17:42 20.07.2017
Химик, арестованный в Индии по делу о гнезде ткачика, осенью может вернуться в Петербург
ФНС подала иск к основателю Hermitage Capital на 3 млрд рублей
За бомбу на «Адмиралтейской» приняли набор пирожных
Заезд с Наличной на ЗСД с завтрашнего дня меняется
СМИ: «Зенит» проявляет интерес к защитнику «Марселя» Роланду
«Зенит» оштрафовали на 25 тысяч рублей за фанатов на заборе
«Адмиралтейскую» закрыли из-за коробки
Супруга финского президента не поедет на встречу с Путиным в Савонлинне
В Купчино «заминировали» внедорожник
СМИ: «Зенит» договорился о переходе 21-летнего аргентинского полузащитника за 10 млн евро
В Колпино пенсионерку напугали лихом на 650 тысяч
Крупнейшие компании США высказались против новых антироссийских санкций
Представлен проект реконструкции советских корпусов Сестрорецкого курорта
Международные резервы России за неделю выросли на 1,7 млрд
Алексеева: Путин обещал помиловать бывшего сенатора Изместьева
ФАС обязал Смольный расторгнуть договор с главным оценщиком Петербурга
Двух полицейских в Шлиссельбурге задержали после нечаянного убийства на допросе
Против и.о. ректора университета Герцена возбуждено уголовное дело
Как американский шоумен Стивен Кольбер искал в Петербурге хакеров
Арестован авторитетный бизнесмен из Сертолово Колесников
Как на деньги императрицы будущий Волго-Балт им. Ленина строили
Российские ватерполистки попали в плей-офф чемпионата мира
Трамп рассказал о десерте, который закончился вторым разговором с Путиным на G20
Реконструкцию Тучкова моста пообещали закончить раньше срока
«Аэрофлот»: Нормы провоза багажа должен устанавливать перевозчик
Объявлены дата и программа открытия «Бутылки» в Новой Голландии
Генпрокуратура РФ вызвала главу АСВ
Лесные пожары на Балканах подбираются к курортам
В порту Петербурга задержали морского черта из Мавритании
Госдума ограничила предельный возраст для главврачей
Популярный видеоблогер вошел в тренерский штаб футбольного «Динамо СПб»
Путин приехал к правозащитнице Людмиле Алексеевой на юбилей
Фурсенко: В этом году в Петербург возвращается футбольная столица России
ФСБ возбудила уголовное дело по закупкам МЧС
В Ленобласти женщина на Hyundai не пропустила грузовик и погибла
За вербовку в террористы в России предложили сажать пожизненно
В Пулково мужчина проверял посылку и прикарманил телефон
Больше тысячи колпинцев остались без горячей воды
ВМФ России получит новую сверхскоростную ракетоторпеду «Шквал»
Банк России официально опустил доллар ниже 60 рублей
Спасатели и медики освобождали палец 7-месячной девочки из спиннера
СК просит арестовать прокурора и следователя с Украины, занимающихся делами Вороненкова и Шойгу
За полгода в Петербурге расселено более 1800 коммунальных квартир
Госдума разрешила авикомпаниям брать деньги за багаж при невозвратных билетах
Служивший в Чечне Зимовец получил 2,5 года за бросок кирпичом на акции 26 марта
Рогозин о визите в Молдавию: Я не понял, кто там мне чего запретил
СМИ: Игроки «Зенита» Цаллагов и Джорджевич перейдут в тульский «Арсенал»
Ко Дню ВМФ Минобороны России подготовило онлайн-проект об истории флота
Завкафедрой петербургского Политеха стал гендиректором «Силовых машин»
В Петербурге со стрельбой ловили пьяного водителя
На «Ленфильм» подали в суд юристы киностудии
Переходный период работы диссовета СПбГУ продлен до сентября 2018 года
К благоустройству российских городов будут привлекать стройотряды студентов-архитекторов
На Фрунзенский радиус осенью добавят 2,5 млрд рублей
Петербургские автозаводы увеличили выпуск почти на треть
Албин готов переехать на станцию метро «Беговая» в случае задержки строительства
Обманутый петербургский инспектор мог приехать в автосалон вместе с мошенником
ВЦИОМ: Молодежь не против увековечить память о Сталине
В Киеве застрелили россиянина
Телефонные угрозы о взрыве бомбы на стадионе в Оулу оказались ложными
Телеведущий Николай Дроздов попал в базу данных "Миротворца"
«Зенит» отказался от покупки защитника «Сан-Паулу» Кайо за 18 млн евро
Российского блогера Лапшина посадили на три года в Азербайджане
СМИ: Турецкие спецслужбы опасались покушения на Эрдогана во время саммита G20
Петербуржец с соседкой уехал в лес за грибами и пропал
В жюри «Послания к Человеку» войдет Фредерик Бегбедер
В Петербурге арестовано имущество гинеколога за имитацию беременностей
«Квартет И» спел про «Аврору» в Петербурге
Гендиректор «Силовых машин», ранее задержанный ФСБ, отправлен в отставку
Грузчика «Пятерочки» в Купчино задержали за насилие над поваром
Недвижимость

