10:18 30.05.2017
Военный погиб при жесткой посадке Ан-26 под Саратовом
На Савушкина автомобиль откинуло в дорожное ограждение
На Софийской мужчина разбился при падении с моста
Петербуржец обещал устроить взрыв, если полиция не поможет ему поговорить с супругой
Налетчик в силиконовой маске опустошил ювелирный на Гражданском
У безработного петербуржца из машины похитили полтора миллиона рублей
«Приморская» работает в обычном режиме
На Энтузиастов из окна выпал ребенок
Самую длинную пробку в Петербурге собрал неработающий светофор
Адвокат Учителя просит председателя Госдумы не терять больше жалоб режиссера
Под Саратовом аварийно сел самолет с курсантами: пятеро пострадавших
На «Приморской» не работает эскалатор, станция закрыта на вход
ЦБ ужесточит идентификацию онлайн-заемщиков
СМИ назвали российского посла инициатором создания тайного канала связи с США
Сотрудники ГИБДД разнимали водителей после ДТП на Кузнецовской
Петербургские фанаты не давали прохода Киану Ривзу
В результате сильного урагана пострадало 168 москвичей
Чиновники оценили качество мобильной связи в Санкт-Петербурге
На Обводном полыхал расселенный дом
Денис Мацуев представит джаз в кругу друзей
Университет Бонч-Бруевича: Дело ректора Бачевского - попытка рейдерского захвата вуза
Лия Ахеджакова и ее «внук Вениамин» сыграют на сцене БДТ
Орловский священник требует у журналистов удалить статьи про Toyota Land Cruiser
В Пушкине мать спасла тонувшего в пруду ребёнка
Жильцы домов на Ленинском остались без горячей воды из-за лопнувшей трубы
В поправках в бюджет России впервые не оказалось данных о полных расходах на оборону
В ДТП под Крестцами «ГАЗель» разорвало на множество частей
Во дворе на КИМа горячая вода размыла грунт и подтопила машины
В МЧС предупредили о ночном урагане в Московской области
Цена барреля Brent поднялась выше 52 долларов
«Яндекс» опровергает передачу данных украинцев спецслужбам России
Макрон заявил о «лживой пропаганде» RT и Sputnik на пресс-конференции с Путиным
Похоронная война в Морозовке дошла до сожжения катафалков
Власти Молдавии объявили персонами нон грата пятерых российских дипломатов
Экс-тренер московского «Спартака» предложил российским футболистам играть в лаптях
Россиянку обвиняют в смерти дочери из-за «Нурофена»
Союз ММА России пожизненно дисквалифицировал братьев Хирамагомедовых
Исполняющий обязанности вице-мэра Красноярска выпал с 17 этажа
В результате урагана в Москве пострадали более 100 человек
Под Гатчиной «Лада» столкнулась с электричкой
В Спасе на Крови отреставрируют купола, крышу и несущие конструкции
Албин остался недоволен работами на второй очереди долгостроя ГК «Город»
Ураган в столице не отразился на расписании поездов и самолетов между Петербургом и Москвой
Сотрудница "Почты России" в Гатчине пообещала зарезать клиента как барана
Последствия стихии в Москве
«Фонтанка» за 60 секунд — 29 мая
Главу Пушкинского района отправили в отставку
В новом Генплане будет учтена посадочная площадка «Бычье поле»
Бастрыкин поручил установить причины смертей во время урагана в Москве
Ветер сдул вывеску со здания Союза журналистов России на Садовое кольцо
Навальный рассказал об источниках состояния Усманова
Путин - о визите Ле Пен в Москву: Если она попросила, почему мы должны ей отказывать
Департамент здравоохранения Москвы подтвердил гибель 11 человек из-за урагана
СК подтвердил гибель семи человек при урагане в Москве
Макрон пообещал вместе с Путиным «отслеживать ситуацию» с правами геев в Чечне
На Украине «Яндекс» заподозрили в передаче персональных данных российским спецслужбам
Ginza выиграла «На речке» и «SunDay», а депутат Госдумы Боярский пошел на «ZIMALETO»
Более семи тысяч жителей Подмосковья остались без света из-за урагана. Погиб ребенок
Петербуржца, швырнувшего самокат в ребенка, выпустили под подписку
Два сотрудника транспортной полиции за попытку мошенничества получили семь с половиной лет на двоих
Экс-главу Библиотеки украинской литературы просят приговорить к пяти годам условного срока
СМИ: В результате урагана в Москве погибли 11 человек
МЧС предупреждает о ночных заморозках на Северо-Западе
Заместителем Эрнста стал экс-помощник главы администрации Ельцина
Глава МИД Финляндии: Партнерство с НАТО - ключевой компонент нашей безопасности
СМИ сообщают о восьми погибших из-за урагана в Москве
«Петербурггаз»: Вероятная причина ЧП с газом в Молодежном - нелегальная врезка
Следком подтвердил шестерых погибших из-за урагана в Москве
Роулинг написала продолжение «Фантастических тварей»
Фонд содействия реновации Москвы будет осваивать по 100 млрд рублей в год
Недвижимость

