14:50 11.12.2016
Симоньян ответила на предложение Макфола считать Sputnik и RT иноагентами
В Москве поезд метро задел потянувшуюся вперед пенсионерку
У подозрительной сумки в Эрмитаже нашелся хозяин
Михалков опубликовал письмо Наине Ельциной
Очевидцы: В сгоревшем под трамваем "Мерседесе" на Обуховской Обороны погибли двое
В Каире после взрыва у коптского собора погибли 22 человека
В Самарской области напали на дом начальника полиции
Из-за подозрительного чемодана был ограничен вход в Эрмитаж
Вылет из Петербурга в Израиль задержан на 12 часов
К умершей в Горках трехлетней девочке утром приходил врач
Путин выразил соболезнования Эрдогану в связи с терактом
В деревне Горки скончалась трехлетняя девочка
Минобороны сообщило об уничтожении в Пальмире 300 боевиков ИГИЛ
Число жертв теракта в Стамбуле увеличилось до 38 человек
В Нигерии при обрушении крыши церкви погибли не менее 160 человек
Лабрадору Альмире не понравились мыло и зубная паста в тюрьме на Лебедева
При усмирении дебоширов на Сикейроса погиб охранник "Титана"
В Мексике задержан племянник наркобарона Коротышки
В Приднестровье начались президентские выборы
Экс-посол США в РФ Макфол предложил признать RT и Sputnik иностранными агентами
Число жертв пожара в Татарстане увеличилось до пяти
Мужчину сбросили с шестого этажа на Коломяжском
Налетчики в балаклавах оставили без выручки букмекеров на Новаторов
На Обуховской Обороны в сгоревшем "Мерседесе" погиб водитель
Глава ExxonMobil, которого связывают с влиянием Путина, стал основным кандидатом на пост госсекретаря США
В Татарстане трое погибли, шестеро пострадали при пожаре в цехе
В Турции объявлен национальный траур после теракта в Стамбуле
В доме на Фурштатской сгорели перекрытия
Ребенок ранен ножом у школы на Стачек
В Петербурге стартует финал Кубка мира по шашкам-64
В ДТП на Ветеранов тяжело пострадали трое
В генконсульстве нет данных о пострадавших в Стамбуле россиянах
Глава МВД Турции назвал цель нападения в Стамбуле
СМИ: в центре Стамбула произошел взрыв, десятки жертв
Лучшим актером и актрисой на «Оскаре» впервые может стать один человек
Михалков подтвердил, что не посещал «Ельцин-центр»
Автомобилисты ждут въезда в Россию через "Брусничное" 2,5 часа
На вручении Нобелевской премии песню Боба Дилана спела панк-певица Патти Смит
В Петербурге горела больница на Северном проспекте
Коалиция США не подтвердила гибель 90 военных при авиаударе
Пропавшую студентку из Китая нашли мертвой в Дудергофском канале
У пассажира метро в рюкзаке нашли гранаты. Особенные
Московская прокуратура в последний момент запретила вечеринку DATA
СМИ сообщили о семи жертвах ДТП в Оренбургской области
В Сеуле на митинг за импичмент президента вышли полмиллиона человек
Суд арестовал сотрудника ГУЭБиПК МВД России
Глава американского антидопингового агентства призвал исключить Россию из МОК
Ольга Васильева заявила, что в диссертации Мединского нет плагиата
Президенту Колумбии вручили Нобелевскую премию мира
В Австрии словом года стало Bundespräsidentenstichwahlwiederholungsverschiebung
Объявлено название последнего эпизода четвертого сезона «Шерлока»
Скончался режиссер фильма "Влюблен по собственному желанию"
На митинг дольщиков «Элиса» пришло больше 100 человек
В Финляндии "самой ненужной вещью года" назван пластиковый пакет
Не входящие в ОПЕК страны присоединились к ограничению добычи нефти
Застройщики просят Смольный о защите от «жадных» дольщиков
Авария на теплотрассе в Крыму устранена
Юлия Шойгу нашла "чудовищные ошибки" в учебниках по ОБЖ
Шипулин завоевал бронзу в гонке преследования на этапе КМ по биатлону
Зампред ЦБ: Только 10% россиян имеют накопления в банках
На Алтайской перевернулся автомобиль
МИД Японии подтвердил облегчение визового режима с Россией
Наина Ельцина: Михалков с легкостью отрекся от того, что говорил и делал
Из-за аварии в Крыму без тепла остались более 15 тысяч человек
В Хмельницком на Украине замерзают белые лебеди
На юго-западе Петербурга жителям мешает удушливый запах
Власти Белоруссии обвинили российские СМИ в оскорблении белорусского народа
В Ленобласти ссора студента из Владикавказа и гостя из Средней Азии закончилась стрельбой
В "Прогресс" перед аварией врезалась неотключившаяся ступень ракеты-носителя
Экс-жена Сечина возглавила Федерацию конного спорта России
Строительство
Строительные рекорды назло кризису
Петербургские застройщики установили новый рекорд. В новостройках Северной столицы и пригородов в 2015 году построено более 5 миллионов квадратных метров жилья.
Строительные рекорды назло кризису
из фотобанка "ДП", Ковалев Петр

В 2016-м девелоперы не собираются отказываться от вывода новых проектов, а некоторые участники рынка даже планируют увеличить объем продаж. Но итоги года могут оказаться гораздо скромнее. «Фонтанка» изучила прошлогоднюю статистику и проанализировала планы застройщиков на будущее.

По данным городского комитета по строительству, в 2015 году в Санкт-Петербурге сдано более 3 миллионов квадратных метров жилья. Ленинградская область и вовсе оказалась «впереди планеты всей», построив 2,3 миллиона жилых «квадратов». В итоге оба региона в совокупности ввели в эксплуатацию порядка 5,3 миллиона квадратных метров жилья, что примерно на 15 процентов превышает показатели прошлого года. По данным аналитиков, и объем продаж в прошедшем году в целом оказался на высоте – он составил по городу и пригородной зоне области 3,8 млн кв.м. Этот показатель практически совпал с данными спокойного 2013 года и оказался, вопреки негативным прогнозам, всего на 27% меньше, чем в самом результативном в истории рынка недвижимости 2014 году.

Например, в 2015 году число сделок на первичном рынке, заключенных компанией «Петербургская Недвижимость», составило 24 000. Было продано на 200 квартир больше, чем в ажиотажном 2014 году. Объем сделок компании «Петербургская Недвижимость» на рынке строящегося жилья – это 28% от всего объема продаж новостроек в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области в 2015 году.

Кризис кризисом, дома – по расписанию

Практически все опрошенные нами застройщики назвали минувший год непростым, но, в принципе, удачным и продуктивным. Было непросто, но катастрофы не случилось: выстояли, планы выполнили, а кое-где и перевыполнили. Большинство участников рынка итогами года остались довольны. Например, показатели за 2015 год стали вторыми по величине в истории ГК «Эталон», уступая лишь показателям рекордного 2014 года.

«Мы выполнили запланированную на год строительную программу, завершив строительство более полумиллиона квадратных метров жилья», – говорит председатель Совета ГК «Эталон» Вячеслав Заренков.

Неплохим выдался 2015 год для компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Застройщик не только продолжал строительство начатых проектов, но и успешно выводил на рынок новые, среди которых жилой комплекс премиум-класса «Русский дом», комплекс бизнес-класса «Три ветра» и дом бизнес-класса «Богемия». Сегмент масс-маркет пополнился жилым комплексом Cinema.

«Планы по вводу жилья в эксплуатацию были выполнены полностью. Причем в некоторых случаях даже с опережением поставленных сроков. Результатами продаж мы тоже довольны», – подводит итог региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

В тройку лидеров по объемам введенных в 2015 году квадратных метров вошла и компания «Главстрой-СПб», сдавшая 7-ю и 8-ю очереди ЖК «Северная долина» у ст. м. «Парнас». В сумме покупателям передадут более 400 тыс. кв. м жилья.
В 2015 году Setl Group в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввела в эксплуатацию около 680 тыс.кв.м общей площади жилой и социальной недвижимости, из них досрочно – 87 тыс.кв.м. Это на 20% превышает показатели 2014 года.

Для ГК «КВС» минувший год запомнился не только успешной сдачей сразу трех жилых комплексов – «Ивана-да-Марьи», «Линкора» и «Амазонки», но и приобретением участка под строительство нового объекта в Калининском районе, на проспекте Маршала Блюхера, 12.

Группа компаний «ЦДС» в 2015 году ввела в эксплуатацию 11 домов в составе четырех жилых комплексов.

«В начале 2015 года звучали тревожные прогнозы про дно кризиса и грядущую стагнацию на рынке строящейся недвижимости, тем не менее уровень продаж соответствовал 2013 году, в некоторые месяцы превышая его на 10 – 25%», – говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС» Станислав Жигунов.

Кроме того, в 2015-м застройщик приобрел еще два участка, на которых можно построить до 300 тыс. кв. м жилья. В итоге земельный банк ГК «ЦДС» на текущий момент составляет 6,5 млн кв. м.

Устойчивым спросом в 2015 году пользовались петербургские проекты группы компаний «Пионер». Так, объем продаж квартир в ЖК "LIFE-Приморский" увеличился в сравнении с 2014 годом на 70%, а объем продаж апартаментов по загородному комплексу «Первая Линия» вырос на 150%. В декабре прошлого года группа компаний ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК "LIFE-Приморский" и начала строительство и продажи второй очереди жилого квартала.

«Хорошо проявила себя стратегия, разработанная перед кризисом, но и тактических провалов удалось избежать», – пояснил директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», Денис Лола.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» точно по графику завершила строительство трех жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса – «Новомосковский», «КИМа, 1» и «Чапаева, 16». Выполнен капитальный ремонт трех исторических домов на Смольном проспекте, которые входят в состав элитного комплекса «Смольный проспект». Также застройщик вывел на рынок и новые объекты – комплекс бизнес-класса Fjord на Малом проспекте Васильевского острова, вторую очередь 5-этажного комплекса INKERI, строящегося в исторической части Пушкина.

«В 2015 году наши показатели ввода объектов даже выросли в сравнении с 2014 годом», – подытожил директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.  

Стабильность продемонстрировала и компания «Строительный трест», точно в срок сдав 5 объектов: 2 корпуса в жилом квартале NEWПИТЕР (пос. Новоселье), 4-й и 15-й лоты в ЖК «Капитал» (Кудрово), 1-ю очередь ЖК «Лиственный» (Выборгский район). При этом, как отметили в компании, объем выручки, поступившей от продажи недвижимости в 2015-м, снизился всего на 8% по отношению к предыдущему году, хотя он для многих был рекордным по объему заключенных сделок. Объем продаж по коттеджному строительству за 2015 год составил в компании 865 млн рублей, что также на 8% ниже по сравнению с 2014 годом.

90-процентную стадию готовности по итогам года продемонстрировал ЖК «Образцовый квартал», строительство которого компания «Центр развития» начала в апреле 2015-го.

"Продажи начались в сентябре 2015 года, ведутся по 214-ФЗ. На сегодняшний день продано около 30 % квартир. Мы считаем, что это очень хорошие показатели в условиях кризиса", – сообщили представители застройщика.

Общее настроение участников рынка выразил генеральный директор ГК Normann Николай Копытин. По его мнению, рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от общей экономической ситуации.

«На нашей отрасли сильно отразились колебания курсов валют, проблема импортозамещения, множество законодательных инициатив, изменения правил страхования ответственности перед дольщиками и так далее. Новые экономические условия нанесли застройщикам довольно жесткий удар, но мы выстояли, адаптировались и продолжаем устойчиво функционировать», – говорит Николай Копытин.