«Город» недостроенного жилья

Из-за отзыва лицензии у банка «Фининвест» под удар попала петербургская строительная компания «Город» Руслана Ванчугова. В банке у нее были открыты расчетные счета. Это может окончательно застопорить строительство трех жилых комплексов на 5,4 тысячи квартир, площадки которых, по словам дольщиков, и так фактически заморожены с октября прошлого года. Впрочем, в самой компании уверены, что все будет в порядке. Но если в ближайшее время Смольный и застройщик не предоставят дольщикам график завершения работ, они грозятся выйти на митинг.
«Город» недостроенного жилья
Сергей Коньков, "ДП"

Из-за отзыва лицензии у банка «Фининвест» под удар попала петербургская  строительная компания «Город» Руслана Ванчугова. В банке у нее были открыты расчетные счета. Это может окончательно застопорить строительство трех жилых комплексов на 5,4 тысячи квартир, площадки которых, по словам дольщиков, и так фактически заморожены с октября прошлого года. Впрочем, в самой компании уверены, что все будет в порядке. Но если в ближайшее время Смольный и застройщик не предоставят дольщикам график завершения работ, они грозятся выйти на митинг.

Лишение 7 июля лицензии банка «Фининвест» может обернуться проблемами для нескольких тысяч петербургских дольщиков. Это один из 8 банков, предоставлявших ипотечные кредиты для объектов ГК «Город». А кроме того, на расчетный счет в этом банке перечислялись средства по договорам с частью дольщиков. Копии документов есть в распоряжении «Фонтанки».

Информацию о том, что в «Фининвесте» были открыты расчетные счета компании, «Фонтанке» подтвердил генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин. Однако сумму, оставшуюся в банке, озвучивать не стал. «У компании были расчетные счета в «Фининвесте». Но на деятельности компании это не отразится. У компании есть масса расчетных счетов в других банках», – заявил Дмитрий Брызгалин. Он также отверг информацию об аффилированности банка с застройщиком.

Причины версий о более тесной связи банка и застройщика, чем просто счета в банке, понятны. По данным базы «Спарк», 10% долей ГК «Город» принадлежит Руслану Анатольевичу Ванчугову. Еще 90% – ЗАО «Перспектива», оформленному также на Руслана Ванчугова. Ему же в 2009 году принадлежало 1,11% долей в ООО «Банк Фининвест». В 2010 году банк был переоформлен на Максима Анатольевича Ванчугова и Романа Анатольевича Ванчугова, впоследствии ставшего депутатом Госдумы от Ленобласти. Сейчас бенефициаром 30% долей банка, согласно данным Центробанка на февраль этого года, является Максим Ванчугов. Депутат Роман Ванчугов отрицает связь с финансовой структурой. «На протяжении последних трех лет я не участвую в деятельности банка «Фининвест» и не имею ценных бумаг учреждения. Мои родственники тоже не имеют отношения к банку», – распространила пресс-служба его заявление.

Однако, согласно данным ЕГРЮЛ, Роман Ванчугов до сих пор владеет долей в ООО «Перспектива» и ООО «Столица», зарегистрированных, как и ГК «Город», на 18-й линии В.О., 5. Там же «прописаны» и учредители банка «Фининвест» – ООО «Фининвест» и ООО «Капитал».

Долгострои в перспективе

Самый крупный строящийся комплекс ГК «Город» – ЖК «Ленинский парк» более чем на 2,6 тысячи квартир. Согласно первоначальной проектной декларации, первая очередь — это строительство двух корпусов более чем на 2 тысячи квартир, должна быть введена в эксплуатацию в I квартале 2013 года. А жилье — передано дольщикам в октябре прошлого года. Однако затем сроки передвинулись на 30 июня, а теперь — и на конец 2014 года.

