12:11 23.07.2016
На Южном полукольце – смертельная авария на встречке
ГУ МЧС по Петербургу: одна цистерна с ГСМ опрокинулась, четыре сошли с рельсов
Задержаны рейсы в Петербург из Бургаса и Барселоны
На Васильевском острове коммерческий директор ломбарда обокрал ломбард
Путин выразил соболезнования канцлеру ФРГ и премьеру Баварии
В ДТП на Ветеранов тяжело пострадал мотоциклист
Еременко: ЦСКА редко удается победить "Зенит"
На «Сортировочной-Московской» сошли с рельсов пять грузовых вагонов
Колонии Ленобласти: водки не надо, им связь подавай
Дворы на Шлиссельбургском залила горячая вода
В Горелово искали солдата с автоматом, сбежавшего из своей части
В результате стрельбы в Мюнхене погибли 10 человек
На фестивале «О да! Еда!» научат готовить и фотографировать
Фестиваль "Опера – всем" завершится "Свадьбой Фигаро"
На Площади Искусств весь день будет звучать живой джаз
В Петропавловской крепости бесплатно покажут кино
На «Интеллигентной барахолке» пройдёт охота на покемонов
«Щегла» Донны Тартт обсудят в «Книгах и кофе»
В Эрмитаже покажут коллекцию нэцкэ из частных собраний
Меркель проведет заседание Совета нацбезопасности Германии
Савченко заявила, что готова встретиться с лидерами ДНР и ЛНР
Чуркин направил в СБ ООН письмо о ситуации на Украине
Обнаружено тело одного из стрелков в Мюнхене
Аэропорт Мадейры переименуют в честь Криштиану Роналду
Пожар на Конной тушили более двух часов
Российское генконсульство не получало обращений в связи со стрельбой в Мюнхене
Fiat Chrysler отзывает более 400 тысяч автомобилей
Число жертв стрельбы в Мюнхене увеличилось до восьми
СМИ: Глава WADA признал отсутствие доказательств допинговых нарушений россиянами
В Минкульте опровергли заявления о хищениях картин Рерихов из госмузея Востока
В Германии остановлено железнодорожное сообщение с Мюнхеном
Полиция Мюнхена подтвердила информацию о шестерых погибших
Мировые цены на нефть снижаются
К поиску стрелков в Мюнхене подключились вертолёты со снайперами
Матч «Спартак» - «Штутгарт» прервали из-за штормового ветра и дождя
Украинская полиция считает профессиональную деятельность основной версией убийства Шеремета
Стрельба в Мюнхене велась на двух улицах и в торговом центре
СМИ сообщили о самоубийстве одного из стрелков в Мюнхене
В Сирии погиб российский контрактник
В Мюнхене объявлено чрезвычайное положение
Стрельба в Мюнхене произошла в день пятилетия терактов, устроенных Брейвиком в Осло
Очевидцы событий в Мюнхене говорят о трёх стрелявших в торговом центре
Facebook запустил функцию проверки безопасности после стрельбы в Мюнхене
В Турции арестованы 283 солдата президентской гвардии
СМИ сообщили о второй стрельбе в метро Мюнхена
Стрельба в Мюнхене началась в ресторане быстрого питания
Полиция подтвердила гибель трех человек при стрельбе в Мюнхене
Мюнхенцев призывают не выкладывать в интернет фото и видео с места стрельбы
СМИ: Весь общественный транспорт в Мюнхене остановлен, сообщается о стрельбе еще в нескольких районах
IPC открыл дело против Паралимпийского комитета России
Около 3-5 тысяч туристов из РФ могут находиться в Мюнхене, где произошла стрельба
СМИ сообщают о стрельбе на площади Карлсплатц в Мюнхене
Полиция Мюнхена: Устроивших стрельбу в ТЦ было несколько
Стали известны подробности инцидента со стрельбой в голову на Светлановском
Полиция Мюнхена: В результате стрельбы в ТЦ есть погибшие
Пожар на Конной улице тушат 7 расчетов
Полиция Мюнхена проводит крупную операцию из-за стрельбы в торговом центре
В Выборгском лесу искали двухлетнюю девочку
Киев, Одесса и Днепр вышли в финал конкурса на право проведения «Евровидения»
СМИ: В торговом центре в Мюнхене - стрельба, есть пострадавшие
Экономика Великобритании рухнула до минимума за семь лет
В автобусе, сгоревшем у "Метрики" на Торфяной дороге, погиб человек
СК начал новую проверку активистки «Яблока», написавшей донос на саму себя
ЕС выделит 88,5 млн евро китайцам на завод биодизеля в финском Кеми
Взрыв автобуса произошел у "Метрики" в Приморском районе
В Петербурге турист из Монголии обокрал туриста из Германии
Эсминец США вошел в Черное море
ВФЛА проведет турнир для отстраненных от Олимпиады легкоатлетов
Улюкаев: Проверки не карают, а помогают бизнесу
Очевидец: По КАД бродят лошади
Строительство
Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту
Половина петербургских новостроек не дотягивает до среднего уровня качества жилой среды. Эксперты разработали первый рейтинг комфорта новых кварталов.
Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту
Дарья Иванова/Интерпресс

ИТМО и институт «Урбаника» представили первый петербургский рейтинг качества жилой среды. Они выяснили, что каждый второй комплекс, построенный за последние 5 лет, создает городскую среду ниже среднего уровня. Рейтинг готовы взять на вооружение в Смольном и Российской гильдии управляющих и девелоперов. Исследователи затратили на работу 2 года и около 3 млн рублей. Можно было бы и быстрее, но проект служил учебным материалом для студентов ИТМО, рассказал директор «Урбаники» Антон Финогенов.

Участники проекта объездили 270 жилых комплексов эконом- и комфорткласса, построенных в Петербурге и Ленобласти. И привлекли к оценке около 15 экспертов — урбанистов и архитекторов, добавил на прошедшей презентации сотрудник Института дизайна и урбанистики ИТМО Михаил Климовский. В пятницу, 11 декабря, для горожан открыли бета-версию сайта http://besthousing.ru/.

Как оценивали

Эксперты почти не оценивали сами дома – качество и скорость строительства, влияние комплекса на окружающий ландшафт. Рейтинг получился урбанистическим.

Благодаря этому ЖК «Империал» на Московском проспекте, который «ЛЭК» начал строить в 2005-м без разрешения и который безвозвратно вклинился в панораму Новодевичьего монастыря, получил одну из самых высоких оценок.

Самыми главными для исследователей были критерии городской среды. Параметров установили 30. Как близко комплекс находится к историческому центру или к другим точкам притяжения — к аэропорту, деловым зонам. Сколько времени занимает дорога до ближайшей школы и поликлиники, и насколько она безопасна. Есть ли в квартале парковки и магазины, какова плотность застройки, как благоустроен двор. А также – созданы ли местные сообщества жителей. Исследователи делали срез социальных сетей.

Получилось, что фактически ответственность за результаты развития городской среды лежит не только на застройщиках, но и на администрации, и на самих жителях.

Самые комфортные

Больше всего баллов в исследовании набрал комплекс «Шведская крона». Его построил концерн NCC рядом с Удельным парком. Исследователям понравилась планировка квартала и дворов, близость к зеленой зоне и метро и невысокие корпуса — до 14 этажей.

На втором месте — малоэтажная «Никитинская усадьба» на Удельной. Лицом комплекса стали футболист Андрей Аршавин и самострой на Горной, 22. Квартал застраивался с конца 1990-х, частично — на землях ИЖС и без разрешения на работы. В 2012-м Смольный, наконец, обратил на это внимание и подал в суд иск о сносе дома на Горной. Такая же судьба может постигнуть и другие корпуса.

- Может быть, пересмотрите свою позицию после подведения итогов рейтинга? – спросили журналисты у вице-губернатора Игоря Албина.
– Подумаем, – ответил он.

Также среди лучших оказались наследница «Строймонтажа» – «Первая проектная компания», проблемный ЖК «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм». Крупных застройщиков не так уж много – «Строительный трест», «ЮИТ Петербург», Setl City и «Эталон».

Самые неблагополучные районы
Самые неблагополучные районы
скриншот страницы рейтинга

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Двоечники

Ни бренд, ни место не страхуют от ошибки, сделали вывод исследователи. В том же Кудрово можно купить квартиру в ЖК «Австрийский квартал», получившем неуд. А можно — в комплексе-отличнике, считают эксперты.

Впрочем, закономерности все же есть. Лидер по числу «двоек» – СК «Дальпитерстрой». Больше всего не комфортных комплексов построено в Шушарах и Мурино. В районах мало зеленых зон, парковок и социальных объектов, беда с общественным транспортом и высокая плотность застройки. Такие районы — шаг назад по сравнению с позднесоветскими нормами строительства, объяснил Антон Финогенов. Дома выше, а инфраструктуры меньше.

Невысокое качество жилой среды создают, согласно рейтингу, такие строительные авторитеты как «Группа ЛСР», «ЦДС», «Лидер групп». Среднее качество и выше – у «ЛенСпецСМУ» и Setl City. Лучше всего — у «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Строительного треста».

В следующем году застройщики смогут ответить экспертам на претензии. Исследование обещают публично обсудить, а методику – отшлифовать. Работа уже понравилась в Смольном. Методологию предложено доработать и утвердить решением правительства. А на ее основе запустить городской проект «Рейтинг качества жилой среды», сказал вице-губернатор Игорь Албин.

- При утверждении проектов комплексного освоения территорий зачастую нет понимания, когда будут построены школы и детсады. Нужно составить реестр инвестпрограмм застройщиков, – распорядился чиновник.

- А можно пожелание? Можно добавить в этот реестр и инвестпрограмму города? – смутил его гендиректор «ЮИТ Санкт–Петербург» Михаил Возиянов.

Будет ли эффект

В идеале работа должна оставить в выигрыше все стороны. Горожане поймут, как можно организовать придомовое пространство и будут голосовать рублем за комфорт. Город будет внимательнее присматриваться к своим же согласованиям. А застройщики потянутся за лучшими практиками, надеются исследователи.

Часть девелоперов с работой уже ознакомилась. Рейтинг обсуждали в кругах Российской гильдии управляющих и девелоперов. Правда, в оценках труда строители разошлись.

«Сразу вспомнилось старое школьное: «Задумка – пять, реализация – два, садись, Иванов!» Проделана большая и нужная работа, но в этой работе не видно использования эмпирического опыта. Теории много, а практики ноль. Вот и получилось, что сформированная идеальная модель жилой среды для жителей Петербурга – это всего лишь личный, теоретический взгляд разработчиков», – критичен Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон».

Застройщик считает рейтинг необъективным. «За расстояние в 10 минут пешком до центра дается наивысший балл +15. Это аргументируют тем, что там больше всего рабочих мест. Что за странная логика?» – удивляется Духовный. К составлению рейтинга он предлагает привлечь пользователей среды – горожан.

Задумка может быть полезной. И в первую очередь для застройщиков, не согласны в «Ленстройтресте». «Идея очень хороша. Не только для покупателей, но и для нас, застройщиков – это ориентир, в первую очередь касающийся проектирования, которое я назвал бы главным ресурсом развития жилищного строительства. Рейтинг поможет понять, что мы проектируем хорошо, а что — плохо», – поддерживает инициативу директор по продвижению ЗАО «Ленстройтрест» Дмитрий Карпушин.

Девелоперы смогут перенять удачные решения, но едва ли исследование станет инструментом для выбора квартиры горожанами, считают в «Петербургской недвижимости».

«В рейтинге смешаны дома разных классов. Красивое и удобное пространство жилых комплексов, находящихся в первых строчках, обходится потребителю гораздо дороже, чем пространство домов экономкласса», – считает руководитель консалтингового центра Ольга Трошева. К тому же большая часть квартир в исследованных домах уже продана.