Оглядываясь назад

Самым сложным выдался первый квартал 2015 года. «В начале прошлого года мы разработали два сценария развития событий: «базовый», который подразумевал падение спроса на 50%, и «оптимистичный», при котором снижение было на уровне 30%. Рынок пошел по второму пути. Немалую роль в этом сыграла госпрограмма поддержки ипотечного кредитования», – говорит коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.

С коллегой соглашается директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов, добавляя, что, кроме сложного периода в марте-апреле, когда многие покупатели находились в ожидании запуска программы субсидирования ипотечных ставок, проблем добавил ноябрь. «Тогда наблюдались серьезные задержки в регистрации договоров в УФРС, в том числе связанные с изменениями в законодательстве касаемо страхования ответственности», – говорит эксперт.

Основной трудностью, с которой пришлось столкнуться в прошлом году, участники рынка считают сокращение спроса и снижение числа покупателей с «прямыми деньгами». Хотя часть тех, кто приобретал недвижимость в основном для себя и своей семьи, использовали собственные средства из различных источников. В частности, популярной схемой была продажа имеющейся недвижимости с целью покупки строящейся. Тем не менее застройщикам пришлось всеми доступными способами стимулировать покупательскую активность. Компании стали плотнее сотрудничать с банками, разрабатывать различные системы скидок и акций, оптимизировать затраты.

«Преодолеть трудности, «навеянные» кризисом, также помогли принятые меры господдержки, в частности субдсидирование ипотеки. Также положительно повлияло  развитие военной ипотеки и программы импортозамещения», – добавила Марина Мартыненко, руководитель отдела маркетинга ГК «КВС».

Кризис заставил застройщиков искать нетривиальные пути к сердцу покупателей. Например, ГК «Пионер» в прошлом году перешла на новую систему, предполагающую создание высокотехнологичных и просторных шоу-румов для каждого из своих проектов. «На территории таких шоу-ромов располагаются: зона для работы с клиентами, детская игровая зона, кинозал, в котором транслируется презентационный фильм о строящемся объекте, демонстрационное оборудование, а также прототипы квартир с отделкой, мебелью и техникой. Погружение в пространство будущей квартиры облегчает покупателю процесс выбора и принятие решения о покупке», – пояснил Денис Лола.

В свою очередь в компании «ЮИТ Санкт-Петербург» заявили, что первые предвестники неблагоприятных перемен на рынке появились еще в конце 2014 года, и к ним можно было подготовиться. «Уже тогда ЮИТ запустил программу адаптации к меняющейся ситуации, которую мы планомерно выполняли в течение 2015 года», – говорит Максим Соболев.

Врешь, не возьмешь

О планах на 2016 год участники рынка говорят хоть и осторожно, но все-таки с оптимизмом. Практически все девелоперы утверждают, что ведут строительство в рамках плана, сконцентрировавшись в первую очередь на строящихся проектах и ориентируясь на спрос. Крупные компании, несмотря ни на что, намерены выводить в продажу новые объекты.

«Мы планируем увеличить продажи по новым контрактам. На 2016 год запланирован запуск продаж по трем новым проектам: «Галактика» в Санкт-Петербурге, а также «Летний сад» и «Серебряный фонтан» в Москве. Ввод в эксплуатацию составит около 422 тысяч квадратных метров, что соответствует текущему уровню спроса», – говорит Вячеслав Заренков.

«Группа ЛСР» в этом году планирует вывести в продажу более 350 тысяч квадратных метров жилья, в том числе и в новых проектах – на ближайшее время намечен старт продаж в проекте «Цивилизация».

Компания «Главстрой-СПб» продолжит выводить на рынок новые очереди жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово». «Наша стратегия состоит в планомерном развитии наших проектов, насыщении их социальной инфраструктурой», – говорит Алексей Гусев.  

