13:18 28.09.2016
ЗакС отправил Кутепова в Совет Федерации
Правительство РФ поддержало идею запрета бэби-боксов. На очереди - запрет абортов?
Из-за поломки дверей вагона на синей ветке метро возник коллапс
Голодец: Бедное работающее население – это неправильное явление
Голодец: В правительстве разрабатывают налог на неработающих
Чемоданчик Хармса покажут бесплатно
Сын Кириенко стал вице-президентом «Ростелекома»
Водные прогулки по Неве без лицензии закончились уголовным делом
СМИ пишут о переходе Кириенко на место первого замглавы администрации президента
В правительстве признали снижение числа абортов «огромным плюсом для демографии»
Спикером ЗакСа Ленобласти снова стал Сергей Бебенин
В Сосновом Бору задержали любителя детской натуры
Самая дешевая 2-комнатная квартира в Петербурге продается за 2,15 млн рублей
Новосельцев и Жирков пропустили тренировку перед матчем с «АЗ»
Помощь в подготовке конкурса на скоростной трамвай до Колпино оценили в 5,5 млн рублей
В 2017 году на петербургский велопрокат выделят 80,8 млн рублей
Макаров стал спикером ЗакСа, обойдя Иванову и Амосова
На Съезжинской из окна выпал мужчина
Blablacar ввел комиссию для пассажиров
Смольный потратит на кладбища в три раза больше
В Финляндии детям-иностранцам запретили посещать центр ядерных отходов
Женщина попала под машину на Невском
Белый дом не исключил расширения санкций против России
В Петербурге трое подростков за полгода совершили дюжину краж
В Финляндии может быть создан европейский центр противодействия гибридным угрозам
Суд прекратил производство еще по одному иску Альфа-банка к "Уралвагонзаводу"
Суд обязал советовавшего «поменьше питаться» депутата уничтожить свой диплом
Около 70% туристов приезжают в Эстонию из Петербурга
Житель Кировского района задержал напавшего на женщину насильника
Японский премьер заявил о намерении вернуть четыре курильских острова
Набиуллина пообещала сохранить в России государственную пенсию
Из-за коррозии газ покинул Гаврилово
Военную полицию и ВАИ ЗВО проверят на выносливость и боеспособность
НочлежкаFest в пользу бездомных прошел в Петербурге
В столичном управлении Ространснадзора идут обыски
Аукцион на подготовку «Турбостроителя» выиграл «Гидропромстрой»
Полтавченко посоветовал депутатам избрать председателем ЗакСа Макарова
ВЦИОМ: Интерес россиян к событиям в Сирии снижается
Первое заседание ЗакСа открыл депутат Ивченко
С территории яхт-клуба на Наличной угнали катер
Трое иностранцев заявили о кражах в Петербурге за сутки
На границе с Финляндией только за неделю пресечено 10 случаев контрабанды картошки
У бизнесмена в Приморском районе похитили 200 тысяч, машину и оргтехнику
Одно здание в аэропорте Хургады выделят только для российских туристов
США не исключают новых санкций для РФ из-за Сирии
Правительство утвердило запрет бэби-боксов, инициированный Мизулиной
"Обезвоживание" города атомщиков с подачи 47news заинтересовало прокурора
Минфин предупредил о риске подорожания бензина
На Козлова подожгли Volvo. Досталось и Mitsubishi
В колпинской парадной нашли тело студента
Перес после смерти стал донором
На Октябрьской набережной ночью сгорели четыре иномарки
Умер экс-президент Израиля Шимон Перес
В Кировске «Лада» таранила автобус — двое пострадавших
Финляндия проводила ракетные испытания в рамках расследования крушения MH17
Глава Пентагона обвинил Россию в «разжигании гражданской войны» в Сирии
ФБР предполагает, что за новым взломом Демократической партии стояли хакеры, связанные с Россией
Профессор Сорбонны расскажет о приключениях Канта, Маркса и других
СКА в серии буллитов обыграл «Адмирал» в матче регулярного чемпионата КХЛ
В Минэнерго России назвали справедливую цену на нефть
Запущенная с «Юрия Долгорукого» «Булава» в полёте самоликвидировалась
Главного тренера сборной Англии по футболу уволили из-за подозрений в коррупции
В Минэнерго рассчитывают заключить соглашение по «Турецкому потоку» в середине октября
Новак поддержал исключения по заморозке добычи нефти для Ирана и Ливии
Мировые цены на нефть снижаются
ВЭБ закрывает региональные представительства
Недвижимость
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
На улице Валдайской в Шушарах появился дом — математическая аномалия. По документам в нем 10 этажей. А в реальности — на этаж больше. Госстройнадзор принял в эксплуатацию, построила компания «Дальпитерстрой».
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
Читательница "Фонтанки" Александра

К началу работы госкомиссии по приемке дома на Валдайской, 11, на его верхнем, одиннадцатом этаже, уже два года проживали люди. Но это не помешало застройщику сдать, а Госстройнадзору принять в эксплуатацию десятиэтажный дом. Побочный эффект таких «фокусов» – отсутствие газа в здании в течение уже 4 лет, подозревают его жители, греющие еду на электрических плитах. «Фонтанка» убедилась — в этом доме все не так, как кажется.

