22:05 19.02.2017
Мэра Риги вновь хотят оштрафовать за русский язык
В Петербурге скончалась актриса Светлана Карпинская, «девушка без адреса»
В результате взрыва в столице Колумбии пострадал 31 человек
В Киеве начались столкновения сторонников блокады Донбасса и полиции
На Бухарестской Volvo сбил женщину на «зебре»
В Иране заявили о движении к стратегическому союзу с Россией
ФСБ выясняет, отчего в Петербурге разбился насмерть третий подросток за несколько дней
В аварии на трассе "Вологда - Новая Ладога" тяжелые травмы получил шестилетний
Триста человек вышли на митинг против уплотнительной застройки на Космонавтов
Рогозин: Новые баллистические ракеты России могут «разорвать» ПРО США
Мэр Лондона призвал отказать Трампу в визите в Британию
Германия завоевала семь золотых медалей на чемпионате мира по биатлону
Турция признала наличие разногласий с Россией по Крыму и Асаду
Под Тулой пьяный водитель на снегоходе сбил четырех девочек
Корабль Dragon впервые отправили к МКС с комплекса 39А во Флориде
Крупнейшую в мире парусную яхту Андрея Мельниченко арестовали в Гибралтаре
Сенатор Грэм предупредил Францию и ФРГ о вмешательстве России в выборы
В поселке Свердлова 13 семей остались без крова после пожара
В Германии заявили о планах депортировать рекордное число мигрантов
В Донбассе договорились о прекращении огня для ремонта питающей Авдеевку ЛЭП
Во Владивостоке задержали организаторов митинга против установки ЭРА-ГЛОНАСС
В Москве сотрудники Росгвардии со стрельбой задержали участника массовой драки
В Колпино нашли мертвого представителя ЛГБТ с разрезанной шеей
Минобороны начало "арктический марш" новой военной техники
Трамвай развалился на две части на проспекте Просвещения
Подсчитай сам, сколько человек пришло на крестный ход вокруг Исаакия
«Ростех» заявил о планах поставки четырех Ми-17 в Таиланд
В Гомеле митингующие против «налога на тунеядство» призвали Лукашенко уйти в отставку
Полиция насчитала 8 тысяч верующих на крестном ходе у Исаакия, епархия - больше 12
В команду «Евровидения-2017» в Киеве нашли новых топ-менеджеров
ЭРА-ГЛОНАСС наехала на рынок иномарок
Кара-Мурза-младший вылетел за границу для реабилитации
Экс-депутат Вороненков получал предложения работать в силовых структурах Украины
Под Выборгом сгорел автобус, заправлявшийся метаном
В Калининском районе отец рассказал, из-за чего задушил сына
Четыре тысячи верующих обошли Исаакиевский собор крестным ходом
Архиепископ Амвросий: Крестный ход вокруг Исаакия - не митинг
Сибирский инкассатор инсценировал кражу миллиона "из-за низкой зарплаты"
В Вашингтоне продолжают делать заявления о "врагах народа"
Один из подозреваемых в убийстве Ким Чон Нама оказался химиком
В Пушкине семикласснику проломили висок
Глава МИД Франции предостерег США от попыток разделить Европу
Иностранные СМИ пишут о доказательствах причастности Кремля к заговору в Черногории
Еще четверо граждан КНДР стали подозреваемыми по делу Ким Чен Нама
СМИ сообщают об ужесточении требований к ищущим убежище в США
Пьяный водитель перевернулся на углу Шуваловского и Планерной
На проспекте Гагарина поймали оленя
Ксения Собчак призывает к интернет-флешмобу, читая новые стихи Шнурова
В Павлово школьница выпала с 12-го этажа и разбилась
В саду Сан-Галли в классическом костюме найден погибший петербуржец
Верующие заполнили Исаакиевский собор перед очередным крестным ходом
В Царском Селе танцевали "великаны"
Упавшая с крыши дома наледь убила жительницу Тульской области
В «Юбилейном» сразились фанаты «Спартака» и ЦСКА
Коммунальщики не нашли замурованных кошек в подвале дома в Москве
Криминальный авторитет Юрий Пичугин задержан в Коми
Финны создали видео о Хельсинки, разбомбленном, как Алеппо
В Киеве ждут "серьезного обострения" после признания Россией паспортов ЛДНР
СКА сыграет в 1/8 финала Кубка Гагарина с «Витязем»
«Нормандская четверка» решила не включать в себя пятого участника в лице США
Главы ДНР и ЛНР прокомментировали признание Россией паспортов республик
СКА обыграл «Торпедо» и завершил регулярный чемпионат на втором месте
Эрдоган вышел спасать своего охранника из-под колес автобуса
Греф заявил об окончании жесткого кризиса в России
Режиссер Гусман назвал Поклонскую "неумной девочкой"
Пожар в Адмиралтейском районе ликвидирован
SpaceX отменила запуск Falcon 9 за десять секунд до старта
В Мюнхене началась встреча глав МИД «нормандской четверки»
Светлана Миронюк покидает пост старшего вице-президента Сбербанка
РПЦ: Противники передачи Исаакия пытаются "раскачать лодку"
Недвижимость

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

На улице Валдайской в Шушарах появился дом — математическая аномалия. По документам в нем 10 этажей. А в реальности — на этаж больше. Госстройнадзор принял в эксплуатацию, построила компания «Дальпитерстрой».
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
Читательница "Фонтанки" Александра

К началу работы госкомиссии по приемке дома на Валдайской, 11, на его верхнем, одиннадцатом этаже, уже два года проживали люди. Но это не помешало застройщику сдать, а Госстройнадзору принять в эксплуатацию десятиэтажный дом. Побочный эффект таких «фокусов» – отсутствие газа в здании в течение уже 4 лет, подозревают его жители, греющие еду на электрических плитах. «Фонтанка» убедилась — в этом доме все не так, как кажется.

Покупая квартиру на 10 этаже «Дома с жирафом» горожане вряд ли представляли себе, что обретут соседей сверху. Но превращение задокументировано. На сайте «Дальпитерстроя» можно найти проектную декларацию от 2012 года. «Этажность – 10 этажей, технический чердак, техническое подполье» – описан в ней будущий комплекс. На изображениях проекта этажей тоже десять.

Но уже спустя год здание стало 11-этажным. Это зафиксировано в техпаспорте дома, предоставленном жителям. Их чердак в неизвестной терминологии превратился в «мезонин-надстройку».

В эту надстройку не идут лифты, и помещения официально — нежилые. Просто пространство над каждым подъездом разбито на 6 отдельных помещений. И в каждой такой «квартирке» проживает семья. Апартаменты не продаются и не сдаются. Помещения находятся в собственности компании «Дальпитерстрой». В них живут сотрудники застройщика, уверены жители дома, поговорившие с «Фонтанкой». 

На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
Фото: "Дальпитерстрой"

Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фото: Сергей Ермохин/ДП

Жизнь на стройке

«Дом с жирафом» состоит из двух смежных корпусов — 10- и 20-этажного (название объясняется тем, что на торце 20-этажной части нарисован гигантский жираф). Строительство началось в 2009 году с низкой части. Работы велись споро. Уже через два года, в конце 2011-го, компания начала передавать покупателям ключи для проведения ремонта, сконцентрировавшись на достройке более высотной части.

В 2012 году жители закончили ремонт и начали заселяться. До сдачи дома в эксплуатацию оставалось два года. «Нам сложно контролировать, делает ли жилец отделку или проживает в квартире. И мы обычно не конфликтуем с клиентами. Если кто-то проживает в квартире, не препятствуем», – поясняет эту практику глава «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.

Одиннадцатый этаж тоже начал заселяться, утверждают жители. На нем провели ремонт, установили перегородки и входные двери. В «Дальпитерстрое» не смогли это прокомментировать. Тем не менее в архиве издания «Деловой Петербург» случайно оказалась фотография «Дома с жирафом» от марта 2014 года. На ней видно, что здание фактически заселено, а часть окон верхнего, одиннадцатого этажа, светится – совсем как в обычных квартирах.

В 2014 году дом на Валдайской полностью достроили. Проверять объект пришла комиссия Госстройнадзора. Ввод в эксплуатацию — серьезный процесс. Как правило, он занимает от недели до месяца. Проверяется все — документация, строительные конструкции и коммуникации. Комиссия работала тщательно и, в итоге, признала здание «десятиэтажным жилым домом с дополнительным техническим этажом». Ввод в эксплуатацию был датирован сентябрем 2014 года.

Ожидание без правил

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

Жителей дома «лишние» соседи сверху смущают. По большей части потому, что из-за появления 11 этажа весь дом лишился газа, так считают жильцы. «По нормам СНиП газ возможен только в 10-этажном доме», – рассказывает жительница Любовь. До 2011 года действовал пункт свода правил МЧС, запрещающий установку газовых плит в домах высотой 11 этажей и выше. Хотя негласно газовщики его придерживаются до сих пор, объясняют отсутствие газа жители.

Газ жителям дома обещали еще при покупке квартир, всего их в доме 199. И по всем внешним признакам голубое топливо в доме должно быть. Трубы видны снаружи, внутри – разводка по всем квартирам.

«Сначала мы ждали, когда дом заселится хотя бы на 80%. Потом – когда его введут в эксплуатацию», – говорит еще одна жительница Александра. Но дом ввели в сентябре 2014-го, а газа все нет. «Теперь застройщик говорит, что дело за оплатой подключения», – добавляет Александра.

Сами газовщики версию с нарушением СниПов не подтверждают. ГРО «ПетербургГаз» выдал техусловия «Дальпитерстрою» на подсоединение к газопроводу в 2014 году. В августе 2015 года – предъявил на согласование рабочую документацию. «Проведена экспертиза, по результатам которой в согласовании было отказано, 13 августа проект был возвращен застройщику с замечаниями. Доработанная рабочая документация в ГРО «ПетербургГаз» не подавалась», – пояснили в организации.

Официально дом был введен в эксплуатацию с электроплитами. «Газоснабжение объекта предусмотрено не было», – подтвердили «Фонтанке» в Госстройнадзоре. Но и их жители поставить не могут. Сети не предусматривают такого напряжения. «У нас провода с маленьким сечением, отдельной линии под плиту нет», – добавляет Любовь. С 2011 года она готовит на маленькой электрической плитке.

В «Дальпитерстрое» обещают подвести газ в 2016 году. «Своевременное подключение газа к дому по адресу: Валдайская, 11, не состоялось в связи отсутствием на тот момент возможности подачи голубого топлива у "ПетербургГаза"», – пояснили в компании.

Технический этаж

На практике технический этаж от нежилого помещения сможет отличить даже неэксперт. «На техническом этаже нет санузлов, сквозные проходы, нет окон, либо они похожи на бойницы. Высота потолков, как правило, составляет 1,4-1,7 метра, а пространство занято коммуникациями», – описывает Олег Барков, генеральный директор Hansa Group. Как правило, после сдачи дома технический этаж оформляется в общедолевую собственность.

Правда, строго прописанных нормативов для технических этажей нет. Юридически никто не запретит построить на техэтаже трехметровые потолки и окна в пол. «Нет никаких параметров. Это просто нежилое помещение. И это мое личное дело, проживает ли кто-то там или нет», – заявил «Фонтанке» Аркадий Скоров.

⁃ Разве его не нужно оформлять в собственность жильцов?