Рейтинг полезен как срез сегодняшнего состояния городской среды, согласны в компании Normann. Но получит ли исследование практическое развитие, повлияет ли на дальнейшее развитие агломерации – вопросы пока без ответов.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру


добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (26)
14 декабря 2015 г. 11:30
tekky: угу, только на его территории нет никакой зелени, всё уставлено машинами, мамы с детишками ходят гулять на площадки в соседние советские кварталы.
14 декабря 2015 г. 00:44
Татьяна Васильева: Боюсь, мы уже это все проворонили... Все застроено уродскими громадными муравейниками.
14 декабря 2015 г. 00:09
Больной: уплотниловка уплотниловке рознь))) Я за здравые нормы при строительстве )которое, как ни крути, городу нужно...)
14 декабря 2015 г. 00:07
ostrova2013: тут просто катастрофические недоработки законодательстве, и— часто-леность правителей. Питер надо развивать, это понятно. Но не такими жертвами. А для этого надо жестче контролировать существующие здравые законы о градостроительстве ( в т.ч. и о зеленых насаждениях), выбивать РЕАЛЬНЫЕ нормы у чиновьичьей братии.. И тут нужна еще и совесть... И куча нервов и времени... Но оно того стоит.
13 декабря 2015 г. 21:54
cfanya001: Сорри-перепутал название кладбищ. Не Смоленское, а Серафимовское разумеется.
Screenshot_1
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 Navis Development Group
Все корпуса ЖК «Шотландия» аккредитованы ПАО «Сбербанк»
С июля 2016 г квартиры в любом корпусе нового жилого комплекса «Шотландия» можно приобрести по программе ипотечного кредитования от ПАО «Сбербанк». Кредитная ставка по программе составляет 11,9% годовых с первым взносом 20% от стоимости жилья.
Ипотека 7,7% - в «Петербургской Недвижимости»
К услугам клиентам «Петербургской Недвижимости», которые приобретают квартиры в строящихся домах компании Setl City, выгодное предложение – ипотека со ставкой 7,7% годовых. Специальные условия действуют в рамках совместной программы с «Абсолют банком».
ГК «Эталон»
3-я очередь «Царской столицы» от ЛенСпецСМУ принимает жильцов
Корпуса 3-й очереди жилого комплекса «Царская столица», который ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») возводит в Центральном районе Петербурга, принимают жильцов
 ЛСР
В «Смольном парке» состоялась лекция заслуженного архитектора России
В сданном в эксплуатацию в Центральном районе Санкт-Петербурга жилом комплексе премиум-класса «Смольный парк», построенном «Группой ЛСР», организовали встречу с архитекторами проекта и экскурсию
ЗАО «Ленстройтрест»
В конкурсе семейных историй жителей финского городка Юттери победила семья с тремя «Ю»
В малоэтажном финском городке Юттери, который строится Ленстройтрестом в Колпино, подведены итоги конкурса на лучшую семейную историю, объявленного в преддверии Дня семьи, любви и верности.
ГК Эталон
Etalon Group усиливает команду менеджмента
Совет Директоров Etalon Group подтверждает приверженность стратегическим приоритетам развития Компании и представляет изменения в управленческой команде, усиленной для достижения амбициозных целей, стоящих перед Компанией.
Navis Development Group
Navis Development Group открыл дополнительный офис продаж в Романовке
19 июля 2016г открылся дополнительный офис продаж ЖК «Итальянский квартал» в Романовке в непосредственной близости от строительной площадки. Офис расположился в торговом комплексе «Магнит» на 16-м километре шоссе Дорога Жизни.
Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал жилой комплекс «Образцовый квартал 2»
По условиям ипотечной программы с государственной поддержкой банка «Санкт-Петербург» ставка кредитования составляет 12,00% годовых при условии, что сумма первоначального взноса составляет от 20%, срок кредита до 25 лет. Сумма кредита от 500 000 до 8 000 000 рублей.
 ГК КВС
Банк «РОССИЯ» аккредитовал объекты ГК «КВС» по четырем программам
«Ясно.Янино» и «Новое Сертолово» аккредитованы Банком «РОССИЯ» по четырем программам. Ипотечные программы предусматривают особые условия приобретения квартир от ГК «КВС» для военнослужащих и работников бюджетной сферы