменты компания «Союз Инвест Девелопмент». Студия площадью 19,9 кв. м в жилом комплексе комфорткласса «Шереметьевский дворец», расположенном в Кировском районе, обойдется в 1,99 миллиона рублей. Застройщик – компания «Воин-В».

Хотите дешевле? Добро пожаловать в Ленобласть, где сосредоточено наибольшее количество предложений по малогабаритным квартирам. Так, во Всеволожском районе компания VillaDevelopment предлагает студию 17,4 кв. м в проекте экономкласса «Лаврики 33» за 1,55 млн рублей. Обосноваться в Тосненском районе выйдет еще дешевле: компания «Ижорские просторы» продает студию 18,5 кв. м в своем проекте экономкласса «Ижора Сити» по цене 777 тыс. рублей.   

Также во Всеволожском районе девелопер RCC в ЖК «GreenPark» предлагает покупателям студию площадью 19,5 кв. м по цене 877,5 тыс. рублей.

«Площадь квартир уменьшается потому, что застройщики стараются минимизировать  стоимость предложения, реагируя на изменение покупательского спроса»,  – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

А помнишь, как все начиналось

На самом деле квартиры-студии – хорошо знакомый петербуржцам формат. Именно в нашем городе впервые появились так называемые РИАЛы (студии площадью 25-30 метров с одним окном). Эти мини-квартиры в начале 2000-х быстро заняли лидирующие позиции по продажам в экономклассе. «Сокращение площади квартир началось в начале нулевых, когда вскоре после кризиса 1998 года платежеспособность людей, нуждавшихся в жилье, была крайне низкой. С тех пор студии приобрели популярность и стали обязательными в линейке многих застройщиков, несмотря на то, что площадь жилья этого формата год от года становится все меньше», – говорит региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

В спокойные для рынка недвижимости годы площадь квартир-студий практически не менялась, держась на отметке 23-25 квадратных метров. Некоторые застройщики даже увеличивали студийный метраж. Однако кризис 2008 года заставил девелоперов понемногу ужиматься.

Погоня за оптимизацией жилого пространства привела к тому, что на рынок начали выводить студии площадью 17 квадратных метров. Такие квартиры появились на рынке пару лет назад, когда обозначились первые признаки снижения платежеспособного спроса. «Кроме того, в последние пять лет объем возводимого и сдаваемого жилья ежегодно увеличивался, поэтому застройщики стали снижать площадь и привлекать новых покупателей, ранее не имевших возможность приобрести недвижимость. Но, думаю, 17 квадратных метров – это предельно возможная минимальная площадь жилья», – считает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

Сыграл свою роль и инвестиционный спрос. Ориентируясь на инвесторов, многие строительные компании «нарезали» квартиры все мельче и мельче, снижая тем самым стоимость покупки. «В конечном итоге это привело к тому, что начали формироваться целые кварталы, в которых доля студий и малометражных однокомнатных квартир составляет от 70 до 100%», – добавляет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Спрос рождает предложение

Студии в новостройках Петербурга и области – товар, востребованный покупателем, а значит, любимый и девелоперами. «Пока проблема с жильем не решена, а доходы – невелики, крохотные студии будут популярны. При этом каждый покупатель сам должен решать, подходит ли ему такое жилье или нет», – говорит Юлия Ружицкая.

И все-таки массовым предложением крошечные квартиры пока не стали. Малогабаритное жилье рассчитано на проживание одного человека. Планировка может включать в себя комнату площадью 12 кв. м, санузел площадью 3 кв. м и коридор площадью 2 кв. м.  По словам Петра Буслова, целевая аудитория данного сегмента весьма ограничена, поэтому и предложение незначительно. «Прежде чем выводить на рынок новый продукт, застройщики внимательно изучают предпочтения и возможности потребителей. Такой тип квартир поступил в продажу именно потому, что в тот момент на него был спрос со стороны определенного сегмента покупателей», – говорит Петр Буслов.

Чуть больше и не сильно дороже

Ведущие строительные компании Петербурга стараются предложить покупателям студии с метражом больше 20 квадратных метров. Стоят они несколько дороже, но в целом остаются относительно доступными. Так, в 4 корпусе жилого комплекса «GreenЛандия», инфраструктура которого организована по принципу «все под рукой», студия с отделкой площадью 24,1 кв. м предлагается покупателям за 1,75 млн руб. Купить ее можно в ипотеку. При льготной ставке 11,1% годовых и первоначальном взносе в размере 350 тыс. руб. ежемесячные платежи составят  15 тысяч рублей. Выгодные предложения можно встретить и в черте города. Неплохой выбор предлагает Setl City. Так, в ЖК «Солнечный город», расположенном в Красносельском районе Петербурга, стоимость квартиры-студии площадью  23,9 кв. м достигает 1,8 млн руб. По такой же цене реализуются студии 24,5 кв. м в ЖК «Невские паруса», который находится в Невском районе. В Приморском районе студию по минимальной стоимости можно приобрести в ЖК «Чистое небо» – 24,8 кв. м за 1,85 млн рублей. Все квартиры предлагаются с отделкой.  В ЖК «Юнтолово» квартира площадью 22,36 кв. м стоит 1,7 млн рублей.

«Спрос на студии есть, и довольно устойчивый – по нашим подсчетам, в домах комфорткласса это примерно 10%. Примерно такую долю студий площадью 25-30 квадратных метров мы и закладываем в своих жилых кварталах. Стоимость таких квартир варьируется в зависимости от квартала, корпуса, сроков сдачи, планировки и отделки – в среднем, 2,3-2,5 млн рублей», – говорит директор по продажам компании «Ленстройтрест» Алексей Букин.

Хороший выбор квартир небольшого метража представлен в объектах ГК Normann. Площадь  студий в жилых комплексах застройщика составляет не менее 23 кв. м. «Это тот необходимый минимум, который позволяет молодым людям – нашей основной целевой аудитории – начать полноценную самостоятельную жизнь в первой собственной квартире», – говорит руководитель PR-службы группы компаний Normann Мария Ширяева.

Не в ущерб комфорту

По словам Марии Ширяевой, даже маленькая студия может быть удобной и эргономичной, если рационально подойти к зонированию пространства, и спрос на такой тип жилья традиционно очень высок. Например, 34% квартир, проданных ГК Normann в январе 2016 г., были именно студиями. «Востребованы как классические планировки минимального метража, так и более необычные и интересные варианты – например, студии с двумя окнами», – говорит Мария Ширяева.

Больше всего студий проектируется в проектах экономкласса, однако есть такие квартиры и в сегменте «комфорт». Там они нужны для повышения ликвидности проектов.  К примеру, в проектах комфорткласса компании «ЮИТ Санкт-Петербург»  – жилых комплексах INKERI в исторической части Пушкина и «Новоорловский» в Приморском районе доля студий составляет порядка 10%. Несмотря на кризис, застройщик не стал менять квартирографию и увеличивать количество малогабаритных квартир. «В наших объектах мы всегда предусматриваем четко выверенное соотношение квартир различной «комнатности» и никогда не допускаем «перекосов» в сторону студий.  И сейчас мы видим по продажам квартир в наших объектах, что остаются востребованными квартиры самых различных планировок и метража, в том числе достаточно просторные 2- и 3-комнатные квартиры, включая квартиры с современными европланировками», – говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Что касается стоимости, то в строящихся домах второй очереди 5-этажного комплекса комфорткласса INKERI цена студии площадью 23 – 23, 5 кв. м составляет от 2,6 до 3 млн рублей. Стоимость студии площадью 28 кв. м – от 3 до 3,1 млн руб. (в зависимости от этажа). В жилом комплексе «ТОЙВЕ» в Красногвардейском районе жилье площадью 24, 4 – 24, 8 кв. м можно приобрести за 3,8 – 3,9 млн руб. (при оплате 100% стоимости или оформлении ипотеки). Студия площадью 30,1-30,2 кв. м  продается за 4,4 – 4,5 млн руб.

Жизнь без студий

Есть у студийного формата и принципиальные противники. Практически нет студий в комплексах «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».  «Мы считаем, что такое жилье не обеспечивает должный комфорт», – поясняет Юлия Ружицкая. Площадь единичных квартир такого формата, предусмотренных в комплексах «Группы ЛСР»,  сравнима с площадью однокомнатного жилья в некоторых проектах-конкурентах. Например, площадь студий в комплексе «Калина парк-2» составляет 35 кв. м, а стоимость – более 3 млн рублей.  
Принципиально не проектирует квартир-студий в своих проектах компания «Строительный трест». Застройщик работает в сегменте комфорт и выше и изначально ориентируется на семейных покупателей с детьми. «В наших домах не проектируются квартиры-студии, поскольку по определению это временное жилье. Большую часть в квартирографии наших жилых комплексов сегодня занимают двух-  и трехкомнатные квартиры», – говорит Сергей Степанов.

Как жить дальше?

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков считает, что сегодня на рынке наблюдается переизбыток малогабаритного жилья, причем с каждым годом его площадь становится все меньше и меньше. «Стоимость жилья только увеличивается, поэтому покупатели жертвуют своим комфортом. Однако сейчас предложение на рынке первичного жилья дошло до абсурда. По факту такое жилье уже похоже на гостиничный номер. Для комфортного проживания приемлемо минимум 35 кв.м. Кроме того, в квартире должны быть четко разделены зоны проживания на интимную (спальню) и общую (кухня, столовая). Метраж каждой из них из расчета оптимальной площади должен составлять минимум 10-12 кв.м», – считает эксперт.

Чаще всего люди готовы поступиться удобством и приобрести минимальное количество метров в надежде, что потом все улучшится, появится возможность переехать в жилье более комфортной площади. «Покупка квартиры – это то, что человек делает, может быть, раз в жизни. Несвойственно нам пока менять жилье как, допустим, автомобили. Естественно, всю жизнь прожить в малюсенькой студии никто не предполагает. Значит, квартиры таких габаритов изначально приобретаются как временное жилье – например, для ребенка-студента, приехавшего учиться в большой город, или как жилье для сдачи в аренду», – говорит Алексей Букин.  Соответственно, через несколько лет в квартале, где основная доля за маломерными квартирами, может возникнуть рынок студий. Снять или купить квартиру в таком микрорайоне можно будет дешевле,  а вот рассчитывать на стабильность окружения не стоит. И, в конечном итоге, изначально красивый проект рискует превратиться в неблагополучный район.  

Как не ошибиться с выбором жилого проекта уже сейчас? Один из самых простых способов определить соответствие жилья заявленному классу комфортности – узнать показатель средней площади квартир в доме. «Сегодня объемы строительства объектов социальной инфраструктуры, паркингов рассчитываются исходя из данного показателя, который составляет по нормам 50-55 кв. м. В домах, где большую долю занимают квартиры-студии, средняя площадь составляет в среднем 30кв. м. Соответственно, закладываемое количество парковочных мест, социальных объектов в таких домах по факту будет недостаточным», – говорит Сергей Степанов. Поэтому покупатели, которые хотят приобрести студию для жизни, должны понимать, что нагрузка на возведенную инфраструктуру, придомовые территории, паркинги в домах, где преобладает доля малометражных квартир, значительно увеличивается, что снижает комфортность среды.

Екатерина Дмитриева, для «Фонтанки.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (76)
20 января 2017 г. 13:44
Здорово, что можно по реальной цене не только за мкадом поселиться, но и в самом городе, где работаешь и хочешь проводить время. Я вот всерьёз задумался над лофтом в Kleinhouse, метраж небольшой, зато в 10 минутах от моей работы расположен, и вообще инфраструктура отличная, тогда и на дорогу меньше времени уходить будет.
6 марта 2016 г. 02:41
страшно жить в квартире за 777 тыс. руб....
3 марта 2016 г. 12:47
Максим Авромов: Хорошее вложение. 13 % годовых нынче редкий банк даёт по депозитам.
3 марта 2016 г. 12:38
Мой знакомый купил такое чудо площадью 19. м .кв. за 1.7 млн. У метро Девяткино. Сдает сейчас за 18.000 + КУ.
2 марта 2016 г. 23:49
местный: по-моему вполне есть разница между теми кто может платить в месяц 15 тысяч аренды и теми, которым квартира в хрущовке без лифта досталась по наследству. И сравнение явно не в пользу последних.
СМИ2
MarketGid News
Infox
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
Газпромбанк аккредитовал строящиеся корпуса ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о прохождении аккредитации корпусов третьей очереди нового жилого района «Юнтолово» в Газпромбанке
ГК «Эталон»
ГК «Эталон» начинает продажи в новом проекте в Москве
Группа компаний «Эталон» запустила продажи первой очереди жилого комплекса «Нормандия» в Лосиноостровском районе Москвы. Проект реализует компания «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»).
 ГК «ЦДС»
ГК «ЦДС» вывела в продажу 4 очередь ЖК «Новое Янино»
Группа компаний «ЦДС» открыла продажи в корпусе Б жилого комплекса «Новое Янино». Двенадцатиэтажный дом рассчитан на 947 квартир. На старте продаж цены начинаются от 1,7 млн руб.