⁃ Необязательно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (48)
4 марта 2016 г. 15:39
Инна Фельдман: Живу рядом с Вами Тихоокеанская 18 кор 1 скоро 4 года как заселился газа нет ДПС лживая гнилая контора ее руководитель банкир Скоров думает не о жителях вселившихся в дома недострои а о своем кармане будем наверно организовывать общее собрание жильцов и подавать в суд
25 февраля 2016 г. 19:28
Странно почему мои комментарии удаляются? Никого не оскорбляю. Просто мнение высказываю. Я живу в новостройках Дальпитерстроя, в доме, где есть как раз вот такой запасной этаж. Никакого негатива по поводу такого соседства не испытываю. Не знаю чем это все и мешать может. Газ, свет. Все есть
20 февраля 2016 г. 20:58
raniri: те же ощущения. Особенно учитывая дату регистрации этих профилей. Свежак.
20 февраля 2016 г. 15:49
По тексту и одинаковому стилю, последние 2 комментария написаны людьми с очень похожей позицией :) Не удивлюсь,если писал(а)/писали сотрудники компании. Тогда до нас хотели донести несколько ключевых моментов: (цитирую) 1) "Директор компании сказал абсолютно правильно — его дело, как использовать СОБСТВЕННЫЕ нежилые помещения! Если их оформили все инстанции, значит они имеют право там быть!" 2) "Петербурггаз ни слова не сказал, что проведение газа в доме невозможно! Они просто выдали замечания к проекту, и ждут их выполнения!" 3) "Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п?" Все понятно.
20 февраля 2016 г. 08:44
Мысли о том, что газ нельзя провести в доме, в котором более 10 этажей, считаю, по меньшей мере, глубоко непрофессиональными! Ну и что, что какие-то жители что-то там считают? Ни на чем не основываясь! Ни одной ссылки ведь на законы нет! Зачем об этом писать и вводить в заблуждение людей? Создается такое впечатление, что журналисты пишут ТАКОЕ в погоне за скандалом любой ценой! А не ради правды и справедливости.Примеров газификации домов, этажность которых превышает 10 — множество. Почему об этом не сказали? В статье даже дана ссылка на норматив, которых ПРЕКРАТИЛ действие в 2011 году! На дворе 2016! Какие могут быть негласные правила? О чем речь? Газовики бы тут же любой суд проиграли, если бы что-то негласное применять! Фотография представлена вообще невнятная! Почему мы должны верить, что сделана она именно в 2014 году? Свет в окнах не виден, размер их также неочевиден... Что говорить, если люди действительно столкнулись с такой серьезной проблемой, как отсутствие обещанного газа, к этому нужно привлечь внимание! Но не приплетать при этом все подряд, как это в данной статье сделано! Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п? Что теперь, нам тратить время на чтение любой чепухи? Мнение любой старушки изучать? Любой из нас может кипу такого материала накопать! За час! Как после таких статей доверять изданию и компетентности его журналистов?
СМИ2
MarketGid News
Infox
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«ЭталонПромстрой» выполнил в полном объеме работы по договору с «Центром технологии судостроения и судоремонта»
Компания «ЭталонПромстрой» (входит в ГК «Эталон») построила и ввела в эксплуатацию инженерно-лабораторный корпус АО «Центр технологии судостроения и судоремонта». Общая площадь объекта составляет 1 537 кв. м.
Navis Development Group
В строящихся малоэтажных комплексах компании NDG снижается кредитная ставка Сбербанка
Сегодня 17 февраля 2017 года ПАО Сбербанк - Стратегический партнер компании Navis Development Group, объявил о снижении базовой ставки на 1,1 процентный пункт до 10,9% на конференции «Инновации рынка недвижимости» в Сочи.
RBI
Клиентам RBI доступна ипотека без первого взноса
Квартиры в домах Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») можно при-обрести при помощи ипотеки с нулевым первоначальным взносом.