ГК «КВС» в 2016 году планирует увеличить объем продаж в 1,5 раза как за счет уже строящихся объектов, так и за счет реализации новых проектов. На первую половину года запланировано начало строительства нового объекта на Маршала Блюхера, 12. В течение года откроются продажи новых корпусов жилых комплексов «ЯСНО.ЯНИНО» и «Новое Сертолово». Кроме того, сегодня на стадии проектирования находится жилой микрорайон в Стрельне площадью 84 га.

«Стратегические цели компании на 2016 год остаются прежними — это усиление позиций на строительном рынке Северо-Запада, а также выход в регионы (в частности на рынок Подмосковья)», – сообщила Мартыненко.

Компания Setl City выведет на рынок ряд интересных объектов. На Васильевском острове, в районе Косой, 25-й и 26-й линий, стартует проект, в составе которого будут корпуса классов бизнес и комфорт. Высота домов – до 10 этажей. Особенностью проекта станут восстановленные здания – объекты культурного наследия, где запланировано размещение торговых и культурно-развлекательных площадей.

Еще один проект комфорт-класса стартует в Московском районе, у Пулковских высот. Это «Планетоград», в рамках которого Setl City совместно c израильским инвестором ООО «Моргал Инвестментс» реализует проект застройки 4 кварталов малоэтажного жилья и объектов инфраструктуры площадью 167 га. Компания планирует построить около 1,45 млн жилья, 8 школ суммарно на 5775 мест и 8 детсадов – на 1730 мест. Высотность жилых зданий не превысит 4 этажа с мансардой.
В «ЮИТ Санкт-Петербург» заявляют, что к «низкому рынку» подготовились и, как работать в сложившихся условиях, знают. Застройщик имеет большой задел проектов с полностью подготовленной документацией, позволяющий оперативно выводить на рынок новые объекты.

«Как и в прошлом году, при принятии решений о запуске новых проектов и выводе следующих очередей строящихся жилых комплексов ориентироваться прежде всего будем на положение дел со спросом на рынке», – добавил Максим Соболев.

В 2016 году компания планирует ввести в эксплуатацию первую очередь 5-этажного комплекса INKERI в городе Пушкине, первую очередь комплекса «Новоорловский» в Приморском районе, полностью завершить строительство комплекса «ТОЙВЕ» в Красногвардейском районе.

Компания ЦДС в январе уже вывела в продажу новый жилой комплекс в Кудрово – «Весна 3». Ближайшие три года застройщик продолжит строительство уже заявленных проектов квартальной и комплексной застройки в Янино, Кудрово, Буграх, Мурино, завершит проекты в Санкт-Петербурге.  

«В первом-втором квартале 2016 года мы готовим старт продаж нескольких корпусов в строящихся жилых комплексах, эти дома находятся в высокой степени готовности. Помимо этого компания работает над масштабным проектом в Новосаратовке, рассчитанным более чем на 4,5 млн кв. м. жилья», – добавляет Станислав Жигунов.

Завершить строительство порядка 110 тысяч кв. метров жилья и передать дольщикам более 2,5 тысячи квартир планирует ГК Normann. «Мы продолжим освоение крупных земельных участков в Янино и возле Юкков, а также выведем на рынок 1 – 2 новых объекта», – говорит Николай Копытин.  

«Центр развития» весной этого года введет в эксплуатацию БЦ «Перспектива», построенный в рамках проекта «На Царскосельских холмах», а к концу 2016 года планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал». Также в планах компании начало строительства нового малоэтажного жилого комплекса.

Рейтинг застройщиков Петербурга по объему ввода и объему продаж в 2015 году:

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Объем ввода: 538 тыс. кв. м.
Объем продаж:  385 тыс. кв. м.
ГК «Эталон»
Объем ввода: 502 тыс. кв.м  
Объем продаж: 385 252 кв. м.
«Главстрой-СПб»
Объем ввода:  419 тыс. кв. м. Введены в эксплуатацию 7-я и 8-я очереди ЖК «Северная долина».
ГК «ЦДС»
Объем ввода: 264 770 кв. м. Это 11 жилых домов в составе четырех жилых комплексов и детский сад на 110 воспитанников. Сдан ЖК «Пулковский 2» (Московский район), первые четыре корпуса проекта квартальной застройки «Кантемировский» (Калининский район), четвертый корпус ЖК «Новое Мурино» (Мурино) и пять корпусов проекта комплексного освоения территорий в Кудрово ЖК «Весна».
ГК КВС
Объем ввода: 193 тыс. кв. м. Введены три жилых комплекса – «Иван-да-Марья», «Линкор», «Амазонка».
Объем продаж: 52 тыс. кв. м.
«Строительный трест»
Объем ввода: более 170 тыс. кв. м. Введены два корпуса в жилом квартале NEWПИТЕР (пос. Новоселье), 4-й и 15-й лот в ЖК «Капитал» (Кудрово), 1-я очередь ЖК «Лиственный» (Выборгский район).
Объем продаж: 102 тыс. кв. м.
ГК "Пионер"
Объем ввода: 80 142,5 кв. м. Введена первая очередь жилого квартала LIFE-Приморский.
«ЮИТ Санкт-Петербург»
Объем ввода: 74,4 тыс кв. м. Введены три корпуса – ЖК «Новомосковский», ЖК «КИМа,1», ЖК «Чапаева, 16», проведен капитальный ремонт исторических домов на Смольном проспекте (д. 11, 13 и 15), входящих в состав комплекса «Смольный проспект».
ГК "Норманн"
Объем ввода: более 30 тыс. кв. м. Это четыре жилые секции общей площадью в Колпинском районе Петербурга. 

Setl Group В 2015 году Setl Group в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввела в эксплуатацию около 680 тыс.кв.м общей площади жилой и социальной недвижимости, из них досрочно – 87 тыс.кв.м. Это на 20% превышает показатели 2014 года.

Екатерина Дмитриева, для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.



добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (23)
20 февраля 2016 г. 12:05
alexandr67: может и я. про 30 %. данные от главного инженера проекта на Блюхера. давно было. года 3 назад.
19 февраля 2016 г. 22:47
Nik-rnr: а почему тогда в кризис 2008-2009 года, который по сравнению с нынешним был весьма мягким, крупные строительные компании загибались косяками, особенно в Москве? Да и в Питере было тяжко, шли разговоры о банкротстве крупнейших застройщиков, а целый ряд просто крупных — реально обанкротился.
15 февраля 2016 г. 19:59
Я бы разделил газетный оптимизм, если в статье шел разговор о НАЧАЛЕ строительства, а не о его завершении. Такое впечатление, что денег у населения всё больше, а откуда они берутся, если даже на макароны не хватает?
11 февраля 2016 г. 11:39
Рейтинг застройщиков Петербурга по объему ввода и объему продаж в 2015 году: "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" Объем ввода: 538 тыс. кв. м. Setl Group В 2015 году Setl Group в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввела в эксплуатацию около 680 тыс.кв.м
11 февраля 2016 г. 11:38
не могу понять почему в конце статьи в рейтинге по убыванию Setl Group поставили в конце, когда они больше чем ЛСР ввели в эксплуатацию? Журналист с цифрами напутал?
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Живи со вкусом»
Победитель акции от Ленстройтреста "Живи со вкусом" подарит выигранный автомобиль теще
Победителю акции «Живи со вкусом», которую осенью 2016 года Ленстройтрест проводил для покупателей квартир в малоэтажном финском городке Юттери, Сергею Кузнецову вручен приз – автомобиль Renault Sandero II Stepway
ЗАО «Строительный трест»
В ЖК «Город мастеров» в Калининграде открыт шоу-рум
В жилом комплексе «Город мастеров», который компания «Строительный трест» возводит на границе Калининграда и области, в пос. Большое Исаково, открыт шоу-рум однокомнатной квартиры площадью 40,5 кв. метров.
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» выводит в продажу новый корпус в жилом комплексе «Европа Сити»
Начались продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса «Европа Сити» в Петроградском районе Санкт-Петербурга, ввод в эксплуатацию которого намечен на 3 квартал 2017 года