«Город» недостроенного жилья

Из-за отзыва лицензии у банка «Фининвест» под удар попала петербургская строительная компания «Город» Руслана Ванчугова. В банке у нее были открыты расчетные счета. Это может окончательно застопорить строительство трех жилых комплексов на 5,4 тысячи квартир, площадки которых, по словам дольщиков, и так фактически заморожены с октября прошлого года. Впрочем, в самой компании уверены, что все будет в порядке. Но если в ближайшее время Смольный и застройщик не предоставят дольщикам график завершения работ, они грозятся выйти на митинг.
«Город» недостроенного жилья
Сергей Коньков, "ДП"

Из-за отзыва лицензии у банка «Фининвест» под удар попала петербургская  строительная компания «Город» Руслана Ванчугова. В банке у нее были открыты расчетные счета. Это может окончательно застопорить строительство трех жилых комплексов на 5,4 тысячи квартир, площадки которых, по словам дольщиков, и так фактически заморожены с октября прошлого года. Впрочем, в самой компании уверены, что все будет в порядке. Но если в ближайшее время Смольный и застройщик не предоставят дольщикам график завершения работ, они грозятся выйти на митинг.

Лишение 7 июля лицензии банка «Фининвест» может обернуться проблемами для нескольких тысяч петербургских дольщиков. Это один из 8 банков, предоставлявших ипотечные кредиты для объектов ГК «Город». А кроме того, на расчетный счет в этом банке перечислялись средства по договорам с частью дольщиков. Копии документов есть в распоряжении «Фонтанки».

Информацию о том, что в «Фининвесте» были открыты расчетные счета компании, «Фонтанке» подтвердил генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин. Однако сумму, оставшуюся в банке, озвучивать не стал. «У компании были расчетные счета в «Фининвесте». Но на деятельности компании это не отразится. У компании есть масса расчетных счетов в других банках», – заявил Дмитрий Брызгалин. Он также отверг информацию об аффилированности банка с застройщиком.

Причины версий о более тесной связи банка и застройщика, чем просто счета в банке, понятны. По данным базы «Спарк», 10% долей ГК «Город» принадлежит Руслану Анатольевичу Ванчугову. Еще 90% – ЗАО «Перспектива», оформленному также на Руслана Ванчугова. Ему же в 2009 году принадлежало 1,11% долей в ООО «Банк Фининвест». В 2010 году банк был переоформлен на Максима Анатольевича Ванчугова и Романа Анатольевича Ванчугова, впоследствии ставшего депутатом Госдумы от Ленобласти. Сейчас бенефициаром 30% долей банка, согласно данным Центробанка на февраль этого года, является Максим Ванчугов. Депутат Роман Ванчугов отрицает связь с финансовой структурой. «На протяжении последних трех лет я не участвую в деятельности банка «Фининвест» и не имею ценных бумаг учреждения. Мои родственники тоже не имеют отношения к банку», – распространила пресс-служба его заявление.

Однако, согласно данным ЕГРЮЛ, Роман Ванчугов до сих пор владеет долей в ООО «Перспектива» и ООО «Столица», зарегистрированных, как и ГК «Город», на 18-й линии В.О., 5. Там же «прописаны» и учредители банка «Фининвест» – ООО «Фининвест» и ООО «Капитал».

Долгострои в перспективе

Самый крупный строящийся комплекс ГК «Город» – ЖК «Ленинский парк» более чем на 2,6 тысячи квартир. Согласно первоначальной проектной декларации, первая очередь — это строительство двух корпусов более чем на 2 тысячи квартир, должна быть введена в эксплуатацию в I квартале 2013 года. А жилье — передано дольщикам в октябре прошлого года. Однако затем сроки передвинулись на 30 июня, а теперь — и на конец 2014 года.

Еще один комплекс – «Прибалтийский» строится на Маршала Казакова, в районе пересечения с проспектом Героев. Первая очередь должна быть сдана в III квартале 2014 года. Это более 1 тысячи квартир. На данный момент, со слов дольщиков, еще не завершилось строительство коробки здания. Вторая — в I квартале 2015-го — еще почти 600 квартир. 

И третий комплекс, вышедший в продажу, – «Морская звезда» на углу улиц Оптиков и Туристов на 1,2 тысячи квартир. Завершить строительство планируется до конца 2015 года. Однако фактически, судя по сайту компании, работы на площадке находятся в начальной стадии. 

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах трех комплексов составляет 85-100 тысяч рублей.

Всего — 5,4 тысячи квартир. Из них осталось на рынке — около тысячи. В «Ленинском парке» – 400, в «Прибалтийском» – 250 и 360 квартир — в «Морской звезде», рассказала Ирина Молчанова, генеральный директор агентства «Н-маркет». Даже учитывая, что часть квартир в комплексах традиционно передается подрядчикам в счет оплаты работ, своего жилья ожидает несколько тысяч семей.

Остановка без объяснений

Раньше всех сложности компании на себе ощутили дольщики ЖК «Ленинский парк». Разные корпуса комплекса возводят входящие в ГК «Город» ООО «Спутник» и ООО «Планета». По договорам с этими компаниями, квартиры дольщикам должны были передаваться не позднее 1 октября 2013 года. Однако вместо этого в октябре им начали приходить допсоглашения о переносе сроков ввода комплекса на 30 июня, а стройка — и вовсе была фактически остановлена, рассказывает одна из покупателей квартир в комплексе.

Дольщики обратились в комитет по строительству. Но в ответ ведомство сообщило, что готовность внутренних работ в комплексе — 50%, а инженерных сетей — 70%. При этом основанием для признания дольщиков пострадавшими является просрочка ввода дома не менее чем в 9 месяцев, а в плане проверок юрлиц на 2014 год застройщика нет.

Наладить диалог с «Городом» у дольщиков также не получилось. Ответы на письма с требованием объяснить задержки строительства и предоставить график завершения стройки либо вообще не приходили, либо оказывались формальными, говорят покупатели квартир. Они обратились с просьбой об аудиенции даже к депутату Госдумы Роману Ванчугову. Однако тот, по их словам, отказал.

В итоге в конце марта покупатели провели общее собрание рядом со стройплощадкой «Ленинского парка». «Собралось около 100 человек, от «Города» присутствовал только менеджер по продажам», – описывает одна из дольщиц. Дольщики избрали инициативную группу и решили обратиться к президенту во время прямой апрельской линии. «После этого в комитете по строительству начали проводиться совещания по нашему комплексу, его взяли под контроль», – добавляет дольщица.

Правда, пока правительственный контроль дал мало. На данный момент ООО «Планета» должно завершить свой корпус до 8 января 2015 года. ООО «Спутник» – до 14 октября 2014 года. «По информации ООО «Спутник», завершение строительства планируется в установленный срок, однако фактическое состояние строительства свидетельствует о недостоверности этой информации», – говорится в одном из ответов за подписью главы комитета по строительству Михаила Демиденко. И добавляется: «Начисление штрафных санкций за несоблюдение сроков строительства договором не предусмотрено. В случае нарушения установленного срока строительства, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке».

10 июня в комитете по строительству прошло совещание по вопросу строительства ЖК «Прибалтийский» и «Ленинский парк». В нем участвовали представители застройщика, дольщиков, городских комитетов и ресурсоснабжающих компаний. В том числе до 17 июня застройщик должен был представить в комитет по строительству графики строительства и погашения задолженности перед энергетиками, до 18 июня — разместить на сайте объективную информацию о темпах работ и до 10 июля — установить на стройплощадках web-камеры. Однако никакой информации о выполнении этих пунктов нет.

В комитете по строительству «Фонтанке» сообщили, что знают о задержке строительства ЖК «Ленинский парк» компании «Город» и собирают информацию о количестве дольщиков. По данным компании, которые она представила в комитет, активные работы на всех площадках должны начаться после 20 июля. Очередное совещание по объектам «Города» также назначено на конец этого месяца. В свою очередь, в ГК «Город» заверяют, что строительство объектов не заморожено, работы продолжаются в штатном режиме.

20 тысяч за просрочку

Часть дольщиков компании уже обратилась за компенсацией в суды. Почти 1,7 из 2,5 тысяч квартир в ЖК «Ленинский парк» — однокомнатные. Основные их покупатели — молодые семьи, зачастую вынужденные снимать квартиры и платить ипотеку. «Сейчас Василеостровский, Красносельский, Красногвардейский районные суды рассматривают более ста исков от покупателей», – говорит Юлиана Поснова, управляющий партнер АБ «Посновы и партнеры». Это бюро представляет интересы более десятка дольщиков. Однако при исках в 200-300 тысяч рублей суд присуждает компенсации в 20 тысяч. «Суд считает, что такая сумма может покрыть неустойку», – говорит Юлиана Поснова.

16 июля должно состояться рассмотрение одного из исков, ущерб по которому оценен в 1 млн рублей. Это стоимость переплаты за кредит из-за отсрочки сдачи объекта в эксплуатацию, аренды квартиры и моральная компенсация. В свою очередь, компания «Город» предложила добровольно компенсировать 41 тысячу рублей, говорит Юлиана Поснова. Об исках о возврате средств за квартиры в инициативной группе и адвокатском бюро не знают. «Дольщики боятся, что таким образом останутся и без квартиры, и без денег», – говорит их представитель.

Кроме того, компания задолжала поставщикам ресурсов. По информации, озвученной на совещании в комитете по строительству, – более 300 млн рублей, говорит один из дольщиков. Также компания оказалась должна комитету по управлению городским имуществом — арендную плату за участки на Ленинском проспекте. В арбитражных судах рассматриваются или уже рассмотрены иски на сумму около 52 млн к «дочкам» компании.

Калий вместо жилья

При этом средства у застройщика есть, уверены дольщики. По информации СМИ, весной этого года 100-процентная «дочка» «Города» – ООО «Русская калийная компания» («РКК») заявилась на конкурс по разработке Непского калийного месторождения в Иркутской области. Генеральным директором «РКК», по данным «Спарк», является Руслан Ванчугов. Конкурс предполагает, что в течение 20 лет победитель сможет разрабатывать месторождение площадью почти 200 кв. км с запасом 2,5 млрд тонн сырых солей. Это одно из последних крупных неразработанных калийных месторождений в мире. По условиям проведения конкурса, для участия заявители должны были до 23 мая внести всю сумму стартового платежа — 3,2 млрд рублей. Подведение итогов состоится 4 августа.

В июне этого года дольщики ЖК «Ленинский парк» написали генпрокурору Юрию Чайке. Они попросили проверить целевое использование денежных средств дольщиков, привлеченных застройщиком, и выяснить источники финансирования ООО «Русская калийная компания». А также запретить застройщику участвовать в конкурсе Роснедр и браться за новые строительные проекты до завершения уже начатых. Но 2 июля это обращение переслали в прокуратуру Красносельского района.

Впрочем, как сообщил «Фонтанке» Дмитрий Брызгалин, о Непском месторождении ему ничего неизвестно. «О Непском месторождении знаю, как и вы, из прессы. Не занимаюсь им и не могу никак прокомментировать», – заявил он.

Также в собственности ГК «Город» находится 100 га в районе Каменки http://www.fontanka.ru/2013/10/29/068/. Там застройщик намеревался возвести около 1,9 млн кв. м жилья на 26 тысяч жителей. Около 48 га принадлежит компании в Петергофе. Все участки были приобретены на торгах Фонда имущества более чем за 1 млрд рублей. А рядом с «Ленинским парком», на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев, компания намеревалась возвести торгово-развлекательный центр.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (31)
7 октября 2015 г. 12:12
checkist: не спорю ни разу. Но хотя бы без двойных продаж обойдется — что вообще безнадега точка ру обычно для менее "легитимных" дольщиков.
7 октября 2015 г. 12:01
kupiduska: использование 214фз отнюдь не гарантия успеха
7 октября 2015 г. 12:00
Self: простым языком и верно: налогоплательщик не должен платить за рискачей, вложивших средства в гарантированный котлован!
7 октября 2015 г. 11:57
Давно пора запретить продажу неготового жилья. Для привлечения средств есть банки. Правда, ЦБ-мегарегулятор каждую неделю отстреливает по 2-3 банка. Разумно их оставить не более 500от;; 800-то зачем?
14 июля 2014 г. 17:45
solder: нужно чтобы государство чаще проверяло финансы застройщиков ил вот была инициатива — разрещить продавать только готовое жилье, как во всем мире. Но при этом скажу, что государство (то есть мы и я) не делжно платить дольщикам ничего. почему мы должны оплачивать долги этих дольщиков. Оно должно следить за ними и проверять лучше.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 «Вена»
В квартале «Вена» оформили газоны и высадили сиреневые кусты
При поддержке компаний Setl City и «Петербургская Недвижимость», а также администрации Заневского городского поселения 26 мая состоялся субботник на территории квартала «Вена» в микрорайоне «Семь столиц» в Кудрово.
«Образцовый квартал 3»
Открыты продажи в малоэтажном ЖК «Образцовый квартал 3»
Строительная компания ООО «Терминал-Ресурс» спешит сообщить отличную новость почитателям комфортного высококачественного жилья: открыты продажи квартир в новом малоэтажном жилом комплексе «Образцовый квартал 3»!
 ПАО «Группа ЛСР»
Аналитики назвали одну из самых дорогих элитных квартир в Санкт-Петербурге
Аналитики ЦИАН изучили цены на квартиры в городах России с самой большой численностью населения и составили рейтинг крупнейших агломераций страны по максимальной стоимости жилья в строящихся домах