Еще один комплекс – «Прибалтийский» строится на Маршала Казакова, в районе пересечения с проспектом Героев. Первая очередь должна быть сдана в III квартале 2014 года. Это более 1 тысячи квартир. На данный момент, со слов дольщиков, еще не завершилось строительство коробки здания. Вторая — в I квартале 2015-го — еще почти 600 квартир. 

И третий комплекс, вышедший в продажу, – «Морская звезда» на углу улиц Оптиков и Туристов на 1,2 тысячи квартир. Завершить строительство планируется до конца 2015 года. Однако фактически, судя по сайту компании, работы на площадке находятся в начальной стадии. 

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах трех комплексов составляет 85-100 тысяч рублей.

Всего — 5,4 тысячи квартир. Из них осталось на рынке — около тысячи. В «Ленинском парке» – 400, в «Прибалтийском» – 250 и 360 квартир — в «Морской звезде», рассказала Ирина Молчанова, генеральный директор агентства «Н-маркет». Даже учитывая, что часть квартир в комплексах традиционно передается подрядчикам в счет оплаты работ, своего жилья ожидает несколько тысяч семей.

Остановка без объяснений

Раньше всех сложности компании на себе ощутили дольщики ЖК «Ленинский парк». Разные корпуса комплекса возводят входящие в ГК «Город» ООО «Спутник» и ООО «Планета». По договорам с этими компаниями, квартиры дольщикам должны были передаваться не позднее 1 октября 2013 года. Однако вместо этого в октябре им начали приходить допсоглашения о переносе сроков ввода комплекса на 30 июня, а стройка — и вовсе была фактически остановлена, рассказывает одна из покупателей квартир в комплексе.

Дольщики обратились в комитет по строительству. Но в ответ ведомство сообщило, что готовность внутренних работ в комплексе — 50%, а инженерных сетей — 70%. При этом основанием для признания дольщиков пострадавшими является просрочка ввода дома не менее чем в 9 месяцев, а в плане проверок юрлиц на 2014 год застройщика нет.

Наладить диалог с «Городом» у дольщиков также не получилось. Ответы на письма с требованием объяснить задержки строительства и предоставить график завершения стройки либо вообще не приходили, либо оказывались формальными, говорят покупатели квартир. Они обратились с просьбой об аудиенции даже к депутату Госдумы Роману Ванчугову. Однако тот, по их словам, отказал.

В итоге в конце марта покупатели провели общее собрание рядом со стройплощадкой «Ленинского парка». «Собралось около 100 человек, от «Города» присутствовал только менеджер по продажам», – описывает одна из дольщиц. Дольщики избрали инициативную группу и решили обратиться к президенту во время прямой апрельской линии. «После этого в комитете по строительству начали проводиться совещания по нашему комплексу, его взяли под контроль», – добавляет дольщица.

Правда, пока правительственный контроль дал мало. На данный момент ООО «Планета» должно завершить свой корпус до 8 января 2015 года. ООО «Спутник» – до 14 октября 2014 года. «По информации ООО «Спутник», завершение строительства планируется в установленный срок, однако фактическое состояние строительства свидетельствует о недостоверности этой информации», – говорится в одном из ответов за подписью главы комитета по строительству Михаила Демиденко. И добавляется: «Начисление штрафных санкций за несоблюдение сроков строительства договором не предусмотрено. В случае нарушения установленного срока строительства, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке».

10 июня в комитете по строительству прошло совещание по вопросу строительства ЖК «Прибалтийский» и «Ленинский парк». В нем участвовали представители застройщика, дольщиков, городских комитетов и ресурсоснабжающих компаний. В том числе до 17 июня застройщик должен был представить в комитет по строительству графики строительства и погашения задолженности перед энергетиками, до 18 июня — разместить на сайте объективную информацию о темпах работ и до 10 июля — установить на стройплощадках web-камеры. Однако никакой информации о выполнении этих пунктов нет.

В комитете по строительству «Фонтанке» сообщили, что знают о задержке строительства ЖК «Ленинский парк» компании «Город» и собирают информацию о количестве дольщиков. По данным компании, которые она представила в комитет, активные работы на всех площадках должны начаться после 20 июля. Очередное совещание по объектам «Города» также назначено на конец этого месяца. В свою очередь, в ГК «Город» заверяют, что строительство объектов не заморожено, работы продолжаются в штатном режиме.

20 тысяч за просрочку

Часть дольщиков компании уже обратилась за компенсацией в суды. Почти 1,7 из 2,5 тысяч квартир в ЖК «Ленинский парк» — однокомнатные. Основные их покупатели — молодые семьи, зачастую вынужденные снимать квартиры и платить ипотеку. «Сейчас Василеостровский, Красносельский, Красногвардейский районные суды рассматривают более ста исков от покупателей», – говорит Юлиана Поснова, управляющий партнер АБ «Посновы и партнеры». Это бюро представляет интересы более десятка дольщиков. Однако при исках в 200-300 тысяч рублей суд присуждает компенсации в 20 тысяч. «Суд считает, что такая сумма может покрыть неустойку», – говорит Юлиана Поснова.

16 июля должно состояться рассмотрение одного из исков, ущерб по которому оценен в 1 млн рублей. Это стоимость переплаты за кредит из-за отсрочки сдачи объекта в эксплуатацию, аренды квартиры и моральная компенсация. В свою очередь, компания «Город» предложила добровольно компенсировать 41 тысячу рублей, говорит Юлиана Поснова. Об исках о возврате средств за квартиры в инициативной группе и адвокатском бюро не знают. «Дольщики боятся, что таким образом останутся и без квартиры, и без денег», – говорит их представитель.

Кроме того, компания задолжала поставщикам ресурсов. По информации, озвученной на совещании в комитете по строительству, – более 300 млн рублей, говорит один из дольщиков. Также компания оказалась должна комитету по управлению городским имуществом — арендную плату за участки на Ленинском проспекте. В арбитражных судах рассматриваются или уже рассмотрены иски на сумму около 52 млн к «дочкам» компании.

Калий вместо жилья

При этом средства у застройщика есть, уверены дольщики. По информации СМИ, весной этого года 100-процентная «дочка» «Города» – ООО «Русская калийная компания» («РКК») заявилась на конкурс по разработке Непского калийного месторождения в Иркутской области. Генеральным директором «РКК», по данным «Спарк», является Руслан Ванчугов. Конкурс предполагает, что в течение 20 лет победитель сможет разрабатывать месторождение площадью почти 200 кв. км с запасом 2,5 млрд тонн сырых солей. Это одно из последних крупных неразработанных калийных месторождений в мире. По условиям проведения конкурса, для участия заявители должны были до 23 мая внести всю сумму стартового платежа — 3,2 млрд рублей. Подведение итогов состоится 4 августа.

В июне этого года дольщики ЖК «Ленинский парк» написали генпрокурору Юрию Чайке. Они попросили проверить целевое использование денежных средств дольщиков, привлеченных застройщиком, и выяснить источники финансирования ООО «Русская калийная компания». А также запретить застройщику участвовать в конкурсе Роснедр и браться за новые строительные проекты до завершения уже начатых. Но 2 июля это обращение переслали в прокуратуру Красносельского района.

Впрочем, как сообщил «Фонтанке» Дмитрий Брызгалин, о Непском месторождении ему ничего неизвестно. «О Непском месторождении знаю, как и вы, из прессы. Не занимаюсь им и не могу никак прокомментировать», – заявил он.

Также в собственности ГК «Город» находится 100 га в районе Каменки http://www.fontanka.ru/2013/10/29/068/. Там застройщик намеревался возвести около 1,9 млн кв. м жилья на 26 тысяч жителей. Около 48 га принадлежит компании в Петергофе. Все участки были приобретены на торгах Фонда имущества более чем за 1 млрд рублей. А рядом с «Ленинским парком», на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев, компания намеревалась возвести торгово-развлекательный центр.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (31)
7 октября 2015 г. 12:12
checkist: не спорю ни разу. Но хотя бы без двойных продаж обойдется — что вообще безнадега точка ру обычно для менее "легитимных" дольщиков.
7 октября 2015 г. 12:01
kupiduska: использование 214фз отнюдь не гарантия успеха
7 октября 2015 г. 12:00
Self: простым языком и верно: налогоплательщик не должен платить за рискачей, вложивших средства в гарантированный котлован!
7 октября 2015 г. 11:57
Давно пора запретить продажу неготового жилья. Для привлечения средств есть банки. Правда, ЦБ-мегарегулятор каждую неделю отстреливает по 2-3 банка. Разумно их оставить не более 500от;; 800-то зачем?
14 июля 2014 г. 17:45
solder: нужно чтобы государство чаще проверяло финансы застройщиков ил вот была инициатива — разрещить продавать только готовое жилье, как во всем мире. Но при этом скажу, что государство (то есть мы и я) не делжно платить дольщикам ничего. почему мы должны оплачивать долги этих дольщиков. Оно должно следить за ними и проверять лучше.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform