17:16 31.08.2016
Российских штангисток лишили медалей Олимпиады в Пекине из-за допинга
Недельная инфляция в РФ вновь оказалась нулевой
Петербургский политех обзаведется памятником Петру и Февронии
Жители Подмосковья готовы оспаривать новый налог и продавать свою недвижимость
Директора школ и больниц Петербурга будут ездить в командировки в СВ
Под Молодёжным опрокинулся автобус; госпитализировали пятерых
На Юго-Западе Петербурга на перекрестке нашли подозрительный пакет
Петербургские дорожники отремонтировали более 50 объектов в этом году
В Петербурге потерялось уголовное дело о гибели высокопоставленных чиновников в авиакатастрофе
Олимпийский чемпион из Финляндии продает свою медаль
Смольный обязуется перед РЖД построить 12 развязок
В Сети появилось видео строительства Керченского моста
Контур культуры: Какие книги читают дети?
В Кремле обозначили тему беседы Путина и Обамы на G20
«Брошенный товарищами» в горах турист заявил, что его никто не бросал
Суд амнистировал пилота, купившего «корочки» в «Крыльях Невы»
Рейс «Аэрофлота» Москва — Франкфурт перенаправлен в Дюссельдорф
«Диссернет» составил список кандидатов в депутаты со списанными диссертациями
Пьяный мужчина через окно залез в квартиру на Карпинского и напугал хозяйку
Кубанские фермеры записали обращение к Путину после разгона марша на тракторах
Суд принял к рассмотрению иск Ольги Сечиной к «Новой газете»
Правительство отказалось от индексации стипендий
В Dropbox признали факт похищения паролей 68 млн пользователей
Квадрат Синочкина: Квартиры с отделкой, или почти готовое жилье
Трех экс-полицейских из Петродворца будут судить за попытку «кошмарить» фирму
Минприроды назвало города с самым загрязненным воздухом
Украина продлила санкции против 388 физлиц и 105 юрлиц из России
На Тимуровской в ДТП попала маршрутка, обгонявшая другую маршрутку
Песков призвал следовать примеру России при расследовании по MH17
«Ночлежка» запустила спецпроект «Сами виноваты»
«Трансстрой» оспорит в суде расторжение контракта по стадиону на Крестовском
«ДП»: Бывший вице–губернатор Игорь Метельский купил 25% акций IT–компании «АстроСофт»
Венецианский кинофестиваль открывается «Ла Ла Лэндом» с Эммой Стоун
Жестокое избиение врача-рентгенолога в подмосковной больнице попало на видео
ГУ МЧС по Петербургу предупреждает об усилении ветра
ЦИК решил «не травмировать» избирателей сведениями о счетах кандидатов в Госдуму
В Иматре не почувствовали запаха от горевшего завода полиэтилена на границе с Финляндией
Смольный утвердит нормативы градпроектирования осенью 2016 года
Дочь Каримова рассказала о «помощи в его исцелении»
Новая арена СКА может появиться рядом с музейным комплексом для РПЦ
Напавший на полицию с топором в Подмосковье собирался переехать в Германию
Геологи: Человечество вступило в новую эпоху - антропоцен
В Думу внесен законопроект о порядке расчетов зарплат педагогов
Заключенный сбежал из самой защищенной тюрьмы Финляндии
Смольный подготовит схему строительства высоток к лету 2017 года
В Татарстане предъявлено обвинение подозреваемой в интимной связи со школьницей учительнице
Певца Криса Брауна выпустили под залог
Путин поддержал создание филиалов Эрмитажа и Русского музея во Владивостоке
Актеры Александринки получили премию от Сбербанка
В возрасте 83 лет скончался один из самых старых в мире какаду
Вячеслав Зайцев подарит костюмы Эрмитажу
Турция допустила скорую отмену российского эмбарго на продукты
Суд оставил под арестом Шакро Молодого
СМИ: "Зенит" близок к приобретению Карлоса Карвальо за €4,5 млн
Правительство снова заморозило накопительную часть пенсии
Полиция задержала подозрительную пассажирку в аэропорту Франкфурта
Голодец заявила об отсутствии запроса Узбекистана на лечение Каримова
Полузащитник "Зенита" Зинков переходит в "Крылья Советов"
Петербуржец оторвал зеркала у «Инфинити» и получил год условно
Польша отказалась пустить разбивших лагерь на границе чеченцев
Минэнерго: В Петербурге без света из-за блэкаута остались 32000 человек
У шестерых пассажиров в Пулково отобрали электрошокеры
Обещанные Путиным соревнования паралимпийцев пройдут в Подмосковье
«Нордавиа» отказалась от превращения в лоукостер
В аэропорту Франкфурта идет эвакуация из-за угрозы взрыва
ТГК-1: Электроснабжение трех районов города восстановлено
Комментатор Арустамян: "Зенит" купит защитника "Ростова" Новосельцева
В трех районах Петербурга выключился свет
«Диссернет» благодарит министра образования, уволившую своих замов
Недвижимость
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
На улице Валдайской в Шушарах появился дом — математическая аномалия. По документам в нем 10 этажей. А в реальности — на этаж больше. Госстройнадзор принял в эксплуатацию, построила компания «Дальпитерстрой».
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
Читательница "Фонтанки" Александра

К началу работы госкомиссии по приемке дома на Валдайской, 11, на его верхнем, одиннадцатом этаже, уже два года проживали люди. Но это не помешало застройщику сдать, а Госстройнадзору принять в эксплуатацию десятиэтажный дом. Побочный эффект таких «фокусов» – отсутствие газа в здании в течение уже 4 лет, подозревают его жители, греющие еду на электрических плитах. «Фонтанка» убедилась — в этом доме все не так, как кажется.

