15:58 25.05.2016
Савченко выступила на пресс-конференции в Борисполе
Совфед одобрил поправки в закон об адвокатской деятельности в РФ
Сердюков возглавил ТСЖ дома в Москве, где живет Васильева
После Nokia закрывается второй финский гигант
ЦИК пригрозил распустить избирком Барвихи за нарушения
Смольный в спешке обсудит наименование одного из мостов в честь Кадырова
Экипаж: Зачем в Петербург прилетели участники перелета "против санкций"
В графике Путина нет встреч с Ерофеевым и Александровым
В Петербург не пустили кокосовую стружку из Шри-Ланки
Тизер "Красавицы и чудовища" стал самым просматриваемым в первые сутки
Россия опротестовала решение ЕСПЧ по «Кировлесу»
Путин прокомментировал помилование Савченко
Полиция нашла, кто «распотрошил» трансформаторную будку в Сестрорецке
В Кремле подтвердили, что россияне Ерофеев и Александров доставлены в Москву
Песков: О помиловании Савченко попросили родственники погибших журналистов
Савченко прилетела в Киев
Путин помиловал Савченко
Совфед одобрил повышение МРОТ на 21%
"Квадрат" Синочкина: стройке нужен доктор или патологоанатом?
Коппола опубликует дневник "Крестного отца"
За соблюдением правил парковки по дороге в Пулково будет следить «Паркон»
Россияне за месяц ухудшили прогноз по курсу рубля на 40%
В Петербурге Интерпол задержал мигранта, подозреваемого в религиозном экстремизме
«ДП» выяснил, какие новые сложные схемы откатов придумали коррупционеры
На Книжный салон в Петербург приедет Владимир Войнович
Россельхознадзор пресек ввоз контрабандных рогов из Белоруссии
Самолет с россиянами Александровым и Ерофеевым приземлился в Москве
Северная верфь сменила убыток на прибыль
Сенатор предложила наказывать не работающих без уважительных причин родителей
Кейс Донкерс: Город - это лаборатория
В Финляндии пройдет чемпионат по футболу среди беженцев
В Петербурге появятся крымские остановки с розетками для зарядки телефонов
В Петербурге ждут майскую грозу с ливнем
"Квадрат.ру": Редевелопмент «серого пояса» не окажет сильного влияния на рынок жилья
Саперы ЗВО ювелирно взорвали наблюдательный пункт
СМИ: Метод перепроверки допинг-проб 14 россиян с ОИ-2008 был разработан Родченковым
Савченко приземлится на Украине не позднее 14.45
В Таджикистане запретили последний звонок в школах
В Петербурге бизнесмена оштрафовали на 400 тысяч за попытку подкупить сотрудника прокуратуры
За смертельное отравление ребенка лекарством якутскому онкологу дали 1,5 года ограничения свободы
СМИ: Порошенко встретит Савченко в украинском аэропорту
Самолет президента России с Ерофеевым и Александровым вылетел из Киева в Москву
В Донбассе захватили в плен двух украинских военных
Группа PLANARA: Как в России с нуля создать стадионный рок-проект
Порошенко выступит со специальным заявлением
Reuters: Савченко летит домой
В Купчино у бывшей работницы банка украли семь миллионов
Полтавченко открыл движение по Петербургскому шоссе после реконструкции
СМИ: В Ростове начался обмен Савченко на двоих россиян
ГИБДД: В ДТП с перевернутой маршруткой на Испытателей виноват Land Criuser
ЗакС на дополнительном заседании утвердил возможное увеличение членов ТИК до 14 человек
ЦПЭИГИ приступил к сносу 60 гаражей на пр. Королева, несмотря на протесты владельцев
Администратором групп в соцсетях о суициде оказалась 13-летняя школьница
Чернушенко и Окрепилов стали новыми почётными гражданами Петербурга
На Испытателей Land Cruiser перевернул маршрутку: пострадал пассажир
В квартире на Парашютной устроили казино
Финский бизнес в России трудоустроил свыше 40 тысяч человек
Адвокат Александрова подтвердил обмен осужденных в Киеве россиян на Савченко
СМИ сообщили о прибытии самолета Порошенко в Ростов-на-Дону
Минфин допустил размещение евробондов еще на $ 1,25 млрд до конца года
Петербурженка в качестве сиделки для трехлетнего сына выбрала наркоторговца
Соляной переулок превратится в "Город мастеров"
Политолог Дмитрий Орешкин: Обмен Савченко меня не удивляет
Глава финского минфина - Греции: Без реформ не будет денег
Гроссмейстера из Крыма не пускают в Европу на Кубок мира по шашкам
Малый бизнес потянулся в Сбербанк за кредитами
СМИ: Украина помиловала Ерофеева и Александрова
Двоих петербуржцев обвинили в краже 25 тонн сыра
Макаров поблагодарил за принципиальную работу аудитора, проверявшего Горизбирком
Адвокатам Савченко неизвестно о ее возможном обмене в ближайшие часы
Недвижимость
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
На улице Валдайской в Шушарах появился дом — математическая аномалия. По документам в нем 10 этажей. А в реальности — на этаж больше. Госстройнадзор принял в эксплуатацию, построила компания «Дальпитерстрой».
Есть ли жизнь на несуществующем этаже
Читательница "Фонтанки" Александра

К началу работы госкомиссии по приемке дома на Валдайской, 11, на его верхнем, одиннадцатом этаже, уже два года проживали люди. Но это не помешало застройщику сдать, а Госстройнадзору принять в эксплуатацию десятиэтажный дом. Побочный эффект таких «фокусов» – отсутствие газа в здании в течение уже 4 лет, подозревают его жители, греющие еду на электрических плитах. «Фонтанка» убедилась — в этом доме все не так, как кажется.

Покупая квартиру на 10 этаже «Дома с жирафом» горожане вряд ли представляли себе, что обретут соседей сверху. Но превращение задокументировано. На сайте «Дальпитерстроя» можно найти проектную декларацию от 2012 года. «Этажность – 10 этажей, технический чердак, техническое подполье» – описан в ней будущий комплекс. На изображениях проекта этажей тоже десять.

Но уже спустя год здание стало 11-этажным. Это зафиксировано в техпаспорте дома, предоставленном жителям. Их чердак в неизвестной терминологии превратился в «мезонин-надстройку».

В эту надстройку не идут лифты, и помещения официально — нежилые. Просто пространство над каждым подъездом разбито на 6 отдельных помещений. И в каждой такой «квартирке» проживает семья. Апартаменты не продаются и не сдаются. Помещения находятся в собственности компании «Дальпитерстрой». В них живут сотрудники застройщика, уверены жители дома, поговорившие с «Фонтанкой». 

На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
На проекте, опубликованном на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять
Фото: "Дальпитерстрой"

Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не введен в эксплуатацию, тем не менее, видно, что в окнах горит свет, а на парковке - машины жильцов. Этажей в доме 11 - заметно, что размер окон последнего этажа несколько отличается от остальных
Фото: Сергей Ермохин/ДП

Жизнь на стройке

«Дом с жирафом» состоит из двух смежных корпусов — 10- и 20-этажного (название объясняется тем, что на торце 20-этажной части нарисован гигантский жираф). Строительство началось в 2009 году с низкой части. Работы велись споро. Уже через два года, в конце 2011-го, компания начала передавать покупателям ключи для проведения ремонта, сконцентрировавшись на достройке более высотной части.

В 2012 году жители закончили ремонт и начали заселяться. До сдачи дома в эксплуатацию оставалось два года. «Нам сложно контролировать, делает ли жилец отделку или проживает в квартире. И мы обычно не конфликтуем с клиентами. Если кто-то проживает в квартире, не препятствуем», – поясняет эту практику глава «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.

Одиннадцатый этаж тоже начал заселяться, утверждают жители. На нем провели ремонт, установили перегородки и входные двери. В «Дальпитерстрое» не смогли это прокомментировать. Тем не менее в архиве издания «Деловой Петербург» случайно оказалась фотография «Дома с жирафом» от марта 2014 года. На ней видно, что здание фактически заселено, а часть окон верхнего, одиннадцатого этажа, светится – совсем как в обычных квартирах.

В 2014 году дом на Валдайской полностью достроили. Проверять объект пришла комиссия Госстройнадзора. Ввод в эксплуатацию — серьезный процесс. Как правило, он занимает от недели до месяца. Проверяется все — документация, строительные конструкции и коммуникации. Комиссия работала тщательно и, в итоге, признала здание «десятиэтажным жилым домом с дополнительным техническим этажом». Ввод в эксплуатацию был датирован сентябрем 2014 года.

Ожидание без правил

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

Жителей дома «лишние» соседи сверху смущают. По большей части потому, что из-за появления 11 этажа весь дом лишился газа, так считают жильцы. «По нормам СНиП газ возможен только в 10-этажном доме», – рассказывает жительница Любовь. До 2011 года действовал пункт свода правил МЧС, запрещающий установку газовых плит в домах высотой 11 этажей и выше. Хотя негласно газовщики его придерживаются до сих пор, объясняют отсутствие газа жители.

Газ жителям дома обещали еще при покупке квартир, всего их в доме 199. И по всем внешним признакам голубое топливо в доме должно быть. Трубы видны снаружи, внутри – разводка по всем квартирам.

«Сначала мы ждали, когда дом заселится хотя бы на 80%. Потом – когда его введут в эксплуатацию», – говорит еще одна жительница Александра. Но дом ввели в сентябре 2014-го, а газа все нет. «Теперь застройщик говорит, что дело за оплатой подключения», – добавляет Александра.

Сами газовщики версию с нарушением СниПов не подтверждают. ГРО «ПетербургГаз» выдал техусловия «Дальпитерстрою» на подсоединение к газопроводу в 2014 году. В августе 2015 года – предъявил на согласование рабочую документацию. «Проведена экспертиза, по результатам которой в согласовании было отказано, 13 августа проект был возвращен застройщику с замечаниями. Доработанная рабочая документация в ГРО «ПетербургГаз» не подавалась», – пояснили в организации.

Официально дом был введен в эксплуатацию с электроплитами. «Газоснабжение объекта предусмотрено не было», – подтвердили «Фонтанке» в Госстройнадзоре. Но и их жители поставить не могут. Сети не предусматривают такого напряжения. «У нас провода с маленьким сечением, отдельной линии под плиту нет», – добавляет Любовь. С 2011 года она готовит на маленькой электрической плитке.

В «Дальпитерстрое» обещают подвести газ в 2016 году. «Своевременное подключение газа к дому по адресу: Валдайская, 11, не состоялось в связи отсутствием на тот момент возможности подачи голубого топлива у "ПетербургГаза"», – пояснили в компании.

Технический этаж

На практике технический этаж от нежилого помещения сможет отличить даже неэксперт. «На техническом этаже нет санузлов, сквозные проходы, нет окон, либо они похожи на бойницы. Высота потолков, как правило, составляет 1,4-1,7 метра, а пространство занято коммуникациями», – описывает Олег Барков, генеральный директор Hansa Group. Как правило, после сдачи дома технический этаж оформляется в общедолевую собственность.

Правда, строго прописанных нормативов для технических этажей нет. Юридически никто не запретит построить на техэтаже трехметровые потолки и окна в пол. «Нет никаких параметров. Это просто нежилое помещение. И это мое личное дело, проживает ли кто-то там или нет», – заявил «Фонтанке» Аркадий Скоров.

⁃ Разве его не нужно оформлять в собственность жильцов?

