Комфортное жилье в бывшем лепрозории

В Сестрорецке начинается строительство нового жилого комплекса. Продажи начнутся с апреля, на сайте застройщика будущим новоселам щедро обещают жизнь в элитном, зеленом и экологически чистом районе в черте города. Сулят развитую социальную инфраструктуру и прекрасные новые  квартиры. Правда, ни слова не говорят о том, что стройка будет проходить на территории бывшего лепрозория. Да и законность появления этого жилого дома вызывает сомнения. Местные жители уже подготовили очередное обращение в прокуратуру.

20 января на сайте группы компаний «Прок» появилось жизнерадостное объявление о том, что с апреля начинаются продажи в новом жилом комплексе «Дом у Разлива». По словам застройщиков, 10-этажный жилой дом будет строиться на северо-западе Петербурга, в Курортном районе, недалеко от Финского залива и озера Разлив. Это будет комплекс на 850 квартир общей площадью 42 000 квадратных метров. Предусмотрены в нем встроенные помещения различного назначения, а на придомовой территории расположатся пункт охраны общественного порядка, кафе, магазины и  детский сад.

Стоимость жилья, правда, не указана, зато на рассказы о привлекательности района компания не скупится. «Курортный район исторически обладает статусом «элитного», но мы своей задачей видели обеспечение доступным жильём  широкого круга жителей Петербурга вблизи лучших пляжей  Финского залива и озёр Карельского перешейка, ведь новостройки вблизи Сестрорецка пользуются большой популярностью, так как этот микрорайон является одним из самых зелёных и экологически чистых в черте города», - сообщается на сайте. Адрес будущего комплекса не указан, но по приложенной карте четко определяется, что речь идет о строительстве по адресу: Сестрорецк, Малая Ленинградская улица, дом 62.

---

Так место выглядело год назад. Сейчас там лишь груда щебня.
Фото: NewSestroreck.ru

---

А уже на следующий день после публикации объявления, 21 января, на участок бывшего дома 62 по Малой Ленинградской въехала строительная техника. И, как рассказывают местные жители, застройщик приступил к работам. В доказательство они прислали в редакцию «Фонтанки» фотографии, на которых отчетливо видны заезжающие на стройку машины, нагруженные стройматериалами.

Никаких разрешений на строительство по этому адресу не выдавалось, в Службу госстройнадзора проект будущего дома никто не предоставлял. Единственный разрешительный документ, выданный по этому адресу, - это разрешение ГАТИ на установку забора для «ограждения опасной зоны».

"На сегодня компания "ПРОК" к  запланированному строительству жилого комплекса не приступила,причём именно потому, что мы ожидаем от администрации города получения полного пакета разрешительной документации. На участке проводились лишь изыскательские работы, предшествующие любому строительству", - сообщили в пресс-службе компании.

Между тем на общественных слушаниях, которые проходили в феврале 2011 года, жители района активно выступали против появления будущего жилого комплекса. Они указывали на то, что будущие высотные дома (а высота окружающей застройки не больше трех этажей) полностью нарушат все нормы инсоляции, что будущий жилой комплекс на 850 квартир попросту «задавит» соседние небольшие домики. И справедливо опасались , что транспортные коммуникации и инженерные сети попросту не выдержат такой нагрузки. Против будущей стройки было собрано больше трехсот подписей, и все обращения были переданы в приемную Валентины Матвиенко, в то время губернатора Петербурга.

Но самому острому вопросу ни на слушаниях, ни теперь, когда уже началось строительство, инвестор внимания не уделил. На месте будущего жилого комплекса тридцать лет находилась больница, предназначенная для лечения туберкулеза кожи, иначе — волчанки. На общественных слушаниях инвестор заверял, что перед строительством будет выкопан котлован глубиной шесть метров, и весь инфицированный грунт выберут и вывезут в другое место. Но ни по какой технологии будет выкапываться грунт, ни как быть тем, кто проживает по соседству, во время рекультивации территории, застройщик не объяснил. Нет на эти вопросы ответа и теперь. К тому же, отмечают жители квартала, по данным гидрологии, на глубине 4 - 5 метров находятся водоносные слои, которые глубокий котлован неизбежно пересечет.

Напомним, в освоении этой территории есть еще один аспект. Участок был приобретен в марте 2007 года на торгах Фонда имущества частным лицом за 19 миллионов 100 тысяч рублей (начальная цена была заявлена в 17 миллионов) с жесткими обременениями — владелец был обязан восстановить находившееся на территории бывшее здание детского приюта, вновь выявленный объект культурного наследия. Площадь территории — 32 785 квадратных метров, то есть земля досталась покупателю по цене 580 рублей за «квадрат». Однако заинтересовавшийся этой сделкой депутат петербургского ЗакСа Алексей Ковалев получил от городских властей разъяснения, что столь низкая стоимость установлена именно с учетом обременений — иначе восстановление памятника обойдется инвестору слишком дорого.

---

Так выглядел детский приют в Сестрорецке, на месте которого собираются начать строительство.

---

Уже через три месяца участок сменил владельца — в июле он перешел к другому частному лицу, а новый собственник через год — в августе 2008 года — перепродал его СТК «Прок». Все это время никаких работ по восстановлению памятника не проводилось, не принимались меры и по консервации того, что от него осталось. В марте 2009 года новый инвестор обратился в Совет по сохранению культурного наследия с просьбой снять памятник с охраны из-за необратимой аварийности. ООО «Аллегория», выполняя экспертизу, сочло, что «восстановление нецелесообразно». Просьба вызвала резкий отпор со стороны членов совета. "Мы и не такое вытягивали", - заявила Ольга Таратынова, бывший первый заместитель председателя КГИОП, а ныне — директор музея-заповедника «Царское Село». В итоге было принято «соломоново решение» - объект разрешили снести, но обязали застройщика выполнить новое здание в той же стилистике и той же высоты.

Однако в феврале 2011 года на общественных слушаниях внезапно выяснилось, что все обременения с территории сняты. На участке больше не действуют ограничения по высоте — после исчезновения памятника исчезла и его охранная зона, и участок автоматически перешел в категорию «зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами». Таинственным образом исчезла и рекреационная зона (бывший парк), существовавшая в приложениях к Генплану.

И жители  района, и депутат ЗакСа Алексей Ковалев пытались обращаться в прокуратуру с требованием провести проверку законности снятия статуса выявленного объекта культурного наследия. Они напоминали о том, что в Генплане Петербурга для этой территории указана парковая функция, и интересовались у прокурора Петербурга Сергея Зайцева, считает ли он допустимым выставление на торги и продажу земельного участка в Курортном районе по цене 580 рублей за квадратный метр с последующим снятием с этой территории всех обременений. Но  никаких результатов не добились.

Сейчас жители Сестрорецка написали повторное обращение. Что касается депутата Ковалева, то он фактически устранился от борьбы. По мнению парламентария, ситуацией должен вплотную заняться Следственный комитет. «Это чистейшей воды уголовщина, - заявил он корреспонденту «Фонтанки». - Сейчас с территории сняты все обременения, и ее можно продать в 50 раз дороже».

Справка

Дом 62 по Малой Ленинградской улице был построен в 1906 –1910 годах по проекту архитектора К. В. Маковского как детский приют благотворительного общества. В состав памятника входят главный корпус, прачечная, баня, парк, фонтан и ограда. Комплекс зданий был построен в оригинальном стиле, сочетающем элементы северного модерна и московской церковной архитектуры.

С 1921 года до начала Великой Отечественной войны главное здание служило лепрозорием — стационаром для лечения больных туберкулезом кожи. После войны его переоборудовали для лечения открытых форм туберкулеза. В 1980 году медучреждение закрыли в связи со снижением количества больных, бывший приют и прачечную забросили.

В 1990-х годах у зданий появился собственник — некий В. Ф. Селезнев, которому власти города разрешили строительство клинического центра современной нейрохирургии с реконструкцией комплекса зданий на занимаемой территории площадью 3,27 га. Соответствующее распоряжение губернатор Петербурга Владимир Яковлев подписал 25.10.1996 г.

Проект не состоялся, а участок таинственным образом перешел в госсобственность. В 1997 году объект был включен в программу «Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга», однако нового хозяина не приобрел из-за репутации инфекционной больницы. Здания продолжали разрушаться.

В 2005 году ЛенНИИпроект разработал концепцию восстановления этого здания, и в 2006 году власти приняли решение выставить объект на торги - предполагалось, что бывший приют может быть реконструирован под отель или элитный жилой корпус. В 2009 году объект сняли с охраны с условием, что инвестор воссоздаст его точную копию. В конце августа - начале сентября 2010 года комплекс снесли.

Волчанка обыкновенная (волчанка, волчанка туберкулёзная, туберкулёз кожи люпозный) — форма туберкулёза кожи, характеризующаяся образованием люпом, сливающихся в сплошные очаги и приводящих к атрофии кожи; локализуется преимущественно на лице; возможно поражение слизистых оболочек. Заболевание из группы коллагенозов, характеризующееся поражением суставов, серозных оболочек, кожи, внутренних органов, центральной нервной системы. Прогноз  выживаемости через 10 лет составляет 80%, через 20 лет — 60%, известны случаи выживания и в течение 25 - 30 лет. Возбудители волчанки, микобактерии, относятся к наиболее устойчивым к внешним воздействиям микроорганизмам.

Кира Обухова,
"Фонтанка.ру"
 

 

 

Tweet