Покупая квартиру на 10 этаже «Дома с жирафом» горожане вряд ли представляли себе, что обретут соседей сверху. Но превращение задокументировано. На сайте «Дальпитерстроя» можно найти проектную декларацию от 2012 года. «Этажность – 10 этажей, технический чердак, техническое подполье» – описан в ней будущий комплекс. На изображениях проекта этажей тоже десять.

Но уже спустя год здание стало 11-этажным. Это зафиксировано в техпаспорте дома, предоставленном жителям. Их чердак в неизвестной терминологии превратился в «мезонин-надстройку».

В эту надстройку не идут лифты, и помещения официально — нежилые. Просто пространство над каждым подъездом разбито на 6 отдельных помещений. И в каждой такой «квартирке» проживает семья. Апартаменты не продаются и не сдаются. Помещения находятся в собственности компании «Дальпитерстрой». В них живут сотрудники застройщика, уверены жители дома, поговорившие с «Фонтанкой». 

На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
Фото: "Дальпитерстрой"

Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фото: Сергей Ермохин/ДП

Жизнь на стройке

«Дом с жирафом» состоит из двух смежных корпусов — 10- и 20-этажного (название объясняется тем, что на торце 20-этажной части нарисован гигантский жираф). Строительство началось в 2009 году с низкой части. Работы велись споро. Уже через два года, в конце 2011-го, компания начала передавать покупателям ключи для проведения ремонта, сконцентрировавшись на достройке более высотной части.

В 2012 году жители закончили ремонт и начали заселяться. До сдачи дома в эксплуатацию оставалось два года. «Нам сложно контролировать, делает ли жилец отделку или проживает в квартире. И мы обычно не конфликтуем с клиентами. Если кто-то проживает в квартире, не препятствуем», – поясняет эту практику глава «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.

Одиннадцатый этаж тоже начал заселяться, утверждают жители. На нем провели ремонт, установили перегородки и входные двери. В «Дальпитерстрое» не смогли это прокомментировать. Тем не менее в архиве издания «Деловой Петербург» случайно оказалась фотография «Дома с жирафом» от марта 2014 года. На ней видно, что здание фактически заселено, а часть окон верхнего, одиннадцатого этажа, светится – совсем как в обычных квартирах.

В 2014 году дом на Валдайской полностью достроили. Проверять объект пришла комиссия Госстройнадзора. Ввод в эксплуатацию — серьезный процесс. Как правило, он занимает от недели до месяца. Проверяется все — документация, строительные конструкции и коммуникации. Комиссия работала тщательно и, в итоге, признала здание «десятиэтажным жилым домом с дополнительным техническим этажом». Ввод в эксплуатацию был датирован сентябрем 2014 года.

Ожидание без правил

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

Жителей дома «лишние» соседи сверху смущают. По большей части потому, что из-за появления 11 этажа весь дом лишился газа, так считают жильцы. «По нормам СНиП газ возможен только в 10-этажном доме», – рассказывает жительница Любовь. До 2011 года действовал пункт свода правил МЧС, запрещающий установку газовых плит в домах высотой 11 этажей и выше. Хотя негласно газовщики его придерживаются до сих пор, объясняют отсутствие газа жители.

Газ жителям дома обещали еще при покупке квартир, всего их в доме 199. И по всем внешним признакам голубое топливо в доме должно быть. Трубы видны снаружи, внутри – разводка по всем квартирам.

«Сначала мы ждали, когда дом заселится хотя бы на 80%. Потом – когда его введут в эксплуатацию», – говорит еще одна жительница Александра. Но дом ввели в сентябре 2014-го, а газа все нет. «Теперь застройщик говорит, что дело за оплатой подключения», – добавляет Александра.

Сами газовщики версию с нарушением СниПов не подтверждают. ГРО «ПетербургГаз» выдал техусловия «Дальпитерстрою» на подсоединение к газопроводу в 2014 году. В августе 2015 года – предъявил на согласование рабочую документацию. «Проведена экспертиза, по результатам которой в согласовании было отказано, 13 августа проект был возвращен застройщику с замечаниями. Доработанная рабочая документация в ГРО «ПетербургГаз» не подавалась», – пояснили в организации.

Официально дом был введен в эксплуатацию с электроплитами. «Газоснабжение объекта предусмотрено не было», – подтвердили «Фонтанке» в Госстройнадзоре. Но и их жители поставить не могут. Сети не предусматривают такого напряжения. «У нас провода с маленьким сечением, отдельной линии под плиту нет», – добавляет Любовь. С 2011 года она готовит на маленькой электрической плитке.

В «Дальпитерстрое» обещают подвести газ в 2016 году. «Своевременное подключение газа к дому по адресу: Валдайская, 11, не состоялось в связи отсутствием на тот момент возможности подачи голубого топлива у "ПетербургГаза"», – пояснили в компании.

Технический этаж

На практике технический этаж от нежилого помещения сможет отличить даже неэксперт. «На техническом этаже нет санузлов, сквозные проходы, нет окон, либо они похожи на бойницы. Высота потолков, как правило, составляет 1,4-1,7 метра, а пространство занято коммуникациями», – описывает Олег Барков, генеральный директор Hansa Group. Как правило, после сдачи дома технический этаж оформляется в общедолевую собственность.

Правда, строго прописанных нормативов для технических этажей нет. Юридически никто не запретит построить на техэтаже трехметровые потолки и окна в пол. «Нет никаких параметров. Это просто нежилое помещение. И это мое личное дело, проживает ли кто-то там или нет», – заявил «Фонтанке» Аркадий Скоров.

⁃ Разве его не нужно оформлять в собственность жильцов?

⁃ Необязательно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (48)
4 марта 2016 г. 15:39
Инна Фельдман: Живу рядом с Вами Тихоокеанская 18 кор 1 скоро 4 года как заселился газа нет ДПС лживая гнилая контора ее руководитель банкир Скоров думает не о жителях вселившихся в дома недострои а о своем кармане будем наверно организовывать общее собрание жильцов и подавать в суд
25 февраля 2016 г. 19:28
Странно почему мои комментарии удаляются? Никого не оскорбляю. Просто мнение высказываю. Я живу в новостройках Дальпитерстроя, в доме, где есть как раз вот такой запасной этаж. Никакого негатива по поводу такого соседства не испытываю. Не знаю чем это все и мешать может. Газ, свет. Все есть
20 февраля 2016 г. 20:58
raniri: те же ощущения. Особенно учитывая дату регистрации этих профилей. Свежак.
20 февраля 2016 г. 15:49
По тексту и одинаковому стилю, последние 2 комментария написаны людьми с очень похожей позицией :) Не удивлюсь,если писал(а)/писали сотрудники компании. Тогда до нас хотели донести несколько ключевых моментов: (цитирую) 1) "Директор компании сказал абсолютно правильно — его дело, как использовать СОБСТВЕННЫЕ нежилые помещения! Если их оформили все инстанции, значит они имеют право там быть!" 2) "Петербурггаз ни слова не сказал, что проведение газа в доме невозможно! Они просто выдали замечания к проекту, и ждут их выполнения!" 3) "Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п?" Все понятно.
20 февраля 2016 г. 08:44
Мысли о том, что газ нельзя провести в доме, в котором более 10 этажей, считаю, по меньшей мере, глубоко непрофессиональными! Ну и что, что какие-то жители что-то там считают? Ни на чем не основываясь! Ни одной ссылки ведь на законы нет! Зачем об этом писать и вводить в заблуждение людей? Создается такое впечатление, что журналисты пишут ТАКОЕ в погоне за скандалом любой ценой! А не ради правды и справедливости.Примеров газификации домов, этажность которых превышает 10 — множество. Почему об этом не сказали? В статье даже дана ссылка на норматив, которых ПРЕКРАТИЛ действие в 2011 году! На дворе 2016! Какие могут быть негласные правила? О чем речь? Газовики бы тут же любой суд проиграли, если бы что-то негласное применять! Фотография представлена вообще невнятная! Почему мы должны верить, что сделана она именно в 2014 году? Свет в окнах не виден, размер их также неочевиден... Что говорить, если люди действительно столкнулись с такой серьезной проблемой, как отсутствие обещанного газа, к этому нужно привлечь внимание! Но не приплетать при этом все подряд, как это в данной статье сделано! Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п? Что теперь, нам тратить время на чтение любой чепухи? Мнение любой старушки изучать? Любой из нас может кипу такого материала накопать! За час! Как после таких статей доверять изданию и компетентности его журналистов?
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
В ЖК «Юнтолово» завершается строительство детского сада
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», приступила к завершающей стадии строительства детского сада на территории нового жилого района «Юнтолово»
ЗАО «Строительный трест»
Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал жилой комплекс «Пляж», строящийся в Сестрорецке
Компания «Строительный трест» развивает ипотечное сотрудничество с банком «Санкт-Петербург»: в список аккредитованных объектов включен жилой комплекс «Пляж», который строится по адресу: г. Сестрорецк, Приморское шоссе, дом 352, лит. А. Срок сдачи объекта – 4 квартал 2017 года
«Главстрой-СПб»
Открыты продажи квартир в новом корпусе третьей очереди ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», вывела в продажу 28 корпус в рамках третьей очереди нового жилого района «Юнтолово»