04:55 29.05.2016
Велосипедисты проедут по «Царской дороге»
В честь дня рождения Фаберже приготовят его любимые блюда и запустят водную экскурсию
В Петербурге пройдет большой велопарад
Мадридский "Реал" выиграл Лигу чемпионов
Африканский муфтий нашел связь между землетрясениями и гомосексуализмом
Петербуржцы выстроились в очередь, чтобы попасть на "Фестиваль енотов"
На "Балу национальностей" показали метеорит по-поморски и "Фонтанку" по-арабски
Гибралтар рассмотрит присоединение к Испании при выходе Британии из ЕС
32 очка Тулсона не спасли БК «Зенит» от проигрыша УНИКСу в полуфинале
В Нидерландах разрешили выращивать человеческие эмбрионы для исследований
СМИ сообщили, что Путин сел в кресло византийских императоров
Путин назвал Афон источником нравственных устоев общества
Полиция возбудила уголовное дело «по факту» хулиганства водителя сына замглавы ЛУКОЙЛа
Якутская газета в телепрограмме предупредила читателей о "лжи" на телеканалах
В Ленобласти за четыре месяца введено более 1 млн кв. м жилья
На Исаакиевской площади стартовал 20-й внедорожный марафон «Ладога-Трофи»
Губернатор Дрозденко нарисовал котика
В Саратове открыли памятник актеру Олегу Янковскому
Глава ДНР обещал «шлепнуть» Савченко
Шойгу рассказал о создании в России центров подготовки юнармейцев
В Выборге в лобовом ДТП с Volkswagen и Range Rover погибли трое
Опубликовано видео с места ДТП в Подольске с участием сына главы Федерации бокса
На Подвойского перевернулась «Тойота» с ребенком
Сыну вице-президента ЛУКОЙЛа дали 15 суток ареста за гонку в Москве
На Карташихиной улице умер мужчина
Смольный просит не отключать ЖК «Идеал» в Пушкине
На парковке на Джона Рида иномарка сбила 9-летнюю девочку
Летний сад превратился в мастерскую художников
Путин прибыл на гору Афон
Эксперты просят ВОЗ перенести Олимпиаду из Рио-де-Жанейро из-за вируса Зика
СМИ: Сын главы Федерации бокса сбил двоих человек на остановке
Мутко допустил проведение Олимпиады в Бразилии без сборной России
На Гаванской тушили пожар в коммуналке
Прокуроры, Кармен и школьница: на Васильевском острове – парад такс
Полиция Московского района спасла девушку, которая в поисках кота наткнулась на насильника
Детская футбольная команда из Сирии попала под обстрел по пути в Милан
Прокуратура прекратила уголовное дело в отношении сына топ-менеджера ЛУКОЙЛа за гонки на "Гелендвагене"
Петербуржцев беспокоят лоси - на воде и на дорогах
Финский президент: Путин не вовремя заговорил о Румынии, когда Европа пытается договориться с Россией
Финны в субботу избавляются от хлама
Сечин рассказал об отсутствии у него ресурсов на покупку акций «Роснефти»
Суд запретил Джонни Деппу приближаться к его супруге
Трамп отказался от дебатов с Сандерсом
Маск сообщил о «некотором риске» падения ступени Falcon 9 с платформы
Путин направил приветствие участникам турнира по дзюдо в Петербурге
Сборная Дагестана по борьбе снята с чемпионата России
В финском Пори сгорел отель, пострадавших нет
СМИ сообщили о значительном оттоке иностранных инвестиций из России
КНДР пригрозила обстреливать судна Сеула при нарушении границы
В Новокузнецке школьники две недели молчали о гибели одноклассника в шахте
В Волхове двухлетняя девочка выпала с четвертого этажа
В Петербурге открыт студенческий трудовой сезон
Алиев заявил о наращивании военной мощи Азербайджаном
Пятилетняя девочка погибла при пожаре в Лодейнопольском районе
В Томской области переведут время на час вперед
В Горелово тушили двухэтажный деревянный дом
Устанавливаются причины смерти петербуржца, тело которого обнаружено на Народной улице
ГУ МВД проводит проверку по факту ДТП с участием пьяного полицейского
«Мицубиши» разорвало о столб на Ветеранов, погибла девушка
Викинги захватили Заячий остров
Очевидцы: На набережной Макарова погиб мотоциклист
Петербуржец, из-за которого вечером 27 мая проверяли все вокзалы Петербурга, задержан
Путин объяснил, что значит "денег нет"
“Полицейского”, “заминировавшего” “Гранд Петергоф СПА Отель”, госпитализировали
На Пятой линии выгорела комната в коммунальной квартире
В Красносельском районе мигрант развращал 13-летнюю школьницу
В Москве задержали сына топ-менеджера ЛУКОЙЛа после гонки с полицией
Петербуржцы попробуют 50 сортов мороженого под старые мультфильмы
Академия Штиглица приглашает в Город мастеров
«Танцующие сосиски» проявят себя на Параде такс
Строительство
Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту
Половина петербургских новостроек не дотягивает до среднего уровня качества жилой среды. Эксперты разработали первый рейтинг комфорта новых кварталов.
Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту
Дарья Иванова/Интерпресс

ИТМО и институт «Урбаника» представили первый петербургский рейтинг качества жилой среды. Они выяснили, что каждый второй комплекс, построенный за последние 5 лет, создает городскую среду ниже среднего уровня. Рейтинг готовы взять на вооружение в Смольном и Российской гильдии управляющих и девелоперов. Исследователи затратили на работу 2 года и около 3 млн рублей. Можно было бы и быстрее, но проект служил учебным материалом для студентов ИТМО, рассказал директор «Урбаники» Антон Финогенов.

Участники проекта объездили 270 жилых комплексов эконом- и комфорткласса, построенных в Петербурге и Ленобласти. И привлекли к оценке около 15 экспертов — урбанистов и архитекторов, добавил на прошедшей презентации сотрудник Института дизайна и урбанистики ИТМО Михаил Климовский. В пятницу, 11 декабря, для горожан открыли бета-версию сайта http://besthousing.ru/.

Как оценивали

Эксперты почти не оценивали сами дома – качество и скорость строительства, влияние комплекса на окружающий ландшафт. Рейтинг получился урбанистическим.

Благодаря этому ЖК «Империал» на Московском проспекте, который «ЛЭК» начал строить в 2005-м без разрешения и который безвозвратно вклинился в панораму Новодевичьего монастыря, получил одну из самых высоких оценок.

Самыми главными для исследователей были критерии городской среды. Параметров установили 30. Как близко комплекс находится к историческому центру или к другим точкам притяжения — к аэропорту, деловым зонам. Сколько времени занимает дорога до ближайшей школы и поликлиники, и насколько она безопасна. Есть ли в квартале парковки и магазины, какова плотность застройки, как благоустроен двор. А также – созданы ли местные сообщества жителей. Исследователи делали срез социальных сетей.

Получилось, что фактически ответственность за результаты развития городской среды лежит не только на застройщиках, но и на администрации, и на самих жителях.

Самые комфортные

Больше всего баллов в исследовании набрал комплекс «Шведская крона». Его построил концерн NCC рядом с Удельным парком. Исследователям понравилась планировка квартала и дворов, близость к зеленой зоне и метро и невысокие корпуса — до 14 этажей.

На втором месте — малоэтажная «Никитинская усадьба» на Удельной. Лицом комплекса стали футболист Андрей Аршавин и самострой на Горной, 22. Квартал застраивался с конца 1990-х, частично — на землях ИЖС и без разрешения на работы. В 2012-м Смольный, наконец, обратил на это внимание и подал в суд иск о сносе дома на Горной. Такая же судьба может постигнуть и другие корпуса.

- Может быть, пересмотрите свою позицию после подведения итогов рейтинга? – спросили журналисты у вице-губернатора Игоря Албина.
– Подумаем, – ответил он.

Также среди лучших оказались наследница «Строймонтажа» – «Первая проектная компания», проблемный ЖК «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм». Крупных застройщиков не так уж много – «Строительный трест», «ЮИТ Петербург», Setl City и «Эталон».

Самые неблагополучные районы
Самые неблагополучные районы
скриншот страницы рейтинга

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Двоечники

Ни бренд, ни место не страхуют от ошибки, сделали вывод исследователи. В том же Кудрово можно купить квартиру в ЖК «Австрийский квартал», получившем неуд. А можно — в комплексе-отличнике, считают эксперты.

Впрочем, закономерности все же есть. Лидер по числу «двоек» – СК «Дальпитерстрой». Больше всего не комфортных комплексов построено в Шушарах и Мурино. В районах мало зеленых зон, парковок и социальных объектов, беда с общественным транспортом и высокая плотность застройки. Такие районы — шаг назад по сравнению с позднесоветскими нормами строительства, объяснил Антон Финогенов. Дома выше, а инфраструктуры меньше.

Невысокое качество жилой среды создают, согласно рейтингу, такие строительные авторитеты как «Группа ЛСР», «ЦДС», «Лидер групп». Среднее качество и выше – у «ЛенСпецСМУ» и Setl City. Лучше всего — у «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Строительного треста».

В следующем году застройщики смогут ответить экспертам на претензии. Исследование обещают публично обсудить, а методику – отшлифовать. Работа уже понравилась в Смольном. Методологию предложено доработать и утвердить решением правительства. А на ее основе запустить городской проект «Рейтинг качества жилой среды», сказал вице-губернатор Игорь Албин.

- При утверждении проектов комплексного освоения территорий зачастую нет понимания, когда будут построены школы и детсады. Нужно составить реестр инвестпрограмм застройщиков, – распорядился чиновник.

- А можно пожелание? Можно добавить в этот реестр и инвестпрограмму города? – смутил его гендиректор «ЮИТ Санкт–Петербург» Михаил Возиянов.

Будет ли эффект

В идеале работа должна оставить в выигрыше все стороны. Горожане поймут, как можно организовать придомовое пространство и будут голосовать рублем за комфорт. Город будет внимательнее присматриваться к своим же согласованиям. А застройщики потянутся за лучшими практиками, надеются исследователи.

Часть девелоперов с работой уже ознакомилась. Рейтинг обсуждали в кругах Российской гильдии управляющих и девелоперов. Правда, в оценках труда строители разошлись.

«Сразу вспомнилось старое школьное: «Задумка – пять, реализация – два, садись, Иванов!» Проделана большая и нужная работа, но в этой работе не видно использования эмпирического опыта. Теории много, а практики ноль. Вот и получилось, что сформированная идеальная модель жилой среды для жителей Петербурга – это всего лишь личный, теоретический взгляд разработчиков», – критичен Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон».

Застройщик считает рейтинг необъективным. «За расстояние в 10 минут пешком до центра дается наивысший балл +15. Это аргументируют тем, что там больше всего рабочих мест. Что за странная логика?» – удивляется Духовный. К составлению рейтинга он предлагает привлечь пользователей среды – горожан.

Задумка может быть полезной. И в первую очередь для застройщиков, не согласны в «Ленстройтресте». «Идея очень хороша. Не только для покупателей, но и для нас, застройщиков – это ориентир, в первую очередь касающийся проектирования, которое я назвал бы главным ресурсом развития жилищного строительства. Рейтинг поможет понять, что мы проектируем хорошо, а что — плохо», – поддерживает инициативу директор по продвижению ЗАО «Ленстройтрест» Дмитрий Карпушин.

Девелоперы смогут перенять удачные решения, но едва ли исследование станет инструментом для выбора квартиры горожанами, считают в «Петербургской недвижимости».

«В рейтинге смешаны дома разных классов. Красивое и удобное пространство жилых комплексов, находящихся в первых строчках, обходится потребителю гораздо дороже, чем пространство домов экономкласса», – считает руководитель консалтингового центра Ольга Трошева. К тому же большая часть квартир в исследованных домах уже продана.

Рейтинг полезен как срез сегодняшнего состояния городской среды, согласны в компании Normann. Но получит ли исследование практическое развитие, повлияет ли на дальнейшее развитие агломерации – вопросы пока без ответов.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру




добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (26)
14 декабря 2015 г. 11:30
tekky: угу, только на его территории нет никакой зелени, всё уставлено машинами, мамы с детишками ходят гулять на площадки в соседние советские кварталы.
14 декабря 2015 г. 00:44
Татьяна Васильева: Боюсь, мы уже это все проворонили... Все застроено уродскими громадными муравейниками.
14 декабря 2015 г. 00:09
Больной: уплотниловка уплотниловке рознь))) Я за здравые нормы при строительстве )которое, как ни крути, городу нужно...)
14 декабря 2015 г. 00:07
ostrova2013: тут просто катастрофические недоработки законодательстве, и— часто-леность правителей. Питер надо развивать, это понятно. Но не такими жертвами. А для этого надо жестче контролировать существующие здравые законы о градостроительстве ( в т.ч. и о зеленых насаждениях), выбивать РЕАЛЬНЫЕ нормы у чиновьичьей братии.. И тут нужна еще и совесть... И куча нервов и времени... Но оно того стоит.
13 декабря 2015 г. 21:54
cfanya001: Сорри-перепутал название кладбищ. Не Смоленское, а Серафимовское разумеется.
Screenshot_1
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Лучший каменщик-2016»
Каменщики объединения «Строительный трест» вновь признаны лучшими в своей профессии
Объявлены итоги конкурса профессионального мастерства «Лучший каменщик-2016». Победителем традиционного ежегодного соревнования специалистов по кирпичной кладке Санкт-Петербурга и Ленинградской области вновь стал представитель объединения «Строительный трест»
«НАЦИОНАЛЬНЫЙ УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ РЕЗЕРВ-2016»
Генерального директора ЛенСпецСМУ наградили Золотым Знаком «За управленческие заслуги»
Геннадий Щербина, генеральный директор АО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»), стал лауреатом всероссийского рейтинга в области государственного строительства и хозяйственно-экономической деятельности «НАЦИОНАЛЬНЫЙ УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ РЕЗЕРВ-2016»
Вячеслав Заренков
Вячеслав Заренков поздравляет с Днем города
Уважаемые петербуржцы! Сердечно поздравляю вас с днем рождения нашего любимого города! 313 лет тому назад Петр I основал на берегах Невы город Санкт-Петербург, со временем превратив его в один из самых красивых городов мира. Его архитектурные ансамбли, великолепие дворцов и парков продолжают восхищать взгляды туристов из самых разных уголков мира
Квартал «Лондон»
В продаже появились необычные квартиры в квартале «Лондон»
Французские балконы, окна в санузлах, вид на пешеходную площадь с фонтаном и никаких студий – это корпуса 9/4 и 9/5 квартала «Лондон», где открыла продажи «Петербургская Недвижимость». Застройщик Setl City планирует ввести дома в эксплуатацию уже в конце 2016 года
КВС
ПАО «АК БАРС» БАНК снизил ставку по ипотеке для клиентов ГК КВС
Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» включил Группу компаний КВС в реестр ключевых партнёров. В связи с этим для клиентов ГК КВС с 18 мая 2016 года процентная ставка по программе «Ипотека с государственной поддержкой» снижена
 ГК Эталон
ВТБ24 и Райффайзенбанк аккредитовали 3-й корпус ЖК «Самоцветы» от ЛенСпецСМУ
20 мая банк ВТБ24 и Райффайзенбанк аккредитовали третий корпус ЖК «Самоцветы», который ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») возводит в Василеостровском районе Петербурга на набережной реки Смоленки.