21:37 23.07.2017
СМИ: В Ираке уничтожен «глава полиции» ИГ
EASA выпустила экстренный бюллетень о проверке «Сухой Суперджет 100»
Главе Роспотребнадзора пожаловались на дорогие презервативы
«Золото» Международной математической олимпиады взял петербургский школьник
Футболист «Динамо» получил сотрясение мозга в матче с «Уралом»
На въезде в Россию из Финляндии скопились полуторачасовые пробки
Замглаву приставов Ленобласти пока не арестовали
Глава Роспотребнадзора: в России нужны уроки гигиенического просвещения
Два человека пострадали при пожаре со взрывом в Ленобласти
СК выясняет, как погиб мужчина, повешенный над железной дорогой
Белый дом: Трамп поддержит законопроект о санкциях в отношении России
Финны стали чаще брать потребительские кредиты
Силкин: для Манчини работа в «Зените» — вызов
Московский главк по-своему оценил число участников марша «За свободный интернет»
Аргентинский арбитр спас жизнь футболисту
На КАД пробка: грузовики разлетелись по отбойникам
Британцы нашли, предположительно, золото нацистов на затонувшем корабле
В ДТП под Кировском погибли двое
Прокуратура начала проверку по факту задержек авиарейсов из Турции в Москву
Финские плавучие виллы отправились в Дубай
Жилищники в Петербурге оригинально «исправили» нарушения перед инспекцией активистов
В Госдуме предлагают штрафовать соцсети на 50 млн руб. за отказ удалять информацию
Воронежского активиста избили до переломов после конфликта с ТСЖ
На Дороге жизни одна машину подхватила другую на капот
На "Почте России" в Ростове-на-Дону массово вскрывали посылки
Посол США и спецпредставитель Госдепа прибыли в Донбасс
В Лавриках дачник воспитывал оппонента пистолетом
"Горьковская" открыта на вход и выход
Умер Артем Тарасов – первый легальный миллионер в СССР
Полицию Кронштадта попросили найти продавцов билетов на парад ко Дню ВМФ
«Горьковскую» закрыли из-за подозрительного предмета
В США на концерте рэпера Chance the Rapper пострадали более 90 человек
В Норильске автобус протащил девочку за ногу по дороге
Встретив Росгвардию на месте преступления, квартирный вор придумал хитрость
Warner Bros. официально анонсировала «Чудо-женщину 2»
Полиция прервала вечеринку с дракой в ночном клубе на Ленинском
300 россиян третий день не могут улететь из турецкого Бодрума
В Петербурге прошла очередная репетиция парада ко Дню ВМФ
Военного прокурора Украины заочно арестовали в России
Паломников к мощам все больше – уже 45 тысяч человек в день
Книгу о Pussy Riot в Петербурге представили тайно
Умерла ведущая «Доброго утра» Елена Миронова
Поезд из Петербурга в Сонково «заминировал» телефонный террорист
Посол Катара: Россия станет одним из главных экономических партнеров Дохи
Над путями у Ладожского вокзала несколько часов висит мертвец
Водитель нашел пропавшего 6-летнего ребенка – в 25 км от площадки
На Невском плотно: мосты разведены
Пентагон: покупка Турцией российских С-400 вызвала бы обеспокоенность в Вашингтоне
При пожаре в Челябинской области погибли четыре девочки, сестры
У «Пролетарской» «Логан» нырнул под землю
«Сан-Паулу» отказал «Зениту» в покупке защитника Тавареса
Россияне завоевали 13 золотых медалей во второй день Всемирных игр
В центре Петербурга из Невы выловили мертвого человека
Германия: скандал с Siemens может ухудшить отношения с РФ
В Петербурге ищут шестилетнего мальчика, пропавшего с площадки
Петербурженкам расскажут, как носить хиджаб
Эстонцы прокомментировали открытие мобилизационного пункта у границы
Глава АНБ предложил отказаться от совместной с Россией группы по кибербезопасности
Фургон разбился о контейнеровоз на Маршала Захарова
Республиканцы и демократы США договорились о новых санкциях против России
Рейс из Петербурга экстренно сел в Москве – ребенок на борту остался без матери
Синоптики дают прогноз на воскресенье
22 июля стало Международным днем бокса
В Эгейском море произошли два мощных афтершока
Киркоров отказался извиняться перед жителями Ялты, обвинившими его в свинстве
Дриусси: Понимаю ли, что я теперь суперзвезда в Петербурге?
Суд отпустил активистку Femen, раздевшуюся при Порошенко и Лукашенко
Туристы, застрявшие на финской границе, возвращаются в Петербург
Матч с «Рубином» приблизил «Зенит» к рекорду посещаемости
В РПЦ раскритиковали опыты с кормлением священников галлюциногенами
Строительство

Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту

Половина петербургских новостроек не дотягивает до среднего уровня качества жилой среды. Эксперты разработали первый рейтинг комфорта новых кварталов.
Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту
Дарья Иванова/Интерпресс

ИТМО и институт «Урбаника» представили первый петербургский рейтинг качества жилой среды. Они выяснили, что каждый второй комплекс, построенный за последние 5 лет, создает городскую среду ниже среднего уровня. Рейтинг готовы взять на вооружение в Смольном и Российской гильдии управляющих и девелоперов. Исследователи затратили на работу 2 года и около 3 млн рублей. Можно было бы и быстрее, но проект служил учебным материалом для студентов ИТМО, рассказал директор «Урбаники» Антон Финогенов.

Участники проекта объездили 270 жилых комплексов эконом- и комфорткласса, построенных в Петербурге и Ленобласти. И привлекли к оценке около 15 экспертов — урбанистов и архитекторов, добавил на прошедшей презентации сотрудник Института дизайна и урбанистики ИТМО Михаил Климовский. В пятницу, 11 декабря, для горожан открыли бета-версию сайта http://besthousing.ru/.

Как оценивали

Эксперты почти не оценивали сами дома – качество и скорость строительства, влияние комплекса на окружающий ландшафт. Рейтинг получился урбанистическим.

Благодаря этому ЖК «Империал» на Московском проспекте, который «ЛЭК» начал строить в 2005-м без разрешения и который безвозвратно вклинился в панораму Новодевичьего монастыря, получил одну из самых высоких оценок.

Самыми главными для исследователей были критерии городской среды. Параметров установили 30. Как близко комплекс находится к историческому центру или к другим точкам притяжения — к аэропорту, деловым зонам. Сколько времени занимает дорога до ближайшей школы и поликлиники, и насколько она безопасна. Есть ли в квартале парковки и магазины, какова плотность застройки, как благоустроен двор. А также – созданы ли местные сообщества жителей. Исследователи делали срез социальных сетей.

Получилось, что фактически ответственность за результаты развития городской среды лежит не только на застройщиках, но и на администрации, и на самих жителях.

Самые комфортные

Больше всего баллов в исследовании набрал комплекс «Шведская крона». Его построил концерн NCC рядом с Удельным парком. Исследователям понравилась планировка квартала и дворов, близость к зеленой зоне и метро и невысокие корпуса — до 14 этажей.

На втором месте — малоэтажная «Никитинская усадьба» на Удельной. Лицом комплекса стали футболист Андрей Аршавин и самострой на Горной, 22. Квартал застраивался с конца 1990-х, частично — на землях ИЖС и без разрешения на работы. В 2012-м Смольный, наконец, обратил на это внимание и подал в суд иск о сносе дома на Горной. Такая же судьба может постигнуть и другие корпуса.

- Может быть, пересмотрите свою позицию после подведения итогов рейтинга? – спросили журналисты у вице-губернатора Игоря Албина.
– Подумаем, – ответил он.

Также среди лучших оказались наследница «Строймонтажа» – «Первая проектная компания», проблемный ЖК «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм». Крупных застройщиков не так уж много – «Строительный трест», «ЮИТ Петербург», Setl City и «Эталон».

Самые неблагополучные районы
Самые неблагополучные районы
скриншот страницы рейтинга

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Двоечники

Ни бренд, ни место не страхуют от ошибки, сделали вывод исследователи. В том же Кудрово можно купить квартиру в ЖК «Австрийский квартал», получившем неуд. А можно — в комплексе-отличнике, считают эксперты.

Впрочем, закономерности все же есть. Лидер по числу «двоек» – СК «Дальпитерстрой». Больше всего не комфортных комплексов построено в Шушарах и Мурино. В районах мало зеленых зон, парковок и социальных объектов, беда с общественным транспортом и высокая плотность застройки. Такие районы — шаг назад по сравнению с позднесоветскими нормами строительства, объяснил Антон Финогенов. Дома выше, а инфраструктуры меньше.

Невысокое качество жилой среды создают, согласно рейтингу, такие строительные авторитеты как «Группа ЛСР», «ЦДС», «Лидер групп». Среднее качество и выше – у «ЛенСпецСМУ» и Setl City. Лучше всего — у «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Строительного треста».

В следующем году застройщики смогут ответить экспертам на претензии. Исследование обещают публично обсудить, а методику – отшлифовать. Работа уже понравилась в Смольном. Методологию предложено доработать и утвердить решением правительства. А на ее основе запустить городской проект «Рейтинг качества жилой среды», сказал вице-губернатор Игорь Албин.

- При утверждении проектов комплексного освоения территорий зачастую нет понимания, когда будут построены школы и детсады. Нужно составить реестр инвестпрограмм застройщиков, – распорядился чиновник.

- А можно пожелание? Можно добавить в этот реестр и инвестпрограмму города? – смутил его гендиректор «ЮИТ Санкт–Петербург» Михаил Возиянов.

Будет ли эффект

В идеале работа должна оставить в выигрыше все стороны. Горожане поймут, как можно организовать придомовое пространство и будут голосовать рублем за комфорт. Город будет внимательнее присматриваться к своим же согласованиям. А застройщики потянутся за лучшими практиками, надеются исследователи.

Часть девелоперов с работой уже ознакомилась. Рейтинг обсуждали в кругах Российской гильдии управляющих и девелоперов. Правда, в оценках труда строители разошлись.

«Сразу вспомнилось старое школьное: «Задумка – пять, реализация – два, садись, Иванов!» Проделана большая и нужная работа, но в этой работе не видно использования эмпирического опыта. Теории много, а практики ноль. Вот и получилось, что сформированная идеальная модель жилой среды для жителей Петербурга – это всего лишь личный, теоретический взгляд разработчиков», – критичен Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон».

Застройщик считает рейтинг необъективным. «За расстояние в 10 минут пешком до центра дается наивысший балл +15. Это аргументируют тем, что там больше всего рабочих мест. Что за странная логика?» – удивляется Духовный. К составлению рейтинга он предлагает привлечь пользователей среды – горожан.

Задумка может быть полезной. И в первую очередь для застройщиков, не согласны в «Ленстройтресте». «Идея очень хороша. Не только для покупателей, но и для нас, застройщиков – это ориентир, в первую очередь касающийся проектирования, которое я назвал бы главным ресурсом развития жилищного строительства. Рейтинг поможет понять, что мы проектируем хорошо, а что — плохо», – поддерживает инициативу директор по продвижению ЗАО «Ленстройтрест» Дмитрий Карпушин.

Девелоперы смогут перенять удачные решения, но едва ли исследование станет инструментом для выбора квартиры горожанами, считают в «Петербургской недвижимости».

«В рейтинге смешаны дома разных классов. Красивое и удобное пространство жилых комплексов, находящихся в первых строчках, обходится потребителю гораздо дороже, чем пространство домов экономкласса», – считает руководитель консалтингового центра Ольга Трошева. К тому же большая часть квартир в исследованных домах уже продана.

Рейтинг полезен как срез сегодняшнего состояния городской среды, согласны в компании Normann. Но получит ли исследование практическое развитие, повлияет ли на дальнейшее развитие агломерации – вопросы пока без ответов.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (26)
14 декабря 2015 г. 11:30
tekky: угу, только на его территории нет никакой зелени, всё уставлено машинами, мамы с детишками ходят гулять на площадки в соседние советские кварталы.
14 декабря 2015 г. 00:44
Татьяна Васильева: Боюсь, мы уже это все проворонили... Все застроено уродскими громадными муравейниками.
14 декабря 2015 г. 00:09
Больной: уплотниловка уплотниловке рознь))) Я за здравые нормы при строительстве )которое, как ни крути, городу нужно...)
14 декабря 2015 г. 00:07
ostrova2013: тут просто катастрофические недоработки законодательстве, и— часто-леность правителей. Питер надо развивать, это понятно. Но не такими жертвами. А для этого надо жестче контролировать существующие здравые законы о градостроительстве ( в т.ч. и о зеленых насаждениях), выбивать РЕАЛЬНЫЕ нормы у чиновьичьей братии.. И тут нужна еще и совесть... И куча нервов и времени... Но оно того стоит.
13 декабря 2015 г. 21:54
cfanya001: Сорри-перепутал название кладбищ. Не Смоленское, а Серафимовское разумеется.
Screenshot_1
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform