23:55 17.02.2018
Землетрясение все же сказалось на Великобритании: пришлось прерывать футбольный матч
«Барселона» повторила клубный рекорд: 31 матч без проигрыша
После ДТП с автобусом и «Ладой» на Петергофском шоссе понадобились врачи
Посольство России направило ноту протеста из-за разгрома в здании Россотрудничества на Украине
С компаний, близких Матери областного госзаказа, взыскивают долги в судах
Петербургу обещают довольно теплое воскресенье
«Звёзды России» выиграли у «Звёзд мира» в Матч всех звёзд Единой лиги ВТБ
Во Франции вернули обратно похищенную виолончель XIX века за €1,3 млн
Американский вратарь восхитился пропущенными от российских хоккеистов шайбами
В Петербурге пошла корюшка
Группа отдыхающих провалилась под лед на Москве-реке
Хуже всего сосульки убирают в центре Петербурга
Под Пензой в ДТП с автобусом пострадали четыре человека и погиб один
СМИ узнали об обысках у главы Центробанка Латвии
Ковальчук установил рекорд сборной на Олимпиаде и рассказал о мотивации для женщин
Depeche Mode в Петербурге: «Фонтанка» проверила, помнят ли фанаты имена кумиров
По факту ДТП с «Ласточкой» и автобусом возбуждены два уголовных дела
В Польше «глубоко разочарованы» итогами переговоров с Украиной
В Великобритании произошло землетрясение магнитудой 4,7
Белый дом обвинил СМИ в создании хаоса вокруг обвинений в адрес России
Гражданин Финляндии сбежал в Россию из-за несогласия с внешней политикой Суоми
Сборная России опустилась на 19-е место в медальном зачете Олимпиады
Обломки разбившегося Ан-148 передали на экспертизу в МАК
Герман-младший выступил на Берлинале в поддержку Серебренникова
Космонавт заснял с орбиты экологическую катастрофу
Число погибших при крушении вертолета в Мексике возросло до 13
В Петербурге Chrysler разбил пять машин и скрылся, но оставил улику
В Петербурге оставшийся на зимовку лебедь приютился у вантового моста
Рэпер раздал миллион долларов прохожим
В Москве высота сугробов вдвое превзошла норму
В России умерла 22-летняя рапиристка
Хоккеисты СКА Прохоркин и Ковальчук вывели Россию в четвертьфинал олимпийского турнира
В Киеве радикалы разгромили здание Россотрудничества
Следователи начали проверку после столкновения «Ласточки» и автобуса
Мутко оценил выступление российских спортсменов на Олимпиаде-2018
В Купчино разочаровавшийся в любви вышел из окна
Автобус, съехавший в кювет в Ленобласти, вез детей на музыкальный конкурс
Петербург присоединился к пикетам в поддержку Серебренникова и Малобродского
SpaceX перенесла запуск глобального интернета
Елистратов вышел в финал, но остался без медали в шорт-треке
В Петербурге пропал работник банка
Попавший под поезд автобус вез сотрудников «Кировского завода»
Долги россиян приблизились к 5 триллионам
Лавров о докладе о «вмешательстве» в выборы в США: Пока не увидим фактов, все будет трепотней
Из-за технического замечания «Победа» заменила первый борт из Кёльна в Петербург
Сестра Шипулина взяла золото Олимпиады
Три миллиона в Буграх отобрали у коммерческого директора нефтяной компании
Россия отправила в Ирак первую партию танков Т-90
«Сенную» вернули пассажирам
Водитель автобуса, попавшего под «Ласточку», спас пассажиров ценой своего здоровья
В драке главных котов Британии усмотрели политические разборки
После ДТП в Колпино в реанимации оказалась беременная женщина
СК назвал предварительную причину смерти трехлетней девочки в детском саду в Москве
«Сенную» закрыли на проверку
Абрамович вложился в Telegram
Любителя пива порезали в баре на Московском проспекте
Российские лыжники завоевали четвертую олимпийскую медаль
Глава МИД ФРГ рассказал, когда ЕС начнет снимать санкции с России
После ДТП с электричкой водитель автобуса попал в больницу
В Ленобласти автобус с детьми съехал в кювет
Молодой человек 20 раз ударил 70-летнюю петербурженку камнями по голове, а денег не нашел
Главный герой фильма «Питер FM» Евгений Цыганов сыграет премьеру в Эрарте
ФИФА сообщила об отрицательных допинг-пробах футболистов сборной России
В Петербурге угнали довольно редкую и новую иномарку
Олимпийская чемпионка вышла к журналистам в маске из-за отсутствия макияжа
На границе с Петербургом «Ласточка» протаранила автобус
Порошенко призвал запретить российский флаг. Совфед ответил
В горевшем здании с ретро-машинами «Ленфильма» нашли человеческие останки
Автомобилисты ждут въезда в Финляндию через «Брусничное» три часа
Олимпийцы из-за болезни лишены рукопожатия
Строительство

Рынок жилой недвижимости: вопросы, которые интересуют всех

26 мая комитет СПИБА по недвижимости и строительству провел "круглый стол" «Тенденции в коммерческой и жилой недвижимости». Встреча специалистов состоялась бизнес-центре TECHNOPOLIS. О текущей ситуации и о тенденциях развития рынка жилой недвижимости рассказала директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. *На правах рекламы
Рынок жилой недвижимости: вопросы, которые интересуют всех

26 мая комитет СПИБА по недвижимости и строительству провел "круглый стол" «Тенденции в коммерческой и жилой недвижимости». Встреча специалистов состоялась бизнес-центре TECHNOPOLIS. О текущей ситуации и о тенденциях развития рынка жилой недвижимости рассказала директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. *На правах рекламы

Екатерина Гуртовая акцентировала внимание на тех вопросах, которые интересуют как профессионалов, так и потенциальных покупателей.

Во-первых, это баланс спроса и предложения. По мнению эксперта, начавшийся кризис и ажиотажный спрос, имевший место в прошлом году, особенно в первом и четвертом кварталах, не мог не отразиться на работе девелоперов и застройщиков в 2015 году.

– Изначально было ясно, что этот год будет непростым, поэтому иностранные застройщики, работающие на российском рынке, в том числе и ЮИТ, ещё в прошлом году приняли решение корректировать предложение в зависимости от спроса, – объяснила она. – Если спроса нет, то нет смысла запускать новые проекты, а если он есть, то мы можем оперативно запустить те проекты, которые будут интересны рынку. Многие российские компании вели себя иначе, они очень боялись будущего и старались как можно скорее, пока есть спрос, запустить новые проекты, чтобы продать максимум возможного.

Да, в первом квартале в целом по рынку Петербурга спрос снизился примерно на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но надо учитывать, что часть спроса «забрал» ажиотажный декабрь, да и сам первый квартал 2014 года был нетипичным. Во втором квартале спрос уже начал расти. А так как предложение из-за сокращения запусков новых проектов и очередей тоже сократилось, то в настоящее время соотношение спроса и предложения оказалось достаточно сбалансированным. Это подтверждает и рыночная ситуация – нет ни серьезного роста цен, ни их падения.

Отдельно следует отметить такой значимый для Петербурга фактор поддержания спроса, как приток иногородних покупателей, особенно из северных и нефтегазовых районов. По данным статистики, 30 – 40% всей недвижимости приобретают приезжие – и этот поток не иссякает. Кроме того, переезд в Северную столицу "Газпрома" и его структурных подразделений также влияет на поддержание спроса, особенно в дорогих сегментах недвижимости. При этом многие сотрудники "Газпрома" не планируют здесь жить постоянно, предпочитая аренду квартир. Например, наша компания сотрудничает с финским фондом SATO, который приобретает квартиры в объектах ЮИТ для сдачи в аренду.

В этот раз не произошло смещения спроса из более высоких в более низкие классы жилья. Сейчас эта тенденция отсутствует. Мы даже констатировали рост продаж в сегментах «элита» (проект «Смольный проспект») и «бизнес» (проект «Чапаева,16») по сравнении с прошлым годом. Похожая тенденция наблюдается и у других компаний. Эти клиенты анализируют экономику — они понимают, что может быть рост цен и сужение предложения.

Цена и надежность

Второй вопрос, который интересует всех, — вырастут цены или упадут. По мнению Екатерины Гуртовой, есть доля инвесторов и покупателей, которые ожидают падения цен.

Однако эти ожидания вряд ли сбудутся, считает она, в том числе из-за роста себестоимости строительства, связанного с использованием импортных материалов и оборудования. Даже в эконом-классе доля импорта составляла не менее 15%, а в «комфорте» – 30-40%. Эксперт отмечает также рост тарифов от компаний, обеспечивающих электро-, тепло- и водоснабжение.

Что касается ипотеки, то здесь, по мнению эксперта, ситуация нормализовалась: «Даже если ипотеки с господдержкой не хватит на всех, то это не критично, так как ключевую ставку уже понизили, и она в целом вернулась к нормальному уровню».

Сейчас клиентов интересуют не только цены, но и финансовая стабильность застройщиков, их возможности по привлечению средств на реализацию проектов. Одно время у многих российских застройщиков не было возможности получить кредит или взять его по слишком высокой ставке. «Но длилось это недолго и к серьезным проблемам не привело, – отмечает Екатерина Гуртовая, – так как краткосрочные изменения в экономике не сильно влияют на экономику строительного проекта, который реализуется не один год». Обычно если дом наполовину построен, то по нему заключено уже 80 – 90% всех контрактов, то есть цены уже зафиксированы.

«Нам намного проще с финансированием, так как средства «ЮИТ Санкт-Петербург» получает от концерна, – сообщила Екатерина Гуртовая. – Кроме того, по стандартам концерна, ещё до запуска проекта по нему должно быть заключено не менее 50% всех контрактов, то есть зафиксирована значительная доля затрат. Это позволяет удержать проект от существенного роста себестоимости в будущем».

Наиболее надежными, по мнению эксперта, являются публичные компании, акции которых котируются на бирже.

Где дно?

В ходе дискуссии естественно возник вопрос: а что будет, когда застройщики поймут, что спрос начал расти, и запустят проекты, которые они придержали до лучших времен? В этот момент возможно падение цен на вновь запускаемые проекты. «Спрос не сможет восстановиться столь же быстро и одномоментно, как застройщики смогут запустить эти новые проекты, – считает Екатерина Гуртовая, – а клиенты предпочтут не рисковать и покупать квартиры в объектах высокой стадии готовности».

Вопрос – где дно кризиса – скорее риторический. «Либо мы сейчас находимся на дне, либо достигнем его летом, которое на рынке жилой недвижимости традиционно является «мертвым сезоном», – рассуждает Екатерина Гуртовая. – Но все ожидают, что к осени рынок восстановится». В целом же, по мнению эксперта, кризис оказался не таким ужасным, как ожидали застройщики. Пессимистические и панические прогнозы, к счастью, не сбылись.

Анализ по рынку офисной и складской недвижимости представила директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева. По её мнению, ситуация уже оттолкнулись от дна, хотя бы психологически. Сейчас на рынке Петербурга представлено 2,3 млн кв м офисных площадей – это около 300 зданий, расположенных преимущественно в Центральных районах. Однако в мае пальму первенства по количеству офисных площадей захватил Московский район. По мнению эксперта, после 2015 года ожидается некоторое снижение предложения, новых бизнес-центров будет появляться немного, а крупных — единицы. Самым крупным арендатором в настоящее время является "Газпром" и его структуры, а также компании IT-сферы. По мнению Вероники Лежневой, серьезного снижения арендных ставок не произойдет, так как они уже были откорректированы в конце прошлого года. Эксперт также отметила более гибкую позицию арендодателей по отношению к арендаторам и переход рынка складской недвижимости с валютных на рублевые арендные ставки.

МАТЕРИАЛ ПУБЛИКУЕТСЯ НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Автор фото: Максим Дынников/АО «ГК «Эталон»
Первый бетон залит в фундамент ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ»
16 февраля 2018 года на строительной площадке жилого комплекса «Дом на Блюхера» прошла традиционная церемония заливки первого бетона
Ленстройтрест
Семейная ипотека на квартиры «Ленстройтреста»
Петербургский застройщик «Ленстройтрест» подключился к программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой», по которой семьи с двумя детьми могут приобрести квартиру или рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты по льготной ставке 6% годовых
ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» запустила онлайн-продажи строительных материалов
Начал работу интернет-магазин строительных материалов ЛСР, произведенных на предприятиях компании. На сайте представлена продукция «ЛСР. Стеновые», «ЛСР. Базовые», «ЛСР. Бетон» и «ЛСР. Железобетон-СЗ», входящих в «Группу ЛСР»