11:31 21.01.2017
В Петербурге младенец проглотил монетку и попал в больницу
Трамп станцевал первый танец с женой на балу в честь инаугурации
Медведев расширил список запрещенных наркотических веществ
Сосед вытащил петербурженку из горящей квартиры на шоссе Революции
С чердака дома в Петербурге спасли финского ястреба
В Петербурге в бараке у КАД нашли мумию в камуфляже
Задержанного в Вашингтоне корреспондента RT отпустила полиция
В Купчино грабитель унёс из «Связного» более 120 тысяч
В Кронштадте ищут мужчину, пристававшего к второкласснице
Гололедица сохраняется на петербургских дорогах
В Петербурге развеют мифы о пластической хирургии
«Добраночь» представит петербуржцам новый альбом
На “Лендоке” покажут “Блокаду” и “Девочек”
На Гданьской и Гаврской пропала вода
С сайта Белого дома при Трампе исчез раздел о поддержке секс-меньшинств
Биржи США закрылись в плюсе
Трамп едет в Белый дом
Мексиканский песо растёт после инаугурации Трампа
Диарра попытается отсудить у ФИФА 15 миллионов евро
Трамп опубликовал свой первый твит как президент США
Цены на нефть растут
Трамп подписал первые указы на посту президента США
Бывший президент Гамбии согласился уступить власть
Жители Петербурга и Москвы активнее других интересуются "дальневосточными гектарами"
На сайте Белого дома появилась программа Трампа
Переход "Невский проспект" - "Гостиный двор" закрывали из-за пиццы
Макаров войдёт в Генсовет "Единой России"
На строительство жилья для Верховного суда претендуют семеро смелых
Российская бегунья Баздырева рассказала о попытке WADA устроить ей допрос с применением силы
Петербургские ученые помогут восстановить Тетрапилон и театр Пальмиры
Переход в метро "Невский проспект"-"Гостиный двор" закрыли из-за коробки
Корреспондента RT задержала полиция Вашингтона
Помощники депутатов ЗакСа написали сочинение о том, как обращаться с огнетушителями
"Горьковскую" открыли после проверки на взрывчатку
«Горьковская» закрыта на вход и выход
«Фонтанка» за 60 секунд — 20 января
В Вашингтоне перед инаугурацией Трампа проходят протесты
В парке «Дубки» Сестрорецка незаконно построили часовню
Трамп прибыл в Капитолий на церемонию инаугурации
Автозак столкнулся с легковушкой на Полярников
Передачу Исаакиевского собора РПЦ рассмотрит суд
Минздрав хочет сократить программу диспансеризации
Билл и Хиллари Клинтон прибыли на инаугурацию Трампа
Шипулин выиграл у Фуркада индивидуальную гонку в Антерсельве
Осенью в Финляндии запустят эксперимент по отказу от обязательного шведского в школах
Обама и Трамп встретились у Белого дома
РФ и Сирия подписали соглашение о расширении базы в Тартусе
«Зенит» сыграл вничью с ташкентским «Локомотивом»
Почему Оганесяна надо срочно выпустить из "Крестов"
Турция отказалась от требования отставки президента Сирии
Миллер доложил Путину о новых газовых рекордах
Массовая авария собрала пробку на Санкт-Петербургском шоссе
"Ладожскую" открыли для пассажиров
В банке на Ленинском работу дымогенератора приняли за пожар
Названы самые популярные в России анальгетики
"Ладожская" закрыта на вход из-за разбитого плафона
Итоги недели с Андреем Константиновым: Трамп идет!
«Велосипедизация» начала общественные слушания проекта велополосы вдоль Фонтанки
Четверо налетчиков, отнявших у коммерсантов четверть миллиона и иномарку, задержаны в Петербурге
Движение на КАД восстановлено
В УФАС недовольны "женщинами с пониженной социальной ответственностью" в рекламе
Жилищные сертификаты выпустят в январе
Армия США потребовала создать ракету с квадрокоптерами-камикадзе
Губернатор Липецкой области: Новые инвесторы перезапустят Roshen за две минуты
В Пулковской обсерватории взломали павильон с солнечным телескопом
Единоросс за ночь изменил свое мнение по Исаакию
На Варшавской улице квартирные воры ослепили соседей перед взломом
В бизнес-центре “Унисто Петросталь” проводят обыск
Прокуратура потребовала лишить водительских прав Мару Багдасарян
Эрнани и Цаллагов сыграют с первых минут против «Локомотива» из Ташкента
Недвижимость

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

На улице Валдайской в Шушарах появился дом — математическая аномалия. По документам в нем 10 этажей. А в реальности — на этаж больше. Госстройнадзор принял в эксплуатацию, построила компания «Дальпитерстрой».
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
Читательница "Фонтанки" Александра

К началу работы госкомиссии по приемке дома на Валдайской, 11, на его верхнем, одиннадцатом этаже, уже два года проживали люди. Но это не помешало застройщику сдать, а Госстройнадзору принять в эксплуатацию десятиэтажный дом. Побочный эффект таких «фокусов» – отсутствие газа в здании в течение уже 4 лет, подозревают его жители, греющие еду на электрических плитах. «Фонтанка» убедилась — в этом доме все не так, как кажется.

Покупая квартиру на 10 этаже «Дома с жирафом» горожане вряд ли представляли себе, что обретут соседей сверху. Но превращение задокументировано. На сайте «Дальпитерстроя» можно найти проектную декларацию от 2012 года. «Этажность – 10 этажей, технический чердак, техническое подполье» – описан в ней будущий комплекс. На изображениях проекта этажей тоже десять.

Но уже спустя год здание стало 11-этажным. Это зафиксировано в техпаспорте дома, предоставленном жителям. Их чердак в неизвестной терминологии превратился в «мезонин-надстройку».

В эту надстройку не идут лифты, и помещения официально — нежилые. Просто пространство над каждым подъездом разбито на 6 отдельных помещений. И в каждой такой «квартирке» проживает семья. Апартаменты не продаются и не сдаются. Помещения находятся в собственности компании «Дальпитерстрой». В них живут сотрудники застройщика, уверены жители дома, поговорившие с «Фонтанкой». 

На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
Фото: "Дальпитерстрой"

Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фото: Сергей Ермохин/ДП

Жизнь на стройке

«Дом с жирафом» состоит из двух смежных корпусов — 10- и 20-этажного (название объясняется тем, что на торце 20-этажной части нарисован гигантский жираф). Строительство началось в 2009 году с низкой части. Работы велись споро. Уже через два года, в конце 2011-го, компания начала передавать покупателям ключи для проведения ремонта, сконцентрировавшись на достройке более высотной части.

В 2012 году жители закончили ремонт и начали заселяться. До сдачи дома в эксплуатацию оставалось два года. «Нам сложно контролировать, делает ли жилец отделку или проживает в квартире. И мы обычно не конфликтуем с клиентами. Если кто-то проживает в квартире, не препятствуем», – поясняет эту практику глава «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.

Одиннадцатый этаж тоже начал заселяться, утверждают жители. На нем провели ремонт, установили перегородки и входные двери. В «Дальпитерстрое» не смогли это прокомментировать. Тем не менее в архиве издания «Деловой Петербург» случайно оказалась фотография «Дома с жирафом» от марта 2014 года. На ней видно, что здание фактически заселено, а часть окон верхнего, одиннадцатого этажа, светится – совсем как в обычных квартирах.

В 2014 году дом на Валдайской полностью достроили. Проверять объект пришла комиссия Госстройнадзора. Ввод в эксплуатацию — серьезный процесс. Как правило, он занимает от недели до месяца. Проверяется все — документация, строительные конструкции и коммуникации. Комиссия работала тщательно и, в итоге, признала здание «десятиэтажным жилым домом с дополнительным техническим этажом». Ввод в эксплуатацию был датирован сентябрем 2014 года.

Ожидание без правил

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

Жителей дома «лишние» соседи сверху смущают. По большей части потому, что из-за появления 11 этажа весь дом лишился газа, так считают жильцы. «По нормам СНиП газ возможен только в 10-этажном доме», – рассказывает жительница Любовь. До 2011 года действовал пункт свода правил МЧС, запрещающий установку газовых плит в домах высотой 11 этажей и выше. Хотя негласно газовщики его придерживаются до сих пор, объясняют отсутствие газа жители.

Газ жителям дома обещали еще при покупке квартир, всего их в доме 199. И по всем внешним признакам голубое топливо в доме должно быть. Трубы видны снаружи, внутри – разводка по всем квартирам.

«Сначала мы ждали, когда дом заселится хотя бы на 80%. Потом – когда его введут в эксплуатацию», – говорит еще одна жительница Александра. Но дом ввели в сентябре 2014-го, а газа все нет. «Теперь застройщик говорит, что дело за оплатой подключения», – добавляет Александра.

Сами газовщики версию с нарушением СниПов не подтверждают. ГРО «ПетербургГаз» выдал техусловия «Дальпитерстрою» на подсоединение к газопроводу в 2014 году. В августе 2015 года – предъявил на согласование рабочую документацию. «Проведена экспертиза, по результатам которой в согласовании было отказано, 13 августа проект был возвращен застройщику с замечаниями. Доработанная рабочая документация в ГРО «ПетербургГаз» не подавалась», – пояснили в организации.

Официально дом был введен в эксплуатацию с электроплитами. «Газоснабжение объекта предусмотрено не было», – подтвердили «Фонтанке» в Госстройнадзоре. Но и их жители поставить не могут. Сети не предусматривают такого напряжения. «У нас провода с маленьким сечением, отдельной линии под плиту нет», – добавляет Любовь. С 2011 года она готовит на маленькой электрической плитке.

В «Дальпитерстрое» обещают подвести газ в 2016 году. «Своевременное подключение газа к дому по адресу: Валдайская, 11, не состоялось в связи отсутствием на тот момент возможности подачи голубого топлива у "ПетербургГаза"», – пояснили в компании.

Технический этаж

На практике технический этаж от нежилого помещения сможет отличить даже неэксперт. «На техническом этаже нет санузлов, сквозные проходы, нет окон, либо они похожи на бойницы. Высота потолков, как правило, составляет 1,4-1,7 метра, а пространство занято коммуникациями», – описывает Олег Барков, генеральный директор Hansa Group. Как правило, после сдачи дома технический этаж оформляется в общедолевую собственность.

Правда, строго прописанных нормативов для технических этажей нет. Юридически никто не запретит построить на техэтаже трехметровые потолки и окна в пол. «Нет никаких параметров. Это просто нежилое помещение. И это мое личное дело, проживает ли кто-то там или нет», – заявил «Фонтанке» Аркадий Скоров.

⁃ Разве его не нужно оформлять в собственность жильцов?

⁃ Необязательно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (48)
4 марта 2016 г. 15:39
Инна Фельдман: Живу рядом с Вами Тихоокеанская 18 кор 1 скоро 4 года как заселился газа нет ДПС лживая гнилая контора ее руководитель банкир Скоров думает не о жителях вселившихся в дома недострои а о своем кармане будем наверно организовывать общее собрание жильцов и подавать в суд
25 февраля 2016 г. 19:28
Странно почему мои комментарии удаляются? Никого не оскорбляю. Просто мнение высказываю. Я живу в новостройках Дальпитерстроя, в доме, где есть как раз вот такой запасной этаж. Никакого негатива по поводу такого соседства не испытываю. Не знаю чем это все и мешать может. Газ, свет. Все есть
20 февраля 2016 г. 20:58
raniri: те же ощущения. Особенно учитывая дату регистрации этих профилей. Свежак.
20 февраля 2016 г. 15:49
По тексту и одинаковому стилю, последние 2 комментария написаны людьми с очень похожей позицией :) Не удивлюсь,если писал(а)/писали сотрудники компании. Тогда до нас хотели донести несколько ключевых моментов: (цитирую) 1) "Директор компании сказал абсолютно правильно — его дело, как использовать СОБСТВЕННЫЕ нежилые помещения! Если их оформили все инстанции, значит они имеют право там быть!" 2) "Петербурггаз ни слова не сказал, что проведение газа в доме невозможно! Они просто выдали замечания к проекту, и ждут их выполнения!" 3) "Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п?" Все понятно.
20 февраля 2016 г. 08:44
Мысли о том, что газ нельзя провести в доме, в котором более 10 этажей, считаю, по меньшей мере, глубоко непрофессиональными! Ну и что, что какие-то жители что-то там считают? Ни на чем не основываясь! Ни одной ссылки ведь на законы нет! Зачем об этом писать и вводить в заблуждение людей? Создается такое впечатление, что журналисты пишут ТАКОЕ в погоне за скандалом любой ценой! А не ради правды и справедливости.Примеров газификации домов, этажность которых превышает 10 — множество. Почему об этом не сказали? В статье даже дана ссылка на норматив, которых ПРЕКРАТИЛ действие в 2011 году! На дворе 2016! Какие могут быть негласные правила? О чем речь? Газовики бы тут же любой суд проиграли, если бы что-то негласное применять! Фотография представлена вообще невнятная! Почему мы должны верить, что сделана она именно в 2014 году? Свет в окнах не виден, размер их также неочевиден... Что говорить, если люди действительно столкнулись с такой серьезной проблемой, как отсутствие обещанного газа, к этому нужно привлечь внимание! Но не приплетать при этом все подряд, как это в данной статье сделано! Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п? Что теперь, нам тратить время на чтение любой чепухи? Мнение любой старушки изучать? Любой из нас может кипу такого материала накопать! За час! Как после таких статей доверять изданию и компетентности его журналистов?
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЖК Yolkki Village
В ЖК Yolkki Village протягивают теплотрассу
На объекте ЖК Yolkki Village уже установлена автономная погодорегулируемая котельная. Ее можно увидеть из окон самого удаленного от въезда в жилой комплекс четвертого корпуса первой очереди строительства.
NEWПИТЕР
В жилом квартале NEWПИТЕР открылся новый детский сад
На территории жилого квартала NEWПИТЕР состоялось торжественное открытие детского сада на 145 мест, который был построен компанией «Строительный трест» - лидером кирпичного домостроения Петербурга – по программе «Социальные объекты в обмен на налоги».
 «Главстрой-СПб»
В жилом комплексе «Северная долина» открылся каток
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», и СПАО «Ингосстрах» открыли каток на территории жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе Санкт-Петербурга.