⁃ Необязательно.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»





добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (48)
4 марта 2016 г. 15:39
Инна Фельдман: Живу рядом с Вами Тихоокеанская 18 кор 1 скоро 4 года как заселился газа нет ДПС лживая гнилая контора ее руководитель банкир Скоров думает не о жителях вселившихся в дома недострои а о своем кармане будем наверно организовывать общее собрание жильцов и подавать в суд
25 февраля 2016 г. 19:28
Странно почему мои комментарии удаляются? Никого не оскорбляю. Просто мнение высказываю. Я живу в новостройках Дальпитерстроя, в доме, где есть как раз вот такой запасной этаж. Никакого негатива по поводу такого соседства не испытываю. Не знаю чем это все и мешать может. Газ, свет. Все есть
20 февраля 2016 г. 20:58
raniri: те же ощущения. Особенно учитывая дату регистрации этих профилей. Свежак.
20 февраля 2016 г. 15:49
По тексту и одинаковому стилю, последние 2 комментария написаны людьми с очень похожей позицией :) Не удивлюсь,если писал(а)/писали сотрудники компании. Тогда до нас хотели донести несколько ключевых моментов: (цитирую) 1) "Директор компании сказал абсолютно правильно — его дело, как использовать СОБСТВЕННЫЕ нежилые помещения! Если их оформили все инстанции, значит они имеют право там быть!" 2) "Петербурггаз ни слова не сказал, что проведение газа в доме невозможно! Они просто выдали замечания к проекту, и ждут их выполнения!" 3) "Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п?" Все понятно.
20 февраля 2016 г. 08:44
Мысли о том, что газ нельзя провести в доме, в котором более 10 этажей, считаю, по меньшей мере, глубоко непрофессиональными! Ну и что, что какие-то жители что-то там считают? Ни на чем не основываясь! Ни одной ссылки ведь на законы нет! Зачем об этом писать и вводить в заблуждение людей? Создается такое впечатление, что журналисты пишут ТАКОЕ в погоне за скандалом любой ценой! А не ради правды и справедливости.Примеров газификации домов, этажность которых превышает 10 — множество. Почему об этом не сказали? В статье даже дана ссылка на норматив, которых ПРЕКРАТИЛ действие в 2011 году! На дворе 2016! Какие могут быть негласные правила? О чем речь? Газовики бы тут же любой суд проиграли, если бы что-то негласное применять! Фотография представлена вообще невнятная! Почему мы должны верить, что сделана она именно в 2014 году? Свет в окнах не виден, размер их также неочевиден... Что говорить, если люди действительно столкнулись с такой серьезной проблемой, как отсутствие обещанного газа, к этому нужно привлечь внимание! Но не приплетать при этом все подряд, как это в данной статье сделано! Какие-то помещения кого-то смущают! А интересно, чем? Если они находятся в частной собственности? И при эксплуатации не нарушается общественный порядок, санитарные нормы и т.п? Что теперь, нам тратить время на чтение любой чепухи? Мнение любой старушки изучать? Любой из нас может кипу такого материала накопать! За час! Как после таких статей доверять изданию и компетентности его журналистов?
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Квартал «Лондон»
В продаже появились необычные квартиры в квартале «Лондон»
Французские балконы, окна в санузлах, вид на пешеходную площадь с фонтаном и никаких студий – это корпуса 9/4 и 9/5 квартала «Лондон», где открыла продажи «Петербургская Недвижимость». Застройщик Setl City планирует ввести дома в эксплуатацию уже в конце 2016 года
КВС
ПАО «АК БАРС» БАНК снизил ставку по ипотеке для клиентов ГК КВС
Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» включил Группу компаний КВС в реестр ключевых партнёров. В связи с этим для клиентов ГК КВС с 18 мая 2016 года процентная ставка по программе «Ипотека с государственной поддержкой» снижена
 ГК Эталон
ВТБ24 и Райффайзенбанк аккредитовали 3-й корпус ЖК «Самоцветы» от ЛенСпецСМУ
20 мая банк ВТБ24 и Райффайзенбанк аккредитовали третий корпус ЖК «Самоцветы», который ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») возводит в Василеостровском районе Петербурга на набережной реки Смоленки.