01:00 26.02.2018
Samsung представила новые Galaxy
В Петербурге задержанному на акции памяти Немцова вменяют пропаганду экстремизма
СМИ Германии: Так круто мы ещё не проигрывали
«Невский проспект» открыли после проверки
Активист «Весны» проведет ночь в полиции
Станция «Невский проспект» закрыта
Улетающий из Пулково пассажир из-за «хохла» набросился на полицейского
Бензовоз опрокинулся и вылил солярку в Финский залив по дороге из порта Высоцк
На Украине хотят испытать вакуумный поезд Илона Маска
На Приморском шоссе женщина-водитель собрала две машины на «встречке»
С Украины выдворили криминального авторитета из России
Рабочая неделя в Петербурге начнётся с морозов
В Сосново именинницу задушили сразу после дня рождения
Иракский суд приговорил к казни 16 гражданок Турции
СМИ сообщили о возможной смене тренера хоккейной сборной России
В Петербурге дорожная полиция за 25 минут задержала рецидивистов в угнанном Juke
Во французских Альпах два ребенка упали со 150-метрового обрыва
Очевидцы: На проспекте Ветеранов снова сбили пешеходов
Путин обсудил с Макроном и Меркель гуманитарную паузу в Сирии
Познер объяснил, почему покинул прямой эфир «Аль-Джазиры»
Игры в Пхенчхане закрыли и потушили огонь
Митинг памяти Немцова в Петербурге собрал несколько сотен человек
Финны вспоминают, как русские туристы носили деньги мешками и брали в аренду кошек
Художник «Довлатова»: «Я полгода собирала предметы по барахолкам»
После драки на Васильевском вместе с побитой машиной нашли пострадавшего таксиста
На трассе из Выборга в Светогорск в лобовом ДТП погиб водитель «Жигулей»
Болельщики сборной России ответили New York Post за «команду без страны»
В Совбезе опровергли участие правительственного самолёта в перехвате наркотиков из Аргентины
На церемонии закрытия Игр в Пхенчхане россияне прошли под олимпийским флагом
«Обводный канал» проверили за двадцать минут
С Бугров сняли энергетическую блокаду
Россия в Пхенчхане - 17 медалей, 13-е место. В Сочи были первые с 29 медалями
Активистов «Весны» в Петербурге задержали по пути на митинг памяти Немцова
Станция метро «Обводный канал» закрыта
На Васильевском искали следы массовой драки на крышах машин
Разведка США обвиняет Россию в кибератаке на Пхенчхан
В Праге задержали экс-сопредседателя сирийского «Демократического союза»
МЧС: Энергетическая блокада в Буграх затронула 1800 человек
Российские военные разрабатывают сверхзвуковой беспилотник и беспилотный вертолет
Два человека погибли при субботних пожарах в Петербурге
Владимир Путин поздравил Олега Знарка с олимпийским золотом‍
Очевидцы: На Ветеранов сбили пешехода, переходившего на «зеленый»
В Сосново ищут убийцу женщины
Житель Петербурга перед смертью эпистолярно покаялся в убийстве
Норвегия выиграла Олимпиаду
В ресторане на Петроградке петербурженка вонзила мужу в шею разбитый бокал
Умер создатель «восьмёрки» и «Нивы»
В Петербурге в ДТП с легковушками и маршруткой пострадали двое взрослых и ребёнок
Глава Минспорта назвал финальный матч сборных России и Германии «валидольным»
Финские кондукторы вызвали такси для пассажира, догонявшего поезд в пижаме и тапочках
В Петербурге за день ограбили двух таксистов
В Красноярском крае совершил жёсткую посадку вертолёт Ми-8
На Пироговской набережной лег на крышу автомобиль
В Дагестане начались задержания силовиков
Президент Эстонии назвала Россию «сложным соседом»
Российские хоккеисты выиграли золото Олимпиады
МОК не разрешил России пройти под своим флагом на закрытии Олимпиады
Петербуржцев окунут в Одессу начала двадцатого века
Гоша Куценко присоединится к Михаилу Ефремову в спектакле "Чапаев и Пустота"
Петербуржцам расскажут, почему наш город похож на конструктор
В Петербурге сотрудницу штаба Навального наказали за «забастовку избирателей»
Саакашвили рвется на Украину помогать прокуратуре расследовать своё дело
«Не трогай меня!» и «Лицо» стали лучшими на Берлинском кинофестивале
«Довлатов» получил «Медведя» за лучшую работу художника
В Ленобласти замерзают жители Каменки
Террористы ИГ взяли на себя ответственность за взрывы в Йемене
В Сети высмеяли «маскирующегося под ниндзя» Родченкова
МОК лишил аккредитации телерадиовещательную корпорацию Эстонии
Российские дипломаты рассказали о задержанном в Тунисе судне из Новороссийска
Говорухин назвал «Довлатова» «плевком в сторону советской системы»
Строительство

Квартира по цене машины

Для решения жилищного вопроса сегодня достаточно иметь миллион рублей. На эти деньги можно купить либо не очень дорогой автомобиль, либо студию площадью 17-18 кв. метров.
Квартира по цене машины
Сергей Коньков/ДП

Площадь квартир в петербургских новостройках вот уже несколько лет медленно, но верно сокращается. Большинство покупателей ищут самое бюджетное предложение, особенно в последнее время. А компактная планировка – один из самых верных способов обеспечить доступность жилья.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2014 году средняя площадь квартир в новостройках Петербурга составляла порядка 46 квадратных метров, в области – 39 квадратов. В кризисный 2015 год квартиры в массовых проектах стали еще меньше – до 45,8 кв. м в Петербурге и 37,8 кв. м – в Ленобласти. И это далеко не предел. Уже сейчас в некоторых новостройках города и области встречаются планировки по 17 кв. м.

Все меньше и меньше

При желании квартиру сегодня можно купить по цене автомобиля, причем не очень дорогого. Например, в апарт-отеле комфорткласса «Salut!» продается студия в 17,7 кв. м за 1,47 миллиона рублей. Дом расположен в Московском районе, реализует апартаменты компания «Союз Инвест Девелопмент». Студия площадью 19,9 кв. м в жилом комплексе комфорткласса «Шереметьевский дворец», расположенном в Кировском районе, обойдется в 1,99 миллиона рублей. Застройщик – компания «Воин-В».

Хотите дешевле? Добро пожаловать в Ленобласть, где сосредоточено наибольшее количество предложений по малогабаритным квартирам. Так, во Всеволожском районе компания VillaDevelopment предлагает студию 17,4 кв. м в проекте экономкласса «Лаврики 33» за 1,55 млн рублей. Обосноваться в Тосненском районе выйдет еще дешевле: компания «Ижорские просторы» продает студию 18,5 кв. м в своем проекте экономкласса «Ижора Сити» по цене 777 тыс. рублей.   

Также во Всеволожском районе девелопер RCC в ЖК «GreenPark» предлагает покупателям студию площадью 19,5 кв. м по цене 877,5 тыс. рублей.

«Площадь квартир уменьшается потому, что застройщики стараются минимизировать  стоимость предложения, реагируя на изменение покупательского спроса»,  – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

А помнишь, как все начиналось

На самом деле квартиры-студии – хорошо знакомый петербуржцам формат. Именно в нашем городе впервые появились так называемые РИАЛы (студии площадью 25-30 метров с одним окном). Эти мини-квартиры в начале 2000-х быстро заняли лидирующие позиции по продажам в экономклассе. «Сокращение площади квартир началось в начале нулевых, когда вскоре после кризиса 1998 года платежеспособность людей, нуждавшихся в жилье, была крайне низкой. С тех пор студии приобрели популярность и стали обязательными в линейке многих застройщиков, несмотря на то, что площадь жилья этого формата год от года становится все меньше», – говорит региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

В спокойные для рынка недвижимости годы площадь квартир-студий практически не менялась, держась на отметке 23-25 квадратных метров. Некоторые застройщики даже увеличивали студийный метраж. Однако кризис 2008 года заставил девелоперов понемногу ужиматься.

Погоня за оптимизацией жилого пространства привела к тому, что на рынок начали выводить студии площадью 17 квадратных метров. Такие квартиры появились на рынке пару лет назад, когда обозначились первые признаки снижения платежеспособного спроса. «Кроме того, в последние пять лет объем возводимого и сдаваемого жилья ежегодно увеличивался, поэтому застройщики стали снижать площадь и привлекать новых покупателей, ранее не имевших возможность приобрести недвижимость. Но, думаю, 17 квадратных метров – это предельно возможная минимальная площадь жилья», – считает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

Сыграл свою роль и инвестиционный спрос. Ориентируясь на инвесторов, многие строительные компании «нарезали» квартиры все мельче и мельче, снижая тем самым стоимость покупки. «В конечном итоге это привело к тому, что начали формироваться целые кварталы, в которых доля студий и малометражных однокомнатных квартир составляет от 70 до 100%», – добавляет директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Спрос рождает предложение

Студии в новостройках Петербурга и области – товар, востребованный покупателем, а значит, любимый и девелоперами. «Пока проблема с жильем не решена, а доходы – невелики, крохотные студии будут популярны. При этом каждый покупатель сам должен решать, подходит ли ему такое жилье или нет», – говорит Юлия Ружицкая.