Покупая квартиру на 10 этаже «Дома с жирафом» горожане вряд ли представляли себе, что обретут соседей сверху. Но превращение задокументировано. На сайте «Дальпитерстроя» можно найти проектную декларацию от 2012 года. «Этажность – 10 этажей, технический чердак, техническое подполье» – описан в ней будущий комплекс. На изображениях проекта этажей тоже десять.

Но уже спустя год здание стало 11-этажным. Это зафиксировано в техпаспорте дома, предоставленном жителям. Их чердак в неизвестной терминологии превратился в «мезонин-надстройку».

В эту надстройку не идут лифты, и помещения официально — нежилые. Просто пространство над каждым подъездом разбито на 6 отдельных помещений. И в каждой такой «квартирке» проживает семья. Апартаменты не продаются и не сдаются. Помещения находятся в собственности компании «Дальпитерстрой». В них живут сотрудники застройщика, уверены жители дома, поговорившие с «Фонтанкой». 

На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
Фото: "Дальпитерстрой"

Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фото: Сергей Ермохин/ДП

Жизнь на стройке

«Дом с жирафом» состоит из двух смежных корпусов — 10- и 20-этажного (название объясняется тем, что на торце 20-этажной части нарисован гигантский жираф). Строительство началось в 2009 году с низкой части. Работы велись споро. Уже через два года, в конце 2011-го, компания начала передавать покупателям ключи для проведения ремонта, сконцентрировавшись на достройке более высотной части.

В 2012 году жители закончили ремонт и начали заселяться. До сдачи дома в эксплуатацию оставалось два года. «Нам сложно контролировать, делает ли жилец отделку или проживает в квартире. И мы обычно не конфликтуем с клиентами. Если кто-то проживает в квартире, не препятствуем», – поясняет эту практику глава «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.

Одиннадцатый этаж тоже начал заселяться, утверждают жители. На нем провели ремонт, установили перегородки и входные двери. В «Дальпитерстрое» не смогли это прокомментировать. Тем не менее в архиве издания «Деловой Петербург» случайно оказалась фотография «Дома с жирафом» от марта 2014 года. На ней видно, что здание фактически заселено, а часть окон верхнего, одиннадцатого этажа, светится – совсем как в обычных квартирах.

В 2014 году дом на Валдайской полностью достроили. Проверять объект пришла комиссия Госстройнадзора. Ввод в эксплуатацию — серьезный процесс. Как правило, он занимает от недели до месяца. Проверяется все — документация, строительные конструкции и коммуникации. Комиссия работала тщательно и, в итоге, признала здание «десятиэтажным жилым домом с дополнительным техническим этажом». Ввод в эксплуатацию был датирован сентябрем 2014 года.

Ожидание без правил

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

Жителей дома «лишние» соседи сверху смущают. По большей части потому, что из-за появления 11 этажа весь дом лишился газа, так считают жильцы. «По нормам СНиП газ возможен только в 10-этажном доме», – рассказывает жительница Любовь. До 2011 года действовал пункт свода правил МЧС, запрещающий установку газовых плит в домах высотой 11 этажей и выше. Хотя негласно газовщики его придерживаются до сих пор, объясняют отсутствие газа жители.

Газ жителям дома обещали еще при покупке квартир, всего их в доме 199. И по всем внешним признакам голубое топливо в доме должно быть. Трубы видны снаружи, внутри – разводка по всем квартирам.

«Сначала мы ждали, когда дом заселится хотя бы на 80%. Потом – когда его введут в эксплуатацию», – говорит еще одна жительница Александра. Но дом ввели в сентябре 2014-го, а газа все нет. «Теперь застройщик говорит, что дело за оплатой подключения», – добавляет Александра.

Сами газовщики версию с нарушением СниПов не подтверждают. ГРО «ПетербургГаз» выдал техусловия «Дальпитерстрою» на подсоединение к газопроводу в 2014 году. В августе 2015 года – предъявил на согласование рабочую документацию. «Проведена экспертиза, по результатам которой в согласовании было отказано, 13 августа проект был возвращен застройщику с замечаниями. Доработанная рабочая документация в ГРО «ПетербургГаз» не подавалась», – пояснили в организации.

Официально дом был введен в эксплуатацию с электроплитами. «Газоснабжение объекта предусмотрено не было», – подтвердили «Фонтанке» в Госстройнадзоре. Но и их жители поставить не могут. Сети не предусматривают такого напряжения. «У нас провода с маленьким сечением, отдельной линии под плиту нет», – добавляет Любовь. С 2011 года она готовит на маленькой электрической плитке.

В «Дальпитерстрое» обещают подвести газ в 2016 году. «Своевременное подключение газа к дому по адресу: Валдайская, 11, не состоялось в связи отсутствием на тот момент возможности подачи голубого топлива у "ПетербургГаза"», – пояснили в компании.

Технический этаж

На практике технический этаж от нежилого помещения сможет отличить даже неэксперт. «На техническом этаже нет санузлов, сквозные проходы, нет окон, либо они похожи на бойницы. Высота потолков, как правило, составляет 1,4-1,7 метра, а пространство занято коммуникациями», – описывает Олег Барков, генеральный директор Hansa Group. Как правило, после сдачи дома технический этаж оформляется в общедолевую собственность.

Правда, строго прописанных нормативов для технических этажей нет. Юридически никто не запретит построить на техэтаже трехметровые потолки и окна в пол. «Нет никаких параметров. Это просто нежилое помещение. И это мое личное дело, проживает ли кто-то там или нет», – заявил «Фонтанке» Аркадий Скоров.

⁃ Разве его не нужно оформлять в собственность жильцов?

⁃ Необязательно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (48)
4 марта 2016 г. 15:39
Инна Фельдман: Живу рядом с Вами Тихоокеанская 18 кор 1 скоро 4 года как заселился газа нет ДПС лживая гнилая контора ее руководитель банкир Скоров думает не о жителях вселившихся в дома недострои а о своем кармане будем наверно организовывать общее собрание жильцов и подавать в суд
25 февраля 2016 г. 19:28
Странно почему мои комментарии удаляются? Никого не оскорбляю. Просто мнение высказываю. Я живу в новостройках Дальпитерстроя, в доме, где есть как раз вот такой запасной этаж. Никакого негатива по поводу такого соседства не испытываю. Не знаю чем это все и мешать может. Газ, свет. Все есть
20 февраля 2016 г. 20:58
raniri: те же ощущения. Особенно учитывая дату регистрации этих профилей. Свежак.
20 февраля 2016 г. 15:49
По тексту и одинаковому стилю, последние 2 комментария написаны людьми с очень похожей позицией :) Не удивлюсь,если писал(а)/писали сотрудники компании. Тогда до нас хотели донести несколько ключевых моментов: (цитирую) 1) "Директор компании сказал абсолютно правильно — его дело, как использовать СОБСТВЕННЫЕ нежилые помещения! Если их оформили все инстанции, значит они имеют право там быть!" 2) "Петербурггаз ни слова не сказал, что проведение газа в доме невозможно! Они просто выдали замечания к проекту, и ждут их выполнения!" 3) "Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п?" Все понятно.
20 февраля 2016 г. 08:44
Мысли о том, что газ нельзя провести в доме, в котором более 10 этажей, считаю, по меньшей мере, глубоко непрофессиональными! Ну и что, что какие-то жители что-то там считают? Ни на чем не основываясь! Ни одной ссылки ведь на законы нет! Зачем об этом писать и вводить в заблуждение людей? Создается такое впечатление, что журналисты пишут ТАКОЕ в погоне за скандалом любой ценой! А не ради правды и справедливости.Примеров газификации домов, этажность которых превышает 10 — множество. Почему об этом не сказали? В статье даже дана ссылка на норматив, которых ПРЕКРАТИЛ действие в 2011 году! На дворе 2016! Какие могут быть негласные правила? О чем речь? Газовики бы тут же любой суд проиграли, если бы что-то негласное применять! Фотография представлена вообще невнятная! Почему мы должны верить, что сделана она именно в 2014 году? Свет в окнах не виден, размер их также неочевиден... Что говорить, если люди действительно столкнулись с такой серьезной проблемой, как отсутствие обещанного газа, к этому нужно привлечь внимание! Но не приплетать при этом все подряд, как это в данной статье сделано! Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п? Что теперь, нам тратить время на чтение любой чепухи? Мнение любой старушки изучать? Любой из нас может кипу такого материала накопать! За час! Как после таких статей доверять изданию и компетентности его журналистов?
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЗАО «Ленстройтрест»
Жители Нью-Тона отметили открытие собственного фонтана дружным озеленением
В минувшие выходные новоселы жилого ансамбля Нью-Тон на Ириновском проспекте «с огоньком» открывали фонтан и «пускали корни» на новом месте. Они высаживали декоративные кусты и любовались красочным шоу
Yolkki Village
Девелоперы приняли участие в “Дискуссионном клубе НП”
21 сентября в здании Российского аукционного дома собрались первые лица ведущих строительных компаний Северо-Запада. Круглый стол под названием “Нам держаться или деньги есть?” был организован редакцией газеты “Недвижимость и строительство Петербурга”
«РосСтройИнвест»
«РосСтройИнвест» пополнил коллекцию Ботанического сада
Под звуки джаза в Японском саду Ботанического института руководители ведущих компаний Петербурга посадили 30 древовидных пионов. Таким образом, бизнесмены демонстрируют поддержку, в которой легендарный сад сейчас остро нуждается.