09:03 26.04.2017
С дачи экс-начальника генпрокуратуры по СЗФО угнали снегоболтоход
Четверо в чулках и с кухонными топориками забрали золото из ювелирного на Ветеранов
Google изменил алгоритмы поисковика, чтобы отсеивать нежелательную информацию
Сотовые операторы начали отказываться от SMS в пакетных тарифах
Роспотребнадзор нашел пестициды в вине из Черногории
Китай спустил на воду новый авианосец
СМИ: США испытают межконтинентальную баллистическую ракету
В Ломоносове полыхал ангар с вагонкой
За байопик про Мадонну взялась Universal Pictures
Скорсезе, Ди Каприо и Де Ниро готовят совместный кинопроект
Хэдлайнером «Усадьбы Jazz - 2017» станет лауреат Grammy этого года
Ле Пен хочет мирных отношений с Россией и США
Футбольный клуб "Анже" спустя 60 лет вышел в финал Кубка Франции
В США олень свёл с трассы школьный автобус. Пострадали 14 детей
Хакер залил гей-порно на страницы сотен сторонников террористов
В Испании арестован девятый подозреваемый в атаках на Брюссель
Капитализация рынка криптовалют превысила $30 млрд
Поклонская: В Крыму нет и не может быть никаких ужасов
Трамп назначил нового директора Секретной службы‍ США
Nasdaq взял исторический рекорд
Ограничения движения и парковки из-за репетиций парада в Петербурге
Трамп: Стена с Мексикой будет построена быстро
Власти Украины готовы прекратить поставки электричества и в Донецк
ВТО разрешила Мексике ввести санкции против США
Мировые цены на нефть растут
На финских полицейских наденут нательные камеры
Эрдоган заявил об изменении позиции России в отношении Асада
Coca-Colа уволит 1,2 тысячи человек
В ООН призвали не усугублять страдания жителей Донбасса электроблокадой
В Стокгольме отпустили еще одного задержанного по делу о теракте
Полиция задержала больше полусотни мигрантов со стройки М-11
Пять человек арестованы по делам о сексуальном насилии в детдоме Петербурга
Киев пообещал возобновить энергоснабжение ЛНР после погашения долга
"Спартак" обыграл "Урал"
Комитет Госдумы выступил против отмены публичных слушаний в градостроительстве
Росстат: в марте инфляция в ЕС оказалась в 6 раз выше российской
Турецкие ВВС отбомбились в Сирии по группировкам, получающим помощь от США
Смольный ищет нового подрядчика на завершение работ в консерватории
«Адмиралтейская» открыта на вход и выход
Рок-звезды соберутся, чтобы помочь детям
"Адмиралтейская" закрыта на вход и выход
“Фонтанка” за 60 секунд — 25 апреля
Шуваловский проспект станет длиннее
Российская биржа выросла
Уполномоченный по правам детей потребовала проверить все детские дома Петербурга
Мигрантов в Швеции посадили за групповое изнасилование в прямом эфире
В Карелии мужчина перешел границу с Финляндией и попросил убежища
СМИ: Ответственность за теракт в петербургском метро взяла на себя связанная с «Аль-Каидой» группировка
Судья Алексей Еськов получил «неуд» за работу на матче «Зенит» - «Урал»
Свобода и цензура: диалоги с Могучим на «Фонтанке»
Глава АИЖК отметил смещение спроса на более благоустроенное и дорогое жилье
В 2016 году Исаакиевский собор заработал 824 млн рублей
В 2016 году 12 человек приехали в Петербург и Ленобласть с малярией
"Зенит" заплатит 20 тысяч штрафа, Павлюченко - 100 тысяч
Петербургского бизнесмена осудят за неуплату 40 миллионов налогов
Полицейских на Литейном побил только что купленный автомобиль
Правительственный борт с Мединским применил экстренное торможение в аэропорту Омска
Путин узрел благо для России в отказе от военно-технического сотрудничества с Украиной
Финская полиция отпустила задержанного по запросу РФ экс-главу ГУ ДОДД Корчагина
Фонд «Звёзды детям» рассказал Петербургу «Сказку о созвездиях»
Смольный в очередной раз выбирает проект преобразования Апраксина двора
Путин поговорит с правительством об импортозамещении
ГИБДД разрешила мотоциклистам открыть сезон пробегом
Семь хоккеистов СКА сыграют за сборную России на заключительном этапе Евротура
Российские и финские регбисты-колясочники сразились на турнире AprilCup
Мутко: Государство не планирует оплачивать телеправа на ЧМ-2018
СКА продлил контракт с нападающим Кетовым на три года
Восемь петербуржцев пострадали от клещей на территории города
Полицейский рейд на трассу М-11 закончился фиаско
Bild бойкотирует Кубок конфедераций
Строительство

Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту

Половина петербургских новостроек не дотягивает до среднего уровня качества жилой среды. Эксперты разработали первый рейтинг комфорта новых кварталов.
Новостройки Петербурга отсортировали по комфорту
Дарья Иванова/Интерпресс

ИТМО и институт «Урбаника» представили первый петербургский рейтинг качества жилой среды. Они выяснили, что каждый второй комплекс, построенный за последние 5 лет, создает городскую среду ниже среднего уровня. Рейтинг готовы взять на вооружение в Смольном и Российской гильдии управляющих и девелоперов. Исследователи затратили на работу 2 года и около 3 млн рублей. Можно было бы и быстрее, но проект служил учебным материалом для студентов ИТМО, рассказал директор «Урбаники» Антон Финогенов.

Участники проекта объездили 270 жилых комплексов эконом- и комфорткласса, построенных в Петербурге и Ленобласти. И привлекли к оценке около 15 экспертов — урбанистов и архитекторов, добавил на прошедшей презентации сотрудник Института дизайна и урбанистики ИТМО Михаил Климовский. В пятницу, 11 декабря, для горожан открыли бета-версию сайта http://besthousing.ru/.

Как оценивали

Эксперты почти не оценивали сами дома – качество и скорость строительства, влияние комплекса на окружающий ландшафт. Рейтинг получился урбанистическим.

Благодаря этому ЖК «Империал» на Московском проспекте, который «ЛЭК» начал строить в 2005-м без разрешения и который безвозвратно вклинился в панораму Новодевичьего монастыря, получил одну из самых высоких оценок.

Самыми главными для исследователей были критерии городской среды. Параметров установили 30. Как близко комплекс находится к историческому центру или к другим точкам притяжения — к аэропорту, деловым зонам. Сколько времени занимает дорога до ближайшей школы и поликлиники, и насколько она безопасна. Есть ли в квартале парковки и магазины, какова плотность застройки, как благоустроен двор. А также – созданы ли местные сообщества жителей. Исследователи делали срез социальных сетей.

Получилось, что фактически ответственность за результаты развития городской среды лежит не только на застройщиках, но и на администрации, и на самих жителях.

Самые комфортные

Больше всего баллов в исследовании набрал комплекс «Шведская крона». Его построил концерн NCC рядом с Удельным парком. Исследователям понравилась планировка квартала и дворов, близость к зеленой зоне и метро и невысокие корпуса — до 14 этажей.

На втором месте — малоэтажная «Никитинская усадьба» на Удельной. Лицом комплекса стали футболист Андрей Аршавин и самострой на Горной, 22. Квартал застраивался с конца 1990-х, частично — на землях ИЖС и без разрешения на работы. В 2012-м Смольный, наконец, обратил на это внимание и подал в суд иск о сносе дома на Горной. Такая же судьба может постигнуть и другие корпуса.

- Может быть, пересмотрите свою позицию после подведения итогов рейтинга? – спросили журналисты у вице-губернатора Игоря Албина.
– Подумаем, – ответил он.

Также среди лучших оказались наследница «Строймонтажа» – «Первая проектная компания», проблемный ЖК «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм». Крупных застройщиков не так уж много – «Строительный трест», «ЮИТ Петербург», Setl City и «Эталон».

Самые неблагополучные районы
Самые неблагополучные районы
скриншот страницы рейтинга

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Двоечники

Ни бренд, ни место не страхуют от ошибки, сделали вывод исследователи. В том же Кудрово можно купить квартиру в ЖК «Австрийский квартал», получившем неуд. А можно — в комплексе-отличнике, считают эксперты.

Впрочем, закономерности все же есть. Лидер по числу «двоек» – СК «Дальпитерстрой». Больше всего не комфортных комплексов построено в Шушарах и Мурино. В районах мало зеленых зон, парковок и социальных объектов, беда с общественным транспортом и высокая плотность застройки. Такие районы — шаг назад по сравнению с позднесоветскими нормами строительства, объяснил Антон Финогенов. Дома выше, а инфраструктуры меньше.

Невысокое качество жилой среды создают, согласно рейтингу, такие строительные авторитеты как «Группа ЛСР», «ЦДС», «Лидер групп». Среднее качество и выше – у «ЛенСпецСМУ» и Setl City. Лучше всего — у «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Строительного треста».

В следующем году застройщики смогут ответить экспертам на претензии. Исследование обещают публично обсудить, а методику – отшлифовать. Работа уже понравилась в Смольном. Методологию предложено доработать и утвердить решением правительства. А на ее основе запустить городской проект «Рейтинг качества жилой среды», сказал вице-губернатор Игорь Албин.

- При утверждении проектов комплексного освоения территорий зачастую нет понимания, когда будут построены школы и детсады. Нужно составить реестр инвестпрограмм застройщиков, – распорядился чиновник.

- А можно пожелание? Можно добавить в этот реестр и инвестпрограмму города? – смутил его гендиректор «ЮИТ Санкт–Петербург» Михаил Возиянов.

Будет ли эффект

В идеале работа должна оставить в выигрыше все стороны. Горожане поймут, как можно организовать придомовое пространство и будут голосовать рублем за комфорт. Город будет внимательнее присматриваться к своим же согласованиям. А застройщики потянутся за лучшими практиками, надеются исследователи.

Часть девелоперов с работой уже ознакомилась. Рейтинг обсуждали в кругах Российской гильдии управляющих и девелоперов. Правда, в оценках труда строители разошлись.

«Сразу вспомнилось старое школьное: «Задумка – пять, реализация – два, садись, Иванов!» Проделана большая и нужная работа, но в этой работе не видно использования эмпирического опыта. Теории много, а практики ноль. Вот и получилось, что сформированная идеальная модель жилой среды для жителей Петербурга – это всего лишь личный, теоретический взгляд разработчиков», – критичен Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон».

Застройщик считает рейтинг необъективным. «За расстояние в 10 минут пешком до центра дается наивысший балл +15. Это аргументируют тем, что там больше всего рабочих мест. Что за странная логика?» – удивляется Духовный. К составлению рейтинга он предлагает привлечь пользователей среды – горожан.

Задумка может быть полезной. И в первую очередь для застройщиков, не согласны в «Ленстройтресте». «Идея очень хороша. Не только для покупателей, но и для нас, застройщиков – это ориентир, в первую очередь касающийся проектирования, которое я назвал бы главным ресурсом развития жилищного строительства. Рейтинг поможет понять, что мы проектируем хорошо, а что — плохо», – поддерживает инициативу директор по продвижению ЗАО «Ленстройтрест» Дмитрий Карпушин.

Девелоперы смогут перенять удачные решения, но едва ли исследование станет инструментом для выбора квартиры горожанами, считают в «Петербургской недвижимости».

«В рейтинге смешаны дома разных классов. Красивое и удобное пространство жилых комплексов, находящихся в первых строчках, обходится потребителю гораздо дороже, чем пространство домов экономкласса», – считает руководитель консалтингового центра Ольга Трошева. К тому же большая часть квартир в исследованных домах уже продана.

Рейтинг полезен как срез сегодняшнего состояния городской среды, согласны в компании Normann. Но получит ли исследование практическое развитие, повлияет ли на дальнейшее развитие агломерации – вопросы пока без ответов.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (26)
14 декабря 2015 г. 11:30
tekky: угу, только на его территории нет никакой зелени, всё уставлено машинами, мамы с детишками ходят гулять на площадки в соседние советские кварталы.
14 декабря 2015 г. 00:44
Татьяна Васильева: Боюсь, мы уже это все проворонили... Все застроено уродскими громадными муравейниками.
14 декабря 2015 г. 00:09
Больной: уплотниловка уплотниловке рознь))) Я за здравые нормы при строительстве )которое, как ни крути, городу нужно...)
14 декабря 2015 г. 00:07
ostrova2013: тут просто катастрофические недоработки законодательстве, и— часто-леность правителей. Питер надо развивать, это понятно. Но не такими жертвами. А для этого надо жестче контролировать существующие здравые законы о градостроительстве ( в т.ч. и о зеленых насаждениях), выбивать РЕАЛЬНЫЕ нормы у чиновьичьей братии.. И тут нужна еще и совесть... И куча нервов и времени... Но оно того стоит.
13 декабря 2015 г. 21:54
cfanya001: Сорри-перепутал название кладбищ. Не Смоленское, а Серафимовское разумеется.
Screenshot_1
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
RBI
Квартиры «Северного города» можно купить в ипотеку под 8,4%
Ипотека становится все доступнее! До конца мая квартиры в двух строящихся домах компании «Северный город» (входит в Холдинг RBI) можно приобрести в ипотеку под 8,4%.
Fjord
Эксперты подтвердили надежность и качество проектов ЮИТ
Пять жилых комплексов компании «ЮИТ Санкт-Петербург» получили высокую оценку профессионалов рынка недвижимости как наиболее надежные и качественные проекты и включены в «Белый список новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области», опубликованный на портале Novostroy.su.
ГК «Эталон»
Сбербанк аккредитовал 4 корпуса квартала «Галактика» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
Сбербанк аккредитовал корпуса 8.2-1, 8.2-2, 8.2-3 и 8.2-4 квартала «Галактика», который компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон») возводит на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга: Адмиралтейского и Московского.