И все-таки массовым предложением крошечные квартиры пока не стали. Малогабаритное жилье рассчитано на проживание одного человека. Планировка может включать в себя комнату площадью 12 кв. м, санузел площадью 3 кв. м и коридор площадью 2 кв. м.  По словам Петра Буслова, целевая аудитория данного сегмента весьма ограничена, поэтому и предложение незначительно. «Прежде чем выводить на рынок новый продукт, застройщики внимательно изучают предпочтения и возможности потребителей. Такой тип квартир поступил в продажу именно потому, что в тот момент на него был спрос со стороны определенного сегмента покупателей», – говорит Петр Буслов.

Чуть больше и не сильно дороже

Ведущие строительные компании Петербурга стараются предложить покупателям студии с метражом больше 20 квадратных метров. Стоят они несколько дороже, но в целом остаются относительно доступными. Так, в 4 корпусе жилого комплекса «GreenЛандия», инфраструктура которого организована по принципу «все под рукой», студия с отделкой площадью 24,1 кв. м предлагается покупателям за 1,75 млн руб. Купить ее можно в ипотеку. При льготной ставке 11,1% годовых и первоначальном взносе в размере 350 тыс. руб. ежемесячные платежи составят  15 тысяч рублей. Выгодные предложения можно встретить и в черте города. Неплохой выбор предлагает Setl City. Так, в ЖК «Солнечный город», расположенном в Красносельском районе Петербурга, стоимость квартиры-студии площадью  23,9 кв. м достигает 1,8 млн руб. По такой же цене реализуются студии 24,5 кв. м в ЖК «Невские паруса», который находится в Невском районе. В Приморском районе студию по минимальной стоимости можно приобрести в ЖК «Чистое небо» – 24,8 кв. м за 1,85 млн рублей. Все квартиры предлагаются с отделкой.  В ЖК «Юнтолово» квартира площадью 22,36 кв. м стоит 1,7 млн рублей.

«Спрос на студии есть, и довольно устойчивый – по нашим подсчетам, в домах комфорткласса это примерно 10%. Примерно такую долю студий площадью 25-30 квадратных метров мы и закладываем в своих жилых кварталах. Стоимость таких квартир варьируется в зависимости от квартала, корпуса, сроков сдачи, планировки и отделки – в среднем, 2,3-2,5 млн рублей», – говорит директор по продажам компании «Ленстройтрест» Алексей Букин.

Хороший выбор квартир небольшого метража представлен в объектах ГК Normann. Площадь  студий в жилых комплексах застройщика составляет не менее 23 кв. м. «Это тот необходимый минимум, который позволяет молодым людям – нашей основной целевой аудитории – начать полноценную самостоятельную жизнь в первой собственной квартире», – говорит руководитель PR-службы группы компаний Normann Мария Ширяева.

Не в ущерб комфорту

По словам Марии Ширяевой, даже маленькая студия может быть удобной и эргономичной, если рационально подойти к зонированию пространства, и спрос на такой тип жилья традиционно очень высок. Например, 34% квартир, проданных ГК Normann в январе 2016 г., были именно студиями. «Востребованы как классические планировки минимального метража, так и более необычные и интересные варианты – например, студии с двумя окнами», – говорит Мария Ширяева.

Больше всего студий проектируется в проектах экономкласса, однако есть такие квартиры и в сегменте «комфорт». Там они нужны для повышения ликвидности проектов.  К примеру, в проектах комфорткласса компании «ЮИТ Санкт-Петербург»  – жилых комплексах INKERI в исторической части Пушкина и «Новоорловский» в Приморском районе доля студий составляет порядка 10%. Несмотря на кризис, застройщик не стал менять квартирографию и увеличивать количество малогабаритных квартир. «В наших объектах мы всегда предусматриваем четко выверенное соотношение квартир различной «комнатности» и никогда не допускаем «перекосов» в сторону студий.  И сейчас мы видим по продажам квартир в наших объектах, что остаются востребованными квартиры самых различных планировок и метража, в том числе достаточно просторные 2- и 3-комнатные квартиры, включая квартиры с современными европланировками», – говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Что касается стоимости, то в строящихся домах второй очереди 5-этажного комплекса комфорткласса INKERI цена студии площадью 23 – 23, 5 кв. м составляет от 2,6 до 3 млн рублей. Стоимость студии площадью 28 кв. м – от 3 до 3,1 млн руб. (в зависимости от этажа). В жилом комплексе «ТОЙВЕ» в Красногвардейском районе жилье площадью 24, 4 – 24, 8 кв. м можно приобрести за 3,8 – 3,9 млн руб. (при оплате 100% стоимости или оформлении ипотеки). Студия площадью 30,1-30,2 кв. м  продается за 4,4 – 4,5 млн руб.

Жизнь без студий

Есть у студийного формата и принципиальные противники. Практически нет студий в комплексах «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».  «Мы считаем, что такое жилье не обеспечивает должный комфорт», – поясняет Юлия Ружицкая. Площадь единичных квартир такого формата, предусмотренных в комплексах «Группы ЛСР»,  сравнима с площадью однокомнатного жилья в некоторых проектах-конкурентах. Например, площадь студий в комплексе «Калина парк-2» составляет 35 кв. м, а стоимость – более 3 млн рублей.  
Принципиально не проектирует квартир-студий в своих проектах компания «Строительный трест». Застройщик работает в сегменте комфорт и выше и изначально ориентируется на семейных покупателей с детьми. «В наших домах не проектируются квартиры-студии, поскольку по определению это временное жилье. Большую часть в квартирографии наших жилых комплексов сегодня занимают двух-  и трехкомнатные квартиры», – говорит Сергей Степанов.

Как жить дальше?

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков считает, что сегодня на рынке наблюдается переизбыток малогабаритного жилья, причем с каждым годом его площадь становится все меньше и меньше. «Стоимость жилья только увеличивается, поэтому покупатели жертвуют своим комфортом. Однако сейчас предложение на рынке первичного жилья дошло до абсурда. По факту такое жилье уже похоже на гостиничный номер. Для комфортного проживания приемлемо минимум 35 кв.м. Кроме того, в квартире должны быть четко разделены зоны проживания на интимную (спальню) и общую (кухня, столовая). Метраж каждой из них из расчета оптимальной площади должен составлять минимум 10-12 кв.м», – считает эксперт.

Чаще всего люди готовы поступиться удобством и приобрести минимальное количество метров в надежде, что потом все улучшится, появится возможность переехать в жилье более комфортной площади. «Покупка квартиры – это то, что человек делает, может быть, раз в жизни. Несвойственно нам пока менять жилье как, допустим, автомобили. Естественно, всю жизнь прожить в малюсенькой студии никто не предполагает. Значит, квартиры таких габаритов изначально приобретаются как временное жилье – например, для ребенка-студента, приехавшего учиться в большой город, или как жилье для сдачи в аренду», – говорит Алексей Букин.  Соответственно, через несколько лет в квартале, где основная доля за маломерными квартирами, может возникнуть рынок студий. Снять или купить квартиру в таком микрорайоне можно будет дешевле,  а вот рассчитывать на стабильность окружения не стоит. И, в конечном итоге, изначально красивый проект рискует превратиться в неблагополучный район.  

Как не ошибиться с выбором жилого проекта уже сейчас? Один из самых простых способов определить соответствие жилья заявленному классу комфортности – узнать показатель средней площади квартир в доме. «Сегодня объемы строительства объектов социальной инфраструктуры, паркингов рассчитываются исходя из данного показателя, который составляет по нормам 50-55 кв. м. В домах, где большую долю занимают квартиры-студии, средняя площадь составляет в среднем 30кв. м. Соответственно, закладываемое количество парковочных мест, социальных объектов в таких домах по факту будет недостаточным», – говорит Сергей Степанов. Поэтому покупатели, которые хотят приобрести студию для жизни, должны понимать, что нагрузка на возведенную инфраструктуру, придомовые территории, паркинги в домах, где преобладает доля малометражных квартир, значительно увеличивается, что снижает комфортность среды.

Екатерина Дмитриева, для «Фонтанки.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform